邹城商业市场分析
邹城调研报告
邹城调研报告邹城调研报告一、调研目的和背景邹城作为山东省济南市下辖的一个县级市，位于山东省中部。
自古以来，邹城就以其优美的自然环境和悠久的历史文化而闻名。
为了更好地了解邹城的发展现状和潜力，以及面临的挑战和问题，我们展开了这次调研。
二、调研方法和范围本次调研采用了大量的问卷调查和实地走访相结合的方式。
调研范围主要集中在邹城市的主要商业区、居民区和重点景点。
三、调研结果和分析1. 经济发展现状：调研结果表明，邹城的经济总体发展态势良好。
有大量的企事业单位和商户在这里落户，并有较强的生产和经营能力。
然而，与发达地区相比，邹城的产业结构还比较单一，主要以传统的制造业和农业为主导，缺乏高新技术产业的支持。
2. 旅游资源：邹城拥有丰富的历史和文化资源，吸引了大量的游客。
经过调研发现，游客对邹城的评价普遍较高，认为这里的自然风光和历史古迹非常吸引人。
然而，有一些旅游景点还存在管理不到位、服务水平有待提升等问题。
3. 城市规划和环境保护：邹城的城市规划相对较为合理，形成了以中心商务区为核心、连接多个居民区的布局。
但在城市建设和环境保护方面还存在一些问题，如道路状况不佳、垃圾处理落后等。
这些问题需要得到重视和解决。
4. 居民生活质量：大部分调查对象对邹城的居民生活质量较为满意。
邹城有完善的基础设施和公共服务体系，居民享受到了较高水平的教育、医疗和社会保障等服务。
然而，一些调查对象也提出了需改善的方面，比如交通拥堵和文化娱乐设施不足等问题。
四、调研结论和建议综上所述，邹城作为一个拥有悠久历史和丰富文化资源的地方，具有很大的发展潜力和吸引力。
为了进一步发展邹城的经济和旅游产业，我们提出以下建议：1. 支持新兴产业发展：鼓励和吸引高新技术企业落户邹城，加快推进产业结构的转型和升级，提升经济发展的质量和效益。
2. 加大旅游资源保护和开发力度：加强对旅游景点的保护和维护，提高服务水平和管理水平，推动旅游产业的健康发展。
3. 加强城市建设和环境保护：加大对城市基础设施建设的投入，改善道路和交通状况，加强垃圾处理和污染治理工作，提升城市的整体形象和环境品质。
邹城楼市现状分析报告最新
邹城楼市现状分析报告最新引言邹城是一个位于山东省济南市下辖的县级市，近年来房地产市场发展较为迅猛。
本篇报告将对邹城楼市现状进行分析，为投资者提供参考依据。
市场概况邹城楼市在过去几年里一直保持着稳定的增长态势。
据统计数据显示，截至目前，邹城楼市总计供应了3000多套住宅，其中包括新建、二手房以及商品房等。
近年来，邹城楼市以平均年增长率10%左右的速度增长，成为前往济南市中心一线城市和周边城市工作的人们的热门选择。
价格走势分析邹城楼市的价格走势一直都较为稳定。
以2019年为例，该年度邹城楼市的房价保持着平稳的增长，每平方米的单价约为6000元。
而到了2020年，房价上涨速度有所加快，平均每平米房价达到了6500元。
2021年上半年，受全国楼市影响，邹城楼市房价继续上涨至7000元/平方米。
根据市场分析师的预测，未来一段时间内，邹城楼市房价还将继续上涨，但上涨幅度可能会有所减缓。
面临的挑战尽管邹城楼市发展较为迅猛，但也面临着一些挑战。
首先，邹城楼市供应量相对较大，市场竞争激烈，房屋销售周期相对较长。
此外，一线城市和周边城市间的优质资源争夺战也使得房价上涨速度有所加快，使得一些购房者望尘莫及。
发展前景展望尽管邹城楼市面临一些挑战，但鉴于优越的地理位置和良好的城市发展规划，其发展前景依然广阔。
随着全国楼市的发展，邹城楼市将会得到更多关注，吸引更多人前来投资置业。
因此，投资者可以谨慎地考虑在邹城楼市进行房地产投资，并适时把握市场机会。
结论邹城楼市面临着激烈的竞争，但房价上涨的趋势依然明显。
投资者可以根据个人资金情况和风险承受能力，谨慎选择合适的投资时机。
同时，政府和开发商也可以加大城市规划建设力度，提升邹城楼市的吸引力，吸引更多优质资源投入。
注意：以上为人工智能生成的文章，仅供参考。
浅谈邹城经济转型发展
走出尴尬突破创新----浅谈邹城经济转型发展摘要：“近年来，市政府坚持以科学发展观统揽全局，在始终坚持以经济建设为中心的同时，又不断实施工业化和城市化战略，以工业化带动城市化，以城市化促进工业化，切实转变经济发展方式，以工业化和城市化带动经济结构优化升级和经济战略转型。
同时顺应实事发展，培植壮大现代服务业，优化升级产业结构。
把服务业作为加快发展的重要增长极，立足历史文化和交通区位优势，大力发展文化旅游、商贸物流等现代服务业。
”关键字：转变经济发展方式壮大服务业正文：邹城整体风貌：邹城市是著名思想家、教育家孟子的故里，国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强县市。
全市总面积1613平方公里，总人口114万，辖16个镇街、2个省级经济开发区、892个行政村（居）。
邹城历史文化悠久。
有3000多年的文明史，各类文物古迹300余处，其中国家级重点文物保护单位5处、10个景点。
正在规划中的中华文化标志城主体工程就座落在邹城境内。
邹城资源能源丰富。
境内藏煤面积357平方公里，地质储量41亿吨以上，年产原煤近3000万吨，电力企业年发电量达240亿千瓦时，拥有兖矿集团、邹县电厂、里能集团等一批国家、省大型煤电企业。
邹城交通区位优越。
京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104国道、京福高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带；正在建设中的京沪高速铁路穿过城区东部。
1952-2007年邹城地区生产总值年份地区生产总值第一产业第二产业第三产业平均生产总值1952 43.81 29.55 7.27 6.99 91 1953 45.79 28.23 9.3 8.26 94 1954 52.98 32.48 10.98 9.52 106 1955 57.78 35.52 11.42 10.84 113 1956 63.13 35.67 16.34 11.12 121 1957 61.39 31.95 17.59 11.85 116 1958 72.97 33.94 23.73 15.3 135 1959 75.96 28.73 27.86 19.37 141 1960 71.37 20.61 31.07 19.69 135 1961 63.4 26.44 20.19 16.77 121 1962 64.38 30.42 16.91 17.05 1201963 67.61 33.47 19.09 15.05 123 1964 71.66 33.05 23.43 15.18 128 1965 86.25 42.24 28.96 15.05 1521966 97.58 46.99 34.44 16.15 169 1967 99.44 46.71 35.43 17.3 168 1968 99.34 44.46 37.43 17.45 1651969 108.17 50.16 39.56 18.45 175 1970 126.31 52.23 53.71 20.37 1991971 139.69 56.33 61.5 21.86 215 1972 146.52 59.11 63.22 24.19 221 1973 154.33 61.92 65.99 26.42 229 1974 130.81 59.19 47.44 24.18 191 1975 166.19 65.54 75.31 25.34 2401976 179.58 68.88 84.7 26 242 1977 207.07 79.01 95.34 32.72 293 1978 225.45 75.06 119.35 31.04 316 1979 251.6 91.12 127.68 32.8 350 1980 292.13 106.43 146.11 39.59 4021981 346.57 132.21 155.41 58.95 472 1982 395.38 154.07 166.05 75.26 531 1983 459.83 185.57 178.75 95.51 611 1984 581.56 222.13 239.27 120.16 765 1985 680.46 235.96 293.07 151.43 8871986 742.05 252.73 313.21 176.11 956 1987 892.29 287.31 384.57 220.41 1131 1988 1117.66 331.94 497.1 288.62 1395 1989 1293.94 359.14 579.65 355.15 1595 1990 1511.19 425.29 635.98 449.92 18151991 1810.54 521.85 745.9 542.79 2122 1992 2196.53 534.62 999.11 662.8 2556 1993 2770.37 596.63 1355.71 818.03 3212 1994 3844.5 775.03 1891.43 1178.04 4441 1995 4953.35 1010.13 2355.78 1587.44 57011996 5883.8 1200.17 2784.09 1899.54 6746 1997 6537.07 1195 3147.37 2194.7 7461 1998 7021.35 1215.81 3408.06 2397.49 7968 1999 7493.84 1221 3644.32 2628.52 8483 2000 8337.47 1268.57 4164.45 2904.45 93262001 9195.04 1359.49 4556.01 3279.53 10195 2002 10275.5 1390 5184.98 3700.52 11340 2003 12078.15 1480.67 6485.05 4112.43 13268 2004 15021.84 1778.45 8478.69 4764.7 16413 2005 18516.87 1927.85(110628.62 5960.40(520096963.51) 924.74)2006 22077.36 2138.9 12751.2 7187.26 23794 2007 25965.91 2509.14 14776.53 8680.24 2780705000100001500020000250003000016111621263136414651566166地区生产总值第一产业第二产业第三产业平均生产总值从上面图表可以清晰看出邹城的产业结构以及GDP 增长速率。
邹城市场调研报告改
2011邹城房地产市场调研报告第一章邹城市概况1．邹城城市概况城市简介城市发展规划城市区域分析2经济及人口分析人口构成经济发展概述国民生产总值分析第二章房地产客户分析1. 邹城市各阶层消费观念2. 日益发展的消费水平第三章房地产发展情况1.近期土地供应2.房地产市场发展区域划分3. 邹城市房地产市场四大特点4.邹城目前市场分析第一章邹城市概况1．邹城城市概况城市简介邹城市位于山东省西南部，是中国历史上着名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。
邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，辖3个街道、13个镇、2个省级经济开发区，892个行政村（居）。
总面积1613平方公里，城市建成区面积32平方公里。
总人口114万，以汉族居民为主，另分布有回、满、布依、彝、苗、蒙古、黎、壮等23个少数民族。
邹城交通区位优越。
京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104国道、京福高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带；建设中的京沪高速铁路穿过城区东部。
城市发展规划规划城区形成“一核、两轴、四片“的空间结构。
规划城区延续集约紧凑的布局模式，以现状建成区为依托，在保护生态风景区的前提下，沿两条空间发展轴线拓展，形成4个综合片区。
一核：规划城区中部的岗山、铁山风景区，具有特色的绿色核心。
两轴：沿燕京大道—择邻路、太平路—矿建路形成引导城区空间东西向拓展的发展轴线；沿峄山路形成引导城区空间南北向拓展发展轴线。
四片：规划城区划分成4个综合用地片区，分别为中心片区、西部片区、东部片区、北部片区。
城市建设用地向东扩展；向西严禁跨越压煤线；向南控制发展，不应突破规划南外环路；向北跨越铁山、岗山风景区寻求更大的发展空间；优化现状城区，形成城市中心。
2023年济宁市房地产行业市场需求分析
2023年济宁市房地产行业市场需求分析济宁市是山东省的地级市。
随着济宁市城镇化的加速，济宁市房地产行业发展迅速，市场需求不断增加。
本文将通过对济宁市房地产行业进行市场需求分析，了解市场趋势及前景，为济宁市房地产企业提供参考。
一、市场概况目前，济宁市房地产行业的发展很快，成为济宁市经济增长的重要支柱，房地产市场需求也在不断增加。
截至2020年底，济宁市房地产市场共有19个区县涉及到500多个项目，房地产市场已经形成了一个完整的产业链，从房地产开发到销售、物业服务等一系列板块的全链条式经营。
根据济宁市房地产协会发布的统计数据显示，2019年全市房地产开发企业总收入702亿元，同比增长18.9%。
其中，代表性房地产项目还有：1.华润19052.金洋·同润广场3.苏宁城市广场4.美高梅花园5.瑞丽城6.唐悦·海景湾7.济宁兴和国际广场二、市场需求分析1. 物业管理需求随着济宁市城市化进程的推进，房地产市场需求不仅局限于购房需求，对于物业管理的要求也越来越高。
除了常规的物业服务，例如环境卫生保洁、物业维修保养等事宜外，业主们对于楼宇的品质和社区的环境更加重视，这也推动了物业行业的服务升级，例如社区活动、智能家居等增值服务的提供。
2. 租赁需求在济宁市房地产市场中，租赁需求是一个较大的市场，尤其是在工作年龄段的人群，他们对于生活品质和工作环境的追求渐成主流。
因此，一些高端住宅、写字楼将会逐渐成为市场需求的焦点。
同时，随着济宁市农村人口不断向城市转移，他们在就业、居住方面的需求将促使房地产市场发展。
3. 投资需求房地产的前景对于投资者来说也是一个大吸引，济宁的房地产市场相对成熟，高品质房产稀缺，因此引起了投资者的经济兴趣。
另外，一些投资者会以房地产为融资资产，通过贷款置产来实现财富增值。
这种资本的介入不仅给尚未成型的项目及房市增加了支持，还为市场提供了良好的投资环境。
三、市场趋势1.刚需市场较稳定当前，经济压力下的购房者更关注房产的实际价值，故稳定的刚需市场需要重点关注。
2023年济宁市房地产行业市场规模分析
2023年济宁市房地产行业市场规模分析济宁市是一个位于山东省中部的城市，经济发展较快，房地产行业在其中起到了重要作用。
本文将对济宁市房地产行业的市场规模进行分析。
一、市场规模概述济宁市房地产市场规模较大，随着城市的不断发展和人口的增加，房地产行业保持了相对稳定的增长。
2019年，济宁市房地产市场的销售面积达到了1235万平方米，同比增长了7.9%。
整个房地产市场交易规模也在不断扩大，2019年的成交额达到了890亿元，同比增长了14.1%，其中住宅成交额占据了较大比重。
二、住宅市场规模住宅是房地产市场中最为重要的一部分，在济宁市，住宅市场规模呈稳定增长趋势。
2019年，济宁市住宅成交面积达到了927万平方米，同比增长了6.1%。
在住宅销售中，中高档住宅的销售情况较为突出，它们所占据的销售额比重较大，这也表明了济宁市居民购房需求的升级趋势。
三、商业地产市场规模商业地产是济宁市房地产市场中的另一重要组成部分，随着城市建设的加速，商业地产的投资和建设也在不断增加。
济宁市商业地产市场规模稳步增长，在不断吸引着更多的投资者加入。
2019年，济宁市商业地产交易规模达到了160万平方米，同比增长了8.1%。
在商业地产中，购物中心和写字楼成交额最高，同时也是商业地产发展的重点方向。
四、市场投资情况房地产市场的投资和融资是房地产行业发展的关键。
在济宁市房地产市场中，自2017年以来，受到监管政策和资金压制，房地产投资和融资开始放缓，但仍呈增长趋势。
2019年，济宁市房地产投资额达到了313亿元，同比增长了7.3%。
建筑施工资金的投入也在不断增加，以满足房地产市场的建设需求。
五、市场发展趋势济宁市房地产市场发展呈现以下趋势：1. 住宅需求向品质化和价值化方向发展，中高档居住品质将成为主流需求。
2. 商业地产将成为重点投资领域之一，购物中心、写字楼和酒店的发展空间较大。
3. 楼市调控政策将越来越严格，市场升级和标准化将成为趋势。
邹城市可行性研究报告
邹城市可行性研究报告一、研究目的邹城市是山东省济南市下辖的一个县级市，地处济南市东北部，地理位置优越，交通便利。
本报告的研究目的是分析邹城市的经济、社会和环境现状，评估邹城市未来发展的可行性，为政府部门和企业决策提供参考。
通过对邹城市现状的认真分析，结合宏观发展趋势和对外联系，为邹城市未来发展规划提供有益的参考。
二、研究背景近年来，随着济南市东部经济圈的快速发展，邹城市在政策利好以及地理位置优势的推动下，城市经济持续增长，城市规划和基础设施建设不断完善，也吸引了不少企业的投资，城市发展迅速。
然而，在高速发展的背后，邹城市也面临着一系列的问题和挑战，比如资源开发利用过程中环境保护的不足，公共服务的不完善以及城市整体发展的协调等诸多问题。
因此，本研究旨在全面了解邹城市的现状，评估城市发展的可行性，提出相关策略建议，为邹城市未来的发展提供科学的参考和支撑。
三、评估方法1. 数据收集方法（1）对邹城市的政策文件、发展规划、统计年鉴和相关报告进行收集和梳理，了解邹城市的政策环境和经济社会发展情况。
（2）对邹城市的企业开展问卷调查和深度访谈，收集企业在邹城市发展的经验以及面临的困难和挑战。
（3）通过实地考察，了解邹城市的城市管理、环境治理和基础设施建设情况。
2. 评估方法（1）采用SWOT分析法，对邹城市的优势、劣势、机会和威胁进行评估，形成对邹城市可行性的整体评价。
（2）采用定量分析和定性分析相结合的方法，对邹城市的经济、社会和环境现状进行评估。
（3）采用专家访谈和专家咨询的方法，对邹城市未来发展的趋势和可能面临的挑战进行分析。
四、邹城市的经济现状评估1. 基本情况邹城市是中国优秀的风景旅游城市，泰安-兖州-邹城旅游圈的核心区，也是中国国际足球小镇。
邹城市自古就是八路军的老区，孙中山先生发表了"天下为公"的三字真言。
具有赵云文化的深厚历史底蕴，是一个具有丰富的历史文化和旅游资源的城市。
万德广场邹城项目简介
邹城万德广场项目简介一、项目基本情况：邹城万德广场位于邹城市核心地段，地处太平西路、岗山路、莲青山路、东滩路的围合地段，是邹城市商圈中心位置，属原市委市政府办公地块。
万德广场与邹城百货大楼、人民广场、银座商城邹城店隔街相望，商气、人气兼得，项目周边云集了邹城市最具影响力的商业业态：百货、超市、餐饮、文化、休闲等大中消费场所。
同时一中、四中、实验小学等于文化教育行业环绕周边，相关税务、检察院、财政局等单位都在项目500米半径内，消费群质量高、数量大，有较大的消费潜力。
邹城万德广场项目规划总建筑面积45万平米，主力店2.4万平米。
其中商业街10.0万平米，公寓4.0万平米，办公楼3.0万平米，酒店3.0万平方米，住宅10.0万平米，地下商业及停车场11.0万平米。
邹城万德广场商业形态为综合商场、商业街、办公楼、公寓，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、观光为一体的综合商业体，将成为邹城市乃至济宁地区的地标性建筑群和商业标杆。
二、项目规划方案：2项目具体位置标示图：效果图一：效果图二：三、项目设计理念：1、设计宗旨以“高规格城市综合体”设计规划让邹城提前进入“大都市商业时代”。
我们的作品要领先周边县市现有规划10年以上，全力打造集文化中心、旅游中心、购物中心、游乐中心、娱乐中心、金融中心、企业总部中心为一体的“大型型城市综合体”，提前让邹城人民享受大都市才有的高效时尚的品质生活。
2、构思要点：2.1双首层设计利用地块原有的高差，通过建筑场地景观等的综合设计，打造双首层的商业模型，盘活整个商业，提升整体商业价值；通过下沉广场，连廊，坡道等设计，打造立体式商业综合体。
2.2引入传统文化邹城是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉。
基于邹城深厚的文化底蕴，本项目以孟母为历史切入点，着力打造中心孟母广场， 18米高的孟母雕像更成为整个项目的中心。
通过浮雕墙、及浮雕桥的设计，叙述历史故事，使传统文化与现代商业完美融合。
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邹城商业地块可行性分析◆城市概况◆城市规划◆城市规划◆城市人口◆城市经济◆消费水平邹城市位于山东省西南部，是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国八大煤炭基地之一，全国综合实力百强（县）市。
总面积1613平方公里，城市建成区面积32平方公里。
总人口116万。
一核：指城区中部的绿色核心—岗山、铁山风景区。
两轴：指沿崇义路—择邻路、太平路—矿建路形成东西向发展轴线；沿峄山路形成南北向发展轴线。
四片：指规划城区划分成4个综合用地片区，分别为中心片区、东部片区、西部片区、北部片区。
城市规划区包括钢山、凫山、千泉三个街道办事处及中心店、北宿、唐村、峄山、大束、太平等六个镇辖区范围。
中心城区城市建设用地发展的总体要求是“东拓、南控、西限、北跨、中优”，即城市向东拓展；向南控制不突破规划南外环路；向西不得跨越压煤线；向北跨越铁山、岗山风景区发展，优化现状建成区，进一步完善城市功能。
城市空间布局形成“一核两轴四片”的结构。
区域 常住人口 （万人） 2011年城镇化率（%）2012年城镇化率（%）济宁市市中区 59.27 73.93 75.93 任城区 53.05 74.46 76.46 高新区 15.38 100 100 北湖区 5.93 100 100 兖州市 53.82 57.28 59.28 曲阜市64.31 48.02 50.02 邹城市 116 46.97 48.97 泗水县 53.83 31.71 34.71 微山县 63.69 39.08 42.08 鱼台县 43.99 27.60 30.60 金乡县 62.96 34.91 37.91 嘉祥县 82.08 23.02 26.02 汶上县 68.92 31.81 34.81 梁山县 73.54 30.05 33.05 合计812.8644.0146.01百万人口意味着庞大的市场需求2012年底，邹城市总人口116万人，是济宁市人口最多的县市。
可观的人口基数意味着庞大的居住市场需求和消费能力，这为城市房地产开发提供了强有力的支持。
2006年2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 GDP316.46371427480530614680增幅 18.40%17.60%15.09%12.50%13%12.90%11%邹城市GDP 及增幅变化情况（亿元）2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 第三产业 30.0330.1930.2131.0231.963233.45第二产业 62.9863.1362.9962.2761.6161.3060.07第一产业6.996.686.86.716.436.76.48邹城市三次产业比例变化情况◆2012年，邹城GDP 达680亿元，在山东省内县域经济名列前茅。
◆连续7年均增幅保持11%以上的增速，2006年起，邹城GDP 增速放缓，2009年开始，邹城GDP 增速有所回升。
◆产业结构中，第二产业所占比重较高，矿产也基础相对坚实，新兴产业业发展良好，提供了大量工作机会，产业人口数量大；◆第三产业所占比例不高，但处于快速发展阶段，总量规模不断扩大，服务也投资稳步增长；【消费水平】y = 2491x + 16384R² = 0.9881y = 8198.9x 0.24R² = 0.9484y = 1303.5x + 6915 R² = 0.9864 邹城市居民收入变化情况城镇人均可支配收入农民人均纯收入2010年2011年 2012年 社会消费品零售额 140150183增长率19%15%16%邹城市社会消费品零售额变化情况 2010年 2011年 2012年 固定资产投资 162196245增长率20.50%21.30%25%邹城市固定资产投资变化情况◆邹城市收入水平稳步上升，居民人均收入逐年递增，年均增长率在10%以上；◆社会消费品零售额和固定资产投资高速上涨，经济态势发展势头良好◆地块位置◆地块四至◆地块现状◆地块属性地块方正，地势平整。
目前拆迁工作正在进行中，预计拆迁完成还需3-5个月时间。
本案面临的两个问题：Q1：目前市场商业运营情况？Q2：当地能否支撑如此巨大体量的高端商业综合体？这个项目可不可以做？能够做什么？市场情况怎样？◆商业格局◆竞争分析◆竞争个案◆租金调查◆待售个案◆市场总结中心城区地块稀缺，随着市政府东迁，东城商圈将会水涨船高，分流老城核心商圈客户。
北城商圈东城商圈老城核心商圈铁西商圈百货大楼北楼 百货大楼南楼 东方购物中心九龙贵和购物贵友购物中心 银座商城杏花村商场 各类商场在老城区抱团，商业种类齐全但结构不合理，特色不明显，经营档次参差不齐【竞争个案—鑫源·国际城】项目名称鑫源·国际城项目位置邹城东滩路与岗山路交界处建筑面积38万㎡（其中商业面积约6.5万㎡）建筑类型高层、底商住宅均价目前均价约5800元/㎡项目概况鑫源国际城位于邹城市东滩路与岗山路交界处，傲踞邹城中心，共11栋高层，建筑面积38万平方米，周边交通便利，东滩路、公园路居于前后，贯通邹城东西，岗山路于南北，直通邹城最繁华商业街区，更有104国道于项目东临。
东、西、北三侧15000㎡街区商业，有文化中心，精品一条街，餐饮休闲中心组成。
南侧为50000㎡银座商城银座商城目前仅剩东面4套，面积约134.4㎡，面宽4.2米，进深16米，共2层，1楼层高4.8米，2楼层高4.2米，均价约2万元/㎡； 南面商铺余2套，面积约500㎡，层高5.2米，据置业顾问介绍，均价约5.2万元/㎡，可议价，实际成交价约4.5万元/㎡； 置业顾问在介绍商铺时，对外宣传对面商业地块为万达广场，后续升值空间大【竞争个案—鑫源·国际城】业态分析山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，省政府重点扶持的大型零售集团，已连续多年位列全国百货业“十强”。
楼层主营业态B1综合购物超市生鲜日配、食品、日用百货、名烟名酒、精品皮鞋皮具、羊绒羊毛、小家电、餐饮1 时尚之都化妆品、金银珠宝、钟表眼镜、男女皮鞋、手机、餐饮2 绅士之都精品男装、商务休闲装、运动服装、户外用品3 丽人之苑淑女装、仕女装，女士饰品、童装童鞋、儿童玩具、儿童乐园4 针织床品床品、平价服饰、内衣、电动车商场内部呈狭长过道状，容易造成客户疲劳，难以形成商业汇聚效应，商业氛围不是很浓厚，客户较少，商场生意冷清。
【竞争个案—百货大楼】项目名称百货大楼项目地址繁华的岗山路与平阳路交汇处营业面积 5.1万㎡建筑形态5层商场经营情况经营业态为百货商场和超市，下设5个商场，15个营业部，9个超市连锁店，1个快餐厅。
其中：第一商场下设百货部、金店；第二商场下设男装部、女装一部、女装二部、针纺部、羽绒服部；第三商场下设鞋帽一部、鞋帽二部、运动休闲部；第四商场下设欢乐城堡部、童品部；第五商场下设家电部。
超市下设配送中心和9个连锁店。
超市经营实行集中采购、统一配送。
2010年初，吸收合并原邹城市华联商厦有限公司，成立百货大楼北店。
装修改造后的北店创新经营布局，建成济宁市乃至山东省最大的儿童主题商场，济宁市最大的品牌羽绒服广场，引进IT连锁巨头宏图三胞，新增影城电玩项目。
【竞争个案—百货大楼】业态分析百货大楼北楼楼层主营业态B1电玩城、沙滩乐园、儿童超市、餐饮1F童装童鞋、妇婴用品、玩具图书、文化用品2F羊绒羊毛衫、内衣睡衣、羽绒服、床上用品3F数码家电、电动自行车、健身器材、文体用品、家居用品4F电影院、电玩城、餐饮、动感城堡百货大楼南楼楼层主营业态1F超市、化妆品、金银珠宝2F精品服饰、针纺织品、羽绒服3F品牌服饰、品牌鞋帽4F欢乐城堡、童品5F 数码家电邹城传统商业中心，核心地段，业态齐全，品牌影响力大，客户习惯性购物场所。
邹城最核心地段，繁华商业中心济宁市乃至山东省最大的儿童主题商场；济宁市最大的品牌羽绒服广场；IT连锁巨头宏图三胞以及影院电玩城入驻。
邹城最具影响力商业中心【竞争个案—九龙贵和购物广场】项目名称九龙贵和购物广场项目地址太平路商业街中心地段营业面积5万㎡建筑形态1-5楼购物广场，6-12楼商务楼和连锁酒店经营情况经营面积50000平方米，停车位近千个，地上12层、地下2层， 1-4层为中高档百货，5层为动感影院和餐饮、电玩、美容美发等娱乐设施，6-12层为高档商务楼和连锁酒店，地下1层为大型超市和九龙家电商场，地下2层为大型停车场。
邹城贵和购物广场将成为邹城首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务办公于一体的，规模最大的多功能购物广场【竞争个案—九龙贵和购物广场】业态分析楼层主营业态B1九龙家电、贵和超市1F尊贵名品馆黄金珠宝、化妆名品、男鞋女鞋、名表眼镜、肯德基2F魅力女士馆魅力女装、时尚淑女装、时尚内衣、女士饰品、会员中心3F都会绅士馆男士服装、生活休闲装、羊绒羊毛、箱包皮具、流行牛仔装4F运动少儿馆运动服装、儿童世界、时尚家居、运动器材、床上用品5F娱乐美食馆大地影院、餐饮美食、电玩城、美容美发、美甲邹城首家集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务办公于一体的，规模最大的中高端购物广场。
据当地人介绍，九龙家电在当地口碑较好，九龙与贵和的强强联合是带动客户的关键点。
项目名称东方购物中心项目地址繁华的岗山路与平阳西路交汇处营业面积 2.8万㎡建筑形态3层商铺经营情况东方购物中心，是在原邹城百货大厦旧址上兴建的大型购物中心，由临沂东方商贸有限公司投资建设，上下五层，8部电梯，集超市、高中档百货、特色餐饮、休闲娱乐为一体是邹城市目前最大的一座商业零售商场之一。
业态分析楼层主营业态1F家电、服装、珠宝、化妆品2F超市3F教育培训由邹城繁华商业街岗山路与百货大楼相连，业态有效的与百货大楼错开，并且相互形成补充，客群形成互动。
项目名称贵友时尚购物广场项目地址太平西路，贵和广场对面营业面积1万㎡建筑形态2层连体商铺经营情况项目前期投资规模大、建设档次高、辐射能力强，后期由于门口修建高架桥，对项目影响较大，目前二楼商铺已清理重新招商，一楼主营业态为服装服饰批发零售业务。
二楼招商进行中，租金月0.7元/㎡·天。
宣传不到位，仓促开业，后期管理不力以及门口高架桥的影响，贵友时尚购物广场已经遭遇严重品牌危机。
【租金调查】太平西路（本案未拆迁部分）面宽4米，层高3.5米，20-30㎡租金：2万元/年 约1.8-2.7元/㎡/天连青山路（邹城一中对面）面宽3.5米，层高3.5米，30-40㎡租金：2万元/年 约1.4-1.8元/㎡/天岗山路（邹城繁华商业街）面宽4.2米，层高3.2米，9-50㎡租金：2.5-6万元/年 约4.2-5元/㎡/天太平西路（贵和对面）面宽4米，层高4米，20-118㎡租金：2.5-9万元/年 约2.1-3.4元/㎡/天租金水平：太平西路（地块所在地）：1.8元/㎡/天连青山路：1.6元/㎡/天岗山路：4.8元/㎡/天太平西路（贵和对面）：2.1元/㎡/天从调查的店铺来看，当地店铺基本属于自建房或早期住宅小区，租金水平普遍不高。