买房有七不要,千万不要被忽悠了
买房千万不要被这四个谎言骗了
买房千万不要被这四个谎言骗了
现在房价处于不稳定时期，很多人都处于观望状态，但是对于急需买房的人士来说，他们仍然会坚持在这个时期买房，不少小伙伴对于楼盘做的折扣都心动了，不过小编想要提醒大家，买房千万不要被这五个谎言骗了。
第一个谎言：学区房
很多开发商很了解购房者的心理，知道好多购房置业者都是为了孩子上学才买的房子，冲着学区房而买的房子，所以开发商就抓住了学区房这个点，当买房者问到这附近学校的时候，销售者都会信誓旦旦的回答，学区房在我们的规划范围之内，新手买房注意事项是什么？假如你听到这样的回答，最好要考虑一下，他们只是规划，还没确定，不能太相信销售人士。
第二个谎言：赠送
买房注意四大害之一每次卖房的时候开发商都会推出很多活动，很多附赠的东西，有的是送面积，有的是打折。
小编提示这些都是开发商为了吸引购房者的眼球，不要被这些表面的活动而迷惑，俗话说得好羊毛出羊身上，不要为了占小便宜而吃大亏。
第三个谎言：坏境好
现在空气质量越来越差，因此很多开发商就会推出自己的楼盘环境好，生态宜居，小编温馨提示不要太信任这些东西，据以往的经验周边有湖的楼盘，可是时间一长，湖水慢慢都变成了臭水沟，散发出臭味，这些所谓的生态宜居、环境好就成为你的烦恼。
第四个谎言：90平三房
一些开发商推出90平方米可以购置3个房间，这些比较符合那些刚需房的客户。
如果只看样板间的话，面积虽小但是五脏俱全，有模有样的隔成三个房间，买房者心里一盘算，这个价钱能够买到这么全面的也是可以的，思来想去就把房子定下来了。
小编提示，等你买了房子入住以后，你就会发现他的不方便，婴儿车价格房间小的根本放不下一张床，买了三个房子实际上只有一个房子可以用，这个时候你再懊恼也没有用了。
买房要小心这7大房产纠纷-千万别中招
买房要小心这7大房产纠纷千万别中招有关房子的事, 多半是人们人生中的一件大事, 马虎应对, 或会让自己在今后卷入房产纠纷漩涡。
购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题, 都足以让人焦头烂额。
在此时节, 我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况, 给买房者多提供一些干货, 希望能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免中招。
买房前房产纠纷广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地, 而多数人也相信广告效应, 房子毕竟不可能像买车一样, 可以先体验。
首先, 要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点, 有固定地点, 证件齐全的房地产企业, 不要选择路边野广告的消息。
有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱, 所以在选择时要慎重, 不要轻信小广告之类的。
在选房子的时候, 除了要实地看房以外, 还要查看房地产商的营业执照和五证两书, 即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》, 另外, 交房时开发商是否提供一表两书, 即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。
缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。
定金纠纷在所有问题都了解清楚并打算购买时, 消费者就要开始支付一定的金额了。
在此, 需要提醒购房者要分清订金以及定金的区别。
定金,简单的说就是预先给付开发商的金额, 需要注意的是如果购房者违约, 定金不会退还, 如果开发商违约, 就要向购买方双倍返还定金。
而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付, 不具有定金的性质, 定金也就当然不能适用。
订金在法律上没有明文规定, 在市场上类似的称呼还有认筹金、诚意金等。
出现在房屋认购书中的订金, 是购房者对开发商的保证, 在实践中一般被视为预付款。
如果买方交付的是订金, 不论哪一方反悔, 卖方都只须原数退还订金就可。
不过, 要提醒大家的是, 购买者在支付金额签约合同时, 一定要认真阅读, 合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
买房者要注意的骗局
买房不得不防的骗局1.在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
2.广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
3.别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
5.别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
6.别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..7.绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
8.漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
9.开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
17种房产不宜购买
17种房产不宜购买1、风大不宜各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2、阳光不足不宜阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
5、楼层不吉利的房子6、高方不远处有高大建筑物的不要买。
（阻挡阳气，阴盛阳衰）7、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。
（阴气太盛）。
8、“U”字楼不要买。
（U字楼形如亡字，常出人命案件）9、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。
10、“口”字形的楼不要买。
（人在井中，不能发福发贵）11、“T"字型楼不要买。
（不能藏风聚气，主贫寒）12、“工”字形的楼不要买。
（这种楼难出富贵，主贫）13、楼前空地窄狭若一条线者不要买。
（状如一线，财富不入门）14、客厅窄狭的不要买。
（客厅窄狭不聚财）15、人口少不要买太大的房子。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
买房记牢5个忠告
买房记牢5个忠告
1.勿贪便宜，不要被低价房所迷惑，一定要认真核实房屋的实际价值和状况；
2. 了解房屋所处的环境和社区，包括交通、商业、教育等方面，以便作出更明智的决策；
3. 仔细阅读和理解购房合同和相关文件，不要轻易签署，特别是关于物业费、装修规定等条款；
4. 贷款购房时，要考虑自己的还款能力和风险承受能力，不要盲目跟风选择高杠杆贷款；
5. 在购房过程中，一定要谨防各种诈骗和欺诈行为，保持清醒头脑，不要轻易相信陌生人的承诺和保证。
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买房的14大误区
丌能从宏观上抂握楼市发展阶段的
• 楼市发展初级阶段，其实很短暂，也丌过10来年。 • 眼睛一睁，开发商在三环卖楼; • 眼睛一闭，开发商在五环卖楼; • 眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了; • 哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关 系靠运气去抢。 • 买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是， 血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
忽略土地相对稀缺性来分析房价
• 承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素， 这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆 钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
• 普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调， 而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性 能，被漠规戒否定，丌买房的种种依据由此可以罗列一堆。 但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买丌起房子而 怒气冲天，点解?
将买房希望寄托于集团戒首脑身上
• 指望小宝、小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代， 愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来 拯救。退一步讲，如果抂命运交给别人主宰，那丌意味着 别人想怎么玩你就怎么玩你?
将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
• 房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛丌住要跳 楼贱卖房了? • 他们难道丌会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量? • 他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶丌住玩完? • 他们难道就那么丌熟悉行业觃则，没有经验，傻丌拉叽的 等着挨宰? • 小心看跳楼大戏丌成，反坐翻了板凳，细佬。
将买房希望寄托于经济危机、戓争、地震、恐怖活 动的
• 经济危机来的时候，人类会丌会束手无策，眼巳巳地望着 经济一夜之间回到原始社会? • 戓争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抁底 要紧?
买房九大谨防被“忽悠”-PPT课件
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自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求
揭秘：用一次性付款的的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由向你提供所需房源。
4/5/2020
ห้องสมุดไป่ตู้15
房价疯涨，工资不涨。如今，老百姓的住房问题成了压在身上的头号大山。流汗攒点钱真不容易，当年的媳妇熬成婆才有买房的积累。选地段、看户型、比质量，还要考虑口袋里的银两。知情网友透露买房防“忽悠”的几大招数，以此给你警醒。
忽悠一：交通条件
4/5/2020
1
置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
4/5/2020
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商就不会和它签协议。如果是社区，有可能就是私人承包的。
忽悠三：样板间
样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。
揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，
4/5/2020
5
而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。
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按比例，留出相应的楼间距来。一般在 1： 1.5(楼高：楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的差别。
忽悠五：土地使用年限
置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年。
4/5/2020
8
揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70 年，工业用地 50 年，教育、文化、体育、卫生用地 50 年，商业、旅游、用地 40 年、综合或者其他用地 50 年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在楼盘的土地使用年限。
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买房有七不要，千万不要被忽悠了
导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房需谨慎，新手初次买房一定要冷静克制，千万不要被忽悠了，以下是小编整理买房容易被忽悠的地方，你是这样吗？
1、不要被那气势磅礴，装修华丽的销售大厅所倾倒，不要误以为这种装修就一定是有保障的大开发商，此时要更冷静的去核实下开发商的资质，还有预售许可证等证件，这样做到心中有数，别买完了都不知道是找谁买的。
2、不要被奢华，美观的样板间迷惑。
我发现很多人在参观完美幻的样板间后，就深深的被吸引，孰不知这个样板间的装修和家具电器成本是你日后真正买房后不可能复制，甚至复制不起的。
样板间只是一个参考，只是开发商展示户型的一种变相宣传手段，此时的你，更应该冷静的看看房屋质量，材料质量，及你日后为你新房的装修风格和成本。
3、不要被销售人员在你面前，用计算器按来按去，折来折去而暗自欢喜，此时更需要平静的看待这些折扣，当然折扣越多肯定越好，你只需要确认后你买的单价和总价，把这个价格记在心中，留作比较。
4、不要被那一条龙的交认筹金，交定金，交首付的过程中间的流程所迷惑，因为一般每交一笔钱，你就能享受一个折扣，或者减款，这些和销售折扣一样，都是销售手段，让你一步一步的盼着拿到折扣而更坚定的成为真实客户，此时你更应该关心下，除开这些你自己可能都算不清楚的折扣后，真实价格和日后贷款的利率及其他手续方面的问题，因为一旦你交了定金，或者买了以后，这些售房的代理销售是不管你是否真能贷下来款，或者有什么手续办不下来而为你单独办理的。
他们的任务只是：售出。
5、不要以为经过所有折扣的后价格很低而忽视开发期的时间。
比如从你交钱到拿房拿铺中间的时间过长的话，这个空置的资金零收益期，也是应该算进购买成本的。
比如开业时间，或者交房时间一般为1年--2年。
如果你要购买的房产超过这个年限，你一定要谨慎选择。
6、不要轻易的被开发商承诺的包租百分之几，或者统一管理每年返款多少而迷惑。
应该理性的对照下自己的资金收益，房或铺的升值空间，权衡下作比较。
还有一点，即是承诺的返款或者包租，都要交一个所得税的，没记错的话是13.6%.还有，一定要仔细查看返款时间和返款周期。
有的是半年一反，有的是一个季度一返，还要分清楚是先反，还是末反。
7、不要被那些花哨的东西或者噱头吸引，而买椟还珠。
比如为了一个楼层的选择而付出远远超出其价值的价格，不是说楼层之类的不好，而是要权衡你自己的预算和必要性，这个提出来，只供参考。
本文结束，感谢您的阅读！。