2016上海虹桥天地商业广场商业考察
上海虹桥天地
上海虹桥天地上海虹桥天地，作为上海市闵行区虹桥商务区的地标性建筑，集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲于一体，是虹桥地区最具吸引力的综合体之一。
其独特的设计理念和丰富的商业资源成为了上海乃至整个中国商业地产行业的亮点。
上海虹桥天地位于虹桥地区的核心地带，紧邻虹桥机场和虹桥火车站，交通十分便利。
其总建筑面积超过30万平方米，由五栋高层建筑组成，外观设计简洁大气，彰显着现代化的风格。
整体规划充分考虑到了商务办公和商业娱乐的需求，满足了人们对于一站式购物休闲的追求。
首先，上海虹桥天地作为一个商务办公综合体，汇聚了众多知名企业的办公场所。
这里提供了高品质的办公环境、完善的配套设施以及优越的地理位置，吸引了许多国内外公司的入驻。
无论是大型跨国公司还是初创型企业，都能在这里找到适合自身发展的办公空间。
同时，上海虹桥天地还为企业提供了丰富多样的商务服务，如会议室租赁、商务洽谈、商务代理等，帮助企业高效便捷地开展业务活动。
其次，上海虹桥天地的购物娱乐中心拥有丰富多样的商业资源，满足人们的各种消费需求。
这里汇聚了国内外知名品牌、时尚潮流、奢侈品牌等，提供了丰富多样的商品选择。
不仅有大型购物中心，还有特色零售店、专卖店、品味餐厅等，为消费者提供了独特的购物体验。
而且，虹桥天地还定期举办各类主题活动，如时装秀、艺术展览、音乐会等，为人们带来了精彩纷呈的娱乐享受。
此外，上海虹桥天地的餐饮休闲区域也十分吸引人。
无论是各种特色餐厅，还是咖啡厅、酒吧、茶馆等，都能满足人们对于美食和休闲娱乐的需求。
在这里，您可以品尝到来自各地的美食佳肴，感受到不同文化的碰撞和交流。
无论是商务会议还是与朋友聚餐，上海虹桥天地都能提供理想的场所和氛围。
上海虹桥天地的成功，除了得益于其卓越的地理位置和丰富的商业资源外，还与其和谐宜人的环境设置和人性化的服务紧密相关。
它注重绿化景观的规划和打造，为人们提供了一个宜人舒适的休闲空间。
而且，虹桥天地注重服务品质，提供便捷高效的服务，力求为每位顾客带来满意的购物体验和舒适的工作环境。
上海新天地商业街购物中心调研分析报告
上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。
开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。
通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。
新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。
太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。
上海新天地商业市场分析报告
上海新天地市场报告介绍篇（新天地是什么）1、新天地位置新天地广场由太仓路、黄陂南路、马当路及自忠路环绕而成，处于城市中心地带，临近淮海中路商区，交通方便快捷。
2、新天地介绍上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；亲身体会新天地独特的理念：昨天、明天，相会在今天。
现在新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“移植”。
3、新天地布局新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里建成了一座总楼面面积达 25,000 平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。
上海虹桥天地：购物与娱乐的综合体
上海虹桥天地：购物与娱乐的综合体上海虹桥天地是一座位于上海市闵行区虹桥地区的购物与娱乐综合体。
作为上海市的重要商业中心之一，虹桥天地拥有丰富多样的购物、娱乐和美食场所，吸引了众多游客和当地居民。
首先，虹桥天地提供了丰富多样的购物选择。
这里有国际品牌、国内知名品牌和本地特色品牌的专卖店和商场。
无论您是追求时尚潮流的购物爱好者，还是对奢侈品感兴趣的人士，亦或者是喜欢品味本土时尚的人，虹桥天地都能满足您的需求。
而且，虹桥天地还定期举办各种优惠活动和特殊节日促销，让消费者可以以更优惠的价格购买到心仪的商品。
其次，虹桥天地也是一个集娱乐设施和场所于一体的地方。
这里有电影院、KTV、咖啡馆、酒吧等娱乐场所，提供了各种休闲娱乐方式。
您可以与朋友一起观赏最新上映的电影，享受精彩的视听盛宴；或者挑选您喜欢的歌曲，在KTV包房内尽情唱歌；又或者在舒适的咖啡馆里，品味浓郁的咖啡香气，读书、工作或者与朋友聊天。
此外，虹桥天地还定期举办各种主题活动、演出和展览，为观众带来更多的娱乐选择。
虹桥天地还提供了丰富多样的美食选择。
无论您喜欢中餐、西餐、日餐还是其他各式各样的美食，这里都能满足您的口味。
虹桥天地内有各式餐厅、小吃摊和快餐店，提供了各种口味的美食。
您可以在这里品尝到地道的上海菜、粤菜、川菜等中餐，也可以享受到纯正的意大利披萨、法国蜗牛、日式寿司等西餐和日餐。
此外，还有各种甜品店、冰淇淋店和面包房，为您提供甜品、冰淇淋和面点的选择。
无论是情侣约会、家庭聚餐还是朋友聚会，虹桥天地都能满足您的需求。
除了购物、娱乐和美食，虹桥天地还拥有良好的交通便利性。
这里紧邻虹桥火车站和虹桥机场，出行十分方便。
您可以乘坐城市公交、地铁或者出租车到达虹桥天地，也可以自驾前往，停车设施齐全。
不论您是本地居民还是来自外地的游客，都可以轻松抵达虹桥天地。
综上所述，上海虹桥天地作为购物与娱乐的综合体，为广大消费者提供了丰富多样的选择。
不仅可以满足各种购物需求，还提供了多样化的娱乐项目和美食选择。
2016年联美集团上海西虹桥项目商业概念优化及规划建议报告164p
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目录/Index
Pacific Anderson Limited
1.0 商业概念定位优化建议 1.1 项目发展背景 1.2 商业定位及发展方向建议 1.3 潜在目标消费群体界定 1.4 商业概念及商业主题优化 1.5 商业档次优化 1.6 楼层业态布局规划建议
2.0 项目总体布局规划建议 2.1项目总体概念设计建议 2.2建筑空间布局建议
外籍人口约82,246人
各板块代表
项目周边各板块住宅区
别墅
分布
14
1.1 项目发展背景
区域发展概况—人口构成
Pacific Anderson Limited
大虹桥区域内拥有大量国际学校，吸引了外籍人士及国内外高端商务人士入住区域。
1
9
华漕 板块8
仙霞2 虹桥
序号
虹桥交板块 开4发区5
1
通枢纽 3
1.1 项目发展背景
Pacific Anderson Limited
城市商业发展
上海商业市场过去十年蓬勃发展，参考政府的十二五规划，结合对市场的经验总结，将上海商圈格局划分为传统商圈与新兴商 圈两个级别，传统商圈主要布局于市中心区域，蕴含了上海规划的12个市级商圈。随着外资零售商的大力进入上海市场，市级 商圈升级扩容，郊区及新城商业综合水平提升，轨道交通与商业的结合将成为未来上海商业发展的重点。
8.0 商业亮点打造建议
本报告所有规划方案及数据均为我司概念性建议，供业主方及设计单位参考。
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Pacific Anderson Limited
商业概念定位优化建议
1.1 项目发展背景 1.2 商业定位及发展方向建议 1.3 潜在目标消费群体界定 1.4 商业概念及商业主题优化 1.5 商业档次优化 1.6 楼层业态布局规划建议
虹桥天地：购物与休闲的综合体
虹桥天地：购物与休闲的综合体虹桥天地是上海市虹桥地区的一座综合性商业建筑群，坐落在虹桥天地商圈，是该地区的一颗明星。
这个集购物、休闲、娱乐为一体的综合体提供了多样化的消费选择，吸引了大量的消费者和游客。
作为上海市虹桥地区最大的商圈，虹桥天地拥有众多国内外品牌的商铺和精品店。
无论是国内知名品牌还是国际大牌，这里都能找到。
从时尚服饰、奢侈品，到家居用品、珠宝首饰，无不让人目不暇接。
购物者可以在这里尽情地挑选、试穿、品味，满足自己的时尚需求。
而且，虹桥天地的商业空间设计得非常优雅，不仅营造出高质感的购物环境，还提供了舒适的购物体验。
购物者可以在宽敞明亮的空间中，悠然自得地欣赏商品，享受购物的乐趣。
除了购物之外，虹桥天地还提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
这里有多家高档餐厅，为顾客提供了美食盛宴。
无论是中餐还是西餐，都能品尝到正宗美味。
无论是商务宴请还是朋友聚会，这里都是一个不错的选择。
此外，虹桥天地还设有影城、娱乐中心等休闲娱乐场所，顾客可以一边购物一边观影，或是在休闲中心放松身心，享受高质量的娱乐体验。
虹桥天地还注重丰富消费者的购物体验，定期举办各种主题活动和促销活动。
这些活动不仅可以吸引更多的消费者，还增加了购物的趣味性和互动性。
无论是展示产品特色、推出新品，还是以限时折扣、礼品赠送等方式吸引顾客，这些活动都让人充满期待，增加了购物的乐趣。
虹桥天地还依托其良好的地理位置，成为时尚潮流的风向标。
虹桥地区是上海市的交通枢纽，交通发达，人流量大。
虹桥天地正好坐落在虹桥交通枢纽附近，是行人和交通工具换乘的重要枢纽。
这样的地理位置让虹桥天地成为了时尚潮流的集聚地，很多有品位、有消费能力的人群都会选择来这里购物和消费。
虹桥天地的发展不仅为虹桥地区带来了经济效益，也为居民提供了更多的就业机会。
虹桥天地拥有庞大的员工团队，提供了大量的就业岗位，为附近居民提供了稳定的就业渠道。
同时，虹桥天地的建设和运营也吸引了众多的商家和企业入驻，推动了虹桥地区商业经济的繁荣。
上海新天地景色赏析与商业模式探讨
上海新天地景色赏析与商业模式探讨上海新天地是上海市黄浦区的一个著名景点，也是上海最具特色的商业区之一。
它位于南京东路和马当路的交汇处，占地面积约25,000平方米。
新天地在1997年建成开放，凭借其独特的魅力和先进的商业模式，迅速成为上海市民和游客们的热门打卡地之一。
首先，新天地的景色是迷人的。
在新天地，你可以看到欧式建筑和中国传统建筑的完美融合。
一排排仿古建筑和独特的装饰使整个区域仿佛回到了上海的过去。
在新天地的马当路上，有许多具有特色的餐馆和咖啡店，让人们可以边品尝美食边享受美丽的景色。
此外，新天地还有一个精心设计的公共庭院，供游客休憩和拍照。
无论是白天还是夜晚，新天地都会给人们带来不同的视觉享受。
其次，新天地融合了传统文化和商业模式，成为了一个独特的消费场所。
新天地的商业模式以打造“生活方式中心”为核心，提供全方位的购物、餐饮、休闲娱乐等服务。
在新天地，你可以找到一些国际知名品牌的商店，如GUCCI、Prada等，也可以找到一些本土品牌的创意与设计店铺。
此外，新天地还拥有许多高端餐厅和咖啡馆，满足了不同消费群体的需求。
除了商业设施，新天地还定期举办一些文化活动，吸引更多的游客和市民。
例如，新天地经常举办音乐会、艺术展览和时尚秀等活动，为广大观众带来了艺术和文化的享受。
这些活动不仅丰富了人们的业余生活，也提升了整个区域的知名度和影响力。
然而，新天地的商业模式也面临着挑战。
随着上海城市的发展，越来越多的商业区涌现出来，竞争日益激烈。
与此同时，高租金和人流量不稳定等问题也给商业模式带来了压力。
为了保持竞争力，新天地需要不断创新和更新，提供更多独特的体验和服务。
总的来说，上海新天地是一个独特的景点，融合了欧式建筑和中国传统文化。
它以其独特的魅力和先进的商业模式吸引了大量游客和市民。
然而，新天地也面临着竞争和挑战，需要不断创新和改进，保持其独特性和吸引力。
我希望新天地能够继续发展壮大，成为上海市最具特色和影响力的商业区之一。
瑞铂慧家2016年6月上海虹桥天地案例分析
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02 PART TOW
物业布局
2021/5/27
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物业布局
根据政府规划的地块要求，以快速交通导向为原则，把各功能区进行组合排布
物业布局 1、整个项目分为南区和北区，中间由湖虹
路、绍虹路和一条绿化带隔开； • 南北区分隔开不利于整个项目的人流导入，究
其设计原因有以下两种可能： • 一是政府作城市规划时将该地块分割开，
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内部动线
垂直动线
直梯：1、2、3、4号直梯在垂直动线上连接各栋楼层，其中2号梯是螺旋步梯加垂直电梯，既可
快速到达L3层，也可步行观光到达
自动扶梯和步行道：每层四个角落处都设有扶梯，从商业楼内每个地方到扶梯处都非常方便
B1—GF层：3部扶梯，2条步行道，分布在下沉广场三个角上，每部电梯到GF层对应不同的商业楼
化发展战略
整体规划 总体量
功能分区
虹桥商务区
86.6平方公里，其中27平方公里主功能区，4.7平 方公里核心区
闵行区部分：商务服务 青浦区部分：会展服务业 长宁区部分：航空服务 嘉定区部分：创新创业活力区以及为大虹桥进行城 市配套的产城融合示范区
商务核心区
北区 一期
核心区
核心区一期和南北片区： 一期：用地面积1.46平方公里，建筑体量170万㎡ 南北片区规划用地面积2.24平方公里，总建筑面积
多条通道与外部相联，人车分流，
地上地下甚至每一层都有直接与
外部相联的出入口，很好的汇集
和疏散从各个方向往返的了客流
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2021/5/27
餐饮 餐饮 餐饮、生活服务 餐饮、生活服务 餐饮
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3 1
11 3
2 20
内部动线
水平动线
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项目优势
多品牌首入上海乃至中国市场
在虹桥天地引进的品牌中，不乏首次登陆上海乃至 中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。
大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（20142020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业 市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围 的形成、 商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着 规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱 乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空 间。
项目内写字楼总共有4栋，分别为T1、T2、T3、 T5，总建筑面积约9万平方米，打造按照美国绿色建筑 委员会LEED认证标准建造的甲A级办公环境，这片办 公区域除了众多绿化外，最显眼的特色就是楼宇之间 四通八达的连接了。
开发商拿地时政府就要求虹桥天地要与其它项目 有链接通道，虹桥天地于是在自己的几座大楼里建设 了通道，由于机场附近楼层限高43米，写字楼之间的 通道连接无形中拓展了办公面积，将来入驻的企业有 扩展需求的话，这些通道就可以很好解决办公场地的 链接问题。
项目地理位置
虹 桥 机 场
项目业态
楼层 B1 GF L1 L2 L3 L4 L5 L6
业态分类 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物
美食；亲子 时尚购物；娱乐 美食；时尚购物；娱乐；生活服务 美食；时尚购物；娱乐；生活服务
项目优势
地理位置优越
虹桥天地处于4.7平方公里虹桥商务核心区的核心位置， 虹桥天地业是该区域第一个全面的开业的商业综合体，是作 为上海经济重要发展引擎和向世界展示的一个窗口。虹桥核 心区一共聚集了26家实力雄厚的开发商，会不断有其他项目 在近期落成和开业，该区域是上海市政府大力推广及关注的 重点商务区域。周边接下来会有一大批的总部类的企业、航 空产业、包括一些会展产业进驻、还会建立一个世界一流水 准的科技创新中心，入驻大量科技创新的企业，同时整个区 域的配套也是备受关注的。
朗廷酒店集团简介
作为鹰君集团有限公司的全资控股子公司，朗廷酒 店集团旗 下拥有一系列分属于朗廷酒店及度假酒店、康 得思和逸东品牌的酒店，同时还有超过30个已经确定或 正在洽谈中的酒店项目横跨亚洲，欧洲、北美至中东地 区。集 团的名字源于传奇的伦敦朗廷酒店，该酒店为欧 洲首家豪华酒店，近150年来一直是瑰丽住宿及卓越服务 的典范。集团旗下酒店至今仍秉承伦敦朗廷酒店的传统， 设计典雅高贵，挚诚待客，致力推陈出新，务求缔造令 人眼前一亮的住宿体验。
项目优势
五星级酒店：朗庭全新品牌即将入驻（在建状态）
虹桥天地已经获得五星级酒店朗庭旗下国际高级酒 店品牌：康得思酒店及度假酒店的入驻，建筑面积约为 1.5万平方米，朗庭计划将在虹桥天地打造家与商务理念 相结合，打造繁忙商务区的休闲体验。
上海新天地朗廷酒店总经理姜尔贤先生(Mr. John O’Shea)于2016年1月1日起被朗廷酒店集团委任为康 得思酒店品牌副总裁；他亦被委任为上海虹桥天地康得 思酒店董事总经理，由2016年3月14日起生效。
其中，拥有香港最大室内儿童游乐场的连锁儿童游 乐园品牌“E3 Cube Club”，为4岁及以下的小朋友提 供各类卡通主题的游乐区。而被誉为“室 内迪士尼” 的 “Molly Fantasy莫莉幻想亲子乐园”，是日本永旺集 团旗下的人气游乐园品牌，不仅将涵盖儿童职业体验、 电玩游戏、儿童体育运动 等项目，还拥有受过专业训练 的卡通吉祥物人偶与小朋友及家长进行互动表演，寓教 于乐，为大人和孩子提供欢笑。
上海商业市场考察---虹桥天地商业广场
2016年4月29日
项目基础信息
项名称：虹桥天地 开 发 商 ：瑞安房地产 开业时间：2015年12月12日 地 址：上海市闵行区申长路688号（虹桥火车站附近） 占地面积：6.2万平方米 总建筑面积：38万平方米 商业面积：购物中心11万平方米、新天地街区1.5万平方米 商业型态：购物中心+办公+酒店
上海第一家城市创新文化生活一体店——“言几又” 将于2016年上半年在虹桥天地购物中心打造超过5000平 方米的多元文化空间。
生活服务类业态中，虹桥天地引入中国首家，也是 虹桥商务区内唯一一的IMAX影院——英皇UA电影院， 改善目前虹桥商务区内影院数目稀少的现状。
项目优势
办公楼：多通道连接（已建成，招商状态）
虹桥天地共有10家品牌为首次进驻中国市场，包括 源自新加坡的御宝集团旗下四家获奖餐厅御宝至尊烤鸭、 御宝南北小馆、御宝火锅、御宝面包，这也是御宝集团 首次尝试 在同一个商业中心中开设多家餐饮品牌；以及 牙科诊所品牌Ethos、零售品牌Massimo Bonini、餐饮 品牌源港原味等。
有15家品牌为首次进入上海市场，包括健身房品牌 Rinascita ，咖啡品牌Ocean Grounds，餐饮品牌 Hackers、青石玖宫、赵崽儿重庆小面，零售品牌 0 to 7、 P One/Gate One、Vero Moda生活馆、TOM TAILOR、 Red Eye，餐饮+游戏道具品牌Dai Do 呆逗，书店+生活 馆品牌言几又以及IMAX电影院英皇UA等。（其中部分 现在在装修）
此外，还有4家品牌为升级旗舰店，包括零售品牌 NECK&NECK和 Sports Depo & Golf 5 & Kissmark全 新旗舰店，餐饮品牌上海滩餐厅、品味南丫等。
项目优势
重视亲子体验，锁定家庭一站式消费, 文创概念店
亲子体验类业态中，虹桥天地购物中心3楼将特别设 有逾1万平方米的亲子专属楼层。通过儿童职业体验馆、 主题电玩乐园、儿童主题餐厅和儿童品牌专卖店等多种 业态集合，打造一站式家庭体验消费目的地。
目前类似co-work的创新办公场所提倡将社交和 工作相融合，这些通道不仅连接写字楼，还有购物中 心，演义中心……可以说，将来人们办公与生活的界 限 会越来越模糊。Show room office也是一大特色，项 目办公楼内部的建筑具有很好的设计感，走进后有酒 店、零售场所的观感，这一点被目前入驻的企业很好 的利用，例如壳牌就将一层 作为展示区域，除了总部 外，这里也是他们展示企业文化、培训人员的重要场 所。