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杭州公积金二套房贷款政策

杭州公积金二套房贷款政策在实际生活中,第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
接下来就是由我带来杭州公积金二套房贷款政策的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、杭州公积金二套房贷款政策
1、个人申请:50万元;
2、共同申请:90万元;
3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。
二套房公积金贷款首付比例:不得低于20%
二、二套房公积金贷款利率
1、五年以下(含五年)的年利率为3.025%;
2、五年以上的年利率为3.575%。
二套房贷款条件:家庭房产套数在一套及以下(非深户家庭在深圳无住房)的,现深圳购买住房,职工符合公积金贷款条件的,可以
申请公积金贷款。
三、二套房贷款基本资料
1、住房公积金联名卡;
2、有效身份证件;
3、婚姻状况证明;
4、购房合同、首付款凭证;
5、公积金贷款申请表。
6、户口簿或公直系亲属关系证明(父母一并申请公积金贷款)。
以上便是我整理的关于“杭州公积金二套房贷款政策”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
如果您对上述内容仍有疑问,可以在线学习律师。
杭州公积金贷款政策

杭州公积金贷款政策一、引言杭州市公积金贷款政策是指杭州市住房公积金管理中心制定并实施的有关住房公积金贷款的政策规定。
公积金贷款是指通过缴存职工提取住房公积金进行的购房、建房、翻建、修缮及其他特定的住房消费行为所产生的借款。
杭州作为中国的四大直辖市之一,公积金贷款政策也是备受关注和参考的对象。
本文将详细介绍杭州市公积金贷款政策的相关内容,包括贷款条件、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等方面的内容。
二、贷款条件1. 缴存要求:申请贷款的职工需为在杭州参加住房公积金缴存的单位职工。
职工需将公积金连续缴存满6个月以上,且每月缴存额达到所在单位或职工平均工资的10%以上。
同时,缴存额不得低于当月杭州市住房公积金缴存个人账户的最低缴存基数。
2. 房屋要求:购买新房、二手房或自建房的职工均可申请公积金贷款。
购买新房、二手房的房屋需满足当地规定的购房条件,自建房需具备相关的房屋建设条件。
3. 贷款用途:公积金贷款仅可用于购买、建造、翻建、修缮自住住房,不得用于其他用途。
三、贷款额度杭州市公积金贷款的额度根据不同的房屋性质和条件而有所不同。
一般情况下,公积金贷款额度为购房总价(或评估价)的70%左右。
具体的额度可通过杭州市住房公积金管理中心咨询或查询获取。
四、贷款利率杭州市公积金贷款利率采取浮动利率机制,随着市场利率的变化而调整。
目前的市场利率为XX%,根据杭州市住房公积金管理中心决定,公积金贷款利率在市场利率的基础上上浮X个百分点,具体上浮比例可参考当时的政策。
五、贷款期限杭州市公积金贷款的期限一般为5年至30年不等,可根据借款人的还款能力和需求进行选择。
申请贷款时,借款人可根据自己的还款意愿和条件选择合适的贷款期限。
六、还款方式杭州市公积金贷款的还款方式灵活多样,一般包括等额本息还款和等额本金还款两种方式。
等额本息还款是指每个月还款金额相等,包括本金和利息;等额本金还款是指每个月还款本金相等,利息逐月递减。
杭州公积金夫妻贷款条件

杭州公积金夫妻贷款条件
杭州市实行夫妻联名贷款政策,夫妻联名贷款的购房条件相比单人贷款更为宽松,但前提是双方均需满足以下条件:
1.夫妻双方均应在杭州市有稳定的工作,且已缴纳社保或个税满一年以上;
2.夫妻双方均需有杭州市户籍或长期稳定工作、生活证明;
3.夫妻双方均需年满18周岁,且在还款期内不超过65周岁;
4.夫妻双方近两年的个人征信记录均应良好,无不良负债记录;
5.夫妻双方的还款能力需符合银行的贷款审批标准。
除了以上基本条件,夫妻联名贷款还需注意以下事项:
1.夫妻联名贷款的购房房屋需为夫妻共同所有或由夫或妻单独
所有;
2.夫妻联名贷款的购房首付比例需按照当地政策规定执行;
3.夫妻联名贷款的购房所在区域需符合当地政策规定。
总之,夫妻联名贷款的优势在于购房条件相对宽松,但夫妻双方需满足一定的条件并具备较强的还款能力。
若夫妻双方均符合条件,则可以考虑选择夫妻联名贷款方式购房。
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杭州公积金贷款政策

杭州公积金贷款政策杭州市公积金贷款政策是指杭州市住房公积金管理中心依据相关法律法规和政策规定,针对杭州市公积金参与职工提供的住房贷款政策。
公积金贷款政策的出台旨在帮助符合条件的职工解决购房和住房改善的问题,提高居民的居住条件。
首先,根据杭州市公积金贷款政策的规定,符合条件的职工可以使用公积金贷款购买自住房。
购房范围包括普通商品住房、经济适用住房、限价商品住房等。
购房人的家庭人均住房面积必须达到规定的最低标准,且购房人家庭没有在杭州市范围内拥有其他住房。
公积金贷款的额度一般可以根据购房人和其家庭成员的缴存情况以及房屋价格确定。
其次,杭州市公积金贷款政策还对住房贷款利率进行了规定。
按照现行的政策规定,公积金贷款利率长期稳定,利率较为优惠。
根据借款人和家庭缴存年限、贷款金额等因素的不同,利率会有一定的浮动范围,但总体上借款人的利率相对较低。
这对购房者来说,是非常有利的政策。
此外,在贷款偿还方面,杭州市公积金贷款政策还规定了还款方式和期限。
根据政策规定,公积金贷款一般采取等额本息的还款方式,即每月偿还固定的本金和利息。
贷款期限一般为5年至30年不等,具体期限会根据借款人的还款能力和贷款金额的不同而有所调整。
需要注意的是,杭州市公积金贷款政策还对贷款申请人的条件进行了约束。
例如,购房人必须在杭州市就业,连续缴存公积金满一年;购房贷款的房屋必须位于杭州市范围内等等。
此外,根据政策规定,借款人需要提供一系列的申请材料,如购房合同、公积金交纳证明等。
这些约束条件和材料要求,对于确保公积金贷款的合法性和规范性起到了良好的保障作用。
总结来看,杭州市公积金贷款政策为杭州市的购房者提供了重要的购房渠道和贷款支持。
这一政策有助于推动杭州市住房市场的稳定发展,促进职工的积极性和居民的居住条件改善。
当然,我们在享受公积金贷款政策带来的便利的同时,也需要遵守相关政策规定,合理使用和偿还贷款,以维护购房者和公积金管理机构的合法权益。
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杭州公积金贷款能贷多少?
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现在很多杭州市民买房的时候都具备公积金贷款资格,通过公积金贷款,可以节约一笔不少的利息,为购房者减轻经济负担。
由于现在杭州一套房子基本都在百万以上,所以对于购房者而言,能够申请到的公积金贷款越多,也就越有利。
那么杭州公积金贷款能贷多少?这个问题很多购房者都十分关心,下面请看小编带来的答案。
一、申请杭州公积金贷款的条件是什么?
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。
4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
二、杭州公积金贷款能贷多少?
1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。
职工及其配偶均符合贷。
杭州公积金贷款政策

杭州公积金贷款政策杭州公积金贷款政策近年来,杭州作为中国经济发展的重要城市之一,吸引了众多人才的关注和聚集。
为了满足这些人才的住房需求,杭州市政府制定了一系列公积金贷款政策,帮助他们实现安居梦想。
本文将详细介绍杭州公积金贷款政策的具体内容和申请流程。
一、杭州公积金贷款政策1. 贷款额度:根据国家规定,杭州市的公积金贷款额度为350万元以内。
这个额度可以覆盖大多数人的购房需求。
2. 贷款利率:目前,杭州公积金贷款的利率为基准利率的80%,远低于商业贷款的利率水平。
这一政策有效地降低了人们购房的成本。
3. 还款周期:贷款期限一般为10-30年,根据个人情况和购房需要可以进行灵活调整。
4. 贷款用途:公积金贷款主要用于购买、翻建、维修、建设或租赁住房,还可以用于买房首付款、房屋贷款的还款等。
5. 贷款对象:杭州市的公积金贷款主要面向杭州在职职工、城镇居民和军队转业人员等,在杭工作并缴纳公积金的人群。
6. 贷款期限:根据杭州公积金贷款政策,公积金贷款期限为最长30年,根据个人还款能力和年龄确定。
年龄在40岁以下的借款人,贷款期限不得超过25年,年龄在45岁以下的借款人贷款期限不得超过20年,年龄在50岁以下的借款人贷款期限不得超过15年。
二、杭州公积金贷款申请流程1. 首先,申请人需要在杭州市公积金中心办理开户手续,并根据自己的情况确定贷款额度和还款期限。
2. 接下来,申请人需要提供相关材料,包括身份证、户口簿、工作证明、收入证明、购房合同等。
3. 在提交申请材料后,杭州市公积金中心会对申请进行审核,包括贷款金额和还款期限的确认,以及申请人的信用评估。
4. 审核通过后,申请人可以选择商业银行申请公积金贷款,与银行签订贷款合同。
5. 在贷款期间,申请人需要按时、足额还款,否则将会影响个人信用。
三、杭州公积金贷款政策的优势和影响杭州的公积金贷款政策具有以下几个优势:首先,低利率。
相对于商业贷款而言,公积金贷款的利率较低,能够减少购房者的还款压力。
杭州市公积金贷款条件及额度
杭州市公积金贷款条件及额度1杭州市公积金贷款的资格条件杭州市公积金贷款是杭州住房公积金管理中心提供的一种贷款形式。
贷款申请人必须符合以下资格:1、具有独立经济实力,持有效身份证明并在有效期内;2、有稳定的收入来源,较好的偿还能力;3、在杭州市住房公积金管理中心缴存满足贷款要求;4、五年缴存记录,在本事务所管理期间,规范有序地缴存。
2杭州市公积金贷款的额度根据杭州市住房公积金管理一般准则规定:杭州市公积金贷款最低额度为20万元,最高额度视贷款申请人缴存金额而定,具体以贷款人缴存总额及贷款项目为准。
住房公积金贷款申请人可向杭州市住房公积金管理中心或其委托代理机构申请住房公积金贷款。
缴存总额20万元及以上的贷款申请人,在进行贷款业务时,可向银行申请开立信用账户,并由上述账户一次全额支付贷款额度;缴存金额在20万元以下的贷款申请人,可由杭州市住房公积金管理中心划付额度,也可向银行申请开立信用账户,由上述账户自行划付贷款额度。
3杭州市公积金贷款费率杭州市住房公积金管理中心办理的住房公积金贷款,一般按商业贷款利率收取费用,最高不超过7.5%的利率,由住房公积金管理中心根据市场动态来定价。
同时,杭州市住房公积金管理中心还规定,从金融机构获得住房公积金贷款,年利率不得超过银行同等品种贷款年利率的八倍,亦最高不超过7.5%。
4缴存期限要求按照杭州住房公积金管理中心有关规定,为保障贷款安全,申请住房公积金贷款时要求缴存期限应达到六年以上。
若申请人缴存期限小于六年,可杭州市住房公积金管理中心的办理建议下,补足到六年以上。
5其他条件杭州市住房公积金管理中心还规定,住房公积金贷款起息日最长不超过2个月,缴款期限最长不超过20年,贷款期间年内可申请一次调整期限。
此外,如果住房公积金贷款申请人对贷款期限不符合规定的要求,或申请的额度不符合规定的要求,也可申请拒绝贷款。
但此时,贷款人需要将已交付的贷款款项全部返还给杭州市住房公积金管理中心,无法再次申请此贷款(当然,不同的贷款额度及期限可以任意申请)。
杭州公积金贷款申请流程
如有特殊情况或疑问,申请人可 提前咨询杭州市住房公积金管理 中心或贷款机构,以确保材料准
备齐全、符合要求。
04
杭州公积金贷款申请流程详解
线上申请流程介绍
登录杭州住房公积金管理中心 官方网站,选择“个人网上服
务大厅”进行注册和登录。
在网站首页选择“贷款申请” ,填写个人基本信息、房屋信 息、贷款信息等,并上传相关
3
如果申请人对查询结果有异议或需要了解更多信 息,可以拨打公积金管理中心的客服电话进行咨 询。
05
公积金贷款审批与放款流程
审批流程概述
提交申请
借款人向杭州住房公积金管理中心提 交贷款申请,并提供相关材料。
02
初审
公积金管理中心对借款人提交的材料 进行初步审核,核实借款人的公积金 缴存情况、征信记录等。
逾期还款后果
若借款人未按时足额偿还贷款本息,将产生逾期罚息,并影响个人信用记录。长期逾期可能导致银行 采取法律手段追讨欠款。
逾期还款处理方法
借款人发现逾期后,应立即联系贷款银行说明情况,并尽快补足欠款。如因特殊原因无法及时还款, 可向银行申请展期或调整还款计划。同时,建议借款人保持良好的信用记录,避免再次出现逾期情况 。
推动房地产市场平稳健康发展
公积金贷款政策作为房地产市场调控的重要手段,有助于稳定市场预期,促进市 场平稳运行。
贷款额度与期限规定
贷款额度
根据缴存职工的公积金余额、月 缴存额和贷款年限等因素综合确 定,最高可贷额度为100万元。
贷款期限
最长贷款期限为30年,且不得超 过借款人法定退休年龄后5年。
利率及还款方式说明
03
将填写好的申请表和相关证明材料一并提交给公积金管理中心或指定 银行网点进行审核。
杭州住房公积金贷款条件及流程
杭州住房公积金贷款条件及流程
一、杭州住房公积金贷款条件
1. 缴存要求
- 按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。
2. 职工身份与信用要求
- 职工具有完全民事行为能力。
- 职工信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
- 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)未发生公积金贷款或者已经结清公积金贷款。
3. 购房相关要求
- 所购住房为自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
- 购买商品房的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议;购买二手房的,房产已取得不动产权证书。
- 购房首付款符合规定比例。
例如,购买首套住房的,首付款比例不低于房屋总价的30%(不同时期可能会根据政策调整);购买二套住房的,首付款比例不低于房屋总价的60%(同样受政策调整影响)等。
二、杭州住房公积金贷款流程
1. 贷款申请
2. 银行受理与初审
- 受委托银行对职工提交的申请材料进行受理和初审。
银行会核查职工的缴存情况、信用状况、购房真实性等内容。
初审合格的,银行将相关材料报送杭州住房公积金管理中心进行复审。
3. 公积金管理中心复审
4. 签订合同
5. 办理抵押登记
- 对于需要办理抵押的住房(如购买二手房等情况),职工和银行共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。
6. 放款
- 抵押登记手续办妥后,受委托银行按照借款合同的约定,将贷款资金发放至指定账户。
如果是购买新建商品房,资金一般发放至开发商账户;如果是购买二手房,资金发放至买卖双方约定的账户。
11月起杭州公积金贷款大调整 额度由账户余额来决定
11月起杭州公积金贷款大调整额度由账户余额来决定导读:本文介绍在房屋买房,公积金贷款的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
今年以来,杭州楼市迎接春天万物复苏,再加上信贷门槛不断降低,不少购房者重拾买房的念头。
但想要近期申请公积金贷款的购房者请不妨再等一个月,因为11月起开始施行的新版公积金贷款政策,能帮你省下一大笔资金。
今年4月,省、市两级的公积金,对公积金贷款已推行存贷挂钩机制。
其中,贷款额度的确定方式,由“按照住房公积金月缴存额度确定”,调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。
简单地讲,11月以后准备买房的,为保证贷款额度,就尽量不要提取公积金了。
个人贷款50万月均账户余额至少3.33万可贷额度为公积金账户月均余额的15倍,这句话该怎么理解?举个例子,张某正常连续缴存住房公积金多年,于2015年12月申请公积金贷款,当时其住房公积金账户余额为28500元,月缴存额近12个月一直为830元,且没有发生提取。
那么,2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。
账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。
张某的终可贷额度=23935×15=359025元。
也就是说,如果想获得个人高50万元的贷款,月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。
(备注:家庭共同贷款额度高100万元)需要说明的是,计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的,按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
余额不足的现在尽量别提取公积金此前,公积金贷款额度由缴存额度确定。
月缴存额148(含)-530元,高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元,高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含),高可贷50万元。
按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。
换言之,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足),短期内申请贷款,将受到较大影响。
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职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,并同意以所购、建住房作为贷款担保。
3、购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。
4、购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
5、购买公有住房的,须经房改部门审批同意,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
6、拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予公积金贷款。
7、建造、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。
职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
3、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:
职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中:
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定;
职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定;高于50万元的,按50万元确定。
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,并提交贷款申请资料。
二、贷款受理
(一)职工提交全部贷款申请资料后,委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。
(二)公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。
公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)职工贷款申请未获批准的,由委贷银行告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。
借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》(下简称《借款担保合同》)。
借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到不动产抵押(预告)登记证明后进行放款审核,放款条件如下:
(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(预告登记)》,所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(抵押权)》。
(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(抵押权)》。
六、贷款发放
在符合放款条件后,委贷银行按《借款担保合同》的约定,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
(一)属期房商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用存款账户;属现房商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入售房单位指定银行开立的资金账户。
(二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
(三)申请公有住房、拆迁安置房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。