拍卖方案
拍卖会实施方案
拍卖会实施方案一、前言。
拍卖会作为一种特殊的交易方式，已经在各行各业得到广泛应用。
为了确保拍卖会的顺利进行，我们需要制定一个完善的实施方案，以确保每一次拍卖会都能够有效地进行。
二、拍卖会筹备阶段。
1.确定拍卖物品，在筹备阶段，我们需要明确确定拍卖的物品，包括但不限于艺术品、古董、房产、汽车等。
确保物品的真实性和合法性，以及与拍卖会主题的相关性。
2.确定拍卖时间和地点，根据拍卖物品的特点和市场需求，确定拍卖的时间和地点，确保能够吸引到足够的参与者，并提高拍卖成功率。
3.宣传推广，在筹备阶段，需要进行针对性的宣传推广工作，包括线上线下宣传，吸引更多的潜在买家和卖家参与拍卖会。
三、拍卖会实施阶段。
1.注册报名，在拍卖会当天，参与者需要提前进行注册报名，以便拍卖会的顺利进行。
注册报名信息需要包括个人身份证明、联系方式等。
2.拍卖程序，拍卖会的实施需要严格按照拍卖程序进行，包括拍卖师的开场白、拍卖物品的介绍、竞拍方式等。
确保拍卖会的秩序和规范。
3.竞拍方式，拍卖会的竞拍方式可以包括口头竞拍、书面竞拍等，根据不同的拍卖物品和参与者的需求进行灵活选择。
4.成交确认，一旦竞拍结束，需要及时确认成交情况，包括成交价格、买卖双方的信息等。
确保交易的真实性和合法性。
四、拍卖会后续工作。
1.交割付款，拍卖会结束后，买卖双方需要及时进行交割和付款，确保交易的顺利完成。
2.成交公示，拍卖会结束后，需要对成交情况进行公示，包括成交价格、买卖双方的信息等。
3.售后服务，针对拍卖会中出现的问题和纠纷，需要及时提供售后服务，解决参与者的疑虑和问题。
五、总结。
拍卖会作为一种特殊的交易方式，需要在筹备阶段、实施阶段和后续工作中进行严格管理和规范操作，以确保每一次拍卖会都能够顺利进行。
只有在严格遵守规则和程序的前提下，拍卖会才能够发挥其最大的效益，为参与者带来更多的机会和收益。
国有资产车辆拍卖方案范本
国有资产车辆拍卖方案范本一、拍卖目的本次拍卖旨在通过竞价的方式，以最高出价拍卖出国有资产车辆，确保国有资产的公平、公开、透明流转，实现国有资产的最大化效益。
二、拍卖资格条件参加本次拍卖须符合以下条件：1.具有独立法人资格的企业或个人；2.提交符合要求的投标文件，并在规定时间内缴纳保证金。
三、拍卖预设参数及要求1.参拍车辆最低价位：10万元；2.竞拍保证金：参拍车辆总价10%的投标保证金；3.缴纳竞拍保证金后，即可开始参与竞价过程；4.竞价过程中，每次加价幅度不得低于1万元；5.竞价结束时，最终成交价以最高出价为准；6.竞价成功者需在3个工作日内付清拍卖款项。
四、拍卖车辆摆放及查看时间本次拍卖车辆共计100辆，摆放地点为XX市XX区XX路XX号，参加竞拍者可在拍卖开始前3个工作日内到现场查看车辆及相关文件。
五、投标文件要求1.书面投标文件，包括标书封面、资格证明文件、投标保证金证明、拍卖价格报价等内容；2.投标文件需在规定时间内提交，逾期提交的投标文件将不予受理；3.投标文件须使用本机构规定的统一格式；4.投标文件的真实性、准确性、完整性、合法性必须得到保证；5.投标保证金不能低于参加竞拍车辆总价10%。
六、竞标须知1.参加竞价者应与本机构签订《拍卖竞价确认书》；2.竞价过程中，竞价者需自觉遵守公平竞争、诚信竞拍的原则，违约者将受到相应的处罚；3.竞价成功者应及时缴纳剩余款项，否则将被视为违约退还保证金，同时可能面临其他法律后果。
七、投标文件递交1.投标文件应提交至本机构指定的地点；2.投标文件递交时间、地点等均以公告公布的为准。
八、拍卖联系方式如对本次拍卖有任何疑问，可通过以下联系方式进行咨询：联系人：XXX联系电话：XXXXXXXX联系地址：XX市XX区XX路XX号九、免责声明1.本机构不对参拍人的竞价行为承担任何责任；2.参与竞拍的所有人应对其竞价行为负责；3.如因参拍人的原因导致本次拍卖中途取消，本机构概不负责，已缴纳的竞拍保证金将不予退回；4.如有任何误解或不符之处，请以本招标文件为准。
拍卖策划方案
拍卖策划方案第1篇拍卖策划方案一、项目背景随着我国经济持续健康发展，艺术品市场日益繁荣，拍卖行业得到了长足的发展。
为满足市场需求，提高艺术品流通效率，保障买卖双方权益，本次拍卖策划方案旨在规范拍卖流程，提升拍卖品质，打造公平、公正、公开的拍卖平台。
二、拍卖目标1. 确保拍卖活动合法合规，遵循相关法律法规，维护国家利益和社会公共利益。
2. 提高拍卖标的的成交率和成交价格，实现买卖双方利益最大化。
3. 提升拍卖活动的专业性和品牌影响力，吸引更多优质客户参与。
三、拍卖范围及标的本次拍卖活动涵盖以下范围：1. 字画、瓷器、玉器等艺术品；2. 名表、珠宝等奢侈品；3. 古籍、邮品、钱币等收藏品；4. 其他具有收藏价值及投资潜力的物品。
四、拍卖时间及地点1. 拍卖时间：待定2. 拍卖地点：待定五、拍卖流程1. 筹备阶段（1）成立拍卖筹备组，负责组织、协调、监督拍卖活动的筹备工作；（2）征集拍卖标的，确保标的来源合法、品质优良；（3）对拍卖标的进行鉴定、评估，确保标的的真实性和价值；（4）制定拍卖规则、竞拍须知等文件，明确拍卖活动的基本原则和操作流程。
2. 宣传阶段（1）通过线上线下多渠道进行拍卖活动宣传，提高活动知名度；（2）发布拍卖公告，内容包括拍卖时间、地点、标的等信息；（3）邀请潜在买家参观预展，了解拍卖标的，提高竞拍意愿。
3. 竞拍阶段（1）竞拍者需在规定时间内办理竞拍手续，包括身份验证、缴纳保证金等；（2）拍卖师按照拍卖规则进行竞拍，确保竞拍过程公平、公正；（3）竞拍者可通过举牌、电话等方式参与竞拍；（4）拍卖师根据竞拍情况调整拍卖节奏，确保拍卖效果。
4. 成交阶段（1）竞拍成功者需在规定时间内支付成交款及佣金；（2）拍卖方协助办理标的交接手续，确保买卖双方权益；（3）拍卖方对成交信息进行公示，接受社会监督。
5. 后续服务（1）为买卖双方提供专业的售后服务，解决后续问题；（2）建立客户档案，为后续拍卖活动提供数据支持；（3）定期回访客户，了解客户需求，提升拍卖服务品质。
拍卖工作方案
拍卖工作方案一、引言拍卖作为一种市场交易方式，已经在现代社会中发挥着重要的作用。
为了确保拍卖过程的公正、透明以及高效运作，制定一份全面的拍卖工作方案就显得尤为重要。
本方案将详细介绍拍卖流程以及相关的安排，旨在提供拍卖人员和参与者所需的明确指南。
二、拍卖准备工作1. 拍卖物品清单在拍卖之前，拍卖机构需要准备一份详细的拍卖物品清单，包括物品名称、描述、估价以及拍卖规则等信息。
这将帮助参与者更好地了解拍卖的内容和规则。
2. 宣传和推广为了吸引更多的潜在买家和卖家参与拍卖，拍卖机构应制定宣传和推广计划。
这可以包括在各种媒体上发布广告、举办相关活动、邀请潜在参与者等。
3. 拍卖场地准备选择合适的拍卖场地是确保拍卖流程的关键。
拍卖场地应具备良好的环境和设施，以确保参与者的舒适度和拍卖活动的顺利进行。
三、拍卖流程1. 注册参与者在开始拍卖之前，参与者需要进行注册。
他们需要提供个人身份信息以及拍卖所需的证明材料。
注册的目的是确保参与者的身份合法，并为后续流程提供参考。
2. 公布规则和注意事项在拍卖开始之前，拍卖人员应当公布拍卖规则和注意事项。
这包括拍卖物品的起拍价、加价幅度、缴纳保证金等。
在公布规则时，拍卖人员需要清晰地向参与者传达拍卖的要求和要求。
3. 开始拍卖一旦规则和注意事项得到公布，拍卖正式开始。
拍卖人员将逐一展示拍卖物品，并根据参与者的竞价情况决定最终成交价。
在此过程中，拍卖人员需要保持专业和公正，确保整个拍卖过程的顺利进行。
4. 成交确认和付款一旦拍卖结束，最高价竞标者将成为物品的买家。
拍卖机构需要与买家联系以确认购买意向，并协商付款细节。
拍卖机构应清晰地告知买家所需的付款方式和时间，并确保交易顺利完成。
5. 结束拍卖拍卖结束后，拍卖机构应整理拍卖的相关文件和记录，并委托合适的人员处理和交付拍卖物品。
此外，拍卖机构还应将拍卖结果及时通知参与者，并提供相关的事后咨询服务。
四、风险管理和法律事项1. 风险管理拍卖机构需制定风险管理政策，确保拍卖物品的安全及参与者的合法权益。
拍卖会的方案
第1篇
拍卖会方案
一、项目背景
随着社会经济的快速发展，艺术品市场日益繁荣，拍卖会成为艺术品交易的重要方式。为规范拍卖行为，保障各方权益，提高艺术品交易的公开、公平、公正性，本次拍卖会制定以下方案。
二、组织架构
1.主办单位：×××文化艺术品有限公司
2.承办单位：×××国际拍卖有限公司
3.协办单位：×××艺术品鉴定评估中心、×××律师事务所
第2篇
拍卖会方案
一、项目概述
本次拍卖会旨在为艺术品收藏家、爱好者提供一个公开、公平、公正的交易平台，确保艺术品交易行为的规范性和合法性。以下方案将详细阐述拍卖会的组织结构、标的物管理、拍卖程序、法律职责及会务安排等关键环节。
二、组织结构
1.主办单位：×××文化艺术品交流中心
2.承办单位：×××国际拍卖有限公司
三、拍卖标的
1.范围：本次拍卖会主要包括书画、瓷器、玉器、杂项等艺术品。
2.标的：拍卖标的须具备以下条件：
a.符合国家法律法规及拍卖行业相关规定；
b.产权清晰，无争议；
c.具备一定的艺术价值、历史价值或收藏价值。
四、拍卖程序
1.咨询与报名
a.咨询：竞买人可向主办单位或承办单位咨询拍卖标的详细信息；
b.报名：竞买人需提供有效身份证件，办理竞买手续，并缴纳竞买保证金。
2.地点：×××国际拍卖有限公司（具体地址以拍卖会通知为准）
七、其他事项
1.本方案的解释权归主办单位所有；
2.拍卖会期间，竞买人、买受人及参观者应遵守现场秩序，服从工作人员管理；
3.本方案如有未尽事宜，主办单位可根据实际情况予以调整，并提前通知相关各方。
敬请关注并参与本次拍卖会，共同见证艺术品的公开、公平、公正交易！
法院拍卖实施方案
法院拍卖实施方案一、前言法院拍卖是指法院根据法律规定，对被执行人的财产进行公开竞拍，以实现债权人的债权。
法院拍卖实施方案是指在法院拍卖过程中，为了确保拍卖顺利进行，保障各方利益，制定的具体操作方案。
本文将就法院拍卖实施方案进行详细介绍。
二、拍卖标的确定在法院拍卖实施方案中，首先需要确定拍卖的标的物。
拍卖标的物可以是房产、车辆、土地、股权等各种形式的财产。
在确定拍卖标的物时，需要对标的物进行合法性审查，确保其所有权清晰，没有纠纷，符合拍卖条件。
三、拍卖公告发布拍卖公告的发布是法院拍卖实施方案中的重要环节。
拍卖公告应当在规定的媒体上进行公开发布，包括拍卖标的物的基本信息、拍卖时间地点、竞买条件、保证金缴纳方式等内容。
公告发布应当提前充分，确保各方有充分的时间和机会了解拍卖信息。
四、竞买条件确定竞买条件是法院拍卖实施方案中需要明确的内容。
竞买条件包括竞买人资格条件、保证金缴纳条件、竞买方式、竞买人权利义务等内容。
在确定竞买条件时，需要充分考虑各方的利益，确保公平竞争，同时保障债权人的权益。
五、拍卖程序规定拍卖程序是法院拍卖实施方案中的核心内容。
拍卖程序应当包括拍卖开始、竞买方式、竞买顺序、竞买结束等环节。
在规定拍卖程序时，需要考虑到拍卖标的物的特殊性，确保拍卖过程公平公正。
六、拍卖成交确认拍卖成交确认是法院拍卖实施方案中的关键环节。
在拍卖结束后，需要对成交情况进行确认，确定最终的竞买人和成交价。
在确认成交时，需要充分考虑各方的意见，确保拍卖结果的合法有效。
七、拍卖款项支付拍卖款项支付是法院拍卖实施方案中的最后一环。
竞买人在成交后需要按照规定的时间和方式支付拍卖款项。
债权人在收到拍卖款项后，需要及时办理相应的手续，确保拍卖顺利完成。
八、总结法院拍卖实施方案是法院拍卖过程中的重要指导文件，对于保障各方利益，确保拍卖顺利进行具有重要意义。
在制定法院拍卖实施方案时，需要充分考虑各方的利益，确保公平公正，同时遵循法律规定，确保拍卖顺利进行。
拍卖的具体实施方案范本
拍卖的具体实施方案范本一、拍卖目的。
本次拍卖旨在实现资产最大化价值，促进资源有效配置，保障各方合法权益。
二、拍卖标的。
本次拍卖标的为（具体标的物或资产名称），包括但不限于（详细描述标的物或资产的主要特征和价值）。
三、拍卖程序。
1. 报名登记，拍卖参与者需提前报名登记，提交相关资格证明和保证金。
2. 资料查阅，报名成功的参与者可查阅标的物或资产相关资料，对拍卖标的进行了解和评估。
3. 现场展示，拍卖标的物或资产将安排现场展示，方便参与者实地考察。
4. 拍卖竞价，拍卖现场将由专业拍卖师主持，参与者通过竞价方式进行竞拍，最终确定最高价。
5. 成交确认，最高价竞拍者需在拍卖结束后立即确认成交，并支付剩余款项。
6. 资产交割，成交确认后，标的物或资产的交割工作将按照相关规定进行，确保交易顺利完成。
四、拍卖要求。
1. 参与资格，拍卖参与者需具备合法资质和资格，确保拍卖过程合法合规。
2. 保密原则，拍卖过程中的相关资料和信息，应严格遵守保密原则，不得泄露给未经授权的第三方。
3. 诚信守法，拍卖参与者应本着诚实信用、守法合规的原则参与拍卖活动，不得采取不正当手段干扰拍卖秩序。
五、拍卖风险。
1. 市场风险，拍卖标的物或资产的价格可能会受市场供求关系、宏观经济环境等因素影响，参与者需自行承担相关风险。
2. 交易风险，拍卖交易过程中可能存在信息不对称、交易纠纷等风险，参与者需谨慎对待，自行承担相关风险。
3. 法律风险，拍卖活动需遵守相关法律法规，如有违反法律规定的行为，将承担相应的法律责任。
六、拍卖结果。
1. 拍卖成交，拍卖成交后，最高价竞拍者需按时支付剩余款项，并办理相关手续。
2. 未成交处理，如拍卖标的物或资产未达成成交，将按照相关规定进行处理，保障各方合法权益。
七、拍卖监督。
1. 监督机构，拍卖活动将接受相关监督机构的监督，确保拍卖过程公开、公平、公正。
2. 投诉处理，对于参与者的投诉或异议，将按照相关规定进行认真调查和处理。
司法拍卖方案
3.增价幅度：拍卖机构可根据拍卖标的的实际情况设定增价幅度。
4.拍卖中止：出现不可抗力等特殊情况，影响拍卖正常进行的，拍卖机构可中止拍卖。
5.拍卖终止：拍卖标的涉及违法行为、权属争议等情形，拍卖机构可终止拍卖。
六、拍卖服务机构
八、其他事项
1.本方案未尽事宜，按照相关法律法规执行。
2.本方案的解释权归拍卖机构所有。
3.本方案自发布之日起生效。
九、结语
本司法拍卖方案旨在规范拍卖行为，保障各方合法权益，提高拍卖效率。希望各方共同努力，确保拍卖活动的顺利进行，为构建公正、公平的司法环境贡献力量。
1.拍卖机构：具有相应资质的拍卖服务机构。
2.服务内容：提供拍卖咨询、拍卖策划、拍卖实施等服务。
3.服务费用：按照相关规定收取，收费标准应在拍卖公告中明确。
七、拍卖监管
1.监管部门：法院、拍卖行业协会等相关职能部门对拍卖活动进行监督与管理。
2.违规处理：对拍卖活动中的违法违规行为，依法予以查处，追究相关责任人的法律责任。
二、拍卖原则
1.公开透明：确保拍卖活动在阳光下运行，接受社会各界的监督。
2.依法合规：严格遵守国家法律法规，确保拍卖行为的合法性。
3.保障权益：维护债权人、债务人及竞买人的合法权益。
4.高效便捷：简化拍卖流程，提高拍卖效率，降低拍卖成本。
三、拍卖范围及标的
1.拍卖范围：包括但不限于房产、土地、车辆、股权、债权等财产。
司法卖方案
第1篇
司法拍卖方案
一、方案背景
根据相关法律法规，为保障债权人权益，提高司法拍卖效率，确保拍卖过程公开、公平、公正，特制定本司法拍卖方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国工商银行股份有限公司玉溪分行澄江县人民路房产拍卖实施方案一、奥克星的承诺1、互惠、互利、互相负责奥克星拍卖公司与工行玉溪分行的合作，将充分体现了我们一贯的做事原则，让双方在互惠、互利、互相负责的原则基础上愉快合作，高兴做事，共同进步。
2、品牌服务在竞争中发展，奥克星拍卖公司与省内多家单位结成了战略合作伙伴，强强连手，我们将更有能力做到：（1）、对委托的标的售前、售后、评估、咨询代办等服务，提供全方位的优质服务，实现资产处置的最佳价值。
售后服务是关系资产处置的关键步骤，我们有能力为购买人提供可靠的售后服务，免除购买者的后顾之忧。
（2）、良好的解决标的物瑕疵法律问题拍卖标的物进入拍卖时会存在法律手续不全或不完善的情况，这对拍卖的进行和竞买人的购买都会有很大的影响，消除不利因素，保证拍顺利进行，实现资产最佳价值，我们有能力做得到。
（3）、丰富的实战经验，让我们深刻领悟到玉溪工行此次资产处置的重要性，我们已做好充分准备，必能圆满完成任务。
二、项目简介及分析中国工商银行股份有限公司玉溪分行（以下简称工行）此次待拍项目为原玉溪租赁公司名下资产，主要为澄江县人民路一处房产。
房产地处澄江县城老商业区,临街,位置较好。
根据待拍卖标的现状，标的优劣势主要集中在以下几点：优势：1、标的所处地理位置较好，处于主县城区内，交通便利，生活方便。
劣势：1、房产配套设施较差，再改造条件有限。
2、房产土地面积较小，无空余地，发展空间受限。
3、土地手续不清，对拍卖价格会有影响。
4、产权不够明晰，影响成交价。
5、房产所处地段不在县城规划发展的方向。
三、价格因素与客户分析（一）价格房地产交易价格的制定是以比较价格为基础，参照购置成本而进行的价格预先决策。
我公司认为比较价格是指市场认可，客户可以接受的价格。
在确定比较价格时，应重点考虑现时供求关系的变化而产生价格变动。
影响价格的主要因素有：1、区域因素：区域因素主要是周边的环境问题，待拍标的在县城中，现有状况将直接影响标的销售价格。
但相对较好的位置和便利的生活环境又将提升标地价值。
2、商圈因素：就房地产而言,购买力因素是决定商业价值最重要的因素之一，而商圈购买力对该商圈内的商业利润形成尤为重要，购买力的数量和质量对实现商业利润起着关键作用，我们可以充分利用这一有利因素，最大化的实现标的商业价值。
3、影响价格的不可预见因素：（1）政府的相关规划等政策因素；（2）土地出让金的交纳及土地办证所需的手续和条件。
（二）客户分析投资者对房产的使用一般有三种方式：①自用②开发③在买进卖出中赚取差价就标的特性而言，①和②应为重点客户对象。
由于标的处在主城区中，在招商中可引导投资者就地利用有利条件，最大化的体现标的市场价值。
四、拍卖方案（一）、根据以上资产的现状分析，我公司设计整体一次性、确保成功的拍卖方案。
1、将待拍资产详细登记，明确瑕疵,将所有需要解决的特殊问题皆告之竞买人,让卖的人卖的清楚,让买的人也买的清楚。
2、在拍卖前即积极介入资产的清理及向有关主管部门的申报工作，争取最有力的拍卖宣传方式。
3、充分分析实际情况，周密设计拍卖会，确保一次拍卖会就成功。
4、与竞买人做好充分沟通，让竞买人了解资产的实际情况，争取资产的最大价值。
（二）、拍卖方案实施策略：1、第一步----理清产权关系房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中处分权是房屋所有权的核心，原则上，处分权只能由产权人行使。
此次资产拍卖的难点，在于历史原因和现行政策的矛盾和冲突，因此需要我们在错综复杂的各种权属关系中分清主次矛盾，依法办事，真正做到公平、公正、公开，否则在拍卖过程和办理产权变更过户、产权移交时必会受阻碍，乃至将各方牵入新的法律纠纷中，给拍卖企业和国有资产处置带来大的损失。
因此，拍卖前首先要和房地产管理部门取得联系，对资产做详细的调查，做到清晰、明了，为将来的产权转移工作打好基础。
2、第二步----周密策划,规避风险因此次拟拍资产情况复杂，要做好拍卖，不仅是做好卖的工作，更重要的是做好卖完之后的工作，如将来的过户，有关税金的缴纳等等，这就需要充分做好卖前的准备工作，做一份好的竞买规则，竞买承诺书，充分考虑将来可能出现的问题，让每一个可能引起纠纷、争执的问题都列入拍卖规则和竞买承诺书当中，将问题尽量在拍卖前解决好。
我公司曾策划实施了多起复杂的资产拍卖，在拍卖前即根据实际情况制作了竞买承诺书，对房屋修缮基金的交付、水电费的收取、日常的管理以及房屋的装修改造都做了认真细致的规定，为最终圆满顺利完成资产处置任务奠定基础。
因此此次拍卖中，我们有信心、有能力做好所有拍卖工作,让拍卖会取得成功。
五、营销招商我公司成立初期，即设立市场部，负责收集市场相关情况，并进行分析，建立了庞大而详细的客户档案数据库。
至今，昆明奥克星拍卖有限公司已拥有全方位、完善的协调运作体系，并在全国范围内有着良好的合作基础和强大的客户网络。
（一）招商对象：根据标的特性，确定客户群。
在充分考虑待拍标的情况，根据系统营销的方法，将待拍资产包装、策划好后再推向社会，搞好宣传，让最大多数的人员来参与，从而让待拍资产实现最佳的市场价值。
（二）招商范围：立足澄江县，覆盖玉溪市。
我公司将澄江县例为重点招商范围，并通过我公司的营销网络和相关宣传工具在玉溪市范围内做投资引导宣传。
重点突出长期性的保障和看得见的投资回报。
（三）招商策略：1、制定详细的统一宣传口径，编制投资方案，设计后续管理模式供客户参考。
带客户实地进行查看，对客户进行深层次引导；2、建立立体营销平台，软硬媒体并用、动静结合、全方位、系统性的网络招商；（四）招商途径：1、报纸、玉溪日报、玉溪广播电台、澄江有线电视、布标、电子网络、E —MAIL、直邮、电话、传真等；2、公司客户管理数据库；（五）信息处理：专人对反馈信息进行收集、整理、分析，科学制定工作计划，及时做出调整，确保最快速、有效的开展进行工作。
六、拍卖会设计（一）前期准备工作1、资料：包括标的详细资料（位置、面积、图纸、权属等）拍卖公告（发布时间不少于七日）、招商函等；拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、竞买人登记表、拍卖成交确认书）。
我公司同时还特别设计竞买承诺书，确保拍卖会的规范性和严谨性。
2．拍卖场地布置：①拍卖前确定拍卖地点，安排专人完成对拍卖现场的硬件布置。
②完成与相关部门交涉工作，便于招商工作顺利进行，包括工商、城建、规划、土地、商务局等。
③标的价位设计：科学的价位设计是成功拍卖的必要条件，拍卖活动中所涉及到的价位概念有四个：保留价：保留价是委托人所能承受的标的最低价，它体现了委托人的最低利益要求（由委托人确定），我公司将根据招商过程中该标的情况，综合分析投资回报和主要竞争市场的异同后，提出建议性的保留价。
起拍价：起拍价是拍卖师的第一次叫价，它可以低于、等于或高于保留价，建议该价位根据最后的招商情况作具体安排。
成交价：成交价是拍卖会场上最高报价，必须是等于或高于保留价。
加价幅度：加价幅度是拍卖师宣布的竞价梯度，可根据场上情况由拍卖师随机调整。
如买方跳叫应价，应为加价幅度的整数倍。
通过灵活运用加价幅度技巧，可充分调动现场气氛，达到比较理想的效果。
同时，完成与相关部门交涉工作，便于招商工作顺利进行。
（二）拍卖会程序；1．查看标的由我公司带客户实地进行查看，使客户在感官上充分认识到标的物一切现状及品质，防止拍卖成交后出现违约现象。
2．报名报名时间：从发布拍卖公告之日至拍卖会开始前一日客户都均可报名参加拍卖会。
报名地点：（拟定澄江华业大酒店）报名方式：个人凭身份证原件、复印件。
法人凭身份证复印件、企业营业执照复印件或企业代码证复印件。
填写竞买人登记表和竞买承诺书。
交纳相应的拍卖履约保证金。
（拟定为30万元人民币）发给竞买人标的相关资料及拍卖会的《拍卖规则》、《竞买须知》。
告知竞买人其相应的权利和义务。
3．拍卖会竞买人在拍卖公告指定的拍卖时间到达拍卖地点，凭报名相关手续，领取拍卖竞价号牌，参加拍卖会。
为保证拍卖会的公开、公平、公正，我公司将请有关领导及委托人现场监拍。
由主持人向到会的竞买人宣读《拍卖规则》。
告知竞买人的权利和义务。
拍卖师说明拍卖标的简况，开始宣布拍卖标的起拍价，请竞买人应价（拍卖师可采用增价式拍卖、减价式拍卖、混合式拍卖其中的任意一种方式开始）。
对于拍卖师宣布的起拍价如有竞买人应价，并达到或超过底价，拍卖师以击槌方式所确认，则标的成交。
竞买人因标的成交转换为买受人。
会场要求：一百人座位、整洁、明亮、主题醒目、主持人外形朴实大方及普通话标准，拍卖师要求语言幽默，表达简洁明白无误，击槌准确，富于艺术性、技巧性，准确实现委托方意图。
（三）拍卖会后竞买人在拍卖会上未竞得标的，履约保证金在拍卖会后两个工作日内全额退还。
买受人应在拍卖会后三日内，全额付清标的成交价款。
成交价款直接交至委托方指定帐户，拍卖佣金由我公司在买受人的拍卖履约保证金中扣除，余款由我公司在拍卖会后三个工作日内交付委托方。
买受人在全额付清成交价款后，我公司开始协助办理标的交割手续。
七、拍卖时间进度前期准备工作约需十日左右。
从信息发布之日至拍卖会开始约共需七日左右（两部份工作可同步进行）。
从拍卖成交至标的全款付清约需十日左右。
标的交割约需一至四日。
八、标的交割及税费买受人付清全额成交款后，由我公司负责协助办理产权过户手续，过户产生相关费用由买受人承担。
委托方须出具：土地证原件、产权证原件等。
九、相关费用该标的所有广告、宣传、招商费用和拍卖会相关费用全部由我公司自行承担。
相关费用：契税、印花税、营业税、工本费等。
我公司将对所拍卖的标的派专人负责协助办证,办证时间按国家规定。
同时不收取任何办证费用,完全义务,用我们的专业和诚心配合工行做好此次拍卖工作。
十、结束语拍卖的实施需要委托方和拍卖公司的共同努力，而为委托人拿出低成本、易操作、高效率的方案，实实在在地为委托人解决问题，使委托人取得成功、获得益处，是我们拍卖人的职责与良心所在，容不得半点疏忽。
我们深知委托人对我们的期望与我们所承担的责任，我们将更加努力，为委托人做好每一件事情。
昆明奥克星拍卖有限公司二OO八年九月十六日。