武汉市分户验收方案

统建锦绣中北分户验收方案统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二零一二年五月二十日目录一、编写依据 (1)二、工程概况 (2)三、分户验收组织机构及人员组成 (3)四、分户验收计划及检查工具配置 (4)五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5)六、检查内容及要求 (6)七、操作办法 (7)八、验收总结 (8)统建·锦绣中北分户验收方案为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：一、编制依据本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况类别 名称编号或文号规 格建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 省 市 管 理 文 件湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则武城建【2012】74号其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计统建·锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397㎡，人防建筑面积为1.338万㎡，由A-F六栋高层建筑组成，其中：栋号层数建筑面积户数结构类型A栋33+1层19741㎡共198户框剪结构B栋33+1层31430㎡396户框剪结构C栋30+1层18831㎡204户框剪结构D栋30+1层17707㎡180户框剪结构E栋24+1层19850㎡256户框剪结构F栋24+1层24579㎡288户框剪结构合计1522户建设单位：武汉统建城市开发有限责任公司设计单位：武汉时代建筑设计有限公司勘察单位：武汉地质工程勘察院监理单位：武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司施工单位：湖北中进建设工程有限公司二、装修标准：部位设计主要做法备注300*300地砖，二层300*400丙纶防水，女儿屋面墙：涂料，避雷针：Φ10镀锌钢筋外墙涂料，两底两面门窗塑钢，双片玻璃5+9+5阳台栏杆8+0.76+8钢化夹胶玻璃厨卫初装式墙面，水泥砂浆刮糙，其余部位为乳室内墙面胶墙面地坪水泥砂浆天鹏乳胶漆厨房洗菜盆安装，毛坯灶台卫生间卫生洁具：大便器、面盆安装三、分户验收组织机构及人员组成本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：分户验收小组成员表（D栋）姓名工作单位单位性质职务工程部部长组长李平子武汉统建城市开发有限责任公司建设单位（项目负责人）陈鸿斌武汉统建城市开发有限责任公司建设单位项目部主任副组长胡又林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位总监代表李国强武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师沈建华武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师方福银武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位水电监理工程师程萍武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师王林武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理单位土建监理工程师刘洋湖北中进建设工程有限公司施工单位项目经理张志标湖北中进建设工程有限公司施工单位技术负责人李登峰湖北中进建设工程有限公司施工单位水电安装负责人蔡维贵业主代表刘爱芝业主代表刘红兵业主代表备注：各专业检查小组另配备相关辅助人员：记录员、操作员。

四、分户验收计划及检查工具配置：开始时间：2012年6月21日，结束时间：2012年8月19日，预计分户验收总历时两个月。

各栋分户验收具体时间安排如下:栋号开始时间结束时间历时D栋2012年6月21日2012年6月30日10天C栋2012年7月1日2012年7月10日10天A栋2012年7月11日2012年7月20日10天B栋2012年7月21日2012年7月30日10天E栋2012年7月31日2012年8月9日10天F栋2012年8月10日2012年8月19日10天检查设备配置项目设备名称数量备注1 红外线水平垂直检测仪2台2 红外线测距仪2台3 钢卷尺3把4 空鼓锤3把5 绝缘电阻测量仪1把6 接地电阻测量仪1把7 多功能靠尺（2mm）2把备注：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。

五、组织培训，统一认识，统一检查尺度（一）对分户验收的认识分户验收以检验批验收内容为主，但又与分项工程检验批有着显著区别，分户验收重点为检查工程观感及使用功能质量，具体如下：1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。

2、检查内容不同：分户验收主要检查工程使用功能及观感质量。

3、实测项目数量不同。

4、参加人员不同：分户验收甲方、施工方、监理，物业及业主代表均参加，分项工程仅需施工方和监理参加。

5、使用检查记录表格不同。

（二）组织培训为了使分户验收落到实处，达到应有的效果，建设单位在分户验收前组织建设、监理、施工等单位中参加分户验收的人员提前进行分户验收相关内容的培训，认真学习相关规范、标准及管理文件，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

（三）资料准备本次分户验收所使用的表格是在武汉市保障性安居工程质量分户验收专用表的基础上，结合本工程特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行细化，方便操作，分户验收表格共分为三类：1、一级表--为分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进入档案资料。

使用《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建【2012】74号文原表。

（见附表1）2、二级表--为分户验收检查表，在武汉市分户验收表的基础上进行了优化，形成针对锦绣中北项目特点的分户验收表，对每一户分户验收检查结果如实记录，验收完后粘贴于进户门后。

（见附表2）3、三级表--为自编表格，支撑二级表使用是分项工程质量过程检查验收表，是二级表检查验收内容的检查记录。

（见附表3-14）另电气照明全负荷试验（二级表第16项）在房屋投入使用后进行检测，检测完成后及时反馈物业公司。

分户验收前3天，由建设单位通知工程质量监督机构。

所有检查表，均须参建单位各方签字以确认。

除汇总表须报送质量监督机构，为一式四份外，其余表格均为一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各一份。

六、检查内容及要求（一）实测实量组：检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：墙面抹灰质量，顶棚抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护措施。

板厚在结构验收前已测定。

（二）功能及观感质量检查组：检查二级表中第1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：楼地面地坪质量，塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，厨卫间、阳台蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。

（三）水电安装检查组：检查二级表中第13、14、15、17项，具体内容为：给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。

七、操作办法（一）实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：使用功能及观感检查组----水电安装检查组---实测实量检查组。

（二）渗漏检查：外墙及窗边淋水试验，厨卫间蓄水验收。

（三）层高检查：所有客厅、房间检测5个点（四个角点，一个中心点）。

（四）墙面空鼓开裂：在空鼓开裂处用红油漆做好标记，便于修复。

（五）对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审核通过后，进行全面整改销号，并重新组织验收。

（六）所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。

（七）各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方签字予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。

八、验收总结本次分户验收必须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。

统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二0一二年5月二十日武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表汇总表一级表工程名称结构及层数面积建设单位设计单位总户数监理单位施工单位其他单位开竣工日期年月日- 年月日验收时间年月日- 年月日内容验收情况武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表 二级表概况组织相关单位对 年 月 日对本工程进行了分户验收。

对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。

室内 共验收 户，验收合格 户，验收不合格 户。

经整改，共验收合格 户。

公共部位共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个 检查单元，楼（电）梯通道 个 检查单元，地下室 个检查单元，无障碍设施 个检查单元）。

验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元（其中存在渗、漏、裂现象 个检查单元）。

经整改，共验收合格 个检查单元。

整改完成情况验收结论建设单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日设计单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日监理单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日施工单位： 项目负责人:（公章） 年 月 日物业公司： 项目负责人:（公章） 年 月 日工程名称 验收部位（户名） 栋 单元 号结构/层数建筑面积（㎡）建设单位 设计单位 物业公司监理单位施工单位分户验收时间年 月 日板厚允许偏差（mm ）房间名称GB50204-2002（2011年版）+8，-5设计板厚 实测板厚分户验收楼地面检查记录表三级表室内净空尺寸测量示意图 套型图贴图区，标注房间名称层高允许偏差 （mm ）设计净高 （mm ） 净高推算值（mm ） 设计长/宽（mm ）长款推算值（mm ）实测值（mm ） 房间名称 室内净高最大负荷偏差不大于20mm,级差不大于20mm ，净开空间级差不大于20mm 。