锦州市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）-锦政发〔2019〕26号
锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------锦州市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理秩序的实施意见（试行）锦政发〔2019〕26号各县（市）区人民政府（管委会），市政府有关部门，市直有关单位：针对我市房地产开发中存在的问题，为回应人民群众的要求，进一步加强房地产开发全过程监管，严厉打击和有效遏制房地产市场违法违规行为，切实维护和保障消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展,根据有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现提出如下实施意见。
一、加强房地产项目的用地管理市土地储备中心要会同古塔、凌河、太和区政府和松山新区管委会〔以下简称相关区政府（管委会）〕进一步规范拟收储的商住项目用地的前期土地开发整理工作，禁止企业或个人通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。
同时，继续加大对已收储土地的工作力度，积极盘活存量房地产项目用地。
市自然资源局要会同市土地储备中心、相关区政府（管委会）统筹安排好年度房地产开发用地供应计划，调整优化土地供应结构，合理控制土地供应规模时序。
年度房地产开发用地供应计划需经市土地交易管理委员会同意、并提交辽宁省自然资源厅备案后，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）按计划配合市自然资源局组织实施，并将各区政府（管委会）年度用地供应计划执行情况纳入市绩效考评范围。
对于未列入年度用地供应计划的房地产用地项目，原则上不予供应。
确需供应的项目，由市土地储备中心会同相关区政府（管委会）报请市土地交易管理委员会同意后，由市自然资源局组织供应。
银川市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
银川市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对银川市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行银川市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节银川市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节银川市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、银川市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、银川市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、银川市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节银川市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、银川市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、银川市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、银川市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：银川市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：银川市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：银川市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：银川市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：银川市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：银川市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：银川市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径【实用版】目录1.商品房销售面积的定义与构成2.商品房销售面积的统计口径3.商品房销售面积与商品房成交面积的区别4.商品房销售面积的计算方法5.结论正文商品房销售面积是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和，即：商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共用建筑面积。
一、商品房销售面积的定义与构成1.套内建筑面积：指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2.共用建筑面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。
二、商品房销售面积的统计口径商品房销售面积的统计口径主要包括两个方面：一是按套统计，即每套商品房的销售面积；二是按项目统计，即整个项目的销售面积。
在实际统计中，还可能包括二手房交易数据。
三、商品房销售面积与商品房成交面积的区别1.商品房销售面积：包括购房者所采购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共用建筑面积之和。
2.商品房成交面积：指商品房在市场上实际成交的面积，可能包括二手房交易数据。
四、商品房销售面积的计算方法根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第 7 条规定，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积（按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算）。
套内墙体面积由商品房各套 (单元) 内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及分摊的公用建筑面积。
五、结论商品房销售面积是衡量房地产市场规模和销售情况的重要指标，其计算方法和统计口径对于准确把握市场形势具有重要意义。
在购房过程中，购房者需要关注套内建筑面积和分摊的共用建筑面积，以便更好地了解自己的购房权益。
房地产精准数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着大数据时代的到来，房地产企业对市场数据的依赖日益加深。
精准的数据分析不仅可以帮助企业了解市场动态，还可以为企业决策提供有力支持。
本报告旨在通过对房地产市场进行精准数据分析，揭示市场趋势，为房地产企业提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：- 国家统计局发布的房地产市场数据；- 各大房地产研究机构发布的报告；- 房地产企业内部销售数据；- 在线房地产平台数据；- 社交媒体及新闻媒体报道数据。
2. 分析方法：- 描述性统计分析：对数据进行汇总、描述，了解市场基本情况；- 相关性分析：分析不同变量之间的关系；- 时间序列分析：分析市场变化趋势；- 机器学习算法：对数据进行预测。
三、市场概况1. 市场规模：- 2022年，我国房地产市场总体规模达到15.2万亿元，同比增长5.2%。
2. 市场结构：- 商品住宅销售面积占比最高，达到65.2%；- 办公楼、商业营业用房、其他房地产占比分别为16.8%、12.3%和6.7%。
3. 区域分布：- 东部地区市场规模最大，占比超过40%；- 中部、西部地区市场规模逐年扩大，占比逐渐提高。
四、市场趋势分析1. 房价走势：- 2022年，全国房价总体呈现平稳态势，同比上涨1.2%。
- 一线城市房价上涨明显，二线城市房价稳定，三四线城市房价下降。
2. 成交量分析：- 2022年，全国房地产市场成交量同比下降10.2%。
- 一线城市成交量下降明显，二线城市成交量稳定，三四线城市成交量下降。
3. 政策环境：- 国家出台一系列政策，旨在稳定房地产市场，如降低首付比例、提高房贷额度等。
- 各地政府根据实际情况，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
五、精准数据分析1. 客户需求分析：- 通过对购房者的年龄、收入、职业、购房目的等数据进行统计分析，了解客户需求特点。
- 利用客户画像技术，对客户进行精准分类，为企业提供针对性营销策略。
2. 竞争分析：- 分析竞争对手的市场占有率、产品特点、营销策略等，为企业制定差异化竞争策略。
辽宁锦州市房地产市场研究报告
20.00%
单位：亿元
2006年 157.90 115.00 14.50% 11.11%
2007年 185.20 135.10 17.29% 17.48%
2008年 228.10 161.70 23.16% 19.69%
2009年 269.90 191.30 18.33% 18.31%
0.00%
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展情况（二）
社会消费品零售总额 城市商品零售额 300.00 250.00 200.00 150.00 10.00% 100.00 50.00 0.00 社会消费品零售总额 城市商品零售额 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 5.00% 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 25.00%
松山新区：面积220km2，人口15万，市 政府所在地，新开发区域、大盘集中，整 体形象较好，生活配套相对较弱。
（摘自锦州市政府网）
1.1.2 锦州市经济—GDP增长
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展状况（一）
GDP总值 900.00 800.00 25.00% 700.00 600.00 500.00 15.00% 400.00 300.00 200.00 5.00% 100.00 0.00 GDP总值 GDP年增长幅度 2006年 463.20 20.41% 2007年 551.90 19.15% 2008年 690.40 25.10% 2009年 790.10 14.44% 0.00% 10.00% 20.00% GDP年增长幅度 30.00%
城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入增长幅度 18,000.00 16,000.00 14,000.00 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 城镇居民人均可支配支出 人均可支配支出增长幅度 25.00%
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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销售面积与建筑面积及关系
销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即所谓的建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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锦州市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报
告2019版
前言
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了锦州市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前锦州市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，锦州市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录
第一节锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1)
第二节锦州市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)
一、锦州市商品房销售面积现状统计 (3)
二、全国商品房销售面积现状统计 (3)
三、锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)
四、锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节锦州市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)
一、锦州市住宅销售面积现状统计 (7)
二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)
三、锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)
四、锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
图表目录
表1：锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 (1)
表2：锦州市商品房销售面积现状统计表 (3)
表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)
表4：锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)
表5：锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：锦州市住宅销售面积现状统计表 (7)
表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)
表12：锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)
表13：锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%）10表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状
锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：锦州市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节锦州市商品房销售面积指标分析
一、锦州市商品房销售面积现状统计
表2：锦州市商品房销售面积现状统计表
二、全国商品房销售面积现状统计
表3：全国商品房销售面积现状统计表
三、锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计分析表4：锦州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表
四、锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表5：锦州市商品房销售面积（2016-2018）统计表
五、锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表6：锦州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析
表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表
七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析
表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析
表9：锦州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动
对比表（比上年增长%）
第三节锦州市住宅销售面积指标分析
一、锦州市住宅销售面积现状统计
表10：锦州市住宅销售面积现状统计表
二、全国住宅销售面积现状统计分析
表11：全国住宅销售面积现状统计表
三、锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析表12：锦州市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表
四、锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表13：锦州市住宅销售面积（2016-2018）统计表
五、锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表14：锦州市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表
七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析
表17：锦州市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。