商品房的销售面积如何确定
商品房销售面积是怎么算出来的

商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
很多人买了房子,但房子面积包括哪些部分,怎么算出来的,想必不是专业人士,还真不是都能搞得懂。
很多资料,说的不少,但条理不是很清。
在此本着用最简练的语言,用剥洋葱的方式,逐层梳理商品房销售面积的构成。
辣眼睛也得耐心剥,开始剥……
商品房销售面积计算:根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《房产测量规范》:
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;
套内使用面积=户型内墙面以内可以供人们活动使用的面积;
套内墙体面积=非公用墙体面积+公用墙体的一半;
分摊的公用建筑面积=公用墙体的一半+为本幢服务的公共部分。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理,旨在规范商品房销售市场,并保护购房者的合法权益。
下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。
一、商品房销售面积计算规则:1.销售面积定义:商品房销售面积是指房屋建筑面积中,售卖给购房者的实际使用面积,包括住宅、商业和办公等用途的房间。
2.计价面积:商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积,一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。
3.公摊面积:商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积,包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。
4.地下室面积:地下室是不得计入商品房销售面积的部分,但可以计入公共建筑面积中。
5.附属设施面积:附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等,并不计入商品房销售面积。
二、公用建筑面积分摊规则:1.公用建筑面积定义:公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积,包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。
2.公摊比例:公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算,一般不超过房屋实际面积的10%。
3.公摊面积分摊方式:公摊面积按照不同用途进行分摊,包括住宅、商业和办公等。
分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。
4.公摊费用分摊方式:根据国家有关规定,公摊费用是由购房者共同承担的,一般按照公摊面积所占比例进行分摊,并纳入物业费等相关费用中。
5.公摊面积示范图:开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图,清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积,并按照实际情况进行调整。
总结:根据建设部商品房销售管理办法,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益,规范房地产市场运作。
购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异,了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式,签订购房合同时需要留意相关条款。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则【最新版】

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知1995年9月8日,建设部为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),现予印发,请遵照执行。
现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积,或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的,合同双方可对合同中的销售面积作调整,但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记,应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。
附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1.套(单元)内的使用面积;2.套内墙体面积;3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1.套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86)规定的方法计算。
商品房面积如何计算

商品房⾯积如何计算在房屋买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的⾯积计算,由于房屋⾯积的计算技术性规定较多,⼀般的消费者(购房者)难以准确把握,同时有的不法房地产开发商往往⼜利⽤买房者不熟悉房屋⾯积计算规范内容的劣势,在房屋⾯积上⼤做⽂章,让买房者吃哑巴亏。
问:商品房的⾯积如何计算?多⼤的误差属于法律规定的合理范围之内?对于商品房⾯积的计算来说,有效地法律规范⽂件现在主要见诸于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》,该法第18条规定,商品房销售可以按套(单元)讲价,也可以按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积组成,套内建筑⾯积分为独⽴产权,分摊的共有建筑⾯积部分为共有产权,买受⼈按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑⾯积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积。
《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》第5条亦是如此规定的。
第19条规定,按套(单元)计价的现售房屋,当事⼈对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平⾯图。
平⾯图应当标明详细尽⼨,并约定误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围,合同中未约定处理⽅式的,买受⼈可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受⼈退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
第20条规定,按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的,当事⼈应当在合同中载明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。
合同未作约定的,按以下原则处理:(⼀)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(⼆)⾯积误差⽐绝对值超出3%时,买受⼈有权退房。
买受⼈退房的,房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇将买受⼈已付房价款退还给买受⼈,同时⽀付已付房价款利息。
商品房销售面积 统计口径

商品房销售面积统计口径摘要:一、商品房销售面积的定义二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计2.按区域统计3.按类型统计三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积2.分摊的公用建筑面积五、商品房销售面积的注意事项1.销售面积与成交面积的区别2.统计数据的真实性与可靠性正文:商品房销售面积是指在一定时期内出售商品房屋的合同总面积,是反映房地产市场运行情况的重要指标。
在我国,商品房销售面积的统计口径主要有以下几个方面:一、商品房销售面积的定义商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积,即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。
二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计:即对每一个商品房项目进行销售面积的统计。
2.按区域统计:即对不同行政区划的区域进行商品房销售面积的统计,如省、市、县等。
3.按类型统计:即对不同类型的商品房进行销售面积的统计,如住宅、商业、办公等。
三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况:商品房销售面积的数据可以反映房地产市场的需求和供应情况,帮助政府和企业了解市场趋势,制定相应的政策和措施。
2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础:商品房销售面积是房地产开发经营业增加值核算的基础数据,对于了解我国房地产业的发展状况具有重要意义。
四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
其中,套内使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积;套内墙体面积由商品房各套(单元)内使用窨周围的维护和承重墙体构成;套内阳台建筑面积是指阳台面积的一半。
2.分摊的公用建筑面积:公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。
分摊的公用建筑面积是指按各套房子的套内建筑面积比例进行分摊的公用面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中,商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常,商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积,而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所,如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定:1.计算方法:按照建筑设计方案的图纸标准测算,以平方米为单位。
2.建筑面积:是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积:是指除去公共部分后的实际使用面积,即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时,购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息,确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中,公用部分的面积是由所有业主共同使用的,所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下,公用建筑面积的分摊遵循以下原则:1.计算方法:公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算,比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义:公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用:业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中,由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时,应当了解公用建筑面积的分摊规则,明确自己的权利和义务,保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前,应当仔细核对上述规定,确保自己的权益不受损害。
同时,购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案,以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
房地产面积计算规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为:套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时,销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策,避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下,商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积:套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积,包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积:套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积,如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积:套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积,不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时,需要根据上述计算方式计算销售面积,确保自己了解购买商品房的实际使用面积,以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中,一般都会存在一定的公用建筑面积,如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时,不仅需要支付自己购买的套内建筑面积,还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例:公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定,购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式:公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的,购房者购买的套内建筑面积越大,分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时,需要关注公用建筑面积的分摊规则,了解自己需要承担的费用,并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解,避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述,了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时,应当注重对相关规定的了解,以确保自身权益不受损害。
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法律对商品房的销售面积是如何确定的呢?
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定,商品房的销售以建筑面积为面积计算单位,商品房按套或单元销售的,商品房的销售面积即为购买的套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套建筑面积又由三部分构成:
1、套内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成:
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