2019建筑、可售面积的划分
2019最新《建筑工程建筑面积计算规范》50353宣贯物理
上面两副图片为“西岸官邸”楼盘的内部 结构和样板房模型，可以看出“西岸官邸” 更有选择性：它为偶数层增加了卖点，从 而提高了每平米的价格。而奇数层则能得 到相对偶数层的单位建筑面积更为便宜的 实惠。
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积
1、不计面积的公共面积
(高层高，夹层等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2、计一半面积的公共面积
(阳台形式等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2019/8/22
“京地海世界”露台经典案例
相对于前二者的错层大露台，“京地海世界”的露台在设计上没有那么突 出。但是很大胆，它的两层高的内凹大露台更加强调私人空间，更注意处 理建筑外立面效果和减少施工难度。施工时故意留出一个两层高的洞口， 在交房时可加板封闭，成为单层的室内使用空间。
2019/8/22
2019/8/22
入户花园经典案例
2019/8/22
空中院馆“偷面积” 电梯厅
电梯厅花园由两层高露台组成， 即每两层电梯厅均有一个近 30—40平方米的露台，形成 了可供两层业主共同使用梯厅 花园。
空中花园，一般是两层或者三 层做一个。
由于电梯厅露台两层高度，按 照建筑计算有关规定，不计入 容积率部分，因此这部分面积 没计入公摊面积，给业主带来 了实惠
4、 两层高以上的普通大露台
(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园
建筑面积总计、可销售面积划分
建筑面积总计、可销售面积划分
简介
本文档旨在对建筑面积总计和可销售面积进行划分，并提供相关的定义和计算方法。
定义
- 建筑面积总计：指建筑物地面范围内所有楼层的总面积，包括室内主要使用面积、公共设施面积和其他附属面积。
- 可销售面积：指建筑物中可以出售或出租的面积，不包括公共设施面积和其他非销售面积。
计算方法
建筑面积总计的计算通常包括以下步骤：
1. 针对每个楼层，测量面积并记录。
2. 将各个楼层的面积相加，得到建筑面积总计。
可销售面积的计算通常从建筑面积总计开始，然后根据以下因素进行调整：
1. 剔除非销售区域，如公共设施面积和其他非销售面积。
2. 根据销售目的或法律要求，进行进一步的调整。
例如，如果某些面积不符合销售标准，需要将其排除在可销售面积之外。
应用场景
建筑面积总计和可销售面积的划分广泛应用于房地产开发和销售业务。
对于开发商和购房者来说，清晰明确地划分建筑面积总计和可销售面积可以提供必要的信息和便利，确保在房地产交易中双方的权益得到保障。
结论
建筑面积总计和可销售面积的划分是房地产业务中重要且常见的概念。
了解其定义和计算方法对于开发商、购房者和相关从业人
员都具有重要意义。
在实际应用中，应根据具体情况灵活调整计算方法，以确保结果准确可靠。
以上是对建筑面积总计和可销售面积划分的简要介绍，希望能为您提供参考和帮助。
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）-中华人民共和国国务院令第710号
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
不动产登记中房屋实测与预售面积差异原因及对策
不动产登记中房屋实测与预售面积差异原因及对策摘要：不动产登记中实际中屋实测与预售面积在一定差距，而这些差距极易导致矛盾与纠纷的出现。
因而，为实现对房屋精确测量，对房屋实测与预售面积间存在的差异问题进行探讨极为必要。
关键词：不动产登记；规划面积；差异；对策不动产统一登记自开展以来，各项工作稳步推进。
随着不动产登记业务的深入，我们在工作中发现部分开发企业或建设单位持建设工程规划材料申请不动产登记时，建设项目存在实测建筑面积与预售面积不一致的问题，此问题一直困扰着不动产登记机构，影响了登记工作的开展。
1不动产登记中房屋实测与预售面积差异成因分析1.1图纸变更及数据采集所产生的差异设计图纸是房屋建筑工程的前提，也是进行房屋建设的重要依据。
当前房屋建筑工程中，受到地形、空间、天气等外界因素和施工技术设备落后等内部因素的影响，施工中难免有图纸的变更，改变施工方案，造成差异问题的产生。
1.2规划设计变更引起的面积差异开发建设单位由于某些原因，需要对原规划设计进行变更，使建筑物或构筑物的诸如开间或使用功能发生变化时，建筑面积相应的也会跟着变化。
另外房屋公共部位使用功能的变化也会影响到公用面积的分摊，进而引起分户面积的改变。
1.3正常的施工和测量误差施工当中，测量工作建筑物墙厚问题是很普遍的，在操作过程中会有一定范围的误差，若误差较大就需要对其进行处理，因测绘人员的个人素质与专业技术水平良莠不一，现场测绘难免会导致出现测量误差，使之面积之间存在一定偏差。
2不动产登记中房屋实测与预售面积差异应对对策2.1图纸和设计变更提前约定处理方法在具体工作过程中，开发商在进行商品房预测绘之后，因规划方面的因素，与业主签署《商品房买卖合同》时，合同中房屋建筑面积没有按照测绘单位计算的预测面积，应用的是开发商成本部自行算出的面积，因测绘规范和建筑规范存在差异，完成房屋施工之后，实测得到的数据与开发商自行计算得出的建筑面积基本不同，那么在合同签订的过程中，要应用预测绘数据。
2023年税务师之税法一过关检测试卷A卷附答案
2023年税务师之税法一过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、根据增值税相关规定，下列说法正确的是（ ）。
A.单位取得存款利息应缴纳增值税B.工会组织收取工会经费应缴纳增值税C.单位获得财产保险赔付应缴纳增值税D.房地产主管部门代收的住宅专项维修资金，不缴纳增值税【答案】 D2、2020 年 5 月，境外公司为我国甲企业提供技术咨询服务，甲企业向其支付含税价款 1000万元，该境外公司在境内未设立经营机构，则甲企业应当扣缴的增值税税额为（ ）。
A.29.12万元B.30万元C.56.60万元D.60万元【答案】 C3、2021年2月，某汽车4S店（为增值税一般纳税人）向消费者个人销售超豪华小汽车5辆，不含税销售价格为160万元/辆。
该4S店就上述业务应纳消费税为（ ）万元。
A.0B.55C.60D.80【答案】 D4、（2002年）在税收分配活动中，税法的调整对象是（ ）。
A.税收分配关系B.经济利益关系C.税收权利义务关系D.税收征纳关系【答案】 C5、下列行为属于土地增值税征税范围的是（ ）。
A.政府向国有企业划转土地使用权B.事业单位出租闲置房产C.村委会自行转让土地D.企业以房地产抵债【答案】 D6、某房地产企业2018年开发一个办公楼项目，当年竣工验收。
2018年12月销售了可售建筑面积的50%，剩余50%待售。
至2019年3月，销售了可售建筑面积的88%，下列说法中正确的是（ ）。
A.该企业应该在2018年12月进行土地增值税的清算B.税务机关可以要求该企业在2018年12月进行土地增值税的清算C.税务机关可以要求该企业在2019年3月进行土地增值税的清算D.该企业应该在2019年3月进行土地增值税的清算【答案】 C7、李某 2021 年 8 月出租住房一套，每月租金 8000 元，当月预收 3 个月的租金 24000 元，则李某当月应缴纳增值税（ ）元。
A.0B.114.29C.342.86D.120【答案】 A8、（2018年真题）2018年5月，某建筑安装公司（增值税一般纳税人）以清包工方式提供建筑服务，取得含税收入1000万元；销售2016年4月30日前自建的不动产，取得含税收入800万元。
各地关于普通住宅的规定
级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍及以下的住房。判定时间以商品房销售合
同签订日期为准。
关于加强土地增值税征管工作的通知（哈地税发[2007]122 号）
普通标准住宅的标准为： （一）普通标准住宅同时满足：住宅小区建设容积率在 1.0 以上；单套住
宅建筑面积 144㎡（含 144）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交
易价格 1.44 倍以下 ；
（二）装饰标准：住宅公共走道及楼梯间墙面、顶棚刷涂料或抹灰，户内
“普通住宅”是指同时具备以下三个标准的居民住宅。具体标准为：
（一）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上； （二）单套建筑面积在 140 平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的 1.4 倍以下。
际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.44 倍。
关于明确普通住宅认定标准的通知（琼府[2019]40 号）
我省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率 1.0 以
价格 1.5 倍以内”。
11 四川的规定
关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准的通知（川地税函[2005]399
号）
土地增值税享受优惠政策的普通住房标准分两种情况加以确定：
一、没有制定普通住房标准的地区，严格按省政府办公厅(川办发〔2005〕
22 号)文件公布的普通住房标准执行。即享受优惠政策的普通住房标准必须同
关于明确土地增值税核定征收有关问题的通知（哈地税发[2009]111 号）
从 2009 年 1 月 1 日起至 2010 年 12 月 31 日止，普通住宅标准调整为：
北京普通住房认定标准2019
北京普通住房认定标准2019一、背景介绍随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题成为城市居民关注的焦点。
在北京这样的特大城市，住房问题更是倍受关注。
为了解决住房问题，北京市政府不断完善住房政策，制定了一系列的住房认定标准，其中包括普通住房认定标准。
本文将就北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析。
二、普通住房认定标准北京市2019年的普通住房认定标准主要包括以下几条内容：1. 面积要求普通住房认定标准中，对房屋的面积有明确的规定。
一般来说，小户型住房的面积要求在40-70平方米之间，中户型住房的面积要求在70-90平方米之间，大户型住房的面积要求在90平方米以上。
还需要考虑房屋的采光、通风等情况。
2. 购房时间要求购房时间也是普通住房认定的重要因素之一。
北京市政府规定，购房时间在一定年限内的房屋可以被认定为普通住房。
具体的购房时间要求因年份而异，需根据当地政策来进行具体了解。
3. 产权要求除了购房时间之外，产权情况也是普通住房认定的重点考虑因素。
房屋的产权证明需要符合政府规定，具有完整的产权证明文件方可被认定为普通住房。
4. 地理位置要求地理位置也是普通住房认定的重要因素之一。
具体的地理位置要求主要包括城市规划、交通便利度等方面的考量。
三、普通住房认定的意义普通住房认定标准的制定和实施，对于满足居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展，稳定社会秩序具有重要意义。
通过制定普通住房认定标准，可以有效规范住房市场，避免住房过度炒作，保障普通居民的购房需求。
普通住房认定标准的制定能够加强政府对住房市场的监管，保障市场秩序的正常运行，促进住房市场的健康发展。
普通住房认定标准的实施，可以促进房地产市场的稳定，进一步稳定社会秩序，为城市的可持续发展奠定基础。
四、总结通过对北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析，我们不难得出结论：普通住房认定标准的制定和实施，是对当前住房市场状况的合理反映，也是对居民基本住房需求的重要保障。
押题宝典税务师之税法一高分题库附精品答案
押题宝典税务师之税法一高分题库附精品答案单选题（共30题）1、某公司（增值税小规模纳税人）2015年2月在市区购置一间商铺，购房发票注明该商铺买价为90万元，所提供的契税完税凭证注明已纳契税2.7万元。
2019年12月，该公司将该办公楼转让，取得含税收入200万元，无法取得评估价格。
该公司在计算土地增值税时允许扣除的与转让房地产有关的税金为（）万元。
（所在省政府允许扣除地方教育附加）A.0.63B.3.33C.3.84D.8.57【答案】 B2、下列关于营改增应税服务的表述中，不正确的是（）。
A.将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税B.纳税人通过省级土地行政主管部门设立的交易平台转让补充耕地指标，按照销售无形资产缴纳增值税C.拍卖行受托拍卖取得的手续费或佣金收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税D.车辆停放服务，按物流辅助服务缴纳增值税【答案】 D3、某市区房地产开发公司为一般纳税人，2019 年发生相关业务如下：A.3150.00B.3250.00C.3000.00D.4200.00【答案】 A4、下列关于包装物押金的相关表述错误的是（）。
A.白酒的包装物押金收取时需要缴纳消费税B.啤酒的包装物押金逾期时需要缴纳消费税C.一般应税消费品的包装物押金收取时不缴纳消费税D.白酒的包装物押金逾期时不征收消费税【答案】 B5、某汽车生产企业（为增值税一般纳税人）2020年12月销售小汽车10辆，收取小汽车不含税价款1000000元。
另代收牌照费1500元，代收保险3500元，由委托方向购买方开具符合规定的财政票据和增值税发票；还向购货方收取车辆装饰费2500元、代垫运输费用20000元（运费发票未开具给购买方）。
则该汽车生产企业本月增值税计税销售额为（）元。
A.1019911.50B.1020512.82C.1023504.27D.1006410.26【答案】 A6、某煤矿为增值税一般纳税人，主要从事煤炭开采和销售业务，2020 年 4 月发生下列业务：A.5850B.1200C.3510D.3600【答案】 C7、地处市区的某内资企业为增值税一般纳税人主要从事货物的生产与销售。
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建筑面积、产证面积、可售面积区分图示1、建筑面积-不参加公摊公共建筑面积=产证面积=套内建筑面积+公摊公共面积2、产证面积-有产证不可售公共配套设施面积=可售面积3、不可售面积=不参加公摊公共建筑面积+有产证不可售公共配套设施面积附：配套设施可售、不可售面积划分商品房面积测算名词知识点一：销售面积的测算标准在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。
所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积)为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。
此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。
知识点二：建筑面积的测算原则一般规定(1) 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
(2) 房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
(3) 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
(4) 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
(5) 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
(6) 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
计算全部建筑面积的范围(1) 永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
(2) 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(3) 房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)，层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
(4) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
(5) 楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
(6) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
(7) 房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
(8) 原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
(9) 挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。
(10) 与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
(11) 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
(12) 层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
(13) 有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
(14) 玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。
既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。
(15) 属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚，货棚等按柱外围水平面积计算。
(16) 与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平面积计算。
雨篷上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
(17) 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
(18) 机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
(19) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
(20) 房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围(1) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
(2) 独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
(3) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
(4) 无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
(5) 有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围(1) 层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。
(2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
(3) 房屋之间无上盖的架空通廊。
(4) 房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
(5) 顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
(6) 房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
(7) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
(8) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
(9) 屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
(10) 利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
(11) 广场式室外楼梯。
(12) 独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
(13) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
辨别原则在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。
判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
(1) 计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
(2) 计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
(3) 不计算建筑面积通常是小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
特殊墙体及部位处理原则(1) 非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。
(2) 不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20米时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。
内凹高度低于2.20米时，按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。
当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。
知识点三：套内建筑面积的测算套内建筑面积，指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
即：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积套内使用面积，系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙组水平投影计算。
它包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
套内墙体面积套内墙体面积包括商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种：(1) 共用墙，包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积。
(2) 非共用墙，是指本套独用墙体，其墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积套内阳台建筑面积，系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
套内有多个阳台的，全部计算。
一般来说，阳台可以分为开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。
其中，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。
知识点四：公摊面积的测算共有建筑面积的构成商品房应分摊的共有建筑面积主要包括以下两部分：(1) 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整栋楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程功能等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
(2) 套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。
也就是说，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。
共有建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等共有建筑面积的分摊系数整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套建筑面积之和，即得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和共有建筑面积的分摊方法分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数知识点五：其他相关面积指标及系数实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
面积误差比面积误差比＝（产权登记面积－合同给定面积）÷合同约定面积×100%产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。