水贝珠宝产业集群规划
深圳水贝珠宝市场调研报告
1、水贝珠宝产业链总述 ......................................................................................................... 9 2、珠宝产业链各环节的主要构成 ......................................................................................... 9 六、 工业区.................................................................................................................................10 （一）工业区新老划分 ............................................................................................................. 10 （二）深圳珠宝工业区特点 ..................................................................................................... 10 （三）李朗国际珠宝产业园 ..................................................................................................... 12 （四）水贝四大珠宝工业区 ..................................................................................................... 18 （五）其他工业区 ..................................................................................................................... 20 七、深圳水贝珠宝商场 ................................................................................................................. 21 （一）地理分布.........................................................................................................................21 （二）商场业态、规模 ............................................................................................................. 22 （三）商场租金售价 ................................................................................................................. 23 八、珠宝产业配套： ..................................................................................................................... 25 （一）珠宝培训及检验 ............................................................................................................. 25 （二）珠宝首饰质检机构 ......................................................................................................... 25 （三）首饰包装.........................................................................................................................26 （四）物流公司.........................................................................................................................27 九、广州沙湾珠宝产业园 ............................................................................................................. 28 （一）产业园综述 ..................................................................................................................... 28 （二）产业园其他信息 ............................................................................................................. 29
深圳水贝珠宝市场调研报告
பைடு நூலகம்目录
表格 1：深圳金银珠宝批发额与全行业批发额对比 ........................................................................... 2 表格 2：深圳金银珠宝零售额与全行业零售额对比 ........................................................................... 2 表格 3：中国在珠宝产业链中的位置...................................................................................................8 表格 4：李朗国际珠宝产业园各功能区域的规模及功能总述 ......................................................... 14 表格 5：李朗国际珠宝产业园详细信息............................................................................................. 17 表格 6：工业区租金物业等信息.........................................................................................................18 表格 7：水贝商场规模及业态............................................................................................................. 23 表格 8：水贝商场租金售价物业水平.................................................................................................24 表格 9：水贝珠宝培训机构................................................................................................................. 25 表格 10：水贝珠宝质检机构............................................................................................................... 26 表格 11：水贝珠宝包装公司............................................................................................................... 26 表格 12：水贝珠宝物流公司............................................................................................................... 27
深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元一期项目环境影响评价报告书.doc
深圳罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元一期项目环境影响评价报告书罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目环境影响报告书（简本）目录第1章前言1第2章工程概况42.1区域现状42.2项目建设内容42.3项目总图布置52.4项目实施计划5第3章工程分析63.1项目拆迁期、施工期影响因素识别63.2项目运营期影响因素识别63.3外环境对本项目影响因素识别7第4章环境质量现状评价94.1水环境94.2大气环境94.3声环境94.4振动环境104.5生态环境10第5章拆除期和施工期环境影响评价与预测115.1拆除期影响结论115.2施工期影响结论11第6章运营期环境影响预测与评价136.1水环境136.2大气环境136.3声环境136.4固体废弃物146.5外环境影响14第7章环境保护措施157.1拆迁期及施工期环境保护措施157.2运营期环境保护措施167.3外环境污染防护措施18第8章清洁生产与总理控制198.1清洁生产198.2总量控制19第9章环保验收内容11月，根据《深圳市人民政府深府[《深圳市城市更新办法》出台，中华自行车厂西侧的三顺制药厂也被列入度第一批城市更新单元编制计划中，但根据深圳市规划国土委员会意见，需与中华自行车厂共同纳入城市更新单元规划。
深圳市罗湖区重建局委托广东省城乡规划设计研究院深圳分院编制的《罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划》经深圳市规划国土委员会批准于12月14日取得《关于罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划的批复》（深规土[1月经深圳市罗湖区重建局核准（罗重建函[第253号令《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的相关规定，罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元（一期）项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位进行环境影响评价，编制环境影响报告书，执行环境影响报告审批制度，以保护环境，实现可持续发展。
为此，深圳市明泰润投资发展有限公司委托重庆市环境保护工程设计研究院有限公司对该项目进行环境影响评价。
水贝国际珠宝中心超高层建筑给排水设计总结
水贝国际珠宝中心超高层建筑给排水设计总结摘要：超高层建筑在以后的建筑类型中势必会占有一席之地，相应的给排水及消防设计亦会越来越多。
笔者希望能够根据不同的方案对比，采用更优秀的方案设计，达到节材节地节能的设计原则。
关键词：超高层建筑；给水系统；消防系统；节材节地近年来,随着我国经济的迅猛发展，超高层建筑在各地如雨后春笋般拔地而起。
土地资源越来越来紧张，也促使着建筑行业向往上空间和往下空间发展。
对于超高层建筑，规范并没有明确的设计方法，在满足现有规范的前提下，各种设计方案都可以考虑和借用。
所以，笔者希望通过对已做项目的总结，能获得一些超高层建筑给排水设计的经验，并对同行有所帮助。
1、工程概况：本项目是水贝国际珠宝中心，位于深圳市罗湖区水贝片区布心路与文锦北路交叉口东南侧，东、南侧分别为特力-吉盟黄金首饰产业园区。
总建筑面积为8.7万m2，建筑高度197m，为超高层建筑，建筑体积32.4万m3。
主要含地下4层和地上34层。
地下室主要为停车库、设备房和商业，地上为集商场、餐饮、办公和宿舍于一体的综合性建筑。
本工程方案设计为凯达环球北京公司中标并设计，初步设计的机电由香港巴马丹拿主导，我院提供与规范有关的专业技术支持，施工图设计由我院完成。
这也是一次我院与国际知名设计团队合作的宝贵经验。
本文主要简单介绍该建筑的给水系统和消火栓系统设计。
2、给水系统本工程从文锦北路和布心路分别引一根DN200的进水管，在室外形成环状管网，供本建筑的生活及消防用水。
用水量如下表：因为本建筑是超高层建筑，所以给水系统采用的是串联加压。
整个给水系统竖向分6个区：a. -4~2层为低I区，由市政直供。
b. 3~6层为低II区，由生活水泵房内生活变频给水设备供水。
c. 7~14层为中I区，由二十二层（避难层）内生活水箱经减压阀后重力供水。
d.15~18层为中II区，由二十二层（避难层）内生活水箱重力供水。
e.19~26层为高I区，由二十二层（避难层）内高I区生活变频给水设备供水。
2016年深圳水贝珠宝总部大厦项目专题研究报告
水贝珠宝总部大厦
项目专题研究报告
1
中国珠宝看深圳 深圳珠宝看罗湖水贝
• 根据罗湖区贸工局统计，罗湖有1500多家黄金珠宝类生产经营单位，年制造加工总产值800多亿 元人民币，年产销值1000亿元，占国内市场份额近50%。 • 黄金加工量约占上海黄金交易所全年成交量的80%、铂金加工量占上海铂金交易所成交量的80% • 钻石用量占上海钻石交易所全年成交量的70%－80%。
地标级 人性化 便捷型 高复合
领袖级办公物业
引领进入水贝商务3.0时代
4
水贝珠宝总部大厦
水贝商务3.0时代
以长久性、持续经营为目的，打造企业发展的载体 提供整合资源、跨界合作、高效服务的发展平台 成就永续生长的建筑
5
客户分析 入驻企业类型
罗湖区各区域产业客户特征明显，具有明显的聚 集性，水贝区内入驻企业，珠宝行业占大多数
珠宝衍生商贸服务客户
A座客户将以珠宝产业龙头企业为主，吸引部分罗湖其他区域实力较强企业入驻； B座客户以珠宝企业上下游产业链客户为主，吸引部分全市范围的投资客。
10
项目目标客户:
以珠宝行业上下游产业链客户为主，
吸引部分罗湖有实力企业进驻，
部分全市范围的投资客置业；
未来的竞争:
我们在聚焦罗湖区域内的租售项目的直面竞争同时，
引领更多的附加值高的
间接相关行业，且将成为 补缺城市产业发展主力； 助力城市向国际大都市 步伐的迈进。
发设计等环节增加值呈
上升趋势
过去 （集中于加工制造）
现在 （研发销售上、下游）
未来 （间接相关行业）
水贝片区更新改造后，产业链逐渐完善，且集中于附加值更高的上游和下游环节，本项目将以片区第一高的顶级
罗湖笋岗片区城市更新规划
HALO广场HALO广场位于笋岗桃园路与梨园路交汇处，将打造为12万㎡漫休闲街区。1期为2
万㎡优活创意商业空间，是集特色餐饮、商务办公、休闲餐饮、主题酒吧餐饮、零售配套于一体的 高端复合型商务广场。新罗湖中心、双地铁上盖、50万消费群等巨大优势，吸引了众多极具人气的 品牌意向入驻。 HALO广场，比邻澳康达名车广场、笋岗艺展中心，位于罗湖核心地带，与周边中民时代广场、 万通大厦、物资控股大厦、帝豪酒店地标建筑云集，构建成高端稳定的罗湖核心商务商圈。 HALO广场，以欢乐为主张，个性时尚，悠然惬意，专业周到，美食云集，融汇当下最具人气餐 饮品牌和最具格调交流空间，为罗湖心新商圈内注入五感高尚体验的HALO主义的商业氛围。
长城物流中心长城物流中心城市更新单元：开发建设用地6.6万平方米，计容积率建筑面
积35.5万平方米，更新方向为现代城市综合体，包括商业以及商业配套，商务公寓，现代物物流中心项目(深圳市德瀚投资发展有限公司)(深圳
招商房地产有限公司)项目地区:广东省工程地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园社区 工程阶段:设计工程 造价:7亿，该项目占地面积约为46,041平方米，建筑面积约为384,517平方米，包括新建数幢高层大楼， 项目拟建设为集办公、商业等多功能于一体的城市综合体，设有商务公寓、办公楼、产业研发中心、 商业等。
六金广场六金广场项目用地南北长323米，东西方向进深174米，项目总用地面积
41264平米，总建筑面积421844平米；由A.B.C.D四栋楼组成，地下5层，A栋为18层公寓楼 及11层裙房，B.C.D栋为11层裙房组成。
华润万象食家项目位于罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，交通通达性良好，城市道
路系统完善，是罗湖消费轴与城市产业发展带的交汇点，集合消费与产业两类资源。更新单元用 地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。项目规划产业面积208000平方米，保障性住 房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社 区健康服务中心)。另配设社区体育活动占地1000平方米。另，还贡献了13054平方米作为笋岗小 学用地。依托片区优势及凸显自身特点，华润置地将把华润万象食家项目打造成集现代购物中心 万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳 的产业新格局。“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念， 通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产 品引入商场，去掉所有中间渠道环节，竭力打造新型食材产品供销模式。依托华润平台融合食材 供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，旨在打造成为 提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮 食文化的地标性体验与消费目的地。
环境影响评价报告公示：金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称：金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程投资单位（盖章）：深圳市一汽汽车有限公司编制日期：2015年07月13日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况项目名称金展珠宝广场周边规划一路、规划二路工程建设单位深圳市一汽汽车有限公司法人代表耿波联系人张工通讯地址深圳市罗湖区水贝工业区贝丽北路四号联系电话——传真—— 邮编518020 建设地点深圳市罗湖区翠竹街道水贝园区审批部门深圳市罗湖区环境保护和水务局建设性质新建行业类别及代码市政道路工程建筑（E4813）道路长度（千米）规划一路长度137.356米规划二路长度70.746米道路起始点坐标详见表4工程投资（万元）435其中：环保投资（万元）76环保投资占总投资比例%17.5评价经费（万元）——拟开工日期2015年10月（一）工程内容及规模1、项目概况及任务来源随着中国珠宝产业的崛起，中国珠宝业备受国际业界所重视，而国内众多城市也瞄准珠宝产业的巨大潜力正全力备战。
深圳黄金珠宝产业集聚基地交通路网的提案.doc
1、提案第20180004 号标题：关于完善水贝--布心片区--深圳黄金珠宝产业集聚基地交通路网的提案提出人：吴x办理类型：主办会办主办单位：市交通运输委员会会办单位：罗湖区内容：面对我市“十三五”规划东进的战略机遇，罗湖积极响应，抓住这一战略机遇实施创新驱动发展战略，其核心是打造“东进战略”重要科技创新走廊——大梧桐新兴产业带。
产业带功能定位为打造战略性新兴产业与未来产业集聚区，东部高新区和东进战略桥头堡。
产业带西起银湖山，沿泥岗路、布心路向东延伸，辐射清水河、东晓、布心片区，沿罗沙路东至莲塘。
深圳市黄金珠宝产业集聚基地位于水贝—布心片区，地处大梧桐新兴产业带的咽喉，区位优势明显，产业功能突出。
根据《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》，水贝—布心片区打造全国性的珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地，但原有交通规划和现有交通状况不能满足黄金珠宝产业集聚基地的需求，基地周边道路交通网络不健全、可通过性流量小、互通性功能不强、车流人流密集压力大，交通高峰时段极易造成拥堵，与基地所需的配套交通服务极不相适应，完善交通路网等基础配套设施尤为紧迫，需要研究加快推进水贝－布心片区深圳市黄金珠宝产业集聚基地周边的交通整治，提高交通路网的畅通性和交通环境的优越性。
深圳市黄金珠宝产业集聚基地的现状路网结构成型，道路建设较完善。
但由于早期规划起点较低，交通配套设施不完善，现状交通压力大。
主要问题如下：一、基地内部支路网密度不足。
基地内布心路以北支路网不足，断头路较多。
基地内基本没有支路，缺乏微循环，出入主要依靠太白路和翠竹路，造成太白路和翠竹路既承担干道功能，又承担支路集散功能，功能混杂。
水贝—布心片区，尤其是黄金珠宝产业集聚基地核心区内的布心路、贝丽北路、水贝一路、水贝二路等道路，由于早期规划起点较低，现状交通压力大，服务水平低，特别是高峰时段整体运行状况不佳，完全不能满足基地快速发展的需求。
二、基地南北车行交通不便捷。
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深圳罗湖区水贝-布心珠宝产业集群业态规划2012年8月24日目录一、深圳珠宝市场调查和研究结论---------------------------3二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位------------------------10三、具体项目特点和建议-----------------------------------12四、水贝-布心珠宝产业招商建议----------------------------16一、深圳珠宝市场调查和研究结论西部黄金珠宝城深圳珠宝项目布局图水贝现有珠宝项目情况水贝区域珠宝项目布局图1、未来水贝珠宝产业基地将形成北起布心路，南至田贝一路，东起翠竹路、西抵文锦北路的庞大产业基地；2、目前水贝村以及深圳中学初中部的整体改造基本确定将由东方国际珠宝城承建，总面积过百万平米，其中将有10多万㎡的交易平台在两年内推出；3、水贝万山珠宝园占地面积2万多㎡，建筑面积4.7万余㎡。
而即将将要开发的新华电缆厂区域的面积将是其一倍多，预计将达到10万㎡；此外还有中华自行车厂（约28万㎡）、金威啤酒厂等区域的改造，还将推出更多的交易平台。
4、吉盟将和特力合并，在其区域建设钻石广场，其交易平台面积将达到7万㎡以上；5、未来18个月内，其他新增交易品平台情况为：水贝玉器城,1—4F将新增15000㎡、福祺珠宝新增5万㎡、金丽广场、宝琳二期、雅诺信等都将有10万㎡的交易平台推出。
6、茂名大厦、国检大厦、珠宝学院等项目裙楼均为交易平台，每个项目保守估计面积均在10万㎡左右。
水贝区域现有黄金珠宝饰品交易中心如下：名称宝琳玉器交易中心位置文锦路与田贝四路交汇处周边环境灯饰城、水田小学、金丽珠宝交易中心基本定位黄金、钻石、玉器等综合性的交易中心建筑面积总面积：5000㎡单层面积：994.6㎡业态分布1F：钻石镶嵌品牌2F：翡翠、黄金3F:香港珠宝制造行业馆-1F：银饰、配件总评宝琳珠宝玉器交易中心目前的经营还算良好，最主要是区域性比较明显。
唯一的缺陷是人气没有周边的几个商场旺。
由运营商负责主体设施与装修，店内装修设计商户自行负责。
目前在筹备2、3期，以钻石和黄金为主打宝琳玉器交易中心名称金展珠宝广场位置水贝一路周边环境翠竹大厦、168珠宝、万山工业园基本定位以批发为主、零售为辅的翡翠、钻石、黄（铂）金建筑面积1、2F：3500㎡3F：2000 ㎡总面积：9000 ㎡业态分布1F：品牌店，以钻石、彩宝、珍珠、黄（铂）金为主2F：翡翠3F：和田玉、带有办公性质的店铺总评金展珠宝广场位于产业基地的核心位置，客户定位为中高端，装修华美大气，功能齐全，商品质量、档次高，服务环境一流，唯一不足是没有交易鉴定场所正福国际mall名称正福国际mall 位置贝丽北路周边环境金展珠宝广场基本定位翡翠、彩宝、白玉建筑面积总建面：6500㎡业态分布翡翠、彩宝、白玉总评9月份开始营业，招商情况良好名称水贝国际珠宝交易中心位置田贝四路与贝丽北路交汇处周边环境紧邻地铁田贝站、酒店、银行、餐饮齐全基本定位珠宝企业服务专家业态分布1F：品牌区（黄金、钻石类）品牌加盟代理及现货批发为主2F：翡翠区（高档翡翠批发）、K金区（优质K金金饰批发）3F：银饰区（高档银饰产品批发）总评品牌云集、产品类别广泛，品质精良，在业内有极高的知名度和影响力，人流量较大，每个商铺金店客户量比较平均，装修稍显陈旧、通道较为狭窄，商铺面积不是很大名称东方国际珠宝交易广场位置田贝花园裙楼周边环境洪湖公园、地铁田贝站基本定位品牌店为主水贝区域调查结论1、目前水贝是深圳珠宝市场主要阵地，具有不可撼动市场地位，未来的发展则更为强大。
2、深圳珠宝只认水贝，东方国际珠宝交易广场即使近在咫尺，具有深厚背景，购物环境好，但也人流稀少。
3、吉盟珠宝、水贝—布心珠宝产业园、中国黄金、特力工业区、水贝珠宝交易广场……这些即将在“水贝—田贝”这一区域开始兴建或改造的珠宝产业园，将在未来3—5年新增1000万平米珠宝主题商业，其中100万余平方米的交易平台，几乎涵盖了珠宝行业的各种业态，将形成十分完整的产业链条，竞争激烈自不待言。
即使是吉盟大厦、水贝珠宝交易广场这些位置优越，具有深厚背景的公司，也在反复论证其定位，水贝珠宝交易广场现已停工重新定位。
4、随着水贝产业的改造升级，其内部将形成比较激烈的竞争态势，各种业态也将随之细分，产业链将进一步完善。
今后中低端黄金珠宝产品生产可以有计划向湖南郴州等地转移，营销和设计中心放在罗湖区。
5、水贝珠宝产业带的改造升级，将打造成深圳乃至中国的珠宝企业总部基地群，这一地区的珠宝产业发展将进一步得到加强，其功能主要是营销中心、总部基地、研发中心。
二、水贝-布心珠宝产业集群产业定位亚洲珠宝产业链中高端，深圳中高档珠宝交易中心和设计中心，深圳珠宝企业总部聚集地，带动深圳和广东其他城市黄金珠宝产品生产中心，重点培育拥有自主知识产权的龙头品牌企业，形成两个以上类似香港周大福一样的品牌公司公司，逐步形成罗湖区千亿产业集群。
对于自主品牌黄金珠宝五年规划为出口5亿美元，10年远景规划出口为10亿美元，20年远景规划为50亿美元。
产业政策建议：罗湖区政府鼓励企业联合搭建黄金珠宝公共技术检测服务和研发平台，建议水贝和布心工业区其他珠宝城形成统一的权威鉴定中心，罗湖区政府给予补贴，联网建立公共平台，各家减少重复投资，设置鉴定终端即可。
采用企业管理机制，政府给予经费补贴。
建议设立每年2亿元珠宝产业专项引导基金，鼓励现有企业兼并和重组，鼓励打造自主高端珠宝品牌，对于具备一定基础的自主品牌企业，鼓励使用罗湖区公共技术平台。
对于产业集群的重点企业给予经营、设计和技能人才入户优先的政策，解决2000名户口指标。
对深圳购物中心和知名百货商场经营深圳自主品牌的品牌，给予商场每家每年一定奖励，例如，每个柜台每年20万促销经费奖励，直接给商场，加快自主品牌黄金珠宝产品的成熟周期。
高起点谋划深圳黄金珠宝品牌，特别是自主品牌，在世界范围内的宣传，积极与全球黄金珠宝和零售协会组织合作，政府鼓励企业加大营销力度，鼓励企业打造自主品牌的长远策略。
水贝-布心珠宝产业集群空间布局建议：以步心路快速干道两侧作为中档珠宝批发交易中心和营销总部，以水贝一路、二路和太白路等慢车道周边黄金珠宝综合体作为高档珠宝产品批发兼营零售交易中心和总部聚集区，打造黄金珠宝体验式消费中心。
不同项目之间形成互补，形成与上海珠宝产业互相呼应，在亚洲具有影响的产业集群。
罗湖区黄金珠宝产业集群位置三、具体项目特点和建议水贝国际珠宝广场项目项目位置⏹项目功能定位：水贝国际珠宝交易广场由7大板块区域构成：珠宝总部经济区⏹（建议重点为营销总部）、精细产品加工区、珠宝购物主题街区、产品展示交易区、国家珠宝展示中心、人才培训中心、酒店商务区，建成后将达到二万多从业人员、逾100亿的年交易额。
⏹除了7大板块区域外，还有银行，物流，宝石实验室，海关，邮局，餐厅，医疗服务等其他服务配套设施。
水贝珠宝交易广场将建成一个涵盖钻石交易、加工、零售、设计、展览、培训、鉴定、科研及金融服务的全新钻石交易中心，全面改造落实珠宝总部经济区，向全世界敞开大门。
鉴于本项目产权清晰，如果本项目优先建设，建议作为罗湖区黄金珠宝产业集群统一鉴定中心的候选单位。
特力吉盟工业区改造项目特力吉盟工业区改造项目地块属于多家产权，先开发一期，尔后在五年内步骤完成整个项目开发。
占地面积:50364 ㎡。
该项目是第一批“工改工”升级改造试点之一。
位于深圳黄金珠宝产业聚集基地内，即水贝特力工业区，东临贝丽北路，西临文锦北路，南临水贝二路，北临布心路，规划设计定位为以黄金珠宝首饰产业为核心，兼具展览展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲购物功能为一体的都市型特色产业园区。
建议增加文化和体育会所功能。
开发建设用地面积：49,818 ㎡平均容积率：5.85建设面积:约300,000㎡项目投资30亿元整个区域的生态环境需要较大力度改善，建议增加餐饮休闲和文化，体育，娱乐等配套设施。
金威啤酒厂和布心工业区改造项目建议两个项目中间东昌路分隔，适合作为统一的项目进行城市设计。
产业定位：罗湖区黄金珠宝产业升级总部集聚区，满足总部办公、高端产品批发和零售交易，珠宝文化展示，高端人才居住和安置区等功能。
布心工业区改造项目总用地约10万㎡，净用地约7.8 万㎡，现状建筑面积约33万㎡，主要为七、八层的老旧工业厂房和住宅，其中，80%为工业厂房，20%为住宅和少量商业。
建议布心工业区改造项目项目建设面积在76万平方米鉴于项目没有靠近主干道临街面，建议项目与金威啤酒厂形成整体，有效利用步心路临街面，形成和谐的大型综合体，减少项目风险。
项目总投资额近76亿元，项目建成运营后年产值预计超30亿元，税收超3亿元。
在项目的强力引领下，深圳珠宝行业经未来十年发展预计总产值将达千亿元，税收逾200亿元。
珠江投资公司拟将布心工业区项目打造成为以黄金珠宝产业为龙头，集珠宝时尚消费、汽车展销、奢侈品、酒店等高端产业为一体的总部基地—即珠江国际珠宝产业中心。
（建议不含书画古董交易，该功能适合在蔡屋围金融区）布心工业区项目改造项目金威啤酒厂地块和东侧布心工业区改造项目关系•金威啤酒厂项目拟申报净容积率为8.5，拟建总建筑面积592455.2平方米，其中：商业加商业性办公84682.08平方米，商务公寓56454.72平方米，产业研发用房315922.88平方米，配套服务设施135395.52平方米。
建议本项目珠宝购物中心面积为4-5万平方米，办公面积3-4.46万平方米左右。
建议通过二楼空中连廊将本项目与珠江投资公司项目连接，共同形成大型黄金珠宝交易体验式购物中心，5万平方米珠宝购物中心预计年销售额在20亿元以上。
两个项目统一的城市设计建议围岭公园绿色为人流动线红色为车流动线金威啤酒厂和布心工业区改造项目项目交通示意图建议金威啤酒厂改造范围在政府支持下，沿着步心路扩大一部分，与工业厂房宽度对齐，整个项目规划将更加合理，对城市形象贡献更大。
四、招商建议1.建议重点引进世界知名珠宝企业在罗湖区设立亚洲产品设计中心例如，美国知名品牌Tiffany&CO，意大利Damiani 等。
1)Tiffany&CO美国康涅狄格洲一位磨坊主的儿子查尔斯•刘易斯•蒂梵尼（Charles Lewis Tiffany），于1837年来到纽约百老汇，开设了一家不起眼的小铺子，经营文具和织品，后转为经营珠宝首饰。
想不到丑小鸭长成了白天鹅，简陋的小商店几经变迁，最后成了美国首趋一指的高档珠宝商店——蒂梵尼珠宝首饰公司，其实力堪与欧洲的珠宝王朝一争高下，名声超过了巴黎的名牌卡地亚。
到十九世纪末，蒂梵尼的顾客中包括了英国维多利亚女王，意大利国王以及丹麦、比利时、希腊和美国众多名声显赫的百万富翁。