无锡市洛社新城概念规划 ppt课件
无锡洛社新城定位建议案
社会公众对自然生态文明的向往随着人们认识的提高，生态文明日益 深入人心。拥有自然的阳光、空气、水和生态系统的住区已不再只是 美国人的“郊区梦”，它已成为当代社会的普遍追求。——这诱发了 人们对美好家园的向往与渴求，也引发了城市规划界对城市发展思想 与模式的探讨。20世纪80年代“新城市主义”理论在美国产生。
无锡“新城运动”构筑新型城镇框架 “中心建新区、边缘建新城、外围建新镇、农村建新村” ———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架
五大新城定位
太湖新城
科技新城
南部：太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城 ，主要功 能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、 企业总部、专业服务的集聚区。 东南：国内一流、国际知名的环保产业主题园区和环保产品基地；循环经济、绿色经 济、生态友好的先行示范窗口；融激励创业、适宜人居、景观休闲、现代商务为一体 的综合新城区。 西面，是集蠡湖、河埒口、渔港、藕塘职教园等旅游、文化元素为一体、成为集旅游、 观光、居住、休闲于一体的生态型新城
NO营销报告
大道至简NO推广报告Fra bibliotek只谈主因
本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向．．．
一、洛城简介及特性
洛城简介
无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占 地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配 套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化 中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜 商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新 城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水 乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相 呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居 住“雅舍”、Shopping Mall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出 城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、 “现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板 块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。
无锡市城市总体规划 ppt课件
培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
The Comprehensive Planning of Wuxi City
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
一 级 中 心 城市 ——无 锡 中心城
热烈欢迎 各位领导、专家 !
无锡市人民政府
无锡市城市总体规划
（2001—2020）
2002年5月
规划编制过程
2001年1月，明确总体规划进行重新修编 2001年3月，确定修编单位，进行准备工作 2001年4月，无锡市城市总体规划修编正式启动
2001年4月5日，无锡市城市总体规划动员会
2001年4月9日，无锡市城市规划工作及重点地区规划构思意见征询会 2001年4月—7月，规划项目组与无锡市规划局商讨规划初步方案，走访国内著名规划专家、设
计单位和管理部门 2001年6月27日，省规划院召开无锡总规专家咨询会 2001年7月31日，规划初步方案征询无锡建设系统意见 2001年8月1日，规划初步方案征询无锡各行政主管部门意见
2001年8月16日—17日，无锡市人民政府召开总规专家咨询会
2001年12月4日，江苏省建设厅初审无锡总规纲要
市域城镇体系
市域综合交通运输网络
“九横四纵”的干线公路网络 “五横二纵”的轨道网络 “两横五纵”的内河干线航道网络 “一横一纵”的天然气输送管道网
络
市域交通运输场站设施
无锡公路主枢纽 长江江阴港 无锡内河港 无锡新机场
The Comprehensive Planning of Wuxi City
施统筹等内容，提出可行的规划对策 城市布局中用地的主要拓展方向和“一主一副四组团”的提法需进一步斟酌，主城
无锡市洛社新城地块项目营销策划
无锡市洛社新城地块项目一、地块分析一、地块区位情形一、地块位置：地块位于江苏省无锡市惠山区洛社镇东南面计划中的洛社新城内的C6号地块，西面紧临6车道的雅西大道，南面靠近新的312国道（即城市快速路），地块现状为荒地，周边多为农人住宅及工业厂房。
地块性质：居住用地。
地块面积：总用地面积万平方米（约205亩），容积率,地上总建筑面积可达万平方米。
地块价钱：约75万/亩，楼板价约700元/平方米,总地价约15375万元。
地块现状：二、地块配套情形区域交通：地块做在洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。
从地理区位上看，能够说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。
从目前到各地域的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3千米，5分钟左右车程；到无锡市区1 0千米，5分钟左右车程；到惠山新城10千米，由于要绕道而走需3 0分钟左右车程。
从洛社新城大的交通条件来看是比较理想的，312国道、锡宜高速公路、户宁铁路、锡澄铁路等交通大动脉都在此区域通过与交汇，使之到无锡乃至长江三角洲各个城市都比较便利。
区域配套：学校：医院：洛社新城内由于尚未启动建设，目前生活配套大体没有，除六车道的雅西大道（听说要扩建为八车道）及一些大体道路外。
其余如公交线路、学校、菜场、超市、公园、银行、邮局、医院等大体生活配套均没有，更谈不上拥有商业、商务、娱乐等配套了。
3、地块情形总结从以上对项目地块的调查了解，咱们以为本地块区域处于被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着的一个较为为难的位置。
分析缘故有：城市整体进展：无锡市区主力向城市南面进展，做为城市北面的洛社新城将不是城市进展的重点区域。
惠山新城是刚开发二、3年的新城区，自身配套与进展成熟就不够、不完善。
洛社镇尽管人口较多、经济实力较为壮大，生活配套很成熟，但其仍很难辐射到与其相隔3千米左右的洛社新城。
地块区域进展：本地块所在洛社新城是计划中的城市新区，但目前新区开发尚未启动，还处在道路等基础配套完善时期，据估量，区域成熟尚需要5—10年的时刻。
无锡洛社新城 2.0
洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具 有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。
在无锡的五大新城、十二城镇建设中，洛社新城必须突破众多同类型的新城的 形象重围，以明显区别于其他竞争对手的新城形态而崛起于无锡乃至中国，以大气 磅礴、新颖科学的城市形象展现洛城的独特魅力。因此我们必须想办法有效规避其 负面影响，在项目定位上与之形成不同层面的USP定位，力求超脱其上。
2、尊重社会与个人——建设充满人情味的生态社区
“新城市主义”充分体现了人性化的设计手法，表示了对社会和个人的充分 关心。所构筑的未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的 邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续 的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。同时，“新城市主义”认为邻里、 分区和走廊也是大都会地区的发展和再发展的基本元素，这三者的有机组合 共同形成了市民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区，并 且促使居民形成对保持社区活力、促进社区发展与进步所必需的责任感。
呈 现 Appear
洛社镇
洛城 新城
洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理 区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各 地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10 公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。
4、节约资源——实现城市生态系统的可持续发展
“新城市主义”思想、设计原则中充分体现了对生态要素的关心 和对城市生态系统平衡的追求。在这里，无论是作为城市生态主 体的人，还是作为城市生态系统基础的自然、社会生态环境都得 到了应有的尊重，同时通过各种要素的有机联系，共同构建了一 个充满活力的城镇有机体。 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、 虽然“新城市主义”只是强调了城市规划与设计的理论、原则与 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问， 方法，没有明确提出未来城市发展的目标，但毫无疑问，它和当 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。 今最富魅力的“生态城市”具有殊途同归的内在一致性。
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
告-280PPT-30M
2020/11/1
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
目录
▷第一部分
整体定位与发展战略(12.3上海汇报) ……………………………P3~P210
▷第二部分
终稿汇报补充研究(12.23深圳汇报)………………………P211~P262
2003年全区完成社会消费品零售总额近40亿元 ；
锡山区总面积455平方公里，辖一个国家级经济开 发区、8个镇。全区共有117个行政村和34个社区居 委会，区内有常住人口43万，暂住人口15万。
以上数据来自锡山区官方网站
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
日渐成熟的高新技术产业带动了新区城 市经济的高速发展
▷第三部分
关于日本人公寓和社区学校的补充研究（12.29）………P263~P280
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以客户的目标为导向
客户的目标
❖通过本项目的开发在2年内实现100万/亩取地成本的 回收 ❖首期启动后实现利润价值最大化
住宅定位 •核心竞争力 •物业类型、功能配比
项目定位
容积率测定
商业定位研究 •社区商业 •对外经营性商业
启动区策略
经济测算
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
项目解析
世联无锡坊前项目整体定位和整体发 展战略报告280PPT30M
项目所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区， 在长三角经济圈中处在中心位置
历史——1992年经国务院批准设立无锡国家高新技术产业开发区，1995年在无 锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区；
《无锡新之城广场》PPT课件
中央公园
国信世家 美新玫瑰大道 第一国际
新之城
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项目周边发展分析
项目以辐射区域消费者为主，周边区域的消费群体为辅； 项目辐射范围： 短期半径3公里左右，辐射人口20—30万人； 远期半径5公里左右，辐射人口30-50万人；
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商业街 大型商业 大型住宅项目 地块位置 商圈辐射范围
（3km）
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项目周边发展分析
2、以盛岸路与石门路交叉区域为中心，整合山北、 钱桥、藕塘三镇，形成相互呼应的区域商业组团。
3、新区片区商业中心：以长江北路为轴线，向两 边延伸。形成具有国际水准的现代化组团商贸服务 区。使该区成为集居住、商务办公、商贸物流、研 发培训等功能为一体的商业现代和电子商务先导区。
4、东亭片区商业中心:以东亭中心区为核心，麦德龙、美凯龙、哥伦布为依托，以锡沪路和友谊路构成的十字路线为轴线，向东延 伸，域内配合工业发展需要，着重完善配套服务。
广场全景
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项目周边规划图
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项目周边发展分析
新之城全生活广场-新区未来的新型商业中心
新之城广场位于无锡市新区的商贸商务区 域，该区域位于无锡市区的东南部， 是新区内距市区最近的区域，衔接着 无锡市区与新区，承载着现代化金融 贸易、商务办公、行政管理、文化休 闲、餐饮娱乐、特色商住等众多功 能，是具有现代都市气息和综合服务 功能的服务配套区。正是现代都市人 向往的围城边。
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项目周边发展实景
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项目周边发展实景
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新之城全生活广场概括
布局与规划
A区：乐购超市+餐饮+品牌专卖+休闲健身
B区：休闲娱乐+ 餐饮+精品基地+语言学校+图书+品牌专店
无锡新城城市设计
柏林波茨坦广场
伦敦CHISWICK PARK
新加坡BIOPOLIS生物科技园
Biopolis生物科技园是新加坡的一个综 合性旳生物医药研究基地，新加坡主要 的生物医学研究机构亦在此。 2001年开始动工新建的BIOPOLIS是新加 坡政府生物医药科学产业里的标志性工 程。整个项目依照地形高差和道路划分 成相互联系的七个街坊，政府指定的规 划咨询部门指定了区域的总体建设原 则，并对地块的建筑提出了明确的控制 条例以确保整体街区的形成。项目最大 的亮点是构建了一条穿越不同建筑的空 中步行通道，以确保不同的实验室之间 的快捷联系。
项目区位
无锡，初由浩瀚的太湖孕育，后京杭大 运河开凿，繁荣了沿岸经济，无锡城市 发展与运河紧密相连；现金无锡已成为 长江三角洲重要的中心城市，伴随城市 快速发展，城市向南拓展，以充分利用 太湖岸线资源；城市从运河时代跨入太 湖时代。
北京
无锡
上海 苏州
杭州
太湖新城是无锡新的城市中心，功能定 位为无锡的行政商务中心、科教创意 中心和休闲居住中心。位于无锡市区南 部，距离市中心约10公里。新城建设稳 步推进，重点地区开发全面展开，城市 功能、形象和特色得到了充分的完善、 提升和展示，城市环境质量进一步改 善，城市绿化进一步加强。
第一部分 项目概况
-设计要求 -项目区位 -区域概况 -项目定位
项目背景 设计要求
无锡市于2007年开始全面推进太湖新城建设，“城市南进，建设湖湾城市”的城市建设发展 目标在太湖新城得到了具体的行动体现。 目前新城范围内市民中心、会展中心、艺术中心、金融商务第一街区都已开工建设，核心区 吴越路以北、市民中心周边部分将在近期形成规模，亟待有效的空间引导。 为使市民中心周边城市建设有序衔接、城市空间得到有效控制，无锡市规划局会同太湖新城 建设指挥部开展无锡市太湖新城市民中心东侧地块城市设计招标工作。
无锡中心城区控制性详细规划-无锡规划局
一、规划范围惠山经济开发区管辖范围二、规划对象本次规划对象为：（1）城市道路两侧建（构）筑物上的户外广告设施，其中主要包括包括屋顶户外广告设施、平行于墙面的户外广告设施两种。
本次规划提出设置要求并逐条道路具体布点。
（2）其他广告设施考虑其设置的灵活性，本次规划主要提出设置及管控要求，不做具体点位控制注：来源于《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）三、规划依据⏹《城镇户外广告和店招标牌设施设置技术规范》(江苏省DGJ32/J 146-2013）⏹《无锡市市区户外广告管理办法》（2006）⏹《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》（2009）⏹《无锡市惠山新城控制性详细规划》⏹《无锡市高速公路沿线户外广告设置规划》（2012）⏹《无锡市区国省干道沿线户外广告设置规划》（2013）⏹其它与户外广告设置有关的法律、法规、规章和规范性文件四、规划目标本着“适量、规范、提升”的总体目标，结合创造和谐美观城市环境的要求，从公众利益和城市景观要求出发，综合权衡户外广告作为城市景观要素与广告产业媒体的双重属性，明确道路两侧户外广告的设置数量、位置、尺寸、形式等相关情况，使其数量合适、布局合理、设置规范，以逐步达到高档次、高质量、高品位的要求，为户外广告的设置管理提供具体的指导和依据。
五、规划原则1、广告设施布局设置规范化遵循城市规划，户外广告设置必须满足《无锡城市总体规划》与《无锡市区户外广告设施（阵地）设置规划》的要求，并与城市用地、功能布局相适应。
本次详细规划主要控制户外广告的数量、密度。
同时控制户外广告的位置、尺寸、形式，使其与周边环境风貌、尺度、形态等相协调。
2、广告题材创新化、内涵化鼓励广告内容题材创新化，更多的宣扬地区形象和文化内涵，强化地区形象符号和城市个性。
3、广告设施艺术化鼓励采用新类型的广告投放技术，比如3D投影、灯光秀等。
鼓励广告设施与城市景观设施结合设计，再宣扬广告价值的同时美化城市形象。
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绿化景观及 开放空间分析
公共设施规划
控制总图
控制指标
整体鸟瞰
入口鸟瞰
水景贡院与商业中心鸟瞰
水景贡院与商业中心透视
基地整体透视
பைடு நூலகம் 四、地块控制
一、现状区位分析
区位分析一
区位分析二
用地现状
现状实景
二、案例研究
三、概念规划
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
用地规划条件
第一轮方案
第二轮方案
第三轮方案
土地使用规划
形态示意
总平面图
功能结构分析
道路交通规划
交通水系衔接
水系梳理
绿化系统
步行系统