洪 山 区 情 介 绍
武汉鸟语林风景区介绍
武汉鸟语林风景区介绍武汉鸟语林风景区介绍武汉鸟语林风景区位于湖北省武汉市洪山区珞狮南路168号，是一座生态文化旅游景区。
以下是武汉鸟语林风景区的详细介绍：一、景区概况武汉鸟语林风景区占地面积达3000亩，其中水面面积1300亩，绿地面积2100亩。
景区内分为两大部分：旅游休闲区和生态保护区。
旅游休闲区集自然景观、人文景观、农业生态景观于一身，是游玩、休闲、度假的好去处。
生态保护区主要用于保护鸟类栖息地，向游客介绍鸟类知识和鸟类保护意识。
二、景区特色1. 鸟类资源丰富武汉鸟语林风景区是华中地区鸟类资源较为丰富的地方之一，绝大部分鸟种都可在此观察到，尤以春秋两季为宜。
景区内常见的鸟类有大山雀、红嘴相思鸟、丝光椋鸟、灰头鹤等。
2. 环湖步道湖面上漂浮的小岛和绿蔓藤缠绕的石拱桥构成了武汉鸟语林风景区的一道道美丽风景线。
旅游休闲区环绕湖心的步道是一条全长近6公里的环湖步道，步道沿途是各种不同草木交织、四季变幻的自然风光和游客喜爱的休闲设施。
3. 水上活动景区内有欢乐水世界，是夏季游客必去的地方，游泳池、水上的魔毯、水上音乐喷泉等让游客充分感受水上运动的乐趣。
三、门票及活动武汉鸟语林风景区门票为80元/人，其中含电瓶车一次（免费）以及对景区内的所有免费展馆开放，也可购买门票+自行车一天（200元/人）。
景区还开展了许多有吸引力的活动，包括国际鹤展、花卉节、灯节、民乐节等。
四、交通方式汽车：乘坐公交车到达鸟语林站，或者乘坐地铁到军运村北站D出口，步行5分钟即可到达景区。
总体来看，武汉鸟语林风景区是一座集文化、休闲、生态、科普于一体的综合性旅游胜地，是消费者度假、游玩、教育、观赏以及展示鸟类资源和产品等的优选平台。
武汉洪山区方案市场报告doc55(1)
武汉洪山区项目市场报告第一部分：武汉宏观整体经济环境分析一、武汉2004年整体经济运行态势总结1、目前武汉市GDP运行情况：2004年武汉市经济形势总体运行良好。
初步测算，全年武汉市GDP总值达到1956亿元，比去年同期增长14.5％，值得关注的是，武汉房地产业在去年发展极为迅猛，增幅达到20%，超过总体增幅5.5% 。
2、武汉市十大工业行业运行情况2004年武汉市10大产业产值结构17%11%3%1%钢铁汽车及机械光电子信息烟草及食品生物制药石油化工环保纺织服装造纸及包装印刷家电制造由上图可知，钢铁、汽车、光电子、烟草和石化是支撑武汉经济最大的支柱产业。
其中武钢更是位列十大行业之首，占到总量的四分之一左右。
在本案地块附近，分别有电力、机械制造和船舶制造等行业存在。
十大工业行业2004年增长情况一览0%10%20%30%40%50%60%70%钢铁汽车及机械光电子信息烟草及食品生物制药石油化工环保纺织服装造纸及包装印刷家电制造有上图我们可知，2004年增长速度最快的行业分别是钢铁、环保和石油化工等。
其中环保行业增长率第一，与国家出台多项环保政策有关。
3、GDP 中产业构成由上图可知，目前武汉市的第二产业和第三产业并驾齐驱，比例大致相同，与2003年对比来看，第二产业比例略有上升，而第三产业略有下降，我们认为这与今年以来全国性的固定资产投资高速增长有很大的关系。
但第三产业中房地产行业的增长显著，在所有行业中位居第一。
2004年武汉市三大产业比重分析图5.3%48.5%2003年武汉市三大产业比重分析图5.7%49.7%第一产业第二产业第三产业4、人均可支配收入及人均消费性支出分析由上图可知，武汉市城市居民人均可支配收入增长幅度平稳，但略低于全市GDP 的增长幅度。
由上图可知，食品支出仍是目前武汉城市居民人均消费性支出的主流，达到42%，居住支出并不算高，只占到支出比例的10%，表明城市居民对于改善居住愿意付出的消费仍有所保留。
光谷适合情侣去的地方
光谷适合情侣去的地方光谷是武汉市的一个知名商圈，位于洪山区东湖高新技术开发区。
这里汇聚了大量的高科技企业、高校和科研机构，是中国中部地区的科技创新中心。
同时，光谷也是一个时尚、年轻和活力四射的地方，吸引了大量的情侣前来游玩。
下面，我们就来介绍一下光谷适合情侣去的地方。
1. 光谷广场光谷广场是光谷商圈的核心地带，是一个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场。
这里有超过300家品牌商铺，包括国际品牌、本土品牌和时尚潮流品牌。
情侣们可以在这里购物、品尝美食、看电影、逛街、聊天，享受一整天的快乐时光。
2. 光谷步行街光谷步行街是一个具有现代化气息的商业街区，是光谷商圈的重要组成部分。
这里有各种各样的商铺和餐厅，包括服装、饰品、电子产品、美食等等。
情侣们可以在这里放松身心，享受购物的乐趣。
3. 光谷CBD光谷CBD是光谷商圈的一个高端商业区，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业中心。
这里有各种豪华品牌商铺、高档餐厅、咖啡厅、电影院等等。
情侣们可以在这里享受奢华的购物体验，品尝高档美食，感受城市的时尚气息。
4. 光谷世界城光谷世界城是一个集购物、娱乐、餐饮、文化于一体的大型商业综合体，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的商铺和餐厅，包括国际品牌、本土品牌和时尚潮流品牌。
情侣们可以在这里购物、品尝美食、看电影、逛街、聊天，享受一整天的快乐时光。
5. 光谷欢乐谷光谷欢乐谷是一个集游乐、娱乐、休闲于一体的主题公园，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的游乐设施和娱乐项目，包括过山车、海盗船、旋转木马、碰碰车、亲子乐园等等。
情侣们可以在这里尽情玩乐，享受快乐的时光。
6. 光谷科技城光谷科技城是一个集科技、创新、文化于一体的高科技园区，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的科技企业、高校和科研机构，是中国中部地区的科技创新中心。
情侣们可以在这里感受科技的魅力，了解最新的科技成果和科技趋势。
武汉市洪山区旅游资源评价
武汉市洪山区旅游资源评价一、洪山区旅游资源概况洪山区位于长江之畔，东湖之滨，是武汉市以城带郊的中心城区。
全区自西向东呈半圆形，东抵鄂州市，南与江夏区接壤，西与武昌、青山两区相邻，北与黄陂区、新洲区隔江相望，是武汉的东大门。
全区版图面积570平方公里，户籍人口82.6万，常住人口超过100万，辖8个街道6个乡镇。
洪山区人文特色浓郁，科教智力密集，交通发达便捷，山水资源丰富，发展空间广阔，是创业、居住的理想之地。
1.1——地理环境与物产资源：洪山区属亚热带季同湿润区，光能充足，雨量充沛，为生物资源提供良好条件。
境内磨山、桂子山、喻家山、九峰山、马鞍山等四季常青。
树荫成行，花卉繁多。
成片的校风光、田园风光和道路景观在武汉市内形成鲜明特色。
区内树种72种以上。
用材林有松、栋、枫香、柏、苦惊、刺槐、柳等八种乡土树及泡桐、池杉、水杉、杉林、落羽松、湿地松、川柏等七种引进树：经济林有油桐、板栗、批把、桃、李、梨、枣、桑等八种乡土树及油菜、核桃、苹果、柑桔、山植、猕猴桃、草毒、茶叶等八种引进树。
此外，还有丰富的园林绿化树种、花卉、竹类和草皮。
在偏远的垄岗深处，有野生块根植物和野生果及药材，有可食用的野菜：地米菜、野克菜、野韭菜、首稽、马齿克等。
在湖边沼泽地，有黎蒿、野蒿芭、芦苇。
在湖面上有浮萍、水葫芦、水浮莲等水生植物，湖内有野藕、野菱角、鸡头包等。
1.2——气候特征：洪山区属亚热带季风湿润区，光能充足，热量丰富，雨量充沛，水热同季、四季分明、干湿明显，无霜期长，适宜蔬菜等农作物的生长和渔牧业的养殖。
全年平均日照时数为1950～2050小时，太阳幅射总量为106～110卡／平方厘米，无霜期平均为240～205天，年平均降水量为1150～1190毫米，并与光热同季，主要集中在农作物需水的4-8月。
光、热、水资源丰富，并且具有组合优势，为农业、渔业、畜牧业的发展提供了优越的气候条件。
但是，区内光、热、水分布不均匀，变化较大，冬、夏季日照相差约一倍，一年中气温变化大，最热的七月份平均气温29°C左右，最冷的元月份平均气温4°C，存在着夏季高温，冬季冷冻等弊端。
武汉市洪山区2006～2010年产科质量情况分析
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争 取 降低 剖宫 产率 ， 降低 孕产 妇及 围生儿 的死 亡 率 ， 为制 定 有效 的 干预 措施 、 提高产 科质 量 提供 客观 依据 。方 法 ： 采 用 回顾 性研 究方 法 。 ２ ０ ０ ０年洪 山 区各 助产 技术 服务 机构 共 ４ ６ 对 ０６ ２ １ ５５ ４例 产妇 的接 生情 况报 表进 行统计 分 析 。 结 果 ：０ ６ ２ １ 年 武汉 市洪 山区剖 宫产 率 等人 为干 预分 娩 方式 上 升 ， 产 妇死 亡率 和 围生儿 死 亡率 得 到 了有效 地 控 ２０ —０ ０ 孕 制 。 乡孕 产妇 死亡 率 ， 异 有统计 学 意义 （ Ｚ５５ ， ＜ ．５ ， 乡孕 妇 剖宫 产率 ， 异 有高 度统 计学 意 义 （ Ｚ１ ．８ 城 差 Ｘ＝ ．３ Ｐ Ｏ０ ） 城 － 差 Ｘ＝ ６９ ， Ｐ ０ １ 。 论 ： 高 危妊 娠管 理 ， 低剖 宫产 率 ， 强基 层 助产 技术 服 务机 构 的产科 质量 建设 ， 大健康 教 育 的宣 ＜． ） 结 ０ 加强 降 加 加 传 力 度 ， 提高 产科 质量 、 障母婴 安全 的主要 干预 措施 。 是 保
光谷软件园
光谷软件园
光谷软件园位于湖北省武汉市洪山区，是一座集软件研发、信息服务、科技孵
化等功能于一体的现代化园区。
自从建成以来，光谷软件园就成为了湖北乃至整个中部地区软件产业的重要发展基地。
1. 园区概况
光谷软件园占地面积约50万平方米，园区内绿树成荫，环境优美。
园区内建
筑风格多样，有现代化的写字楼、创意工作坊和独立的研发中心，为入驻企业提供了多样化的办公选择。
2. 产业生态
作为一个以软件产业为主导的园区，光谷软件园聚集了大量的软件公司、创新
型企业和科研机构。
园区内的企业涵盖了云计算、大数据、物联网、智能硬件等多个领域，形成了一条完整的软件产业链。
3. 服务与支持
光谷软件园致力于为入驻企业提供优质的服务与支持。
园区内设有专业的孵化器，提供初创企业孵化、融资支持等服务，帮助创业者快速成长。
同时，园区还定期举办各类技术交流、行业论坛等活动，促进企业间的合作与交流。
4. 创新发展
光谷软件园秉持“创新驱动、科技引领”的理念，不断推动科技创新与产业发展。
园区引进了一批高水平的研发团队，积极开展产学研合作，助力企业提升核心竞争力。
5. 未来展望
在未来，光谷软件园将继续致力于打造国际一流的软件产业园区，吸引更多优
秀企业入驻，推动软件产业的发展和创新。
园区将与技术人才、创业者共同发展，为构建数字经济新生态贡献力量。
以上是光谷软件园的简要介绍，希望能够对读者了解该园区有所帮助。
欢迎各
界人士前来园区参观、交流，共同促进软件产业的发展与创新。
武汉楚河汉街地址
武汉楚河汉街地址武汉楚河汉街是武汉市的一条历史悠久的商业街，位于武汉市洪山区光谷地区。
街道总长度达到了1.2公里，是该地区最重要的商业街之一。
楚河汉街得名于楚河和汉街，这两个名字代表着中国历史上两个著名的文化背景。
以下将详细介绍楚河汉街的地址及其周边环境。
武汉楚河汉街的地址是武汉市洪山区楚河汉街，它位于洪山区的光谷地区。
该地区是武汉市的高科技开发区，周边拥有多所高校和科研机构，因此人流量非常大。
楚河汉街紧邻光谷步行街，交通便利，是许多人购物和娱乐的热门地方。
楚河汉街有着独特的历史文化韵味，街道两旁是古色古香的建筑和繁华的商业大厦。
这里有许多知名品牌的专卖店和购物中心，为消费者提供了广阔的选择空间。
无论是购物、休闲还是品尝美食，楚河汉街都能满足各种需求。
楚河汉街的周边环境也非常优美。
街道两旁种植着各种树木和花卉，空气清新。
如今，楚河汉街已经成为了人们常去的散步和休闲的好地方。
在这里，你可以欣赏到迷人的景色，感受大自然的美好。
除了商业和休闲设施外，楚河汉街还拥有丰富多样的文化活动。
街道上经常会举办各种艺术展览、文化演出和庙会等活动，为大家提供了一个品味文化、享受生活的平台。
这里融合了传统与现代，呈现出独特的魅力。
楚河汉街作为武汉市的一张名片，吸引了大量的游客和购物者。
街道上的商家也非常重视服务质量，努力为顾客提供独特的购物体验。
无论你是来品味美食，还是来购物，楚河汉街都能满足你的需求。
总之，武汉楚河汉街以其独特的历史背景、优美的环境和丰富的文化活动成为了武汉市不可或缺的一部分。
它不仅是商业中心，更是人们放松心情的好去处。
如果你来到武汉，不妨到楚河汉街走一走，感受这里的独特魅力。
无论白天还是夜晚，楚河汉街都会给你带来难忘的体验。
随州洪山一日游攻略
随州洪山一日游攻略在随州，有这样一个地方，她位于随县西南部，距离城区63公里，是随州市综合实力十强乡镇，更上榜2022全国综合实力千强镇榜单，她就是洪山，下面我们就来看看洪山的魅力!景色介绍琵琶湖水库琵琶湖湖水清澈，碧波万顷，被誉为华中瑶池，2022年被批准为国家AAA级旅游景区，是湖北省影视创作拍摄基地，也是长春电影制片厂、中共随州市委宣传部等单位联合摄制故事片《曾侯乙编钟传奇--凤舞天下》的外景拍摄基地。
而在水利人眼里，琵琶湖就是大洪山水库，属于大二型水库，主坝拦截长江流域府河支流涢水上游文家河，承雨面积157平方公里。
因为大坝建在一个叫琵琶咀的地方，所以当地人又叫她琵琶咀水库。
1965年9月，琵琶湖水利工程上马，时任省长张体学率领30多人的工作组，借住在一个农户家的草房子里，指挥琵琶湖水库和周围的水利建设。
当时水库工地上发火电，一根线牵到村里，使这里成为随州最早用上电的地方。
那一年，随县10多万人的劳动力，轮番派往工地，自带粮食、咸菜，肩挑背扛，硬是在鄂北岗地建成了这座大型水库。
如今，水库不仅具有防洪、发电、水产养殖、农业灌溉的功能，更为周围20多万城乡居民供水。
琵琶湖的早晚最迷人，尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的嫩叶，把湖水染得碧玉一般。
朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面镜子映照自己美丽的容颜;傍晚时分，落日晚霞，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点点，勾魂摄魄。
湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。
松排山面千重翠，月点波心一颗珠。
琵琶湖的秀美风光正如白居易在这首诗中描述的一样，山水相依、形态万千，是休闲度假、科研考察、旅游观光、回归自然的好去处。
火山地质公园在游人眼中，琵琶湖湖美、水清、景好，而更吸人眼球的则是琵琶湖内的大洪山火山遗迹。
琵琶湖拥有罕见的火山遗迹，据史料记载，寒武纪晚期(约5亿年前)大洪山地区曾发生过大规模火山爆发，火山喷出岩前两期已经遭受区域变质作用，现存的1.80.5亿年阶段保留完好，成为中国四大火山遗址之一。
武汉东湖风景区景点介绍
武汉东湖风景区景点介绍一、武汉东湖风景区概述武汉东湖风景区位于湖北省武汉市洪山区，是国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区、国家级风景名胜区、国家生态旅游示范区、全国旅游标准化示范单位、全国首批健康旅游目的地。
总面积约为88.13平方公里，其中水域面积约为33.6平方公里，是武汉市最大的城市湖泊。
东湖风景区以自然生态、历史文化、休闲度假为主要特色，拥有众多著名景点和丰富的旅游资源。
二、东湖风景区主要景点介绍1.磨山景区磨山景区是东湖风景区的核心景区之一，占地面积约6.12平方公里。
景区内有磨山、磨山洞、磨山古墓群等自然和人文景观。
游客可以参观古墓群、观赏湖光山色、体验野外拓展等项目。
2.磨山花卉博览园磨山花卉博览园是集花卉展示、科普教育、休闲娱乐于一体的综合性景区。
游客在这里可以欣赏到各种奇花异草，了解花卉文化，享受亲子时光。
3.磨山野生动物园磨山野生动物园占地面积约1.34平方公里，是华中地区最大的野生动物园。
园内有上百种野生动物，包括大熊猫、金丝猴、长颈鹿等珍稀动物，让游客近距离感受大自然的奇妙。
4.磨山渔村磨山渔村是东湖风景区著名的美食景点，拥有丰富的水产资源。
游客可以品尝到地道的湖鲜美食，如甲鱼、龙虾、鳜鱼等，尽享舌尖上的美味。
5.磨山高尔夫球场磨山高尔夫球场是华中地区最高端的高尔夫球场之一，拥有国际标准的18洞球场。
游客可以在此体验高尔夫运动的乐趣，欣赏美丽的球场风光。
6.磨山国家森林公园磨山国家森林公园占地面积约4.68平方公里，拥有茂密的森林和丰富的植物资源。
游客可以在这里进行徒步、登山、骑行等户外活动，享受大自然的宁静与美丽。
7.磨山湖景区磨山湖景区是东湖风景区最大的水域景区，拥有广阔的湖面和优美的湖岸线。
游客可以乘船游览湖光山色，欣赏磨山、磨山岛等美景。
8.磨山古文化区磨山古文化区是东湖风景区的历史文化景点，拥有磨山古墓群、磨山古城遗址等文物古迹。
游客可以在这里了解古代历史文化，感受历史的厚重。
武汉市洪山区农村土地流转情况调查与思考
武汉市洪山区农村土地流转情况调查与思考摘要:对武汉市洪山区土地流转情况进行调查分析,并借鉴其他地区土地流转的成功经验,探讨了农村土地流转的发展方向,并给出新一轮土地流转的建议｡关键词:武汉市洪山区;土地流转;发展方向The Investigation and Reflection of Rural Land Transfer in Hongshan District of Wuhan CityAbstract: The situation of land transfer in Hongshan district of Wuhan city was investigated and analyzed. Refering to the successful experience of land transfer in other regions, the development direction of rural land transfer was discussed, and recommendations of the new round of land transfer were put forward.Key words: Hongshan district of Wuhan city; land transfer; development direction 农村土地流转是新时期“三农”工作中一项具有创新意义的大事情,“土地不搞活,农民难致富”,土地流转是解决农业增效､农民增收､农村稳定的重要途径｡所谓农村土地流转,是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权[1]｡土地是农业发展最基本的生产要素,也是农民最基本的生活保障,更是农民的一笔资产[2]｡从农村经济发展形势看,离开土地流转,土地的潜能就无法得到最大限度地发挥｡当前土地流转主要有转包､转让､租赁､互换､入股､反租倒包等6种形式[3]｡流转后的土地实行集约规模经营,使一些土地资源逐步集中到有能力､有资金､有市场的种养大户､合作组织､龙头企业手中,让土地､资本､技术等资源实现优化配置,可以有效降低成本,提高土地产出率,增强农产品的市场竞争力｡然而我国农村土地流转工作刚刚起步,存在的问题较多,如农民的流转积极性不高,缺乏有实力的龙头企业､农民合作组织等的带动,流转管理机制不完善等,在一定程度上制约了土地流转的纵深发展[4]｡目前大多数农村土地流转还不是真正意义上的市场化配置,流转形式还比较单一,流转数量也有限｡短期的､缺乏竞争的低偿农村土地流转不能给新的使用者以内在的动力和外在的压力,难以达到通过流转实现农村土地由低效利用到高效利用的目的｡因此研究相应的对策和政策措施解决土地流转过程中的相关问题是十分紧迫的任务｡1 武汉市洪山区农村土地流转情况调查1.1 基本情况武汉市洪山区(插花地调整前)有7个乡(镇､街),108个村,847个村民小组,43 965户,家庭承包户30 045户,耕地面积7 000.00 hm2,“四荒”面积933.33 hm2,林地面积1 000.00 hm2,水面面积4 400.00 hm2｡截至2009年底,全区土地流转1 557.33 hm2,占全区土地总面积的11.7%,占全区耕地面积的22.3%｡全区从事土地承包经营(规模经营)的业主共有46个,面积664.53 hm2｡全区年土地流转收益995万元｡流转年限在5~10年的占土地流转总面积的26.2%,10年以上的占土地流转总面积的32.9%｡已发生流转的土地中,水田18.5%,旱地53.3%,水面28.2%｡流转形式中转包占流转土地面积的27.6%,租赁占流转土地面积的70.1%｡流转后种植农作物的占47.2%,水产养殖占34.1%｡通过乡村组织引导流转的占60.1%,农户自发的占20.3%,龙头企业带动的占19.6%｡1.2 土地流转的特点1)农民之间自由流转｡农民之间进行土地转包和租赁是土地使用权流转的最初形式,也是最普通的形式｡一是本地农民间的自由转包;二是外地农民来洪山区租赁粮田､菜地,全区有外来户1 178户,租种土地370.27 hm2,其中243.53 hm2是从本地农户中租赁的｡2)集体组织起来调整用途｡部分村将农民承包的低湖田统一建成高产渔池,然后再发包给农民经营｡近几年,洪山区围绕都市农业和市场的需求,通过对东部乡镇水田种植结构的调整,使草皮､苗木､花卉得到较快发展,并在青菱乡红霞村建立了全区第一家猕猴桃基地和茭白基地｡3)引进外单位租赁经营｡如建设乡的绿色大世界､张公山寨,左岭镇的宜家园菇业､欧亿德公司等租赁农民的承包地,并吸引农民务工,作为龙头企业带动当地的农业结构调整和农产品加工｡4)开发“四荒”｡开发荒山､荒坡､荒滩､荒水,让地尽其用｡如左岭镇庙岭村将几百亩荒湖改造成精养鱼池,花山镇利用荒山办起了千亩林业示范园等,都属于开发“四荒”的典型｡1.3 土地流转的成效1)有利于适度规范经营｡洪山区人多地少,让土地适当向种植大户集中,转移出一批农村劳动力,既取得了一定的规模效益,又利于第二､三产业的发展｡2)有利于农业结构调整｡实现农业的规模化､集约化和专业化生产,有利于土地､资金､技术､劳力等生产要素的优化组合｡洪山区在蔬菜､苗木､花卉､草皮､水产､食用菌等生产中兴建了一批农业产业化经营企业,通过土地流转,使生产､加工､销售,农户､企业､市场更趋完善,使该区农业产业化得到一定的发展｡3)有利于农业基础设施建设｡近年来,企业､外商､个体大户等把农业作为新的经营领域,在洪山区投资兴办了一批农业企业,如投资到集体休闲､娱乐､餐饮于一体的休闲农业,在道路､沟渠､泵站､农机等方面投资,改善了农业生产环境｡4)有利于农村稳定｡通过土地流转及第二､三产业的发展,农村剩余劳动力得到安置,并有较为可观的经济效益,农村社会更加稳定｡1.4 存在的问题从目前情况看,洪山区土地流转总体上是健康､有序的,但还处于不成熟阶段,虽对提高农业综合效益起了积极作用,但由于土地使用权流转政策性强,涉及面广,还存在以下几方面的问题｡1)农民思想认识有待提高｡乡镇､村把积极引导农村土地流转放到推进农业产业结构调整和增加农民收入这个大局来认识,但农民对土地流转的认识还存在误区,如农民怕土地转包出去后,自己丧失了土地经营权｡农村二轮延包中出现的确权纠纷大部分是土地流转不规范引起的,因此部分农民外出打工后,怕因小失大,宁愿粗放经营甚至土地荒芜也不愿转包出去｡部分业主怕政策不稳,不敢大胆投入等｡2)农民自发的土地流转难以规范管理｡当前土地流转部分是群众的自发性行为,缺乏约束力和规范性｡前些年少数村意识到土地流转的主体是农民,但在流转过程中方法简单,存在错位､越位的现象｡3)土地集中成片流转困难,业主开发难成规模｡在农村家庭联产承包制下,土地经营的分散性与土地流转的规模性之间存在矛盾｡业主在实施土地规模流转时,往往因为一户或几户承包户不能谈妥,而使土地规模化流转难以成功,从而导致土地流转比较分散,制约了规模经济的发展｡4)洪山区客观环境因素制约了土地流转｡2001年全区土地流转比重(耕地流转比重)为10.1%,2004年开展依法完善农村土地二轮延包时,土地流转比重为11.7%,2007年全区土地流转比重为9.1%,呈下降趋势｡究其原因,一是依法完善农村土地二轮延包中出现的确权纠纷,大部分是土地流转不规范引起的,引起后怕;二是土地面积小而分散,流转给别人所得不多,部分农户认为不如工作之余自己种点菜;三是征地频繁,流转收益不如青苗补偿费;四是农业结构调整,如经营苗木花卉､草皮､养殖等,农业附加值高,农民不愿流转｡5)政策性制约因素对土地流转的影响在洪山区表现尤为突出｡如花山镇已有土地流转计划安排,但由于城市建设征地原因,所有计划都变成了废纸｡又如左岭镇欧亿德农庄､九天食用菌基地等用地,现都界定为违法用地｡究其原因,原左岭镇为获得基本农田补贴,将境内土地都上报为基本农田,现国家三令五申不得占用基本农田,所有用地均不得改变用途,处理起来很为难｡2 农村土地流转可供借鉴的典型案例为更好地总结土地流转中存在的问题,先后对土地流转工作做得较好的四川省双流县､湖北省钟祥市彭墩村和武汉市汉南区等地进行了调研｡四川省双流县为全国百强县,经济总量居中西部首位｡每年县财政投入“三农”资金3亿以上,发展以新型集体组织､家庭农场和现代农庄为经营主体的现代农业,县政府出台了“双流县发展现代农业若干扶持激励办法”､“双流县农村土地流转合同管理暂行办法”等政策,步子大､形式多､亮点多｡全县土地流转面积已占耕地面积的60%以上,部分乡镇已达80%,大多数流转双方都实现了双赢,农用地向规模经营集中,现代农业雏形初现｡钟祥市彭墩村的主要做法是村企共建､迁村腾地｡根据彭墩村地源条件好､土地面积大等具体情况,在充分利用土地详查及地籍调查成果的基础上,使农民住宅做到节地､紧凑､合理､适用､安全,实现由面积型向功能型转变｡由市国土资源局牵头,聚合各种涉农资金,统筹安排项目投入｡通过资源整合,极大地改善了村容村貌和村民生活条件｡为解决实施迁村腾地､开展土地综合整治所需的大量资金来源,彭墩村通过牵线搭桥,引进了民营企业湖北青龙湖农业发展有限公司,开展村企共建,并选举公司总经理､也是彭墩村人的张德华担任村党总支书记､村主任｡而企业通过“公司+基地+农户”的经营模式,形成了一条完整的产业链条,打造出养殖､种植､蔬菜三大特色板块六大品牌产业｡武汉市汉南区以生猪､名特水产､鲜食玉米､蔬菜四大产业为主攻方向,按照标准化集中连片开发,打造特色板块基地,初步建成以养猪小区为主的30万头生猪板块､以螃蟹为主的2 667 hm2名特水产生态健康养殖板块､以辣椒为主的2 000 hm2绿色蔬菜板块､以鲜食玉米为主的667 hm2鲜嫩农产品板块｡通过板块基地的建设和种养方式的改变,全区农业呈现出生产发展､收入增加､生态改善三大效益同步提高的良好态势,涌现出一批年收入在10万元以上的典型农户｡汉南区为探索农村产权交易新方式,破解土地流转难题,成立了区级土地流转服务中心,全区已累计流转农村土地2 627 hm2,占全区耕地面积的24.97%,其中2011年新增流转面积1 067 hm2｡3 农村土地流转的发展方向与建议3.1 土地流转将开启城乡一体化的新路径土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业剩余劳动力的转移,为农业规模化､集约化､高效化经营提供广阔空间｡而规模经营也利于改善农业的标准化与农产品质量安全｡构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化､工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收｡土地流转将开启城乡一体化的新路径｡一方面通过适当的集中与合理的土地置换,可以避免农村居民点过于分散的住房方式所造成的土地浪费,推进新农村建设并化解耕地红线失守的尴尬;另一方面有利于提高农民向非农转移的稳定性,从而有利于弱化城乡二元体制并推进城乡一体化进程｡3.2 土地流转需要有严格而规范的制度匹配推进土地流转,必须进行严格而规范的制度匹配｡第一,必须严格控制土地的流向,力避耕地资源的流失｡第二,严格土地征用制度,完善土地补偿机制,严厉制止各种强占与寻租行为｡第三,启动户籍制度改革,对放弃土地的农民应该在身份平等和社会保障方面提供援助,特别要强化可持续的就业能力的培训机制,避免城市流民阶层或城市“贫民窟”的产生｡第四,为了避免土地流转与集中过程中可能出现的垄断,避免官商资本对农民的排挤,杜绝强势资本的欺行霸市,有必要对进入主体的身份､进入方式与进入空间做出明确的界定,并建立相应的规范机制｡第五,由于经济发展水平的不同,土地流转政策对不同地区的农民隐含着不同的利益潜力,从而因土地级差收益可能会导致新的贫富差距｡因此,在适当的时候应该匹配恰当的税收调节机制｡3.3 对洪山区新一轮农村土地流转的建议要完整､准确､严格贯彻党的十七届三中全会精神,农村现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,在依法､自愿､有偿流转土地承包经营权的过程中,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益｡要高度重视农民工就业和促进农民增收出现的新情况,最大限度地拓展农村劳动力就业渠道和农村内部增收空间｡1)借鉴四川省双流县的先进经验,逐步加大对“三农”的投入,出台土地流转相关政策,并加大土地承包政策宣传力度,统一思想认识｡使土地承包的法规､政策真正做到家喻户晓,人人皆知｡让农民打消顾虑,放心流转;让业主坚定信心,放心投入｡规范土地流转程序,完善各项管理制度｡要进一步规范土地流转程序,加强流转合同管理,健全流转登记备案制度｡2)借鉴钟祥市彭墩村等成功的土地流转典型和模式,通过“公司+基地+农户”的经营模式,逐步形成完整的产业链条,发展现代农业｡3)借鉴武汉市汉南区的先进经验,发挥土地流转服务中心职能,规范土地流转市场｡建立区､乡信息网络,让区､乡､村三级土地流转平台在土地流转服务中挂牌服务､规范登记､储备信息｡4)在资金､规划和投入上,要进一步争取市政府的支持｡同时,用足用活国家､省市关于农村土地流转的各项优惠政策,积极争取国家和省市财政资金支持｡并就当前农村土地流转中存在的重大问题,如左岭镇几乎所有可用土地在特殊历史条件下都划为基本农田等问题,制定合情合理的地区性政策或向上级领导机关争取政策支持,从而为加快洪山区农村土地流转､增加农民收入提供政策依据｡5)培育土地流转市场,建立和完善土地仲裁运行机制,培育土地流转市场是建立和完善土地流转机制的重要环节,要在保护原承包人合法权益的前提下,积极探索通过市场调节土地流转的长效机制｡要引入竞价､招标等方式,培育土地流转机制｡建立健全区､乡､村三级农村土地承包纠纷的调解体系,仲裁机构要开展实质性工作,保障土地所有者､承包者和经营者三方的合法权益｡参考文献:[1] 洪增林.我国集体土地流转系统研究[M].北京:科学出版社,2008.[2] 龚继烈.规范土地流转行为,切实保护农民权益[J].云南农业,2003(12):24.[3] 何洪华.关于农村土地流转情况的调查与思考[J].金融与经济,2008(5):70-73.[4] 吕世辰,丁倩.农村土地流转问题的调查与思考[J].理论探索,2010(2):75-76.。
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洪山区情介绍
洪山区位于武汉市东南部，东与鄂州市隔长江相望，南邻江夏区，西北环抱武昌区、青山区，版图面积480平方公里，剔除托管到东湖开发区、风景区、化工区的区域后，实际管辖面积为221.6平方公里，常住人口104.9万人，户籍人口65万，辖9街1乡，是武汉市面积最大的中心城区。
洪山区的区情特点概括地讲，就是科教密集、风景秀丽、交通便利。
作为武汉市重要的办公商务区，洪山区有湖北省军区等近20个驻军单位、众多的中央和省直在汉机关、企事业单位，还有武汉东湖新技术开发区、武汉东湖生态旅游风景区和武汉化学工业区等3个副市级单位。
辖区自然环境优美，有狮子山、桂子山等百余座山峰，东湖、汤逊湖等近20个湖泊，水域约100平方公里，林地近2万亩，森林覆盖率达到16%。
辖区内有4A级的东湖生态风景区，知名的关公文化古迹——古卓刀泉寺，与武昌鱼齐名的珍贵稀有蔬菜——洪山菜薹原产地。
洪山是闻名的大学城和科技城。
辖区内有高等院校38所，其中武汉大学、华中科技大学等省部属以上高校14所，国家重点学科65个，国家重点实验室13个，省以上科研机构35个，有两院院士54名，在校大学生近50万人。
国内第一根光纤、第一台大功率激光器、第一个科技企业孵化器均诞生在这里。
1988年创立的洪山科技一条街，长达10公里，是华中地区最大的科技、电子、信息市场和重要的科技成果转化基地，素有“北有中关村，南有广埠屯”的美誉。
连续五年，洪山区蝉联“全国科技进步先进区”称号，2009年，更被评为“全国科技进步示范区”。
洪山辖区人流、物流、信息流快捷畅通。
贯通南北的京广铁路、连
接东西的武九铁路从区内通过，武广、武京高速客运专线的核心节点武汉火车站位于辖区；沪蓉、京珠高速公路在区内交汇；武汉市四大环线和2号、4号轨道交通穿越洪山；沿长江有5000吨级的外贸码头，可直达日本、香港和东南亚地区；湖北公众多媒体信息网和武汉信息港也设在区内。
近年来，我们充分发挥辖区科教密集、交通便利、资源丰富的区位优势，抢抓发展机遇，转变发展方式，积极推进新型工业化和新型城市化，洪山经济社会发展取得了可喜的成绩。
2011年，全区实现生产总值538.6亿元，同比增长15.1%；全社会固定资产投资达到308.7亿元，增长31%；实现社会消费品零售总额345.3亿元，增长17.2%；全口径财政收入、区级地方财政收入和一般预算收入分别达到65.1亿元、25.7亿元和25.1亿元，增长37.8%、53.1%和50.1%；实际到位区外资金达39.8亿元；实际利用外资1.13亿美元，增长13%；出口创汇2.8亿美元，增长131%。
在经济快速发展的同时，城乡居民收入快速增长，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到23908元和11618元，增长14.3%和14.8%，均居全省前列。
我区连续五年被评为省级平安区，连续五年实现无进京非正常上访，并先后荣获全国科普示范区、全国和谐社区建设示范城区、全国计划生育优质服务先进区、全国文化先进区、全国中医药特色社区卫生服务示范区、全国阳光体育先进区等荣誉称号。
未来五年，将是洪山转变发展方式，实现科学发展、跨越式发展的重要时期。
我区将按照“一核、两翼、三区”的城市空间布局和“5311”产业发展布局，努力打造独具魅力和充满活力的科教创新之城、文化创意之区、宜居创业之地，为全面建设更高水平的小康社会奠定坚实基础。
具体地讲，“一核、两翼、三区”就是将街道口和南湖地区确立为洪山区
的“核心”，突出发展现代服务业、高科技产业和文化创意产业；壮大杨春湖和白沙洲青菱地区为主的“两翼”，重点发展商贸、金融、物流等产业和先进制造业；将南湖地区作为洪山区的“城市中心区”，将杨春湖地区作为洪山区的“都市拓展区”，将天兴洲作为洪山区的“生态文明示范区”。
“5311”就是建设好五大商圈（街道口商圈、徐东商圈、南湖商圈、白沙洲商圈、杨春湖商圈）、三大园区（南湖创意产业园、青菱产业园、九峰科技园）、科技一条街和天兴生态绿洲。
通过五年的努力，到2016年，主要经济指标实现翻番，地区生产总值、规模以上工业增加值、全口径财政收入、区级地方一般预算收入年均增长15%；社会消费品零售总额年均增长16%；全社会固定资产投资年均增长18%；城乡居民收入增长与经济发展保持同步。