建设工程项目管理知识点小结(完整版)

建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。

建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。

因此可以不单独列为招投标阶段。

项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。

控制项目目标的主要措施包括组织措施，管理措施，经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施组织论是一门学科，它主要研究系统的组织结构模式，组织分工和工作流程组织，它是与项目管理学相关的一门非常重要的基础理论学科。

组织分工反映一个组织系统中各子系统及各元素的工作任务分工和管理职能分工。

管理是由多个环节组成的过程，即：提出问题，筹划，决策，执行，检查，这些组成管理的环节就是管理的职能。

管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子内部项目经理，各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。

工作流程组织包括：管理工作流程组织，信息处理工作流程组织，物质流程组织。

施工组织设计的基本内容：工程概况，施工部署及施工方案，施工进度计划，施工平面图，主要技术经济指标。

动态控制原理 将对项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值。

在项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制。

收集项目目标的实际值；定期进行项目目标的计划值和实际值的比较；通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏；如有必要，进行项目目标的调整。

项目目标动态控制的纠偏措施主要包括：组织措施；管理措施；经济措施；技术措施。

为避免项目目标偏离的发生，还应重视事前的主动控制，即事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素，并针对这些影响因素采取有效的预防措施。

一般的项目控制周期为一个月，对于重要的项目，控制周期可定为一旬或一周等。

建筑施工企业项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目就施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。

国际上，项目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人，但它并不一定是（多数不是）一个企业法定代表人在工程项目上的代表人。

他的任务仅限于主持项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制和组织协调。

项目管理目标责任书在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。

编制项目管理目标责任书应依据：项目合同文件；组织的管理制度；项目管理规划大纲；组织的经营方针和目标 项目经理对施工承担全面管理的责任：工程项目施工应建立以项目经理为首的生产经营管理系统，实行项目经理负责制建设工程施工风险的类型：组织风险，经济与管理风险，工程环境风险，技术风险。

风险管理包括策划、组织、领导、协调和控制等方面的工作。

施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别，风险评估，风险响应和风险控制。

常用的风险对策包括风险规避，减轻，自留，转移及其组合等策略。

我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。

是一种高智能的有偿技术服务，接受建设单位委托，代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控，建设工程监理的工作性质有如下几个特点：服务性，科学性，独立性，公正性；建设工程监理应当依照法律，行政法规及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。

工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场，未经监理工程师签字，建筑材料，建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

施工验收阶段建设监理的主要任务：督促施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告。

根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。

组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。

工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。

工程监理人员发现设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

旁站监理对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督，施工企业在需要实施旁站监理的关键部位，关键进行施工前 小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。

成本控制成本包括责任成本目标和计划成本目标，他们的性质和作用不同。

前者反映组织对施工成本目标的要求，后者是前者的具体化。

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。

直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用，包括人工费，材料费，施工机械使用费。

人工费包含以下内容：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资，职工福利费，生产工人劳动保护费。

材料费包括材料原价，材料运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验费。

施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目：环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费，夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 规费的内容包括以下内容：工程排污费，工程定额测定费 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

住房公积金，危险作业意外伤害保险。

税金：营业税为税额的 ，城市维护建设税的纳税人在市区的，按营业税的收，县镇的，按营业税的 收，农村的，按营业税的 收。

教育附加税额为营业税的 ，市区的 ，县镇的 ，农村的 。

发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

工程量清单是工程量清单计价的基础。

其他项目清单的内容一般包括暂列金额；暂估价，含材料暂估价和专业工程暂估价；计日工和总承包服务费。

税金项目清单的内容，包括营业税，城市维护建设税，教育费附加。

按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法，综合单价法，全费用综合单价法。

采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金组成。

《计价规范》中采用的综合单价为不完全费用综合单价。

采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金组成。

计算综合单价：一般情况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先计算出工程的全部管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。

措施项目分为通用措施项目和专业工程的措施项目。

措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

对于不能计算工程量的项目清单措施项目，计算方法可以采用参数法和分包法。

《计价规范》提供了暂列金额，暂估价，含材料暂估价和专业工程暂估价，计日工，总承包服务费等四项内容作为参考。

暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项，主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。

暂估价是招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但是暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。

计日工中一般工程以人工计量为基础，按人工消耗总量的 取值，机械列项和计量，可按机械消耗总量的 取值。

总承包服务费是为了解决招标人在法律，法规允许的条件下进行专业工程分包。

建设工程定额按生产要素内容分类：人工定额，材料消耗定额，施工机械台班使用定额 按编制程序和用途分类： 施工定额是以同一性质的施工过程 工序，作为研究对象，属于企业定额的性质。

施工定额的定额水平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平，也是编制预算定额的基础。

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。

概算定额是以扩大的分部工程为对象编制的。

概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象。

投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准。

按编制单位和适用范围分类：全国统一定额，行业定额，地区定额，企业定额。

人工定额的表现形式：时间定额和产量定额，时间定额与产量定额互为倒数。

人工定额的制定方法：技术测定法，统计分析法（多对一），比较类推法（二对一），经验估计法。

材料消耗定额：材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法，测定法，图纸计算法，经验法。

建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。

间接成本包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等，成本管理责任体系包括组织管理层和项目经理部。

施工成本管理的任务主要包括：施工成本预测，施工成本计划，施工成本控制，施工成本核算，施工成本分析，施工成本考核。

施工成本计划的指标有数量，质量，效益指标三种。

施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。

施工成本控制可分为事先控制，事中控制和事后控制。

施工成本核算包括两个基本环节：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本。

施工成本一般以单位工程为成本核算对象。

形象进度，产值统计，实际成本归集三同步，即三者的取值范围应是一致的。

对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本（项目经理部算的）和竣工工程完全成本（合同算的）。

施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程，成本的控制，分析是关键，纠偏是核心，成本偏差分为局部成本偏差和累计成本偏差。

施工成本计划的类型：竞争性成本计划，指导性成本计划，实施性成本计划。

施工预算和施工图预算仅一字之差，但区别较大。

主要有：编制的依据不同，施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额为主要依据。

使用的范围不同，发挥的作用不同，施工图预算是投标报价的主要依据。

施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本。

施工成本计划的编制方式有：按施工成本组成编制施工成本计划，按项目组成编制施工成本计划，按工程进度编制施工成本计划。

按工程进度编制的方法中：在编制网络计划时应在充分考虑进度控制对项目划分要求的同时，还要考虑确定施工成本支出计划对项目划分的要求，做到二者兼顾。