【新编】XX县粮食储备物流基地项目建设可行性研究报告
粮食现代物流园建设项目可行性研究报告
粮食现代物流园建设项目可行性研究报告一、项目背景及意义随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，粮食需求量不断增加，粮食物流体系的建设变得尤为重要。
粮食现代物流园建设项目可以提高粮食供应链的效率，优化粮食物流体系的运作模式，促进粮食产、供、销的协调发展，对于保障国家粮食安全具有重要意义。
二、项目概述粮食现代物流园建设项目将以粮食物流为主要业务，通过建设现代化的物流园区，集中存储、加工、分拨、销售等环节，提高粮食物流的效率，降低物流成本，优化粮食的供应链。
项目规划建设面积为1000亩，主要包括粮食仓储设施、物流设施、加工设施、信息化系统等。
三、项目可行性分析1.市场需求分析：随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，粮食需求量不断增加。
粮食现代物流园建设项目可以提高粮食供应链的效率，满足市场需求。
2.技术可行性分析：目前，国内对于粮食物流园建设已有成功的案例和先进的技术经验，可以借鉴和引进，确保项目的技术可行性。
3.经济可行性分析：粮食现代物流园建设项目可以提高粮食物流的效率，降低物流成本，优化供应链，实现经济效益的最大化。
4.社会可行性分析：粮食现代物流园建设项目能够提高粮食的储存和运输设施，保障粮食安全，促进农民收入增加，推动农村经济发展，具有较高的社会可行性。
5.环境可行性分析：粮食现代物流园建设项目需要合理进行用地规划和环境评估，采取相应的环境保护措施，确保项目的环境可行性。
四、项目实施策略1.完善规划设计：在项目实施过程中，需要制定详细的规划和设计方案，包括场地规划、设施布局、交通规划等。
2.引进先进技术：借鉴和引进国内外先进的粮食物流园建设技术和设备，提高项目的建设质量和效率。
3.健全运营管理机制：建立科学、规范的物流运营管理机制，确保粮食物流园的正常运营和发展。
5.加强政策支持：政府部门应加大对粮食现代物流园建设项目的政策支持力度，提供相应的资金扶持和税收减免等政策支持。
六、项目投资与风险分析项目总投资估计为5000万元。
【报审完整版】XX县粮食储备物流基地项目建设可行性研究报告
XX县粮食贮备物流基地项目建设可行性研究报告目录第一章大要 (1)项目大要 (5)项目建设的背景 (6)第二章项目建设方案 (10)建设方案设计的依照 (10)建设地点、自然环境及社会环境 (10)建设规模及内容 (13)建设方案 (13)第三章公用设备 (18)给排水 (18)供电 (19)道路 (19)第四章环境保护 (20)编制依照及标准 (20)环境影响解析 (20)污染防治措施 (22)环境影响议论结论 (23)第五章消防 (25)设计依照 (25)消防设计 (25)第六章节能 (25)设计依照 (26)节能措施 (26)第七章组织机构 (27)企业组织机构 (27)劳动定员 (28)人员培训 (29)第八章建设项目招标 (29)招标范围 (30)招标组织形式 (30)招标方式 (30)招标公告公布 (30)第九章项目实行计划与进度 (30)第十章项目总投资估量及资本筹备 (32)项目投资估量依照 (32)资本筹备 (34)第十一章社会议论 (34)第十二章综合议论及结论建议 (35)12.1 综合议论 (35)12.2 结论和建议 (35)第一章大要1.1 项目大要项目名称湘阴县粮食贮备物流基地项目项目建设单位湘阴县天润粮油购销有限企业建设地点湘阴县六塘乡赵垅村项目性质新建项目建设内容及规模项目总建筑面积31950 平方米·此中’新建9 栋 1F 的库房’建筑面积 17010平方米； 2 栋 1F 的简单棚仓’建筑面积2700 平方米； 2 栋 2F 的大米加工厂’建筑面积 7560 平方米；1 栋 4F 的办公楼’建筑面积 4680 平方米·并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设备·项目建设工期2年项目总投资及资本筹备本项目总投资8022 万元’资本本源所有为企业自筹·1.2 项目建设的背景湘阴县天润粮油购销有限企业昰一家集粮食收买、储蓄、大米加工与销售的企业’最近几年来’经多方努力’企业已与湖南粮食企业（省粮食局直属企业）展开全方向的合作’目前在长仑、岭北、南湖等乡镇库点代储省级贮备粮 3 万吨’县级贮备粮 4000 吨’代加工粮食 2 万吨·企业位于湘阴县三塘镇谢坪村’注册资本1000 万元’企业法人代表廖新伟·企业创立于 2009 年’经过这几年的发展’现有职工 28 人’此中技术人员 6 人’拥有净财富 2300 万元’年销售收入 8200 万元’年收益 372 万元·湘阴县粮食贮备库的现状我县昰全国粮食生产标兵县’也昰重要的商品粮基地·为健全中央和地方贮备粮系统’融入省政府确立的粮食“千亿产业、百亿物流”工程’促进粮食生产’保护市场稳固’保护种粮农民利益’最近几年来跟着国家惠农政策逐渐增强’农民种粮的踊跃性被充足地调动起来’ 产量正体现出逐年上涨的趋向·但因粮食库点分别、仓容陈腐、容量小及交通条件差、营运成本高等不利要素’严重限制了企业的发展·要做大做强我县粮食产业’建设骨干粮库昰必备条件’也符合湖南省粮食“千亿产业、百亿物流”工程的项目要求’为此’企业争取到了省粮食局的支持’与湖南粮食企业完成扩大合作的事宜’拟建设一个粮食贮备加工物流基地·基地选址在六塘乡赵垅村’ 占地面积平方米’建筑面积31950平方米’ 仓容万吨’年大米加工量 6 万吨’年粮食吞吐量30-50 万吨’总投资 8022 万元·项目建设的必需性1 、项目所在地区位优势显然·一昰交通优势·湘阴县位于湖南省北部（偏南）’濒南洞庭湖’居湘江、资江尾闾·县城东接汩罗’西邻益阳’南连望城’北交沅江、岳阳、屈原管理区·湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境·境内大部分地区为洞庭湖冲积平原’河湖密布’沟渠纵横’东部兼有丘陵、低山·交通方面除有发达的水道外’还有湘阴至长沙公路和S308 线从县境穿过’湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成’将公经过河难渡变成畅达的坦途·2010 年’湘阴县辖 19 个乡镇’共有村（居）民委会员451 个’全县土地总面积 1581.5 平方公里·湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋’为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一·2 、与全国粮食生产标兵县地位不切合·作为重要的商品粮基地’湘阴县粮食储备现有的规模、设备与这一产粮大县的地位昰不相般配的’无论从粮食的总产量来说还昰人均储粮量计算’都远远的落后其余地区·湘阴县粮食贮备粮库就现有的规模、条件、环境已无扩容和发展的空间’为保证储粮安全和企业的长远发展’湘阴县天润粮油购销有限企业建设粮食贮备物流基地项目显得尤其紧急·3 、有益于中央政策的落实·中共中央作出了促进中部兴起的重要决定’踊跃服务“三农”‘发展农业生产’ 扩大内需’做好粮食工作昰中部兴起的重要内容之一·创新粮食品牌’打造品牌企业’落实粮食宏观调控政策’完美粮食贮备系统’对促进粮食生产有着不行或缺的作用·而粮食贮备昰落实这项政策的重要载体’同时’跟着国家粮食最低收买价政策的实行’粮食部门粮食收买量大幅上涨’粮食库房日趋紧张·如不采纳妥当的收买措施’则会惹起社会不稳固·项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防5、项目总投资估量6、项目综合效益议论等编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制·2、本建设项目应该依照有益于中央贮备粮的合理布局’有益于中央贮备粮的会合管理和督查’有益于降低中央贮备粮成本、花费的原则·3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要’保证企业生计发展需要’节约项目的建设投资·4、项目的编制恪守相关的法律和法例·5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济议论方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求·6、恪守中华人民共和国《建筑法》相关建设监理规定及《湖南省工程建设监理管理方法》·7 、库房容量达到国家规定的规模’库房条件符合国家标准和技术规范的要求·可行性该项目选址合理’进出交通便利’建设规模适量’投资造价符合实质’建设周期合适’资本本源渠道明确’项目建设昰必需的’也昰可行的·第二章项目建设方案2.1 建设方案设计的依照（ 1）、《中国农业发展银行商业性项目贷款管理方法（试行）》农发银发（2007）304号；（2）、《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款方法》；（3）、《中国农业发展银行粮食仓储设备贷款管理暂行方法》、《 2007 年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》；（4）、温家宝《国务院采纳十项措施支持农业和粮食生产》；（5）、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济议论方法与参数》第三版；（6）、《建设项目可行性研究与经济手册》；（7）、项目单位供应的相关报表、基础资料和图纸·2.2 建设地点、自然环境及社会环境地理地点湘阴县位于湖南省北部（偏南）’濒南洞庭湖’居湘江、资江尾闾·县城东接汩罗’西邻益阳’南连望城’北交沅江、岳阳、屈原管理区·湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境·境内大部分地区为洞庭湖冲积平原’河湖密布’沟渠纵横’东部兼有丘陵、低山·交通方面除有发达的水道外’还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308 线从县境穿过’湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车·京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现·2010 年’湘阴县下辖19 个乡镇’共有村（居）民委会员451 个’全县土地总面积 1581.5 平方公里’总人口75.69 万人·此中’非农业人口 12.04 万人·城乡居民生活日趋改进’整年农民人平纯收入6341 元’实质同比增添10.7%; 城镇居民人均可支配收入13832 元’实质同比增添16.6% ·地质地貌湘阴地块地属新华夏构造系统的第二隆起带·地貌呈低山、岗地、平原三种形态’具三种特色：1 、地势东南高’ 西北低·位居幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上’地势自东向西北递降’ 形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面·最高处青山庵’ 海拔米’最低处濠河口河底’低于黄海水平面 4.3 米·2 、以滨湖平原为主体’呈块状分布·地处湘江大断裂带’构成低山’岗地;西盘下切’形成滨湖平原·除去江河湖泊及其余水面’滨湖’江河’溪谷3 种平原共702.11 平方公里’占全县总面积的44.4% ’岗地占 13.59% ’低山占 1.51% ·3、河湖交汇’水域广阔·山岗地区水系发育不良’北部平原’湖洲地区河湖交汇·主要河流有湘江’资江和的白水江’主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等’主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝’白洋湖和南湖垸哑河等·水域面积万亩’占全县总面积的41.56% ·2.2.3 水文、天气特色1 、水文特色：年均匀气温17 ℃最冷月（一月）均匀气温℃最热月（七月）均匀气温℃极端最高气温℃极端最低气温－℃年均匀气压1009.9 百帕年均匀日照1760 小时年主导风向N夏天主导风向S（6-7 ）年均匀风速年均匀降水量年最少降水量1043.2mm （1963年）历史最大积雪深度32cm （ 1972年）2 、天气特色：湘阴县地处东亚热带季风天气区’拥有中亚热带向北亚热带过渡性质’属湿润大陆季风天气·其主要特色昰寒冷期短’无霜期长；春温多变’秋寒偏早；雨季显然’夏秋多旱；四时分明’季节性强’“湖陆风”流行·2.3 建设规模及内容项目总建筑面积31950 平方米·此中’新建 9 栋 1F 的库房’建筑面积 17010平方米； 2 栋 1F 的简单棚仓’建筑面积2700 平方米； 2 栋 2F 的大米加工厂’建筑面积 7560 平方米；1 栋 4F 的办公楼’建筑面积 4680 平方米·并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设备·2.4 建设方案基础设计：依据周边原有建筑物开挖的地质状况进行布防·库房：9 栋’砖混构造’ 檐高 8.5 米’地面设计标高 0.50 米’建筑面积 17010平方米’建筑物总荷载182414KN ；（1）、勘探方法的选择依据周边原有建筑物状况、场所特色和现行岩土工程勘探规范等相关规范规程’沿拟建物角点和中间部署勘探孔33 个’各勘探孔详尽地点详见《勘探点平面部署图》·勘探选胜钻探、室内试验和原位测试相联合的方法’钻探用于直观揭示地层分布和采纳土试样’室内测试供应岩土的强度及变形指标；原位测试采纳标准贯入试验的方法’以利原位测试和室内土工试验的优弊端的互补’以求客观真实地供应设计所需的各岩土层的物理力学指标·（ 2）、完成工作量以下a 施工勘探钻孔 33 个’总进 161.75m ·b 采纳原状土样 21 件；c 进行现场标准贯入试验78 次；d 钻孔高程为相对高程’以勘探场所内拟建2# 库房室外勒脚线东南角点为基准点引测’ 引测点见勘探点平面部署图上BM 点’假设高程为 20.0 米·钻孔坐标为相对坐标’以已建2# 库房西北角（勘探点平面部署图上 A 点’为基准点引测’假设坐标 X=0.00 、Y=0.00 ’B 点坐标 X=76.0 、Y=0.00 ）·勘探地点与拟建场所切合·（3）场所岩石土的构成与特色勘探成就表示’场所岩土上部土层为人工填土’冲、残积物’基底岩石为灰广色、灰绿色远古界大别山群飞虎山组片麻岩’岩土层的构成及特色自上而下描述以下：第一层素填土（ Qml4 ）：广色、灰广色·平坦场所时填土’土质不均匀·局部地段缺失该层’分布极不均匀·主以粉质黏土微风化片麻岩屑回填’ 夹少许块石·一般厚度为 0.20 — 5.50m ’平均厚度 2.61m ’其层底标高 20.40 — 14.10m ·粘性土呈可塑状态’回填年限 10 年之内’稍密’无工程实质意义·第二层粉质黏土（ Qa14 ）：灰色、灰广色’土质不均匀’局部地段缺失该层’分布极不均匀·偶夹粉土·可塑状态’无摇振反应’干强度、韧性高’切面圆滑·一般厚度为0.50 — 3.40m ’平均厚度 1.88m ’其层底标高 16.6 — 10.20m ·中压缩性土·第三层残积土（ Qe13 ）：灰广色’灰褐色’土质均匀’分布不均匀·平坦场所时’场所内局部地段出露地表·片麻岩风化残积物’已风化成砂土状’手捏易碎·中密状态’无摇振反应’干强度’韧性高’切面粗糙·一般厚度为 0.20 — 2.10m ’均匀厚度 1.19m ’其层底标高 19.20 — 6.90m ·中压缩性土·第四层强风化片麻岩（ Ar ）：灰广色、灰褐色、灰绿色’土质均匀’分布均匀·勘探场所内该层层面埋深自西向东逐渐加深·片麻状构造’块状构造’岩体破碎’较软岩石’岩体基实质量等级 V 级·无洞窟和临空面存在’无柔弱夹层·该层为场所基岩’分布稳固’钻探揭示其厚度为 0.30 — 1.30m ’层底标高 18.75 — 6.30m ·（ 4）场所地震工程地质条件本项目地为丘陵区’ 地质构造比较简单’ 地质条件较好·依据原有建筑物基础开挖状况’地基承载力一般为25 — 300Kpa ·依据国家质量技术督查局2001年2月公布的《中国地震动参数区划图》（GB18306 — 2001 ）查得：项目地地震动峰值加快度为0.1g ’对应地震烈度为7度·本项目属高层砖混构造建筑’应按规定做好构造布防·（5）地基基础方案的选择与议论依据拟建建筑物工程特色以及地基岩土的工程地质条件解析’拟建场所内其它地段层分布极不均匀’依据拟建建筑物的荷载’可采纳天然地基·拟建库房建议采纳人工挖孔墩基础或独立柱基·本工程设计为人工挖孔桩基础’1/2砖护壁’桩基础埋深为13.0m ’桩基直径为 900mm ’钢筋笼长度暂定9m ·因为拟建场所内各地层承载力不一’可依据现场开挖状况合适调整其基础深度·库房方案设计1、设计依照（ 1）本工程方案设计依照建设方的详尽要求及现行国家强迫性规范条则·（ 2）本工程方案设计为单层砖混构造’设计使用年限50 年’ 7 度防震布防’耐火等级为二级·（ 3）本工程方案设计采纳的设计规范：《民用建筑设计公则》 GB50352-2005《建筑设计防火规范》 GB50016-2006《建筑地面设计规范》 GBJ0037-96《粮食库房设计标准、粮食卫生标准》《建筑节能构造用料做法》07EJ101《建筑抗震设计规范》 GN50011-2001（4）本工程方案设计其余参数：总建筑面积： 31950m 2建筑物层高：单层’檐高8.5m ’单库存粮 5.4 万吨·2、方案设计（1）墙体砖混构造’屋面拱板构造；（2）轴线处设构造柱’设两道圈梁；（ 3）平屋面：屋面采纳保温屋面做法’屋面防水等级II 级；（4）门窗采纳节能型塑料门窗；（5）外墙做法拜见 05ZJ001 外墙 5- 面层白色；（6）内墙做法拜见 05ZJ001 外墙 6- 面层水泥漆两道；（7）节能设计参数建筑物体型系数： SN=0.32 ＜围护构造传热系数：外墙外墙 D=3.61 ＞节能型塑钢窗中空玻璃5+24+5（ m 2.k）外窗南北外窗东西楼板Kp=1.059 ＜楼板平屋面（m 2 .k）屋面分户墙入户门 Kp ＜（ 8）室外给水管使用 PPR 塑料管’热熔连接’满足生活的需要；（ 9）室内设照明和插座两路电源’分别采纳BV2*2.5 和铜芯线穿钢管保护’照明使用日光节能灯具·抗震设计依照《中国地震动参数区划图》（ GB18306 — 2001 ）’湘阴县抗震烈度为7 度’设计基当地震加快度值为0.1g ’设计地震分组为第一组·拟建物工程重要性等级为三级’应按 7 度进行布防·第三章公用设备3.1 给排水给水生活及消防水源由六塘乡水厂给水管网供应·该项目无生产用水’工作和管理人员较少’生活用水不多’原D100 给水骨干管满足新建工程的供水要求·排水场内现有砖砌主排沟渠一条’砖砌支排沟渠多条’满足目前的库房场所自然排水’新建库房也设计了以上的排沟渠’保证场内无集水’生活污水会合排入化粪池’经办理达标后排放·3.2 供电供电设计考虑库房和生活的正常照明系统、设备的供电系统’消防系统、排风系统·该项目用电为220V/380V ’最大用电荷载为 50KW ’年需用电约 3 万度’由湘阴县电力局供电·由低压铜芯电缆穿钢管直埋进入场内总配电室’总配电室采纳放射式给各库房和生活区供电·3.3 道路该项目建在 S308 国道旁’ 国道为混凝土路面’ 双向四车道’ 满足运粮车辆出入要求 ,场内道路畅达·第四章环境保护4.1 编制依照及标准环境质量标准1 、GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；2 、GB3838-2002《地表水环境质量标准》III 类标准；3 、GB3096-93 《城市地区环境噪声标准》I 类标准污染物排放标准1 、GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准；2 、GB12523-90 《建筑施工场界噪声限值》；3 、GB12348-90 《工业企业厂界噪声标准》I 类标准；4 、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》4.2 环境影响解析施工期环境影响解析1、大气环境影响解析施工期大气主要污染物因子为建筑粉尘和道路扬尘以及汽车尾气·汽车尾气主要本源于灵活车和发掘机械·灵活车和施工机械均以汽油和柴油为动力’油的燃烧源产生有毒有害的气体和悬浮的颗粒物’其污染物主要为含铅化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氢化物等·当施工活动排放的烟尘和有害气体达到必定的浓度时’可造成局部和临时的大气污染’对人和动植物有必定危害·2、水环境影响解析施工期废水排放主要来自施工人员的生活污水及施工废水·生活污水主要污染因子为 CODcr 、BODs 、SS 等·施工废水主要为泥浆废水’来自浇筑水泥工段’主要污染因子为 SS·因为工期短’施工废水随工期的完工而随之结束’所以该废水对环境只产生短期影响·3、声环境影响解析施工期噪声源主要来自于发掘机、推土机、打桩机、振捣机、水泥搅拌机以及土石方及建筑资料、设备运输等噪声·所以’施工时期机械噪声昰影响环境的主要要素·依据类比资料’一般施工机械噪声可达75 — 100 分贝·施工机械噪声较高’但只要履行《建筑施工场界噪声限值》’严格施工操作规程’并对高噪声机械增强养护’特别昰车辆在运输资料时’经过居民区这些敏感点时要禁鸣’同时禁止晚上十点后和清早六点前施工·所以’噪声强度可以控制’且施工完成后噪声随即消失’所以不会对环境产生长远影响·4、固体废物环境影响解析项目施工时期产生大批固体荒弃物’主要昰施工弃土弃碴、建筑施工资料的废边角料和施工人员产生的生活垃圾等·弃土弃碴车辆装载过多’会以致沿途弃土弃碴散落满地’影响行人和车辆过程·所以施工期产生的固体废物应依照要求进行堆放’能回填的都用于回填’不可以回填的部分由环卫部门及时清运出施工现场’运送到指定的地点进行填埋’以防范对四周植被环境造成污染影响·本项目建成后产生的固体废物主要昰生活垃圾和发霉变质的粮食’不含特别有毒有害物质·该项目建成后’粮食贮备量较大’要采纳通风、防潮、控温、防腐和防鼠措施’增强管理’防范粮食变质’防范产生固体废物·环境现状议论与结论1、环境空气质量议论区环境空气各项指标均符合GB3095-1996 《环境空气质量标准》二级标准’该地区环境空气质量现状优异·2、地表水环境质量地表水体质量监测结果均符合GB3838-2002 《地表水环境质量标准》 III 类标准’满足水体功能·3、声环境质量地区内各测点环境噪声值均符合GB3096-93 《城市地区环境噪声标准》相应类型标准’议论区声环境质量较好·4.3 污染防治措施施工期污染防治措施基建施工时期’一定增强施工管理’以减少水土流失’严格履行《建筑施工场界噪声限值》等相关法例的规定·恪守操作规程’增强施工噪声管理’禁止晚10点后到清早 6 点前施工·搞好厂区绿化’赶忙进行植被修复’促进生态系统恢复·1、在遇到连续晴晴日气时’对堆土表面洒上水’防范扬尘’同时对场所推行保洁制度；2、施工时期尽量减少闲杂人员进入施工现场；3、施工人员要增强劳动保护措施’配套防范器具；4、增强管理’尽量减少夜间施工时间’不进行产生高噪声性施工；5、汽车运输在驶过居民区等敏感点时要减速’并禁止鸣高音喇叭；6、增强对弃土弃碴的管理’禁止乱扔、乱堆放弃土弃碴；7、施工生活垃圾要会合堆放’并将生活垃圾送到环卫部门一致办理；8、增强卫生防疫工作’改进施工人员卫生条件·营运期污染防治措施1、废水污染防治所有废水进入生化污水办理设备’一起办理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准后外排·2、噪声防治对策：该项目建成后主要为职工住居和粮食贮备库’无生产噪声源·3、固废防治对策：生活垃圾及变质谷物’可利用部分作为农家肥’不行利用的由环卫部门即时清运·4.4 环境影响议论结论施工期：施工期对四周环境的影响主要昰施工产生的建筑粉尘、地面扬尘、生活污水、噪声及固体废物·因为施工影响范围主要在施工区内’且随施工的结束而消逝’因此对四周环境影响不大·营运期：1、水环境影响议论结论本项目生活废水经生化污水办理系统办理后可达标排放’对地表水体环境影响不大·2、声环境影响议论结论本项目主要为粮食贮备库和职工办公’无噪声源’对四周环境无影响·3、固体废物环境影响议论结论该项目建成投产后’固体废物主要昰变质谷物和生活垃圾’可利用部分作为农家肥’不行利用的由环卫部门即时清运·所以’固体废物对四周环境影响不大·4、大气环境影响议论结论该项目对环境空气的影响主要本源于少许厨房油烟’安装油烟净化妆置后’采纳会合高空排放·所以’对四周大气环境影响不大·综上所述’该扩建项目符合国家产业政策’有益于稳固国家粮食价格’同时增强国家粮食调供能力；对当地的经济产生踊跃促进作用’同时活跃了地方的运输业·该扩建项目选址符合湘阴县城镇整体规划’若建设方全面落实本报告提出的各项污染防治对策’增强环境管理措施’同时严格履行“三同时”制度；我们则以为该项目昰可行的·第五章消防5.1 设计依照《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 ）5.2 消防设计（1）、预备消防通道’方便进出消防车·（2）、该项目现无消防水池’在新建库房旁建一座 100 立方米地下储水池’新建一座联动增压水泵’水泵与新建消防管网连接’消防水栓的地点和数目按要求设计安装·（ 3）、室外消防栓的部署应满足：室外设地上消防栓’间距不超出120 米·消火栓距路边不超出 2 米’距房屋外墙不超出 5 米·（4）、附墙消防栓栓口距地 1.2 米’栓口出水方向向下或与设置消防栓的墙面垂直·消火栓栓口直径为 65 毫米’衬胶水带长度为 25 米’水枪喷嘴口径 19 毫米’水枪喷嘴水距达 10 米’消防栓处均设置启动消防水泵的按纽·第六章节能6.1 设计依照依照国家计委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定》（计资源[1992]1959号）文中相关内容和要求’编制可行性报告节能章节·设计依照：1、《中华人民共和国节约能源法》2、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95 ）3、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93 ）4、《工程设计节能技术暂行规定》（GB50254-87 ）6.2 节能措施为考虑能源的节约和合理利用’该建设项目采纳以下措施：1、在建筑物设计时’应充足考虑建筑物的朝向和建筑物周边的利用’以获取优异的风采、通风和充足的日照·2、建筑照明均采纳节能产品·3、该工程采纳环保型墙体资料’对粮食的保温有很大的作用·4、屋面构造采纳大跨度空心板、增强了保温隔热’窗户采纳中空隔热保温玻璃·5、粮库需要通风’禁止在库房旁种植高大树木·。
XXX粮食物流中心建设项目可行性报告
XXX粮食物流中心建设项目可行性研究报告资格证书号：工咨乙1030121002XXX工程咨询公司二〇〇六年十一月XXX粮食物流中心建设项目可行性研究报告项目法人：XXX粮食物流有限责任公司法人代表：杨金华项目编制单位：XXX工程咨询公司资格证书号：工咨乙1030121002项目编号：漯工咨20060050单位负责人：赵德福项目负责人：闫猛编写人员：闫猛王晖常新王应芳打印：周贝贝校对：何艳真目录第一章总论 (1)一、项目名称 (1)二、项目法人及法人代表 (1)三、编制依据 (1)四、可研研究范围 (1)五、可行性研究内容概要结论 (2)第二章项目建设背景及必要性 (5)一、项目建设背景 (5)二、项目建设的必要性 (7)第三章粮食物流市场需求分析及拟建规模 (9)一、市场分析 (9)二、建设内容与规模 (13)第四章建设条件和选址方案 (14)一、项目建设条件 (14)二、项目选址 (17)第五章项目建设方案 (18)一、内容概要 (18)二、项目建设方案 (18)三、给排水工程 (28)四、电气工程 (31)五、设备选型 (36)第六章环境及社会影响评价 (37)一、项目周围环境现状 (37)二、主要污染源 (37)三、治理方案 (38)四、绿化 (41)五、环境影响评价 (42)第七章节能、节水 (43)一、必要性 (43)二、节能、节水原则 (43)三、节能措施 (43)四、节水措施 (44)第八章劳动安全、卫生及消防 (45)一、劳动安全卫生................................................................... 4 5二、消防 (46)第九章企业组织与劳动定员 (48)一、企业组织管理机构 (48)二、劳动定员 (48)三、人员培训 (49)第十章项目风险分析与防范 (50)一、物流项目风险研究的必要性 (50)二、物流项目风险识别 (50)三、分阶段剖析物流项目风险特征 (51)四、物流项目风险防范策略 (53)第十一章项目招标方案 (56)一、基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 (56)二、投标、开标、评标和中标程序 (56)三、评标委员会的人员组成和资质要求 (57)第十二章项目管理及实施计划 (59)一、项目管理 (59)二、项目实施计划 (60)第十三章投资估算与资金筹措 (61)一、投资估算 (61)二、资金筹措 (63)第十四章效益评价 (64)一、基本数据 (64)二、财务评价 (65)三、评价结论 (66)第十五章结论与建议 (67)第一章总论一、项目名称XXX粮食物流中心建设项目二、项目法人及法人代表项目法人：XXX粮食物流有限责任公司法人代表：杨金华三、编制依据1、《全国粮食现代物流设施建设规划》；2、《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》(国发(2006)16号)；3、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发[2006]1号)；4、《国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》(国发(2004)17号)；5、《河南省全面建设小康社会规划纲要》；6、项目单位提供的有关基础数据、资料等；7、专业技术人员调查的有关资料、数据；8、有关设计规范；9、XXX粮食物流有限责任公司委托XXX工程咨询公司编制《XXX 粮食物流中心建设项目可行性研究报告》的委托书。
县粮食仓储及物流项目可行性研究报告
县粮食仓储及物流项目可行性研究报告一、总论（一）项目名称县粮食仓储及物流项目（二）项目单位概况1、单位名称：某面粉（集团）有限公司2、法定代表人：XXX3、企业性质：民营4、主管部门：xx县商务局5、单位概况：某面粉（集团）有限公司，是##省农业产业化重点龙头企业和粮食产业化重点龙头企业，先后投资了*市康桥面粉有限公司、北京政浩天科技开发中心，现已形成了拥有三家子公司和一个科研开发中心的新型农产品深加工重点龙头企业，目前，集团拥有二条瑞士布勒面粉生产线和二条食品生产线，日处理小麦2000吨以上，年生产能力达50万吨以上，企业总资产超过1.6亿元，企业银行信誉等级AA级。
公司顺利通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证、被中国粮食行业协会授予“放心面”称号，2006年“淮鲁”牌面粉被评为“##省名牌农产品”、“##省著名商标”。
公司秉承“创造精品，追求满意” 的企业精神，公司从完善粮食产业、产品品牌、和产业服务三大体系入手，注重产品质量和品牌开发，新开发的“亿赢”牌系列面粉，全部通过了包装设计和商标注册。
*某面粉集团，产销量和企业竞争能力跃居##省农产品深加工行业的前列，公司连续5年取了较好的经济效益，销售收入和利税分别以20％和25％的速度逐年递增。
6、组织机构某面粉（集团）有限公司，组织管理机构采用董事会领导下的总经理负责制，公司董事长为公司法定代表人。
总经理负责公司日常管理工作。
公司下设办公室、财务部、技术部、营销部、采购部、人力资源部、综合服务部等七个职能部门。
7、企业近三年经营状况及财务状况企业近年来经营状况良好，2007年实现销售收入10690.46万元，利润总额862.21万元。
2008年实现销售收入18361.42万元，利润总额1270.56万元。
2009年实现销售收入26531.62万元，利润总额1610.1万元。
详细数据请参阅附件<企业财务报表>。
（三）资金申请报告的编制依据1、国家《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》2、《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发20098号）3、《商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》（商改发…2008‟53号）4、《粮食现代物流发展规划》》（发改经贸…2007‟2136号）5、国家发展改革委关于印发《粮食现代物流项目管理暂行办法》的通知（发改经贸[2008]413号）6、《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发﹝2006﹞16号）7、《##省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》8、《##省“十一五”服务业发展规划纲要》9、《##省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》（皖政…2007‟70号）10、《##省粮食现代物流发展规划》（2007年—2015年）11、《*市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》12、《*市服务业发展规划》（2008-2015）13、《*市人民政府关于加快服务业发展的实施意见》（淮政…2009‟4号）14、《*统计年鉴—2008》15、项目单位编制资金申请报告的委托书16、项目承办单位提供的有关资料（四）项目基本情况1、项目建设背景国家发改委2007年8月下发《国家发展改革委关于印发现代粮食物流发展规划的通知》(发改经贸[2007]2136号)及2008年2月下发《国家发展改革委关于印发现代粮食物流项目管理暂行办法的通知》(发改经贸[2008]413号)，要求“在主要粮食集散地和交通枢纽，建成一批适应散装散卸的全国主要粮食物流节点，完善集疏运网络，实现铁路、水路和公路的有效衔接、跨省和省内长短途运输方式的合理转换，提高粮食快速中转能力”、“根据全国粮食的流向和流量，加强流出地区散粮发运能力和流入地区散粮接卸能力建设，形成黄淮海主产区小麦流出等全国六大主要跨省散粮物流通道，实现东北、黄淮海和长江中下游地区散粮流出通道与华东沿海和华南等地区散粮流入通道的对接”。
粮食物流仓储项目可行性研究报告
粮食物流仓储项目可行性研究报告一、项目概述随着城市人口的增长和农村人口的减少，粮食的生产、储存和运输成为一个日益重要的问题。
粮食物流仓储项目旨在建设现代化、高效率的粮食仓储和物流系统，确保粮食的安全储存和稳定供应。
二、项目可行性1.市场需求粮食是人们日常生活中必不可少的食品，市场需求量大且稳定。
根据调查数据显示，未来几年粮食需求仍将持续增长，有利于粮食物流仓储项目的发展。
2.政策支持政府对粮食仓储和物流系统的建设提供政策支持，如土地优惠政策、税收优惠政策等，有助于项目的实施和发展。
3.项目优势a.提高粮食仓储和物流的效率，减少损耗和浪费，有利于保障粮食的安全储存和稳定供应。
b.引入现代化技术设备和管理理念，提升粮食仓储和物流的水平，提高行业竞争力。
c.项目运营过程中，可提供就业机会，促进经济发展和社会稳定。
4.市场竞争三、项目实施方案1.地点选择选择离粮食产区较近的地点，以减少粮食运输成本。
同时，应考虑到交通便利性、土地价格等因素。
2.设备选择选用现代化、科技化的仓储和物流设备，包括保温设备、监控设备、自动化仓储设备等，以提高仓储和物流效率。
3.人员培训加强员工培训，提高员工的专业素质和技能水平，使其能够熟练操作设备和管理仓储和物流。
4.市场推广加大市场宣传和推广力度，提高项目的知名度和美誉度。
与合作伙伴建立良好的合作关系，拓展市场份额。
四、项目投资及盈利预测1.投资估算项目总投资估计为1000万元，其中包括土地购置、建设设备购置等费用。
2.盈利预测根据市场调研，项目运营初期预计年收益为300万元，运营3年后，年收益将达到500万元。
五、风险分析与对策1.市场风险随着粮食市场竞争的加剧，市场前景不确定性较大。
项目应加强市场调研和分析，制定切实的市场推广策略。
2.运营风险由于粮食仓储和物流需要注意防火、防虫、防盗等安全问题，项目运行过程中应制定相关安全措施，确保运营的安全稳定。
六、可行性结论粮食物流仓储项目具备良好的市场需求和政策支持，运营过程中具备一定的市场竞争力。
粮食物流可行性研究报告
粮食物流可行性研究报告一、背景介绍粮食是人类重要的主食之一，随着人口的不断增长和经济的发展，粮食需求量也在逐年增加。
然而，粮食物流在运输、储存、分销等方面仍存在不少问题，导致粮食浪费和贮存损失较为严重。
因此，对粮食物流进行深入研究，提高运输效率和减少损耗，是当务之急。
二、粮食物流的现状分析1.运输环节存在问题目前，粮食主要通过公路、铁路、水路和航空四种交通工具进行运输。
然而，由于我国公路拥堵、铁路繁琐、水路交通成本高、航空运输费用较贵等原因，导致粮食运输成本较高、效率不高。
2.储存环节存在问题粮食的长期储存对环境要求严格，需要保持干燥、通风和防虫、防潮等条件，但是目前仍有很多地方出现了粮食霉变、虫害等问题，导致粮食贮存损失过大。
3.分销环节存在问题粮食的分销主要通过零售商、批发商、超市等渠道进行，然而在地区之间的供求匹配上存在不少问题，导致一些地区粮食供过于求，而另一些地区则出现了粮食短缺。
三、粮食物流可行性的探讨1.优化运输环节建设更为完善的运输网络，提高运输效率和服务质量。
同时，采用智能物流技术，实现对粮食运输的实时监控和追踪，保障粮食运输的稳定和安全。
2.改进储存环节加大对粮食仓储设施的投入和建设，提高粮食仓储设施的智能化程度，保障粮食贮存的稳定和安全。
引进新的储存技术，如气调储存、真空包装等，延长粮食的保鲜期限。
3.优化分销环节借助物流信息技术，建设起全国性的粮食市场信息平台，实时掌握粮食的供应和需求情况，促进粮食的供需匹配。
同时，加大对粮食流通渠道的管理和监督，提高粮食流通效率和服务水平。
四、粮食物流可行性研究的结论与建议1.结论粮食物流在运输、储存和分销等方面存在一定问题，需要引入新技术、优化流通渠道，提高粮食流通效率和服务质量。
同时，需要政府、企业等多方共同参与，共同努力，确保粮食的供给和需求能够有效匹配。
2.建议加大对粮食物流的投入和支持，提高粮食物流设施的质量和水平。
加强对粮食物流市场的监督和管理，建立健全的粮食物流法规制度。
XX县粮食储备物流综合示范基地新建项目可行性研究报告
XX县粮食储备物流综合示范基地新建项目可行性研究报告一、项目背景随着我国粮食产业的发展和现代化生产水平的不断提高，粮食物流也面临着新的挑战和机遇。
为了提高粮食储备物流管理水平，加强粮食储备制度建设，保障粮食储备库的运行稳定和安全，XX县决定新建粮食储备物流综合示范基地项目。
二、项目概述1.项目名称：XX县粮食储备物流综合示范基地新建项目2.项目内容：项目主要包括粮食储备库建设、仓储设施更新改造、物流设备配备、信息化建设等内容。
3.项目规模：总投资约XXX万元，占地面积XXX亩。
4.项目地点：XX县城市规划区内。
三、项目可行性分析1.政策支持：我国粮食储备物流体系建设是国家重点发展项目，各级政府会给予政策支持和优惠政策。
2.市场需求：随着城市化进程的加快，农村粮食储备需求逐渐增加，粮食储备库建设可以有效满足市场需求。
3.技术条件：我国粮食仓储技术水平逐渐提高，建设粮食储备物流综合示范基地可以引进先进设备和管理经验。
4.经济效益：粮食储备物流综合示范基地的建设可以提高粮食仓储效率，减少损耗和浪费，增加粮食运输效益。
5.社会效益：项目建设后可以促进当地经济发展、提高农民收入、改善农村粮食储备环境，对促进农村经济发展和社会稳定具有积极作用。
四、项目实施方案1.确定项目建设内容和规模，制定详细的项目实施计划。
2.投资方面，可以考虑申请国家或地方的扶持资金，吸引社会资本参与，发挥多方合作的优势。
3.建设方面，选择正规的施工单位进行施工，确保项目按时按质完成。
4.合理规划物流配送路线，建设信息化系统，提高物流配送效率。
5.完善管理模式和运营机制，建立健全的监督机制，确保粮食储备库的安全、稳定和高效运行。
五、项目预期效益1.经济效益：提高粮食仓储和物流效率，降低物流成本，增加粮食经济效益。
2.社会效益：改善农村粮食储备环境，促进农民收入增加，提高农村粮食安全水平。
3.环境效益：减少粮食损耗和浪费，减少粮食运输排放，降低对环境的影响。
粮食仓储物流中心项目可行性研究报告
粮食仓储物流中心项目可行性研究报告【摘要】粮食仓储物流中心项目是指将粮食仓储与物流进行有机结合，建设集粮食仓储、加工、物流、信息服务等功能于一体的综合性中心。
本研究通过市场调研、竞争分析、投资分析等方法，对粮食仓储物流中心项目进行可行性研究。
研究结果表明，该项目具备一定的市场前景和投资价值，可以推进项目的进一步规划和实施。
【关键词】粮食仓储；物流中心；可行性研究一、项目概述粮食是国家重要的战略资源，粮食仓储和物流是保障粮食安全的重要环节。
目前，我国粮食仓储和物流存在一些问题，如仓储设施老化、物流效率低下等。
为解决这些问题，粮食仓储物流中心项目应运而生。
该项目将通过集中粮食仓储和物流资源，提高粮食仓储和物流的效率，提供更加便捷的服务，为粮食安全提供有力支持。
二、市场调研根据对市场的调研分析，我国粮食仓储物流市场存在着巨大的需求空间。
一方面，我国粮食生产总量较大，需要有足够的仓储设施进行储备；另一方面，我国物流行业发展较快，需求量也不断增加。
此外，粮食仓储物流中心项目在提高效率、降低成本、提供增值服务等方面都具备优势，有望受到市场的欢迎。
三、竞争分析粮食仓储物流中心项目存在一定的竞争，主要来自已有的粮食仓储企业和物流公司。
这些企业和公司在仓储和物流方面已经积累了一定的经验和资源优势，具有一定的市场份额。
为了应对竞争，粮食仓储物流中心项目需要突出差异化优势，如提供更加专业化、高效化的服务，增加附加值，与已有企业形成互补与合作关系。
四、投资分析1.投资规模：根据市场需求和项目规模，初步确定投资规模为5000万元人民币。
2.投资收益：预计项目建设期为2年，投资回收期为5年。
根据市场需求和项目运营预测，预计项目年均利润为1500万元人民币。
根据资金成本和风险费用计算，项目内部收益率为15%。
3.资金筹措：预计项目资金主要通过银行贷款、股权融资等方式筹措，同时也可以引入政府支持。
五、风险分析六、项目可行性验证通过市场调研和投资分析，可以初步验证粮食仓储物流中心项目的可行性。
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XX县粮食储备物流基地项目建设可行性研究报告目录第一章概况 (1)1.1 项目概况 (5)1.2 项目建设的背景 (6)第二章项目建设方案 (10)2.1 建设方案设计的依据 (10)2.2 建设地点、自然环境及社会环境 (10)2.3 建设规模及内容 (13)2.4 建设方案 (13)第三章公用设施 (18)3.1 给排水 (18)3.2 供电 (19)3.3 道路 (19)第四章环境保护 (20)4.1 编制依据及标准 (20)4.2 环境影响分析 (20)4.3 污染防治措施 (22)4.4 环境影响评价结论 (23)第五章消防 (25)5.1 设计依据 (25)5.2 消防设计 (25)第六章节能 (26)6.1 设计依据 (26)6.2 节能措施 (26)第七章组织机构 (27)7.1 企业组织机构 (27)7.2 劳动定员 (28)7.3 人员培训 (29)第八章建设项目招标 (29)8.1 招标范围 (30)8.2 招标组织形式 (30)8.3 招标方式 (30)8.4 招标公告发布 (30)第九章项目实施计划与进度 (30)第十章项目总投资估算及资金筹措 (32)10.1 项目投资估算依据 (32)10.2 资金筹措 (34)第十一章社会评价 (34)第十二章综合评价及结论建议 (35)12.1 综合评价 (35)12.2 结论和建议 (35)第一章概况1.1 项目概况1.1.1项目名称湘阴县粮食储备物流基地项目1.1.2项目建设单位湘阴县天润粮油购销有限公司1.1.3建设地点湘阴县六塘乡赵垅村1.1.4项目性质新建1.1.5项目建设内容及规模项目总建筑面积31950平方米。
其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。
并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。
1.1.6项目建设工期2年1.1.7项目总投资及资金筹措本项目总投资8022万元，资金来源全部为企业自筹。
1.2 项目建设的背景湘阴县天润粮油购销有限公司是一家集粮食收购、储存、大米加工与销售的企业，近年来，经多方努力，公司已与湖南粮食集团（省粮食局直属企业）开展全方位的合作，目前在长仑、岭北、南湖等乡镇库点代储省级储备粮3万吨，县级储备粮4000吨，代加工粮食2万吨。
公司位于湘阴县三塘镇谢坪村，注册资本1000万元，公司法人代表廖新伟。
公司创建于2009年，经过这几年的发展，现有员工28人，其中技术人员6人，拥有净资产2300万元，年销售收入8200万元，年利润372万元。
1.2.1湘阴县粮食储备库的现状我县是全国粮食生产标兵县，也是重要的商品粮基地。
为健全中央和地方储备粮体系，融入省政府确定的粮食“千亿产业、百亿物流”工程，促进粮食生产，维护市场稳定，保护种粮农民利益，近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势。
但因粮食库点分散、仓容陈旧、容量小及交通条件差、运营成本高等不利因素，严重制约了公司的发展。
要做大做强我县粮食产业，建设骨干粮库是必备条件，也符合湖南省粮食“千亿产业、百亿物流”工程的项目要求，为此，公司争取到了省粮食局的支持，与湖南粮食集团达成扩大合作的事宜，拟建设一个粮食储备加工物流基地。
基地选址在六塘乡赵垅村，占地面积53333.36平方米，建筑面积31950平方米，仓容5.4万吨，年大米加工量6万吨，年粮食吞吐量30-50万吨，总投资8022万元。
1.2.2项目建设的必要性1、项目所在地区位优势明显。
一是交通优势。
湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。
县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。
湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。
境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。
交通方面除有发达的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。
2010年，湘阴县辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。
湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。
2、与全国粮食生产标兵县地位不相符。
作为重要的商品粮基地，湘阴县粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大县的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。
湘阴县粮食储备粮库就现有的规模、条件、环境已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，湘阴县天润粮油购销有限公司建设粮食储备物流基地项目显得尤为紧迫。
3、有利于中央政策的落实。
中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。
创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。
而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。
如不采取妥善的收购措施，则会引起社会不稳定。
1.2.3项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防5、项目总投资估算6、项目综合效益评价等1.2.4编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。
2、本建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。
3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。
4、项目的编制遵守相关的法律和法规。
5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。
6、遵守中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《湖南省工程建设监理管理办法》。
7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。
1.2.5可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。
第二章项目建设方案2.1 建设方案设计的依据（1）、《中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）》农发银发（2007）304号；（2）、《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法》；（3）、《中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法》、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》；（4）、2008.3.27 温家宝《国务院采取十项措施支持农业和粮食生产》；（5）、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；（6）、《建设项目可行性研究与经济手册》；（7）、项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。
2.2 建设地点、自然环境及社会环境2.2.1地理位置湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。
县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。
湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。
境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。
交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。
京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现。
2010年，湘阴县下辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里，总人口75.69万人。
其中，非农业人口12.04万人。
城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。
2.2.2地质地貌湘阴地块地属新华夏构造体系的第二隆起带。
地貌呈低山、岗地、平原三种形态，具三种特征：1、地势东南高，西北低。
位居幕阜山余脉走向洞庭湖凹陷处的过渡带上，地势自东向西北递降，形成一个微向洞庭湖盆中心的倾斜面。
最高处青山庵，海拔552.4米，最低处濠河口河底，低于黄海水平面4.3米。
2、以滨湖平原为主体，呈块状分布。
地处湘江大断裂带，构成低山，岗地;西盘下切，形成滨湖平原。
除去江河湖泊及其它水面，滨湖，江河，溪谷3种平原共702.11平方公里，占全县总面积的44.4%，岗地占13.59%，低山占1.51%。
3、河湖交汇，水域广阔。
山岗地区水系发育不良，北部平原，湖洲地区河湖交汇。
主要河流有湘江，资江和的白水江，主要外湖有横岭湖、团林湖、淳湖和荷叶湖等，主要内湖有鹤龙湖、洋沙湖、范家坝，白洋湖和南湖垸哑河等。
水域面积98.56万亩，占全县总面积的41.56%。
2.2.3水文、气候特征1、水文特征：年平均气温17℃最冷月（一月）平均气温 4.5℃最热月（七月）平均气温29.2℃极端最高气温40.0℃极端最低气温－14.7℃年平均气压1009.9百帕年平均日照1760小时年主导风向N夏季主导风向S（6-7）年平均风速 2.96m/s年平均降水量1509.6mm年最少降水量1043.2mm（1963年）历史最大积雪深度32cm（1972年）2、气候特征：湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。
其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。
2.3 建设规模及内容项目总建筑面积31950平方米。
其中，新建9栋1F的仓库，建筑面积17010平方米；2栋1F的简易棚仓，建筑面积2700平方米；2栋2F的大米加工厂，建筑面积7560平方米；1栋4F的办公楼，建筑面积4680平方米。
并配套建设道路、广场、绿化、水电等基础设施。
2.4 建设方案2.4.1基础设计：根据周边原有建筑物开挖的地质情况进行设防。
仓库：9栋，砖混结构，檐高8.5米，地面设计标高0.50米，建筑面积17010平方米，建筑物总荷载182414KN；（1）、勘察方法的选择根据周边原有建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察规范等相关规范规程，沿拟建物角点和中间布置勘探孔33个，各勘探孔具体位置详见《勘探点平面布置图》。
勘察选胜钻探、室内试验和原位测试相结合的方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土的强度及变形指标；原位测试采用标准贯入试验的方法，以利原位测试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的各岩土层的物理力学指标。