建筑物不均匀沉降的原因及预防治理措施
高层建筑基础不均匀沉降原因、危害及控制措施
高层建筑基础不均匀沉降原因、危害及控制措施摘要：高层建筑是随着社会经济发展与技术进步发展起来的。
随着高层建筑的逐渐增多，工程技术人员在高层建筑的设计与施工问题上积累了越来越多的经验。
关键词：高层建筑不均匀沉降措施1、高层建筑基础不均匀沉降产生原因的概述1.1、勘探资料不齐全近年来，由于城市的不断的扩张，大多数新建建筑物均位于城乡结合部，勘探资料积累较少，特别是一些住宅小区的建设，由于项目多，范围广，开发商对勘探工作不够重视，这就导致地质勘探报告中勘探点位间距过大或没有足够的勘探点地质剖面图作依据，从而造成地质剖面图的连续性不可靠，软弱土层的埋深、厚度变化情况及分布范围反映不全面、不准确，甚至有明显差错。
少数勘探单位选用的取土器不规范或取土不当，致使原状土样扰动较大，室内试验得出的土样指标不可靠。
一些勘探单位布孔数量少或布孔不合理，对暗塘、流砂层等不良地基土的范围确定不准确，甚至有明显遗漏。
1.2、设计方面的失误部分设计人员对勘探资料的重要性不够重视，选用的地基处理方法不当，对局部不良地基土的处理没有引起充分的重视，忽视了处理后的局部地基同未处理地基的强度差异等，往往造成不良后果。
房屋体形复杂过大，相邻建筑物太近，建筑设计与结构设计不协调也通常是设计人员忽视的地方。
部分房地产开发商盲目节省投资，不尊重科学设计，往往提出诸如大幅度放大悬挑阳台、取消墙体甚至取消原设计要求的地基加固措施等不合理要求，少数设计人员违背设计原则，不加验算就草率签字或出设计变更。
1.3、地基处理施工质量较差地基处理一般采用的方法有压密注浆、粉喷桩、深层搅拌桩、旋喷桩和振冲成孔灌注桩等,这些方法有一定的缺陷，施工质量控制难度较大，施工质量无损普查技术又相对滞后，难以有效地全面检测施工质量，加固效果达不到设计要求。
一些施工队伍技术力最薄弱，责任心不强，单纯追求进度，或错误地认为局部坚实土体的允许承载力超过周围土体可以不作处理，施工中发现基槽与地质勘探报告有出入时，也不通知勘察设计人员及时采取相应技术措施，因而埋下质量隐患。
建筑结构基础不均匀沉降原因及防控措施
建筑结构基础不均匀沉降原因及防控措施摘要：建筑结构在建设施工过程中及建成以后，由于建筑结构本身对于地基土的压应力，导致土体中的自由水受压而流出，土体含水率减小，土的体积因失水减小，地基基础随着土体体积的变化而发生位移，从而导致建筑结构发生均匀沉降以及不均匀沉降。
通常情况下，均匀沉降相对于不均匀沉降来说，由于均匀沉降时结构整体发生向下的位移，不会在结构内部发生应力重分布产生剪力，不会造成结构破坏，对于建筑结构本身的危害较小。
而不均匀沉降不仅影响建筑结构的外观，同时会导致结构产生裂缝、倾斜等问题，严重威胁到建筑结构本身的使用性及安全性。
因此本文从建筑结构不均匀沉降的出发，通过调查分析相关实例及资料搜索，探讨建筑结构基础产生不均匀沉降的原因，并分析相应的有效防控措施，减小建筑结构基础的不均匀沉降，保证建筑结构的使用性和安全性。
关键词：建筑结构，不均匀沉降，防控措施1.1 引言随着国家建筑科技的不断更新与发展，建筑结构的品质与质量也在不断提高。
高层建筑、超高层建筑以及大跨度建筑的规模与体量也越来越大，而不均匀沉降多发生于此类建筑结构中。
不均匀沉降的主要原因与建筑所在地基土土质有关，建筑结构出现不均匀沉降时，结构会由于沉降位移的不同产生裂缝甚至倾斜，严重影响建筑结构的安全质量，威胁到人们的生命财产安全。
图1-1 建筑不均匀沉降简化示意图1.2 不均匀沉降的危害及表现形式当建筑结构出现严重的不均匀沉降时，结构内部发生应力重分布，结构纵向构件由于相对位移会出现较大的剪力，当剪力超过构件的抗拉极限时候，便出现裂缝。
通常情况下，建筑结构的不均匀沉降会导致底层墙体最先产生开裂，出现墙体裂缝，随着沉降的不断加深，裂缝不断向上部延伸，导致裂缝变成贯通裂缝，贯通裂缝切断了结构的断面，破坏了结构的整体性与稳定性。
对于建筑沉降比较严重的部位，沉降严重的一侧会由于压力的影响，沉降变得愈发严重，从而整体产生偏心压力倾覆力矩，导致建筑结构内部发生内力重分布，产生附加应力与变形，建筑由于内力重分布导致结构发生破坏，从而整体发生倾斜，更严重的可能发生倒塌。
不均匀沉降的原因及防治
不均匀沉降的原因及防治在现代及古代建筑物中有很多由于地基沉降造成坍塌，著名的比萨斜塔就是由于地基沉降而引起的。
是什么原因造成了地基沉降，我们又能采取什么措施来防治地基沉降？地基产生不均匀沉降的原因是多方面的，带给建筑物的影响很大的，对建筑物的破坏也是难以修复的。
引起地基不均匀沉降的原因：首先是地质勘察报告的准确性差、真实性不高。
实际施工中，有些工程不进行地质勘察盲目施工；有的勘察不按规定进行，如钻探中布孔不准确或孔深不到位；有的抄袭相邻建筑物的资料等，都会给设计人员造成分析、判断或设计错误，使建筑物可能产生沉降或不均匀沉降，甚至发生结构破坏。
其次是设计方面存在问题。
建筑物长度太长；建筑体型比较复杂凹凸转角多；未在适当部位设置沉降缝；基础及建筑物整体刚度不足；建筑物层高相差大所受荷载差异大；地基土的压缩性显著不同、地基处理方法不同；以及设计方面的错误等都会引起建筑物产生过大的不均匀沉降。
最后是施工方面存在问题。
没有认真进行验槽；基础施工前扰动了地基土；在已建成的建筑物周围推放大量的建筑材料或土方；对于砖砌体结构，砌筑质量不满足要求，砂浆强度低、灰缝不饱满、砌砖组砌不当、通缝多、拉结筋不按规定设置等，也会引起建筑物建成后产生不均匀沉降。
地基不均匀沉降会产生什么危害？在实际工程中，天然地基土具有一定的压缩性，因此，在自重应力和附加应力的作用下，地基将产生一定的沉降。
一般来说，地基产生均匀沉降，对建筑物本身影响不大，可以预留沉降标高加以解决。
但是由于地基软弱，土层厚度变化大，土层在水平方向软硬不一建筑物荷载相差较大或基础类型、尺寸的差异等原因，容易使地基产生过量的不均匀沉降，造成建筑物倾斜，引起上部结构产生附加应力或上部结构附加应力增加，当不均匀沉降超过建筑物承受的限度时，即造成墙体或楼面开裂等事故，甚至使整个结构严重倾斜，影响建筑使用，危及安全。
总体来说，不均匀沉降对工程的危害主要表现在两个方面：一是使上部结构产生过大附加应力，二是使建筑物底层层高减小，建筑物总高度减小。
地基不均匀沉降的原因及防治措施
地基不均匀沉降的原因及防治措施地基不均匀沉降是指建筑物地基在承受荷载作用下，由于地基土层的物理性质不同或地基土层的厚度不均匀等原因，导致建筑物地基沉降不均匀的现象。
这种现象会导致建筑物出现倾斜、裂缝等问题，严重影响建筑物的使用寿命和安全性。
本文将从原因和防治措施两个方面进行探讨。
一、地基不均匀沉降的原因1. 地基土层的物理性质不同地基土层的物理性质不同是导致地基不均匀沉降的主要原因之一。
不同的土层具有不同的压缩性和强度，当建筑物的荷载作用于不同的土层时，不同土层的沉降速度也会不同，从而导致地基不均匀沉降。
2. 地基土层的厚度不均匀地基土层的厚度不均匀也是导致地基不均匀沉降的原因之一。
当建筑物的荷载作用于不同厚度的土层时，厚度较小的土层会更快地沉降，从而导致地基不均匀沉降。
3. 地基土层的含水量不同地基土层的含水量不同也会导致地基不均匀沉降。
当建筑物的荷载作用于含水量较高的土层时，土层的压缩性会增加，从而导致土层沉降速度加快，而含水量较低的土层则不会出现这种情况。
二、地基不均匀沉降的防治措施1. 加固地基加固地基是防治地基不均匀沉降的主要措施之一。
加固地基的方法包括灌浆加固、钢筋混凝土桩加固、预应力锚杆加固等。
这些方法可以增加地基的承载能力，从而减少地基不均匀沉降的发生。
2. 采用适当的建筑结构采用适当的建筑结构也可以防治地基不均匀沉降。
例如，在地基不均匀沉降的地区，可以采用柔性结构，如钢结构、木结构等，这些结构可以适应地基的变形，从而减少地基不均匀沉降对建筑物的影响。
3. 加强监测和维护加强监测和维护也是防治地基不均匀沉降的重要措施。
通过对建筑物的监测，可以及时发现地基不均匀沉降的情况，并采取相应的措施进行修复。
同时，定期对建筑物进行维护，可以延长建筑物的使用寿命，减少地基不均匀沉降对建筑物的影响。
总之，地基不均匀沉降是建筑物安全性和使用寿命的重要影响因素之一。
通过加固地基、采用适当的建筑结构和加强监测和维护等措施，可以有效地防治地基不均匀沉降，保障建筑物的安全和稳定。
防止建筑基础不均匀沉降的措施
防止建筑基础不均匀沉降的措施建筑基础不均匀沉降是指建筑物在使用过程中由于地基不均匀沉降而导致建筑物出现倾斜、裂缝等问题。
为了防止建筑基础不均匀沉降，可以采取以下措施：1.地质勘探和基础设计进行地质勘探，对建筑地区的地质条件、地下水位、地下构造等进行综合分析，确保基础设计的科学合理。
根据地质勘探结果，选择适当的基础形式和设计方法，如承台、地下连续墙、桩基等，以提高基础的稳定性。
2.基础施工管理在施工前要根据基础设计的要求制定合理的施工方案，并配备专业施工队伍。
在施工过程中，要对地基进行充分的处理，确保地基的均匀承载。
3.地基加固当地基出现不均匀沉降的迹象时，可以采取地基加固的措施。
常见的地基加固方式包括土体加固、桩基加固和预应力加固等。
土体加固可以采用物理方法，如加药、加固等；桩基加固可以采用灌注桩、钻孔灌注桩等；预应力加固可以采用预应力锚杆、预应力桩等。
4.监测和维护对建筑物进行定期监测，及时发现和处理基础沉降问题，以防止问题进一步扩大。
监测方法包括测量建筑物的倾斜、水平偏移、沉降和裂缝等。
如果发现沉降超过设计限值，需要采取相应的维护措施，如补充支撑或加固。
5.水土保持措施在施工过程中，要采取适当的水土保持措施，以防止土壤侵蚀和水流冲刷，导致地基不均匀沉降。
可以采用固土墙、滨岸工程等措施，有效控制土壤侵蚀和水流冲刷。
6.建筑结构设计在建筑结构设计过程中，要考虑防止建筑基础不均匀沉降的要求。
选择适当的结构形式和材料，提高建筑物的整体稳定性和抗沉降能力。
总结起来，防止建筑基础不均匀沉降的措施包括地质勘探和基础设计、基础施工管理、地基加固、监测和维护、水土保持措施以及建筑结构设计等。
通过综合应用这些措施，可以有效预防和控制建筑基础不均匀沉降问题的发生，确保建筑物的安全和稳定。
地基不均匀沉降的原因及防治措施
地基不均匀沉降的原因及防治措施地基不均匀沉降是指地基在承载荷载、温度变化或水分变化等外部因素作用下，不同位置或不同部分的沉降速度不一致，导致地基结构出现失稳的现象。
这种沉降不均匀性会对建筑物造成严重的影响，如建筑倾斜、裂缝产生等，因此需要进行防治措施。
在本文中，我将深入探讨地基不均匀沉降的原因以及可行的防治措施。
一、地基不均匀沉降的原因1. 土层差异：当地基所处的土层中存在不同性质的土壤层，如黏土、砂土和岩石等，这些土层的承载能力和沉降性质可能会不同，从而导致地基不均匀沉降。
2. 湿度变化：当地基所处的土壤水分含量发生变化时，会引起土壤的收缩和膨胀，从而导致地基的不均匀沉降。
在干旱季节，土壤水分减少，土壤会收缩，导致地基下沉；而在雨季，土壤水分增加，土壤会膨胀，导致地基上升。
3. 统一荷载：如果建筑物的整个荷载分布不均匀，也会导致地基不均匀沉降。
如果建筑物的重心位置在地基的一侧，那么该侧地基的沉降速度可能会较快，造成地基不均匀沉降。
4. 建筑结构变化：如果建筑物的结构发生变化，例如进行装修、扩建或改变荷载分布等，也会导致地基不均匀沉降。
这是因为建筑结构变化会改变荷载的作用方式，从而影响地基的沉降特性。
二、地基不均匀沉降的防治措施1. 地基处理：在设计和施工过程中，选择合适的地基处理方法是防治地基不均匀沉降的关键。
可以采用加固土壤、加设地基板或桩基等方法，以增加地基的承载能力和均匀性，减少地基沉降的不均匀性。
2. 进行地基监测：为了及时发现地基不均匀沉降的情况，可以进行地基监测。
通过安装监测设备，如沉降仪、倾斜仪等，可以监测地基沉降的速度和方向，及时采取必要的措施进行修复。
3. 合理设计建筑结构：在建筑结构的设计中，应考虑到地基的不均匀沉降可能性，并采取相应的措施来平衡荷载和防止结构失稳。
在设计时可以采用加固柱或设置伸缩缝等方法，以分散荷载和容纳地基沉降。
4. 定期维护和修复：地基的维护和修复对于防治不均匀沉降非常重要。
造成建筑物不均匀沉降的原因及预防措施
造成建筑物不均匀沉降的原因及预防措施在不良地基上的建筑物，很容易出现地基过量的不均匀沉降而开裂和破坏，严重影响建筑物的使用功能和结构安全。
建筑物地基的破坏最终表现在地基的沉降量和沉降差方面。
在高压缩性土、湿陷性黄土、膨胀土以及软硬不均等不良地基上的建筑物，如果考虑欠周、处理不当，很容易出现地基过量的不均匀沉降而开裂和破坏，严重影响建筑物的使用功能和结构安全。
为预防和减少由地基变形引起的建筑物的结构损坏，或过大的沉降和不均匀沉降，影响正常使用，甚至危及安全。
针对建筑物不均匀沉降的产生和预防，谈一下自己的粗浅看法。
建筑物不均匀沉降是由多种因素引起的。
在施工过程中要从地质勘察方面、设计方面、施工方面等采取措施预防。
一、地质勘察方面合理确定勘探点间距及探孔深度，勘察报告能准确描述场地地基土的性质、土层的稳定性、地层结构、分布规律。
二、设计方面设计时，要考虑上部结构与地基基础的共同作用，并对建筑体型、荷载情况、结构类型和地质条件进行综合比较分析，确定合理的建筑措施、结构措施、地基处理方法和施工要求。
三、施工方面1、合理安排施工程序，一般应按照先重后轻、先深后浅、先高后低的程序进行施工。
同一建筑物各单元部分加载应力求基本均衡，必要时可控制加载速度，还可在重建筑物竣工之后间歇一段时期后，再建造轻的临近建筑物；2、在已建成的建筑物周围，尽量不堆放大量的建筑材料或土方等重物。
若施工场地受限，地面堆载应力求均衡，并按设计要求有控制地分期施加，避免大量、迅速、集中堆放。
建筑物内部的大面积地面堆载应划定允许堆载的大小和范围，严禁超载。
地面堆载不应直接压在基础上方。
若地面堆载较大，其产生的附加沉降有可能妨碍建筑物正常使用时，可根据条件需要，选择采用下列措施：○1堆载地坪下采用预压或地基加固处理措施，以减少堆载区域的沉降量。
○2在主体建筑柱基与堆载之间打隔离桩，切断或减少堆载区地基附加应力对柱基影响。
○3在主体建筑柱子下采用桩基，并应考虑堆载区地基附加应力对桩基影响。
高层建筑基础不均匀沉降的原因及应对策略
高层建筑基础不均匀沉降的原因及应对策略高层建筑基础不均匀沉降是指高层建筑在施工或使用过程中，由于地基条件的不均匀或其他内外因素的影响，导致建筑物不同部位发生沉降程度不一致的现象。
1. 地质条件不均：地质条件是影响高层建筑基础不均匀沉降的主要因素之一。
地质条件不均指地下土层的性质、厚度和稳定性等方面存在差异。
地基中含有软弱的土层、松散的砂土或含水量较高的黏土层等，容易导致建筑物不同部位沉降差异。
2. 基础设计不当：基础设计的质量直接影响着建筑物的沉降情况。
如果基础设计不当，如基础形式选择不合理、基础面积过小等，会导致基础承载能力不足，在荷载作用下产生沉降不均匀的现象。
3. 施工工艺不良：施工工艺的不良也是高层建筑基础不均匀沉降的重要原因之一。
施工中没有采取适当的加固措施、混凝土的浇筑不均匀等，都会导致建筑物基础的均匀性受到影响，从而引发沉降不均匀。
高层建筑基础不均匀沉降给建筑物的安全稳定性带来潜在威胁，因此应采取相应的应对策略，包括：1. 基础加固与加固监测：为了增加基础的承载能力和提高基础的稳定性，可以采取对基础进行加固的措施，如增加基础的面积、加设基础附件、使用加固材料等。
通过监测沉降情况，及时发现沉降不均匀的现象，采取相应的补救措施。
2. 地基处理：针对地质条件不均导致的沉降不均匀问题，可以采取地基处理的方式，如土体加固、地基加厚、注浆处理等，以提高地基的稳定性和均匀性。
3. 沉降预测与监测：在建设高层建筑的初期阶段，可以对地基进行沉降预测与测量，在设计阶段合理预估沉降量，在施工阶段进行实时监测，及时发现沉降情况，并进行调整和处理。
4. 合理的荷载分配与减载措施：合理分配建筑荷载，降低基础压力的集中度，是减轻基础不均匀沉降的有效手段。
在必要时，可以采取减轻建筑荷载的措施，如减少建筑物自重、降低结构荷载等。
5. 相关标准和规范的遵守：在高层建筑的设计、施工和使用过程中，应严格按照相关的标准和规范进行操作，以确保基础的质量和稳定性，减少沉降不均匀的风险。
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建筑物不均匀沉降的原因及预防治理措施
引起建筑物不均匀沉降的因素
引起建筑物不均匀沉降的因素主要有四个方面：
（1）地基土本身的不均匀性，地基土并不是单一的匀质材料，但在设计中对其作了简化假定，使其单一化理想化。
表达为土的容重r、压缩模量ES、密实度等，这样就使计算与实际有一定的误差。
因此尽管设计时计算的很认真，也并不能保证建筑物能够完全均匀沉降。
（2）施工中出现的问题由于施工时地基处理的不好，或因地质勘探不细，没有发现地下的某些不良地质现象，如暗洪、坑洞等，因而未作处理，从而引起地基的不均匀沉降。
（3）建成后使用过程中的意外影响，由于地下水管的大量漏水引起地基局部下沉，或因为临时的大量的地面堆载而引起局部下沉。
（4）建筑物的立面存在高差，另外还有相邻新建筑产生的影响等。
一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝。
当长条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝，且首先在窗对角突破。
反之，当两端沉降过大，则形成的两端由下往上的倒“八”字缝，也首先在窗对角突破，还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。
当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝。
当纵横墙交点处沉降过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝。
当外纵墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致在此处产生水平推
力而组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。
减轻不均匀沉降危害的相应措施
1.处理好地基
软弱地基的常用方法包括：
（1）置换及拌入法
这种方法包括换土垫层法、振动碎石法、深层搅拌法、旋喷法等，要求湿陷性黄土、杂填土、软弱地基的浅层不排水强度不小于20Kpa的粘性土、粉土、人工填土淤泥、淤泥质土、含水较高的粘性土、粉土、超软土地基标准贯入度小于10的砂性土，小于5的粘性土等。
（2）振密及挤密法
这种方法要求地下水位以上，含水量接近最优的粘性土、砂性土、杂填土地下水位0.8m以上的杂填土、非软粘性上、无粘性土碎石土、砂土、非饱和粘性土、黄土、高填土地基杂填土及含砂较多的松散土地基。
（3）预压法
这种方法用于各内软土地基等。
2.搞好建筑设计
建筑物的体型力求简单，建筑物体型复杂常常是削弱建筑物整体刚度和加剧不均匀沉降的重要因素，平面形状复杂的建筑物，如“工”字形，“T”字形，“E”字形，“L”字形等，在纵横交叉处，基础密集，地基中应力重叠，沉降量增加。
同时，此类建筑物整体性差，刚度不对称，容易遭受地基不均匀沉降的危害而产生开裂，因此，遭遇不良的地基时，在满足使用条件的前提下，应尽量做到：平面形状简单，如用“一”字形建筑物；立面上建筑物紧接高差不超过一层；
控制长高比在2.5~3.0以内；内外纵墙避免中断、转折、缩小横墙间距，以增强整体刚度。
还可以设置沉降缝，沉降缝能有效的减轻不均匀沉降引起的危害，用沉降缝将建筑物包括基础分割为两个或多个独立的沉降单元，根据经验和模拟计算，应在下列部位设置：
建筑物或荷载突变处；长高比过大的建筑物的适当部位；地基软硬交界处；地基基础处理不同处；局部地下室的边缘；分期建造房屋的分界面。
一般沉降缝的宽度为：二、三层房屋为5~8cm；四、五层房屋为8~12cm；六层以上不小于12cm。
同时还要控制相邻建筑物的间隔距离，根据影响建筑物的荷载大小、受荷面积和被影响的建筑物的刚度以及地基的压缩性等条件，归纳为“影响建筑物的沉降量”和“被影响建筑物的长高比”两个指标。
3.改进结构设计
建筑物地基所受的荷载中，建筑物的自重所占比例很大，民用建筑约占60%~70%，工业建筑约占40%~50%。
减轻自重的主要措施有：减少墙体重量；选用轻型结构。
要增强建筑物的刚度和强度，一是控制建筑物的长高比。
长高比是决定砌体结构空间刚度的一个主要因素。
L/H越小，建筑物的刚度越好，对地基不均匀沉降的调整能力也越大，实践表明L/H<2.5或最大沉降量S<12cm的建筑物，均不出现裂缝L/H>3.0且S>12cm时，建筑物极易出现裂缝。
根据调查，二层以上的砌体结构长高比不宜大于2.5，对于平面简单、内外墙贯通、横墙间隔较小的结构，长高比不宜大于3.0，不符合上述要求的，要设
沉降缝。
软弱地基上的三层及以上的房屋，其长高比不大于2.5。
二是设置圈梁。
在建筑物墙体内设置圈梁，可增强建筑物的整体性，提高砌体的抗剪、抗拉能力，这是防止裂缝出现和防止裂缝发展的有效措施。
对于地表变形很大的地区，阻止裂缝出现不可能的情况下，为防止房屋的突然倒塌，保持带裂缝房屋的整体性至关重要，需采用构造柱、圈梁等。
圈梁对帮助减小沉降裂缝是不容忽视的，墙内设置的圈梁能增强墙体承受挠曲应力的能力，圈梁又如钢筋，主要承受拉力，能在一定程度上你不砌体抗拉强度低的弱点，但是圈梁必须与其体结构结合成整体，否则不能发挥其应有的作用。
三是合理布置纵横墙。
当地基发生不均匀沉降时，墙身是主要的受力构件，纵墙应尽量避免转折或中断，防止刚度削弱而损坏，建筑物横墙能起到加强整体刚度的影响。
间距不宜过大并注意与外墙妥为连接。
四是加强基础的刚度和强度。
基础对不均匀沉降的调整能力依次为：箱形基础、片筏基础、混凝土十字交叉条形基础、条形基础。
在软弱地基或较软地基上的建筑采用桩基础，而不宜采用整板基础，不应采用条形基础。
要采取有效措施，避免上部结构因支座的移动产生很大的附加应力。
减少由于地表土移动产生的附加应力，如滑动层，把部分地表变形消耗在滑动层上，从而降低对上部结构的影响。
合理的初应力调整各部分的荷载分布集度，基底应力，使基础底面处的平均压力设计值（P）相近。
要减小偏心荷载作用，设计时，P max应满足要求P<1.2f 式中：f为地基承载力设计值，P max为基础底面边缘的最大压力设计值。
4.采取施工措施
在施工中要保持原状结构，基础施工开地基且地基承载能力大于原天然地基
承载能力；要适当安排施工顺序，内外墙同时砌筑，不得留有直茬。
相邻部位砌体施工不得高差过大（不宜超过3层）。
当建筑物各部分存在荷载差异时，要合理安排施工工序。
先建重、高部分，后建轻、低部分；先做主体部分，后建附属部分，利用施工时间差，也可以预先调整一部分沉降量，减少沉降差。
5.要对重点部位进行保护
采用保护措施推迟裂缝的出现，主要在于重点部位的保护。
通过以上论述，除了以上的条款需要满足外，为预防和减轻不均匀沉降造成的危害，应有足够的圈梁和芯柱，芯柱的设置，同时提高基础梁刚度，从严控制房屋的沉降量，一般沉降量控制在200mm之内；做好基础设计，减少不均匀沉降，对于软土地基，应进行地基处理或采用桩基础，在底层外墙的窗台墙及下墙体的砌体洞内用C15细石混凝土灌实；在地基不均匀的情况下，底层窗台墙体的第2与第4皮灰缝中各设设计钢筋点焊网片与窗台梁以控制垂直裂缝的发生。
通过无保护措施房屋抗地表变形分析，窗洞是一个重点保护对象，必须采用保护措施，窗洞是砌体结构刚度突变部位，因此也是高应力容易出现的区域，推迟窗洞四周裂缝出现的时间是整个砌体房屋保护的关键。
建筑物不均匀沉降的预防以及治理
预防主要包括三个方面：
（1）要合理设置沉降缝，凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。
沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖
头、沙浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。
（2）加强上部结构的刚度，提高墙体的抗剪强度。
由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。
故应在基础顶面（±0.00）处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。
操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善沙浆和易性，提高沙浆饱满度（提高沙浆的饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度）。
在施工临时间断处应尽量留置踏步茬，当留置直茬时，必须做成阳茬，并加设拉结钢筋，要解决消灭留阴槎和无拉结筋的错误做法。
（3）加强地基的验槽工作，对于较复杂的地基，应在基槽开挖后进行普遍针探，待针探出的软弱部位进行加固以后，放可进行基础施工。
已经出现的裂缝可采用如下治理措施：对于墙体产生的裂缝首先应作好观察工作，注意裂缝发展的规律。
对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再展，则可以认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用沙浆堵抹挖不得破坏基底原状上，如超深应采用人工即可额。
对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。
治理的方法为——在沉降稳定后，先在墙面贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋进行固定，然后灌细石混凝土或分层抹水泥砂浆进行加固。
砖砌体因地基不均匀沉降而引起裂缝，虽然不可避免，但又要设计合理，施工中确保工程质量，选用材料得当，这些裂缝是可以从根本上得到控制的。