国有企业不动产转让流程
企业国有产权交易规则(国资2020年120号)
企业国有产权交易规则(国资201年120号)关于印发《企业国有产权交易操作方式规则》的通知国资发产权[201*]120号各省、自治区、直辖市及计划单列市和新疆生产建设兵团国资委，各中央企业，天津联合产权交易所、北京产权产易所、天津产权产易中心、重庆联合产权交易所：为统一规范企业国有产权交易行为，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《企业国有产权转让管理过户暂行办法》（国资委、财政部令第3号）等有关规定，我们制定了《法律条文金融机构国有产权交易操作规则》。
现印发给你们，请结合实际遵照执行。
执行中有何环境问题，请及时反馈我委。
国务院国有资产监督管理委员会○○九年六月十五日法律条文金融机构国有产权交易操作规则第一章总则第一条第三条为统一规范企业国有产权交易行为，根据《中华人民共和国企业企业重组法》、《企业国有资产金融机构监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《企业企业重组转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号）等有关规定，制定本规则。
第二条省级以上第三项国资委选择确定的广电机构（以下简称产权交易机构）进行交割的企业国有产权交易适用本规则。
第三条本规则所称企业国有产权交易，是指由企业国有产权转让主体（以下统称转让方）在履行相关决策和批准程序后，通过产权交易机构发布产权转让信息，公开挂牌竞价企业国有产权的活动。
第四条企业国有产权交易应当等价有偿和公开、公平、公正、竞争的原则。
产权交易机构应当金融机构按照本规则组织企业国有产权交易，自觉接受国有资产监督管理机构的监督，加强自律管理，维护社会治安，保证产权交易活动的正常进行。
第二章受理转让申请第五条产权转让机构的受理工作由产权交易申请负责应该承担。
实行会员制的产权交易机构，成员名单应当在其网页上公布会员的名单，供转让方自主选择，建立委托挂名关系。
第六条转让方产权向产权交易机构提交应当转让公告所需相关材料，并对所提交材料材料的准确性、完整性、有效性负责。
企业国有资产处置管理规定(国有企业固定资产管理办法)
企业国有资产处置管理规定（国有企业固定资产管理办法）近年来，越来越多的国有企业进入强制清算程序之中，较之于非国有企业的资产交易，目前我国各类法律、行政法规、部门规章、产权交易规则对于国有企业的规定种类繁多，且与国有企业相关的讨论与争议始终存在且部分尚无定论，其中以国有资产交易尤为突出，强制清算案件中，相较于非国有企业的资产处置的一般性问题，清算组开展国有资产的处置工作时，不仅面临一般性问题，还有国有资产所特有的特殊性问题。
笔者将基于在北京市的办案经验，从国有企业的识别、国有企业资产交易的分类、强制清算程序中国有资产处置的要点分析、强制清算程序中国有资产处置的难点分析四个方面初步探讨强制清算程序中应关注的国有资产的要点问题以及应对之策。
一、国有企业的识别关于国有企业的称谓繁多，例如“国有企业”“国家出资企业”“国有控股企业”“国有独资公司”等，而关于国有企业的定义也规定在不同的法律、行政法规之中，现行法律法规尚未就对国有企业的定义予以统一，目前关于国有企业的定义的规定主要有以下法律法规，具体为：（一）《中华人民共和国企业国有资产法》（2009年5月1日生效，以下简称《企业国有资产法》）《企业国有资产法》中首次出现“国家出资企业”的表述，即该法第五条规定“本法所称国家出资企业，是指国有独资企业、国有独资公司，以及国有资本控股公司、国有资本参股公司”。
而，结合该法其他条款的规定，“国家出资企业”范围应仅指国务院和地方人民政府代表国家对国家出资企业履行出资人职责，并享有出资人权益，包括资产收益、参与重大决策和选择管理者等出资人权利。
换言之，“国家出资企业”范围仅限于被国家直接出资的一级公司，而对于“国家出资企业”再行对外投资的二级或其他各级子企业则不属于“国家出资企业”。
（二）《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年6月24日生效，以下简称32号令）32号令进一步明确了国有企业的认定标准，即32号令第四条所规定的三类企业：1、国有独资、全资企业：即“政府部门、机构、事业单位出资设立的国有独资企业（公司），以及上述单位、企业直接或间接合计持股为100%的国有全资企业”；2、国有控股企业：“控股”又进一步分为两种类型，一是国有独资企业或国有全资企业单独或共同出资，合计拥有产（股）权比例超过50%，并且其中之一为最大股东的企业；二是国有独资企业、国有全资企业或本条第一类国有控股企业持有股权比例超过50%的各级子企业；3、国有实际控制企业：即“政府部门、机构、事业单位、单一国有及国有控股企业直接或间接持股比例未超过50%，但为第一大股东，并且通过股东协议、公司章程、董事会决议或者其他协议安排能够对其实际支配的企业”，出资设立的国有独资企业（公司），以及上述单位、企业直接或间接合计持股为100%的国有全资企业”。
中国不动产登记制度
中国不动产登记制度第一章综述第一条目的和依据本规章制度旨在规范和完善中国企业的不动产登记制度，确保企业的不动产权益得到保护，促进经济发展和社会稳定。
本规章制度依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律法规。
第二条适用范围本规章制度适用于中国企业内的不动产登记事务，包含土地使用权登记、房屋全部权登记等。
第三条主管部门中国企业不动产登记事务由企业管理负责人统一管理，具体工作由公司法务部门和行政部门协同处理。
第四条登记机构中国企业的不动产登记机构为企业自建的登记中心，由专职登记人员负责登记事务。
第二章登记程序第五条登记申请企业内的不动产登记由权益人自行申请，申请料子应包含： 1. 不动产权利证明料子（如土地使用证、房屋产权证等）； 2. 申请书；3. 身份证明料子。
第六条审核料子登记机构应对申请料子进行审核，核实不动产权利证明的真实性和完整性。
第七条登记作业审核通过的申请料子将进入登记作业阶段，登记人员应进行以下工作： 1. 登记人员应填写并签章在登记簿上； 2. 登记人员应在不动产登记簿上注明登记号码、业务类型、申请日期等信息； 3. 登记人员应将登记决议书交付给权益人或其代理人。
第八条登记证书发放在完成登记作业后，登记机构应向权益人或其代理人发放登记证书。
第三章监督与管理第九条监督机构中国企业不动产登记工作由企业监督机构监督，确保登记工作的公平、公正、公开。
第十条登记备案登记机构应对每一次登记作业进行备案，备案内容包含登记号码、登记日期和登记结果等。
第十一条信息公示登记机构应定期公示不动产登记信息，确保信息的透亮和公开。
第四章法律责任第十二条违法责任对违反不动产登记制度的行为，登记机构有权依法追究法律责任，包含但不限于罚款、暂时停止登记等。
第十三条不动产纠纷处理对于不动产登记引起的纠纷，权益人可向法院提起诉讼，法院将依法进行裁决。
第五章附则第十四条规章制度的修改和解释本规章制度的修改和解释由中国企业管理负责人及相关部门共同决议，经批准后生效。
国有企业房产过户流程
国有企业房产过户流程
一、企业房产过户有什么程序
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、房屋过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
国有资产处置
国有资产处置1. 引言国有资产是指由国家或者国家机关所有的资产，是国家财富的重要组成部分。
国有资产处置是指国家或国家机关对于自身所有的资产进行处理、转让、变现等行为。
国有资产处置具有重要的经济和政治意义，在国家经济发展中起到了举足轻重的作用。
本文将详细介绍国有资产处置的定义、目的、分类以及主要的处置方式。
2. 定义国有资产处置是指国家或国家机关对自身所有的资产进行处置、转让或变现等行为。
国有资产处置的主体包括国家、国家机关以及通过合法手段获取国有资产处置权的机构。
3. 目的国有资产处置的主要目的是实现国有资产的增值，优化国有资产配置，促进国家经济的发展。
具体目标包括：•优化国有资产结构，减少不良资产；•增加国有资产收益，提高国家财政收入；•推动国有企业的改革和重组；•加速国家经济的结构调整。
4. 分类国有资产处置可以根据不同的标准进行分类，主要可以分为以下几类：4.1. 企业资产处置企业资产处置是指国有企业对自身的资产进行处置、转让的行为。
企业资产处置的主要方式包括：•出售：将部分或全部资产转让给其他企业或个人；•租赁：将闲置资产出租给其他企业或个人；•抵押：将资产进行抵押贷款；•划拨：将资产划拨给其他企业或机构。
4.2. 不动产处置不动产处置是指国有不动产的处置行为，包括土地、房产等资产。
不动产处置的方式包括：•出租：将国有土地或房产出租给其他企业或个人；•出售：将国有土地或房产转让给其他企业或个人；•开发：将国有土地进行开发，建设房产项目。
4.3. 股权处置股权处置是指国有企业所持有的其他企业的股权进行处置的行为。
股权处置的方式包括：•出售：将股权转让给其他企业或个人；•股权重组：与其他企业合并、收购，整合股权。
5. 主要的处置方式国有资产处置的方式多种多样，根据不同的资产类型和处置目标选择适当的方式。
以下是国有资产处置的主要方式：•招标竞价：通过公开招标的方式将国有资产转让给最有竞争力的企业或个人；•协议转让：通过双方协商达成转让协议，将国有资产转让给其他方；•资产重组：将国有资产进行整合、重组，形成新的企业或组织形式；•股权交易：通过股权市场进行股权交易，将国有企业的股权转让给其他投资者；•公开招标：通过公开招标的方式将国有资产交由最合适的企业或个人进行管理或开发。
企业国有产权转让流程及操作细则
企业国有产权转让流程及操作细则一、确定产权转让方案1.确定产权转让的原因和目的，明确转让的对象和范围。
2.进行产权评估，评估产权的价值和所处市场的行业现状，确定产权转让价格。
二、编制产权转让公告1.由转让方委托产权交易中心或相关机构编制产权转让公告，公告内容应包括：产权转让标的、转让条件和要求、交易方式、产权评估结果等信息。
2.公告需通过媒体等渠道发布，确保信息公开透明。
三、寻找潜在买方1.产权转让方可以通过媒体广告、产权交易中心、相关机构等方式来寻找潜在买方。
2.筛选买方的资质与条件，保证买方具备资金实力和经营能力。
四、进行交易洽谈1.产权转让双方进行初步接触，了解对方的意向和要求。
2.签署保密协议并交换相关信息，进行尽职调查。
3.在商务谈判中就产权转让的条件、价格等进行详细讨论和洽谈。
五、签订意向协议并进行资产评估1.双方达成初步意向后，签署意向协议，明确双方的主要交易条件和要求。
2.进行资产评估，详细评估产权标的的价值和风险，确定最终转让价格。
六、签订正式合同1.在技术、法律、金融等方面对产权进行综合论证，确定产权转让的合同内容。
2.签署正式的产权转让合同，明确双方的权益和义务。
七、履行变更手续1.根据相关法律规定，办理产权转让的登记、备案等手续。
2.完成变更手续后，将产权转让的相关信息通知相关部门和机构。
八、交割和过户1.根据合同约定，买方支付货款并完成产权转让的交割。
2.进行产权变更登记、资产过户等手续，确保产权转让的合法有效。
九、办理相关手续和事项1.产权转让后，双方需办理相关税务、财务、人事等手续和事项。
2.确保办理完全，遵循相关法律法规和规章制度。
总结：企业国有产权转让是一项复杂的程序，需要各方充分协商、尽职调查、资产评估等环节。
在整个转让过程中，保持信息的透明性和公平性至关重要，合法合规的手续和事项也必须严格遵守，以确保产权转让的合法有效。
企业不动产证办理流程
企业不动产证办理流程企业不动产证是企业在购买、出售、转让、抵押、租赁不动产时的重要凭证，是企业不动产权益的法定证明。
企业办理不动产证需要经过一系列的流程和程序，下面将为大家详细介绍企业不动产证的办理流程。
首先，企业需要准备相关材料。
办理不动产证需要提供的材料包括不动产权证书、土地证、房屋所有权证、房屋买卖合同、土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收合格证、国土资源部门出具的土地使用证明等。
企业在办理不动产证之前，务必要做好相关材料的准备工作，确保材料的完整性和准确性。
其次，企业需要到相关部门进行申请。
企业在准备好相关材料后，需要到当地国土资源局或者房地产管理部门进行申请。
在申请过程中，企业需要填写申请表格，并提交相关材料进行审核。
审核通过后，相关部门将安排工作人员对不动产进行测绘、评估等工作，以确定不动产的具体情况。
接着，企业需要缴纳相关费用。
办理不动产证需要缴纳一定的手续费和税费。
企业需要按照相关规定，将费用缴纳到指定的账户，并保存好缴费凭证。
费用缴纳完成后，企业需要向相关部门提交缴费凭证，以便后续办理手续。
然后，企业需要等待审批。
在提交材料并缴纳费用后，企业需要等待相关部门进行审批。
审批过程中，相关部门可能会对不动产进行现场核查，以确保不动产的真实性和合法性。
一旦审批通过，企业将获得不动产证的颁发通知。
最后，企业领取不动产证。
在收到不动产证颁发通知后，企业需要前往指定地点领取不动产证。
在领取过程中，企业需要出示相关身份证明和领取通知，以便工作人员核对信息并进行发放。
企业领取到不动产证后，办理流程就正式完成了。
总的来说，企业办理不动产证需要准备材料、申请、缴费、审批和领取等一系列流程。
在办理过程中，企业需要严格按照规定办理手续，并确保提供的材料真实、完整、准确。
希望通过本文的介绍，能够帮助企业更好地了解不动产证的办理流程，为企业的不动产交易提供便利和保障。
国企出售房屋流程
国企出售房屋流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：国有企业出售房屋是一个复杂的流程，涉及到多个步骤和程序。
在国有企业出售房屋时，需要遵循相关法律法规，确保交易的合法性和透明性。
本文将从国有企业出售房屋的流程、相关法律法规、注意事项等方面进行详细介绍。
一、国企出售房屋的流程1.确定出售意向：国有企业首先确定出售房屋的意向，包括出售的房屋类型、地点、价格等信息，并进行内部审核和评估。
2.委托中介或征询意向：国有企业可以选择委托中介机构进行房屋的销售，也可以通过招标、拍卖等方式征询意向。
3.出售公告或招标：国有企业在确定出售房屋的方式后，通过公告或招标等方式公开发出房屋出售的信息。
4.接受竞价或议价：竞价或议价是国有企业出售房屋的常用方式，买家可以通过竞价或议价的方式报价购买房屋。
5.签订买卖合同：一旦达成交易，国有企业与买家签订正式的买卖合同，约定双方的权利义务、房屋交割、付款方式等事项。
6.办理产权过户手续：买家支付房款后，国有企业办理房屋的产权过户手续，办理相关手续包括房屋过户、税费清算等。
8.办理税务手续：国有企业和买家需要办理相关税务手续，包括缴纳契税、印花税等税费。
二、相关法律法规国有企业出售房屋需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和透明性。
主要涉及的法律法规包括：1.《土地管理法》：规定了土地的使用、流转、转让等事项，国有企业在出售房屋时需要遵守土地管理法的规定。
2.《不动产登记条例》：规定了不动产登记的程序和要求，国有企业出售房屋需要进行不动产登记手续。
3.《房地产交易管理条例》：规定了房地产交易的相关规定，包括交易方式、手续、合同签订等。
4.《企业国有资产管理办法》：规定了国有企业国有资产的管理和处置方式，对国有企业出售房屋提供了指导。
5.《个人所得税法》、《契税法》等税法规定：规定了房地产交易中涉及的税费问题，需要国有企业和买家依法办理税务手续。
三、注意事项在国有企业出售房屋的过程中，需要注意一些事项，以确保交易顺利进行：1.确保合法性：国有企业在出售房屋时，需要确保交易的合法性，合规的出售手续和清晰的产权关系是必要条件。
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国有企业不动产转让流程
引言概述：
国有企业不动产转让是指国有企业将其拥有的不动产资产转让给其他单位或个人的过程。
这一流程涉及到多个环节和程序，需要严格遵守相关法律法规和规定。
本文将从五个大点来详细阐述国有企业不动产转让的流程。
正文内容：
一、准备工作
1.1 确定转让需求：国有企业首先需要明确自身的转让需求，包括转让的不动产类型、转让的目的和转让的范围等。
1.2 资产评估：国有企业需要对待转让的不动产进行评估，确定其价值和转让价格。
评估需要遵循相关评估准则和标准，确保评估结果的准确性和公正性。
1.3 准备相关文件：国有企业需要准备相关的文件，包括不动产权属证明、土地使用证、规划许可证等，以及与转让相关的合同、协议等。
二、转让公告和招标
2.1 发布公告：国有企业需要通过媒体或相关平台发布转让公告，公告内容包括转让的不动产信息、转让条件、转让方式等。
2.2 招标程序：国有企业可以选择通过招标的方式进行不动产转让。
招标程序包括招标文件的编制、投标人资格审核、投标保证金缴纳、开标、评标等环节。
2.3 中标结果公示：国有企业在评标结束后，需要公示中标结果，并与中标方进行谈判，最终确定转让的具体事项和转让价格。
三、签订转让合同
3.1 合同起草：国有企业与中标方需要起草转让合同，合同内容包括转让的不动产信息、转让价格、交付条件、风险责任等条款。
3.2 合同审查：转让合同需要经过法律、财务等相关部门的审查，确保合同的合法性和合规性。
3.3 签订合同：经过审查后，国有企业与中标方进行合同的签订，并办理相关手续，确保合同的有效性。
四、过户手续
4.1 不动产权属转移登记：国有企业需要向不动产登记机构申请不动产权属转移登记，将不动产的所有权转移给中标方。
4.2 土地使用权转让：如果转让涉及土地使用权的转移，国有企业还需要向相关部门申请土地使用权转让手续。
4.3 税务登记：国有企业和中标方需要按照相关税务规定，办理不动产转让的税务登记手续。
五、交付与结算
5.1 不动产交付：国有企业需要按照合同约定，将不动产交付给中标方，并办理相关交接手续。
5.2 资金结算：国有企业和中标方需要按照合同约定的支付方式和时间，进行资金结算，确保转让款项的及时到账。
5.3 转让登记：国有企业需要向相关部门申请转让登记，确保转让事项的合法有效。
总结：
综上所述，国有企业不动产转让流程包括准备工作、转让公告和招标、签订转让合同、过户手续以及交付与结算等多个环节。
在整个流程中，国有企业需要严格遵守相关法律法规和规定，确保转让的合法性和合规性。
同时，国有企业还需要与中标方进行充分沟通和协商，确保转让的顺利进行。
通过合理的流程安排和规范的操作，国有企业不动产转让可以更加高效和有序地进行。