质量通病防治技术交底记录
质量通病及预防措施
分项工程
质量通病
预控措施
1、钢筋的加工尺寸、弯钩角度、弯钩平直长 度、锚固长度不准；剪力墙水平钢筋、竖向 钢筋的搭接长度不够，搭接位置不正确
认真学习规范、规程，熟悉图纸总说明及分项说明的要求，坚持“三 按”施工，钢筋的翻样必须准确，对不同位置，不同直径的钢筋搭接 长度进行详细的技术交底，并列钢筋搭接长度明细表分发给各施工班 组对照实施。
钢 2、钢筋无定位措施 筋 3、钢筋的间距、排距、保护层厚度不准
认真制订切实可行的钢筋定位方案（交底），施工现场按方案、交底 组织实施，对墙、柱、暗柱竖向钢筋的位置调整，采取在模板面上控 制线控制，若出现竖向钢筋偏位现象，需按1/6的要求进行调整。 钢筋的间距、排距、保护层厚度严格按图施工，对间距、排距不准 的，应尽量调整使之满足规范要求，不能调整的，加补钢筋，并加定 位钢筋，钢筋保护层采取塑料垫块。
砼浇筑前，对所有梁、柱节点组织检查，对吃进模板内的海绵条，预 先采用补救措施。
工
5、后浇带处模板锯口不能保证钢筋位置、间 距、保护层厚度准确
钢筋验收的同时，认真检查后浇带处钢筋的位置、间距、保护层厚度 的控制，对封口模板，应采用合理的施工方法，针对上述问题，应制 订详细的技术交底。
程
6、侧模的拆除时间控制不准，无成品保护措 认真熟悉规范，了解温度、龄期、对砼强度的影响，确保构件拆模不
牌。
程 4、施工缝处理交底不清
制订详细的施工缝处理技术交底，并组织实施。
5、高低台处理不顺直、有毛槎，吊模处直角 按图示尺寸、标高制安模板，确保阴阳角方正，砼浇筑抹面认真、细
不直，出现砼棱
致。
6、对流泪、流坠、落地灰清理不清，墙、柱 根部清理凿除不清
技术交底(质监站)
工程质量监督技术交底交底时间：交底地点:一、地基基础工程1、按规范要求对工程桩进行相应的检测。
对于人挖孔桩,特别是单柱单桩的大直径嵌岩桩，应视岩性采用超前钻逐孔检验桩底下3D或5m深度范围内有无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件。
2、按长质监[２00７]67号文件《关于加强建筑基桩（地基）检测监督管理的通知》的相关要求办理桩基检测任务单。
在进行单桩承载力检测前，应通知监督小组参加点桩。
3、灌注桩检查成孔合格后应尽快灌注混凝土,当有地下水时应采取水下浇灌等措施,并严格控制混凝土的浇筑高度和振捣厚度。
直径大于1m或单桩混凝土量超过25m3的桩，每根桩应留有1组试块；其他桩每个灌注台班不得少于1组。
4、预制桩应严格实行进场验收,核查生产厂家资质,出厂检验报告及合格证,原材料的检验报告,生产记录等;严禁使用质量不合格及在吊运过程中产生裂缝的预制桩。
5、预应力管桩应打试桩。
应按规范和设计要求设置桩尖。
旁站记录应详细，包括总锤击数、最后三阵贯入度等内容。
建议不要采用非标桩。
接桩时应检查焊缝质量和焊缝冷却时间。
二、主体结构工程1、按长质监［2００7]24号文件要求,禁止在现浇混凝土楼面结构层预留开凿沟槽或敷设给水管道。
２、按长质监［2007]２3号文件要求，严格控制钢筋调直过程中的冷拉率。
钢筋调直优先采用机械方法,当采用冷拉方法时,ＨＰＢ235级钢筋的冷拉率不应大于4%，HＲＢ335级、HRB400和RRＢ400级的冷拉率不应大于1%。
施工单位应及时填报“钢筋调直质量检查记录”,并报监理（建设）单位进行核查;监理单位应在监理日志或旁站记录上体现对这一部分的检查结果。
3、受力钢筋的连接方式必须符合设计要求，从事钢筋焊接的焊工必须持证上岗，严把各种焊接接头质量检验与验收关。
严禁采用不经折角加工、轴线严重偏移的“搭接焊”。
在无严格可靠的质量保证措施情况下，不得采用电渣压力焊，直径小于１６mm或大于２５mｍ的钢筋禁止采用电渣压力焊。
混凝土质量通病及防治措施技术交底教材
（1）现象
表面不拼装不平整。
模板体系的刚度、强度及稳定性不足，造成模板整体变形和位移。
混凝土下料方式不当，冲击力过大，造成跑模或模板变形。
振捣时振捣棒接触模板过度振捣。
放线误差过大，结构构件支模时因检查核对不细致造成的外形尺寸误差。
木模板末浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致露筋。
（2）防治措施
浇灌混凝土时，应保证钢筋位置和保护层厚度正确；并加强检查；钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；浇灌高度超过2m，应用串筒或溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用刀片或振捣棒进行振捣；操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调直修正；保护层混凝土要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
4、露筋
（1）产生原因
灌筑混凝土时钢筋保护层垫块位移，或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露。
结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围造成露筋。
混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板漏浆。
混凝土保护层太小或保护处混漏振或振捣不实，或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移造成露筋。
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有重要装饰效果的清水泥凝土构件有外表缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
根据《规范》要求：对“对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。”
吊顶工程质量通病及防治措施
吊顶工程质量通病及防治措施前应仔细测量，确保准确无误。
2）安装龙骨时要严格按照设计要求进行组装，保证平直牢固。
3）吊顶面层的安装要注意平整度，必须按照平线起拱，严禁出现硬弯。
4）安装吊挂杆件时要注意牢固度，严禁出现松动变形。
5）安装罩面板时要注意规格和外观质量，必须符合设计要求和技术标准。
4、施工安全1）安全防护措施1）施工人员必须佩戴安全帽、安全鞋等防护用品。
2）施工现场必须设置警示标志，保障工人的安全。
3）吊装过程中必须严格按照安全规范进行操作，防止发生意外事故。
2）应急措施1）发生意外事故时，应立即停止施工，并及时报警求助。
2）施工现场必须配备急救箱，并设立急救站点。
3）施工人员必须接受相关的安全培训，提高应急处置能力。
为保证吊顶的平整度，需要使用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点，并弹出水准线。
吊顶次龙骨的下皮线即为沿墙（柱）弹出的水准线，同时需要在混凝土顶板上弹出主龙骨的位置。
主龙骨应从吊顶中心向两边分，最大间距为1000mm，吊杆的固定点间距应在900-1000mm之间。
如果梁和管道固定点大于设计和规程要求，需要增加吊杆的固定点。
在固定吊挂杆件时，可以采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。
吊杆可以采用冷拔钢筋和盘圆钢筋，但采用盘圆钢筋时需要用机械将其拉直。
吊杆的一端需要焊接角码，另一端可以用攻丝套出大于100mm的丝杆。
制作好的吊杆需要做防锈处理，并用膨胀螺栓固定在楼板上。
在固定吊挂杆件时，需要用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。
如果采用φ１０的吊杆，则需要设置反向支撑。
在梁上设置吊挂杆件时，吊挂杆件应通直并有足够的承载能力。
当预埋的杆件需要接长时，必须搭接焊牢，焊缝要均匀饱满。
吊杆距主龙骨端部不得超过300㎜，否则需要增加吊杆。
吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。
在龙骨的安装过程中，需要先安装边龙骨，按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把Ｌ形镀锌轻钢条用自攻螺丝固定在预埋木砖上，如为混凝土墙（柱）上可用射钉固定。
质量通病防治措施技术交底
质量通病防治措施技术交底引言在工程建设过程中，质量通病是指在各个阶段普遍存在的质量问题。
这些问题可能是由于施工过程中的材料选择、工艺操作或者管理措施不当所引起的。
为了保证工程建设的质量，有效预防和控制质量通病的发生至关重要。
本文将介绍一些常见质量通病及其防治措施。
1. 基础施工质量通病及防治措施1.1 土方开挖质量通病•问题描述：土方开挖时出现松散土体塌方的情况，或者开挖面未得到充分支撑，导致边坡失稳或者坍塌。
•防治措施：在土方开挖前，应进行详细勘察，合理设计土方开挖方法，并进行边坡稳定分析。
同时，在开挖过程中，及时采取支护措施，如加固边坡、施加支撑或者使用挡土墙等。
1.2 水泥混合料施工质量通病•问题描述：水泥混合料施工中，常出现水灰比不合理、搅拌不均匀、过早失水、收缩裂缝等问题。
•防治措施：合理控制水灰比，确保混合料的质量稳定。
同时，加强搅拌过程的监控和控制，确保混合均匀。
另外，可以采用控制溼度和封闭度的方法，减少水分的散失，并进行充分的试块养护。
2. 结构施工质量通病及防治措施2.1 混凝土浇筑质量通病•问题描述：混凝土浇筑中，常出现孔隙率大、强度低、开裂、蜂窝等问题。
•防治措施：在混凝土配比设计中，合理控制水灰比、砂比等指标，确保混凝土的质量。
同时，在浇筑过程中，要注意振捣操作的规范和均匀性，避免气泡聚集和孔隙形成。
此外，及时进行养护，保持混凝土的湿度，防止过早失水。
2.2 钢筋混凝土结构砼浇筑前技术检查的通病•问题描述：在钢筋混凝土结构砼浇筑前的技术检查中，常出现基底不平整、模板缺陷、钢筋损伤等问题。
•防治措施：在砼浇筑前，要进行严格的技术检查，确保基底平整、模板完好、钢筋无损伤。
如发现问题，及时进行修复和更换。
3. 设备安装调试质量通病及防治措施3.1 输配电设备安装质量通病•问题描述：输配电设备安装过程中，常出现接触不良、接地不可靠、线路接头松动等问题。
•防治措施：在输配电设备安装中，要严格按照规范进行操作，确保接触良好、接地可靠。
质量通病防治技术交底(二)
建筑工程质量通病防治技术交底一、砌体工程1、砖、砂浆强度达不到设计要求防治措施：1）砌筑工程所用的原材料砖、砌块、砂、水泥等必须符合设计、规范及标准要求，并持有合格证及复试报告方可使用。
2）砌体工程所用的砂浆配合比必须经试验室试配，提出符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。
3）工地所有砂浆必须严格按施工配合比进行拌料。
2、砌体尺寸不符合设计图纸，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到规范要求防治措施1）砌筑前由施工员作好技术交底，现场按图纸要求弹出墙身轴线及边线，方可砌筑。
2）开始砌筑时，先要进行摆砖，排出符合规范标注的灰缝宽度，灰缝宽度控制在8mm～12mm。
3）组砌方法采用一顺一丁法，砌筑方法采用“三一”砌筑法，不得干砖上墙。
4）砌筑时遵循“三皮一拉线，五皮一吊线，十皮一靠尺”的原则，按要求设置皮数杆，严各控制标高和轴线。
5）砌筑时把预埋拉结筋2Φ6@500砌入墙内700㎜。
6）砌筑过程中，断砖应合理搭配不得集中使用。
7）砌体按规定的标准要求制作砂浆试块，砂浆强度以28天试块为准。
3、保证梁底砂浆饱满措施用侧砖或立砖斜砌挤紧，砂浆分两次嵌实，第一次砌筑时嵌，第二次变形后再补嵌。
4、防止洞口预埋块少放措施1）派专人按标准加工，木块用水柏油进行防腐处理。
2）在放置时，洞口两侧距上下端200mm处，中间间距不大于500mm。
木门洞口距上下端200m处、中间处，且两块间距不超过1.2m。
二、钢筋工程1、钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求防治措施1）钢筋必须有出厂质保书，进场后及时抽样复试，试验合格后方可使用。
2）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置设置必须符合设计要求和施工规范规定。
3）钢筋找换必须征得设计单位同意。
4）钢筋的制作、搭接、焊接、绑扎、锚固必须符合现行施工规范规定，钢筋网片和骨架的绑扎，其缺口松口的数量不得超过总绑扎数量的20％，且不得集中。
5）悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需搭有操作平台，不得踩踏钢筋。
质量通病防治及处理措施技术交底
住宅工程质量通病防治及处理措施技术交底质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大，对工程质量危害较大。
质量通病的种类很多，涉及到各个分部、分项，例如最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑业的形象。
因此及时发现、治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，本公司特对本工程进行质量通病防治及处理进行技术交底。
（一）住宅工程中常见的质量通病种类①砌体及砼结构工程：砌体裂缝、底层砌体返潮、砼现浇板裂缝、砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差。
②地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗漏水，柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏，地下室基坑回填土深陷，地面开裂。
③楼地面工程：楼地面面层起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角脱落，卫生间、厨房地面渗漏。
④屋面防水工程：屋面防水层渗漏，屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏。
⑤装饰装修工程：顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落，内粉刷空鼓、裂缝，外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落，装饰面层泛碱，门窗变形、渗漏等。
⑥安全防护工程：防护栏杆、扶手不符合规范要求，不按规定使用安全玻璃，无障碍设施不规范。
⑦建筑节能工程：外墙、外保温系统开裂，保温效果差，外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落，外窗隔热性能达不到要求，给水系统节能设施不完善。
⑧给水排水工程：给水管、器材渗漏及爆裂，消防设施设置不合理，雨、污水系统设置隐患，水泵、水池等进出水管布置不合理。
⑨电气工程：防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位，配电保护装置缺漏，无安全保证，电气主干线敷设不合理，电气导管敷设不规范，电气线路连接不可靠，电气节能、消防及安全设施不完整。
（二）质量通病的防治措施①墙体裂缝防治的技术措施：A：砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用轧石砂和混合粉、贝壳砂。
B：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不得少于28天，上墙含水率宜为5%-8%，水泥多孔砖龄期不应小于28天，并不得在饱和水状下施工。
装饰工程工艺和质量通病及防治措施
施工工艺及其质量通病及防治措施（一）轻钢龙骨纸面石膏板隔墙施工工艺1、施工准备（1）技术准备编制轻钢骨架石膏板隔墙工程施工方案，并对工人进行书面技术及安全交底。
（2）材料要求1）轻钢龙骨、配件和罩面板均应符合现行国家标准和行业标准的规定。
当装饰材料进场检验，发现不符合设计要求及室内环保污染控制规范的有关规定时，严禁使用。
A、轻钢龙骨主件：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横撑龙骨应符合设计要求。
B、轻钢骨架配件：支撑卡、卡脱、角托、连接件、固定件、护墙龙骨和压条等附件应符合设计要求。
C、紧固材料：拉锚钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘贴嵌缝材，应符合设计要求。
D、罩面板应表面平整、边缘整齐、不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲。
2）填充材料：岩棉应符合设计要求选用。
2、关键质量要点（1）材料的关键要求龙骨、配件和纸面石膏板材料均应符合现行国家标准和行业标准的规定。
（2）技术关键要求弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。
固定沿顶和沿地龙骨，各自交接后的龙骨，应保持平整垂直，安装牢固。
（3）质量关键要求1）上下槛与主体结构连接牢固，上下槛不允许断开，保证隔断的整体性。
严禁隔断墙上连接件采用射钉固定在砖墙上。
应采用预埋件进行连接。
上下槛必须与主体结构连接牢固。
2）罩面板应经严格选材，表面应平整光洁。
安装罩面板前应严格检查龙骨的垂直度和平整度。
3、施工工艺（1）工艺流程弹线→安装天地龙骨→竖向龙骨分档→安装竖向龙骨→安装系统管、线→安装横向卡挡龙骨→安装门洞口框→安装第一层罩面板（一侧）→安装隔音棉→安装第一层罩面板（另一侧）→安装第二层罩面板（2）操作工艺1）弹线在基体上弹出水平线和竖向垂直线，以控制隔断龙骨安装的位置、龙骨的平直度和固定点。
2）隔断墙龙骨的安装A、沿弹线位置固定沿顶和沿地龙骨，各自交接后的龙骨，应保持平直。
固定点间距应不大于600mm，龙骨的端部必须固定牢固。
边框龙骨与基本之间，应按设计要求安装密封条。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
7、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
8、通长现浇筋砼板带应一次浇筑完成.
9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时,宜贴“”型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶。
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
6、粉刷前应清除墙面污物，并应提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6—10mm.外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。
9、外墙必须设置分格缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复合,用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
3、门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1。5mm，固定点间距：转角处180mm，框边不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，益出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入隙内,防止发泡剂外膜破损.
3、抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥浆二次填塞密实.孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
装饰分部
工序名称
楼地面渗漏防治
交底提要：
装饰分部楼地面渗漏防治工程应注意的质量问题
交底内容:
1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20—30mm。
5、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d.
6、现浇板养护期间，当砼强度小于1。2Mpa时，不得进行后续施工,当砼强度小于10Mpa时，不得现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.
7、现浇半的板底宜采用免用粉刷措施。
8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
屋面分部
工序名称
屋面渗漏防治
交底提要：
屋面分部楼屋面渗漏防治工程应注意的质量问题
交底内容：
1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟）道及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
主体分部
工序名称
墙体裂缝防治
交底提要：
主体分部墙体裂缝防治工程应注意的质量问题
交底内容：
1、工程的顶层和底层应设置通长现浇筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6＠200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8.
3、刚性细石砼防水屋面施工应满足:钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼,振捣并碾压密实，收水后分二次压光.
4、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘接.在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密实材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不小于14d.屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验。
2、主体于阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
3、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时,对双侧缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
6、地面找平层向地漏放坡1-1。5％,地漏口要比相邻地面低5mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层.
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
技术负责人
曹道义
3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设箍筋Φ6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带,严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行两次压抹.
2、下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。
3、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
4、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24 h蓄水试验。
4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线的控制线施工,发现超标时及时处理。
5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每一层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
装饰分部
工序名称
室内标高和几何尺寸防治
交底提要：
装饰分部室内标高和几何尺寸防治工程应注意的质量问题
交底内容:
1、由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验。
2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等）,准确测量，认真记录,并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每1。5—2m2范围内宜设置一处.
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
装饰分部
工序名称
外墙渗漏防治
交底提要:
装饰分部楼外墙渗漏防治工程应注意的质量问题
交底内容：
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2。5的中粗砂,严禁使用石粉、
混合砂。
2、外墙涂料使用前，应进行抽样检测。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。
13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置必须错开。
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
技术负责人
曹道义
交底人
孔凡坤
接受交底人
黄根喜
质量通病防治技术交底记录
工程名称
荷花嘉苑一期一标段
施工单位
南京金九建设集团有限公司
交底部位
装饰分部
工序名称
门窗渗漏防治
交底提要：
装饰分部门窗渗漏防治工程应注意的质量问题
交底内容：
1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
南京金九建设集团有限公司
交底部位
主体分部
工序名称
现浇楼板裂缝防治交Fra bibliotek提要:主体分部钢筋砼现浇楼板裂缝防治工程应注意的质量问题
交底内容：
1、现浇板的砼应采用中粗砂.
2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm地钢筋保护层垫块，再浇筑砼时保证钢筋不移位。