住宅精装修施工工作界面划分表
01附件 住宅土建移交精装界面划分表
01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。
该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。
2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。
3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。
3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。
3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。
例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。
4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。
•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。
•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。
5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。
通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。
编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。
精装修施工工作界面划分表
甲方
精装修 单位
√ √ √ √ √ √ √ √ √
空调公司
软装
其它分包
√
装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
最新精装修楼栋工程施工界面划分表0724
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
(完整版)精装区域施工界面划分
11
通风及防排烟（需吊 顶区域）
排风管、排烟管安装完成，前室墙面正压送风口底框安装完成
机电总包 吊顶装饰
12 弱电 13 给排水
14 消防
裙楼公共卫生间
1 地面 2 墙面 3 顶面 4 铝合金门窗 5 幕墙
6 强电
7 弱电
8 中央空调
弱电穿线完成
弱电单位 配合设备安装完成开孔
吊顶内隐蔽给排水管道敷设完成，给水试压、排水通球灌水试验完 成，防结露保温施工完成。
防火门安装完成（不做油漆）
土建总包
土建总包
分供方 分供方 分供方 分供方 土建总包 土建总包
土建总包 弱电单位 土建总包
土建总包 土建总包 土建总包
\ \ \ 分供方
墙面装饰
吊顶装饰
吊顶装饰 \
\
\
\ \ 门框安装完毕，收边补烂总包完成，门扇装 修完工前安装 灯带、筒灯、疏散灯、开关、插座等二次布 管及从照明配电箱接出安装由装修单位完成 。 配合设备安装完成开孔 给排水支管、卫生洁具、配水龙头、地漏、 阀门等安装（含卫生洁具安装前试压。）
\
\
5 疏散楼梯墙面
乳胶漆（涂料）
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\
6 疏散楼梯顶面
乳胶漆（涂料）
\
\
7 防火门 8 强电
防火门安装完成（不做油漆）
电井内应急、普通照明箱安装，电井、走廊桥架安装（走廊不布 管），从走廊到疏散楼梯及水井、电井的应急照明穿线安装。
分供方 土建总包
木饰面或不锈钢饰面
灯带、筒灯、疏散灯、开关、大堂插座等二 次布管及从照明配电箱接出安装由装修单位 完成，并在走廊或前室第一个线盒留出到疏 散楼梯、电井、水井应急灯线头。
精装修界面划分
3、负责各用电设备与等电位的连接等。
3、户内等电位箱的预留及安装由总承包负责。
4、负责移交后涉及二次设计管线点位修改调
4、内隔墙开关插座灯具等二次开槽预埋管线点位、穿铁
整。
丝由总承包单位负责。
1、按照装修给水管道布置及定位图自分户水表后的给水
管道接至户内给水总阀门和室内所有给水末端，简易水龙
7
户内精装 修
1、楼地面施工至结构面，内墙面完成粉刷，结构板顶棚 按图纸施工至结构面修补打磨（楼梯、楼梯前室除外）。 总承包单位 2、楼梯前室、楼梯楼地面完成楼地面、踏步板粉刷及墙 面腻子及乳胶漆施工； 3、设备管井楼地面、墙面、顶棚按图纸施工完成。
公共部分
1、装饰面可见机电设备（如灯具、开关、插
2
精装修工 程(包括大 堂、合用 前室、电 梯厅、公 共走道、 地下大堂
1、按装修图负责户内配电箱出线的机电所有
1、负责按照精装修预留预埋管线图纸进行所有结构预留
穿线及末端设备（如插座开关、灯具等面
预埋管线的精确预埋、穿管布线。由用户电表箱施工至户
板）安装。
内配电箱（甲供），包括配电箱进线。
6
配电
精装修分 包单位
2、完成多媒体箱后端管线及终端设备的安装 。
总承包单位
2、户内配电箱、多媒体箱（甲供）的预留及安装由总承 包负责。
暖
包单位
1、末端设备的穿墙配合定位，空洞封堵等。 2、壁挂炉及排气管安装完毕后的缝隙封堵、 墙面修补清理；燃气炉给水点、电源点位及 成品保护
天然气公司/ 采暖单位
1、天然气公司完成包括室内燃气管道、开孔，户内燃气 表等安装。 2、壁挂炉至户内采暖设备的管道开孔、安装、试压；排 气管开孔；壁挂炉燃气管接管（包括燃气炉灶的天然气管 道接管预留）均由采暖单位完成；
精装与总包界面表
4、防水：通过土建蓄水试验；
二次装修
设备平台
按建筑设计图纸完成施工；
无
室内门
留门洞，完成至抹灰层；
二次装修
给排水
先竣后装
给排水系统
按建筑给排水图纸施工完成；
先装后竣
室内排水系统
1、室内排水系统由各标段总包单位施工，负责安装接至室外总图中管网第一个井（沟）；
2、卫生间排水到位，厨房排水接入厨房留300mm接口；
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
卧室、书房、衣帽间
同客餐厅
二次装修
卫生间
1、地面、墙面、天花同上；
2、防水通过土建蓄水试验；
二次装修
厨房
地面、墙面、天花同上
二次装修(含防水)
阳/露台
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：外墙装饰面完成；
精装修区域总包与精装修施工单位
施工界面划分
分类
部位/分项
土建总包
精装分包
公共区域
入户大堂(含地下室大堂)
1、地面：找平层完成（先竣后装）/结构板完成（先装后竣）；
2、墙面：
抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成（砌块墙面）
腻子找平、弹1000高墙面水平线完成（混凝土墙面）
3、天花：结构板完成；
二次装修
设备、工具、清洁间
按照建筑图纸施工完成；
无
水/电井
按照建筑图纸施工完成；
无
电梯前室/
电梯厅走道
同入户大堂
二次装修
消防楼梯间/敞开式楼梯间
按照建筑图纸施工完成
住宅土建移交精装界面划分表
1、塞缝密实，抹灰与门框边平齐，门框的正、侧面垂直度【 0，4】mm 2、入户门安装方正牢固、表面无损伤、划痕，完成成品保护 并移交精装（专业分包）
土建总包 专业分包
土建总包
土建总包
土建总包
土建总包 土建总包 专业分包 土建总包
土建总包 专业分包
土建总包 专业分包 土建总包 土建总包 专业分包
装修单位
1、高度、宽度：【0，10】mm 2、墙体厚度：【0，3】mm 3、门洞两侧墙体平整度：【0，4】mm
1、高度、宽度、进深：【0，10】mm 2、垂直度、平整度：【0，4】mm
1、无偏差、错位，无渗漏、返水现象，向外放坡2% 2、洞口周边收口整齐、封堵密实、无空鼓
1、根据图纸定位施工 2、底盒表面与粉刷面齐平，安装方正，同一室内相同设计高 度的底盒安装高度一致，底盒标高差【0，10】mm（高度极差 应控制在5mm内） 3、底盒出墙尺寸：涂料面收平、贴砖面15mm、石材面25mm 4、导线绝缘电阻测试、通电试电合格 5、线头伸出底盒150mm
煤气报警
1、预埋线管及底盒 2、线管内穿铁丝
10 给排水
11
燃气
12 室内防雷
13
铝合金 门窗
14
栏杆
15 入户门
毛坯竣备情 注： 况下，验收
合界格面后移二交次标 准（即界面 工程质量）
给水
1、给水管出头伸出抹灰墙面：涂料面收平、贴砖面15mm、石
材面25mm
1、预埋水管及点位，安装堵头
2、需要钻孔的部位，给水管走向必须在墙面做标示，避免打
供暖地区移交界面： 1、地暖保护层 2、地暖保护层下方管根部位局部防水 3、全区防水按各地厨房验收要求施工 非供暖地区移交界面： 1、砼结构地坪 2、管根烟道部位局部防水 3、全区防水按各地厨房验收要求施工
精装修工程工作界面划分
墙面、柱
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②装饰与门窗洞口装饰收口处理；
③精装修区域墙体抹灰及后续装饰面层施工；
④轻质隔墙钢构及防腐、防火保温隔声层、面层、面层装饰及配合机电管线开洞及封堵等；
精装修工程工作界面划分
工作界面划分
工序
精装修单位施工（包括但不限于以下内容）
其他
楼地面
精装修专业承包工作界面处理包括但不限于以下工作内容:
①清理基层（含零星附着物、零星垃圾）；
②精装修施工调整规范允许范围内的毛混凝土地面误差；
③用水房间降板找平层、第一遍防水、防水保护层、轻质骨料回填、第二遍防水及防水保护层；（精装修负责用水房间结构层以上）
⑧负责精装区域防火卷帘导轨与墙体之间的收口；
⑨精装修负责挡烟垂壁收边收口。
机电工程、消防工程工作界面包括：
①精装区域内的喷淋管道及喷头均由机电单位负责完成，精装单位负责装饰面上点位的定位、开孔及装饰收口；
②精装区域的消火栓箱（含箱体固定支架）由机电单位安装，装饰面定位、开洞、收口及装饰门（含门固定支架）由精装单位负责实施；
④幕墙与非精装的室内隔墙间的塞缝处理由幕墙单位负责，精装墙面有密封要求的由精装承包人负责实施，幕墙负责外侧防水处理。
⑤幕墙单位完成幕墙与墙面、地面和土建结构的收口、塞缝、密封打胶处理；精装修饰面及饰面材料与幕墙间的收口由精装修承包人负责。
⑥幕墙玻璃后部为非幕墙背板处理的，饰面处理由精装负责。
⑦外立面上的防火门由精装单位完成。
③应急照明由机电或消防单位完成；
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1.22 阳台门、外窗 1.23 室内护栏、栏板(含窗边护栏外) 1.24 楼梯间精装修工程(含楼梯护栏)
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 1.25 工作内容
防火门（精装修范围）、进户门、户 内门及五金供应、安装
土建总包
精装修 分包
幕墙分包
Hale Waihona Puke 弱电智 其它分包 甲方采购 能化
√ √ √ √ √
1.26 室内普通门及五金供应、安装 1.27 门牌及标识制作、安装 1.28 窗帘供应及安装 1.29 艺术品及配饰供应及安装 1.30 完工前装修施工界面的清洁、调试工作 2 2.1
固定家具制作、安装（衣柜、橱柜、台 盆柜）
1.15 木地板及木踢脚线 1.16
装修类电器设备（厨房小家电、洗衣机 、冰箱）
1.17 空调、新风风口 1.18 卫生间地面铺玻化砖、石材 1.19 卫生间墙面玻化砖、石材 1.20 卫生间洗漱台及镜子、换气扇等 1.21
卫生洁具及卫浴配件（座便器、台盆、 浴缸、龙头等）供应、安装
强电系统 强电系统（管线、设备及专业系统电 源的供应） √ √ √ 安装 √ √ √ √ √
2.2 户内配电箱 2.3 普通照明灯具（筒灯等） 2.4 艺术灯具（吊灯等） 2.5 灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补 2.6 大型灯具安装基础的制作 2.7 楼梯间照明 2.8 安全出口、疏散指示等 3
弱电系统
√
3.1 电话、电视（若有）系统 3.2 综合布线、监控、楼控等系统 3.3 智能家居系统 4
给、排水系统 √ √
√ √ 安装 √
4.1 建筑给排水立管敷设 4.2 4.3
住宅房间给水管道的供应（引至室内 500mm并装设阀门） 专业房间内给排水管道及设备（含管线 及混水阀、水盆等）
√
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 工作内容 土建总包
住宅精装修施工工作界面划分表 序号 1 装 修
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 安装 √ √ √ √
工作内容
土建总包
精装修 分包
幕墙分包
弱电智 其它分包 甲方采购 能化
1.1 加气块、页岩砖、水泥砖隔墙砌筑 1.2 墙面抹灰 1.3 墙地面防水 1.4 地面垫层、找平层 1.5 轻钢龙骨石膏板隔墙 1.6 钢骨架石材隔墙（如有） 1.7 墙地面、天棚预留孔洞封堵 1.8 地面铺玻化砖、石材、地板 1.9 墙面精装修 1.10 室内、阳台、电梯厅吊顶 1.11 墙面、天花基层及饰面 1.12 墙纸供应、铺贴 1.13 活动家具、地毯 1.14
说明：1、装修施工区域以招标图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱和出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、挂画、花艺及其它发包方负责采购、布置；由于甲供物品繁多，会陆续到货，精装修 单位负责接收并保管。 3、由精装修单位负责采购的设备、材料应由业主及设计师确认品牌、型号、规格。
√ √ √
精装修 分包
幕墙分包
弱电智 其它分包 甲方采购 能化
4.4 排水管道主管及相关支管的预留 4.5
排水设施的供应及安装（普通水龙头、 地漏等）
4.6 同层排水（如有） 4.7 5
空调、采暖、通风系统
5.1 空调系统(含设备、管路及风口等) 5.2 装饰面系统设备的开孔及后期修补 5.3
按专业要求的棚顶检修口及上人吊顶棚 面 √ √
√
5.4 天棚辐射及新风置换系统 5.5 地热系统（含分水器、管线等）如有 5.6 新风置换系统保护层 5.7 热水器（如有） 6 7 7.1 7.2
消防系统 其它 装修施工期间电源箱（含电子计量表 具） √ √ √ √ √ √
√ √
√ √
精装修施工电费及电源接驳（总包提供 接驳点位） 装修施工期间临时用水、水表及水费 7.3 （总包提供接驳点位） 装修施工期间脚手架搭设（总包外架不 7.4 考虑利用）