锦绣一方6#-64#楼水电安装合同
锦绣一方62#~64#楼水电安装内部经济责任制承包施工责任书第一部分协议书甲方：厦门思总建设有限公司漳州分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就漳州锦绣一方62#~64#楼水电安装工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况1.1 建设单位：漳州特房开发有限公司（以下简称建设方）1.2 设计单位：厦门合道设计院1.3 监理单位：厦门基业衡信监理公司（以下简称监理）1.4 工程名称：漳州特房锦绣一方62#~64#楼地下室及上部主体工程，建筑面积约110729平方米。
二、工程承包范围以甲方与漳州特房开发有限公司（以下简称业主）签定的《建设工程施工合同》（以下简称主合同）中所有电气、给排水、智能化管线、人防电气工程范围及合同中涉及的所有合同条款内容为准，包括但不限于以下特别说明的项目：1、由于甲方和业主指定的分项工程承包人、其他专业承包人之间的交叉作业或配合而引起的窝工、停工损失；以及施工作业面移交等原因导致不均衡施工队劳动力需求的变化而出现赶工或窝工，费用不做调整。
2、乙方应在充分考虑业主、政府部门或甲方等相关单位提出或涉及停工、窝工、赶工（合同工期提前或局部赶工）要求等现象产生的损失、由此所发生的一切费用已包含在合同总价之中，不再进行调整。
三、承包方式本工程采用:“包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包甲方和业主的总承包合同中所涉及到的合同内容的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容。
四、合同价款：1、合同承包价：以甲乙双方核对过的锦绣一方62#~64#楼电气、给排水、智能化管线、人防电气工程的预算价（不含赶工费、优良费及电缆暂列金）30473854.00元（大写）为基础下浮19.21%即24619827元（大写）作为承包价，下浮基数包含规费、工程税金、临时设施费、管理费。
（本预算书作为合同附件）2、变更、增减项目结算方式：责任承包方已充分了解甲方与业主签订合同中关于合同价款调整的条款内容，甲方再业主同意变更、增减并审核过的基础上按同样下浮比例与乙方结算。
3、有关造价补偿问题按照甲方与特房集团的主合同以及有关政策文件执行。
4、合同承包价包括完成分包工程所需的技术方案、物资设备供应、安装、损耗、协调、管理、检测、试验、验收、竣工、措施、缺陷修复、综合费、利润、风险、税金及保险等一切为完成本工程所需的全部费用。
四、工期开工日期：2012 年 5 月16 日竣工日期：2014 年7 月14 日合同工期：789日历天五、工程质量标准1、质量等级：合格，且获漳州市质协、福建省质协评定为优良。
2、工程质量必须达到相关国家规范，经勘察、设计、监理、建设单位评定为省优良（省质协评定），且须经质监等相关政府部门认可备案，如果因乙方原因影响整个工程的优良评定，则应承担由此产生的一切经济责任并赔偿给甲方造成的经济损失。
3、乙方应按照国家现行建筑与安装工程施工规范与评定标准及省市的相关规定施工，必须对图纸、设计变更进行认真核对，如出现预留预埋遗漏、错位、套管位置、标高出现严重偏差，错位等引发的质量、安全问题，由于乙方的原因给甲方造成的损失由乙方承担。
4、中间验收：乙方在隐蔽前应自检合格后，呈报完整内业资料通知甲方、监理、质监、设计部门共同检查，经检查合格确认后，方可进行下一道工序施工，否则监理、甲方有权责令停工。
5、工程的结构验收、预验收、竣工验收必须一次性通过。
6、在通过省优验收后，甲方对乙方按分包合同价的1%进行奖励。
六、安全要求1、乙方必须按国家与漳州市相关规定做好安全施工各项措施，并服从甲方项目部、监理、业主及行业人员的安全指挥和监督。
2、乙方应配备具有专业安全人员，对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。
3、乙方应严格按安全施工的标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督和检查，加强安全管理，杜绝安全事故，若发生乙方必须承担一切经济、法律责任，其过程与结果均与甲方无关。
七、文明施工要求1、乙方在施工过程中，必须严格按照甲方的文明施工要求进行施工，在施工过程中做到“当日工完场清，活完料清”。
使用过的料具每日清洗干净，推放整齐，对于在施工过程中发生的不符合甲方文明施工要求的行为，甲方有权另行派人进行清理且对其进行贰佰元至伍佰元不等的经济罚款处理，清理费及罚款从其工程款中扣除。
2、乙方在施工过程中多余的材料、设备等属于乙方的物品和人员及施工完毕后的材料、设备等属于乙方的物品和人员，应在无用后（或施工完毕后）15日内（或按甲方规定时间）全部清理退场完毕，否则，甲方有权不征得乙方的同意对乙方进行罚款处理，从乙方工程款中扣除；施工现场严禁打架斗殴事件发生，若有发现，纠纷双方无论任何原因，甲方将先对其各进行壹仟元的罚款处理。
3、在施工工程中，乙方应积极配合各工种预留预埋，如因乙方提供尺寸不准造成偏差引起的相关经济责任均由乙方承担。
4、乙方在主体施工过程应保证预埋预留准确性，如因乙方原因预埋不到位造成凿打或定货不及时造成二次补洞、槽；乙方应承担一切修复工作及经济责任。
八、组成分包合同的文件包括1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、招标文件；5、投标书及承诺函；6、中标通知书（如有时）；7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；8、合同履行过程中，甲方和乙方协商一致的其它书面文件。
九、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
十、乙方向甲方承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成本协议书第二条约定的工程(以下简称为“承包工程”)，并在质量保修期内承担保修责任。
十一、甲方向乙方承诺，按照合同约定的方式，完成相应的协调和配合工作。
十二、乙方向甲方承诺，履行总包合同中与本水电工程范围内有关的甲方的所有义务，并与甲方承担履行本水电工程合同以及确保水电专业范围内工程质量的连带责任。
十三、合同的生效合同订立时间：2012 年月日；合同订立地点：漳州市;本合同双方约定双方签字并盖章后生效。
甲方：(公章) 乙方：(公章)法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：第二部分通用条款一、词语定义及合同文件l、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于分包工程施工的条款。
1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：指在总包合同协议书中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：指在总包合同协议书中约定的，被发包人接受的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5水电安装承包人：指在本承包合同协议书中约定的，被承包人（甲方）接受的具有承包该水电安装工程资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.6总包工程：指由发包人和承包人在总包合同协议书中约定的承包范围内的工程。
1.7水电安装承包工程：指由承包人（甲方）和专业承包人（乙方）在本合同协议书中约定的水电专业承包范围内的工程。
1.8工程师：指在总包合同中约定的由工程监理单位委派的工程师或发包人指定的履行总包合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在总包合同专用条款中约定。
1.9项目经理：指承包人在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表。
1.10乙方项目经理：指由专业承包人（乙方）在专业承包合同专用条款中指定的负责施工管理和履行承包合同的代表。
1.11总包合同：指发包人与承包人之间签订的施工总承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
1.12总包合同条款：指中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局于1999年修订印发的《建设工程施工合同文本》(建[1999]313号)中的施工合同通用条款，以及经发包人和承包人协商一致的专用条款。
1.13专业承包合同：指甲方和乙方之间签订的施工专业承包合同，由协议书、通用条款和专用条款组成。
1.14工程建设标准：指与承包工程相关的工程建设标准，以及经甲方确认的，对工程建设标准进行的任何修改或增补。
1.15图纸：指由承包人提供的符合总包合同要求及分包合同需要的所有图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。
1.16报价书：指由乙方根据分包合同的规定，为完成分包工程，向承包人（甲方）提出的专业承包工程的合同报价。
在甲方采用招标方式确定承包人时，该报价书应与中标通知书中的中标价格一致。
1.17中标通知书：指由甲方发出的确定承包人中标的通知。
1.18开工日期：指甲方和乙方在本合同协议书中约定的，乙方开始施工的绝对或相对的日期。
1.19竣工日期：指甲方和乙方在本合同协议书中约定的，乙方完成分包工程的绝对或相对的日期。
1.20合同价款：指甲方和乙方在本合同协议书中约定，甲方用以支付乙方按照承包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1.21追加合同价款：指在承包合同履行过程中发生需要增加合同款项的情况，经甲方确认后，按双方约定的计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.22施工场地：指由甲方提供的用于乙方承包工程施工的场所，以及甲方在现场总平面图中具体指定的供乙方施工使用的任何其他场所。
l.23书面形式：指分包合同、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
1.24违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。
1.25索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.26不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.27小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以休息日或节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
2、合同文件及解释顺序2.1合同文件应能互相解释，互为说明。
除本合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、承包人的承诺书；5、中标通知书（如有时）；6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；7、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。
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房地产策划案例锦绣天河攻略
房地产策划案例锦绣天河攻略1. 引言锦绣天河是一个位于中国广州市的高端房地产项目。
该项目拥有优越的地理位置、豪华的建筑设计和丰富的生活配套设施，吸引了许多高净值人群的关注。
本文将结合房地产市场的现状和锦绣天河项目的特点，提出一套全面的策划方案，以吸引更多的购房者和投资者。
2. 锦绣天河项目概述锦绣天河项目位于广州市天河区，占地面积约200亩，总建筑面积达到40万平方米。
项目规划了丰富的户型选择，包括一居室至四居室不等的公寓和别墅，并提供了完善的配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等。
项目所处的区域交通便利，周边有许多商业中心、学校和医院，生活便利度高，适合各类购房需求的人群。
3. 市场分析3.1 当前房地产市场状况当前，中国房地产市场正经历着一系列调控政策的影响。
购房者的需求更趋于稳定，对于房屋的品质和地理位置要求更高。
在这个背景下，房地产开发商需要精准研究市场需求，提供符合购房者期望的产品和服务。
3.2 锦绣天河的竞争优势在天河区的房地产市场中，锦绣天河以其独特的优势脱颖而出：•地理位置优越：地处繁华区域，交通便利，临近商业中心和学校，生活配套齐全。
•建筑设计精美：采用现代化建筑风格，外立面设计独特，内部空间布局合理。
•丰富的户型选择：公寓和别墅的多样化户型满足不同家庭的需求。
•完善的生活配套设施：项目内提供游泳池、健身房、儿童乐园等一系列服务设施，满足购房者的生活需求。
4. 销售策略4.1 定位目标购房者群体基于市场分析和项目特点，我们将定位目标购房者群体为：•高净值人群：他们对房产的品质和地理位置有较高的要求，追求豪华和尊贵的生活方式。
•家庭用户：他们对房屋的户型和配套设施有更多的关注，希望提供给家人一个舒适和安全的生活环境。
4.2 紧密配合销售团队为了更好地达成销售目标，需要与销售团队密切合作。
销售团队应充分了解项目的特点和优势，能够向客户清晰地介绍项目，并解答客户的疑问。
同时，销售团队还需要定期向项目管理团队汇报销售进展，以便进行及时的调整和改进。
大运桥西府 精装修 清单
大运桥西府精装修清单一、大堂、电梯厅、走道1爱琴海大理石600X600大堂墙面m2400到450泉州凤山石材,次选德昌石材、祥云石材450泉州凤山石材2柏拉图米黄大理石大堂地面m2400到450泉州凤山石材,次选德昌石材、祥云石材450泉州凤山石材3雅士白大理石(亚光面)大堂背景墙面m2400到500泉州凤山石材,次选德昌石材、祥云石材480泉州凤山石材4地砖600X600一楼楼梯台阶m2100到110鹰陶,次选马可波罗、东鹏、110鹰陶5中国黑(签字盖执业章章)m2100到120泉州凤山石材,次选德昌石材、祥云石材120泉州凤山石材6撒哈拉紫大堂休息区m2400到450泉州凤山石材,次选德昌石材450泉州凤山石材7墙砖600x600电梯厅墙面m2100到110马可波罗,次选东鹏、鹰陶、上海啸大110马可波罗8地砖600x600电梯厅地面m2100到110马可波罗,次选东鹏、鹰陶、上海啸大110马可波罗9地砖600x600电梯厅地面波打线m2100到110马可波罗,次选东鹏、鹰陶、上海啸大110马可波罗10墙纸大堂墙面m280到100品牌不限制92玉兰11竹木地板一楼原书吧处、及二楼公共部分地面m2150到200品牌不限制29012室外竹木室外m2200到350品牌不限制33013不锈钢大堂柱子角边m2200到300品牌不限制280广东产14压力克大堂装饰墙面m2200到300品牌不限制29015地砖600x600走道地面m260到80鹰陶,次选马可波罗、东鹏、上海啸大80鹰陶16石膏板石膏板张25到30龙牌30龙牌17灯具雷士、欧普、三雄极光雷士18。
二、标准间19地砖300x300厨房、卫生间m240到55鹰陶,次选马可波罗、东鹏、上海啸大55鹰陶20墙砖100x300卫生间m240到55鹰陶,次选马可波罗、东鹏、上海啸大55鹰陶21墙砖450x300厨房m2 40到55鹰陶,次选马可波罗、东鹏、上海啸大。
沈阳棋盘山板块别墅市场调研
一期规划分析——首期开发分为四个组团,分三 次开盘推出不同产品类型
翠山蓝天苑 峰景苑 桐林人家苑
凤鸣翠岭苑
18
沈阳碧桂园
户型评价——户型设计中规中矩/空间布局合 理，别墅元素体现较充分
双拼户型 6室2厅1卫1厨 491.37平方米
户型方正通透;
双车位设计,体现主人豪华尊贵感; 动线清晰,动静分离; 功能分区合理,减少了面积的浪费; 大量露台设计增加了生活情趣; 楼梯入户增加了居住的仪式感;
8
万科兰乔圣菲
优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
半地下室 联排四室产品 地上233平米， 半地下室54平米
一层
二层
三层
15
中旅国际小镇
销售情况——项目销售情况良好，多以自用为 主，客户认可程度较高
销售情况：
项目08年9月开盘，开盘销售情况较好， 共推出289套房源（双拼8户、联排87户、 洋房162户、小高32户），消化160套，主 要以洋房与联排为主； 开盘销售率约47%，回款约2亿元； 10月销售共约60套，主要为200平米左右 联排、120平米左右洋房与88平米小高层；
6
案例分析
区域内重点在售项目分析
万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园
7
万科兰乔圣菲
规模 位置 建筑类别 容积率 绿化率 车位
湖畔艺墅楼书文案7.28
大华·南湖公园世家——湖畔艺墅楼书文案PART 1:◆主案名：湖畔艺墅◆SLOGAN：都市艺墅，海派风华PART 2:经典与世相传，优雅海派生活武汉的万国风尚，上海的海派风情，南湖的湖光风色合而为一是湖畔艺墅的至极境界。
携三五好友，聚于艺墅公馆的宅庭之内。
一瓶1765年的法国香槟，一曲“玫瑰，玫瑰，我爱你”，讨论安东尼奥•斯特拉迪瓦里的小提琴制作工艺。
或是夕阳西下在河畔漫步，感受那抹“河塘月色”。
醇正悠然的上品生活，典雅尊贵的湖畔艺墅，尊崇精英人士的收藏选择。
PART 3:在水一方，与世界另一端的相同生活在书中邂逅了法国巴黎，电影里爱上了塞纳河畔的左岸生活，梦想着，功成名就之后也能在水一方安家置业。
让都市的喧嚣淹没在绵延的树海之中，微风在耳畔轻柔的呢喃，美丽的水景在眼前抒情。
岸边慵懒竖立的绿荫下是酣然欲睡的休闲和随意绽放的笑容，树叶在阳光下无声的摇曳，小狗在身前身后欢快地奔跑，大自然的精灵在这里放逐着它们的生命旅程。
——南湖·公园世家·湖畔艺墅，将优雅艺术的生活质感以真切传神的气质演绎。
PART 4:典藏，40樽珍品传世艺墅。
74万平方米的弘大气势，南湖新城之皇冠；40樽巨擘珍品级的玺位，皇冠上璀璨明珠。
名宅有心，千千结；名宅有主，代代传。
邂逅，莫名的冲动，总是伴以无华的咫望。
古词风韵，一曲《江城子》叩想有情岁月的心房；云间海派，在默默温存中开启时光荏苒的翘楚。
在魄心皈依的武汉，在风姿绰约的南湖，不解之缘，浪漫艺墅风范绽放。
流芳百世，非凡夙愿；风范荆楚，难得海派。
厚德以载物，名宅寄心境。
艺墅，从来都是用来珍藏的。
PART 5:南湖新城，拓展生活新空间自然环境优美，人文资源丰富，南湖新城是武汉新兴居住模块的最闪亮的新星。
新城内交通网络四通八达，二环线连通王家墩中央商务区、京广高速铁路客运站；同时规划中的轻轨5、7号线贯穿整个新城，出行方便快捷。
社区边有大规模的水上公园，湖畔艺墅正坐落于南湖河道之阳。
东方兴华花园营销策划
东方兴华花园营销策划策划单位：南阳思创商务策划有限公司策划人员：王一平林茂超王富祥向建国策划时间：2006年9月一、前言二、南阳楼市分析三、东方兴华花园的优势与不足四、市场营销战略五、广告主题六、产品策略七、价格策略八、促销策略九、广告投放（略）十、费用预算（略）一、前言东方兴华花园位于长江路东段南阳卫校第二附属医院旁边，预计开发八栋住宅楼，现已经主体竣工三栋，三栋正在建设中，另外两栋已经规划完毕。
虽然已经销售有一段时期，但是销售并未达到预期效果。
有鉴于此，本策划重点放在住宅的推广销售上。
以期引起人们注意、刺激他们的兴趣、激发他们的欲望，促进他们购买行为的产生。
二、南阳楼市分析南阳的房地产现已跨入了个性化和形象化时代。
建业桃花岛、万正世家、三川花园、海昌花园、胜唐商务苑等相继树起了“至尊豪宅，风水别墅”、“超前20年的户型”、“让富有成为一种品味”、“繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
故东方兴华花园要想取得优异的销售业绩，就必须把握时机，抓住自身的优势，克服自身的不足，把自身打造成极富个性的楼盘。
三、东方兴华花园的优势与不足（一）优势：1、区内水、电、沼气、电话线、有线电视、宽带等设施规划齐全。
2、采光好，通风好；3、环境好：绿化率达到35%以上，远离主干道，噪音、空气等污染比较小；4、房子设计科学、合理，不浪费空间、不浪费客户费用；5、周边设施完备，小学、中学、医院、菜市场等；6、交通比较便利，4路、11路车从此经过，门口就是站牌；7、建筑材料好，有的地方采取；8、地处南阳“浦东”，是南阳未来10年主要发展区域；9、户型多，便于客户挑选；10、自己办物业，进驻早，比较规范；11、同时开东、西、北三个门，方便业主出行；12、价格低廉。
（二）不足：1、开发商信誉度不高；2、西临六院（南阳市传染病医院）和臭水沟；3、周边居民文化素质比较低；4、东方兴华花园广告不够精美、版面小、宣传力度不够；5、宣传缺乏个性；6、宣传没有针对性和重点，不知道自己的潜在客户及有价值客户在什么地方，有什么特征。
赌场广告语
赌场广告语篇一：经典广告语春之萌动--------柳叶里裹着缠绵，不经意间，一次午寐，已到黄昏，那长檐下初开的第一粒花蕾，终于撑开了门窗。
“叮咚”一曲春水，溅出生活的脉动......夏之鸣唱--------竹叶携带了满院的蝉鸣，荡漾在城南的院宅；灿烂的、清脆的笑声，载着祥和，从竹帘的缝隙间溜进心头......秋之睿智--------当藤萝爬满山墙，思索，已成为一种习惯。
涉足篱外小径，使赏花不再简单。
枫叶红了，菊花黄了，桂子落了......冬之深邃--------屏息伫立于一株梅前，彻悟。
无须管身后是谁，惟有这井边腊梅，冷暖自知......“灵性空间惬意生活”我在阳台收集阳光我在窗前取景写生我在床上看星星我在客厅晒太阳“人生从来离不开对生活的最求“呼吸从义务变成一种权力眼睛所有的接触都是一种惊喜哪里都像有音乐在流淌哪里都像与花香零距离与啼茑鸣蝉苟合成群与案牍繁缛谬以千里(:赌场广告语)还有谁的生活经得起这样的挑剔5，一个行走的城市，一个令您驻足的楼盘(行走篇)今天，我们这个城市无时一刻不在行走湖州是个在行走的城市向东，向西，哪是湖州的方向？！人心所向，就是新方向。
让明都.锦绣苑告诉您，那是这个城市的方向湖州，一个行走的城市！“艺术品味原于生活的??”曲高合必寡品位是一种先天的赋予人生的巅峰境界驾御生活的艺术有一种气度，只属于少数人山水景致与现代别墅融合的经典画卷——***别墅慢慢地揭开它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前……***别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是成功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。
人与自然的和谐共生促进了社区的繁荣与发展邻里之间的和谐相处成就了社区的内涵与气质非淡泊无以明志，非宁静无以致远排序讲究，错落有序，超大楼间距，户户阳光，窗含西岭，栏前银河，满目青秀，行到水深处，坐看云起时巧借山水天成之势，源于自然又高于自然精心建造了全板式、低密度、高绿化、真水景的第四代高尚住宅，在设计理念上，提携文脉，彰显人文。
漳州龙文区二手房推荐信
您好！在此，我向您推荐位于漳州龙文区的优质二手房房源。
龙文区作为漳州市的新兴城区，近年来发展迅速，生活配套完善，教育资源丰富，是您安居乐业的理想之地。
以下是我为您精选的几套龙文区二手房房源，供您参考：1. 万达中央华城A区该房源位于九龙大道东侧、建元东路南侧，可视碧湖，周边万达商圈繁华，交通便利。
房屋总价252万，单价18000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计18层，简单装修，采光好，南北通透，可拎包入住。
2. 翼特丽景城该房源位于北环城路与龙祥北路交接处，房屋总价92万，单价12000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计18层，简单装修，采光好，南北通透，可拎包入住。
3. 锦绣一方该房源位于漳州迎宾路南侧、浦头港东侧，房屋总价169万，单价14000元/平。
户型为4室2厅2卫2阳，共计7层，豪华装修，南北通透，可拎包入住，户型好。
4. 碧桂园城央金座该房源位于漳州九龙大道与新浦东路交汇处，房屋总价182万，单价13600元/平。
户型为3室2厅2卫1阳，共计32层，毛胚，采光好，学区房，户型好。
5. 永年公园美学该房源位于北临迎宾大道，西接龙江路，房屋总价190万，单价15200元/平。
户型为4室2厅2卫1阳，共计22层，简单装修，南北通透，采光好，户型好。
6. 南昌花园该房源位于九龙大道，立交桥附近，房屋总价162万，单价12000元/平。
户型为3室2厅2卫1阳，共计7层，简单装修，采光好，学区房，可拎包入住。
7. 永大星城该房源位于南昌东路，房屋总价138万，单价12000元/平。
户型为3室2厅1卫1阳，共计32层，简单装修，采光好，学区房，户型好。
龙文区作为漳州市的行政中心，未来发展规划前景广阔。
据传，长泰和龙海划为漳州市区，龙文区被现在的另外三个区包围，行政中心或将搬到龙文区。
此外，漳州第三中学也将搬到小区附近，教育资源将更加丰富。
购房是一项重要的人生决策，请您在选购二手房时，充分考虑自己的实际需求，如预算、户型、地段等因素。
2019花都·城央御景项目成交客户分析报告64p
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项目主要优劣势
优势
地段优越：位处新华城区 配套齐全：附近配套设施较齐备，日常生活方便 交通方便：周边路网较好，且距广清高速、规划
中的地铁九号线的站点不远
劣势
实用率低：仅 78.5% 产品单一：现推售产品均为三房，类型较单一 价格偏高：6000元/㎡左右的毛坯均价在所处板块
> 来自新华的买家中，31-40岁年龄段的客 户约占 45%，比例最大，且这个年龄段的 客户比例明显高于其他片区水平；
> 其次是21-30岁年龄段的客户，约占 39%；
客户年龄段分类
广州（非花都） 花都（非新华）
新华 全部
0%
20% 40%
60%
80%
21-30 31-40 41-50 50以上
100%
购买目的
买家购买目的
自住, 86%
投资, 13% 兼有, 1%
> 本项目的买家中接近 9成是以自住为 目的，出于投资方面考虑的客户的比 例很小，这与近期花都一手住宅供过 于求、且后续新增供应量较大有一定 关系；
© Copyright Centaline Group, 2010
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21-30, 39%
50以上, 6%
© Copyright Centaline Group, 2010
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获知楼盘信息途径分析
买家对本项目信息获知途径
朋友介绍, 17%
路过, 32% 短信, 21%
二手推荐, 6%