房地产竞品项目优劣势列表
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析SWOT分析是一种对组织或个人进行战略规划的常用工具，它可以帮助分析企业的优势、劣势、机会和威胁。
在房地产行业中，进行SWOT分析可以帮助企业了解自身的竞争优势，发现市场机会并应对潜在威胁。
一、房地产行业的优势：1. 建筑需求大：房地产是人们生活的基本需求之一，居民改善住房条件、城市化进程加速，使得房地产需求持续增长。
2. 长期投资回报高：房地产是一种长期的投资方式，其稳定的现金流和升值潜力使其成为投资者的首选。
3. 高度回报率：开发和销售高端住宅项目可以获得丰厚的利润，这是房地产行业的一大优势。
4. 多元化产品：房地产行业可以提供多种类型的产品，包括住宅、商业办公楼、工业园区等，以满足不同客户的需求。
1. 周期性波动：房地产行业受到宏观经济因素的影响，市场需求和价格存在波动，公司的盈利能力容易受到波动的影响。
2. 建筑成本高：房地产开发需要大量的资金投入，在建筑材料和劳动力成本上的增加可能使项目的盈利能力下降。
3. 土地供应不足：部分城市土地供应有限，土地成本高企，这限制了房地产行业的发展空间。
4. 政府政策风险：房地产行业受到政府政策的严格监管，政策的变化可能对企业的经营产生重大影响。
1. 城市化进程：全球城市化进程加速，人口流入城市，城市的住房需求不断增加，为房地产行业提供了巨大的机会。
2. 住宅改善需求：人民生活水平提高，居民对房屋质量和舒适度要求提高，住宅改善市场潜力大。
3. 二三线城市发展：一线城市房地产市场饱和，潜力有限，而二三线城市的经济发展和城市化进程加快，为房地产行业带来了新的增长机会。
4. 租赁市场：年轻人的消费观念改变，对于房屋拥有的需求降低，租赁市场潜力巨大。
1. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要投入更多的资源来与竞争对手抢夺市场份额。
2. 经济衰退风险：经济衰退可能导致人们购买房地产的意愿减少，房地产市场需求降低。
4. 利率上升风险：利率上升可能导致购房成本增加，买房需求减少。
房地产项目竞品说辞
竞品说辞xxx项目地段：位于凯旋大道，高铁站南侧（背面），周边商业配套主要依靠自带沿街商铺，成熟期较长配套：目前周边配套均有一定距离，对以后的生活有比较大的影响价格：目前报价均价4200元/平米，实际成交价格3900元/平米左右，户型选择丰富，二房、三房、四房均有，面积区间80-136平米优势：1、开发商在当地开发了麒龙香山美域、麒龙畔山华庭等项目，开发品牌在当地知名度较高；2、为今年新开楼盘，目前房源选择空间大，户型设计丰富，可选择性大；3、户型赠送面积较多，120以上的户型都有一个空中花园赠送；4 、项目今年1月首开，交房时间比我们项目早。
劣势：1、地段较偏，后期成熟期较长；2、楼栋设计紧密，楼间距小；3、小区全部为18层的小高层，设计为纯板房和2梯四户，但容积率高达3.5，舒适度非常差。
针对性说辞：1、地段较偏，周边均为未开发区域，政府暂时也无规划，不确定因素较多，如果后期规划其它不利于居住的项目，比如医院等，会导致小区居住舒适度极大降低；而我们项目后面均为自然山体，并且紧邻开发区一小和中学，后期规划的话政府都会以学校为基础来考虑，根据《中小学校环境管理的暂行规定》：不允许校园周围建筑物影响学校采光、通风；不允许任何单位或个人在学校周围从事有毒、有害的、污染（包括噪声）环境的生产经营活动，或设立精神病院、传染病院。
所以从长远来说，后期周边对小区居住舒适度的影响会很小。
2、项目前面的凯旋大道目前为断头路，可想而知目前的位置有多偏僻，购买后后期发展会需要相当长的一个时间。
3、紧靠高铁站，国家规定“高铁站200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑”，可见高铁站对周边影响还是非常大的，而且目前铁路都是用高压电作为动力来源，高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有很大影响，目前世界各国医学专家都认为：电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加；从风水角度来说目前火车的速度都相当快，会造成住宅周边气场混乱容易有不聚财的效应。
三个竞品项目的优劣势
三个竞品项目的优劣势——高燕清中航城：优势：1、125的户型做成复式楼，户型方面让客户有比较大的吸引力。
可以满足部分客户一步到位的需求。
2、展示区A区的地块靠近园博苑，景观较好。
劣势：1、整个项目的周边生活配套不齐全，所处的位置欠佳。
特别是要预售的C区位置偏。
工地的所处位置十分难找，用展示区的位置误导客户。
2、周边的环境极差，靠近西亭村和拆迁安置房。
生活豪无品质可言。
3、教育配套差，目前就只有西亭小学。
4、户型结构紧凑，但是装修考虑的不周到，厨房对着卫生间。
样板房的装修有做的一定的扩大，与交房标准有出入。
5、项目周期长，就算后期交房入住后，周边的生活环境较乱。
水晶湖郡优势：1、项目靠近集美学村，客户对该片区的认可度比较高，接受度高。
2、目前现有BRT，交通方便一些。
但是下车后还需步行10分钟左右的时间。
3、近期要开的几栋楼所处位置是沿湖边，景观面好。
4、户型方正实用，全明设计，客厅、房间各自带有阳台舒适性高。
劣势：1、目前周边生活配套不齐全，也无大型购物广场等，居住不方便，周边环境荒凉。
2、周边有工业用地，还有保障性住房，到时居住的周边环境嘈杂。
3、整个项目周期长并且是毛坯房，到时交房入住了到处都在装修会比较吵，生活品质下降。
宁宝世家优势：1、项目位于杏林老城区，靠近宁宝花园，周边的生活配套齐全，客户对老城区的认可度较高，接受高。
2、整个项目以板式结构为主，做到南北通透。
居住舒适性高。
3、开发商是杏林本土的开发商的，杏林客户对开发商的认可度高。
劣势：1、项目靠近铁路噪音大，生活舒适性不高。
2、户型面积大，利用空间差。
3、项目景观面小，视觉效果差。
房地产竞品项目优劣势列表
产品体量不大，后期难以管理
3
4
5
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）
6
靠近两个公园，生活环境较优越
序号 优势
6
劣势
1
学区房
电梯洋房公摊较大
2
含有5-6层电梯洋房，舒适度较高
3
户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求
4
户型特点上有部分可以改造空间
序号 优势
4
江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质
目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
5
后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播
不属于学区房，属于公共施教区
6
离区政府较近，升值潜力较大
7
现房销售
序号 优势
5
劣势
1
属于学区房
周边配套设施不完善，人流量较少
2
房源较少，容积率低，舒适度较高 小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品 质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的 效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有 必要在建造幼儿园了。） 离区政府较近，升值潜力较大
3
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市 、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区 怡人的生活环境。 公共交通：26路车-高铁-徐州； 24路-汴塘； 贾1路环绕整个贾汪城区.
房地产市场竞争对手优劣势分析报告
房地产市场竞争对手优劣势分析报告在当今竞争激烈的房地产市场中，了解竞争对手的优劣势对于企业制定有效的市场策略至关重要。
本报告将对几家主要的房地产竞争对手进行深入分析，旨在为企业提供有价值的参考，以便在市场竞争中占据有利地位。
一、竞争对手 A（一）优势1、品牌影响力竞争对手 A 在房地产行业拥有较高的知名度和良好的声誉。
多年来，通过一系列成功的项目开发和优质的物业服务，树立了可靠、高端的品牌形象，吸引了众多追求品质的消费者。
2、资金实力雄厚其背后有强大的资金支持，能够在土地竞拍中展现出强大的竞争力，获取优质的土地资源。
同时，在项目开发过程中，资金的充足也保障了工程进度和质量，减少了因资金链断裂导致的项目风险。
3、多元化产品线涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业类型，满足了不同客户群体的需求。
这种多元化的产品线降低了市场波动对企业的影响，增强了企业的抗风险能力。
（二）劣势1、创新能力不足在产品设计和营销模式上相对保守，缺乏新颖的理念和独特的卖点。
这使得其在面对追求个性化和时尚的年轻消费者时，吸引力有所下降。
2、成本控制欠佳由于企业规模较大，管理层次较多，导致运营成本相对较高。
在项目开发过程中，成本控制不够精细，可能会影响项目的利润空间。
3、市场反应速度较慢决策流程较为繁琐，对市场变化的反应不够迅速。
在竞争激烈的市场环境中，可能会错失一些市场机会。
二、竞争对手 B（一）优势1、高效的团队协作企业内部团队之间沟通顺畅，协作效率高。
从项目策划、设计到营销、售后，各个环节能够紧密配合，缩短项目周期，提高市场投放速度。
2、精准的市场定位通过深入的市场调研和分析，能够准确把握目标客户的需求和偏好，从而开发出更符合市场需求的产品，提高项目的销售率和客户满意度。
3、灵活的营销策略善于运用各种营销手段，如线上线下结合、新媒体推广等，能够快速吸引客户的关注，提高品牌知名度和产品曝光度。
（二）劣势1、规模相对较小与大型房地产企业相比，其规模较小，在土地储备、资金实力等方面存在一定的局限性。
房地产行业SWOT分析
房地产行业SWOT分析房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业、财政收入等方面都有着重要的影响。
本文将对房地产行业进行 SWOT 分析，旨在全面了解其优势、劣势、机会和威胁，为相关决策提供参考。
一、优势（Strengths）1、经济带动作用显著房地产行业的发展能够带动众多相关产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等。
据统计，每投入 100 元的房地产建设资金，大约可以带动上下游产业 200 元的产出。
这对于促进经济增长、扩大就业具有重要意义。
2、满足住房需求随着城市化进程的加速，人们对住房的需求不断增加。
房地产行业通过提供各类住宅产品，满足了不同收入层次、不同家庭结构的住房需求，改善了居民的居住条件。
3、创造大量就业机会从房地产开发、建筑施工、销售代理到物业管理等环节，为社会提供了大量的就业岗位。
不仅包括高技能的工程师、设计师，也包括普通的建筑工人、销售人员和物业管理人员等。
4、促进城市发展房地产项目的开发往往伴随着城市基础设施的改善和公共服务的提升。
新的住宅区建设会带动周边道路、交通、教育、医疗等配套设施的完善，促进城市的扩张和更新。
5、资金密集型行业，具有较高的进入门槛房地产行业需要大量的资金投入，包括土地购置、项目开发、营销推广等方面。
这使得行业内的企业相对较少，竞争格局相对稳定，大型房地产企业具有较强的市场话语权。
二、劣势（Weaknesses）1、资金依赖度高房地产开发需要巨额资金，企业往往通过银行贷款、债券发行等方式融资。
这使得企业面临较高的财务风险，一旦资金链断裂，可能导致项目停滞甚至企业破产。
2、政策敏感性强房地产行业受到国家宏观调控政策的影响较大，如限购、限贷、限售等政策的出台，会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。
政策的不确定性增加了企业的经营风险。
3、开发周期长从土地购置到项目交付，通常需要数年时间。
在这个过程中，市场环境可能发生变化，如房价波动、需求变化等，这给企业的项目规划和销售带来了挑战。
房地产行业swot分析
房地产行业swot分析房地产行业SWOT分析房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，具有巨大的发展潜力和市场空间。
对于房地产行业进行SWOT分析，可以帮助企业了解自身的优势、劣势以及面临的机会和威胁，从而合理制定发展战略和应对风险。
一、优势（Strengths）1. 政策支持：政府鼓励发展房地产行业，并提供了一系列的政策支持和优惠政策，如降低贷款利率、减免税收等，从而促进了行业的发展。
2. 供给需求：随着经济的发展和人口的增长，对住房需求不断增加，市场需求潜力巨大，房地产市场长期供不应求。
3. 增值潜力：房地产作为一种有限资源，其价值具有持续增长的趋势，特别是在城市化进程加速、土地稀缺等情况下，房地产的增值潜力更大。
二、劣势（Weaknesses）1. 供应压力：由于土地供应和土地储备有限，房地产供应不足，导致房价高企，购房压力增加，限制了一部分购房需求。
2. 市场波动：房地产市场受到宏观经济、政策、利率等因素的影响较大，行业波动性较高，可能会导致市场需求下降、成交量减少等问题。
3. 资金压力：房地产项目资金需求巨大，资金回报周期长，企业经营压力大，很容易因资金短缺而陷入困境。
三、机会（Opportunities）1. 地产证券化：房地产行业的证券化将为企业提供新的融资方式，减轻企业的负债压力，提高效益。
2. 城市化进程：城市化进程加速将带动对住房需求的增加，推动房地产市场的发展和成长，给企业带来机遇。
3. 政策导向：政府出台一系列的政策措施，如促进房地产市场健康发展、完善产权保护等，将为企业提供更多的发展利好。
四、威胁（Threats）1. 金融风险：由于房地产行业存在着较高的负债率和资金杠杆，一旦利率上升或金融政策收紧，可能引发金融风险，对企业经营造成困扰。
2. 政策调控：政府出台严格的房地产调控政策，如限购、限贷等，可能导致房地产市场供需失衡，对企业的发展构成威胁。
3. 产能过剩：部分地区存在房地产市场产能过剩的问题，可能导致房价下降，对企业的盈利能力和发展造成不利影响。
房地产项目中的SWOT分析
---------------------房地产项目中的SWOT分析SWOT分别代表：strength（优势）、weakness（劣势）、opportunity(机会)、threat（威胁）。
SWOT分析通过对优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整企业资源及企业策略，来达成企业的目标。
这有些像我们中国古代哲学中的“权衡”思想。
我们基本了解了SWOT的概念，那么在实践中如何去运用这个方法进行有效的分析呢？目前，SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括：企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。
作为一种特殊产品的研发，房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT分析。
本文以下所要介绍的是：房地产项目中运用SWOT分析的方式、方法和方面，以及可能遇到的问题。
这也是我们在多年实践中累积的一些心得，希望能够给房地产项目的开发提供参考借鉴。
根据**的经验，运用SWOT方法分析问题一般可以分为3个层次：基本面分析、辩证法分析和程度（概率）分析。
下面，我们就对这3个层次分别加以解释及阐述。
基本面分析是最基础层面的分析，即揭示项目的表象。
一般在还没立项之前就会有一些这样的研究分析。
下面我们就举一个简单的例子，A是旧城商业街改造项目，通过简单的分析，我们可以得到这样的一些结论：---------------------A项目的优势是：地处市中心、交通方便、人口集中。
劣势是：地价昂贵、拆迁费用大、基本配套设施老旧。
机会是：政府加大旧城改造力度，给予众多优惠条件。
威胁是：市中心商业街众多，并有相似类型的项目形成竞争。
这些都是通过初步判断得出最直观的一些结论。
总的说来，这些结论非常重要，但基本上略加思考即能得出，只能作为决策参考的基础。
所谓辩证法分析，就是对以上的结论进行深一步的探讨，运用辩证的观点去分析优劣势、机会和威胁。
它是从表象入手，探讨解决问题的方向。
依旧是以A项目为例，我们对上面所提到的优势进一步分析：地处市中心：市中心确实是热闹繁华的所在，但随着城市向外延伸，市中心的概念也将越来越淡薄，并逐渐形成了一些城镇中心分流客源。
房地产竞品及本案优劣势分析
飞龙君苑优劣势分析一、飞龙君苑优势➢开发商优势此开发商为本土开发商，飞龙君苑一期现已建设完毕，交房入住。
➢项目位置临街而建，南邻主干路普照大街，西为东升路➢项目自身产品优势1.均为多层洋房、7-9层，居住舒适度高；2.洋房周围环境好，采光较好；3.户型设计浪费空间少；4.一梯两户设计，专属电梯效率更高，方便上下楼，等待时间短，私密性好；5.南北通透，舒适度更高；6.电梯多层使用成本低，减少后期压力；7.多层电梯洋房属于稀缺产品，保值升值潜力更大；8.施工工期短，工程进度快，交房早；9.多层电梯洋房居住更安全（比如发生火灾或其它突发事件时逃生快）；10.多层电梯洋房居住更健康更省心（7层以下居民用水不需要二次加压，十层以上空气质量差，高层空气相对稀薄）；11.洋房居住少，活动空间大；➢配套优势自身配套：商业、文化活动室、养老服务用房、室内建设外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢建筑风格洋房社区➢景观优势小区内部绿化设有人工景观河、观景亭、私密步道、活动广场二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目位置劣势位于临街位置，环境较为嘈杂➢项目自身产品劣势1.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短2.总规划为17栋，南北向分为四排开发，楼间距较小，居住舒适性差，而本项目与飞龙君苑占地面积相同，分为13栋进行开发，楼与楼之间的楼间距要大，密度低，更加注重业主的居住体验感➢配套劣势自身配套：项目自持配套面积较小，且与本项目相比设施不全，无全龄社区及教育配套➢建筑风格建筑风格不明显，较为一般➢景观劣势小区内部绿化设有人工景观河，后期需要频繁更换水源，周边无围挡设施，儿童在此游玩较为危险➢物业劣势自持物业➢小区劣势小区内无人车分流一楼无小院河滨花园优劣势分析一、项目优势东光县鑫源房地产，此开发商为本土开发商➢项目位置临近东升路➢项目自身产品优势1.产品户型丰富，面积区间可选择性大，楼栋分为7、9、11层2.整体布局方正3.五证齐全4.工程进度较快，已盖至3-4层5.一楼建有小院➢配套优势外部配套：普济医院、元曲公园、信誉楼商圈、县实验小学等配套齐全，充分满足娱乐购物及生活需求➢产品风格新中式住宅二、项目劣势➢开发商劣势本土企业，发展规模较小，开发楼盘较少➢项目自身产品劣势1.产品为二梯三户，较为拥挤，舒适性差，私密度低2.70亩地盖至15栋，南北向四排，楼间距小，较为拥挤，居住体验感差3.该项目为砖混结构，保温隔热、抗震等级差、使用寿命短自身配套：自身配套较少，不能满足业主日常需求东光翡翠城优劣势分析一、项目优势➢开发商优势开发不同风格楼盘及数量众多，经验丰富，为二级开发资质，企业实力较强➢项目位置西邻东升路，南为普照大街（县城主干道）➢项目自身产品优势1.产品为一梯两户，私密性强，等待时间短，居住体验较好2.楼层为7、9、11F，洋房、高层均可选，业主可选性多3.一层有独立花园舒适度高4.楼栋均为南北向，户型通透5.占地70亩，容积率为1.97，建筑楼栋为13栋，舒适性高6.采用框架结构，相比砖混空间分隔更为灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料7.施工工期短，工程进度快，交房早➢周边配套优势自身配套：1.自建一栋三层的邻里中心商业，设有打造全龄化社区，配备物业管理、居委会、养老服务用房、室内活动中心等功能用房；同时设置2000（实际1987.36）平米的商业，以便利店、小型餐饮等便民商业为主，满足不同年龄段人群需求。
房地产竞品对照
房地产竞品对照随着经济的不断发展，人们对于房地产的需求也在不断增加。
在购买房产时，人们常常会对比不同竞品项目，以便选择最适合自己的房屋。
本文将对比不同房地产竞品，以帮助读者更好地了解市场情况和作出明智的购房决策。
1. 项目概况1.1 第一竞品项目名称：第一竞品项目位于哪个地区，项目包括哪些类型的房产（如公寓、别墅等），总建筑面积是多少，项目规模如何。
1.2 第二竞品项目名称：第二竞品项目位于哪个地区，项目包括哪些类型的房产，总建筑面积是多少，项目规模如何。
2. 价格对比2.1 第一竞品项目价格：不同类型的房产价格如何，面积越大价格是否越高，朝向是否对价格有影响。
2.2 第二竞品项目价格：不同类型的房产价格如何，面积越大价格是否越高，朝向是否对价格有影响。
3. 房屋质量3.1 第一竞品项目房屋质量：房屋使用的建筑材料质量如何，是否符合国家标准，是否有隐患需要修复。
3.2 第二竞品项目房屋质量：房屋使用的建筑材料质量如何，是否符合国家标准，是否有隐患需要修复。
4. 周边配套设施4.1 第一竞品项目周边配套设施：附近是否有购物中心、学校、医院等生活便利设施，交通是否便利。
4.2 第二竞品项目周边配套设施：附近是否有购物中心、学校、医院等生活便利设施，交通是否便利。
5. 开发商信誉度5.1 第一竞品项目开发商信誉度：开发商是否有良好的信誉度，以往开发的项目是否按时交付，是否有质量问题。
5.2 第二竞品项目开发商信誉度：开发商是否有良好的信誉度，以往开发的项目是否按时交付，是否有质量问题。
6. 投资潜力6.1 第一竞品项目投资潜力：该地区房产市场是否处于快速发展期，未来房价是否有上升空间。
6.2 第二竞品项目投资潜力：该地区房产市场是否处于快速发展期，未来房价是否有上升空间。
7. 总结综合上述各项对比，根据个人需求和预算，读者可以更加理性地选择适合自己的房地产竞品。
购买房产是一项重要的决策，需要全面考虑各个方面的因素，并充分了解不同竞品项目的优缺点。
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质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的
效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有
3
必要在建造幼儿园了。）
离区政府较近，升值潜力较大 4
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固） 5
学共计在校师生1万余人，庞大的人口密度以及消费需求必然会为商业投资客户带来无限的商机。
外部环境：项目毗邻大洞山风景区、督公湖景区，长期生活在城市泥泞的我们更渴望绿色、健康的田园生活。抽点空闲，陪伴家
人兜风、小憩欣赏近在家门口的自然风光，放松身心。
储藏室不是每家都能拥有，主要集中在7#和8#下（化解词：目前我们使用储藏室的用途
竞品楼盘优劣势
序号
优势
中央公园
劣势
居住地段:我们中央公园所处地段于贾汪泉城新区，处于行政中心区、现代文教区、中心生活区三区的汇集中心，规划城区居住用
地由老城区、新城区、新工区三大组团构成。目前老城区发展地块受到限制，泉城新区往东已经建设大型的景区，居住用地也就
没有更大的发展区间，因此新工区的建设居住用地为现目前贾汪区的重点发展区域。而新工区以南目前居住多为平房密度大、使 不是学区房（化解词：因为目前我们小区还没有正式对外销售上房，因此教育局并没有
学区房 1
超大楼间距（化解词：我们中央公园小区整体布局围绕景观，错落有致，所有户型都保证每天的日照量超过3个小时，保证业主足
2
够的日常采光。并且我们最大限度的还原园林生活，绿化环境毋庸置疑。）
人车分流，全地下停车位 3
2.9米层高（化解词：目前标准层高为2.8米，我们项目层高为2.85米，紫金雅苑只比我们高出0.5米，几乎可以忽略不计了） 4
一层带花园，二层等同于其他项目一层的高度 5
户型整体方正，没有太多浪费空间 6
外立面采用真石漆经久耐用 7
没有储藏室、车库 地上没有停车位，停车不便 在山水大道上没有留门，出入不便
周围配套设施不完善
序号
2 优势
学区房 1
3米层高 2
4-5层花园洋房 3
车库、储藏室配比合理，利用率高 4
外立面为面砖档次较高（化解词1)、外墙面砖耐久性虽好，但经过有限的几年就会变形、空鼓、龟裂等，出现裂纹，造成墙体渗 水，而且裂纹修补无从入手。而真石漆不会发生空鼓、龟裂，也不需要做墙体防水。 2)、外墙砖易吸水，在气温急剧变化时，容 易秞裂；在低温地区，由于外墙砖内水份结冰体积膨胀，秞面容易剥落。而使用真石漆就有效的解决使用瓷砖带来的安全隐患， 不存在这样的问题。 3)、外墙砖维修难，且新修补的面砖色彩难以一致，即使是同一窑的留存砖修补，由于新旧之间也会有色差 。真石漆维修简单，可以有效的解决色差方面的缺陷。4)、真石漆属于仿砖产品，在应用中能改变外墙砖生硬而冰冷的感觉，使
用彩砖漆的墙面更具丰富质感和视觉亲和特性。因此，使用真石漆代替外墙面砖可以达到安全、可靠、美观、耐久等效果。）
5
1层带花园，从楼梯直接可以通往花园内 6
楼层不高，顶层带阁楼，阁楼为赠送 7
户型设计双阳台，整体布局合理，阳台有一半赠送面积 8
劣势 整体户型面积过大，小面积几乎没有
周边配套设施不完善，人流量较少 价格偏高
劣势 户型配比不合理，大户型交多，小户型较少 由于时间过长，户型已经呈淘汰化，户型不理想
楼间距较小，给人一种压抑感 目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
不属于学区房，属于公共施教区
序号Байду номын сангаас
5 优势
属于学区房 1
房源较少，容积率低，舒适度较高 2
小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品
把我们项目这块区域划分到任何学校的施教区内，现在说我们不是学区房也不太准确， 并且我们楼盘与泉城小学很近，我们也电话咨询过教育部，教育部表示我们应该会属于
泉城小学的施教区，具体情况还要等进一步的准确信息。）
世纪路；贾汪区人口密度集中于老城区于新工区两大地块。新工区规划居住人口6.3万，就周边学校来看，新工区技校以及师范大
不划算。
型的公园，这也是中央公园的由来，让您充分的享受居住在公园里的感受。
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市
3
、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区 怡人的生活环境。
劣势 位置较远，人流量较少
生活配套不完善
内部环境：项目以英伦风情小镇生活为规划蓝本斥巨资潜心打造英式风情园林，遵循移步异景的原则，以现代的造景手法为主， 也就是作为电动车的充电室使用，其余时间基本用不到储藏室，我们小区有专门停放电
# 塑造出动感的景观轴线。草坡、树木、灌木丛，点缀的景石，曲折的布道……自然与景观水乳交融，生活情趣在建筑与林间延伸。 动车的充电处，每月也就交些电费就可以了，但是目前其他楼盘储藏室也要卖到1500元
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用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、交通不便利、基础设施配套不齐全的棚户区，后期大规模改建后，我们这里将会成为 城市的中心主轴。并且我们周边的学校：徐州市第七中学、泉城中学、师大、师大附小、技校等名校众多，感染着学校的书香气 息，给孩子创造更好的学习氛围。 商业地段：项目处于桃源路的商业街区中段，桃源路商业街是由酒店、超市、宾馆、服装店等组成，并且承接新工区与新华路、
中央公园从规划选址开始就遵循着为了给业主营造一个舒适、健康、安全、便于人民交往和休闲，娱乐和学习的多功能复合空间 左右每平方，10平方就要1万5千元，并且你每月还要另交电动车的充电费用，一点儿都
。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度提高生态效益，改善环境质量，这俨然就是一个小
楼间距过小，16-18米左右
序号
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3 优势 组团式布局高层 全电梯公寓 超大楼间距（60-70米） 人车分流，全地下停车场 超低的建筑密度 商业地理位置极佳，靠近新人民医院
劣势 不是学区房 产品单一，全部是高层电梯房 物业后期服务较差，小区内部环境较差 周围没有学校，距闹市较近，吵闹 高层电梯房公摊面积较大
物业特色：周界红外线报警系统、一卡通门禁系统、楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统及重点区域的监控系统，保障业主 的财产安全。除了常规的“保安、保洁”服务，还新增了“管家式”的服务，主要服务如：一、水电维修服务（更换日光灯、疏 5 通排水管、空调安装等）二、商务服务（代房屋出租、代收租金、代请律师等）三、生活服务（代收发信件、邮件、代订火车票 、飞机票、代客加油、代客驾驶、代叫出租车等）四、家政服务（代请家教、保姆、空调清洗、家具保养等）五、装修服务（小 型家电安装、水管改建、搬家、清理装修垃圾等）。
公共交通：26路车-高铁-徐州；
24路-汴塘；
贾1路环绕整个贾汪城区.
产品特色： 1、项目采用尊贵典雅的英式建筑风格，从整体的外立面的线条，造型上的复制、色彩上的陈铺鲜明、材质上的考究，均能处处彰 显英伦气质风尚。 2、项目外立面采用真石漆，真石漆是无毒、无味、绿色环保产品，它阻燃、防水、无污染、色泽天然、丰富、经久耐用，适用于 高级住宅、别墅、宾馆以及高档公共设施的内外墙装饰。 3、项目从规划设计最初采用人车分流的先进理念，车辆主要通过东面、南面的出入口进入小区，进入后通过环形机动车道直接进 入地下停车场，与小区内居住区的交通体系隔离开，为业主增添一份安全的保障，提供更多的活动空间。 4、项目一层带有花园，环境舒适而宁静，高绿化带来更加清新自然的生活。 5、顶层为5-6层，一层平地起，楼层本来就不高，并且顶层为两种不同风格房型，有60-70平米单身公寓，还有130平米左右空 中院墅，既能享受别墅的居住质量，又能俯览整个小区的景观，无疑是业主最好的选择。并且顶层均有大面积的露台赠送，随意 安排阳光空间。 6、户型特点：（整体性） 4 1）所有80平米以上户型均设计有两卫，更方便、卫生、私密性更好； 2）所有户型均是明厨、明卫，空气流动性更好，视线更好，更省电； 3）所有户型均有改造空间，可以两房变三房，三房变四房； 4）所有户型均有赠送面积（包括阳台的一半以及飘窗）； 5）户型面积段从小到大，满足所有客户的心理要求； 7、多层楼梯步道采用花岗岩等材料，花岗岩结构均匀，质地坚硬，颜色美观，硬度较高，耐磨损，是目前较为优质的建筑石料， 因此作为楼梯步道的首选。 8、门窗材质为彩塑材质，其好处居多：1)．窗保温性好、2)．隔音性好、3)．耐冲击好、4)．气密性好、5)．水密性好、6)．防 火性好、7)．防盗性好、8)．免维护等特点，是目前最佳的选择。 9、小区内融入了亲子乐园、健身步道、嬉水广场等温馨运动场，为业主提供动静结合的优美生活环境。 10、小区内有，王子大道、中心喷泉、音乐广场、会所、露天泳池等形成两条景观轴线，并有三大主题园林设计，浪漫花溪、馨 香百草、唯美森林，致力于打造一个精致、尊贵、典雅、开放的英式生态园林住宅区。
电梯洋房：项目建设贾汪首家6-9层电梯洋房，高端的档次体现业主的身份。符合各个年龄段的客户居住，无论是老人还是孩 6 童，不用担心体力与安全问题，并且一次置业可以一步到位，不用考虑以后再次更换房源，节省精力与金钱。随着社会的发展，
电梯洋房和高层会逐渐替代普通多层，以后的升值潜力也更大。
序号
1 优势
劣势
靠近两个公园，生活环境较优越 6
劣势 周边配套设施不完善，人流量较少
产品体量不大，后期难以管理
序号
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6 优势 学区房 含有5-6层电梯洋房，舒适度较高 户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求 户型特点上有部分可以改造空间