中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷32(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷32(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。
其中第三圈是( )。
A．自由农作区B．谷物轮作区C．林业区D．放牧区正确答案：B解析：在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品；第二圈为林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈是谷物轮作区，主要生产粮食；第四圈是草田轮作区，提供的商品农产品主要为谷物与畜产品；第五圈为三圃农作制区，圈内1／3土地用来种黑麦，1／3种燕麦，其余1／3休闲。
知识模块：房地产经济基本理论2．同心圆理论的基本模式为( )。
A．城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构B．城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构C．城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形D．城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展正确答案：A解析：同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。
依次为：①第一环带，中心商务区；②第二环带，过渡地带；③第三环带，工人住宅区；④第四环带，高级住宅区；⑤第五环带，通勤人士住宅区。
知识模块：房地产经济基本理论3．房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和( )两方面内容。
A．组织B．个人C．机构D．产品正确答案：D解析：市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。
房地产市场竞争者凋研主要包括竞争企业和竞争产品两方面。
知识模块：房地产市场调研4．可预测某一范围内事件发生的可能性的是( )。
A．主观概率B．概率密度函数C．累积概率分布函数D．平均概率密度函数正确答案：C解析：在向一组参加预测的专家调查时，通常是以调查表的肜式征集专家对出个可能发生事件主观概率的估计值，然后运用算术平均或加权平均对同一事件综合专家的意见，最后得出一组专家集体提出的主观概率值，即平均概率密度函数和累积概率分布函数。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷40(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷40(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。
A．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C．绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D．相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散正确答案：A解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：①“绝对集中”阶段；②“相对集中”阶段；③“相对分散”阶段；④“绝对分散”阶段。
知识模块：房地产经济基本理论2．在多核心理论中，属于城市最主要核心的是( )。
A．中高收入住宅区B．重工业区C．低收入住宅区D．中心商业区正确答案：D解析：多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。
中心商业区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等等。
知识模块：房地产经济基本理论3．拆迁出租房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行( )。
A．作价补偿B．房屋产权调换C．货币补偿D．产权凋换与作价补偿卡相结合正确答案：B解析：房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
知识模块：房地产征收征用4．下列关于产权不明确的房屋的说法错误的是( )。
A．无权属证明B．设有抵押权C．产权人下落不明D．暂时无法确定产权的合法所有人正确答案：B解析：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。
知识模块：房地产征收征用5．被征收入、拆迁部门对拆迁补偿估价报告有异议的，可以在收到拆迁补偿估价报告后( )日内，以书面形式向房地产估价专家委员会申请重新评审。
中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题
A.⑤一①一②一④一③一⑦一⑥
B.⑤一②一①一④一③一⑦一⑥
C.⑤一①一②一③一④一⑦一⑥
A．经营者自身努力．假设开发法中的开发经营期的终点是 的时间;
A.土地停止开发 B.房屋竣工
C.租售出开发完成后的房地产 D.经营结束
46．建安工程费包括建筑工程费和 等;
A．附属工程费 B．设备及安装工程费
C．管理费 D．室外供电工程费
A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则
9．运用房地产市场调研的结果,在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益,体现了房地产市场调研的 ;
A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性
10．下列关于房地产价格研究的说法中,错误的是 ;
A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B．房地产市场供求情况的变化趋势
63．外部二手资料的主要来源有 ;
A.官方 B.邮寄问卷 C.学术单位
D.产业 E.电话询问
64．房地产调研具有 特点;
A.实用性 B.时效性 C.多样性
D. 实践性 E.不确定性
65．房地产市场调研的原则有
A.客观性原则 B.针对性原则
C.创造性原则 D.保密性原则 E.有限性原则
66．降低房地产投资金融风险的对策包括 ;
47．建筑物经济寿命与自然寿命比较：
A.经济寿命＝自然寿命B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关
48．某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/平方米,该价格含应由买方缴纳的3%契税;该套住房的正常成交价格为 元/平方米;
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。
A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度正确答案：C解析：本题考查区位理论。
区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2．伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。
A．中心商务区B．工人住宅区C．过渡地带D．高级住宅区正确答案：D解析：本题考查同心圆理论。
伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。
3．土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租正确答案：B解析：本题考查绝对地租的概念。
绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
4．按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
A．城市行政级别B．城市人口规模C．城市地理位置D．城市职能正确答案：A解析：本题考查城市分类。
按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。
5．某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。
A．30％B．45％C．50％D．55％正确答案：B解析：本题考查城市化度量。
城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。
6．房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。
A．房屋拆迁许可证B．房屋拆迁资格证书C．房屋拆迁委托合同D．房屋拆迁人员上岗证正确答案：C解析：本题考查房屋拆迁的相关内容。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某城市区域中心商务高度指标和中心商务强度指标指标分别为下列情况，( )这种情况界定为中心商务区。
A．Cbhi=0.6，Cbii=70B．Cbhi=0.7，Chii=60C．Cbhi=1.1，Cbii=52D．Cbhi=0.9，Cbii=80正确答案：C解析：本题考查CBD的概念。
把Cbhi，Cbii50％的区域界定为CBD。
2．房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。
A．所有权B．使用权C．自然地理位置D．社会经济位置正确答案：C解析：本题考查房地产的不可移动性。
不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。
因此，答案C是正确的。
3．根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是( )。
A．梯形市场区B．三角形市场区C．正六边形市场区D．正方形市场区正确答案：C解析：本题考查克里斯塔勒中心理论的相关内容。
根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是正六边形市场。
4．房地产价格与房地产( )正相关。
A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。
房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。
5．因土地肥力不同而形成的差别地租是( )。
A．绝对地租B．垄断地租C．超额地租D．级差地租正确答案：D解析：本题考查级差地租的概念。
级差地租是指不同土地或同一土地由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
6．西方发达国家在城市化过程中，大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为( )。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷10(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷10(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列不是哈里斯和乌尔曼认为形成城市多核心的因素的是( )。
A．某些活动需要彼此接近，而产生相互依赖性B．某些活动互补互利，自然聚集C．某些活动因必须利用铁路等货运设施，且产生对其他使用有利的因素，因此就依赖其他使用而集结在一起D．高地价、高房租吸引较高级的使用，而排斥较低级品质的使用正确答案：C解析：形成城市多核心的因素除了ABD项外，还有某些活动因必须利用铁路等货运措施，且产生对其他使用有害的极大交通量，因此就排斥其他使用而自己集结在一起。
C项与之相反，是错误的。
2．地租本质上是一种( )。
A．超额报酬B．经营利润C．劳动报酬D．投资收益正确答案：A解析：狭义的地租是指使用土地所获得的超额报酬或收益。
地租的本质是超额报酬或收益。
3．不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线( )。
A．向上移B．向下移C．向左移D．向右移正确答案：C解析：房地产的供给曲线是一条向右上方倾斜的直线，因而当房地产的开发成本上升时，供给减少，供给曲线就向左移。
4．房地产征收的核心是( )。
A．从公共利益出发B．不转移所有权C．严格按照法律规定的程序D．强制取得被征收人的房地产正确答案：D解析：房地产征收的核心是不需要房地产所有权人的同意而取得其房地产，因而D项是正确的。
5．依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为( )。
A．该耕地被征收前平均年产值的6到10倍B．该耕地被征收前平均年产值的6到8倍C．该耕地前三年总产值的4到6倍D．该耕地前三年总产值的10倍正确答案：A6．拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是( )。
A．该民宿的地理位置B．该民宿的用途C．该民宿的建筑面积D．该民宿的外观形状正确答案：D解析：货币补偿的金额，要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向正确答案：B解析：本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
2．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B解析：本题考查原料指数的公式。
原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。
3．某块土地若每年取得地租额为2万元，折现率为10％，地价为( )。
A．20万元B．200万元C．5万元D．50万元正确答案：A解析：本题考查地价的计算方法。
若每年地租额不变，折现率不变，地价等于年地租额除以折现率。
4．( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。
A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。
级差地租分为级差地租Ι和级差地租Ⅱ。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
5．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。
A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：本题考查城市化与社会经济发展。
根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均国民生产总值(GNP)水平进行对比，人均GNP水平也呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷30(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷30(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．在工业生产过程中，( )为0。
A．纯原料指数B．失重性原料指数C．限地性原料指数D．遍布性原料指数正确答案：D 涉及知识点：房地产经济基本理论2．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。
A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均GNP水平进行对应比较，人均GNP 水平亦呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。
知识模块：房地产经济基本理论3．对于符合协议出让条件的土地，行政主管部门制定的协议出让土地方案中，应包括拟出让地块的( )。
A．具体位置、界址、使用期限B．用途、面积、价格C．规划设计条件，土地肥沃程度D．供地时间以及与土地相关的税费正确答案：A解析：对符合协议出让条件的土地，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。
方案中包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时间等。
知识模块：建设用地使用制度4．协议出让土地方案和底价被批准后，( )时，才能达成协议。
A．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致B．议定的出让价格不低于出让底价C．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格不低于出让底价D．市、县人民政府国土资源行政主管部门与意向用地者协商一致，且议定的出让价格高于出让底价正确答案：C 涉及知识点：建设用地使用制度5．协议出让土地的，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。
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一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。
A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。
A．10B．20C．50D．1004．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。
这说明房地产市场调研具有（）。
A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。
A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。
A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B．房地产市场供求情况的变化趋势C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D．国际、国内相关房地产市场的价格11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。
A．房地产促销研究B．房地产营销渠道研究C．房地产价格研究D．房地产市场竞争情况研究12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。
这种研究方法属于（）。
A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。
A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。
A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法15．SWOT分析法中的因素有（）。
A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为（）。
A．计划B．规划C．设计D．策划17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年.单位：万元A.3B.4C.5D.618．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6519．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。
A．市场风险 B．业务风险 C．购买力风险 D．流动性风险20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。
A．经营风险 B．财务风险 C．信用风险 D．流动性风险21．核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（）。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证22．修建性详细规划的内容不包括（）。
A.建设条件分析和综合技术经济论证B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模D.估算工程量、拆迁量和总造价23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（）A．全装配式结构 B．装配整体式结构C．大模结构 D．模板结构24．多层住宅一般指（）。
A．2层以上 B．2～6层 C．3～6层 D．3~12层25．居住人口密度是指（）。
A．居住人数/居住建筑用地面积 B．居住人数/总用地面积C．居住人数/居住建筑面积 D．都不对26．下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。
A．河湖水系保护规划 B．城市建设用地总量安排C．大型停车场选址 D．城市广场治理27．下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。
A．城市近期发展区域确定 B．近期建设用地总量安排C．城市建设实施时须安排 D．市政公用设施选址28．下列中，（）是合法建设项目选址意见书的依据。
A．总体规划 B．分区规划C．近期建设规划 D．修建性详细规划29．在公共设施用地中，下列术语C1类的是（）。
A．商业 B．文化 C．体育 D．行政30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。
该小区建筑容积率为（）。
A.2.3B.0.63C.1.6D.0.231．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为（）。
A.20%B.30%C.40%D.60%32．工程风险应对策略中采用最多的是（）。
A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留33．招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。
A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价34．房地产项目招标是（）。
A．要约 B．要约邀请 C．承诺 D．以上都不对35．下列中，不属于房地产市场营销特点的是（）。
A.特定性 B．有限性 C．差异性 D．环境相关性36．下列中，不属于房地产定价原则的是（）A.价格浮动 B．反映市场供求 C．卖方定价 D．价值规律37．调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。
A.1%~3%B.1%~5%C.2%~4%D.3%~5%38．在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ C）。
A.政府定价 B．开发企业主导定价 C．双方协商议价 D．买方主导定价39．房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。
A．委托方提交有关资料 B．代理方进行营销企划C．代理方进行租售准备 D．委托人与代理人进行项目结算40．物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤一①一②一④一③一⑦一⑥B.⑤一②一①一④一③一⑦一⑥C.⑤一①一②一③一④一⑦一⑥D.⑤一②一①一③一④一⑦一⑥41．为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。
A.45B.30C.15D.1042．某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共 7890 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。
A.3945B. 4000C. 5000D.666743．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。
乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。
甲负（）的责任。
A．督促乙尽快交纳 B．部分交纳C．协助物业管理企业向乙追收 D．连带交纳44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。
A．经营者自身努力 B．加强对投资项目的评估C．减少判断失误 D．投保的方式45．假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。
A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束46．建安工程费包括建筑工程费和（）等。
A．附属工程费 B．设备及安装工程费C．管理费 D．室外供电工程费47．建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命＝自然寿命B.经济寿命≤自然寿命C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关48．某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。
该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。
A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3949．进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。
A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积50．下列费用中，不属于物业服务费的是（）。
A．物业管理区域清洁卫生费用B．共用部位、共用设施设备的维修基金C．物业管理企业固定资产折旧D．公众责任保险费用51．某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。
该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。
A.2243B.2581C.2526D.228652．对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争B.地震C.核辐射D.洪水53．可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。
A．1％ B．1．5％ C．2％D．2．5％54．日常贷款维护职能一般由 ( )来承担。
A．贷款机构 B．政府有关机构 C．担保和保险机构 D．中介服务机构55．实行一次性征收的税种是( )。
A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税56．以下不属于房产税基本特点的是( )。
A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳57．住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。
A．施工单位 B．物业管理企业 C．建设单位 D．业主大会58．住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A．委托贷款 B．信用贷款 C．基金贷款 D．信托贷款59．已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为 8 万元，增值额为 10 万元。
则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。
A.3B.2C.3.6D.3.860．房地产证券化是将（）相联系，增强资产的流动性。
A．长期资产与短期资金 B．长期资产与长期资金C．短期资产与长期资金 D．短期资产与短期资金二、多项选择题（共20题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选。
所选的每个选项得0．5分）61．某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有（）。