中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）

A.基本活动部分

B.非基本活动部分

C.专业化部门

D.非专业化部门

2．在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。

A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门

3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。

A．10B．20C．50D．100

4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（）

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元

5．按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、成本

6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

7．《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.动工开发建设期限

D.土地界址、面积

8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。

A.求教性原则

B.时效性原则

C.保密性原则

D.创造性原则

9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。

A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性

10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。

A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

B．房地产市场供求情况的变化趋势

C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

D．国际、国内相关房地产市场的价格

11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。

A．房地产促销研究

B．房地产营销渠道研究

C．房地产价格研究

D．房地产市场竞争情况研究

12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。

A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究

13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。

A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日

14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。

A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法

15．SWOT分析法中的因素有（）。

A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素

16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。

A．计划B．规划C．设计D．策划

17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年.

单位：万元

A.3

B.4

C.5

D.6

18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

19．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。

A．市场风险 B．业务风险 C．购买力风险 D．流动性风险

20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。

A．经营风险 B．财务风险 C．信用风险 D．流动性风险

21．核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（）。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

22．修建性详细规划的内容不包括（）。

A.建设条件分析和综合技术经济论证

B.布置总平面图

C.确定公共设施的位置和规模

D.估算工程量、拆迁量和总造价

23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（）

A．全装配式结构 B．装配整体式结构

C．大模结构 D．模板结构

24．多层住宅一般指（）。

A．2层以上 B．2～6层 C．3～6层 D．3~12层

25．居住人口密度是指（）。

A．居住人数/居住建筑用地面积 B．居住人数/总用地面积

C．居住人数/居住建筑面积 D．都不对

26．下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。

A．河湖水系保护规划 B．城市建设用地总量安排

C．大型停车场选址 D．城市广场治理

27．下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。

A．城市近期发展区域确定 B．近期建设用地总量安排

C．城市建设实施时须安排 D．市政公用设施选址

28．下列中，（）是合法建设项目选址意见书的依据。

A．总体规划 B．分区规划

C．近期建设规划 D．修建性详细规划

29．在公共设施用地中，下列术语C1类的是（）。

A．商业 B．文化 C．体育 D．行政

30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为（）。

A.2.3

B.0.63

C.1.6

D.0.2

31．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率

2.5，建筑密度为（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.60%

32．工程风险应对策略中采用最多的是（）。

A.风险回避

B.风险转移

C.风险利用

D.风险自留

33．招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

34．房地产项目招标是（）。

A．要约 B．要约邀请 C．承诺 D．以上都不对

35．下列中，不属于房地产市场营销特点的是（）。

A.特定性 B．有限性 C．差异性 D．环境相关性

36．下列中，不属于房地产定价原则的是（）

A.价格浮动 B．反映市场供求 C．卖方定价 D．价值规律

37．调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。

A.1%~3%

B.1%~5%

C.2%~4%

D.3%~5%

38．在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ C）。

A.政府定价 B．开发企业主导定价 C．双方协商议价 D．买方主导定价

39．房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。

A．委托方提交有关资料 B．代理方进行营销企划

C．代理方进行租售准备 D．委托人与代理人进行项目结算