陆家嘴金融中心区(二期)项目规划
陆家嘴金融城二期介绍
中船集团
中国船舶工业集团公司（英文简 称CSSC，简称中船集团公司） 组建于1999 年7 月1 日，是中 央直接管 理的特大型企业集团， 是国家授权投资机构。CSSC 是 中国船舶工业的主要力量，旗下 聚集了一批中国最 具实力的骨干 造修船企业、船舶研究设计院所、 船舶配套企业及船舶外贸公司， 共有约60 家独资和持股 企事业单位。 在做大做强造船主业的同时，CSSC 积极发展壮大修船业、船用配套以及钢 结构等非船业务。目前，CSSC 已进入航运、 航天、建筑、电力、石化、水 利、环保、冶金、铁路、轻工等二十多个行业，形成集装箱、 大型钢结构、 冶金设备、陆用柴油机组、压力容器、B超等一批重点产品。CSSC 多元化经 营的 领域，已 涉及贸易、航运、金融、房地产、桥梁建设等领域，已发展成 为在中国造船行业独占鳌头，在多个行业领 域内快速发展的大型企业集团。
上海瑞明置业有限公司
Shanghai Ruiming Real Property Co.,LTD
上海瑞博置业有限公司
Shanghai Ruibo Real Property Co.,LTD
中船置业有限公司
CSSC Comlex Property Co.,LTD
中信泰富
中信泰富有限公司是一家在于香港 注册成立，在香港联合交易所上市 之公司，北京中国中信集团是公司 的控股股东，拥有约58% 的权益， 公司的其他股东遍布世界各地。中 信泰富是一家拥有多元化业务的企 业，其主营业务为特钢制造、铁矿 开采和房地产物业开发。中信泰富 及其下属公司在全世界已经拥有超 过27,000名员工。 中信泰富在香港及中国大陆均有物业开发项目，近年来重点在中国大陆， 策略发展以上海、长江三角洲地 区的主要城市，以及位于海南的神州半 岛为主。具体项目包括上海中信泰富 广场、老西门新苑、华山公寓、 中信泰富朱家角新城、嘉定中信泰富又一城、虹口中信泰富城、陆家嘴 滨江金融城、扬州中信 泰富锦苑、 无锡太湖锦园、宁波泰富广场、江 阴中信泰富广场及位于海南省的万宁神州半岛项目。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
超高层建筑_上海环球金融中心
大宴会厅；７－７７层为办公设施 （除 ２８、 ２９、 ５２、５３ 层外） ；２８－２９ 层为 ＳＷＦＣ 文化传媒 中心；５２－５３ 层为空中大厅；７９－９３ 层则为 拥有 １７４ 间客房、多间高档餐厅的上海酒 店；９４ 层、９７－１００ 层为目前上海最高观光 设施， １００层的观光天桥更是高达 ４７４ｍ， 将 浦江两岸的景色一览无余。 建筑由主楼和裙房组成，北侧退界为 ２５ｍ， 在基地西侧设有开放绿地， 使该项目 与金茂大厦保持空间上的平衡。东侧和南 侧与公共绿地相邻，公共绿地与基地内的 绿化连为一体。 为确保行人的安全， 将机动 车道集中在基地的东北部和西南部，西北 部作为步行者使用的开放地带，办公、酒 店、 商店、 观光设施等根据其用途不同分别 设有专用的出入口。 此外， 将从周围道路进 入基地的车辆与利用地铁进入基地的步行 者进行人车分流。 １、２ 层设 有多个餐馆和商店，人们可以通过下沉式 花园进入地下 １、２ 层的美食广场。２８ 层、 ２９ 层和５２ 层、 ５３层的空中门厅在作为办公 区第 ２入口进厅的同时， 设有餐厅、 小商店 等办公辅助设施。２８、２９ 层还设置了电视 演播室、新闻发布大厅等信息以及文化交 流的设施，使其成为未来信息汇聚传播的 信息港。 办公空间的正方形边长约５８ｍ， 标 准层办公室空间的面积约 ２２００ｍ ，室内净
高 ２．８ｍ。办公区的上部为超 ５ 星级的上海 柏悦酒店， 酒店大堂上下楼层设有会议室、 餐厅、健身设施以及俱乐部等设施供住客 使用。 塔楼主要造型被设计成一块弧线分割 的突出的方形， 顶部逐渐变成一条单线， 方 形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形 式。楼层平面的逐渐变化形成对低层的办 公室和上部的酒店套房颇为理想的构造， 平面的变化将塔楼的朝向旋转４５° 。 塔楼基 座约 ３０ｍ 高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼 固定在地上的稳定感， 与之形成对比的是， 塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感， 同时采用高性能的 Ｌｏｗ－Ｅ 玻璃组合单元实 现环境优化， 并达到环保标准， 水平的金属 翅片使幕墙更完美， 富有韵律和尺度感。 裙房作为塔楼到相邻的公园和林荫大 道之间的过渡，被设想成为周围公园的延 伸物， 向上接往塔楼， 裙房的外壳是一道从 绿化丛中升起的缓坡墙。与公园相邻的南 墙和西墙采用天然石材覆面，以便与外部 环境融为一体， 而在北面， 沿着世纪大道的 外墙则为透明玻璃，从而营造出街道与室 内商场之间对话的氛围。一堵天然石弧墙 围绕着塔楼， 让玻璃墙与石墙相互联系， 并 且解决了塔楼和裙房外壳几何图形相交的 问题。 环球金融中心内的商场、餐厅室内设 计采用简洁、 时尚的风格， 为顾客营造宽敞 明亮的购物、 就餐环境。 塔楼上部的酒店则
金茂广场二期工程规划方案
金茂广场二期工程规划方案一、项目概况金茂广场是一座地标建筑，位于中国上海市浦东新区的陆家嘴金融贸易区，是上海市中心商务区的核心地段，是一座融合商务写字楼、购物中心、酒店和公共空间的多功能综合体。
金茂广场一期工程已经建成并投入使用，成为上海的城市地标之一。
为了进一步打造金茂广场的品牌形象，促进上海市中心商务区的发展，提升城市形象，金茂地产计划开展金茂广场二期工程规划。
本方案将对金茂广场二期工程进行详细的规划和设计，以期实现金茂广场成为全球顶级的商务综合体的目标。
二、规划目标1. 实现金茂广场二期工程的可持续发展，使其成为上海市中心商务区的核心地标。
2. 打造一个现代化、多功能、高效、安全的商务综合体。
3. 提升金茂广场对外形象，强化其品牌效应，吸引更多的商务人士和游客。
4. 优化金茂广场的功能布局，提高其商业价值和可持续经营能力。
三、规划内容1. 规划总布局金茂广场二期工程将在金茂广场一期工程的基础上进行扩建和改造，围绕商务写字楼、购物中心和酒店三大功能进行布局。
同时，将在原有基础上增加公共空间和配套设施，以满足不同人群的需求。
2. 商务写字楼金茂广场二期将新建一栋高档写字楼，满足金融、科技等行业对办公环境的需求。
写字楼将采用现代化设计，结合绿色建筑理念，打造宽敞明亮、环保节能的办公空间，为企业提供优质的办公环境。
3. 购物中心金茂广场二期将扩建原有的购物中心，引进更多国际品牌和高端品牌，丰富商品种类，提高购物体验。
同时，购物中心将增加娱乐、餐饮、休闲等功能，形成集购物、餐饮、娱乐为一体的综合消费场所。
4. 酒店金茂广场二期将新建一家高星级酒店，提供高质量的住宿和会议服务，吸引国内外商务人士和游客。
酒店将注重服务质量和细节管理，打造舒适、安全、便捷的住宿体验。
5. 公共空间金茂广场二期将增加公共空间，包括绿化广场、户外休闲区、步行街等，为市民提供休闲娱乐的场所。
同时，将增加停车场、地下通道等配套设施，提高金茂广场的交通便捷性。
上海环球金融中心建筑规划(ppt 33页)
如今， 代表中国的金茂大 厦早已成为众所周知的明星楼 盘，代表亚洲的环球金融中心 已封顶， 陆家嘴Z3-2地块的 超高层大楼最终将使用哪一套 方案仍然是一个谜。
No Image
上海环球金融中心
– 模型细部——立面支撑与立杆节点
上海环球金融中心
– 模型细部——立杆节点
上海环球金融中心
– 模型细部—— 立面支撑
– 图纸
– 图纸局部
– 图纸局部
– 材料清单
KPF公司总裁威廉·帕德森说， 金融中心的设计灵感原本来自于 中国传统文化中对于“天地”的 理解，正是天圆地方的意思。 而且，50米直径的“圆洞”就是 不远处“东方明珠”第二个球的 大小，空心圆洞与实心球体正好 形成一虚一实、遥相呼应的艺术 美感。
– Building Corporation）为中心，联合日本、美 国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额 超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高 460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑 面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997 年年初开工后，因受亚洲金融危机影响， 工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但 由于当时中国台北和香港都已在建480米高 的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计 高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的 初衷不变，对原设计方案进行了修改。修 改后的环球金融中心比原来增加7层，即达 到地上101层，地下3层，楼层总面积约 377,300平方米。
公司 。 【施工单位】 ： 中国建筑工程总公司、上海建工（集团）总公司总承包联合体。 【监理单位】 ：上海市建设工程监理有限公司 【所获荣誉】 ： 2008年竣工的最佳高层建筑（美国芝加哥“高层建筑和城市住宅
委员会”评选）。
建设过程
– 上海环球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大厦株式会社（Mori
陆家嘴金融贸易区具备成为上海国际金融中心核心功能
陆家嘴金融贸易区投资指南目录陆家嘴概览 (4)发展优势 (5)产业导向 (7)重点推进项目 (9)政策先行 (10)投资服务 (12)陆家嘴，中国唯一的金融贸易区；陆家嘴，太平洋西岸一颗璀璨的明珠；陆家嘴，承载中国金融崛起的伟大梦想；陆家嘴，上海现代化建设的缩影，中国改革开放的象征。
陆家嘴概览地域：上海市黄浦江东岸，与外滩隔江相望，面积31.78平方公里，是集金融、贸易、航运、旅游、商业、会展、行政、文化等功能于一体的区域。
人口：区域总人口65万人。
经济：以金融、航运为核心的现代服务业产业体系有序发展，金融机构特别是外资金融机构集聚度为全国最高，总部经济聚集度为全国之最，是中国内地金融投资机构密集、要素市场完备、资本集散功能强劲的经济增长极。
发展优势区位重要：陆家嘴金融贸易区是：✧中国东部海岸线的中点✧长江黄金水道的终点✧长江三角洲的起点✧陆家嘴——外滩、外高桥、洋山深水港大浦东战略金三角的源点✧虹桥国际机场至浦东国际机场发展轴与黄浦江沿岸相关产业发展轴的交点金融机构集聚：中国人民银行上海总部等金融监管机构花旗、汇丰、渣打等各类金融机构630家中外资银行105家（其中外资76家）中外资保险机构71家（其中外资27家）证券公司及营业部66家基金公司30家要素市场集中：证券、期货、钻石、石油、金融期货、农产品、人才、房地产、中昊、中石油、中石化等要素市场11家。
产业链完整：中外资企业3万余家：跨国公司地区总部70家国内大企业（集团）总部100多家法律、会计、审计、咨询等商务服务企业超过4000家。
楼宇集聚：8层以上商务楼宇已建成205幢，地上建筑面积1006万平方米；在建29幢，地上建筑面积234万平方米。
交通便捷：沪崇（崇明）苏（南通）大通道、杭州湾大桥、东海大桥、数十条高速公路等，构成以上海为中心，长三角2小时都市圈；距浦东国际机场35公里，虹桥国际机场15公里；距外高桥深水港20公里，洋山深水港60公里；区域内有磁悬浮（浦东机场至龙阳路地铁站，车程约8分钟）；2座越江大桥、6条越江隧道、7条轨道交通线。
上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园区二期)区域环境影
上海市张江现代都市金融信息园(银行卡产业园区二期)区域环境影响报告书(简本)一、园区简介2002年7月，上海市府为全面实施“银行卡产业”发展战略，成立了“上海市银行卡产业发展领导小组”，制定了“形成一个中心，完善两个市场，提高三个比例”的总体规划目标。
2003年3月26日，国内首家银行卡产业园——上海市银行卡产业园正式开园。
上海市银行卡产业园是国家级高科技园区——张江高科技园区继集成电路、软件、生物医药之后又一个重点发展的高科技产业基地，是以银行卡业务和金融信息服务为核心，以技术密集型和资本密集型的金融技术服务为支持的高科技金融信息服务区。
银行卡产业园一期地块四至范围：东至华东路、南至龙东大道、西至顾唐路、北至张家浜，总规划用地面积为116公顷。
在市、区两级政府及其各职能部门的关心支持下，银行卡产业园一期引进了中国银行、交通银行、中国银联、平安保险、太平人寿等项目。
银行卡产业园二期位于浦东新区中部、唐镇镇域北部，四至范围为：东至川沙路，南靠张家浜，西至顾唐路，北至红星路（现景雅路），总用地209.50公顷(计至道路、河流中心线)。
园区道路南北有华东路、川沙路、顾唐路，东西有锦绣东路等城市干道。
其中，华东路是城市主干道，向南连通迎宾大道，向北可至五洲大道，锦绣东路是城市的次干道，东西向连通外环线和远东大道，南北向的顾唐镇、川沙路是城市次干道，南北向连通曹路、川沙、唐镇等主要集镇。
园区的总体目标为力争经过开发建设，将产业园建设成为管理水平一流、优强企业集聚、总体实力雄厚的，高层次、多功能、现代化的国际金融信息产业园；成为金融信息产业产品、技术、管理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源。
二、园区规划协调性分析《上海市城市总体规划(1999-2020年)》提出的产业发展方向为：“坚持三、二、一产业发展方针，技术创新为主要动力，全面推进产业结构优化、升级，重点发展以金融保险业为代表的高层服务业和以信息产业为代表的高科技产业；积极拓展国内与海外市场，提高产业外向度，基本形成与现代化国际大都市相适应的经济规模、综合实力与服务功能”。
上海金融中心塔楼结构施工方案
上海金融中心塔楼结构施工方案11.2.1概述陆家嘴金融中心大厦塔楼建筑面积4.23万平方米，共20层（包括水箱层和屋面层），结构高度90米，其中除1F～2F层高5.0m，其余标准层层高均为4.5m。
主楼结构平面为一个劲性混凝土剪力墙筒体，周边框架为箱形钢柱内灌砼及钢梁形式。
结构体系属型钢混凝土框架-筒体结构。
框架梁与柱为刚性连接、主梁与核心筒体之间及主梁与次梁之间为铰接。
同时为了增加核心筒体的延性，在筒体四周及框架梁与筒体交接处均设置了型钢柱。
框架梁及次梁均采用钢梁。
楼板为现浇混凝土楼板。
上部施工工况图见图7.1-1~7.511.2.2施工部署(1) 塔楼施工针对不同的工程部位，采取了相应的施工工艺。
核芯筒外壁用中大模施工；塔楼柱采用箱型钢柱内灌砼形式；楼板采用七夹板木模施工。
(2) 塔楼钢筋采用加工厂成型钢筋，墙柱主筋连接形式采用电渣压力焊连接。
(3) 塔楼外脚手采用钢管扣件落地脚手与型钢悬挑脚手。
塔楼的垂直运输机械采用一台JL7034塔吊，回转半径45米，和一台ZJ5311塔吊，回转半径22米。
JL7034塔吊安装高度110米，主要用于钢结构吊装和核心筒混凝土施工，ZJ5311塔吊安装高度100米，主要配合外框架土建结构施工；另配两台ALIMAK施工电梯，从底层到屋面层。
(4) 塔吊在结构施工完后随即拆除。
(5) 结构施工以安装箱型钢柱、钢梁为主导。
机械使用、时间安排首先满足钢结构安装需要。
土建施工见缝插针，紧紧跟上。
在确保安全施工的前提下，吊装与土建有计划、有步骤地分块流水施工。
(6) 土建施工充分利用晚间时间，确保结构施工如期完成。
11.2.3核芯筒结构施工流程11.2.4塔楼钢柱、钢梁吊装施工由于钢构件吊装的精度较高，要求测量非常精确，因此总承包制定了详细的测量复核方案，选用了精密的测量仪器，以保证钢构件安装正确无误。
（详见钢结构施工方案）11.2.5钢筋施工方案(1) 钢筋根据进度要求分批运抵施工现场，堆放于临时堆场，由塔吊运至施工地点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
陆家嘴滨江金融城
2E3-2地块项目
定位策划方案征集书
一、陆家嘴滨江金融城项目简介
陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。
本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。
同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。
现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。
本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。
其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。
2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。
2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。
按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。
从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通
组织的城市。
从功能组织上，该地区有国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业，形成一个档次高、业态完整、配套齐全的综合性滨江金融城。
二、2E3-2项目地块控制指标
地块编号：2E3-2
用地性质：高层住宅用地（R3）
用地面积：50010 m2
容积率：2.3
建筑密度：40%
建筑限高：100 m
绿地率：35
建筑面积：114830 m2
注：2E3-2地块内沿江第一层面建筑高度应小于与黄浦江蓝线距离，且控制在70米以下，详见附件2E3-2地块分幅图。
三、征集方案要素
1. 基本原则
I. 提交方案应符合本征集书要求并遵守国家和上海市有关法律、法
规规定；
II. 提交的征集方案为提案方独立自行撰写和设计，不得有剽窃等非法行为，否则，由此而引起的后果由提案方负责。
2. 提案要求
2E3-2地块项目是陆家嘴滨江金融城唯一的滨江住宅地块项目，同时也是小陆家嘴地区沿黄浦江稀缺的滨江住宅地块。
希望各提案方秉承专业、求实、开拓、创新的精神，对该项目做出提案建议，提案内容应包括但不限于：
I. 政策及宏观环境研究；
II. 高端及豪宅市场研究；
III. 同类案例分析及潜在竞争产品分析；
IV. 项目初步的定位策划建议。
3. 服务建议书要求
各提案方需要针对2E3-2地块项目市场定位策划顾问服务向征集方提交服务建议书，服务建议书内容建议包括但不限于：
I. 市场定位策划顾问服务范围建议及报价；
II. 专项服务团队人员架构和简历；
III. 为知名高端住宅项目及发展商提供类似服务的业绩简介；
IV. 完成本项目定位策划的组织、实施计划，提案方资源优势或整合能力及在本项目的应用。
四、提案方须知
1. 日程安排
1) 服务建议书送达2011年9月9日
各提案方请提交服务建议书打印稿各5套及服务建议书电子文件光盘一份。
2) 提案讲演及答疑 2011年9月中旬*
3) 提案征集结果揭晓 2011年9月下旬*
*具体日期待进一步通知确认
2. 评审情况
本次方案征集不设策划酬劳或奖励费，征集方将综合考评各类要素后，择优委托一家提案方作为2E3-2地块前期市场策划顾问单位。
本次征集活动由征集方组织评审，并对所有提交的方案做出评
审，评审之细节标准由征集方自行决定，提案方须无条件接受评审之最终结果。
本次征集活动之最终解释权归征集方。
3. 本公司联系方式
各征集方若有任何问题可与我司市场营销部联系，联系方式：
地址：上海市浦东南路360号10楼200120
电话：58775328
传真：58775089
联系人：丁俊、赵莉菁
上海中船置业有限公司
市场营销部
二〇一一年九月六日。