物业管理与房地产开发
房地产与物业管理的重要关系与影响
房地产与物业管理的重要关系与影响简介房地产是指土地及其上建造的各种房屋和其他附属设施的总称，是人们居住、工作和消费的重要场所。
而物业管理是对这些房地产进行综合管理、维护和运营的一系列活动。
房地产与物业管理之间存在着密切的关系，房地产的质量和发展水平直接影响到物业管理的效果和发展方向。
房地产对物业管理的重要影响房地产的发展对物业管理产生重要的影响，具体表现在以下几个方面：1. 规划与设计房地产的规划与设计直接关系到物业管理的施工、使用和维护。
一项科学、合理的规划和设计可以降低物业管理的成本，并提高物业管理的效率和质量。
例如，在规划和设计阶段考虑到物业管理的需求，可以合理配置设施和基础设施，提高物业管理的便捷性和舒适度。
2. 建筑质量建筑质量直接关系到物业管理的后期维护和运营。
高质量的建筑能够减少物业维护的频次和费用，并延长物业使用寿命。
因此，房地产开发商应注重建筑质量，提高物业管理的可持续性。
3. 设备与设施房地产中的设备和设施对物业管理的质量和效果有着重要的影响。
合理选择和配置设备，例如通风、供暖、消防等系统，能够有效提高物业管理的安全性和便利性。
同时，不断升级和维护设备也是物业管理的重要保障。
4. 社区环境房地产的建设不仅仅关注单个物业，还需要考虑整个社区的环境。
一个良好的社区环境可以提高物业管理的品质和价值，增加住户的满意度和忠诚度。
因此，房地产开发商应注重社区环境的建设，使物业管理能够更好地满足居民的需求。
5. 业主关系房地产与物业管理的重要关系还体现在业主关系的管理上。
房地产的销售和物业的管理是紧密相关的，对业主的服务和管理能力直接影响物业管理的效果和口碑。
因此，房地产开发商应注重与业主的良好沟通，并提供高质量的售后服务。
物业管理对房地产的重要价值物业管理在房地产的发展中具有重要的价值和作用，具体体现在以下几个方面：1. 提高房地产的价值物业管理可以对房地产进行有效的运营和维护，提高其价值和市场竞争力。
房地产开发与物业管理的关系
房地产开发与物业管理的关系摘要：人类住区的可持续发展是我们的必由之路，但它的实现并非朝夕之功，而要靠多方面的努力。
“三分建设，七分管理”，要实现住区的可持续发展，研究房地产开发和物业管理之间的互动关系，对于推动两者的发展和实现人类住区可持续发展均具有积极作用。
关键词：房地产开发物业管理基础重要位置作用物业管理作为房地产业延伸出的新行业，作为房地产消费环节的主要管理活动，与房地产开发建设互动互进。
对此，本文拟从以下三个方面对两者之间的互动关系进行探讨：一、房地产开发是物业管理的基础我国的物业管理作为新兴的服务业，是于本世纪80年代初在沿海地区由香港引入的。
它是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理，是与随着住房制度改革的推动进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理。
从物业管理释义中，可知凡已交付给物业管理的都是已经形成的实物，而这些实物的形成者就是开发商。
房地产开发在先，物业管理在后，房地产开发为物业管理提供了一定的物质基础。
房地产开发项目、建造质量及环境优劣，都会直接影响着日后物业管理工作的开展。
所以开发商在以下几个关键环节上的充分支持是物业公司开展好物业管理工作的坚实基础。
1、认识到位虽然已有越来越多的房地产开发商认识到物业管理的重要性，但“重开发而轻管理”、“重销售利润而轻售后服务”的现象仍比较普遍。
完善的物业管理使公众从心底里建立起对该物业开发企业的信任；同时，也是开发企业提高管理水平和开发水平，争取远期效益的有效途径之一。
此外，一座现代化城市的形成，不仅取决于现代化的建设，更取决于现代化的管理，尤其是物业管理。
不然，城市建设的辉煌成果在缺乏完善的管理和维护的情况下也会黯然失色。
所以，有远见的开发商会特别重视物业管理，房地产对物业管理的重视，不仅意味着楼盘卖点的增加，也不仅仅是品牌内涵的增加，更体现了开发商远大目光和对社会的责任感。
2、规划、设计、工程建设到位规划、设计和工程建设是物业管理的硬件保证。
物业管理条例与房地产开发商的合作与配合
物业管理条例与房地产开发商的合作与配合首先，我要强调的是，物业管理条例对于现代社会的房地产开发行业至关重要。
在这篇文章中，我们将探讨物业管理条例与房地产开发商之间的合作与配合，以及其对于房地产市场的重要性和影响。
一、合作与配合的必要性房地产开发商和物业管理条例的合作与配合是房地产市场健康发展的重要保障。
开发商拥有土地资源和建筑能力，而物业管理条例则规范了房地产开发和物业管理的各项规定。
双方的合作与配合能够确保项目的顺利推进和物业的良好管理。
其次，房地产开发商与物业管理条例之间的合作与配合能够提高项目的品质和价值。
物业管理条例规定了项目建设的标准和要求，开发商在项目开发过程中必须遵循相应的规定。
开发商与物业管理条例的密切合作能够确保项目的建设质量达到要求，并提高项目的核心竞争力，进而提升项目的价值。
同时，合作与配合也能够促进房地产市场的健康发展。
物业管理条例的制定与修订需要充分考虑开发商的实际情况和需求，与开发商进行有效沟通和协商，确保条例的可操作性和针对性。
开发商也要积极履行自己的职责，遵守相关法律法规和规章制度，与政府部门和社会各界共同推动房地产市场的稳定发展。
二、物业管理条例与房地产开发商的具体合作内容1. 项目前期合作在项目规划和设计阶段，开发商需要与物业管理机构进行紧密合作。
物业管理机构可以为开发商提供专业的建议和意见，帮助开发商确定项目的合理规划和设计，确保项目在后续的物业管理中更加便捷和高效。
2. 施工期合作开发商在施工期间，需要与物业管理机构保持良好的沟通和协调。
物业管理机构可以监督和检查项目的工程质量，确保施工符合相关标准和规范。
开发商需要积极配合物业管理机构的工作，并及时处理施工中出现的问题，确保项目的顺利推进。
3. 交付及验收合作项目建成后，开发商需要与物业管理机构进行交付和验收工作。
开发商需要按照相关条例和规定，提供项目的相关材料和文件，确保项目的合法性和完整性。
物业管理机构需要对项目进行全面的验收，并按照相关程序和标准对项目进行运营管理。
房地产开发经营中物业管理意义
房地产开发经营中物业管理的意义1. 引言房地产开发经营是一个复杂的过程，其中物业管理在整个过程中起着至关重要的作用。
物业管理涵盖了房地产开发、销售和租赁等方面，其目的是为了确保房地产项目的顺利运营和持续增值。
本文将探讨物业管理在房地产开发经营中的意义。
2. 维护房地产价值物业管理在房地产开发过程中起着重要的作用，可以通过以下几个方面来维护房地产的价值。
2.1 保护房屋和设施物业管理的一个重要职责是确保房屋和设施的维护和保养。
通过定期检查和维修，可以保持房屋和设施的良好状态，延长使用年限，减少维修成本。
这有助于保持房地产的价值，提高业主和租户的满意度。
2.2 提供安全保障物业管理还负责确保房地产项目的安全性。
这包括定期检查和维修安全设施，确保消防设备的正常运行，并制定安全管理计划。
通过有效的安全管理，可以减少事故和损失，提高房地产项目的价值。
2.3 管理公共区域物业管理还负责管理房地产项目的公共区域，如绿化带、健身房、游泳池等。
通过合理的规划和管理，可以提供舒适的公共环境，增加房地产的吸引力和价值。
3. 提升用户体验物业管理在房地产开发经营中还有助于提升用户体验，增加用户对房地产项目的满意度和忠诚度。
3.1 及时响应和处理问题物业管理团队应建立有效的沟通机制，及时响应和处理业主和租户的问题和需求。
通过快速解决问题，可以提供优质的服务，增加用户的满意度。
3.2 提供便利的生活服务物业管理可以提供一系列便利的生活服务，如垃圾清理、保安服务、快递收发等。
这些服务能够满足用户的日常需求，提升用户体验，增加对房地产项目的好感度。
3.3 促进社区交流和活动物业管理还可以组织社区活动，如居民聚会、庆祝活动等，以促进社区交流和融洽。
这不仅提高了用户的社交体验，也加强了他们对社区的认同感和忠诚度。
4. 管理项目费用物业管理对于管理项目费用和资金流动也具有重要意义。
4.1 控制维护成本物业管理团队可以通过有效的维修和保养计划，控制房地产项目的维护成本。
房地产开发经营工作中的房地产项目物业管理与运营
房地产开发经营工作中的房地产项目物业管理与运营物业管理是房地产开发经营工作中一个重要的环节，它涉及到对房地产项目的运营、维护和管理等方面。
在房地产开发过程中，物业管理的优劣直接影响着房地产项目的整体运营效果和业主满意度。
本文将从物业管理的定义、重要性以及一些提高物业管理效果的方法等方面进行探讨。
一、物业管理的定义物业管理，顾名思义即对房地产项目中的物业进行管理。
它包括了对房屋、设备设施和人员等进行全面的管理与协调，以保障房地产项目的正常运营和业主的权益。
物业管理的职责主要包括安全保障、环境卫生、设备设施维护与更新、员工管理以及与业主的沟通和协调等方面。
二、物业管理的重要性1. 提升房地产项目的价值：通过良好的物业管理，房地产项目的设施和环境保持良好状态，能够提升整体的价值。
例如，一个干净整洁、安全有序的小区能够吸引更多的购房者，提高市场竞争力。
2. 提高业主满意度：物业管理是与业主之间直接接触的环节，良好的物业管理能够更好地满足业主的需求，解决他们的问题，提升业主满意度，增加业主的黏性。
3. 有效维护物业设施：房地产项目中的物业设施需要经常进行维护与保养，及时修复损坏，以确保其正常运行。
物业管理的专业团队能够进行设施巡检和日常维护，有效延长设施的使用寿命，降低维修成本。
4. 提供安全保障：物业管理在维护房地产项目的安全方面起到关键作用。
通过设置安全措施，例如监控系统、门禁系统等，保障业主的人身和财产安全，同时提升整个小区的安全环境。
三、提高物业管理效果的方法1. 建立专业的物业管理团队：拥有专业化的物业管理团队是提高管理效果的基础。
团队成员应具备相关的专业知识和技能，并具备良好的沟通协调能力。
2. 建立规范的管理制度：制定一套完善的管理制度和操作规范，明确各级管理人员的职责和权限，提高管理的规范性和效率。
3. 加强与业主的沟通与协调：与业主保持良好的沟通和协调是良好物业管理的关键。
建立有效的反馈机制，及时解决业主提出的问题和意见，增加业主的参与感和信任。
物业管理与房地产开发
物业管理与房地产开发物业管理与房地产开发是两个紧密联系的领域。
在房地产开发过程中，物业管理的执行质量和水平决定了项目可持续发展的能力和投资者的收益。
然而，物业管理也是一个独立的行业，旨在确保开发商和投资者的利益得到充分的保障，同时满足居民的需求。
在房地产开发过程中，物业管理是必不可少的环节。
物业管理涉及到房地产开发的整个生命周期，包括前期规划、项目设计、建设施工、竣工验收、物业服务等环节。
物业管理公司负责项目管理、居民服务、维护等主要职能，保证在项目的整个生命周期内，项目的品质和价值得到最大程度的维护。
物业管理在房地产开发的不同阶段扮演不同的角色。
在规划和设计阶段，物业管理公司通过对市场环境和居住需求的分析，为开发商提供合适的建议和方案，提高项目的实际效益。
建设阶段，物业管理公司承担监理、施工管理和质量监督等工作，确保工程的质量和进度达到预期的要求。
竣工验收后，物业管理公司负责整改、维护和管理项目。
物业管理与房地产开发密切相关，因为物业管理质量直接影响房地产项目的质量和投资者的投资回报。
在房地产投资领域，每一个投资者都希望他们的投资能获得可持续发展的回报。
通过良好的物业管理，房地产项目的价值得到充分的维护和提升，同时保证住户享受最高质量的居住服务。
这无疑使投资者的投资成为长期的成功和可持续的发展。
物业管理的好坏对于一个房地产项目的影响不能忽略。
如果物业管理公司没有能力或未能以适当的方式管理和维护房地产项目，项目的价值可能会受损，而开发商的投资回报也会受到影响。
管理缺陷可能会导致投诉、维权、大幅降低业主的满意度，甚至影响投资、销售与租金回报。
除此之外，物业管理还会影响到房地产项目的升值潜力。
一个维护得当的物业项目，在其他条件相同的情况下，总是比那些管理混乱的项目具有更高的升值潜力。
可以说，物业管理是推动房地产持续增值的重要因素。
因此，在房地产开发和投资的过程中，物业管理的重要性不能被忽视。
由于管理质量的不良会给项目带来极为严重的后果，要提醒开发商和投资者，注重物业管理的质量和规范化。
浅说房地产开发和物业管理关系
浅说房地产开发和物业管理关系浅说房地产开发和物业管理的关系相互依赖、共存共荣的“母子关系”论房地产开发与物业管理的关系物业管理不仅作为房地产市场的消费环节，而且更重要的是房地产开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。
可以说，两者是一种相互依赖、共存共荣的“母子关系”。
物业管理行业对房地产开发企业的依赖性。
作为从房地产行业派生出来的“下游”产业，物业管理与房地产开发有着千丝万缕的密切联系。
广深两地80%以上的物业管理公司是房地产开发商下属的二级子公司，全国三大物业管理品牌中海、万科、金地，都是房地产开发企业的下属的二级子公司。
销售房屋不同于一般商品的销售，良好的售后服务不亚于房屋本身，房屋的售后服务实际就是物业管理。
由于我国物业管理起步不久，专业化、市场化经营尚未成熟，物业管理企业与开发企业这种“儿子为父亲”打工的关系将在一定时间内存在。
因此，房产开发企业把宣传企业理念、塑造企业形象的突破点定在物业管理上是一种明智之举。
物业管理“服务性”的性质决定其目前经营方针是“保本微利，服务社会”，不能以牟取高额利润为目的，是许多物业管理企业处于微利亏本状态。
没有资金，谈何经营、服务？从现在先进的物业管理企业中我们发现，规模越大，管辖物业越多的企业，其获利越丰。
因此，物业管理企业只有创立名牌，运用名牌优势扩大经营服务范围，形成规模效应，才能充分利用人力、物力资源，降低成本，使企业获得可观效益，为其生存提高保障。
２００２年被称为京城房地产的服务年，而服务二字最核心的体现应该在物业管理上。
物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作，物业管理的好坏直接影响到业主生活品质的高低。
物业管理与项目是直接挂钩的，目前，京城几个较为著名的项目物业也不错。
不妨看一下他们的管理模式。
在业界万科的物业管理是久负盛名的。
万科物业不单有直接操作经验、市场经验，而且由于它是在深圳起步，还有很好的涉外经验，所以万科物业很早就已提出无人管理模式。
房产开发与物业管理交接制度
房产开发与物业管理交接制度一、交接前准备工作1.确定交接时间：房产开发项目完工后，开发商和物业管理公司协商确定交接时间。
2.建立交接小组：开发商和物业管理公司各派遣数名代表组成交接小组，分别负责相关交接事项。
二、交接过程1.现场勘察与验收：开发商和物业管理公司代表共同进行房产交接现场勘察，并对房产进行验收。
2.房产资料交接：开发商应向物业管理公司提供房产相关资料，包括房屋建筑平面图、装修图纸、设备维修手册等。
3.设备设施交接：开发商将房产内的设备设施清单列出，并进行交接，物业管理公司代表验收并登记。
4.基础设施交接：开发商将土地、道路、水电、通讯等基础设施的配套资料交给物业管理公司，并保证其正常运行。
5.业主信息交接：开发商将购房业主信息提供给物业管理公司，并协助物业管理公司完成入住手续。
6.标志标识交接：开发商将房产的标志标识交给物业管理公司，确保房产的辨识度。
7.专项审计交接：开发商应提供房产的财务资料给物业管理公司，以便物业管理公司进行专项审计。
三、交接后工作1.交接报告：交接小组应编写交接报告，详细记录交接过程，包括交接资料清单、各项交接事项进度、存在的问题及解决办法等。
2.物业管理计划制定：物业管理公司应根据交接情况制定物业管理计划，包括人员组织架构、工作流程、服务标准、应急预案等。
3.物业管理公司团队组建：物业管理公司应按照物业管理计划，组建专业的物业管理团队，进行培训和配备相关的工作设备。
4.物业管理规章制度制定：物业管理公司应制定完善的物业管理规章制度，包括业主手册、停车管理规定、公区管理细则等，以规范物业管理工作。
5.业主大会召开：物业管理公司应与业主代表召开业主大会，详细介绍物业管理工作计划和服务内容，征求业主意见，并组织选举业主委员会。
6.设备设施维护：物业管理公司应按照设备设施交接清单，进行设备设施的维护和保养，确保房产设备设施的正常运行。
7.公共区域管理：物业管理公司应制定公共区域管理办法，对公共区域进行日常维护和保洁工作，定期检查公共设施，保持公共区域的整洁和安全。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
物业管理与房地产开发第一节房地产经营一、房地产与房地产业(一)房地产的含义房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。
房屋和土地反映物质的属性和形态，而房产与地产则体现商品形式的价格。
因此，在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产经营资料方面，房产与地产属于资产范畴。
在实际生活中，讲到房地产，一般均指房屋建筑和建筑地块所组成的有机整体。
习惯上也不把房地产与房屋、土地作严格的区分。
房地产即房屋与土地。
房屋与土地不可移动，一般又称之为不动产。
但这只是不动产概念的狭义解释或通俗解释，广义概念的不动产还包括水坝、地下工程、港口等其他建筑。
房地产是市场经济条件下最重要的财产形式之一，它在社会经济生活中的地位越来越突出。
尤其在人类社会生活向城市形式集约化发展的今天，房地产已不仅仅只具有作为人们生产、居住、服务等活动场所的意义，而是逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分。
(二)城市房屋按用途分，城市用房一般可分为六大类：1.住宅住宅是最重要的生活资料，是人们从事一切社会、经济、文化活动的最基本的物质前提。
住宅不仅是现代社会最必要的生活资料，也是人们的享受资料和发展资料。
在现代城市中，住宅一般要占城市房屋总量的一半左右。
2.生产用房生产用房是指物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋，也是物质生产部门固定资产的重要组成部分，主要包括工业、交通运输业和建筑业等生产活动中使用1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
的厂房、仓库、实验室、办公室和生活服务用房等。
3.营业用房营业用房是指商店、银行、邮电、旅馆、饭店以及其他经营性服务等第三产业所使用的房屋。
它既包括直接用于营业活动的房屋，也包括办公室、仓库堆栈等辅助用房。
4.行政用房行政用房主要指党、政、军机关和工、青、妇团体以及民主党派等办公用房及其辅助用房。
5.文教用房文教用房包括各类文化机构、体育组织、各种学校、医疗卫生机构以及科技机构用房，即从事文化、教育、医疗、科研、体育以及娱乐活动的各种房屋及附属房屋。
6.其他专用房其他专用房是指各种特殊用房，如军事及国防机关用房，宗教团体用房，外国领事馆、寺庙、监狱等用房。
(三)城市土地我国城市土地均为国家所有。
城市用地按用途类型大致可划分为十类：1.生活居住用地生活居住用地包括住宅建筑用地、街坊道路、庭院绿化用地以及各项附属设施用地。
2.工业用地工业用地主要指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、交通线、防护地带等用地。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
3.交通运输用地交通运输用地是指城市交通运输设施用地，包括铁路、公路用地以及火车站、汽车站、地铁站、港口码头、飞机场等用地。
4.市政公用设施用地市政公用设施用地通常指设置公用设施和工程构筑物的用地，包括水源地、自来水厂、污水处理厂、变电所、煤气站、消防站、各种管线工程及其构筑物、防洪堤坝、火葬场及墓地等用地。
5.风景游览区用地风景游览区用地包括城市风景区、游览区、园林绿地以及各种名胜古迹用地。
6.公共绿地公共绿地是指为全体城市居民服务的公园、动物园、植物园、陵园、街心花园以及城市林荫道绿地等。
7.文教卫生等公共用地文教卫生等公共用地主要指大专院校、中小学校、科学研究机构、体育机构、医疗卫生以及为整个城市服务的商业用地等。
8.道路广场及仓库用地道路广场及仓库用地主要指城市主干道、广场、停车场以及专门用来存放生活资料的生产资料的仓库用地。
9.特殊用地特殊用地通常指各种军用设施、监狱、看守所以及自然保护区等作特殊用途的用地。
10.其他用地其他用地指不属于以上所列项目的其他城市用地，包括市区边缘的菜田、苗圃、1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
果园、牧场等地以及城市内不易划出的零星用地。
城市的功能性质和建设规模不同，城市用地的构成也各不相同。
分析城市土地时应区别对待。
(四)房地产业房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
1987年11月20日，原城乡建设环境保护部《关于发展城市房地产业的报告》，对房地产业的内涵作了如下表述：“房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。
”也就是说，房地产业具体涉及租赁、信托、物业管理和以房地产为依托所进行的多种经营管理等项目工作。
房地产业的性质，根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，是属于第三产业的第二层次。
房地产业与建筑业之间既有区别，又有联系。
两者的区别在于：建筑业完全是物质生产部门，属于第二产业；房地产业则兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
在联合国制定的《国际标准行业分类》中，把经济行业分为十大类，其中建筑业为第一类，房地产业和经营服务为第八类。
1985年，国家计委、经委、统计局、标准局联合颁发的《国民经济行业分类和代码》中，把中国经济行业分为十三个门类，其中建筑业被列为第四类，房地产业为第七类。
总之，国际、国内都把建筑业和房地产业作为两个独立的产业部门来对待。
但是，这两个产业部门之间有着非常密切的联系，它们的作用对象都是不动产，它们的经济活动也是一种唇齿相依的合作关系。
二、房地产经营运行机制房地产经营的概念有狭义和广义之分。
狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程及售后管理；广义的房地产经营包括房地产生产过程经营和流通过程经营，是指房地产企业根据经营目标，对房地产开发经营的全过程作出科学的决策，并组织有效的实施。
房地产业的运行机制一般由生产、流通、消费三个环节组成。
(一)生产环节生产环节即通过对自然状态的土地投入人类劳动，进行房屋城市基础设施建设，获得房地产劳动产品的过程。
房地产业的劳动产品是房屋和与之紧密联结为一体的经过开发的土地。
按我国现行的体制，城市土地属于国家所有，农村土地属村民集1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
体所有。
国家，具体到一个城市就是城市政府，可以依法征用集体所有的土地，将其变为国家所有，或者依法收回已投入使用的城市土地的使用权，然后将征用或收回的土地的使用权，以有期有偿使用的方式，出让给土地开发经营单位或建设用地。
由房地产开发公司组织进行房地产的开发和再开发活动，是房地产生产环节的主要生产活动。
(二)流通环节流通环节即房地产的劳动产品进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程。
当然，未经开发的“生地”也能投入市场流通。
房地产市场活动主要有房地产买卖、租赁、抵押等三种流通方式。
房地产买卖，是指土地使用权和房屋所有权的买卖。
房地产作为不动产，其生产与消费在地点上是相同的，而只是通过交易转换了所有权或使用权。
因此，其交易活动自始至终都贯穿着权属，比一般商品的交易活动要复杂得多。
房地产租赁，是房地产出售的另一种形式。