毛坯房交房验房注意事项及攻略
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
毛坯验房注意事项
毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。
毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。
然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。
以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。
1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。
在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。
如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。
2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。
尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。
同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。
3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。
验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。
同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。
4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。
购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。
另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。
5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。
同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。
6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。
购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。
7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。
例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。
8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。
购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。
9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
交房的时候,正确的验房步骤
交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤，验房的好坏会直接影响后期的装修进度，因此，要非常慎重，不可马虎，那么，交房的时候怎么验房呢？下面我们就来详细介绍一下：毛坯房验房方法与注意事项，希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房：一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。
下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示，若没有或不明白的话，要立马改正。
B、开关要安装稳固，每个都要用力晃动，看看是否有松动。
C、检查有线电视插座，宽带插座，看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃：看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度用盒尺检验房顶，取4个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
4、楼道窗户检查是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
5、检查防盗门检查有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗检查门窗密封性是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，看密封条的压力是否平均。
7、窗户检查推拉纱窗和窗扇，推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户，则要有通风孔，设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。