钢铁物流园营销策划方案(PPT 80页)

项目所需总投资230543.42万元中，其资金来源为：拟申请商业 银行贷款161000万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。
项目建设一期所需投资额 120,027.05万元，资金来源为：拟申请 商业贷款 84000万元，其余资金36027.05万元由项目建设单位自筹资 金解决。项 Nhomakorabea建设周期
项目建设期拟定3.5年，预计2010年7月开始，2013年12月建成投产运 行。 项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中： a) 前期工作从2010年7月—2011年1月，共6个月，包括可行性研究报 告的编制、评估和审批，初步设计文件的编制、审批，工程地质详勘 ，工程招标； b) 建设工期从2010年7月—2013年7月，共36个月，包括施工图设计 ，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设 备调试及试车，试运行，竣工验收。
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按照《长沙大河西先导区综合交通发展战略规划纲要》计划，第
一段初步建立先导区道路网络骨架结构，综合公路城市化改造工程，
进行黄桥大道、望雷大道、金洲大道、岳麓大道等城市道路的建设，
在规划近期末力争使大河西先导区的道路骨架初步形成。
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先导区道路框架设计
重点建设“六纵八横”共14条道路，六纵分别为潇湘大道、坪塘 大道、雷锋大道、黄桥大道、望城大道和京珠西线；八横为含浦路、 学仕联路线+长花灰韶线含浦段、龙王港路、枫林西路、金洲大道、 普瑞路西延线、岳麓大道西段和咸嘉湖路。道路总长约225公里，总 投资约126亿元(此数据为初步估算)，基本形成新区道路框架。
预计，2010年全年全国生产粗钢6.24亿吨左右，比上年增加4700万 吨，增长8.2%左右；全年粗钢净出口预计达到2750万吨左右，比上 年增加净出口2460万吨，增长5.9倍左右。
2011年中国钢铁产量预估
考虑2011年国家实施扩大内需，特别是扩大消费需求的战略， 如果2011年 全社会固定资产投资保持20%左右的增长率，则2011年 国内市场粗钢表观消费量将保持适度增长，增量约在4000万～5000 万吨。
大河西先导区地理位置图
河西先导区区位图
大河西“三纵四横”路网格局将形
成
黄桥大道是大河西先导区规划的“三纵四横”七条快速路中的一纵 。“三纵”即黄桥大道、三环线、二环线，“四横”即岳麓大道、星宁快速 路、长花灰韶、319国道。
黄桥大道连接北部望城产业区，东部核心服务区、南部高教服务区 ，北接京珠高速、南联南横线，是区域南北向对外的主要通道和区域 内南北向物流货运的主通道。黄桥大道影响范围包括大河西先导区以 及宁乡制造产业园、白箬蒲电子产业园等组团。该道路的交通量组成 以南北向对外交通和区域内南北向物流货运、旅游、客运为主。
望城县经济与建筑业发展状况
2008年,全县完成地区生产总值194.09亿元，其中第一、二、三次 产业结构比率为14.5：63.2：22.3。全县规模以上工业总产值 203.745亿元，其中轻工业产值76.61亿元、重工业产值127.14亿元。 全县有规模以上工业企业216家，在全部规模以上工业总产值中，食 品制造业产值24.16亿元；建材工业产值20.49亿元；印刷业产值6.35 亿元。
高起点、高标准谋划建设好长沙大河西先导区，对于落实国家统 筹区域发展战略、探索“两型社会”综合配套改革、扩大长株潭城市 群辐射功能、促进中部地区快速崛起，具有重大的现实意义和深远的 战略意义。
产业和经济的发展是先导区建设的出发点和落脚点。产业发展是先 导区发展的支撑和引擎。产业发展的方向、方式、规模和质量，决定 了先导区建设与发展的方向和成败。而科学的产业发展规划，是指导 和促进先导区产业发展的前提。
城市空间结构为“一主二次四组团 ”，即一主--河东主城区，二次--河西 新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞 霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、 暮云组团。城市规划区由原来的966 平方公里扩大到2890平方公里，其 中都市区1450平方公里。
据长沙市2001年修编后的城市总 体规划规定，到2020年长沙市人口 将增加到350万，城市用地规模由原 来的250平方公里增加至350平方公 里。
长沙，一座具有悠久历史的文化名城，素有“屈贾之乡”、“楚汉名城 ”的美称，国务院首批公布的24座历史文化名城和第一批对外开放的 旅游城市之一。长沙是湖南省的省会，全省政治、经济、文化、科教 、交通、金融、信息中心。
长沙全市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁 乡三县及浏阳市，共有36个街道办事处，7O个建制镇，63个乡（场 ）。
规划层次及范围
• 保持与大河西先导区空间规划范围的一致性。 • 核心规划范围：大河西先导区，面积1200平方公里，规划远期人口
300万人。 • 扩展研究范围：长沙市域范围，面积1.18万平方公里。 • 区域协调范围：“3＋5”城市群范围，面积9.68万平方公里。
规划目标
构建 “资源节约、环境友好”的综合交通网络，突破交通洼地困境 ，打造区域经济战略高地，促进国家“中部崛起”、“两型社会”和湖南省 “3＋5” 城市群战略的落实；支撑大河西先导区总体规划的空间结构和 产业发展以及起步区的城市建设。
长沙市行政区域划分简图
长沙市2001-2020城市总体规划图
长沙市区交通图
长沙市卫星地图
长沙市区各行政区划分简图
长沙市已建和在建道路规划图
长沙市1小时经济圈
长沙市城市发展过度三大阶段
长沙市“一主两次四组团”规划
按照长沙整体规划修编后的蓝图 ，长沙通过10-15年的努力，将建设 成一个人口300万，城区面积350平 方公里的大都市，按此速度，长沙还 要增加住宅面积4000万平方米，每 年要新增住宅面积200多万平方米， 房地产市场仍有巨大的发展空间。
钢铁现货价格指南
2010年中国钢铁产量分析
2010年，行业淘汰落后产能虽然有所增强，但整体效果不太乐观 。根据中国钢铁工业协会数据，2010年1～10月国内生产粗钢 52509.5万吨，平均日产172.73万吨，相当于年产粗钢6.31亿吨的水 水平。而2010年全年国内市场粗钢表观消费量预计在5.96亿吨左右， 总体来看钢铁生产总量仍然偏高。
五、 项目基本情况
物流园市场交易区总平面图
园区总平面布置图
物流中心地理位置图
项目地理位置图
集团总裁冯卫兵（左）与物产国际董事长张国强合影
项目建设背景
物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务 产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。 它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或缺的综合服务 支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代物流业，构建国家 级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调整和优化经济结构，提 高经济运行质量和效益，加速推进“两型社会”建设与新型工业化步 伐，具有十分重要的战略意义。
敬呈：湖南和立东升实业集团有限公司
湖南长沙高星钢铁物流园 策划招商方案
开发商：湖南海伦国际有限公司 南方建材股份有限公司
策划机构：广州滔略企业管理有限公司
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一、长沙市概况
长沙概述
长沙地处华中腹地，位于东经 110°53’—14O°15’，北纬 27°51’—28°40’之间，扼南北要冲；东屏罗霄毗江西，西障雪峰连 云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。素称“荆豫唇齿，黔粤咽 喉”。
全县有四级以上建安企业27家，建筑业总产值72.44亿元，其中建 筑工程产值56.44亿元、安装工程产值 2.38亿元、其他产值 13.62亿 元 。建筑房屋竣工面积 315.35万平方米；建筑工程竣工率为48.5 % 。
三、长沙大河西先导区介绍
规划背景
设立长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区，是党中央、 国务院实施“中部崛起”战略的重大举措，其实质是探索一条在优化 结构、提高效益、降低消耗和保护环境的基础上，实现区域经济乃至 全国经济又好又快发展的新途径。
长沙规模以上工业增幅全省第一
2010年，市委、市政府认真落实中央和省关于扩内需保增长的 一系列政策措施，积极开展“两帮两促”活动，大力帮扶中小企业发展 ，为企业排忧解难，长沙规模以下工业呈现了快速发展的良好态势。 抽样调查显示：全年实现规模以下工业总产值916.05亿元，比上年同 期增长16.1%。扣除价格因素影响，可比价增长速度为11.5%，增幅 居全省各市州第一。
同时，在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调 整与振兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举 措。
投资规模及资金筹措方案
项目总投资230543.42万元，其中：工程费用156182.12万元， 占总投资的67.75%；其他费用52390.00万元，占总投资的22.72%； 预备费12492.80万元，占总投资的5.42%；建设期利息9058.50万元 ，占总投资的3.93%；铺底流动资金420.00万元，占总投资的0.18% 。
项目背景及总体认识
中部崛起”、“两型社会”和“3+5城市群”三大区域发展战略的提出给 大河西先导区带来了前所未有的发展契机。大河西先导区作为依托京 珠走廊，跨越湘江形成天然的门户空间，未来势必发展成为承接东部 京珠走廊、辐射中西部的区域经济发展战略高地。在长株潭城市群核 心区范围内，大河西先导区尚处于交通“低谷”困境。如何摆脱区域交 通“低谷”局面，发挥区域经济发展战略高地作用，是本次先导区综合 交通规划编制的主旨。
四、中国钢铁市场发展分析
2010年中国钢铁生产企业产能排名
1 上海宝钢集团公司 上海 2 首钢总公司 北京 3 鞍山钢铁集团公司 辽宁 4 本溪钢铁（集团）公司 辽宁 5 武汉钢铁（集团）公司 湖北 6 攀枝 花钢铁（集团）公司 四川 7 广州钢铁企业集团公司 广东 8 太原钢铁 （集团）公司 山西 9 江苏沙钢集团公司 江苏 10 邯郸钢铁集团公司 河北 11 南京钢铁集团公司 江苏 12 马钢（集团）公司 安徽 13 唐山 钢铁集团公司 河北 14 湖南华菱钢铁集团公司 湖南 15 杭州钢铁集团 公司 浙江 16 天津天铁冶金集团公司 天津 17 包头钢铁（集团）公司 内蒙古 18 莱芜钢铁集团公司 山东 19 济南钢铁集团总公司 山东 20 青岛钢铁控股集团公司 山东 21 安阳钢铁集团公司 河南 22 广东省韶 关钢铁公司 广东 23 酒泉钢铁（集团）公司 甘肃 24 新余钢铁公司 江 西 25 昆明钢铁集团公司 云南 26 重庆钢铁（集团）公司 重庆 27 建 龙钢铁控股公司 北京 28 宣化钢铁集团公司 河北 29 广西柳州钢铁（ 集团）公司 广西 30 江阴兴澄特种钢铁公司 江苏 31 通化钢铁集团公 司 吉林 32 新疆八一钢铁集团公司 新疆 33 鄂城钢铁集团公司 湖北 34 福建省三钢（集团）公司 福建 35 新兴铸管公司 河北 36 江苏永钢 集团公司 江苏 37 河北津西钢铁公司 河北 38 辽宁特殊钢集团公司 辽 宁 39 天津天钢集团公司 天津 40 山西海鑫钢铁集公司 山西 41 邢台 钢铁公司 河北 42 天津钢管公司 天津 43 萍乡钢铁公司 江西 44 承德 钢铁集团公司 河北 45 水城钢铁（集团）公司 贵州 46 南昌钢铁公司 江西 47 凌源钢铁集团公司 辽宁 48 石家庄钢铁公司 河北 49 长治钢 铁（集团）公司 山西