《2021年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》一览表
盐田安置房项目1塔机附墙方案
盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程塔式起重机附墙顶升、加节方案分包单位：项目技术负责人：项目经理：公司安全管理部：公司技术中心：审核：深圳市建工集团股份有限公司2012年8月目录1编制依据 (2)2工程及设备概况 (2)3施工计划 (5)4施工工艺技术 (7)5施工安全保障措施 (14)1编制依据1《中华人民共和国安全生产法》2《建设工程安全生产管理条例》3住房和城乡建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）。
4《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令第166号）5中华人民共和国国家标准《塔式起重机安全规程》GB 5144—20066中华人民共和国国家标准《塔式起重机》GB/T 5031—20087中华人民共和国行业标准《建筑施工安全检查标准》JGJ59-20118中华人民共和国行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80—919中华人民共和国行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46—200510中华人民共和国行业标准《建筑机械使用安全技术规程》JGJ 33—200111中华人民共和国行业标准《施工现场机械设备检查技术规程》JGJ 160—2008 12中华人民共和国行业标准《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》（JGJ196-2010）13《建筑安装工人安全技术操作规程》（80建工劳字第24号）14 广东省关于《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的实施细则（粤建质[2011]13号）15《TC6013塔式起重机使用说明书》16盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程相关附图、施工组织设计和基础施工方案2工程及设备概况2.1工程概况盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程总建筑面积为97960平方米，由3栋高层及二层地下室组成。
2.2设备概况盐田三、四村和西山吓村整体搬迁第一期安置房工程我司共安装2台塔机1#、2#塔机需做附墙1#塔机为中联TC6013，安装高度为130m（46节标准节），需四次附墙；2#塔机为中联TC6013，安装高度为149m（51节标准节），需五次附墙；2.3设备附墙位置设计TC6013塔机附墙设计依据（QTZ80）TC6013A-6塔式起重机使用说明书中“1.3.2 附着式”章节的相关内容，其中，塔机的最大独立高度为46m（16节标准节），第一次附着的高度为31m,最大使用高度为68.4m，第二次附着的高度为53.4m,最大使用高度为90.8m,第三次附着的高度为75.8m,最大使用高度为110.4m,第一次附着的高度为31m,最大使用高度为68.4m,第四次附着的高度为95.4m,最大使用高度为130m。
深圳盐田区规划发展
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
A区 B区
区港联动与旧村改造规划不谋而合
第三部分 城市规划建设内容展示
2 墟镇改造规划
盐田片区
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
盐田旧墟镇位于盐田港中港区的北侧，盐梅路南侧。 规划总用地54.5公顷。由上、下渔村和海鲜街组成。
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第二部分 全区总体发展情况和城市结构
全区分区规划分为三个功能组团和两个片区：
•梧桐山风景区
•三洲田风景区
第三部分 城市规划建设内容展示
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
一 “穿衣戴帽”工程-----环境综合整治改造
1.深盐、沙盐、深沙三条路的改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
改造前 改造后
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
第三十期：2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
2018年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编目录福田区（共4批，5个项目） (4)《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (4)《2018年福田区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (6)《2018年福田区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (8)《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (12)罗湖区（共6批，6个项目<5新增，1调整>） (14)《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》一览表及附图. 14《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》一览表及附图. 16《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》一览表及附图. 18《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》一览表及附图. 20《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》一览表及附图. 22《罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划》一览表及附图 (24)南山区（共9批，18个项目<16新增，2调整>） (26)《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 26《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图. 30《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图. 37《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图. 39《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图. 41《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图. 43《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图. 47《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图.53《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图. 55盐田区（共4批，8个项目<5新增，3调整>） (57)《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》一览表及附图. 57《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》一览表及附图. 61《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》一览表及附图. 63《2018年深圳市城市更新单元计划盐田区第四批计划》一览表及附图. 68宝安区（共10批，20个项目） (70)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》一览表及附图 (71)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》一览表及附图 (76)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》一览表及附图 (78)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》一览表及附图 (80)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》一览表及附图 (85)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》一览表及附图 (89)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》一览表及附图 (92)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》一览表及附图 (94)《2018年深圳市宝安区城市更新单元第九批计划》一览表及附图 (98)《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》一览表及附图101龙华区（共8批，16个项目<15新增，1调整>） (104)《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 104《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 107《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》一览表及附图 109《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》一览表及附图 114《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表及附图 120《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图 122《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》一览表及附图 126《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》一览表及附图 132光明区（共3批，6个项目） (134)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (135)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (140)《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (142)龙岗区（共10批，28个项目<26新增，2调整>） (144)《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元计划》一览表及附图 (144)《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 (147)《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 (152)《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图 (157)《2018年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图 (161)《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》一览表及附图 (163)《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》一览表及附图 (166)《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》一览表及附图 (172)《2018年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》一览表及附图 (178)《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》一览表及附图 (180)坪山区（共2批，3项目<2新增，1调整>） (187)《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》一览表及附图 187《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图 191福田区（共4批，5个项目）《2018年福田区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。
深圳市城市更新单元规划详细解读
加速期（本 世纪初-至 今）
大规模 专门化 改造
城市提升 完善期
城中村、历史街 区、老商业区、 旧工业区、旧仓 储区、旧居住区 等
更新内涵规模扩大，方 式更多样；政府积极参 与 ，出 台 一 系 列 政 策法 规，并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加 大；忽视社会问题和市场需求； 土地投机现象
案例解析——商业服务业用地（工改商 M/C）
区位情况 修正系数
距离站点 （米） 0-200
车站综合定位 综合枢纽站 +0.60 一般站 +0.40
A3
200-500
+0.40
+0.20
FAR规划＝FAR基准×（1+ A1）×（1来自A2） ×（1+A3）
基于以上规定，本项目容积率上限=FAR基准*（1+A1）*（1+A2）*（1+A3）=5.27，
增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳
的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的，从其规定。
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵，已经远远超出传统的空 间规划层面，其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展 就业率的增加 教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型 类型三：拆除重建类
具有下列情形之一，原则上不可作为拆除重建对象：
深圳市盐田区分区规划说明(新)
目录前言第一章 98《分区规划》的实施评价一、对政府决策的作用二、规划实施情况评价三、原因分析四、重点调校内容第二章现状概况与分析一、现状概况二、发展条件分析第三章规划总则一、规划范围二、规划依据三、规划年限四、规划目标五、规划指导思想第四章城市性质与规模一、城市性质二、城市规模第五章土地综合利用规划一、土地综合利用目标二、现状用地坡度评价分析三、现状生态资源评价四、建设用地存量综合评价分析五、山地资源利用六、土地综合利用规划第六章总体布局与用地规划一、总体布局原则二、与布局相关的几个问题三、规划构思四、布局结构五、各片区发展策略六、用地规划第七章道路交通规划一、规划原则二、对外交通三、内部道路交通系统第八章公共设施规划一、规划指导思想二、规划依据三、规划布置第九章城市设计导引第十章绿地系统规划第十一章新、旧村改造规划第十二章岸线利用规划第十三章给水工程规划第十四章排水工程规划第十五章雨水工程规划第十六章电力工程规划第十七章电信工程规划第十八章燃气工程规划前言盐田区自1998年成立以来，全区上下团结一致，艰苦奋斗，各项经济与社会事业均取得了长足进展。
区委、区政府历来十分重视规划工作，新区成立伊始，便着手盐田区分区规划的编制，并于1999年编制完成。
五年多来，原分区规划作为深圳市总体规划的延续与补充，以及与法定图则的良好过渡，为盐田区的发展建设提供了可靠依据，切实有效的指导了盐田区的城市建设，但是，由于这五年是盐田区快速成长和发展的五年，盐田区发展面对的环境与形势也发生了重大的变化。
具体表现如下：首先，国际国内的宏观形势发生了很大变化，经济全球化的进程进一步加快，中国加入世贸，可持续发展理论的持久深入人心，要求我们必须重新审视原来的规划，采取应变的对策。
其次，从深圳市发展来看，深圳市提出了“大力发展以港口运输为主的物流业”，并将其作为“十五”期间三大支柱产业之一，同时进一步明确盐田区的发展定位，即加快黄金海岸的建设，大力发展港口服务业，成为东部的物流中心和旅游区。
深圳盐田沙头角海滨区详细蓝图及城市设计
⼀、背景1997年10⽉，经国务院批准，深圳市在特区东部新成⽴了盐⽥区，⾏政范围包括沙头⾓、盐⽥、⼤⼩梅沙等⽚区，总⾯积为67.36平⽅公⾥。
深圳市城市总体规划确定沙头⾓—盐⽥城市⽚区是深圳市第⼀圈层的城市次中⼼，是东部发展轴的核⼼区。
沙头⾓海滨区位于沙头⾓东南部地区，总⾯积66.64公顷，该地区将成为整个盐⽥区的⾏政、⽂化、商业中⼼区。
⼆、发展策略及设计思路1.城市发展需求及定位沙头⾓海湾区的发展需要以新的城市环境与形象来整合城市结构，通过提升整个城区的空间景观品质；保护⼭、海这两个得天独厚的⾃然环境以及中英街独特的⽂化历史价值。
2.城市发展原则与⽬标遵循⼭、城、海⼀体化的城市发展原则，通过海滨区开发将沙头⾓地区建设成为具有良好的⾃然⽣态环境，突出的滨海特征，适宜居住且拥有⾼品质城市功能和空间的新兴城区。
3.城市总体结构设计按照创新与整理的技术路线，对海滨区与原有城区进⾏整合，原有建成区以整理为主，海滨区以创新为主；创造清晰的⼭城海⼀体化的城市空间结构，海滨区以海⼭路林荫⼤道为纽带，把梧桐⼭、⼭体主题景观公园、城区与⼤鹏湾紧密的联系在⼀起，形成整个城市的绿⾊空间⾛廊；创造⾃由灵活，富于动感的滨⽔公共岸线⽔空间，海滨区以滨海路为核⼼，把沙头⾓中英街、海滨区、保税区直⾄盐⽥港西港区以及未来⼈⼯岛⾃然地串在⼀起，形成⼀条蓝⾊的滨⽔空间⾛廊；海滨区以倒“T”字形的⾃然空间⾛廊为⾻架组织各类城市空间，通过绿⾊与蓝⾊两条城市公共空间⾛廊来强调功能结构与景观相融性；以⾏政中⼼为轴⼼，建⽴海滨区主轴线，形成绿岛型多功能城市中⼼带；合理建⽴多功能分区，创⽴多种空间⾏为模式；建⽴以步⾏、⾃⾏车优先为主导的城市交通系统。
三、创新与特⾊1.详细蓝图是深圳市城市规划体系中的⼀个重要阶段，该项⽬是对详细蓝图的⼯作原则和实施框架的⼀次深⼊探索，创造性的提出了详细蓝图设计的要素控制系统，并提出了相应的控制要求、设计指引和意向性⽅案。
深圳发布2021年536个重大项目(附项目名单)
5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等方面，总投资超2.8万亿。
根据文件透露，其中前期项目165个，总投资7208.8亿元；重大建设（新建、续建）项目371个，年度计划投资2109.1亿元。
今年1－4月，371个市重大建设项目累计完成投资729.2亿元，完成年度投资计划的34.6％。
交通项目占比最多项目超过100个重大项目计划清单显示，交通项目占了相当大比例，其中深圳市交通运输局建设项目53个，深圳市地铁集团有限公司建设的重大项目42个。
深圳市交通运输局建设项目主要包括滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程、龙观快速路北延段（含樟新路）工程、盐龙大道南段等；深圳市地铁集团有限公司建设项目主要包括深圳市城市轨道交通7号线二期工程、西丽综合交通枢纽工程、前海综合交通枢纽工程、深圳至深汕合作区铁路工程等。
深圳湾超级总部基地建设再添新项目深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”。
此次项目清单中，包括招商银行全球总部大厦、中兴总部基地、万科总部大厦、小米国际总部、维沃大厦、大疆创新总部基地、欧菲光总部研发中心、普联技术有限公司全球研发中心、光峰科技总部大厦、字节跳动后海中心等。
聚焦基础研究瞄准未来产业一些基础研究领域的重大项目凸显了深圳作为一座科技之城的鲜明特征。
这些项目中包括深圳综合粒子设施研究院建设的深圳中能同步辐射光源、深圳中能高重复频率X射线自由电子激光项目，鹏城实验室建设的“鹏城云脑Ⅱ扩展型”重大科技基础设施，以及南方科技大学建设的材料基因组大科学装置平台重大科技基础设施、深圳先进技术研究院建设的合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施等。
企业主导建设的产业项目在重大项目计划清单中也占有一席之地，包括深圳市重大产业投资集团有限公司建设的第三代半导体产业集群I DM项目、电连技术股份有限公司建设的5G高性能材料射频及互联系统产业基地项目、智合（深圳）新材科技有限公司建设的先进材料应用技术研究与产业化项目、深圳青铜剑科技股份有限公司建设的青铜剑第三代半导体产业基地等。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定方案申报指引〔试行〕一、城市更新单元拟订的根本条件申请以撤除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
〔一〕城市根底设施、公共效劳设施亟需完善城市根底设施、公共效劳设施严重缺乏，按规划需要落实独立占地且用地面积大于 3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市根底设施、公共效劳设施或城市公共利益工程的成片城市建成区。
〔二〕环境恶劣或者存在重大平安隐患1．环境污染严重，通风采光严重缺乏，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量〔主要指根据?危险房屋鉴定标准?〔JGJ125-99〕，鉴定危房等级为D级〕、消防平安〔主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定〕、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
〔三〕现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济开展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准〔一〕城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市根底设施、公共效劳设施相对完整的前提下，按照有关技术标准，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
〔二〕城市更新单元内拟撤除重建范围〔以下简称“拆迁范围〞〕的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原那么上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：〔1〕规划道路与现状道路一致的，原那么上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
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编号
辖区
街道
单名称
申报主体
拆除范围用地面积（平方米）
备注
1
盐田区
沙头角街道
元墩头村片区城市更新单元（计划调整））
深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处
44566
①拟更新方向为居住、商业功能；
②拆除重建用地范围内应落实用地面积不少于15440平方米的用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。
3.在本表所列的计划有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，更新单元计划失效。
4.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
③更新单元计划有效期2年，自2021年2月5日起至2023年2月4日止。
特别提示：
1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。