西安软件新城入区项目简介
(西安)西高新软件新城
西安软件新城西安软件新城概况西安软件新城位于高新区北拓展区南部，绕城高速以东、西三环以西、科技四路以南、科技八路以北区域。
规划总用地面积4平方公里，其中一期起步区2平方公里，规划范围为西三环以西、经二十五路以东、科技四路以南、科技七路以北区域。
软件新城规划建筑面积600余万平方米，建成后预计总居住人口达50万人。
一期将于年底启动建设，预计将于2014年建成。
软件新城将集创新研发、服务外包、教育培训、商务办公、科技商贸、文化娱乐休闲、公寓住宅、公园绿地于一体，可容纳数千家软件企业和科研机构入驻。
建成后的软件新城将成为一个崭新的，融科技、商务、国际、时尚和宜居为一体的现代化新城区。
西安软件新城规划本着“以人为本，生态优先”的规划原则，充分体现新城毗邻秦岭的生态特色，西安软件新城在建设中利用园区自然景观和原生态环境，构筑自然山水为基面的绿色开放空间。
绿化覆盖率高达60%，其中，产业用面积占总面积50%，商务和生活配套占50%，使之成为产业发展和生活宜居的生态社区。
主要建设内容包括：创新研发区、服务外包区、中小企业孵化器、教育培训基地、科技商贸中心及餐饮娱乐、酒店公寓、学校医院及购物广场等相关配套设施。
产业生态环境绿化与湖面、生态湿地结合的优美园区；贴近产业的人才教育与培训；创新技术与产品的展示和交易；银行、法律、会计、咨询、金融投资公共服务平台；餐饮、商务、休闲和娱乐、商业、酒店和公寓等生活配套，共同形成产业发展的生态环境。
区域交通环境区内规划道路纵横交错，其中东西方向由科技四路至科技八路；南北方向由经十九路路至经三十一路，可通过东西两侧的西三环及绕城高速通往西安市区、机场、火车站及周边地区，外交通极为便利。
规划建筑特点通过多样变化的建筑形态塑造一个多层次、多元化、多风格的园区建筑，体现开放、现代、时尚、人文的文化特色。
空间组织上，根据功能分区的特点，采用组团布局。
商务办公、研发生产、商业服务、生活居住等形成各自不同的组团，使功能更加明确，便于日常交流。
西安软件园拆迁规划
西安软件园拆迁规划
1.项目概况
西安市高新区软件新城位于城市中心区西南侧，规划范围为西三环以西、绕城高速以东、富鱼路以南、科技八路以北区域，高新区管理的12平方公里。
软件新城在初期的快速发展期初步完成了软件和
信息的产业集聚，随着城市整体格局向西发展的变化，周边昆明池和西太路金融商务区的发展建设，对软件新城发展影响较大，当下面临着未来片区发展如何定位，在城市中的职能担当等问题亟待解决。
2.目标定位
软件新城亟需实现产业园区向创新城区的升级和迭代
创新：从“跟跑”到“领跑”；开放：从“内向”到“国际”；布局：从“粗放”到“精细”；形象：从“冷淡”到“狂热”；服务：从“场所”到“内涵”。
功能方面，将软件新城打造成面向一带一路的数字经济创新中心、向西开放的战略性新兴产业总部基地、丝路科创中心建设的核心承载板块。
3.发展思路
（1）功能布局优化
片区的核心区域实施复合开发策略，提升用地兼容性，着力将大尺度工业用地，调整为新型工业用地（M0）、商业、商务等服务类用地，打造软件新城的核心发展区域。
（2）片区发展联动
在功能方面，向西联动昆明池，成为科技创新合作区，此外，应着力与东侧鱼化片区联动衔接，改善片区居住配套等公共服务设施短缺的问题。
（3）绿地布局优化
打散与产业功能用地联系较弱的大块生态绿地，形成“网络+节点”的景观系统，增加景观与城市的互动。
此外，串联高新湖与太平河、沣惠渠，形成环形水系网络，在绿地总量不变的前提下，将原本边缘式大尺度的公园转变为便捷的分散式绿地布局，打造公园城区。
2020年西安高新区总体规划(草案)出台
西安高新区总体规划（草案）出台作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。
据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。
业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。
绿地面积将超新区建设总控一半如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。
短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。
高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。
根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。
新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。
东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。
根据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。
据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。
20年发展高新区已成西安人居典范说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。
经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区域优势十分明显。
20140429_西安_金地大寨路项目_整体定位报告_吴斐、赵晨、刘盈盈
外事学院 北校区
华润万家
天朗 蓝湖树
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周边环境：人口数量——区域内项目2015年大多数将交房完毕， 因基本为刚需项目，按70%入住率，区域内将有常住人口12万人
已入住项目 恒大城 旭景碧泽园 枫林华府 群贤汇 紫薇臻品 总户数 5200 1606 2134 1251 1845 6000（当前 2000户） 432 550 19018 已入住项目 中华世纪城 爱西华庭 昆明花园 华府新桃园 枫韵蓝湾 总户数 4000 832 1200 1848 2000 在售项目 莱安逸珲 宏府麒麟山 铭城国际社区 天朗蓝湖树 金辉悦府 入住时间 2014.10 2015.6 2014.4（一期） 2015.4（三期） 2015.3 总户数 2000 3556 8911 4000 2900
谨呈：金地集团
金地大寨路项目公寓部分 整体定位报告
2
本体。
对本项目自身的审视——
1
项目本体解析
2
项目背景分析
区位分析：项目临近高新一期成熟区，属于商务核心区边缘位置
鱼化 工业园
约3公里 西安主城区
软件新城
项目区位：项目位于高新二期边缘， 距离高新一期成熟区唐延路约3公里，属 于高新一期核心区边缘区 区域现状：版块内部有大量住宅开发 项目，项目周边入驻人群逐渐增加，区 域逐渐区域成熟
软件新城
西安软件园
西安软件园：目前已吸引23家世界500强企业，11家
中国软件百强企业。目前行业企业达到1380家，从业人 员13.1万人 预计2015年西安软件园将逐渐搬迁至软件新城，同时 带动园区外大量中小企业搬迁。
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融创优秀项目---西安揽月府示范区报告
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 206㎡户型 （南入）
206户型： 206 ㎡(实得393 ㎡） 地上赠送：48 ㎡ 地下赠送：139 ㎡ 庭院面积：86.5㎡
套 型：5室2厅4卫
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 245㎡户型（南入）
245户型： 246 ㎡(实得466 ㎡）
地上赠送：50 ㎡ 地下赠送：170 ㎡ 庭院面积：99.3㎡ 套 型：5室2厅5卫
短（仅南侧院墙小将军门与大将军门间设置三种石材），影响整体效果；
2、原设计院门两侧为不同抛方，对于院门与抛方整体情况的对比产生影响；
3、抛方及形式与原设计不符，相对应的墙裙也不符；
样板墙营造
样板墙A抛方高度图纸设计为340mm，现场砖细及砖砌抛方高度470mm，围墙高 度结构完成面2.8m，最终完成面大约3.35-3.4m，抛方过大，头重脚轻，影响效果
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
3.营造.呈现
样板墙营造
现 场 此 处 EP S 抛 方
此处采用砖 砌粉刷抛方
现
场
此
处
采
用
此处采用安 山岩、芝麻 灰、凯撒灰 石材抛方
砖 细 抛 方
样板墙A抛方位置与图纸不符，产生影响： 1、原方案石材考虑南侧院墙中间为界，两侧分别布置砖细及三种石材，现石材抛方长度过
示范区缺陷案例分享
（样板墙）小将军门院内增加石材勒脚，接至门套，线条同安山岩石材，抛 光度比封样略灰
西安瑞虹新城规划方案
西安瑞虹新城规划方案一、背景介绍瑞虹新城是位于西安市西北部的一个新城区，是西安市城市更新项目中的一个重头戏。
该项目由西安市政府和瑞虹公司联合建设，总占地面积近50平方公里，其中智慧城市面积30平方公里。
瑞虹新城规划方案早在2019年就已经出炉，规划总用地约42平方公里，总规划建筑面积达到4500万平方米，预计可容纳人口约80万人。
该规划方案以创新、智慧、生态为基础，建设“一核四轴多核心”的城市空间结构。
二、规划设计该规划分为六个版块，包括市政府核心、产业轴、历史文化遗产保护区、创新科技园区、生态休闲体验区和都市片区。
1. 一核市政府核心位于瑞虹新城的中心位置，是瑞虹新城的政治、经济、文化中心和城市形象的窗口。
该区域将建设一批高层建筑，包括各类办公、商业、住宅、酒店等。
同时，该区域还将建设交通中心枢纽、国际会展中心、文化广场等城市配套设施。
2. 四轴四轴分别为延安路轴、金满堂轴、丰禾路轴、真武山轴。
这里借用了中国传统哲学的五行说，将“金、木、水、火、土”等五种元素与城市轴线结合起来，形成了瑞虹新城地域文化的特色。
延安路轴是市政府核心的延伸，完善城市交通和服务体系，连接城市东西两部分。
金满堂轴囊括了西安未来的经济发展方向，带动区域经济的产业集聚，打造了一个以创新和高科技产业为主的产业轴。
丰禾路轴将通过生态链，将城市充满活力的气息延续到历史文化遗产保护区域。
真武山轴贯穿瑞虹新城北部，开发生态旅游和生态福利产品，展现山水田园生态、民俗文化等多元文化，形成独特的生态休闲体验区。
3. 多核心多核心包括创新科技园区、生态休闲体验区和都市片区。
创新科技园区是瑞虹新城的产业骨干，集聚科技创新优势，并与高校进行深度合作，培育创新人才，在科技领域形成核心优势。
生态休闲体验区是整个瑞虹新城的重要散点。
该区域将开发集休闲、旅游、康养等于一体的生态休闲产业，打造绿色、安全、健康的城市中心区。
都市片区是瑞虹新城的商业、文化、旅游中心，将打造多功能城市商业中心、流动集市区、国际旅游文化区等配套设施。
房地产项目定位研究——西安高新区国家级软件服务外包基地实例分析
经
謦铂 ｌ ％旺 ｌ
提要
房地产项目 定位作为一种降
低房地产开发风险的关键 因素 ， 已经得到 广泛认 同． 本文 阐述 了房地产项 目定位的 主要 内容和 定位 方法 ， 并以 “ 西安 高新 区 国家级软件服务外 包基地” 目为案 例进 项
前提、 技术前提和 资金投入状况等一 系列
Байду номын сангаас
（ ） 一 房地产项 目市场分析方法． 地 间， 目周边 生活条件优越 、 文景观丰 房 项 人
与房 地产产品生产有关 的前提条件， 利用 产项 目市 场分析方法是指运 用市场调 查 富。项 目所在地域 ， 近距 离有 高新 区软件 科学 的方法 ，构思出房地产项 目产 品方 方法 ， 对房地产项 目市场环境进行数据搜 园、 息产业基地、 信 长安科技产业园、 银河
（ ） 二 市场 分 析 。 据 赛 迪 顾 问 预测 ， 到
类 补缺 等方法形 技 氛 围 十分 浓 厚 。 三、 房地产项 目定位研 究的主要 内容 用普通逻辑 的排除、 比、
房 地 产 定位 一 般 包 括 ： 产 品 定 位 、 客 成 项 目的产 品定 位 。 可 以通 过 实 地 调 查 、 户 定 位 和 形 象 定位 三 部 分 内 容 。
重要 因素 。项 目定位贯穿于市场研究 、 投 唐 延 路 ，南 临 城 市 交 通 干 道 — — 丈 八 东 资分 析、 品规划管理和销售执行 ， 产 是决 路 ， 接太 白南 路 ， 通 网络 完 善 。 目周 东 交 项 融 机构和商业配套 ，木塔寺遗 址位于其
房 地 产 项 目 定 位 的概 念 可 以进 行 如 定产 品未 来销 售 好 坏 的 关键 因素 。 体 来 边 分 布 着 众 多 的 医疗 机 构 、教 育 机 构 、 具 金 下 表 述 ： 地产 开 发 经 营 者 经 过研 究市 场 说 ， 房 主要有 以下四种方法：
西安高新区软件新城打造世界级软件产业生态新城
强强联手 “ 智”造７ 平方公里软件新城
高端化 、规模化 、集 群化、国际化的高新区软件新城
西 安 高新 区 软 件 新 城 位 于 高新 区的 西 南 部 ，规 划 用 地 面 积
蒜薅
高新 观 察 室
３ １
７ １ ３公 顷 ，总建 筑 面积 １０ ０． ０ ４ ０多万平方 米 。其 中，软 件 新城 一期 修 建 性 详 细规 划 范 围 ，西起 经二 十 三路 ， 东至 西三 环 ，北 以科 技 四路 为界 ，南至 科技 七 路 ，总用 地 面积 为 １０ ０ 顷 ，建 筑 面积 ４． 公 ８
撑 创 新 业 态发 展 的 示 范 区和 “ 内领 先 、 国 际一 流 ” 的软 件 研 发 国
在 西安高新 区建设世界一流科技 园区的过程 中，软件 产业作 为经 济增 长 “ 倍增 器” 、发展 方 式 “ 换 器” 转 、产 业升 级 “ 推 器” 助
的主 导作 用 日益 凸 显。 软件 新 城 的规 划建 设将 体 现 国际 化 、 生态 化 、智 慧化 、以人 为 本的 理念 ，按 照 “ 高端化 、规模 化 、 集群化 、 国际化 ” 的产业 发展 思路 ， 中力量 ， 集 重点发 展 软件研 发 、 云计 算 、 移 动互 联 网 、集成 应 用服 务 、物联 网 、电子 商务 、导 航应 用服 务 、 服 务 外 包 、数 据 中心 、研 发 设 计 、创 意 产 业 、总部 经 济等 战 略 性
目标 的 高新 区显 示 出 了 巨大 的吸 引 力与 承接 能力 ，而软 件 新 城 的
建 设 ，我 们 势 必要 将 其 打造 成 为 中 国软 件 产 业 的 ‘ 加 罗 尔 ”。 班 ’ 据 了解 ，Ｉ Ｍ 将在 西安 高新 区设 立 “ Ｍ 智 慧城 市解 决 方案 开 发 Ｂ Ｉ Ｂ 中心 ” 年 内投 入 ４ ０ ，５ ５０万美 元 ， 以推 动 在 西 安 高 新 区的 软 件研
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普罗斯合作开发项目
普洛斯是亚洲最大的现代综合产业园及物流设施的提供商与服务商，在中国及日本的27个城市拥有并管理着126个综合性园区。
通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的企业提供产业园的空间解决方案，达成其战略拓展目标。
公司于2010年10月18日在新加坡证券交易所挂牌上市。
自2007年以来，普洛斯连续五年蝉联欧洲货币《流动地产》杂志评选的“最佳工业/仓储开发商”。
普洛斯将与西安高新区管委会合作建设软件新城，一期合作范围为软件新城一期研发区。
利用普洛斯国际化的开发和管理经验，国际化的平台和雄厚的资本运作优势，引进符合产业发展规划的世界500强和知名企业项目，协助高新区将西安软件新城建设为具有可持续性发展的、节能环保的、智慧型的国际性科技园区。
中软国际万人基地项目
中软国际有限公司是国内大型综合性软件与信息服务企业，香港主板上市，总部位于北京。
在北京、上海、深圳、成都、大连、南京、厦门、西安、香港以及美国普林斯顿和西雅图、日本东京在内的24个城市拥有34家分子公司、办事处及研发机构，截止2010年12月拥有员工近11000人。
公司曾荣获IAOP（外包专业化国际联合会）“2010年全球外包100强”和中国国际投资促进会“2010中国服务外包领军企业十强”称号。
中软国际万人基地投资总额达6亿元人民币，将以产、学、研、管理一体化的园区业务模式建设“一个园区，三个基地”。
“一个园区”指中软国际西安科技园，“三个基地”分别为提交基地、研发基地和培训基地。
中软国际万人基地将以软件服务外包作为前导性业务，并开展研发和培训业务加以支持，还将把提交、维护、升级等软件系统后期工作向基地城市转移，把全球离岸开发中心（ODC）平移至软件新城。
同时，中软国际西北总部也将落户软件新城，全面负责中软国际在西北地区的业务和市场开拓，以及业务组织、运营管理，并提供高端咨询服务业务。
整个中软国际万人基地的投入和建设工作将分期进行，项目一期投产后，可容纳从业人员1万人，项目二期投产后从业人员将达到2万人。
锐嘉科智能手机研发基地项目
锐嘉科通信创建于2006年8月，是一家专业从事移动通信终端设备研发及制造的高新技术企业。
公司拥有专业的技术研发团队、生产及销售团队。
公司的技术团队可从事GSM/3G/WiFi，特别是基于Andriod平台的Smartphone的移动终端产品的研发，具有完整的业务体系和独立的市场经营能力，具备健全且运行良好的管理组织机构。
2010年营业收入达到12亿元。
公司拟在西安建设以3G/4G及智能手机研发运营中心、无线移动通信互联网软件研发运营中心、品牌产品销售/技术支持运营中心为主的北方运营基地。
投资总额约2亿元人民币，预计建筑面积6万平方米，年销售收入将达20亿元，员工总数4000人。
星河亮点TD研发测试基地
北京星河亮点通信软件有限公司是一家从事研发和生产无线通信测试设备的公司。
通过不断的自主创新在TD-SCDMA测试领域始终保持了领先的研发、技术和市场优势。
公司是TD终端测试领域专家组唯一测试企业，国内最大的TD-SCDMA手机测试公司。
公司2009年度获得中国通信学会科学技术奖一等奖，2009年度获信息产业重大技术发明，2010年获国家科技进步二等奖。
2011年1月至7月，营业收入6961万，净利润2585万。
公司拟投资1.5亿人民币，在软件新城建设无线通信测试研发基地，预计2015年产值达到5亿元，2018年达到10亿元。
闻泰集团手机设计研发基地
闻泰集团是目前中国最大的手机设计企业，提供手机整机方案设计和制造服务。
连续三年当选“年度中国手机行业十大最具影响力企业”。
公司拥有技术专利近千项，率先拥有多项国际领先技术。
随着集团在高新区业务的发展，将在软件新城建设北方总部基地，用于3G、4G手机的研发、销售及服务；投资建设闻泰研发中心、运营与销售中心。
项目投资约3亿元人民币，预计销售收入将达20亿元。
研华中国软件研发中心
研华是世界领先的创新嵌入式产业电脑和自动化解决方案提供
厂商，提供全面的硬软件、系统整合解决方案及专业设计制造服务。
经过多年发展，西安软件开发团队成为公司软件开发的核心。
公司将在软件新城投资建设研华中国软件开发中心、中国软件培训中心及西部销售总部。
基于嵌入式、自动化、通信、网络、智能应用、视频图像、品质验证等优势，发展软件优势增值服务和智慧地球、物联网、云计算等核心软件技术，成为研华前沿技术中心。
南京联创软件和服务外包与车联网基地
南京联创科技集团股份有限公司2010年国家软件百强企业排名第11位的企业，先后获得国家重点高新技术企业、全国电子信息百强企业、中国自主品牌软件产品前十家企业等多项荣誉资质。
联创科技集团的业务范围涵盖了软件与服务外包、全国汽车物联网、城市一卡通、有机农业物联网、移动互联网、软件科技园投资、职业化教育等多个领域，成为拥有12家控股科技公司、3家境外投资科技型公司，科研人员近万人的中国软件旗舰企业。
集团将在软件新城建设软件与服务外包基地、全国汽车物联网研发和服务中心。
与赛迪顾问签署“促进西安软件新城移动互联网和云计算产业发
展的战略合作协议”
(赛迪顾问股份有限公司（简称赛迪顾问）是中国首家在香港创业板上市，直属于中华人民共和国工业和信息化部中国电子信息产业
发展研究院(赛迪集团，CCID)。
经过多年的发展，目前公司总部设在北京，并在上海、广州、深圳、南京、武汉、成都等地设有分支机构，拥有300余名专业咨询人员，业务网络覆盖全国200多个大中型城市。
赛迪顾问凭借自身在行业资源、信息技术与数据渠道等竞争优势，能够为客户提供公共政策制定、产业竞争力提升、发展战略与规划、营销策略与研究、人力资源管理、IT规划与治理等现代咨询服务，服务对象既包括政府各级主管部门与各类开发区，又涵盖电子、电信、能源、金融与汽车等行业与企业用户，致力成为中国本土的政府决策第一智库、企业战略第一顾问、信息化咨询第一品牌。
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