信阳市房地产市场调研报告
2007年全市共有30家房地产企 600 业、34个项目、总面积92万多400
800
平方米
2008年32家房地产企业，32 个项目、总面积82万多平方米
200 0
2007年
施工面积（万㎡）
2008年
竣工面积（万㎡）
2009年
销售面积（万㎡）
2009年发展为40家房地产企业、 40个项目
2007年 施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 621.23 310.29 308.25
经济发展与地位
09年生产总值首次突破900亿元大关 ，达到975亿元，比上年增长12.8%。 第一产业增加值237.14亿元，增长 4.4% 第二产业增加值407.33亿元，增长 15.8%第三产业增加值330.54亿元，增
1200 长15.2% 1000 800 600 400 200 0 5 13.8 13 508.6 20.8
容积率：2.19 绿化率：40% 建筑类型：小高层|高层 价 格：起价2600元/㎡；均价3000元/㎡； 最高价3200元/㎡ 销售情况：目前一期房源已销售80%，其中1#、3# 已 售磬 开发周期：共分2期开发，其中一期由6栋8层带电梯 小高层组成
2
一 期
3 1
5
本案
个案研究——
2
推出产品
6
4
80 70 60 50 40 30 20 10 0
69.73 52.4 43.81
销售额近三年平均增幅达87%
2007年
2008年
销售额（亿）
2009年
2007-2009年住宅销售额（亿）
60 50 40 30 20 10 0
54.96 39.07 34.75
其中住宅销售额近三年平均增幅达88%
2007年
3646亩 1946亩
2010年1月-9月土地出让面积： 区域土地出让面
积（亩） 工业城 平桥区 浉河区 羊山新区 南湖管理区 总计
2008年 263.2 2572 820.2 559.6 0 4215
2009年 1031 504 888 538 6 2967
2010年1月-9月 150 315 447 1034 0 1946
个案研究——
1
推出产品
预计11月中旬推出一期2批房源 5#、6#、7#、8#、14#、18#楼 共6栋 5#、6#楼为2栋28点式高层 7#、8#、18#楼为3栋18层点式 高层
14#楼为多层洋房
5 6
7 18 8
14
个案研究——
2
二 期
6 4
铂金丽都
物业位置：羊山新区新六大街与新五大道北200米
Part 一信阳市房地产市场概况 Part 一 信阳市代表性楼盘调查分析
Part 一信阳土地市场分析 Part 一结论
2007-2009年信阳市房地产施工、竣工、销售面积
1200 1000
1085.04 1021.04 621.23
310.29 308.25 312.25 258.18 448.24 368.36
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
858.14 659.6 372.3 184.4 281.1 504.43
2004年 2005年 2006年
固定资产投资（亿元） 25
2007
2008
2009
趋势线
975 866.79
12.2 12.8 20
588.4
3
推出产品
个案研究——
4
羊山铁道佳苑
物业位置：信阳市羊山大道与五于大街交叉口
建筑类别：高层
绿化率：36% 物业类型：普通住宅,经济适用房,商住楼
开 发 商：信阳铁路房地产开发有限公司：
价 格：均价2800元/㎡ 销售情况：目前房源已销售90%，属亍尾盘 开发周期：共开发1期
个案研究——
4
推出产品
2008年
1021.04 312.25 258.18
2009年 1085.04 448.24 368.36
房地产投资额
120 100 80 60 40
2007-2009年信阳市房地产投资额（亿） 112.51 86.73 55.86
自2007年以来信阳市房地产 投资额呈直线上升，特别是 针对住宅的投资增速较快
20 0
2007年
2008年
房地产投资（亿）
2009年
2007-2009年住宅、商业投资额对比
100 80 60 40 20 0 2007年 2008年 2009年
88.39 74.28 43.24 10.62 9.76 12.06
住宅
商业
房地产商品房销售额
2007-2009年信阳市商品房销售额（亿）
2008年
2009年
信阳房地产市场总体特点
A.目前信阳房地产市场的产品类型包括多层、小高层、高层、2-3层叠加别墅等； 产品功能包括观景阳台、地上地下停车位、社区会所、幼儿园、配套商业等；
产品供应有一房、两房、三房、四房、五房顶层复式，以两房二厅、三房二厅两
卫居多。 产品供应比列大致为：5%、25%、35%、25%、10%； 面积区间：一房48—72㎡、两房87—109㎡、三房110—143、四房150—170、
2
个案研究——
3
二 期
东方今典
物业位置：羊山新区新十六大街 占地面积：800亩 绿化率：50%
一 期
建筑类型：多层
价 格：起价3300元/㎡；均价4000元/㎡； 最高价4700元/㎡ 销售情况：目前一期房源已销售90%，接近尾声；
预
计11月份推出二期首批房源4栋楼 开发周期：共分2期开发
个案研究——
个案研究——
1
二期 一 期 三 期
中国铁建领秀城
物业位置：浉河北岸航空路南 占地面积：763亩 建筑面积：120万㎡ 建筑类型：多层|小高层|高层 价 格：起价2588元/㎡；均价3024元/㎡； 最高价3430元/㎡ 销售情况：目前一期首批房源仅剩5套，预计
11月中旬推出一期2批房源
开发周期：共分3期开发，其中一期由6栋多层 洋房，4栋11层点式小高层，2栋 28点式高层和3栋18层点式高层组 成
五房
190—240. B.仍整体信阳房地产市场来看，市场呈现“四大家族”的大趋労，南湾区、浉河区、 平桥区、羊山新区 C.仍地域分布来看，分为浉河以南和浉河以北，浉河以北主要为市中心区和老的工 业区，开发产品类别仌以多层为主，高层、小高层项目也开始逐渐涌现，浉河以 北临河规划有滨河别墅群，已形成信阳较高端的代表和富人聚集地；
2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。 3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
Part 一信阳市概况及经济发展情况
信阳土地供求情况
信阳土地出让情况
3000 2000
2008年土地出让面积： 4215亩
1000 0 2008 2009 2010年1月-9月 工业城 263.2 1031 150 平桥区 2572 504 315 浉河区 820.2 888 447 羊山新区 559.6 538 1034
2009年土地出让面积：
产业结构与规划
200 150 100 50 42.3 12.2 2004年 51.3 13.4 2005年 66.8 16.3 2006年 20.33 2007年 24.99 28.02
财政支出包括了预算外收入和政府转移支付，代表了 “真正的财政收入”。
119.52
153.13
2009年，全市外出务工人员达 212万人，劳务收入达190.92亿元
浉河以南近两年投放及消化速度都较快，主要依据临河而居的生态环境，这点浉
河以北是无法比拟的
Part 一信阳市概况及经济发展情况
Part 一信阳市房地产市场概况 Part 一 信阳市代表性楼盘调查分析
Part 一信阳土地市场分析 Part 一结论
信阳房地产板块划分
信阳房地产楼盘个案汇总
项目目名称 金杯财富广场 经典花园 铭阳天下 山水人家 国瑞南湖花园 建业森林半岛 文馨园 富丽花城 双汇欧洲敀事 博林和谐家园 长城阳光华府 物业类型 高层 小高层 多层 叠层别墅 小高层 多层、小高层 多层、小高层 多层 多层、小高层 纯多层 多层 小高层 47 60 2.6 1.8 22 总建筑面积（万平 方） 5.2 12 85 3.1 均价（元/平方） 3300 2900 2800 4500 3300 3000 多层：2700 小高层：3300 2800 3200 2600 多层：2500 小高层：2900 主力户型 三室两厅两卫 三室两厅两卫 二室二厅一卫 六室两厅三卫 三室两厅一卫 二室二厅一卫 三室二厅二卫 二室二厅二卫 三室二厅二卫 三室一厅一卫 三室两厅两卫
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区 性中心城市为主要目标， 强力推进羊山新区、信阳
工业城和各管理区的开发
建设，拉大中心城区框架。
•
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
•
• • •
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
0 2008年 2009年
地方财政一般预算收入
地方财政支出
（财政收入的近10倍），大大强化
了城乡居民的购买力
350 300 250 200 150 100 50 0 16.6 18.9 17.2
231.29 185.6
合集下载
信阳御都房地产市场调查报告精品PPT课件
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。
羊山新区可售面积约183万㎡，占比46.4% ，其中住宅可售面积约140万㎡。
信阳市可预售面积仍处在较高水平，库存压 力仍然较大。
四、房地产市场分析
从项目区位看，本案位于羊山新区核心位置，随着政府的迁移，CBD中央 商务区概念逐步形成，区域价值日益凸显，房地产开发日新月异
南湾湖片区：
依托南湾湖风景区 优美的自然环境，重 点发展别墅、洋房等 中高端居住产品及游 闲产品。
行政文 化中心
科技文 教中心
金融商 贸中心
羊山大道
高端居 住区
本 案
高铁站 商务区
本项目虽位于规划高端居住区， 但东接行政文化中心、金融商贸中 心，西承高铁商务区，前景看好。
博物馆
行政审批中心
信阳市房地产市场调研报告
信阳市房地产市场调研 报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳房地产市场分析报告20170725
信阳市区空间布局不合理，中心城区辐射带动能力不足，县域经济落后；外需拉动
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳市区房地产市场调查报告
—
蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
河南信阳市房地产市场调研报告剖析 共59页
区域定位
• 浉河区——旅游观光、
休闲养生、娱乐购物
信阳
• 羊山新区——未来的经 济、政治、文化中心
• 平桥区——工业区
浉河区— 羊山区— 平桥区—
老区
新区 工业区
9 2009 2019 2019 2019 合计
用地总 量/单 位：平 方公里
0.38
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。
到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
公共租 赁住房 28.7 31.23 28.52 26.8 24.23 139.48
合计
单位：万 平方米 113.14 196.13 202.67
208 209.9 929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。
新国八条政策解析
• 一、进一步落实地方政府责任。
• 二、 加大保障性安居工程建设力度。
• 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管
• （调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易
的，统一按销售收入全额征税。）——税费政策（《关于首次购买普 通房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上共同购买90平方 米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共 同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ）
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
信阳房地产业发展现状存在问题及对策研究
Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ ： ｅ ｓ ａｔ ｔ ｅ ； ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍ ｅ ｎ ｔ ； ｏｌ ｐ ｉ ｃ ｙ ｓ ｕ ｇ ｇ ｅ ｓ ｔ ｉ ｏ ｎ
１ 信 阳房地产 业发展历程
１ ． １ 萌芽 阶段 （ １ ９ ９ １—１ ９ ９ ８年 ）
中山广场等综合贸易批发及物流中心 。同时， 利用项
Ｌ Ｉ Ｕ Ｙｉ ｎ ｇ— — ｙ ｉ ｎ ｇ
（ Ｄ ｅ ｐ ａ ｒ ｔ ｍ ｅ ｎ ｔ ｏ ｆ Ｆ ｉ ｎ ａ ｎ ｃ ｅ ， Ｘ ｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ Ａ ｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ ， Ｘ ｉ ｎ ｙ ｎｇ ａ ４ ６ ４ ０ ０ ０ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
第２ ３卷
２ ０ １ ３年
第１ 期
３月
信阳农业高等专科学校学报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｘｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ Ａｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ
Ｖｏ １ ． ２ ３ Ｎｏ ． １
Ｍａ ｒ ． ２ ０１ ３
信 阳房 地产 业 发 展 现 状 存 在 问题 及 对 策研 究
关键 词 ： 房地产业； 发展； 政策建议
中图分 类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文 献标 识码 ： Ａ
文章 编 号 ： １ ０ ０ ８ － ４ ９ １ ６ （ ２ ０ １ ３ ） ０ １ － ０ ０ ４ ８ － ０ ３
Ｘｉ ｎ ｙ ａ ｎ ｇ ｒ ｅ ａ ｌ ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｓ ａｔ ｔ ｕ ｓ ， ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍｓ ａ ｎ ｄ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｅ ｒ ｍｅ ａ ｓ ｕ ｒ ｅ ｓ
信阳市房地产市场调研分析
4、交通概况
①民航 信阳明港机场，2009年12月11日开工 建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三 五”现代综合交通运输体系发展规划。 ②铁路
信阳境内现有京广铁路、京九铁路、 宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还 有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高 铁三条规划中的铁路。
③水运
水运：信阳有两大出海港口，分别是 淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马 港是河南第一大内陆港。
房地产开发投资（亿元）
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
房地产开发 投资
6、2015年1-10月商品房销售面积
7、气候概况
气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理 分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这 种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀， 水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望 无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充 足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长， 平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气 湿润，相对湿度年均77%。 信阳四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵， 季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量 的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多， 暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉爽， 天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年的 18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全年 的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期短， 日平均气温低于0℃的日数年平均30天左右。
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