不动产登记典型案例007
对不动产登记行为提起行政复议案例
对不动产登记行为提起行政复议案例案例一：李某与张某的宅基地争议背景：李某和张某分别拥有两块相邻的宅基地。
李某在申请宅基地用地手续时，勘察院绘制的宗地图显示李某的宅基地与张某的宅基地紧紧相邻，之间无四尺宽巷子。
李某据此动工建设，紧贴张某家的房屋开始打桩。
张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为李某未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误，遂向市政府提起行政复议申请，请求撤销涉案的宅基地房地产权证。
案例二：程某与宁波市自然资源和规划局的纠纷背景：程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
程某先后到市行政服务中心进行查询，并提供了相关资料，但被申请人既不出具书面《查询结果证明》，也不书面告知不予查询理由，且拒绝提供涉案不动产的准予强制执行裁定书、协助执行通知书及补偿协议。
分析：在第一个案例中，张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为其未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误。
此案例涉及到不动产登记的具体操作和准确性问题。
根据相关法律规定，行政复议机关需要对被申请人（在本案例中为市不动产登记中心）的具体行政行为进行合法性审查，包括审查其是否违反法定程序、是否滥用职权等。
如果审查后认为被申请人的行为存在违法之处，行政复议机关可以作出撤销、变更或者确认违法的复议决定。
在第二个案例中，程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
此案例涉及到行政机关信息公开和公民知情权的问题。
根据相关法律规定，行政机关应当依法主动公开政府信息，或者依申请公开。
如果行政机关拒绝提供或者未能按照规定的方式和时间提供相关信息，公民可以通过行政复议或者行政诉讼的方式寻求救济。
在此案例中，如果审查后认为被申请人（在本案例中为宁波市自然资源和规划局）的行为违反了相关法律规定，行政复议机关可以作出责令履行、确认违法或者撤销的复议决定。
化解登记难典型案例
化解登记难典型案例老张在这个城市的老城区有一套房子，那可是他住了几十年的窝，温馨得很。
但就是有个大麻烦，这房子一直没有房产证，这就像心里扎了根刺一样。
老张的房子是那种有点复杂的情况。
早些年单位分房，手续办得糊里糊涂的，后来单位又经历了改制啥的，各种文件资料就像乱麻一样。
老张每次想到房产证的事儿就头疼，感觉这事儿比登天还难。
转机出现在政府开展化解登记难工作的时候。
社区的工作人员开始上门排查，就像一个个侦探一样。
他们找到了老张，老张一开始还不太相信呢，心里想着：“这么多年都没解决的事儿，能成？”工作人员耐心地给老张解释政策，说这次政府是下了大决心的，不管有多少困难，只要符合条件，就一定能把房产证办下来。
老张一听，那就试试呗。
他跟着工作人员开始整理资料，这就像是一场考古挖掘。
老张翻箱倒柜，找出了一些泛黄的纸张，那都是当年分房时候的一些证明材料，虽然破旧，但也算是个希望。
工作人员又帮忙去各个部门查找老张单位当年的档案，这个过程可不容易。
他们跑了好多趟档案局、原单位的留守办公室之类的地方，有时候为了一份文件要等上半天，还得求爷爷告奶奶的。
在这个过程中，发现老张的房子还存在一些面积测量方面的小问题。
原来以前的测量方法不太准确，和现在的标准有点出入。
这可咋办呢？工作人员又联系了专业的测绘团队，重新对老张的房子进行测量。
测绘的小伙子们背着仪器，在老张的房子里爬上爬下，那场面就像在探索神秘宝藏一样。
经过一系列的折腾，终于把所有的资料都准备齐了。
老张和工作人员一起把这些资料送到了不动产登记中心。
老张在登记中心的大厅里，心里就像揣了只小兔子，紧张得很。
工作人员安慰他说：“老张啊，放心吧，都到这一步了，肯定没问题。
”没过多久，老张就接到通知，他的房产证办下来了！老张拿着那个崭新的房产证，手都有点发抖。
他高兴得逢人就说：“我这住了几十年的房子，终于有了名分啦！这都多亏了政府的好政策和这些工作人员的耐心帮忙啊！”这个案例就像一束光照进了那些因为各种复杂原因办不了房产证的人的心里，告诉大家只要政府下决心，工作人员用心，老百姓配合，再难的登记问题也能解决。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题是指由于历史原因而导致的不动产登记上存在的问题。
这些问题可能是由于技术、管理和制度等方面的原因而产生的，对不动产交易的正常进行造成了影响。
本文将从实际案例出发，对不动产登记历史遗留问题进行典型案例分析，以探讨其成因和解决方法。
案例一：村委会登记权纠纷在一些地方，村委会在没有法定登记机构和制度的支持下，享有一定的不动产登记权。
由于该制度的历史遗留问题，导致了村委会登记的不动产信息不完备和不准确。
一旦出现不动产交易时，往往会出现登记权的纠纷。
解决方法：1. 完善法律法规。
加强对村委会登记权的法律保障，明确其登记权限和义务，规范登记程序和要求。
2. 建立登记机构。
在村委会登记权的基础上，建立专门的登记机构，负责不动产登记工作。
并加强对该机构的管理和监督，提高登记的准确性和公正性。
案例二：历史土地权属证明困难由于历史土地权属证明不完备，有些不动产无法提供有效的土地权属证明，这给不动产交易造成了很大的困扰。
还存在一些权属争议的土地，导致了不动产交易难以顺利进行。
解决方法：1. 建立完善的土地权属登记制度。
明确土地权属登记的程序和要求，加强对土地权属信息的整理和管理，提供有效的土地权属证明材料。
2. 加强权属争议解决机制。
建立专门的仲裁机构，协调处理权属争议，以确保不动产交易的正常进行。
案例三：土地界址标志缺失由于历史原因，一些土地的界址标志缺失，导致不动产登记的界限不清晰，给土地的合法使用和权益保护带来了困难。
解决方法：1. 进行土地界址勘测。
对缺失界址标志的土地进行勘测，确定土地的实际界限和面积。
2. 补充界址标志。
根据勘测结果，重新标注土地的界线，确保不动产登记的准确和合法。
不动产登记历史遗留问题的典型案例具有以下特点：存在登记权纠纷、土地权属不完备、界址标志缺失等。
解决这些问题需要完善法律法规、建立专门的登记机构和仲裁机构，加强土地权属登记和界址勘测工作，以确保不动产交易的正常进行。
关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析【摘要】2007年8月，被告A（湖北人士）将位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房产卖与原告。
8月17日，原告向被告A支付了全部购房款，同时，被告A亦将涉案房屋交付于原告，原告开始进行装修并实际占有、使用涉案房屋至今。
2007年8月20日，原告就涉案房屋向北京市朝阳区房屋管理局（下称“朝阳房管局”）申请办理房屋权属转移过户登记手续，同日，朝阳房管局告知原告在一个月（即2007年9月20日）后，到其处领取涉案房屋的《房屋所有权证书》。
在原告等候领取《房屋所有权证书》期间，原告从朝阳房管局处知悉，因被告B（湖北人士）与被告A之间产生民间借贷纠纷，被告B提出了财产保全，涉案房屋被湖北省仙桃市人民法院查封。
因原告不服湖北省仙桃市人民法院查封的判决，故向不动产所在地朝阳区人民法院提起诉讼，要求依法认定位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房屋所有权属于原告所有。
本案争议焦点：一．原告是否对该房屋享有所有权？是否有权向人民法院提出异议，并依法要求解除查封？二．从法理上来说，本案应倾向维护哪一方的权利？1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题一直是我国不动产登记体系改革中的一大难题。
随着不动产交易和登记业务的不断增加和复杂化，不动产登记历史遗留问题的解决变得尤为迫切。
在这篇文章中，我们将通过分析一个典型的不动产登记历史遗留问题的案例，来探讨该问题的根源、影响和解决办法。
案例背景某地区某村镇一块闲置土地的所有权归属一直不清晰。
在进行不动产登记时，发现该块土地的所有权存在历史遗留问题。
村庄内部存在多份矛盾的权属证明文件，包括土地承包合同、房屋使用权证、土地证和房屋权属证等。
登记该块土地的所有权成为了一项棘手的任务。
问题分析这一案例反映了不动产登记历史遗留问题的典型情况。
其核心问题在于土地的所有权归属不清晰，且存在多份矛盾的权属证明文件。
这种情况可能源自于历史时期的土地改革、集体土地所有制变迁等原因，导致不动产登记系统中存在大量未登记的土地权属关系。
影响分析不动产登记历史遗留问题会给不动产交易、使用和管理带来诸多不便和风险。
它会影响到土地、房屋等不动产的流转和交易，因为缺乏清晰的权属证明文件，难以确定其合法所有权。
它会给不动产的日常使用和管理带来麻烦，因为无法准确确定权利人和使用范围。
它还会导致不动产登记系统的不完善和不透明，影响到整个不动产市场的秩序和稳定。
解决办法为解决不动产登记历史遗留问题，需要综合运用法律、政策、技术和管理手段，进行系统性改革和完善。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是加强法律制度建设。
通过出台和完善相关法律法规，厘清不动产权属关系，规范土地和房屋交易流程，强化权属证明的法律效力，从根本上解决历史遗留问题。
二是优化登记管理机制。
建立健全的不动产登记管理机构和流程，提高登记的便捷性和精确性，规范权属证明文件的审查和认定，确保历史遗留问题的及时解决。
三是加强信息化建设。
通过建立不动产登记信息系统，集中存储和管理土地权属信息、房屋信息等数据，实现不动产登记信息的共享和互通，提高登记的准确性和可靠性。
不动产登记工作人员违法案例
不动产登记工作人员违法案例一、受贿违规办理登记案例。
1. 案例详情。
有个不动产登记工作人员老张，在当地小有名气。
这老张啊，被一个房地产开发商小李给盯上了。
小李有几块地的不动产登记手续有点小问题，比如相关的土地规划文件不太齐全。
正常情况下，那肯定是要补齐文件才能办理登记的。
可是小李呢，他想走捷径。
他就找了个机会，在一个看似很随意的饭局上，给老张塞了一个厚厚的红包，还神神秘秘地说：“张哥，您看我那几块地的登记事儿，您多费心啊。
”老张呢，心里那点小算盘就开始打起来了。
他觉得这事儿神不知鬼不觉的，就收下了红包。
然后啊，老张就利用自己的职权，在登记系统里做了手脚。
他把小李那些手续不全的土地登记申请给通过了，还把相关的登记资料都给“美化”了一下，让它们看起来好像一切都符合规定似的。
2. 后果。
结果呢，没过多久，就被其他同事发现了一些端倪。
因为后续有一个关于土地规划调整的审查，发现这几块地的登记信息和实际规划对不上。
这事儿就被捅到了上级部门。
老张可就惨了，不仅被撤职，还因为受贿面临刑事起诉。
而那个小李呢，他的土地登记被撤销，他的那些基于违规登记开展的房地产项目也都被停了下来，损失惨重。
二、伪造登记资料案例。
1. 案例详情。
不动产登记处有个年轻的工作人员小王。
小王这人啊，平时就有点好高骛远，总想着能快速出成绩，得到领导的赏识。
有一次，他们部门接到了一个紧急的任务，要在短时间内完成一批老旧小区房屋不动产登记工作。
这其中有几户人家的房产证丢失了，按照正常程序，需要业主去补办一些证明材料，这得花不少时间。
小王就想啊，要是能把这几户的登记先完成了，那自己肯定会被表扬。
于是，他就动起了歪脑筋。
他在办公室里偷偷地伪造了这几户人家的房产证相关证明材料，还模仿业主的签名。
然后就把这些伪造的资料放进了登记档案里，顺利地完成了这几户的不动产登记。
2. 后果。
可是啊，纸包不住火。
有一户业主后来发现自己的房产登记信息里有一些莫名其妙的记录，就去查询档案。
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲不动产登记的那些超棒的亮点和厉害的经验做法！比如说，就像给每一处不动产都发了一张专属“身份证”一样，清晰明确，让人心里特别踏实！
咱先说说亮点哈。
以前买房子办手续，那可真是繁琐得让人头疼，到处跑断腿还不一定能办好。
但现在呢，不动产登记整得明明白白的，一站式服务！这不就跟去超市购物一样方便嘛，你选好东西付完钱就可以走人了，简单又快捷！“哎，这多省事啊，咱老百姓能不喜欢嘛！”这不就是最大的亮点嘛。
再来讲讲典型经验做法。
很多地方都建立了网上办理平台，哇塞，你都不用出门，在家里动动手指就能把事儿办了！这可不是吹的，就像你在网上点个外卖一样轻松。
“这多牛啊！”还有啊，工作人员的服务态度那叫一个好，热情又耐心，感觉就像对待家人一样。
“咱去办事的时候，心情能不好嘛！”
就拿我朋友小李来说吧，他之前办理不动产登记，本来还担心这担心那的，结果去了之后，一切都顺顺利利的。
他回来就跟我说：“哎呀，我还以为多麻烦呢，没想到这么轻松就搞定了！”
不动产登记真的是给我们的生活带来了太多便利和保障。
它就像一座坚实的桥梁，连接着我们和我们的财产。
“这么好的事儿，咱可得好好珍惜呀！”所以啊，大家一定要重视不动产登记，让它更好地为我们服务！
总之，不动产登记的亮点和经验做法真的是太棒了，值得我们大大点赞！希望它能不断发展完善，给我们带来更多的惊喜和便利！。
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
某省不动产登记队伍作风和素质提升工作取得了显著成效，以下是其中一个典型案例。
张某是某市不动产登记中心的一名工作人员，工作时间长达7年，从一名普通的登记员到现如今的主管登记员，他一直致力于提高自身的工作能力和素质。
他的工作态度一直让他的同事和客户们赞叹不已。
张某在工作中一直遵守“诚信、公正、专业”的原则，客户来到他的办公室，他都会尽全力为其提供最优质的服务。
无论是电子登记还是纸质登记，他都能够熟练地操作，无论是小额的房屋交易还是大型的商业项目，都能够处理得井井有条。
在接待客户时，他总是面带微笑，耐心解答客户的问题，并妥善处理客户的诉求。
张某的工作成绩备受上级的认可，他不仅自己能够胜任各种各样的登记业务，还会带领新人进行培训和指导，让他们更快更好地适应工作环境，熟练掌握登记业务。
张某的言行也非常值得学习。
无论是在和同事沟通时，还是在接待客户时，他总是把自己的言行控制在恰当的范围内，没有出现过言语不当或者行为过激的情况。
在工作中，他也懂得时常反思自己，寻找自身的不足，不断改进自己的工作方式和态度。
作为一名中层领导，他也经常与同事交流，帮助他们发现和解决问题，更好地完成工作任务。
总之，张某以自己的实际行动为同事们树立了良好的榜样，具有一定的代表性。
他以自己的诚信、专业、负责的态度，赢得了客户和同事们的信任和尊重，彰显了不动产登记队伍作风和素质提升的成功案例。
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典型案例007：房屋、土地用途不一致，怎样进行不动产登记
基本情况
江苏省如皋市长江镇某建材市场由某投资有限公司开发，该公司于2007年3月取得该宗土地的国有建设用地使用权证，登记用途为商业。
2007年6月，如皋市建设局向该公司颁发了建设工程规划许可证，将用途调整为：一层为商业，其他为居住。
如皋市国土资源局未收到规划用途变更的函。
不动产统一登记前，部分业主已分别领取了房屋所有权证和国有土地使用证。
在已颁发房屋所有权证中，一层房产用途登记为商业、二层以上房产用途登记为居住。
但是，已颁发的土地使用权证均根据出让时规划要点用途登记为商业，造成房屋、土地用途不一致。
解决办法
江苏省如皋市不动产登记机构慎重对待这一问题，向申请人、开发公司、地块所在地的镇政府深入了解情况，同时查阅历史资料，认真研究，提出了初步处理意见并向市政府请示。
市政府组织召开了由规划局、国土资源局、项目所在地的镇人民政府等部门参加的专题会议。
经研究决定，根据法不溯及既往原则，对历史上房屋、土地用途不一致的，不进行强制统一，按照历史状况如实记载。
市不动产登记机构以此为依据，在不动产登记簿和证书上分别记载房屋用途和土地用途。
经验总结
对历史上造成的房屋和土地用途不一致问题，由于其产生与购房人没有关系，且房屋和土地用途不一致的情况已成事实。
本着尊重历史、实事求是、保护权益的原则，经过规划、国土、法制、乡镇政府等部门会商研究，提出切实可行的解决方案，报市政府批准。
不动产登记机构按照市政府的批复精神办理，而不是在没有明确规定的情况下草率登记。
在不动产统一登记初期，按照一事一议原则，对疑难问题做到发现一起，上报一起，解决一起。
同时，
登记机构按照市政府批复，对同类问题直接参照处理，既方便了群众，又提高了效率。