龙湖-重庆江与城项目提案91页PPT
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龙湖、金科开发楼盘产品研究PPT课件
21
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
9
3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
31
金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
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3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
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金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
重庆龙湖两江新宸·云顶(方案)
庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
一片土地 一湾江水 自然流淌 生生不息 葱葱绿洲 万物之源 人， 诗意的栖居——
层/ 叠
INSPIRATION OF NATURAL
水
WATER
山
MOUNTAIN
汲取
ART GIMMICK
P R O J E C T A NA LY S IS T HE MA R K E T ING C O NC E P T T HE T O T A L F LO O R P LA N P A R T IT IO N DE S IG N T HE S Y S T E M DE S IG N
P L A NT DE S IG N
T RA F F IC A N A LY S IS T HE C O U R T Y A R D A NA LY S IS
总平面图 总平注释 功能分区 尺度分析 竖向分析 消防分析 交通分析 庭院分析
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
公园景观
医疗用地
三期别墅
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
02 营销概念分析
R EGIO NA L P LA NNING A NA LY S IS T HE S UR R O UNDING R ES O UR C ES S HA R ING
总平面图
DO O R M O DEL A NA LY S IS C US T O MER S T O A NA LY S IS
CONCEPT OF SOURCE S T Y L E P O S IT IO N IN G
一片土地 一湾江水 自然流淌 生生不息 葱葱绿洲 万物之源 人， 诗意的栖居——
层/ 叠
INSPIRATION OF NATURAL
水
WATER
山
MOUNTAIN
汲取
ART GIMMICK
P R O J E C T A NA LY S IS T HE MA R K E T ING C O NC E P T T HE T O T A L F LO O R P LA N P A R T IT IO N DE S IG N T HE S Y S T E M DE S IG N
P L A NT DE S IG N
T RA F F IC A N A LY S IS T HE C O U R T Y A R D A NA LY S IS
总平面图 总平注释 功能分区 尺度分析 竖向分析 消防分析 交通分析 庭院分析
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
公园景观
医疗用地
三期别墅
重庆龙湖礼嘉三期景观方案设计 GROUP VILLA LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
02 营销概念分析
R EGIO NA L P LA NNING A NA LY S IS T HE S UR R O UNDING R ES O UR C ES S HA R ING
总平面图
DO O R M O DEL A NA LY S IS C US T O MER S T O A NA LY S IS
CONCEPT OF SOURCE S T Y L E P O S IT IO N IN G
龙湖地产重庆江与城翡翠岭销讲资料
翡翠岭销讲资料营销部2008年1月一、小区规划设计（一）规划数据总占地面积88262㎡（132亩），总建筑面积160870 ㎡，其中地上建筑面积约20341㎡，地下面积约140529㎡；共有栋建筑，772户。
预计居住人数2471人。
总停车位802个，地面停车库2776㎡，地下停车库20341㎡，小高层38125㎡，电梯花园洋房76437㎡，叠拼别墅23191㎡。
，删掉面积提供每种业态的套数，面积分布没有什么大的意义。
容积率：1.59建筑密度25%绿地率：30%，户型：开间米，一层进深米左右，2层进深米左右。
面积—；所有户型均为居，除江景精装板楼以外，都是南北向。
户型面积、数量统计见附件1层高：总层高：电梯花园洋房21.2米每层层高米，挑空处层高达到米；叠上最高层高米车库：地面停车位110个，地下停车库692个，共802个花园：花园平均㎡，最大㎡赠送面积：平均每户赠送露台阳台㎡，最大㎡，最小㎡工期：交房时间（二）二期卖点卖点一：绿地公园（一）“翡翠岭”综述1．大环境“翡翠岭”，地处江与城心腹位置，位居正中，四面独享配套——教育资源，商业资源，绿地公园资源，滨江公园资源。
二期潜心力作，依山势、临公园而筑建，中央绿地公园地形呈洼地状，最高处与最低处相差？？米，紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余，视野毫无遮挡。
前方水岸花径、无边际泳池，纯自然高尚居住感受，尽在享受。
后排高地园景洋房，地处高处，上风上水，不仅享受公园配套，同时望尽前排别墅区域景观，并共同享受高尚生活。
江景精装版楼，以江景为优势，傲立最高点——海拔？？米。
与江景高差？？米，不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活，更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。
2．小环境“翡翠岭”最原生的继承了大自然的创造——保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点，综合优势，于坡地处建设——园景电梯洋房，于洼地处建设——雍景公园别墅，于高地处建设——江景精装板楼。
重庆龙湖项目业主和意向客户户型PPT课件
层高太矮 注间隔音不好
楼间距太密
房间布局合理
0.40
0.65
重要性
4
研究背景
后果……
“龙湖重视外观和视觉效果，忽视业主的居住便利” “华而不实”、 “不周到”、 “不人性化” ……
现阶段，户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键（首要因素为 品牌、景观、物业），但却是业主事后评价龙湖“好不好”的重要维度。
@ 均要求非龙湖业主（没有购买过任何龙湖的住宅）
@ 来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主（拜访后没有购买意愿）
@ 选择自住型客户，不选择投资型客户
@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主 @每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 选择家庭中购房决策者或参与决策者
观山水 67平米 2房2厅1卫
15
主要研究结论
1.4 房间面积分配：
观山水 78平米 2房2厅1卫
“…主卧太窄了。这个（1米5）床 安了，再想安个什么电话桌或其他 的桌子就不行了。…”
“我们这个地方摆一张一米的餐桌 都不够。如果朋友多了得话，吃个 饭都搬到另外的地方去…” “这个小房间到底该怎么用呢……”
房屋设计在所有业务分布图的位置
“房间布局合理”在所有设计因子分布图的位置
100%
90%
表 现
80%
物业管理 客户关怀
70%
60% 0.00
投诉处理
0.15
100%
房屋质量
表
景观绿化
现
社区文化
房屋设计
80%
销售服务
配套设施
0.30
0.45
重要性
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
11
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
龙湖江体项目样板规划
2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气 口； 3、内外标高关系等；
联盛
4、防排水措施是否合理。
4
装饰装修
★
外立面上门 窗立面效果 （含外窗、 空调百叶、 室内护窗栏 杆、入户门 、防火门 等）
外立面上栏 杆立面效果 （含阳台露 台栏杆等）
效果
型材及玻璃颜色、型材规格、分隔效果 、开启方式、五金件品牌、百叶间距对 空调使用和遮挡二者兼顾、成本是否异 常等（点评时最好将样板房的外墙颜色 一并完成）
5、点评按户型进行；
1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎
” 2、
特别注意设计上该层在板厚、竖向构件
在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的 差异
施工单位
3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道
施工技术负 责人
监理、建设 、设计、邀 请质监参加
、烟道等）
4、空间尺寸的合理性（如层高等近人尺
总监
甲方工程部 、监理公司 、土建施工 单位（凡已 进场单位均 参加）
1、对照“销售合同附图”，逐点检查样
板与“销售合同附图”的差异，原则上
甲方工程部
实物应该与合同附图完全一致，因合特
、技术支持
殊情况导致无法一致的问题，应作为重
组、研发设
使用功能及 销售合同
要问题单独研究处理办法并在纪要中体 现。 2、 安装水平及立管的走向、空调位、锅炉
甲方工程部 、技术支持
3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节
组、监理公
点均必须用专用防水砂浆封堵严密，并
司、土建施
全部进行隐蔽验收后，方可进行下道打 磨、网格布抹浆工序；
工单位、外 保温单位
4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温
板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙
重庆龙湖·MOCO工程管理内部门资料PPT课件
.
5
预控管理制度
.
6
工序交接制度
.
7
2、统一作法
如何解决因工人水平差异导致的质量差异？
措施：
——统一作法。推行图片交底、实物样板带路制度。 加强过程执行力度。
.
8
统一作法之一：建立企业工法
.
9
统一作法之二：采用投影仪，对入场工人以图片形式 进行交底。简单直观，工人易接受。
.
10
统一作法之三：辅以实物样板，加深工人对统一作法 的认识。
量
.
24
阴角背枋
穿螺杆
转角钉缝加 固
铁钉间距300
柱墙阴角模板拼装
.
25
柱墙阴角模板加固
螺杆距阴角<200mm，
螺杆处必须设置内撑，加 固用力适当，严禁阴角模 板咬肉。
.
26
6）怎样保证梁阳角不漏浆， 线条饱满顺直？
措施：
——采取木夹具加固，确保梁成型质量
.
27
夹具
底枋
加固
梁模加固
.
28
7）如何解决高位转换的施工荷载问题？
.
64
——混凝土洗管时安装波纹管集中排放，消 除安全隐患，确保外架.安全网不受污染。 37
外架清洁美观
混凝土洗管砂浆集 中排放
.
38
12）如何保证安装预留线盒、套管位置 的准确性？
措施：
——组合安装、定位牢固。
.
39
套管组合安装
.
线盒定位
40
12）如何及时有效的进行技术复核？
措施：
——及时收测、数据上.墙。
措施：
——采取蓄热保温养护措施进行转换层混凝
龙湖重庆江与城项目提案课件
求量大。
项目规模
龙湖重庆江与城项目总占地面 积约为800亩，总建筑面积约 为120万平方米。
该项目包括住宅、商业、酒店 、办公等多种业态，是一个综 合性社区。
该项目的建设周期预计为5年， 建成后将成为重庆市北部新区 的一个重要标志性建筑群。
02
产品定位
目标客户群体
01
02
03
都市新贵
追求高品质生活的年轻家 庭，对生活品质有较高要 求。
投资客群
看重项目未来增值潜力的 购房者，以长期投资为目 标。
改善型客户
已有住房但希望升级居住 环境的家庭，注重居住体 验。
产品特色
生态宜居
项目位于江景资源丰富 区域，注重打造绿色生
态居住环境。
智能科技
引入智能家居、智能安 防等科技元素，提升居
住便捷性和安全性。
文化社区
结合当地文化特色，打 造具有人文气息的社区
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，注重 建筑立面线条和细节的处 理，提升整体视觉效果。
建筑功能
根据不同使用需求，合理 设计建筑功能布局，注重 空间利用和舒适度的提升 。
建筑材料
选用环保、耐用的建筑材 料，确保建筑质量和长期 使用效果。
景观设计
景观规划
景观设施
结合项目特点和周边环境，制定合理 的景观规划方案，提升项目的整体环 境品质。
龙湖重庆江与城项目提案课件
目录
• 项目介绍 • 产品定位 • 规划设计 • 配套设施 • 营销策略 • 预期收益
01
项目介绍
项目背景
龙湖重庆江与城项目位于重庆市北部新区高新园，是龙湖地产在重庆市内的重要项 目之一。
该项目的开发背景是随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场 对高品质住宅和商业空间的需求不断增长。
项目规模
龙湖重庆江与城项目总占地面 积约为800亩，总建筑面积约 为120万平方米。
该项目包括住宅、商业、酒店 、办公等多种业态，是一个综 合性社区。
该项目的建设周期预计为5年， 建成后将成为重庆市北部新区 的一个重要标志性建筑群。
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产品定位
目标客户群体
01
02
03
都市新贵
追求高品质生活的年轻家 庭，对生活品质有较高要 求。
投资客群
看重项目未来增值潜力的 购房者，以长期投资为目 标。
改善型客户
已有住房但希望升级居住 环境的家庭，注重居住体 验。
产品特色
生态宜居
项目位于江景资源丰富 区域，注重打造绿色生
态居住环境。
智能科技
引入智能家居、智能安 防等科技元素，提升居
住便捷性和安全性。
文化社区
结合当地文化特色，打 造具有人文气息的社区
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，注重 建筑立面线条和细节的处 理，提升整体视觉效果。
建筑功能
根据不同使用需求，合理 设计建筑功能布局，注重 空间利用和舒适度的提升 。
建筑材料
选用环保、耐用的建筑材 料，确保建筑质量和长期 使用效果。
景观设计
景观规划
景观设施
结合项目特点和周边环境，制定合理 的景观规划方案，提升项目的整体环 境品质。
龙湖重庆江与城项目提案课件
目录
• 项目介绍 • 产品定位 • 规划设计 • 配套设施 • 营销策略 • 预期收益
01
项目介绍
项目背景
龙湖重庆江与城项目位于重庆市北部新区高新园，是龙湖地产在重庆市内的重要项 目之一。
该项目的开发背景是随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场 对高品质住宅和商业空间的需求不断增长。
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23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！Leabharlann 龙湖-重庆江与城项目提案1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！Leabharlann 龙湖-重庆江与城项目提案1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈