业主交房收房问题大全
收房时可能出现的常见问题有哪些
收房时可能出现的常见问题有哪些买房的过程就已经是很纠结了，收房是不是能好⼀点?答案是否定的，收房如果不认真对待，未来⼊住会很痛苦。
今天购房指南就来为您解答收房过程中的种种疑问。
质量⼩通病可约定期限及时补修即使是看似细⼩的问题，如果业主在验收时不对房⼦进⾏全⾯和仔细的“体检”，⼀旦发⽣纠纷往往对消费者不利。
⽐如墙⾯空⿎、裂缝、房屋漏⽔、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和⼊住。
所以现场验房时不管⼤⼩质量问题，都不能轻易放过，最好找⼀位有经验的专业⼈⼠陪同，减少收房验房细节上的疏漏。
在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使⽤安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进⾏加固补强维修，直⾄合格;对于不影响房屋和设备使⽤安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费⽤补偿的办法，由接管单位处理。
问题严重六种情况可退房收房时，许多⼈都曾有这样的烦恼，发现现实的房⼦没有想象中的完美，甚⾄会因各种交房问题令⼈叫苦不迭。
在验房收房的过程中，如果发现房屋有⼀些⼩的质量问题，可以让发展商及时补修。
但如果出现以下六种情况，购房⼈则可以提出退房，甚⾄要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期，但双⽅另有约定的除外;2.开发商擅⾃变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定⾯积误差⽐绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或交付使⽤后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的。
房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算由于缺乏经验，很多⼈收房时会遇到各种各样的疑问，甚⾄会和物业产⽣⼀些纠纷和摩擦。
收楼问题汇总
4. 上下相邻两层的双层挑高阳台间存在严重安全隐患，楼上的从窗户一下就可以跳到楼下，楼下的站在高凳子上便可以趴到楼上，这样的安全问题如何解决？
5. 很多业主房门都是梯形的，不需要专业测量，肉眼就可以看出来。
1. 住户门为防盗门乃国家强制规定，即使开发商与部分业主签订合同为“高级钢制门”也无权超越国家法律法规，用防火门代替；目前入户门质量太差，很多业主都反应门上有划伤，和凹陷，我自己的也有，我请女同志试了一下，用拳头就能弄凹陷。并且没有猫眼。----昨天那个说国家规定不准装猫眼？有这样的条款吗？
2. 入户花园阳台与进户门旁过厅的窗户距离很近，几乎不费吹灰之力就可以从那窗户翻进阳台，这样防盗门还有什么意义？（建议在旁过厅的窗户加美观的艺术花格防盗栏，----这个需要要求！并允许有需要的业主封入户花园----这个他说我们自己封）
2.地下车库出入口目前看见只有一个，看来进出都是这里了（当初说的是两个，汽车进出分流），而且此出入口较窄，两辆车同时进出比较困难，距出入口几米处就是树，汽车出来后必须马上转弯，操作较难，关键是小区内并未人车分流，从出入口一出来视线本来就受限，还要转弯，几乎看不到地面上是否有行人和车辆，很容易撞人撞车，这个也存在严重的安全隐患。
6.车位多数是地面的，只符合普通露天停车场收费标准。依据成都市政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准，橙郡的停车包月收费应该是“排气量1.8(含1.8)升以下50元/辆/月 ；排气量1.8升至2.5(含2.5)升70元/辆?月，排气量2.5升以上100元/辆?月”请查看“/message/2005-htm/20061226042850402.doc” ，何况我们还在3环路外。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
交房常见问题及统一说辞
交房常见问题及统一说辞交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化, 可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定（出卖人承诺）：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定（见附图和装饰标准文字说明）。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板（天棚）有渗水，门窗,, 有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病（因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同），属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
业主收房验房注意事项
业主收房验房注意事项
收房验房是买房者在购房合同约定的交房期前对房屋进行检查验收的程序，是确保房屋质量和功能完好的重要环节。
下面是业主在收房验房时需要注意的事项。
首先，业主在收房验房前应提前了解相关法律法规，了解收房验房的基本知识。
同时，要研读购房合同和相关附件，了解开发商对房屋质量和功能的约定。
只有了解相关约定，才能合理地对房屋进行检查和评估。
其次，在进行收房验房时，业主应选择一个适当的时机，最好是在正常天气和照明充足的情况下进行。
在验房过程中，业主要认真检查房屋的结构、空间、设备、装修等方面是否符合合同要求。
特别是要注意检查门窗是否密封，防水是否达标，墙面是否平整等常见问题。
接下来，业主在验房时应注重细节，对于房屋内外的各个细节都要仔细检查，如水电设施、卫生间、厨房、阳台等。
此外，业主还要注意检查钥匙是否与合同约定的数量一致，并且能够正常使用。
同时，业主在验房时还应仔细观察房屋周围的环境和小区内的公共设施，如停车场、绿化带、游泳池、儿童乐园等。
这些公共设施一旦出现问题，将会对居住生活造成很大的影响，因此也需要加以关注。
最后，业主在验房时应拍照留证，将房屋内外的各个角落、各
个细节都进行记录，并对发现的问题进行说明。
这样一来，可以在后期发生纠纷时作为证据使用，为自己的权益争取更多的保障。
总之，收房验房是业主获得满意房屋的重要环节之一，业主需要认真对待并进行细致而全面的检查。
只有充分了解房屋的状况和问题，业主才能及时提出维修要求，确保自己的权益不受损害。
交房百问
交房培训问答材料——物业服务类1.小区有线电视、宽带、电话、煤气的申请开通？上述设施的开通，业主需凭身份证（或护照）、售楼合同到相关地址办理登记.2.每个单元信报如何投递，管理处对业主快递如何受理？由邮递员将普通信报直接投递进各单元业主的专用信报箱。
快递原则上由送件人直接送达业主手中，如果业主想由物业管理处来负责处理，业主需与管理处签订《快件投递协议书》，客服中心将登记在《快递收发记录》表中。
3.小区有几个门开放，开放时间怎样？共2个门，全部开放，墨玉路出入口为人行出入口，和静路出入口为车行出入口，时间为24小时.4.小区内可否开公司或经营性行为？不可以。
由于小区物业类型为住宅物业，根据《上海市住宅物业管理规定》业主使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
所以在小区内业主不可以在自己的物业内开公司、做展示馆或者进行其他经营性行为。
5.物业是否代理房屋租赁业务？可以。
物业管理处下设现房租售中心，将竭诚为小区广大业主提供有关租赁信息，受理业主出租、出售的信息，并代为办理相关手续。
但要根据有关规定收取一定的费用。
6.访客及外来人员出入？为了保证小区业户与公共区域的安全、有序。
我们实行访客确认登记制。
门卫保安在得到业主首肯后，进行登记并予以放行。
7.宠物饲养问题？如何办理宠物登记？业主需向当地派出所申请领准养证，饲养宠物的住户要严格执行上海市关于小区内饲养宠物的相关规定。
（主要是，按时打疫苗、不要影响周围邻居，外出时用绳链栓好，狗的粪便及时清理）8.物品出入管理？(1) 装修期间门岗将对出入小区的任何装修材料和物品实行放行登记确认手续，得到业主的书面确认，并进行核查后才能放行。
另外，保安将会禁止外伸式花架、外伸式晒衣架等超规格的装修物品进入小区。
(2)住户搬家或有大件物品搬离小区，需提前至服务中心通知搬家日期，及办理物品出门登记手续，管理处在与业主确认后，派发出门单《物品放行条》。
交房100问
交房疑问2、房屋框架结构下面是否存在积水？如何进行排水？下面不存在积水，房屋框架结构下面有管道排水系统。
3、房屋内的隔热材料是什么？为什么有些地方有，有些地方没有？隔热材料为玻化微珠，涉及到外立面的地方都做有。
4、房屋内的防水用的是什么材料？防水材料为丙纶卷材。
5、房屋一楼不做防水，若房屋架空层积水，房屋潮湿如何处理？架空层下面不存在积水，建议业主在装修时做防潮层，如果业主强烈要求，可请业主写出申请进行解决处理。
6、排水管道是否畅通？达到交房标准。
7、房屋的面积是如何测量的，四楼坡屋顶的面积如何测量？由洪雅县房管局授权的金林测绘公司进行测绘。
四楼坡屋顶按照合同约定的2.2米的投影面积计算。
10、如何解决小区内停车位不够的问题？小区内设有专有停车场。
11、小区现在的居住环境是否安全？安全，保安24小时巡逻。
12、房屋的公摊是多少？详见面积测绘报告。
13、房屋的水电、网络及光纤是否是通的？若没有，何时开通？合同约定为4月30号，能否在约定时间内开通？网络及光纤线已到，但未开通，业主入住后随时开通。
14、道路何时完成?15、C2区9~18栋房屋的落差很大，地势高的房屋如何划花园，地势低的房屋是否在暴雨天会积水或是雨水倒灌？不会积水。
房屋下面都有排水系统。
16、契税为什么要调到4%，维修基金为什么要由原来的10元/平米调到现在的20元/平米？根据房管局川地税函2005399号文件通知。
详细通知情况见签到处的展板。
17、水电施工图是否可给业主？可以，业主给出房号后就复印给业主。
18、房屋交付后，业主装修时的水电如何解决？装修过程中产生的水电费用如何计算？电为临时用电。
水电费用收取待物管通知。
19、C2区4~8栋后面打围何时能够完成？21、C2区7栋后面如何划花园？根据实地情况进行划分。
22、房屋面积误差，是套内面积还是套外面积？详见面积测绘报告。
23、部分房屋的面积误差大于3%，业主有权退房，如何解决？业主写申请，报请公司解决。
新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套
新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套1、墙面空鼓答：墙面抹灰时墙体结构面：①灰尘未清理干净；②墙体湿润度不够；③墙面太光洁。
以上任何一种原因都会使抹灰砂浆与墙体粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法：将空鼓部位抹灰层凿除后重新抹灰。
2、墙面裂缝答：①抹灰层与墙体粘结不牢固时会出现空鼓裂缝；②抹灰层施工后干燥太快会出现干缩裂缝；③两种墙体材料接头处的抹灰层由于墙体材料伸缩率不同会出现温度裂缝。
处理方法：将裂缝处的抹灰层切槽后嵌补修复。
3、地面空鼓：答：地面砂浆施工时，楼板面灰尘未打扫干净或楼板湿润度不够使砂浆层与楼板粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法：将空鼓部位砂浆层凿除重新施工。
4、地面裂缝：答：①由于地面砂浆空鼓会出现空鼓裂缝；②由于地面砂浆干燥太快会出现干缩裂缝；处理方法：将裂缝处砂浆层切槽后嵌补修复。
5、地面返砂：答：由于地面砂浆施工时水泥浆料沉底，面层砂粒太多，表面收光时未将浆料提浆到位，表层砂粒粘结度不够而掉砂。
处理方法：将松散砂粒铲除后用胶体砂浆补抹。
6、外墙渗漏：答：由于与外墙相连接的空调板、窗台板、凸线条等坡度太小甚至倒反水而使雨水积聚，或是由于空调板、窗台板或凸线条根部裂缝而使雨水直接灌入，以上两种情形都可导致外墙渗漏。
处理办法：重新找坡不使雨水积聚，再将灌入雨水处的缝隙打胶或做防水涂层。
7、窗边渗漏：答：①窗边塞缝不密实；②窗框边密封胶未打好；③窗配件螺丝孔漏打防水胶。
处理方法：塞缝不密实的，将原塞缝材料凿空后重新填塞；漏打防水胶或胶未打好的重新打胶。
8、屋面渗漏答：屋面渗漏主要是天沟、女儿墙根部、屋面梁根部、天窗根部等排水不畅或防水加强层局部漏做所致。
处理方法：重新找坡消除积水现象，防水加强层重新施工。
9、楼板管根处渗漏答：通过楼板的管道和原预留洞的空隙是用细石混凝土二次填塞封堵的，填塞时若与管壁或楼板混凝土粘固不好就会渗漏。
处理方法：凿开后重新吊洞，分两次填塞。
1、花园土体下沉：答：花园内土体由于要种植，不得夯实，自然堆积而成，经过雨水后自然沉积属正常，若下沉后墙根部露出水泥墙面，将补贴墙面砖。
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业主接受开发商交房时应注意的问题汇总开发商交房时必须有“四书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。
购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
）4、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。
（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。
（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。
）4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。
或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。
具体至少应该有三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》3、管线分布竣工图4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收购房法律问题问答房屋交付时，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？律师答：收房时主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。
开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？律师答：契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。
二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。
开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是7月31日，并开发商在7月31日通知我收房。
但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在9月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之三的违约金”。
请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？律师答：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费？律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。
首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
律师：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。
否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。
秦兵强调，如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。
业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。
秦兵强调，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。
秦兵提示，收房时不要草率签字。
业主收房就是收房，不要签订一些协议。
如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。
建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。
购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。
比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。
购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。
所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。
此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。