装修合同质保期
装修工程合同质保期
装修工程合同质保期
一、质保期定义及期限
质保期是指自装修工程竣工验收合格之日起至保修期结束的时间段，在此期间内，如出现与装修质量相关的缺陷或问题，由承建方负责无偿修复。
通常情况下，装修工程的质保期为两年，水电改造部分的质保期为五年。
二、质保范围
质保范围包括但不限于以下项目：
1. 墙体裂缝、空鼓、脱落等现象；
2. 地面瓷砖开裂、起翘、空鼓等问题；
3. 涂料、壁纸褪色、剥落、开裂；
4. 门窗变形、关闭不严、密封不良；
5. 水电安装的线路故障、设备损坏；
6. 家具定制产品的材质、结构稳定性问题。
三、非质保范围
以下情形不在质保范围之内：
1. 因自然灾害、人为破坏等不可抗力因素造成的损害；
2. 未按照装修公司提供的使用和维护说明操作导致的损害；
3. 超出合同约定的使用功能和负荷要求造成的损坏；
4. 未经书面同意私自改动装修结构或材料所导致的问题。
四、质保期内的权利与义务
1. 业主应于发现质量问题后及时书面通知装修公司，并提供相应证明；
2. 装修公司在接到通知后应在约定时间内安排人员上门检查并解决问题；
3. 若质量问题属实，装修公司需承担修复责任，不得额外收费；
4. 若争议无法协商解决，可依法申请仲裁或诉讼。
五、质保期后的维护建议
质保期满后，业主可选择与装修公司续签维保服务合同，或者自行进行定期检查和必要的维护保养，以延长装修效果的使用寿命。
六、其他事项
双方可根据具体情况对质保条款进行补充和修改，但必须遵守相关法律法规，并以书面形式确认。
装修工程质保两年合同范本
装修工程质保两年合同范本【合同标题】家庭装修工程质量保证两年合同【甲方（业主）信息】姓名/公司名：________地址：________联系电话：________【乙方（装修公司）信息】公司名称：________营业执照号码：________法定代表人：________地址：________联系电话：________【合同】第一条工程范围及标准乙方应按照甲方的要求和国家有关装修装饰的标准、规范进行施工，确保工程质量满足约定和法定标准。
第二条质保期限本合同项下的装修工程自验收合格之日起，乙方提供为期两年的质量保修服务。
在质保期内，如出现材料质量问题或施工质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，并及时安排人员无偿修复。
第三条质保内容1. 结构安全：保证装修后的房屋主体结构安全稳固，无安全隐患。
2. 防水处理：卫生间、厨房等防水处理部位，保证防水效果，如有渗漏现象，乙方负责修复。
3. 墙面平整：墙面涂装应平滑无裂缝，颜色均匀一致。
4. 地面平整：各类地面铺装应平整、无空鼓、松动现象。
5. 电气线路：所有电气线路安装规范，保证使用安全。
6. 水路管道：保证给排水管道畅通无阻，无漏水现象。
7. 门窗牢固：门窗安装牢固，开闭灵活，密封性好。
第四条质保责任1. 在质保期内，因施工质量或材料问题导致的缺陷，乙方应承担全部维修责任。
2. 若因甲方使用不当造成的损坏，甲方应自行负责维修费用。
3. 质保期外的维修服务，乙方可提供有偿服务。
第五条违约责任1. 如乙方未按约定时间完成修复工作，需向甲方支付违约金，违约金金额为每日延迟部分工程造价的1%。
2. 如因乙方原因导致重大质量问题，造成甲方损失的，乙方应负责全额赔偿。
第六条争议解决因执行本合同所发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。
第七条其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
装修合同质保期
装修合同质保期装修合同质保期是指在装修工程完工后，施工方对装修工程所提供的材料和施工质量承担的保修责任期限。
在装修合同中，质保期是一项非常重要的内容，它直接关系到业主在装修后的维权和售后服务。
一、质保期的定义和内容装修合同中应明确规定质保期的起始时间和截止时间。
一般来说，质保期从工程完工验收之日起计算，通常为1年，也有的合同规定为2年。
在质保期内，施工方对于装修工程出现的质量问题和材料损坏承担免费维修或更换责任。
质保期的内容包括但不限于以下几个方面：1. 材料质量问题：如地板开裂、瓷砖脱落、墙面开裂等。
2. 工程质量问题：如漏水、电路故障、门窗不严密等。
3. 设备故障问题：如空调、热水器、抽油烟机等设备在质保期内出现故障。
二、质保期的维权流程1. 发现问题：业主在质保期内发现装修工程存在质量问题时，应及时记录问题的具体情况，并拍摄照片或视频作为证据。
2. 联系施工方：业主应与施工方联系，向其反映问题，并要求其在合理的时间内进行维修或更换。
3. 维权函：如果施工方未能及时解决问题，业主可以书面形式发送维权函，明确要求施工方解决问题的期限。
4. 第三方鉴定：如果双方无法达成一致，业主可以委托第三方专业机构对装修工程进行鉴定，以确定问题的责任方。
5. 法律维权：如果经过协商和鉴定仍无法解决问题，业主可以向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
三、注意事项1. 查验合同：业主在签订装修合同前，应仔细阅读合同内容，特别是关于质保期的条款，确保自己的权益得到保障。
2. 保留证据：业主在装修过程中应妥善保留与装修工程有关的所有凭证，包括合同、付款凭证、验收单、照片等，以备维权时使用。
3. 合理要求：业主在维权过程中应合理要求施工方进行维修或更换，不得过分苛求或滥用维权权利。
4. 协商解决：在出现问题时，双方应本着友好协商的原则，尽量通过对话和协商解决问题，避免诉讼等纠纷的发生。
四、案例分析某小区的业主在装修完工后不久，发现地板出现了开裂的情况。
装修工程质保期及服务方案
装修工程质保期及服务方案一、装修工程质保期在进行装修工程时，质保期是非常重要的一个环节，质保期的长短直接影响到装修工程的质量及后期的维护和保养。
通常情况下，装修工程的质保期在一年到两年之间，具体的质保期根据合同约定和装修公司规定而定，以下是装修工程质保期的解释：1. 装修工程的质保期是指装修公司对于所提供的装修工程技术和材料质量承担的保障期限。
2. 装修工程的质保期应从竣工验收之日起计算，到期为止。
3. 在质保期内，装修公司应对工程使用的材料和人工等承担有质量问题的保修责任。
4. 在质保期内，质保范围包括但不限于因材料质量、人工技术等导致的开裂、脱落、起泡、裂纹等问题。
5. 在质保期内，质保范围不包括正常损耗和人为损坏，比如水电设施因使用不当导致的损坏等。
6. 装修公司应在质保期内及时响应业主提出的质量问题，并及时进行整改或更换。
7. 装修公司应在质保期结束后为装修工程提供维护和保养指导。
以上是对于装修工程质保期的基本解释，装修工程的质保期直接影响了工程的质量和装修公司的信誉，因此在选择装修公司时，应仔细了解质保期以及相关的保修内容。
二、装修工程服务方案除了质保期外，装修公司还应提供一系列的服务方案，以保障业主在装修工程完工后的后续服务，以下是一些常见的服务方案：1. 完工后的维护保养指导：装修公司应针对不同装修材料和设施提供维护保养的指导，包括墙面、地板、天花板、水电设施等的保养方法和注意事项。
2. 人工技术咨询：业主在使用过程中或者在装修过程中对于人工技术方面有疑问，装修公司应提供咨询服务。
3. 材料质量检测：装修公司应对所使用的装修材料进行严格的质量检测，确保材料质量达标。
4. 定期回访：装修公司应在质保期结束后对业主进行定期回访，了解装修工程的使用情况和存在的问题，提供解决方案。
5. 长期维护保养服务：装修公司可根据业主的需求提供长期的维护保养服务，包括家居保洁、水电设施维护等。
6. 应急服务：装修公司应提供应急服务，例如突发水管爆裂等问题，需要装修公司立即协助解决。
房屋装修工程保修合同
房屋装修工程保修合同甲方（业主）：________乙方（装修公司）：________鉴于甲方委托乙方进行房屋装修工程，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，就本次装修工程的保修事宜达成如下协议：一、保修范围1. 乙方应对本次装修中使用的所有材料和施工质量负责，确保符合国家相关标准和行业规范。
2. 保修范围包括但不限于墙面、地面、顶面涂料、瓷砖铺贴、木工制品、水电安装、卫浴设备安装等。
3. 乙方应提供所有装修材料的合格证明和质保书，以便甲方查验。
二、保修期限1. 主体结构及重要装修部位保修期限为五年。
2. 一般装修部位保修期限为二年。
3. 易损耗材料（如灯具、水龙头、门锁等）保修期限为一年。
4. 保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。
三、保修服务1. 在保修期内，如发现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后三个工作日内上门检查并维修。
2. 乙方应保证维修质量，确保维修后的部位与原装修风格和质量保持一致。
3. 若因乙方原因导致维修失败或出现新的质量问题，乙方应承担相应的责任。
四、违约责任1. 若乙方未按约定时间完成维修服务，应按照每延误一天支付甲方合同约定的违约金。
2. 若因乙方原因导致装修质量问题严重影响甲方正常居住，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。
五、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________乙方（签字）：________签订日期：____年____月____日以上合同范本仅供参考，具体条款应根据双方实际情况协商确定。
在签订合同时，务必仔细阅读合同内容，确保自身权益不受侵害。
同时，建议在装修过程中保留好相关的购买凭证和施工记录，以备不时之需。
合同中的工程质量保修期
合同中的工程质量保修期第一条保修范围本工程的所有施工内容，包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、门窗、给排水、电气照明、装饰装修等，均纳入质量保修范围。
第二条保修期限1. 主体结构和屋面防水工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 室内外装修工程的保修期为两年。
3. 给排水管道、电气管线、设备安装等工程的保修期为两年。
4. 其他未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
第三条保修责任1. 在保修期内，因施工单位原因造成的质量问题，施工单位应负责无偿修复。
2. 若质量问题属于设计单位的责任，由施工单位协调设计单位解决，相关费用由责任方承担。
3. 对于因用户使用不当或自然灾害等非施工单位原因造成的质量问题，施工单位应及时提供有偿维修服务。
第四条保修程序1. 用户在使用过程中发现质量问题，应在发现问题后的合理时间内书面通知施工单位。
2. 施工单位接到通知后，应在约定时间内派员上门检查，并提出维修方案。
3. 双方协商一致后，施工单位应尽快组织维修工作。
第五条违约责任1. 施工单位未按约定时间完成维修工作，应向用户支付违约金，违约金的数额根据延误时间的长短和影响程度而定。
2. 若因施工单位原因导致重大质量问题，施工单位除负责修复外，还应赔偿用户因此造成的损失。
第六条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。
第七条其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
装修质保期合同(通用5篇)
装修质保期合同（通用5篇）第一条：工程概况1、工程地址：______。
2、施工面积：______。
其次条：工程价款1、工程价款费、清运费、搬卸费等费用)。
2、实际费用按最终使用结算。
第三条：质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3、乙方需按甲方供应的图纸，进展施工，否则将不与验收。
第四条：材料供给1、乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中全部材料一律实行明码标价。
甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。
乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2、乙方供应的材料不符合质量要求，或规格有差异，应制止使用。
如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3、甲方负责选购供给的材料、设备，应当是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场。
如延期到达，施工期顺延，并按延误工期惩罚。
按甲方供应的材料合计金额的10%作为治理费支付给乙方。
材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式1、木工工程完工后，付工程总价款50%，计币__元，工程全部完工后，甲方验收合格后，七天内付清所剩工程款__元。
2、本工程款项不含税收。
第六条：工程工期1、工程工期为60天，假如因乙方缘由而延误完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。
假如因甲方缘由而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。
2、由甲方自行选择的材料，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当，由于乙方施工缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。
3、施工中假如因甲方缘由要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须担当全部施工费用，如因乙方的缘由造成返工，由乙方担当责任，工期不变。
4、施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
装修合同工程保修
装修合同工程保修
我们需要明确的是，装修合同工程保修是指装修公司在完成装修后，对于其施工质量进行一定期限的保证。
这包括了对装修材料、施工工艺以及成品效果的保证。
在保修期内，如果发现任何由于装修公司的原因导致的问题，装修公司有义务进行无偿修复。
我们来看一下具体的装修合同工程保修范本：
一、保修范围
1. 本合同所涉及的所有装修工程。
2. 包括但不限于墙面、地面、顶面、水电改造、木工、油漆等工程。
3. 对于非人为因素导致的装修质量问题，如材料质量问题、施工质量问题等。
二、保修期限
1. 自装修工程竣工验收之日起，保修期为一年。
2. 在保修期内，如发现质量问题，甲方应立即通知乙方，乙方应在接到通知后的三个工作日内进行修复。
三、保修责任
1. 在保修期内，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应负责免费修复。
2. 对于因甲方使用不当或其他非乙方原因导致的质量问题，乙方可以提供有偿服务。
四、保修流程
1. 甲方发现质量问题后，应及时以书面形式通知乙方，并提供相关证据。
2. 乙方在接到通知后，应及时进行核实，并在确认问题后尽快进行修复。
五、其他条款
1. 本保修条款是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2. 对于未尽事宜，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。
装修合同质保期
装修合同质保期一、引言二、装修合同质保期定义装修合同质保期是指装修工程完工后，装修公司对已完成的工程进行质量保修的期限。
在这个期限内，装修公司负责对装修工程中可能出现的质量问题进行修复或调整，以确保工程的质量符合合同约定和行业标准。
三、质保期的起始时间质保期的起始时间通常是从完成整个装修工程的日期开始计算。
在装修合同中，双方应明确约定质保期的具体起始时间，例如签约日期、竣工日期或入住日期等。
四、质保期的有效期限装修合同中应明确规定质保期的有效期限。
质保期的长短取决于装修合同中的约定，通常为6个月至2年不等。
在这段时间内，装修公司应负责对质量问题进行修复。
超过质保期的问题，装修公司将不承担责任。
五、质保期内的责任1.对于因装修工程自身质量问题引起的损坏或故障，装修公司应负责修复或更换受影响的部分。
2.在装修合同中存在明确缺陷的情况下，装修公司应负责进行合理的补救措施，以确保工程的质量符合合同约定。
3.装修公司应提供必要的维修保养指导，以帮助业主正确维护装修工程。
需要注意的是，装修质保期只涵盖装修工程本身的质量问题，而不包括因使用不当或意外损坏引起的修复。
六、质保期中的维修与报修业主在质保期内发现装修工程存在质量问题时，应及时通知装修公司并提供相应的证据或材料。
装修公司在接到通知后应迅速响应，并按合同约定修复问题。
业主在提出维修要求前，应查明问题是否属于质保范围内。
如果问题超过质保期或属于自然损耗范围，业主需自行承担修复费用。
七、质保期到期后的维修责任一旦质保期到期，装修公司将不再承担装修工程的维修责任。
因此，业主在质保期内应密切关注装修工程的质量问题，及时提出维修要求，以确保问题能够得到及时解决。
质保期过后，业主有权自行聘请维修工人进行修复，但需要自行承担相应费用。
八、结语装修合同质保期对于保障业主权益和维护工程质量起着重要作用。
通过明确质保期的起始时间、有效期限以及装修公司的责任，能够为业主提供一定的保障，确保装修工程能够达到合同约定的质量标准。
装修工程合同保质期条款
装修工程合同保质期条款
第一条质保期限
1.1 本装修工程自竣工验收合格之日起，整体质保期限为两年。
在此期间，施工单位应对所负责的装修项目承担质量保修责任。
1.2 对于电气管线、给排水管道、设备安装等关键部位，质保期限为五年。
1.3 如有任何质量问题，业主应在质保期内书面通知施工单位进行修复。
第二条质保范围
2.1 质保范围包括但不限于墙面、顶面、地面的装饰层，木作工程，防水工程，以及合同约定的其他项目。
2.2 质保不涵盖因自然灾害、不当使用或第三方行为造成的损害。
第三条质保服务
3.1 在质保期内，施工单位应提供免费的维修服务。
3.2 施工单位接到业主通知后，应在三个工作日内响应，并与业主协商确定维修时间。
3.3 维修完成后，施工单位应提供相应的维修记录，并由双方签字确认。
第四条质保期延长
4.1 若在质保期内，施工单位未能按时完成质量问题的修复，质保期自修复完成之日起重新计算。
4.2 对于因施工质量导致的重大问题，业主有权要求延长质保期限。
第五条赔偿责任
5.1 如因施工单位的原因导致质量问题，施工单位应承担由此产生的所有维修费用及相关赔偿责任。
5.2 如质量问题导致业主产生其他直接损失，施工单位应根据实际情况进行赔偿。
第六条争议解决
6.1 双方应通过友好协商解决因质保问题引起的争议。
6.2 协商不成时，可提交至合同签订地的消费者协会或仲裁机构进行调解，或者依法向人民法院提起诉讼。
第七条其他事项
7.1 本保质期条款自合同签订之日起生效。
7.2 本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。
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装修合同质保期
篇一：房屋装修工程保修协议
房屋装修工程保修协议
甲方：xxxx
乙方：xx装潢公司
鉴于乙方承包装修之甲方某xx号房屋工程已于x年x 月x日交付使用，有关细项质量需进一步观察，目前有关工程细项已需维修养护，故甲、乙双方就工程的保修问题达成如下协议：
1.本工程保修期为一年，自x年x月x日起至x年x月x日止。
2.乙方在保修期内工作范围为：
就装修工程所涉及全部项目（以年月日甲、乙双方签署的装饰工程施工承包合同及工程预算明细表及年月日签署的装饰工程施工承包合同补充协议列明为准）的损坏或质量
问题进行更换或修复。
如木门变形、裂缝，所有漆面脱落、起皮、鼓包，壁纸鼓包、脱落，房顶出现脱落，所有器具因质量原因出现的损坏及其他质量问题。
属于甲方使用不当造成的损坏除外。
3.目前工程已存在的问题及乙方责任：（例如）
3.1花岗岩地面有5块有1/3空鼓，1块4cm缺角，1块1/3断裂，若在保修期内有空鼓的花岗岩出现断裂，乙方应予更换，材料费及更换费用由乙方负担，或由乙方返还断裂部分的材料费及相应各项取费。
3.2护墙板的板面目前变形较重，乙方应于x年x月份前进行更换或整修。
3.3木门现已变形，乙方应于x年x月份前进行整修。
3.4壁纸卷边，乙方应于x年x月份前进行整修。
3.5厨房洗菜盆下水管无反水弯，乙方应于x年x月份前新购反水弯并进行更换。
3.6前述各项问题的整修或更换费用包括材料费、人工费等均由乙方负担。
4.乙方工作方式
在甲方发现工程出现质量问题并电话或传真通知乙方
后7日（节假日包括在内）内，乙方须安排熟练的技术工人带料完成整修或更换工作，费用由乙方负担。
5.法律责任
乙方在接到甲方通知后无故拖延达14个工作日不予整修或更换的，甲方有权扣除工程尾款人民币xxx元；若甲方因该质量问题造成其他损失，甲方除有权扣除工程尾款外，还可采取
法律许可的其他措施要求乙方给予赔偿。
6.结算
保修期内未出现质量问题或虽出现质量问题但乙方整
修及时并令甲方满意，保修期结束后七日内，甲方将尾款如数结算予乙方（x年x月份乙方将第3条所述问题整修结束后，若甲方感到满意，可以结算）。
7.本协议一式四份，甲、乙双方各两份，自甲、乙双方签署之日起生效。
甲方:xxxx乙方:xx装潢公司
代表：代表：
修的内容主要包括以下几个方面：
1.施工本身的质量缺陷，如开裂变形、漏水渗水等。
2.由于施工操作不规范，致使装修户使用中出现故障、损坏，如跳闸短路等。
3.家庭使用过程中由于不慎造成损坏，如搬家时的磕碰等。
如果出现前两种情况，应由装饰公司无偿进行返修；而出现第三种情况，由于装修要有一定的统一性和完整性，也
应该由装饰公司负责修补，但装修户应支付材料费和人工费。
篇二：建筑工程合同关于质保期及质保金的约定
建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。
但是，同时
法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。
例如，《房屋
建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
”
首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。
保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外
墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。
合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。
工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目
工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。
由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，
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也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。
工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中作出明确约定，下列要素在约定时不缺少：第一，工程质保金的总额。
一般来说，项目工程质保金
按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工
程计量拨款中直接扣留。
第二，工程质保金的返还时间。
施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。
第三，工程质保金如何直接扣减维修费用。
一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企
业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。
因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。
第四，工程质保金返还时是否计息应约定清楚。
一般来说，工程质保金不计利息。
在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
其中：一、建设工程质保期。
国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体
结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
5、其他项目的保修期限由建设单位
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和施工单位在合同中约定。
建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、建设工程质量保证金。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条、发包人在接到承包人返
还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。
如无异议，发包人应当在核实后14日内将。