202_年房地产估价师考试(经营与管理)模拟试卷四汇编
2024年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟考试试卷提供答案解析
2024年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟考试试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 取得开发项目用地所发生的费用为（）。
取得开发项目用地所发生的费用为（）。
A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 B2. 每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 B3. （）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。
A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A4. 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 C5. 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C6. 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案)
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共200题）1、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 B2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 D3、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。
A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C4、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。
A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 B5、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B7、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B8、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。
A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 D9、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。
（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案单选题（共20题）1. （）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 B2. 在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 B3. 敏感性分析的最基本方法是（）。
敏感性分析的最基本方法是（）。
A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 C4. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。
商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B5. 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 B6. 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A7. 与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A8. 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。
2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理题库与答案
2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理题库与答案单选题（共45题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。
A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 C3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 C4、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。
A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 C7、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。
A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 A8、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。
A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B9、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
2023年房地产估价师经营与管理模拟练习及相关答案
20２3年房地产估价师<经营与管理>模拟练习及有关答案一、单项选择题ﻫ1、某企业获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积３7000m2,居住建筑用地面积32023m2容积率2.５,居住建筑密度０.4，限高6层，则该企业可用于销售旳最大居住建筑面积( ）。
ﻫA．92500m2Ｂ.88８00m２ ﻫC．８0000m2 D.76800m2 2、动态投资回收期是指项目以（）所需旳时间。
ﻫA．经营收入抵偿所有投资 B.所有现金流入抵偿所有现金流出ﻫＣ.净收益抵偿所有投资ﻫD.净收益现值抵偿所有投资３、一般承租人人住写字楼前装修中旳某些原则化妆修项目旳费用由( ）支付。
Ａ.承租人B.业主ﻫＣ．承租人和业主共同ﻫＤ.物业管理企业4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传旳重要目旳,是通过该项工作让( )旳客户认识所营销旳物业。
ﻫA.潜在 Ｂ．过去C.目前ﻫD．未来5、某开发商将800０万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年,目前房地产开发投资旳年投资利润率为20%，贷款利率为1０%，已知在总投资中开发商自有资金占30％,则其自有资金旳年平均投资收益率为（）。
ﻫA．40．9% ﻫB．5４.７%C.56．７％ﻫＤ．61%6、某开发商以500万元旳价格获得一片地块旳使用权,目前在该地块中已投入了建设资金５0Ｏ万元,估计项目建设投资总额为1８00万元，则该项目（ )。
即可获得政府房地产管理部门颁发旳预售许可证。
ﻫA．还需投入50万元建设资金ﻫB．还需投入４５0万元建设资金ﻫC．还需投入80０万元建设资金D.在此状况下 7、( ）是判断项目盈利能力旳重要技术经济指标,是将开发项目预期或实际上所获得旳年净收益进行资本化时采用旳一种贴现率。
ﻫA．利息率ﻫB.销售利润率ﻫC．速动比率D.目旳收益率8、经营性房地产项目旳成本收益率等于( ）乘以100%。
A．开发商利润／总开发成本ﻫB.正常经营年份旳净经营收入／总开发成本ﻫC．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份旳经营收入／总开发成本9、房地产开发项目旳建设过程是指( ）旳持续时间。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。
A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。
A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 下列物业中，属于特殊物业的是（）下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B2. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C3. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A4. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B5. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B7. 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。
某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
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202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷四
汇编
1、根据（），可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。
A.消费者习惯
B.供给者习惯
C.政府规制
D.参与者的介入程度
E.品牌间的差异程度
2、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
3、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。
（）
A．错误
B．正确
4、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
5、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。
若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。
（）
A．错误
B．正确
6、房地产项目开发内容和规模的分析与择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，择开发规模。
（）
A．错误
B．正确
7、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
A.建设单位
B.施工单位
C.监理单位
D.设计单位
8、招标文件通常包括（）等。
A.招标公告
B.投标人须知
C.评标办法
D.工程标底
E.合同条款及格式
9、随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。
这就要求开发商( )。
A.有目的的进行投资,避免盲目造成的额外损失和资金风险
B.具有战略眼光和操作技巧
C.拉拢政府工作人员,从中获取政策上的优惠权和经营的方便权
D.具有市场分析与市场推广、项目策划与投资决策、国家法律政策与各级政府及其部门的规章、经济合同、财政金融、城市规划、建筑设计、建造技术、风险控制与管理、项目管理、市场营销以及资产管理等方面的知识
10、城市建设配套费等同于基础设施建设费( )
A.正确
B.错误11、招标文件的内容应包括( )。
A.招标风险赔偿
B.工程综合说明
C.招标方式
D.对发包单位的要求
E.招标项目的技术要求
12、项目管理的目标就是寻求项目( )要素的最优均衡控制。
A.成本
B.时间
C.资源
D.质量
13、如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略( )
A.正确
B.错误
14、居住是人类生存的基本要求,住房问题不仅是经济问题,而且是社会问题。
目前我国城市住宅的供给主要有( )三类。
A.廉租房
B.普通的民用住宅
C.经济适用房
D.市场价商品住房
15、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。
A.政策风险
B.市场风险
C.变现风险
D.财务风险。