商铺选房流程
买二手商铺注意事项和流程
买二手商铺注意事项和流程购买二手商铺是一项重大的投资决策，需要谨慎考虑各种因素。
下面将详细介绍买二手商铺的注意事项和流程。
一、寻找适合的商铺1.确定投资目标：事先明确购买商铺的目的，是否用于自己经营还是出租。
2.确定地理位置：商铺的地理位置是一个重要的考虑因素，要选择繁华地段、交通便利、人流量大的区域。
3.了解商圈情况：了解商圈内竞争对手，商业环境和发展潜力。
4.考虑商铺特点：商铺的面积、层高、门面宽度等都会影响其使用和租赁的价格。
二、研究市场价值1.当地房地产市场调研：了解二手商铺市场的价格走势，比较各个商铺之间的价格差异。
2.了解商铺的价值：考虑商铺在当地各个因素下的价值，如租金收入、未来价值增长潜力等。
三、审查商铺情况1.查看商铺的使用权证：核实商铺的权属情况，必要时委托专业人士进行产权调查。
2.验证商铺的用途：了解商铺是否具备开展所期望业务的合法用途。
3.检查商铺的结构和装修：查看商铺的建筑结构、保修情况和装修质量，避免后期产生额外的修缮费用。
4.了解商铺的交通和周边设施：商铺是否容易到达，附近有无公交站、地铁站等交通设施和便利店、超市等生活设施。
四、政策法规检查1.查阅规划土地政策：核实商铺所在区域的土地规划和政策，避免购买的商铺存在未来拆迁或规划改变的风险。
2.了解商铺所在区域的商务政策：区域内商务发展的政策和政策支持，有助于商铺的增值潜力。
五、合同签订1.确定价格和交易方式：与卖家洽谈商定商铺的价格和支付方式。
2.资金准备：准备购买商铺所需的资金，包括商铺价款、税费和装修费用等。
3.与卖家签订意向书：双方确认购买意向，明确价格和交房日期等关键信息。
4.请律师审核合同：请专业律师审核合同，确保合同内容合法、合规。
5.签订正式合同：根据律师的审核意见，与卖家签订正式的购房合同。
六、过户和交接2.缴纳税费：按照国家和地方政策规定，办理过户需要缴纳相关税费。
3.办理商铺转交手续：与卖家一起到商铺所在地的相关部门，办理商铺的转交手续。
商铺买卖流程和注意事项有哪些
商铺买卖流程和注意事项有哪些商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。
客户要注意产权、商铺本身结构、配套。
详细相关内容以及注意事项请阅读下文。
一、商铺买卖流程1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题1.产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3.配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。
购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
以上就是我为大家总结的买卖商铺的流程，以及注意事项。
希望能够帮助到您。
有具体问题可以在线学习。
购买商铺注意事项和流程
购买商铺注意事项和流程
一、注意事项：
1. 规划区域：在购买商铺前，应对规划区域有所了解。
考虑各种规划
变化的影响和周围环境的发展趋势，预留出足够的增值空间。
2. 选好位置：商铺的位置关系到以后的销售业绩。
需要考虑所在街区
的人群和商圈，交通状况和配套设施等因素。
3. 判断租金：该商铺是否符合自己的经济情况，是否有回报，计算租
金和商铺的现值。
4. 了解物业管理：商业区物业管理以及公共设施该如何来维护等方面
需要详细了解。
5. 制定隔断规划：如果商铺需要隔断的话，需要提前了解规定并制定
隔断规划设计方案。
二、购买流程：
1. 挑选店面：先根据自己的经营类型和需求挑选适合的店面。
2. 约定看铺：中介或卖家会为您提供看铺的时间安排。
在前往看铺前，需要做好相关功课，例如您所关注的街区历史成交价和周边商业配套
设施等。
3. 联系中介：确定购买意向后，需要联系中介和卖家谈购买事宜。
相关交易手续需要通过律师审查合法性并签订协议。
4. 确认财务资本：如果需要贷款的话，需要联系房贷银行确认贷款额度和调整费率。
确认好财务资本后，拿到资本准备金后即可和卖家开始谈价格和成交事宜。
5. 付款签约：确认银行从中借贷，双方确定好合法性后，需要进行购买签约。
双方签合同，付款，此后犹如拿到了属于自己的商铺。
以上是购买商铺的注意事项和流程，需要认真研究和理解，才能更好地处理商铺交易事项。
在我国商铺买卖流程是什么
在我国商铺买卖流程是什么在中国，商铺买卖是一个相对复杂的过程，涉及到多个环节和程序。
下面将详细介绍商铺买卖流程，包括准备阶段、洽谈阶段、签订合同阶段和过户阶段。
一、准备阶段在准备阶段，买方和卖方需要做好以下准备工作：1.买方准备：-定义购买商铺的需求和预算。
-研究商铺市场行情，了解价格和地理位置的合理范围。
-确定购买商铺的用途和规模，例如是用作办公室还是零售店。
2.卖方准备：-确定出售商铺的意愿和价格。
-检查商铺的法律和物理状况，确保符合相关法规。
-准备商铺的相关文件，如房屋证书、土地使用权证等。
二、洽谈阶段1.确认商铺信息：买方和卖方通过中介机构或经纪人洽谈商铺买卖事宜，包括商铺的位置、面积、价格、使用权等。
买方可以对商铺进行实地考察，了解商铺的具体情况。
2.商铺估价：买方和卖方可以通过专业评估师对商铺进行评估，确定商铺的实际价值。
评估结果将对价格的谈判起到重要作用。
3.合同谈判：双方根据商铺的实际情况和谈判结果，制定买卖协议。
协议内容通常包括购买价格、付款方式、商品交付条件、违约责任等。
三、签订合同阶段1.合同起草：2.合同签署：双方在律师或公证人的见证下，签署正式购房合同。
签署时需交付定金，根据合同约定支付的金额通常为购房款的一部分。
四、过户阶段1.办理过户手续：买方支付剩余的购房款项，并根据合同约定，办理商铺过户手续。
过户手续包括办理不动产权证、土地使用权证、产权登记等。
2.税费缴纳：买方需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
具体税费标准根据当地政府规定而定。
3.过户登记：完成税费缴纳后，买方和卖方一同前往不动产登记中心进行商铺过户登记。
登记完成后，商铺的所有权正式转移到买方名下。
总结来说，在中国购买商铺的流程包括准备阶段、洽谈阶段、签订合同阶段和过户阶段。
在整个购买过程中，买方和卖方需要进行协商、签署合同，并办理过户手续。
同时，还需要缴纳相关的税款和费用。
这些环节都需要遵守法律法规，并在相关机构的监督下完成。
店面选址手册
店面选址手册1、选址前的商圈划定。
不管做什么生意，选好的地方是成功的第一步，那在选址前，又以做好商圈划分为前提。
因为家纺主要是针对女性消费的行业。
所以在选店铺前，把我们所在地区的所有女人比较容易聚集的商业街和商贸市场，如步行街、女人一条街、服装市场、新兴商业街或其他已有女装店的所有街道。
先罗列出来，然后把一条商业街或商贸市场内所有已开的女性相关店如女装、化妆品、女鞋、饰品等店铺数量相加不到20个店铺的商业街或商贸市场删掉不要。
接下来所要做的就是到这些已经认可的商业街或商贸市场内，寻找合适的店铺。
选店铺应遵守的以下几个级别基本标准，因家纺用品专卖店是个大众化生意，它可以适合于在各种类型女人比较集中的商圈内，如商业街道、商业市场、商场或其他女性聚集场所，都是适合开店、但最终落实开店的店铺应符合以下几个基本标准，只要是在这几个基本指标以内的店铺都考虑选择。
（1）店面面积：35平方以上，原则上最小不得低于35平方。
（2）租金：除步行街店面和商场店中店以外其他类型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考虑。
（3）周围环境：所选店面半径200米以内，不少于20个已开的家居与女性相关店铺。
（4）平均每天客流量：所选店铺平均每天营业时间内店门口18岁以上女性经过人数不少于1000人次。
只要符合以上的4个条件之内的店铺，都可考虑选择，如果特殊情况请与营销中心联系确定方能落实。
2、选址应有的观念在我们确定了本地区的主要商圈后，在开始选门面时，我们还应有三个正确的观念：A、BARBOREY专卖的成功，一个好的门面是成功的关键。
B、门面的真正成本是不高的。
因为一个好的门面有很多看起来是成本的费用，其实不是真正的成本。
比如门面转让费，一个好地段的门面转让费是不会贬值的，也就不会成为您的成本，还有房租预付一年，这也不是成本。
预付的房租，真正产生的实际成本是每月的房租，而不是一年的房租。
因此如条件允许，尽量租门面好一点的商铺，好店铺带来的人流最后算起来还是划算的。
购买商铺注意事项和流程
购买商铺注意事项和流程购买商铺是一项重要的决策，需要考虑多个因素并且遵循一系列的流程。
下面将详细介绍购买商铺的注意事项和流程。
一、购买商铺的注意事项1.地理位置和交通便利性：商铺的地理位置离市中心或繁华商业区的距离、交通状况和周边设施都会影响商铺的价值。
购买商铺时应考虑这些因素，以便于后续的出租或转售。
2.商铺类型和面积：商铺的类型和面积根据不同的经营需求会有所不同。
购买商铺前应确定自己的经营类型并确定需要的面积，以便挑选适合的商铺。
3.商铺质量和装修情况：商铺的质量和装修情况会直接影响经营时的使用成本和效果。
购买商铺前应对商铺的建筑质量和内部装修情况进行评估，确保商铺符合自己的要求。
4.法律规定和手续：购买商铺需要遵循当地的法律和规定，并办理相应的手续。
购买商铺前应仔细了解相关法律条款和手续，确保自己的购买合法有效。
6.产权和使用权：购买商铺需要确认商铺的产权和使用权。
购买商铺前应查阅相关文件和合同，确保商铺的产权和使用权无争议。
二、购买商铺的流程1.定义购买需求：首先需要明确自己的购买需求，包括地理位置、商铺类型、面积、质量要求等。
2.寻找合适的商铺：通过中介机构、房产网站或者现场考察等方式找到符合购买需求的商铺。
3.谈判和确定价格：与商铺卖方进行谈判，确定购买价格和相关条款。
4.签订意向书或合同：双方达成一致后，签订意向书或正式购买合同。
合同应明确商铺的产权、使用权、价格、付款方式、交付日期等具体细节。
6.审核和交割手续：买方和卖方双方应提供必要的文件进行审核，并履行相关交割手续，包括商铺的产权过户手续等。
7.付款和交割：购买商铺的付款一般分为首付款和尾款，根据合同约定的时间和方式付款，并进行商铺的交割手续。
8.办理相关手续：购买商铺后，需要办理相关手续，如商铺的纳税登记、设备的验收等。
9.商业经营：购买商铺后，可以开始商业经营活动，或者进行商铺的出租、转售等。
购买商铺是一个复杂的过程，需要认真考虑各个方面的因素，并且遵循一系列的流程。
选房流程选房须知
选房流程选房须知选房是人们购房的重要环节，是每个购房者都需要经历的一个过程。
选房环节的好坏直接关系到后期的居住体验和房产投资价值。
因此，对于购房者来说，了解选房流程和选房须知是非常重要的。
下面将详细介绍选房流程和选房须知，希望对购房者有所帮助。
一、选房流程1.需求分析：购房者首先要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。
根据自己的需求进行筛选，缩小范围。
3.项目初步筛选：根据需求和信息收集的结果，购房者可以初步筛选一些心仪的楼盘。
选出一些符合自己需求的楼盘进行深入了解。
4.实地考察：购房者需要亲自去楼盘实地考察，了解楼盘的真实情况。
可以考察楼盘的位置、交通情况、土地利用状况、小区配套设施、物业管理等等。
在实地考察的过程中，可以与物业或销售人员进行交流，解答自己的疑问。
5.房源比较：购房者可以将实地考察的楼盘进行比较分析，从房价、楼盘的特点、小区的环境等方面进行评估和比较。
通过比较，可以初步确定心仪的楼盘。
6.谈判与签约：选定了心仪的楼盘后，购房者可以与开发商进行谈判，争取到最优惠的购房条件。
在达成购房协议之后，购房者需要与开发商签署合同，缴纳定金或首付款项，办理相关手续。
1.明确需求：在选房之前，购房者要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。
明确需求可以帮助购房者更有针对性地进行选房。
3.实地考察：购房者在选房过程中一定要进行实地考察。
实地考察可以帮助购房者深入了解楼盘的真实情况，包括小区的环境、交通情况、户型设计、物业管理等等。
在实地考察的过程中，购房者要注意观察周边环境是否舒适，是否有噪音等。
5.注意房屋价值：购房者在选房时，要关注房屋的投资价值。
购房者可以从楼盘的地理位置、周边环境、配套设施等方面来进行评估。
选购具有潜力的楼盘，可以为购房者带来长期的投资回报。
以上就是选房流程和选房须知的详细介绍。
选房是一个综合考量的过程，需要购房者充分了解自己的需求，同时也要学会借助各种途径获取楼盘信息。
购买商铺流程 签订商铺买卖合同的四大注意事项
购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
请看看如下这个案例。
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。
双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
商业地产交易流程
商业地产交易流程第一篇：商业地产交易流程一次性交易流程签约存房款、收件缴费领证结算（预留交房保证金）房屋物业交接退保证金1、签合同在《签约注意事项》一次性付款的单子，在签约时一定要约定买卖双方的收件时间及买方款项到位时间。
2、存房款、收件㈠买卖双方应准备材料：买方：①购房款②准产权人身份证、本人到场卖方：①产权人身份证、本人到场②产权证《买卖契约》《申请表》（交易所领取）㈡存房款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将全部购房款及所有交易及应付费用一起转入银行资金监管帐户。
㈢收件：所谓收件，即为买卖双方携相关材料到交易办理过户登记申请。
3、缴税、领证买方：①（准产权人）身份证、本人到场②税款卖方：①税款4、结算（预留交房保证金）买卖双方应准备材料：买方：①合同②麦田担保公司代收款单据卖方：①合同②建行或招行银联卡③产权人身份证、本人到场5、房屋交接、附属配套过户㈠买卖双方应准备材料：买方：①新产权证②产权人身份证、本人到场卖方：①收视证②用气证（有管煤的）③煤气产权过户证明④电存折⑤附属配套权利人身份证、本人到场⑥房屋锁匙6、退保证金㈠卖方应准备材料卖方：①产权人身份证②保证金单据③建行或招行银联卡㈡户口问题必须经买方确认按照约定将押金退给房东。
商业按揭流程签约→ 存首付款、银行审批→ 存差额款、收件→ 缴税、交他项→ 银行放款、领证→ 物业交接→ 结算1、签合同在《签约注意事项》关于按揭付款的单子，在签约时一定要注意买方首付款及差额款到位时间。
2、存首付款、银行审批㈠乙方应到贷款银行开具首付款存折或卡、将首付款存入帐户中。
㈡买卖双方应准备材料：买方：①首付款存折或卡②准产权人身份证及配偶身份证、户口薄、结婚证、本人及配偶到场③收入证明（收入证明的金额必须是月供金额的2倍以上，如之前还有未还清的月供，也必须计算在内）卖方：①产权人身份证、本人到场②贷款银行的银行存折或卡3、存差额款、收件㈠买卖双方应准备材料：买方：①差额款（存在建行卡或银联卡上）②准产权人身份证、本人到场卖方：①产权人身份证、本人到场我们准备：①《买卖契约》《申请表》（交易所领取）②贷款银行出具的审批材料（到乙方贷款银行领取）③评估报告④卖方产权证㈡存差额款：为了保障买卖双方的利益，买方应按合同约定在收件前将差额款（扣除签约时已付的履约保证金）及交易和应付相关费用转入银行监管帐户。
租赁门面房流程
租赁门面房流程
一、预约看房
1. 上网查询周边租房信息平台网站或,找到满意的房源信息。
2. 与房东或者中介联系预约看房时间。
看房前需检查房源照片和概况是否符合要求。
二、签署合同
1. 到现场看房后,如果房源符合要求,需与房东或中介确认租赁条件,如租金、保证金等。
2. 双方一致后,签订标准合同,并且支付第一期租金和保证金。
每一项都要明确记录在合同中。
三、办理入住手续
1. 支付完所有费用并签订完合同后,即可办理入住手续。
2. 将个人资料提供给房东或中介备案,如身份证复印件等。
3. 前往住宅小区管理处办理临时居住登记。
有些小区需要提供租赁合同。
4. 装修搬家可以开始进行,入住当日即可开始使用该门面房。
五、保持好邻居关系,享受租赁便捷。
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商业选房流程
选房时间：2014年6月29日上午8点30
选房形式：按照抓阄顺序号选房
一、办卡客户抓阄选房流程：
组织客户于6月28日来售楼处给客户算意向商铺价格，并通知办卡客户携带办卡凭证、身份证及相关材料，于2014年6月30日早上8:30到售楼处抓阄选房。
8:30分正式开始抓阄，由抓阄人凭办卡顺序号进行有序排队，并在指定区域抓取选房顺序号。
9:30分开始选房，按照抓阄顺序号开始进场（凭号进场，进场人数不超过2人/户）选房时间定为3分钟，如3分钟内未选中房源或者放弃选房，则退出选房区，由下一个顺序号进场选房。
客户选定房号后，持选房流程单办理相关手续（签订房号确认单）
客户离场或到休息区，选房结束
如第一次未选房成功的客户,仍有选房需求,可在第一批选房结束后，持选房顺序号由开发商工作人员统一安排，可进行二次
选房，选房流程同第一次选房。
二、人力组织（各部门工作安排）
1、客户算价（6月28日完成）
安排人员：所有置业顾问
主要工作：①完成所有客户的价格预算，选房时需要携带的相关资料。
②在完成算价的同时，置业顾问讲解29日选房流程。
主要物料：算价单
2、签到区（负责人：）7:10——8:30
安排人员：2名置业顾问（1人负责签到，1人负责新客户登记）
主要工作：①客户凭身份证、办卡凭证、收据入场，并在签到处签到。
主要物料：签字笔2支，办卡客户签到名单表。
3、客户答疑7:40—8:20
安排人员：4名置业顾问
主要工作：在签到区进行客户答疑。
4、新客户接待登记（负责人：）
安排人员：2名置业顾问（1人负责签到，1人负责新客户登记）
主要工作：选房过程中负责新客户接待，做好登记。
主要物料：新客户登记表、签字笔，算价单，计算器。
5、电话回访（负责人：）7:40—8:20
安排人员：2名置业顾问
主要工作：根据签到情况，打电话回访办卡客户到场情况。
主要物料：办卡客户签到名单表。
6、抓阄处/唱号处（负责人：）8:30—9：10
安排人员：2名置业顾问
主要工作：根据办卡顺序让客户抓取选房顺序，进入选房阶段唱号。
主要物料：抓阄箱，选房顺序号，客户选房顺序登记表。
7、选房组（负责人：）9：30
安排人员：4名置业顾问
主要工作：①由签到处确认客户选房顺序号、身份证、办卡凭证，发放选房确认单。
②带领客户进行选房。
每次进入1名客户选房，限定时间三分钟。
每组客
户限2人/户。
主要物料：选房确认单、便签纸、签字笔、选房顺序确认表、喇叭。
8、销控组（负责人：）
安排人员：1人负责销控
主要工作：①负责纸质销控及销控展板的更新。
主要物料：纸质销控（1套）。
9、认购表（负责人：）
安排人员：2人负责填写选房确认单、认购书,1人负责核查和资料整理主要物料：认购书、印泥、纸巾、价格表、签字笔、尺子、认购台3张出示：身份证，定金收据，办卡凭证，选房顺序号，选房确认单
返还：身份证，定金收据，认购书，签约须知
10、财务区（负责人：）
工作人员：2名
主要物料：PS机，验钞机
三、流程示意图
1、外展场布置
2、售楼部内部布局
四、准备物料清单
任
务
事项要求时限责任人
外场搭建包装拱门横幅一对
地毯
唱号台搭建1张桌子，1把椅子
内场改造包装
销控台搭建
认购表填写台搭建3张桌子，6把椅子签到处卡座1份
唱号处卡座1份
认购表填写处卡座1份
销控
销售展板房源封号贴
其他
抓阄箱1个
抓阄号码根据办卡人数制定
补卡处卡座放在签到处
签到处办卡客户签到名单表，2支签字笔唱号处
客户选房顺序登记表，2支签字笔，喇
叭一个，选房确认单100份
认购表填写处认购书100份、3支签字笔。