房地产开发与品牌管理
房地产项目品牌战略合作框架协议模板(新版)5篇
房地产项目品牌战略合作框架协议模板（新版）5篇篇1本协议由以下双方自愿签订：甲方：XXX房地产开发有限公司乙方：XXX品牌运营管理有限公司鉴于：1. 甲方系一家在房地产开发领域具有显著影响力的公司，拥有多个优质的房地产项目；2. 乙方系一家在品牌运营和管理领域具有丰富经验的公司，能够为甲方提供专业的品牌策划、推广和管理服务。
为了充分发挥双方的优势，促进房地产项目的成功开发和品牌的有效运营，甲乙双方经过友好协商，达成如下战略合作框架协议：双方本着“优势互补、资源共享、互利共赢”的原则，共同推动房地产项目的品牌建设和运营管理。
二、合作内容1. 品牌策划：乙方为甲方提供专业的品牌策划服务，包括但不限于项目品牌定位、品牌理念、品牌形象设计等。
2. 品牌推广：乙方利用自身的资源和渠道，为甲方房地产项目提供全方位的品牌推广服务，包括广告宣传、促销策划、公关活动等。
3. 品牌管理：乙方协助甲方建立和完善品牌管理体系，提升甲方品牌的知名度和美誉度，维护品牌形象。
三、合作方式1. 合同签订后，乙方即开始为甲方提供品牌策划服务，并根据项目进度和需求，逐步实施品牌推广和管理计划。
2. 双方可定期召开联席会议，共同讨论和决策合作中的重大事项，确保合作顺利进行。
3. 甲方应积极配合乙方的各项工作，提供必要的支持和资源保障。
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。
期满后，如双方愿意继续合作，可另行签订续签协议。
五、违约责任1. 甲方未按照约定提供必要支持和资源保障的，乙方有权要求甲方履行义务，并有权追究甲方的违约责任。
2. 乙方未按照约定提供品牌策划、推广和管理服务的，甲方有权要求乙方履行义务，并有权追究乙方的违约责任。
3. 因一方违约导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
六、其他事项1. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
论房地产项目开发的品牌运营与正确定位
注意， 同时 会产 生 很 强 的市 场 冲 击 力 。 （ ）房 地 产 市 场 定 位 的概 念 分 析 二 房 地产 企 业 的市 场 定 位 ， 根 据所 选 定 目标 市 场上 的 竞争 者 产 品所 处 是 的位置 和 企 业 自身 条件 ， 为本 企业 项 目产 品创 造 一 定 的特色 ， 通过 传播 塑 造 并树立 起 一 定的 市 场形 象 。 是楼 盘 畅销 的先 决 条件 ， 它 是楼 盘 营销 的第 一 步 和 “ 领 ” 是发 展 商 用来 为 楼盘 设 计 个 性 和 风格 的 前提 条 件 ， 纲 ， 起着 为 策 划 和 营销 导 航 的 作用 。 常它 包 括 市 场 细分 、 场调 研 、 通 市 品牌 形 象 培育 和 卖 点 打 造三 方 面 的 内容 ， 中市 场 细 分 是前 提 与 基 础 ， 场调 研 是 核 心 ， 形 其 市 品牌 象培 育 和 卖点 打造 则 是市 场定 位 的关 键 内容 。 目前 许多 人 混 淆 了市 场 定位 和 目标 市 场 两个 概 念 ， 为 目标 市 场 即市 认 场定 位 ， 市场 定 位 即 目标 市 场 ， 者 混为 一 谈 。 实两 者 在概 念 上 和功 能 上 两 其 都 明显 不 同 ， 目标 市场 是指 对 市 场 经过细 分 以后 ， 定 自己的产 品所 要进 入 确
的细分领域， 而市场定位则是指开发商根据竞争对手楼盘在市场上所出的位 置， 针对消费者和目标顾客群对该楼盘 的特征和属性的重视程度 ， 强有力地
塑 造本 企 业 与众 不 同 的、 人 印象 鲜 明的 个 性或 形象 ， 给 并把 这种 形 象生 动地 传 递 给顾 客 ， 而使 楼 盘 在市 场 上 确定 适 当 的位 置 ， 就是 说 ， 场定 位 是 从 也 市 开 发商企 业 要 把楼 盘 留在 顾客 心 目 中的位 置和 印象 。 市 场 定 位 不止 局 限在 功能 特 征 上 ， 还 体 现在 档 次 上 、 感上 、 性 它 情 个 上 、 化 上 、 竞 争 对手 的 比较上 、 以上 几 种 集 中 的混 合 上 等等 。 是 项 文 与 或 它 目充分 张 扬 的起 点 和 基础 ， 楼 盘 “ 成 曲调先 有 情 ” 让 未 。目标 市 场 是市 场 定
房地产开发的核心竞争力是什么
房地产开发的核心竞争力是什么房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济建设中扮演着重要角色。
随着城市化进程的推进，房地产市场的竞争也日益激烈。
那么，房地产开发的核心竞争力又是什么呢？一、品牌影响力房地产开发商的品牌影响力是其核心竞争力之一。
优秀的房地产开发商通过打造和积累品牌形象，在消费者心中建立起良好的口碑和信誉。
品牌的影响力体现在多个方面，如开发商的市场知名度、产品的知名度、专业形象等。
拥有强大的品牌影响力可以吸引更多客户，提高销售额，并在竞争激烈的市场中占据一席之地。
二、地理位置和土地资源房地产开发的核心竞争力之一是拥有优越的地理位置和土地资源。
房地产开发商在项目规划和选址过程中，需考虑多个因素，如交通便利性、区域发展潜力、周边配套设施等。
优质的地理位置和土地资源可以提供良好的建设条件和市场潜力，为项目的顺利开发和销售奠定基础。
三、创新能力房地产开发商的创新能力是其核心竞争力之一。
随着市场的变化和消费者需求的多样化，传统的开发模式已经不能满足人们对于居住环境的更高要求。
优秀的开发商需要不断进行创新，提供更具有竞争力的产品和服务。
创新能力包括项目规划、设计理念、施工工艺等方面，通过不断探索和创新，进一步提高产品的品质和性价比，满足不同客户的需求。
四、供应链管理房地产开发商的供应链管理也是其核心竞争力之一。
供应链管理包括原材料采购、施工队伍管理、工程监理等方面，合理的供应链管理可以保证施工进度和产品质量，提高开发商的竞争力。
与供应商建立长期稳定的合作关系，优化物流运输，降低成本，提高效率，都是供应链管理的重要内容。
五、客户关系管理客户关系管理在房地产开发中也占有重要地位。
优秀的开发商通过提供优质的售前、售中和售后服务，建立良好的客户关系，使客户得到更好的体验和满意度。
发挥好客户关系管理的作用，能够获得更多回头客和口碑推广，增加市场份额，并在激烈的市场竞争中保持竞争优势。
六、财务实力和风险控制财务实力和风险控制是房地产开发商的核心竞争力之一。
房地产开发规划设计品牌质量管理
ＨｏＵＳｌ ＮＧｓｃＩ ＮｃＥ Ｅ
雹 研
房 地 产 开 发 规 划 设 计
品牌 质 量 管 理
ｍ ｅｎｔ ｏｆ Ｒｅａｌ Ｅｓｔ ｅ ａｔ
万 景 园
【 摘
要 】 文章详细介绍了规划设计在房地产开发中的地位 ，以及打造房
地产 开发项 目品牌质 量的 具体措施 。
量最 终变 成品 牌的现 实。
（） ２借用专业化构架的质 量信誉度
与市场财 富链 的广告效应 ，提升房地 产开 发项 目的社 会影响 力。
性、结构计算 的可靠性 、结构 强度 的 安全性 ，确保建筑 物、构筑 物的整体
安全可靠 。 １２３ 投资效益 ．．
筑 、 装饰 、结 构 、 给 排 水 、 动 力 、
地 产开 发项 目品牌 的附加值。
规划设计质量 的品牌必须依靠企 业的专业化构架实现。从一定意义上 分析 ，房地产开发企业 的质量品牌优 势立足于专业化构架中每一项成果的
１ 专业技术资源的整合
专业技 术资源是房地产规划设计
品牌战 略的主要 构成 要素 。 从 广义 的市 场 资源 配 置概 念 分 析 ，房地 产规 划设计包括专业规 划设 计 企 业 与专 业 制造 企 业 等有 关 的建
ｊ ｏ ｌｓ Ｎ ｉ Ｎ ｃ ｃ ｊ ＵＧｌＥ ｝ ｓ Ｅ Ｈ
规划设计 是 房地 产开发 的灵魂 ，
规划设计决 定 了房 地产开发 的结局 。
升未来规划设计团 队在规划设计 活动 中 的技 术 理论 、 预见 分 析 、学 习创 新、协调配合等综合能 力。以运 用社 会招标 的手段 ，依据 国家与地 方的有 关基本法律、法规 ，采取 向社会 公开 发布规划 设计 招投标公告 （ 书面通知 、
浅析我国房地产业的品牌战略
过程 中还存在形形色色 的误 区，比如 ． 为房地产 行业特殊而难 认
①受众导 向原则 ：实质上就是如何突破传播障碍将定位信息 以创建品牌 ：将房地产的品牌效应等 同于案名效应 ，将房地 产商 进 驻到消 费者心 灵的原则 ．也是不 断强化消 费者 满意 程度 的原 标当作房地产 品牌 ：认 为树 立品牌就是做 明星楼盘” 重项 目 则。 ’ ②差别化原则 ：品牌定位就是通过各种媒体和渠道 向 目标市 品牌 ．轻企业 品牌 ：认 为做房地产 品牌就是做 概念 ” ．做 ” 卖 场传达 楼盘 的特定信息 ． 之与对手楼盘 的不 同之处凸现在消费 使 者面前 从 而引起消费者的注意 。 对以上我国房地 产品牌建设 的存在的诸 多问题 ．笔者认 为主 要存在 以下 ３ 个原因 ： ③个性化原则 ：品牌定位应赋予楼盘独有 的个性 ，以迎合相 应 的顾 客的个性 。这种个性可能与楼盘的房型和配套设施 的质量 １ 房地产开 发企 业规模小 ．品牌意识淡薄 ． 规模小是造成 品牌经营战略不能全面实施 的重要 因素之一 。 和功能毫无关系 ．它甚至可以完全属于精神上 的东西 。 （） ２ 品牌计 划与设计 。 实施 品牌战略首先应该对整个房地产市 现在我 国的房地产企 业的规模小是一个公认 的事 实 ． 如在济 南 目 前的房地产企业中 ．平均每平方公里上就存在 ５ ５ 个房地产 开发 场进行分析与研究 ，对 自己的企业和产 品进行正确的市场定位并
品牌竞争是 以品牌形象和品牌价值为核心 的竞争 ．塑造品牌 单纯的质量战略和价格 战略而上升到企业市场竞争战略的主导地 已经成 为房地产开发企业参与市场竞争的一种有效手段 ， 是房 位 ．品牌经营战略对企业 的竞争力的提 升有很 大的作用 。那 么作 也 地产业发展 的必然趋势。那么 ．品牌战略对于房地产开发企业的 为房地产企业如何更好的实施品牌战略呢 ７ 重要意义何在 ７开 发商如何在 激烈的竞争 中打好 ” 品牌”这张 １ 品牌准备阶段 （） １ 品牌定位。 准确 的定位是实施品牌 战略 的重要前提 。 房地 牌７本文将试图从 以下几个方面简单论 述房地产企业 的品牌战略 问题 ．为我国房地产开 发企 业实施 品牌 战略提供一 点启示 。 产的品牌定位 ．是指在市场竞争的情况下 ，企业通过各种手段使 我 国房地产 品牌建设现状 、存在 问题及 其根 源分析 消费者在认知及消费体验 中确定本企业 品牌 的位置 ． 而将本企 从
对房地产企业品牌战略管理的分析
对房地产企业品牌战略管理的分析摘要：随着经济的发展，房地产产业得到了进一步的发展。
在市场经济竞争日益激烈的今天，加强企业的战略管理显得尤为必要。
在房地产企业中，由于品牌管理还没有得到实施，而品牌在市场竞争中的作用越来越重要，所以房地产企业要加强自身的品牌建设。
本文就房地产企业的品牌建设进行分析。
关键词：房地产企业品牌企业文化战略管理在房地产企业中的应用具有重要的作用。
战略管理可以为企业提出明确的发展方向和目标，为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件，可以将企业的决策过程和外部环境联系起来，使决策更加科学化和规律化。
我国房地产市场竞争激烈，要想在竞争中处于优势地位，必须加强房地产的战略管理，这样才能够从长远出发，考虑企业的长期发展，是企业在市场竞争中能够获得较快发展。
在现代市场竞争中，品牌无疑是一重要因素。
每个成功的企业都有自己成功的品牌，房地产企业也不例外。
所以加强房地产企业的品牌建设就成为房地产企业发展的重要内容之一。
1 加强房地产企业品牌建设的意义1.1 获得品牌溢价品牌本身就具有价值，品牌也成为市场竞争的一个新维度。
好品牌可以吸引消费者的注意，增强消费者的信赖，培养消费忠实度，扩大潜在的消费群体。
据调查，在地理位置等条件近似的情况下，北京万科“城市花园”的房子要比没有品牌的房子售价每平方米平均高20-30%。
1.2 有利于跨地域经营品牌是企业获得规模效应的最好工具。
企业塑造出强势的品牌以后，会被消费者接受，在很大程度上消除地域的影响。
而没有品牌的企业在其他地域开展业务时，往往会遇到当地企业的阻碍。
品牌好的企业可以利用自己的优势品牌直接与消费者建立良好的关系，进而拓展市场。
1.3 提升企业的融资能力房地产业是资金密集型行业，房地产开发项目具有周期长、投资额大、收益高的特点。
资金是制约房地产发展的瓶颈，房地产企业一般通过房地产信贷、上市融资和房地产信托融资等方式进行融资。
在融资过程中，品牌知名度高的企业容易获得金融机构的信任，在融资中具有一定的优势。
房地产经营与管理
房地产经营与管理随着社会经济的发展和科技的进步，房地产行业在过去的几十年中经历了翻天覆地的变化。
在这个充满机遇与挑战的时代，如何做好房地产经营与管理成为了每个业内人士必须面对的问题。
本文将探讨房地产经营与管理的关键要素，以及如何通过科学的方法和策略来提升房地产价值。
在进行房地产经营之前，深入的市场调研是必不可少的。
了解目标市场的需求、竞争状况、政策法规等，有助于为企业制定科学的发展战略。
通过分析市场趋势，企业可以把握市场机遇，提前做好布局。
项目策划是房地产经营的核心。
根据市场调研结果，企业需要制定具体的开发计划，包括项目定位、设计理念、建筑风格、配套设施等。
同时，还需要考虑项目周期、预算、人力资源等因素。
项目管理是实现项目策划目标的关键环节。
在项目实施过程中，企业需要建立完善的管理体系，确保项目进度、质量、成本等方面得到有效控制。
同时，还需要与承包商、供应商等合作伙伴建立良好的合作关系，确保项目顺利进行。
财务管理是房地产管理的核心。
企业需要建立完善的财务制度，包括预算编制、成本控制、税务筹划等。
通过科学的财务管理，企业可以确保项目的经济效益，实现可持续发展。
人力资源管理是房地产管理的重要环节。
企业需要建立完善的人力资源管理体系，包括招聘、培训、考核等。
通过科学的人力资源管理，企业可以吸引和留住优秀人才，提升员工的工作积极性和创造力。
风险管理是房地产管理的关键环节。
由于房地产项目的特殊性，企业需要建立完善的风险管理体系，包括市场风险、政策风险、法律风险等。
通过科学的风险管理，企业可以提前预警并采取有效措施应对可能出现的风险。
品质管理是提升房地产价值的重要手段。
通过提高项目的设计、施工、材料等方面的品质，企业可以打造出更具竞争力的产品，吸引更多消费者。
同时，高品质的房产可以为企业带来更高的品牌价值和市场认可度。
营销策略是提升房地产价值的关键环节。
企业需要根据市场状况和客户需求制定科学的营销策略，包括定价、推广、销售策略等。
保利地产品牌管理规范.ppt
企业定位：一家有实力、讲诚信的大型国有控股房地产开发企业 产品特性：“自然、和谐、舒适”，力求达到建筑与自然、人与建筑、 人与人之间的和谐共生； 企业文化：“奋发向上，团结协作，乐于奉献，规范诚信，纪律严明”
我们的品牌是什么？
贯彻保利地产品牌两个核心要素：
品牌理念：和谐生活，自然舒适 品牌愿景：打造中国地产长城
新闻的收集
品牌管理部负责公司所有新闻的统一整理。负责公司新闻及广州地区 项目新闻的日常搜集、归档。逢双数月20日前撰写新闻汇总报告，提 交新闻发言人及公司领导。 各外地公司每月10日前将本公司、本项目的经营动态形成文字，与上 月新闻报道的复印件汇总报品牌管理部。
新闻管理机制
在各地公司设立新闻负责人，负责就企业新闻和突发事件统一表态或 授权他人表态。 建立自股份公司本级与各地公司的内部新闻网络,负责通报本单位的重 要新闻线索和突发事件。 增强股份公司本级、各地公司对涉及“保利地产”形象宣传报道的敏 感性和自我保护意识，高度关注新闻媒体对企业的不利报道、歪曲失 实的报道等“反向宣传”事件，并对此作出迅速反应、提出应对意见， 提醒有关部门采取防范措施。 对未履行新闻负责人职责、新闻网络职责，以及对媒体“反向宣传” 事件未及时进行处理的单位，应提出批评并体现在品牌稽核中。
谁来做品牌管理？
集团“品牌管理委员会”是品 牌管理的最高机构。 集团“品牌管理中心”是实现 集团品牌管理的核心机构，负 有保利地产品牌的研究、总结、 指导与监督的权利与责任。 “各地营销战线”是品牌管理 的最终推动者与执行者。
品牌管理主任
常务副主任
品牌管理中心
常务秘书长ຫໍສະໝຸດ 常务委员（各 地分公司总经 理）
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行业的领先者，成为世界级的企业。
当然在变化中，最可怕的是自己的思维定势。高层管理人员在变化的环 境中，不能以不变应万变，而需要有自己新的思路，以提出应变的措施， 不能固守在自己过去的成绩或者过去旧的理念上。
来自管理的挑战是永恒的，非常困难的
一家公司如何才能既设计出令客户满意的产品、 提供其中意的服务又能以有利可图的方式经营它 们以博取股东的欢心呢？ 面对新的竞争对手，公司如何留住客户呢？ 在不失去现有地位的同时，对于新的需要作出何 种反应呢？ 如果提供的产品和目标与别的公司一样，如何使 自己区别于其他公司？ 随着时间的推移，又如何能够保持强劲的发展势 头呢？ 为这些问题找到答案是管理者永恒的任务。
什么是核心竞争力？
核心竞争力是企业竞争力中那些最基本的 能使整个企业保持长期稳定的竞争优势、 获得稳定超额利润的竞争力，是将技能资 产和运作机制有机融合的企业自身组织能 力，是企业推行内部管理性战略和外部交 易性战略的结果。 现代企业的核心竞争力是一个以知识、创 新为基本内核的企业某种关键资源或关键 能力的组合，是能够使企业、行业和国家 在一定时期内保持现实或潜在竞争优势的 动态平衡系统。
重塑核心竞争力的观念
是通过知识再造，形成的 以信息为索引的资源之间 结构的动态有机体。 是有着复杂的结构，是一 种高密度的融合物。
---刘海峰
International Brand Management Research Center
高密度的融合物
核心竞争力的研究模型
领导
模式
核心价值观
系现代企业管理高级研修班专用教材 [2007版]
目录
1、经营战略的创新 2、品牌驱动经营战略
3、筑坝，还是蓄水
4、重塑品牌观念
5、明确的品牌定位与识别
6、BIR品牌管理模式 附：房地产的开发与管理
1、经营战略的创新
什么是竞争优势
波特在《竞争战略》一书中对竞争优 势做出如下论断： 竞争优势，就其根本而言，来源于一 个企业所能够为其买主提供的价值， 这个价值高于企业为之而付出的成本。 相对于对手而言，卓越的价值在于为 顾客提供同等的效用同时价格低廉， 或者为顾客提供提供独特的效用而顾 客愿意为之付出高昂的价格。
3、筑坝，还是蓄水
筑坝，还是蓄水？
坝
水
探索新的地带
以利润为导向的经营均衡只是暂时的现象， 在一定时间内，一定会产生新的不均衡， 那么如何能够更好地增强对预期的确定性 呢？ 这时，我们试图在企业的经营要素中探求 可以保持企业旺盛生命力并使企业增强竞 争力的因素，而且不管企业处于何等时期， 都能有效地指导企业开展经营活动的稳定 因素。而这一因素，又必须能保证让企业 对利润的预期更接近客观的现实。
[理念]
公司的组织结构显得臃肿，需要重 新审视。但在改组之前公司想要先 确定它的战略方向。 所遵循的是钱德勒(chandle)的著名 格言：
结构是由战略决定的。
International Brand Management Research Center
2、品牌驱动经营战略
品牌战略延伸模型
International Brand Management Research Center
什么是核心竞争力？
在1990年5月至6月的 HBR杂志上，Prahalad和 HaMel发表的《企业的核心竞争力》一文第一次明确 提出了“核心竞争力”(Core Competence)这一概念。 他们认为核心竞争力是企业中特别是关于如何协同不 同生产技能及整合多种技术的集合知识，……它是沟 通、包容以及对跨越组织边界工作的高度承诺。 此后，人们对这一概念有多方面的扩展、理解和界定。 Mever和Utterback认为，企业核心竞争力是指企业的 研究开发能力、生产制造能力和市场营销能力，是在 产品族创新的基础上，把产品推向市场的能力。 Lenard-Barton则认为企业核心竞争力是使企业独具 特色并为企业带来竞争优势的知识体系。
启示
优势比利润更重要 任何一家企业都是以追逐最大化利润为最终目 的，但企业在经营活动过程中，决不仅仅是创 造利润，更重要的是创造竞争优势。当一个企 业失去了竞争优势，必将失去市场地位，其利 润将不复存在。 品牌战略能引领企业的经营方向，通过正确的 战略，有效地进行资源配置，来创建强势品牌， 提升企业的竞争力。
[认识]
德鲁克：
我们的企业是什么？ 我们的企业应该是什么？ 我们的企业未来应该是什么？
[认识]
管理人员需要有自己新的思路
第1，是如何预料变化。 第2，是要考虑如何适应变化。战略管理最重要的一个方面就是适 应，根据环境的变化提出自己的思考。 第3，是考虑到在变化中如何求生存。 第4，是要在变化中获取胜利,而不仅仅是生存的问题。并由此成为
品牌引领方向？ ---品牌驱动经营战略
品牌驱动经营战略，品牌是企业资产价值的真正体现， 品牌战略是科学的管理系统。 品牌战略管理可以让您明确方向，掌握竞争成功之道， 确立市场优势地位，并告诉您的企业 向何处去？ 怎样去？ 如何提高竞争力？ 如何战胜对手？ 并有效地达成目标？ 真正创建品牌的竞争优势，获得稳健持续的发展。
优势与利润的有效博弈
优势
利润
4、重塑品牌观念
情感关系
价值系统
产品 产品品质
产品的3个层次——品牌的3个层次
禅
品牌到底管什么?
品牌到底是什么
现代营销学之父菲利浦· 科特勒在他的 经典教科书《营销管理》中提出： “品牌是用来识别一个公司的产品或服 务并使其区别于其他竞争对手的一个名 称，一个术语，一个标志，一个象征， 一种设计或以上功用的组合。”
顾客
没有新观念，就没有新突破
未来的企业核心竞争力将不再以拥有 的实际资产来衡量，而是以拥有的能 把经营资源转化为生产力的知识资本 来进行衡量。 整个商业世界将发生巨变。因此，新 经济时代能够取得成功的公司的领导 者必须抛弃传统的、简单的线性思维， 转向全面系统的思考，并依靠知识的 运营能力创新竞争优势。 —— 刘海峰