危房鉴定基本常识
判断危房的最简单方法
判断危房的最简单方法判断危房最简单的方法之一是通过外部观察和结构检查。
下面将详细解释如何使用这种方法来鉴定危险房屋。
首先，通过外观观察来寻找危险迹象。
这包括注意房屋的外部状况，如墙壁是否有大量裂缝、水渍或起泡，屋顶是否有严重的损坏或脱落瓦片，窗户是否破损或无法关闭。
这些迹象可能表明建筑物结构已经受到损坏，存在风险。
其次，在进行结构检查时，需要注意以下几个方面：1.基础结构：确认房屋的基础结构是否坚固。
房屋的基础应该是平整、牢固的，没有明显的倾斜或下陷迹象。
此外，还要检查地下水位是否过高，因为高水位可能会导致地基松动和沉降问题。
2.墙体结构：检查房屋的墙壁是否稳定。
要注意墙壁上是否有明显的裂缝，尤其是垂直或水平方向的裂缝。
此外，还要检查墙壁是否松动或局部塌陷。
3.屋顶结构：检查屋顶的状况。
查看屋顶是否有明显的漏水迹象，如水渍、浸湿的木质结构或水珠。
此外，还要检查屋顶是否有松动的瓦片或严重的损坏。
4.地板结构：检查房屋的地板是否平整和坚固。
走动时注意是否有明显的沉降感或垂直移动感。
此外，还要检查地板是否有翘曲、裂缝或松动的木板。
5.门窗结构：检查房屋的门窗是否正常运作。
确保门窗可以完全关闭，并且没有明显的损坏或松动。
6.电气和管道系统：检查房屋的电气和管道系统是否正常运作，并且没有明显的隐患。
例如，确保电线不暴露在外，插座和开关正常工作，水管没有渗漏或堵塞。
在判断危房时，建议使用专业工具和设备进行检测，如水平仪、测量笔、红外热成像仪等。
这些工具可以提供更准确的检测结果。
除了以上提到的外观观察和结构检查方法，还有其他因素也需要考虑。
例如，房屋是否位于易受自然灾害影响的地区，如地震、洪水或飓风区。
此外，还应了解当地建筑法规和标准，以便更好地判断房屋的安全性。
尽管以上方法可以作为初步判断危房的简单方法，但最好还是请专业人士进行全面的房屋检查和评估。
他们有经验和专业知识，能够更准确地判断房屋的危险程度，并提供适当的修复建议。
房屋危险性鉴定标准
房屋危险性鉴定标准房屋危险性鉴定是指对房屋结构、材料、设备等方面进行全面评估，以确定房屋的安全性和稳定性。
房屋危险性鉴定标准是保障房屋安全的重要依据，也是保障居民生命财产安全的重要措施。
下面将从房屋结构、材料、设备三个方面介绍房屋危险性鉴定的标准。
一、房屋结构。
1. 房屋结构的稳定性，包括房屋的基础、墙体、梁柱等结构部分的稳定性，是否存在倾斜、开裂、变形等现象。
2. 房屋承重能力，房屋承重能力是指房屋结构能够承受的荷载大小，包括自身重量、风荷载、雪荷载等。
房屋承重能力不足会导致房屋倒塌、结构破坏等安全隐患。
3. 房屋结构的材料质量，房屋结构所使用的材料质量直接影响到房屋的安全性，包括混凝土、钢材、砖瓦等材料的质量。
二、房屋材料。
1. 房屋外墙材料，外墙材料的防水、保温、耐久性是评定房屋危险性的重要指标，如外墙破损、渗水等情况会导致房屋结构受损。
2. 房屋屋顶材料，屋顶材料的防水、抗风、抗震能力是评定房屋危险性的重要指标，如屋顶渗水、风吹漏等情况会影响房屋的安全性。
3. 房屋地板材料，地板材料的承重、防潮、防火性能是评定房屋危险性的重要指标，如地板变形、发霉等情况会影响房屋的使用安全性。
三、房屋设备。
1. 电气设备，房屋的电气设备包括配电箱、电线、插座等，电气设备的安全性直接关系到居民的生命财产安全，如漏电、短路等情况会引发火灾。
2. 水暖设备，房屋的水暖设备包括水管、水龙头、热水器等，水暖设备的安全性直接关系到居民的生活用水安全，如漏水、爆管等情况会造成水灾。
3. 燃气设备，房屋的燃气设备包括燃气灶具、燃气管道等，燃气设备的安全性直接关系到居民的生活用气安全，如燃气泄漏、燃气管道老化等情况会造成燃气事故。
综上所述，房屋危险性鉴定标准涉及房屋结构、材料、设备等多个方面，只有对房屋的各个方面进行全面评估，才能确保房屋的安全性和稳定性。
因此，房屋危险性鉴定标准的制定和执行对于居民的生命财产安全具有重要意义。
房屋安全排查鉴定基础知识
一、危房的涵义危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、房屋危险性的评定方法1、综合评定应按三层次进行。
2、第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（F d）两类。
3、第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。
4、三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
三、房屋危险性鉴定等级划分：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房四、危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
五、房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
六、查勘房屋安全隐患的程序查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。
首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，最后查勘屋盖系统。
七、排查鉴定房屋的技术要点1、地基基础和上部承重结构。
地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。
对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。
砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。
如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。
房屋安全鉴定及注意事项
房屋安全鉴定及注意事项房屋安全对于居民来说是至关重要的，它关系到居住者的生命安全和财产安全。
因此，了解房屋安全鉴定的方法和注意事项是非常必要的。
本文将为您介绍房屋安全鉴定的基本知识和一些常见的注意事项。
一、房屋安全鉴定的基本知识1. 结构安全：房屋的结构安全是首要考虑的因素。
房屋的结构应该稳固牢固，不应有明显的倾斜、开裂或下沉等现象。
特别是老旧房屋或者地基不牢固的房屋，更需要特别注意结构安全的问题。
2. 电气安全：电气安全是房屋安全的重要方面。
房屋内的电路和电器设备应该符合国家标准，线路应该接地良好，电器设备要正常运作。
如果发现电线老化、插座松动、电器设备损坏等情况，应及时修复或更换以保证电气安全。
3. 防火安全：防火安全是保障房屋安全的重要措施。
房屋内应安装火灾报警器，并定期检查其是否正常工作。
此外，要注意家中易燃物品的存放，如避免将易燃物品放置在电源附近或堆放在通道上。
4. 管道安全：房屋内的水、气、燃气管道也需要定期检查和维护。
检查管道是否有漏水、漏气等情况，如有问题应及时修复，以免造成安全隐患。
二、房屋安全注意事项1. 定期维护：房屋的安全需要定期维护，包括检查房屋结构、电器设备、管道等，发现问题及时修复。
同时要注意定期清理房屋内的垃圾和杂物，保持通风畅通。
2. 安装安全设施：为了提高房屋的安全性，可以安装一些安全设施，如监控摄像头、安全门锁、防盗窗等。
这些设施可以起到一定的防范作用，增加居民的安全感。
3. 注意用电安全：使用电器设备时要注意用电安全，如避免过负荷使用电器、避免乱拉乱接电线等。
同时，要定期检查电线和插座是否正常，如有问题应及时修复。
4. 防火措施：在房屋内应该设置灭火器、灭火器等灭火设备，并学会正确使用。
此外，要注意家中用火安全，如炉灶使用完毕后要关闭煤气阀门，不要将可燃物品靠近明火等。
5. 防盗措施：保障房屋的安全还需要注意防盗措施。
可以安装防盗门窗、安装防盗报警器等来增加房屋的安全性。
D级危房鉴定标准常识
D级危房鉴定标准常识一、地基基础1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上；（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm；（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于；（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏；（2）主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
危房鉴定标准
危房鉴定标准危房是指因建筑物老化、质量不合格、自然灾害等原因而存在安全隐患的房屋。
危房的存在给人们的生命财产安全带来了严重威胁，因此对危房的鉴定标准十分重要。
下面将详细介绍危房鉴定的标准及相关内容。
首先，危房的结构安全是鉴定的重点之一。
建筑物的结构安全是指建筑物的承重结构、基础、墙体、屋面、楼梯等构件的安全性能。
在鉴定危房时，需要对建筑物的结构进行全面的检查，包括结构的稳定性、承重能力、裂缝情况等方面。
如果建筑物的结构存在明显的损坏、变形、裂缝等情况，就需要对其进行鉴定为危房。
其次，危房的使用安全也是需要考虑的因素之一。
使用安全包括建筑物的电气安全、消防安全、排水安全等方面。
在鉴定危房时，需要对建筑物的电气线路、燃气管道、消防设施、排水系统等进行检查，如果存在安全隐患，也需要对其进行鉴定为危房。
另外，危房的环境卫生和卫生设施也是需要考虑的因素之一。
建筑物周围的环境卫生和卫生设施的完善程度直接关系到建筑物的使用安全。
在鉴定危房时，需要对建筑物周围的环境卫生情况、供水供电供气等卫生设施进行检查，如果存在环境卫生不达标、卫生设施不完善等情况，也需要对其进行鉴定为危房。
最后，危房的鉴定标准还需要考虑建筑物的年限和维护情况。
建筑物的年限和维护情况直接关系到建筑物的使用寿命和安全性能。
在鉴定危房时，需要对建筑物的年限和维护情况进行评估，如果建筑物年限较长、维护不到位，也需要对其进行鉴定为危房。
综上所述，危房鉴定标准涉及到建筑物的结构安全、使用安全、环境卫生和卫生设施、年限和维护情况等方面。
只有全面、准确地进行鉴定，才能确保危房的及时发现和处理，保障人们的生命财产安全。
希望各地有关部门和专业人士对危房鉴定标准有更深入的了解，加强对危房的监测和管理，为人们的生活安全保驾护航。
判断危房的最简单方法
判断危房的最简单方法危房是指建筑物结构、施工工艺、使用性能及基础设施等方面存在严重缺陷，以致威胁人们生命安全的建筑物。
由于危房存在的安全隐患，对于社会和居民的生命财产安全造成了严重的威胁。
因此，判断危房并及时采取有效的维护和修复措施至关重要。
在本文中，我将介绍几种判断危房的简单方法。
1.外观检查：外观检查是最简单的判断危房的方法之一、通过观察建筑物的外观可以发现一些明显的缺陷和破损的部分。
例如，裂缝、倾斜的墙体、破损的窗户等都可能是危房的迹象。
此外，还需要注意建筑物周围的杂物堆放、维修状况等是否有不正常的迹象。
2.基础检查：建筑物的基础是保证其结构稳定和安全的重要组成部分。
检查建筑物的基础是否有下沉、裂缝、渗水等问题，可以帮助判断建筑物是否为危房。
对于存在明显问题的基础，需要及时采取修复措施，以确保建筑物的结构安全。
3.内部检查：危房常常存在内部结构的严重缺陷。
通过内部检查，可以检测出潜在的安全问题。
例如，在房屋内部检查墙壁、地板、天花板是否有裂缝、空鼓等症状。
此外，还需要关注房屋内部的设备使用情况，如电路线路、水管等是否存在老化、破损等问题。
4.专业评估：如果您对判断危房的能力不确定或对判断结果不放心，可以请专业人士进行评估。
专业评估师通过对建筑物进行细致的检查和测试，可以更全面地了解建筑物的问题和安全隐患。
他们可以通过科学的方法进行评估和判断，提供准确的意见和建议。
5.直观感受：在日常生活中，人们常常通过直观感受来判断危房。
如果你感觉到住宅或建筑物在进入时摇晃、噪音异常大，或者细触墙壁时感觉不稳固等，这些可能是危房的征兆。
在这种情况下，你应该尽快采取措施，包括报告房东或相关部门，以确保安全。
判断危房的上述方法并不需要专业知识，凭借一些简单的检查和观察就可以判断出潜在的安全问题。
然而，需要提醒的是，这些方法只能作为初步判断的参考，对于确保危房的判断结果和维护修复工作的安全正确，还需要由专业人士进行评估和决策。
房屋危险鉴定
房屋危险鉴定随着人们对居住环境安全的重视，房屋危险鉴定成为了一个重要的环节。
对于购房者来说，了解房屋的安全状况对于选择一套安全舒适的住宅至关重要。
本文将介绍房屋危险鉴定的相关内容，帮助读者更好地了解房屋的安全问题。
一、建筑结构安全性房屋的建筑结构安全性是房屋危险鉴定的重要内容之一。
在进行鉴定时，需要对房屋的建筑结构进行全面检查，包括房屋的承重墙、梁、柱等结构部件是否存在裂缝、变形等问题。
同时，还需要关注房屋的建筑材料是否符合规范，是否存在质量问题。
二、电气安全隐患电气安全隐患是导致房屋火灾的主要原因之一。
在进行房屋危险鉴定时，需要对房屋的电气线路、开关插座等进行检查，确保电气设施的正常运行。
同时，还需要注意电线的绝缘情况，避免安全隐患的发生。
三、防火安全防火安全是房屋危险鉴定的重要内容之一。
在进行鉴定时，需要检查房屋的防火设施是否完备，包括灭火器、烟雾报警器等是否正常可用。
此外，需要检查房屋的消防通道是否畅通，以确保在火灾发生时能够迅速疏散。
四、居住环境安全房屋的居住环境安全是指房屋周边环境的安全情况。
在进行房屋危险鉴定时，需要关注房屋周边是否存在安全隐患，比如高压电线、易燃物品等。
此外，还需要检查房屋的通风、采光等情况，确保房屋的居住环境良好。
五、自然灾害风险自然灾害风险是影响房屋安全的重要因素之一。
在进行房屋危险鉴定时，需要考虑房屋所在地的自然灾害风险，比如地震、洪水等。
对于地震风险较高的地区，还需要检查房屋的抗震性能，确保在地震发生时能够保证居民的人身安全。
六、房屋维修情况房屋的维修情况直接关系到房屋的安全性。
在进行房屋危险鉴定时，需要检查房屋的维修记录，了解房屋维修的情况。
特别是老旧房屋，更需要关注其维修情况，以确保房屋的安全性。
通过对以上内容的全面鉴定，可以帮助购房者更好地了解房屋的安全状况，从而做出明智的购房决策。
同时，对于已经购买的房屋，及时进行房屋危险鉴定，修复存在的安全隐患，保障居住的安全。
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危房鉴定基本常识 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
危房鉴定基本常识??
一、危房概念：
危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、危房鉴定程序：
受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告
三、危房鉴定等级划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：
a级：无危险点
b级：有危险点
c级：局部危险
d级：整体危险
五、构件危险性鉴定等级划分：
Td：危险构件
Fd：非危险构件
六、房屋结构类型划分：
木结构
钢结构
砖木结构
砖石结构
砖混结构
钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）
混合结构（含有上述两类以上的结构）
七、综合评定原则：
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。
当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围
八、构件危险性鉴定：
地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况
砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况
木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况
混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等
钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况
九、μ与鉴定结论：
μdf≥0.75，属D级
μds≥0.75，属D级
max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级
max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级
max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级
max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级
十、Psdm与鉴定结论：
Psdm＜5%，则综合判断结果为A级
5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级
17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级
65%≤Psdm，则综合判断结果为D级
十一、符号规定：
μA—房屋A级的隶属度
μB—房屋B级的隶属度
μC—房屋C级的隶属度
μD—房屋D级的隶属度
μdf—地基基础d级的隶属度
μds—上部承重结构d级隶属度
μdes—维护结构d级隶属度
Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数
十二、危房鉴定法规、规章依据：
《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）
《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《砌砖结构设计规范》GB50003—2001
《木结构设计规范》GB50005—2003
《钢结构设计规范》GB50017—2003
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
十三、鉴定人员规定：
危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加
对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与
十四、危房处理建议：
观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋
处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋
停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋
整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋
十五、鉴定费：
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担
鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担
十六、危房治理：
房屋所有人对经鉴定的危房，须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋部门有权指定有关单位代修，或采取其它强制措施。
发生的费用由责任人承担。