给排水管道检查保养记录表
给排水设备设施保养标准作业规程
给排水设备设施保养标准作业规程一、引言给排水设备设施是建筑物中不可或缺的一部分，对于正常的居住、工作和生活起着至关重要的作用。
为了保证设备设施的正常运行和延长其寿命，制定一套科学合理的保养标准作业规程是非常必要的。
本文档旨在为给排水设备设施的保养工作提供指导和参考。
二、保养原则1. 预防性保养：通过定期检查和维护，及时发现隐患和问题，采取预防性措施，防止设备设施出现故障。
2. 规范性保养：按照设备设施的制造商要求和相关的标准进行保养，确保保养工作的规范性和有效性。
3. 及时性保养：对于发现的问题和隐患，要及时采取措施进行修复和维护，不得延误。
三、保养内容1. 检查水管系统：定期检查水管系统的密封性、连接状态和是否存在渗漏情况，如发现渗漏，要及时修复。
2. 清洁水垢：定期对水龙头、马桶等设备进行清洗，防止水垢生成，并采取措施清除已生成的水垢。
3. 检查水泵：定期检查水泵的运行状态和密封性，检查水泵轴承的润滑情况，如有异常要及时处理。
4. 清洁沉淀池：对于存在沉淀池的设备，定期清理沉淀物，保证沉淀池的正常运行。
5. 检查阀门：定期检查阀门的开关状态，清理阀门内部的杂物，并进行必要的润滑。
6. 检查管道通畅性：定期检查排水管道的通畅性，如有堵塞要及时进行疏通处理。
四、保养频率1. 每月保养：包括检查水管系统、清洁水垢、检查水泵等设备的运行情况。
2. 每季度保养：包括清洁沉淀池、检查阀门和管道通畅性等工作。
3. 每年保养：对设备设施进行全面检查、清洁和维护，对需要更换的部件进行更换。
五、保养记录为了便于管理和追溯保养情况，每次保养都需要记录相关信息，包括保养日期、保养内容、存在的问题和处理措施等。
同时，建议设立保养档案，将保养记录整理和归档，便于随时查阅。
六、保养责任1. 物业管理部门：负责组织和协调设备设施的保养工作，制定保养计划和具体工作安排。
2. 保养人员：负责具体的保养工作，按照规程进行保养和维护。
《给排水系统维保作业指导书》
二次供水水泵房每天进行两次巡检，白班和夜班各一次，填写《水泵房巡检记录表》；
对生活供水减压阀压力每季度进行一次检查，填写《给水系统检查记录表》；
每月对水池水箱的自动补水、环境清洁、水箱盖锁进行一次检查处理，填写《给水系统检查记录表》；
带水质处理功能的景观水体和游泳池循环水系统运行
期间，每周对循环水泵、运行系统压力、通风设备进行一次检查，砂缸过滤器压力差高于0.25MP以上必须进行反冲清洗。填写《循环水系统巡检记录表》。
以上保养记录于《给水系统保养记录表》。
排水系统：
屋面、露台疏通检查每年的4-5月和7-8月分别进行一次检查清理；
雨排水系统主管道及雨水井每年雨季来临前进行1次清理；
住宅项目污排水系统主管道每年进行2次清理，商业项
目污排主管道每年进行4次清理；
住宅项目生化池清掏每年进行一次，商业项目每年进行二次清掏（若池内沉积物占容积40%以下可不清理）；
1.0目的：确保给、排水管网及设备处于良好运行状态，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。
2.0适用范围：***
3.0职责：
部门
职责
物业公司
负责对《给排水系统维保作业指导书》的编写及监督检查工作。
各城市分公司
负责给排水设备（设施）综合管理及日常维护工作的审核、监督检查与技术指导。
物业服务中心
1.负责给排水系统的维护保养计划的制定，并组织实施；
对绿化管道进行试压检查，分级阀门设置符合设计要求；
物业自管二次生活供水系统（高位水箱）：
试运行检查；
检查水泵压力达到设计要求；
管道、阀门、高位水箱、水池无渗漏；
水池、水箱自动补水控制正常；
给排水专业组人员
《年度设施设备保养计划》
给排水系统维护与保养
（1）给排水系统维护与保养给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。
维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。
给排水系统维护与保养内容细则如下：1）日常巡视检查<1>应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修复和更换。
并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。
<2>应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。
<3>应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。
<4>给水泵房与热交换器房巡视检查：每2～3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。
2）月度检查<1>每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。
发现问题应及时修复和更换。
<2>每月（分批定期）应检查电加热开水器、净水器使用状况：<2.1>检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。
<2.2>检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。
【土木】给排水管道修理与维护
UPVC、PVC管道的维修
1.一段管道损坏需要更换时，可采用双承活接管配件进行更换， 将损坏管段切断更换新管时，应注意将插入管段削角形成坡口， 而且在原有管段和替换管道的插入管端标刻插入长度标线。 2.若出现管道穿小孔或接头渗漏情况，则可以采用两种方法进 行维修： 一是套补粘接法。选用同口径管材约20cm，将其纵向剖开， 按粘接接法进行施工，将剖开套管内面和被补修管外表打毛， 清除毛絮后涂上胶黏剂，然后紧套在漏水点，用钢丝绑扎固定 在管道上，待胶水固化后即可使用。 二是玻璃钢法。用环氧树脂加一些固化剂配制成树脂溶液， 以玻璃纤维布浸润树脂溶液后便缠绕管道或接头漏水点，使之 固化后成为玻璃钢即可止水。
排水系统主要出现的问题是排水管道的损坏漏水和堵塞。排水管道 损坏漏水的修理方法同前一节给水管道漏水的修理方法。室内排水 管道发生堵塞，应先查明堵塞部位，方可采取清通措施，进行检查。 1.排出管及排水干管堵塞 底层卫生器具排水不畅，严重时在底层地漏、便器等处溢出 污水、污物。疏通时，可从室外检查井向室内清通，或从一层立管 检查口、地面清扫口或地漏处向室外检查井清通。较细管道用带钩 的钢丝来回推拉清通，或用胶皮管疏通，把胶皮管的一端与给水管 接通，另一端插入排水管道，打开给水阀门，在管道中来回推拉， 利用高压水流冲刷堵塞物来清通；较粗管道一般采用竹劈插入管内， 来回推拉。另外，排出管相连的室外检查井内有时水位偏高（高于 出户管管底标高），造成沉溺出流，对排水通气极不利，造成卫生 器具呜呜鸣叫，倒流冒水，甚至堵塞等现象，这样除了疏通排水管， 还要清理检查井。
冲洗水箱及大便器常见故障及处理方法，见表10－3、表10－4。 大便器分蹲式和坐式两种。蹲式一般配高水箱，如图10－3所示。 坐式一般配低水箱，如图10－4所示。水箱内有进水阀和出水阀，常见 形式是浮球阀（也称漂子门，浮球即漂子）和下水栓（下水口），如图 10－5所示。低水箱下水栓称水盅或塞风；高水箱下水栓称虹吸管。水 箱下水口与大便器通过冲洗管连接。
《给排水管道工程施工及验收指南》GB50268-2023
《给排水管道工程施工及验收指南》GB50268-2023给排水管道工程施工及验收指南 GB-20231. 总则根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB-2002）和《城市给水排水工程设计规范》（GB-2016）的要求，结合我国给排水管道工程的实际情况，制定本指南。
本指南适用于新建、扩建、改建的城市给水排水管道工程。
2. 施工准备2.1 设计文件施工前应熟悉和审查设计文件，包括施工图纸、施工方案、施工技术要求等。
2.2 施工材料应使用符合设计要求和有关标准的材料。
材料应具有出厂合格证、质量保证书和检测报告。
2.3 施工机具应配备齐全、性能稳定的施工机具，并应进行维修和保养。
2.4 施工人员施工人员应具备相应的专业技术水平和操作能力，并应经过培训和考核。
3. 施工技术要求3.1 管道铺设管道铺设应符合设计要求和高程、坐标位置。
管道的铺设方向、管底坡度、管节连接、管顶标高等应符合规范要求。
3.2 管道连接管道连接应采用焊接、法兰连接、橡胶密封圈连接等方法，应保证连接牢固、密封良好。
3.3 管道铺设管道铺设应采用埋地敷设，如需穿越道路、河流等，应采取相应的保护措施。
3.4 检查与验收管道工程完成后，应进行管道功能性试验、管道强度试验和严密性试验，试验结果应符合设计要求。
4. 验收标准4.1 质量标准给排水管道工程应符合国家现行有关标准的规定，工程质量应达到优良等级。
4.2 验收程序给排水管道工程验收应按施工顺序进行，先进行分项工程验收，再进行单位工程验收。
4.3 验收资料验收资料应包括施工图纸、施工方案、施工记录、试验报告、验收报告等。
4.4 验收方法验收方法应包括现场检查、资料审查、试验检测等。
5. 施工及验收管理5.1 施工单位应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制。
5.2 施工单位应建立健全安全生产责任制，加强施工现场的安全管理。
5.3 施工单位应建立健全环境保护制度，加强施工现场的环境保护。
给排水系统培训记录表
工程培训记录表培训部门：北部方向B7803项目给排水系统接收培训部门：培训名称使用注意事项培训时间培训内容一、设备维护1.使用方应配备相关专业人员，了解系统内的设备情况并根据设备的特点和运行状况，制定针对性的巡检计划，并按照计划定期进行检查。
巡检内容包括水泵、水箱、管道、阀门等设备的正常运行情况、是否存在漏水、潜在的故障隐患等；电机、控制柜有无异常气味。
巡检人员应记录检查情况并及时处理问题。
2.清洁维护水箱、管道及水泵等设备应定期进行清洁维护，以保持设备的正常运行。
使用方应根据设备的使用情况，制定相应的清洁维护计划，并指派专人负责执行。
清洁维护过程中应注意应用合规的清洁剂，避免对水质产生负面影响。
使用方应定期清理化粪池，以防造成设备负荷多大而损坏。
3.检修维护供水与排水设施的检修维护工作是确保设备正常运行的关键。
使用方应根据设备的特点和运行状况，制定针对性的预防性维护保养计划；建立健全的检修维护制度，明确检修的内容、频次和责任人。
重要设备的检修应由专业的技术人员进行，并保持详细的维修记录。
二、漏水处理1.迅速排查漏水问题使用方应建立漏水报修机制，对于发现的漏水问题，应迅速派遣维修人员进行处理。
漏水问题的处理应考虑到紧急程度，尽快切断漏水源，并采取相应的修复措施。
2.漏水责任划分在漏水问题处理中，使用方应明确漏水责任的划分。
若漏水源由为使用方私自改动或使用不当造成，责任应由业主承担。
培训单位（章）：负责人：年月日培训结果接受培训单位（章）：负责人：年月日参加单位及人员单位姓名单位姓名。
小区物业设施设备管理标准图表
小区物业设施设备管理标准图表公用设施定期检查项目一览表说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。
公用设施定期保养项目一览表说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。
2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公共设施定期检查记录表单位：检查周期：注：按不同周期分别填写。
公共设施保养计划表单位：年月日公共设施维修养护审批记录公共设施配套完善项目申报记录公共设施维修、保养记录单位：年月日汽车道闸月保养记录单位：年月日说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录。
公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗监视系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日对讲报警系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗报警对讲电话保养记录设备编号：年月日 NO：保安闭路电视保养记录年月日 NO：设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台账小区（大厦）名称：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：编号：设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日 NO：拟制：审核：设备保养记录表设备名称：型号：设备编号：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日故障报告单机电设备基本情况记录表所属系统：零部件更换及大修记录值班记录表单位：年月日操作票小区（大厦）名称：年月日注：操作完成一项在起序号前打“√”。
机电安装维修工程部周检表年月日注：1.主检人为部门经理，参检人为各班班长。
2.检查结果栏填“合格”或记录不合格原因。
配电房、水泵房巡查记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日发电机季度保养记录大厦名称：年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日发电机运行记录大厦名称：年月日电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1.此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
给排水工程中的维修与保养规范要求
给排水工程中的维修与保养规范要求随着城市发展和建筑工程的不断增加，给排水工程的重要性日益凸显。
给排水工程的维修与保养是确保其正常运行的关键。
本文将介绍给排水工程中的维修与保养规范要求，包括日常维修与保养、定期巡查与检测以及应急处理等方面。
一、日常维修与保养1. 清洁日常清洁工作是给排水工程维修与保养的基础。
包括定期清理水管道、检查污水井盖、清洁水泵和隔油池等工作。
确保水管道畅通，井盖无杂物，水泵和隔油池表面清洁。
2. 检查与修复定期检查给排水设备的工作状态，确保其正常运行。
检查包括水管道是否有渗漏，马桶是否漏水，排水口是否堵塞等。
如发现问题及时修复，避免问题扩大影响给排水设备的使用效果。
3. 保养与更换定期保养给排水设备，包括润滑设备的旋转部分，更换损坏的密封圈和滤网等。
确保设备的正常运行和延长使用寿命。
二、定期巡查与检测1. 定期巡查定期巡查是给排水工程维修与保养的重要环节。
根据工程的情况制定巡查计划，并对排水设备进行全面检查。
巡查包括检查给排水设备的工作状态、零部件是否齐全、密封性能是否良好等。
2. 检测定期对给排水设备进行检测，以确保其工作正常。
包括使用专业设备进行设备运行情况的监测，如水压、水流速度等参数。
通过检测结果来判断设备是否存在故障，以及是否需要及时维修或更换。
三、应急处理1. 快速响应在给排水工程出现故障或异常情况时，需要快速响应并采取相应的措施。
及时与维修人员联系，组织应急维修工作，以防止问题进一步扩大。
2. 故障处理对于故障的给排水设备，需要及时进行排查和修复。
根据故障的具体情况，采取相应的修复方法，确保设备能够尽快恢复正常运行。
3. 记录与分析对于应急处理过程中的情况，需要进行记录与分析。
记录维修人员的工作情况、维修方法以及故障原因等，以便于后期分析与总结，提高对给排水工程的维修与保养质量。
综上所述，给排水工程中的维修与保养规范要求是确保工程正常运行的重要保障。
通过日常维修与保养、定期巡查与检测以及应急处理等措施，可以提高给排水工程的使用寿命，确保其正常运行。