安吉县人民政府关于公布安吉县基准地价的通知 2010

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上海市2010年基准地价

上海市2010年基准地价更新项目成果报告（送审稿）上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果----------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表--------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明------------------------------------------------------------------------ 4 1.2.1 居住用地------------------------------------------------------------------------------- 4 1.2.2 商业用地------------------------------------------------------------------------------ 10 1.2.3 办公用地------------------------------------------------------------------------------ 16 1.2.4工业用地------------------------------------------------------------------------------- 22 1.3 上海市基准地价修正体系-------------------------------------------------------------- 26 1.3.1 期日修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.2 年期修正------------------------------------------------------------------------------ 26 1.3.3 容积率修正--------------------------------------------------------------------------- 27 1.3.4 区域因素和个别因素修正--------------------------------------------------------- 32 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正------------------------------------------------------ 61 第二章基准地价更新成果应用说明------------------------------------------------------ 63 2.1 应用范围----------------------------------------------------------------------------------- 63 2.2 应用说明----------------------------------------------------------------------------------- 64 第三章附件 --------------------------------------------------------------------------------- 68第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。

浙江省物价局关于颁发《浙江省定价目录》的通知(2010)-浙价法[2010]239号

浙江省物价局关于颁发《浙江省定价目录》的通知(2010)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省物价局关于颁发《浙江省定价目录》的通知（浙价法〔2010〕239号）各市、县（市、区）人民政府：重新修订后的《浙江省定价目录》经省政府审核同意，国家发展改革委审定，现颁发给你们，自2010年9月1日起施行。

我局原下发的《关于颁发〈浙江省定价目录〉的通知》（浙价法〔2002〕331号）同时废止。

二○一○年八月五日浙江省定价目录序号定价项目定价内容定价形式定价部门定价范围备注1重要商品食盐零售价格政府定价省价格主管部门省内销售的食盐两碱外工业用盐供应价格政府指导价省价格主管部门省内销售的两碱以外工业用盐民爆器材销售价格及配送服务费标准政府定价省价格主管部门省内省属民爆经营企业销售的民爆器材市、县人民政府辖区内民爆经营企业销售的民爆器材省属经营企业除外中小学教材零售价格政府定价省价格主管部门省内出版销售的、列入教育部和省教育主管部门颁布的中小学教学用书目录的学生用书非处方药、地方医保用药零售价格政府指导价省价格主管部门省内销售的国家基本医疗保障用药的非处方药（不含国家基本药物）、省增补的医疗保障用药。

具体按《浙江省物价局定价药品目录》执行医院制剂零售价格政府定价省价格主管部门省内省属医疗机构销售的医院制剂市、县人民政府辖区内医疗机构销售的医院制剂省属医疗机构除外2部分资源产品电力上网电价、销售电价政府定价省价格主管部门中央定价以外的，未实行竞价上网的上网电量和销售电量电力体制改革后，电价定价方式按国家有关规定执行管道燃气管道天然气销售价格和省内管道运输价格政府定价省价格主管部门省内高、中压输气管网市、县人民政府辖区内终端用户中的居民用气政府指导价市、县人民政府辖区内终端用户中的非居民用气其他管道燃气销售价格政府指导价市、县人民政府辖区内城市公共管网供气水利工程供水供水价格政府定价省价格主管部门商省水利主管部门省内跨市的国有水利工程供水市人民政府辖区内及市内跨县的国有水利工程供水县人民政府辖区内的国有水利工程供水政府指导价省价格主管部门商省水利主管部门省内跨市的民营水利工程供水市人民政府辖区内及市内跨县的民营水利工程供水县人民政府辖区内的民营水利工程供水城市供水销售价格政府定价市、县人民政府辖区内公共管网供水污水处理收费标准政府定价省价格主管部门省内太湖流域城市公共管网的非居民用水的污水处理市、县人民政府辖区内城市公共管网供水的污水处理省定价除外33重要公用事业重要公用事业地方铁路客货运输、铁路专用线共用运价率、票价率、客货运杂费标准、收费标准政府定价省价格主管部门会同铁道部授权机构省内地方铁路和地方控股铁路的旅客运输政府指导价省价格主管部门会同铁道部授权机构省内地方铁路和地方控股铁路货物运输政府指导价省价格主管部门省内铁路专用线共用、专用铁路兼办公共客货运输车、船通行收费标准政府定价省人民政府省内政府还贷公路（含桥梁、隧道）、船舶过闸省交通运输主管部门会同省价格主管部门、省财政主管部门审核省内经营性公路（含桥梁、隧道）省交通运输主管部门会同省价格主管部门审核省内城市道路上利用贷款或集资建设的大型桥梁、隧道省住房和城乡建设主管部门会同省价格主管部门、省财政主管部门审核公路运输、客运站服务运价、票价、收费标准政府指导价省价格主管部门跨省、市道路班车客运；客运代理服务市人民政府市内除农村道路客运外的跨县道路班车客运政府定价省价格主管部门国防战备、抢险救灾、紧急运输等政府指令性客货运输；补票、退票、旅客站务服务政府定价市人民政府市内跨县农村道路客运；除省定价外的客运站场服务项目县人民政府辖区内农村道路客运城市公共交通、客运出租车票价政府定价市、县人民政府辖区内公共交通（含轨道交通、船渡）和客运出租车港口服务收费标准政府指导价省价格主管部门省内除中央定价以外港口的内贸服务机动车停放收费标准政府定价市、县人民政府辖区内城市占道停车、住宅小区停车、自然垄断和公共（益）性单位的配套停车场停车服务电信服务资费标准政府定价政府指导价省通信主管部门会同省价格主管部门工业和信息化部、国家发展改革委授权省级部门定价的电信服务项目实行政府定价、政府指导价的具体项目见有关文件环境卫生服务收费标准政府定价市人民政府市内固体废物处置服务、放射性废物送贮服务；辖区内生活垃圾处理等环卫服务县人民政府辖区内生活垃圾处理等环卫服务44重要公益性服务重要公益性服务基本医疗服务服务价格政府指导价省价格主管部门会同省卫生主管部门、省人力社保主管部门省属非营利性医疗机构的基本医疗服务项目和省内其他非营利性医疗机构的部分基本医疗服务项目市人民政府市内除省属外的非营利性医疗机构的部分基本医疗服务项目教育收费标准政府定价省价格主管部门会同省财政主管部门、省教育主管部门省内公办高等学历教育学校，省属公办幼儿园（含利用国有资产由社会力量举办）、义务教育学校、普通高级中学和中等职业教育学校，经省以上权限部门批准设立的收费项目市、县人民政府辖区内公办幼儿园（含利用国有资产由社会力量举办）、义务教育学校、普通高级中学和中等职业教育学校，经省以上权限部门批准设立的收费项目省属学校除外政府指导价省价格主管部门省内民办高等学历教育学校，省属民办学历教育的义务教育学校、普通高级中学、中等职业教育学校，经省以上权限部门批准设立的收费项目市、县人民政府辖区内民办学历教育的义务教育学校、普通高级中学、中等职业教育学校，经省以上权限部门批准设立的收费项目省属学校除外体育服务收费标准政府定价市、县人民政府辖区内公共体育设施的使用服务有线电视收费标准政府定价省价格主管部门省内有线电视网络传输服务养老服务收费标准政府定价市、县人民政府辖区内政府投资的养老机构普通服务项目殡仪服务收费标准政府定价市、县人民政府辖区内殡仪服务机构提供的经省权限部门批准设立的普通服务项目公墓及相关服务销售价格、收费标准政府定价市、县人民政府辖区内公墓、骨灰存放处、乡村公益性墓地的使用及相关服务游览参观点及游览参观点内配套的交通运输服务门票价格、收费标准政府定价政府指导价省价格主管部门省内依托国家自然资源或历史文化资源投资兴建的国内外知名度较高、游览人数较多的部分高等级游览参观点实行政府定价、政府指导价的具体项目见有关文件市、县人民政府辖区内依托国家自然资源或历史文化资源投资兴建的游览参观点省定价除外5重要专业服务专业服务收费标准政府定价政府指导价省价格主管部门省内除中央定价外的认证、检测、咨询、电子口岸、交易、招投标、机动车驾驶培训、高速公路车辆救援服务等少数具有行业和技术垄断的中介服务；市场竞争不充分或服务双方达不到平等、公开服务条件的中介服务实行政府定价、政府指导价的具体项目见有关文件市人民政府市内除中央和省定价外的水文服务，集装箱查验相关服务，企业登记、报检、签证、人力资源事务、土地事务等服务；辖区内定点屠宰，一般道路车辆救援，普通住宅小区的前期物业服务县人民政府辖区内定点屠宰，一般道路车辆救援，普通住宅小区的前期物业服务公用事业营业服务收费标准政府定价省价格主管部门省内供电、电信、有线电视等公用事业部门提供的具有行业或技术垄断且与主营业务相关的服务；省内城市住宅小区供电的预埋或改造市人民政府市内供水、供气等公用事业部门提供的具有行业或技术垄断且与主营业务相关的服务；市内城市住宅小区供水、供气、电信、有线电视的预埋或改造铁路、民航、邮政延伸服务收费标准政府指导价省价格主管部门省内铁路、民航、邮政主营业务相关的部分延伸服务6保障性住房经济适用房等享受国家优惠政策的居民住宅销售价格政府定价省价格主管部门省内省建设的向特定居民出售的住房市、县人民政府辖区内除省建设外的向特定居民出售的住房省定价除外公有住房房改房出售价格、租金标准政府定价市、县人民政府辖区内按国家房改政策出售和出租的公有住房廉租住房、公共租赁住房租金标准政府定价市、县人民政府辖区内享受国家优惠政策建设、向特定居民出租的住房说明：一、本定价目录不包括中央定价目录内容，在我省区域内凡涉及国家发展改革委和国务院有关部门的定价项目、定价内容、定价范围一律按中央定价目录执行。

湖人发201024号

湖人发〔2010〕24号湖州市人事局关于公布2009年度勘察设计注册工程师执业资格考试合格人员名单的通知各县(区)人事(人力资源)局，市有关单位：根据浙江省人力资源和社会保障厅浙人社发[2010]60号文件通知，我市2009年度全国一级注册结构工程师执业资格考试合格人员16人；全国注册公用设备工程师（给水排水）执业资格考试合格人员5人；注册电气工程师（发输变电）执业资格考试合格人员1人；注册电气工程师（供配电）执业资格考试合格人员1人；注册环保工程师执业资格考试合格人员1人；注册土木工程师（水利水电工程规划）执业资格考试合格人员1人；注册土木工程师（水利水电水土保持）执业资格考试合格人员1人；注册土木工程师（水工结构）执业资格考试合格人员1人；注册土木工程师（岩土）执业资格考试合格人员8人；现予公布。

一、全国一级注册结构工程师执业资格考试合格人员16人：姓名报考级别工作单位余珍基础长兴建筑勘察设计院有限公司钦立立基础长兴建筑勘察设计院有限公司张宪江专业湖州建工设计院有限公司黄昆基础湖州时代建筑设计有限公司黄伟华基础湖州时代建筑设计有限公司姚宇龙基础湖州市城市规划设计研究院施善立基础湖州市城市规划设计研究院邢兵弟基础湖州市建设工程质量监督站检测中心胡文烜专业湖州市交通规划设计院张胜军基础浙江东南建设管理有限公司潘飙基础浙江东南建设管理有限公司毕忠心基础浙江东南建设管理有限公司彭川基础浙江省安吉建筑设计院有限公司黄德才专业浙江天和建筑设计有限公司戚鹏英基础浙江新中环建筑设计有限公司湖州分公司王骆乐基础中铁十六局第三工程有限公司二、全国注册公用设备工程师（给水排水）执业资格考试合格人员5人：姓名报考级别工作单位余果专业湖州华水给水工程设计有限公司陈媛基础浙江天和建筑设计有限公司葛晨基础浙江天和建筑设计有限公司虞邱佳专业浙江天和建筑设计有限公司陈佳专业浙江天和建筑设计有限公司三、全国注册电气工程师（发输变电）执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位潘利国基础浙江湖州电力设计院四、全国注册电气工程师（供配电）执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位陈建中专业浙江天和建筑设计有限公司五、全国注册环保工程师执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位王佳莹基础湖州市环境科学研究所六、全国注册土木工程师（水利水电工程规划）执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位王骏基础浙江省德清县水利水电勘察设计院七、全国注册土木工程师（水利水电水土保持）执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位郑朝东基础安吉县水利水电勘测设计所有限公司八、全国注册土木工程师（水利水电水工结构）执业资格考试合格人员1人：姓名报考级别工作单位苏睿华专业浙江省长兴县水利水电勘测设计所九、全国注册土木工程师（岩土）执业资格考试合格人员8人姓名报考级别工作单位童军专业长兴恒信建筑工程咨询服务有限公司黄声坚基础核工业湖州工程勘察院郭霞基础核工业湖州工程勘察院潘和汉基础核工业湖州工程勘察院郑家根基础核工业湖州工程勘察院潘震宇基础湖州市建院岩土工程勘察设计有限公司叶日辉基础浙江天和建筑设计有限公司诸亚珺专业浙江天和建筑设计有限公司合格人员取得资格时间为：2009年9月20日。

桂林基准地价

1、基准地价内涵(1)基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

(2)估价期日：2015年1。

月1日。

(3)土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

(4)容积率：设定商服用地标准容积率为2.0，住宅用地标准容积率为2.0，工业用地标准容积率为1.0。

(5)基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”(即通路、通电、通水、通排水、通讯)，宗地红线内“场地平整”。

2、基准地价更新成果桂林市城区基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：(1)级别基准地价，包括商服、住宅、工业用地级别基准地价三种形式，地价结果见表1-2-1-1。

表1-2-1-1 桂林市城区土地级别基准地价表2、使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商服用地法定最高出让年期为40年。

使用年期修正系数计算公式如下：V = V x [1 — 1/(1 + r)m ]/[1 — 1/(1 + r)n]式中：V m——有限年期出让地价V n——最高出让年期的土地使用权价格m ——宗地实际可使用年期n ——该用途土地最高出让年期r ——土地还原率（6.5%）表2-6-3-2 桂林市城区商服用地容积率修正系数表4、土地开发程度修正本次基准地价更新的基准地价内涵定义中界定了商服用地所对应的土地开发程度，当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时，就需要进行土地开发程度修正，土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定，各项费用明细详见表2-6-3-3。

表2-6-3-3 土地开发程度修正表（二）住宅用地基准地价其他因素修正1、估价期日修正土地价格是经常变化的，其变动幅度往往大于总体物价变动的水平，估价期日修正可采用地价指数或地价监测指数修正。

2010上海地区基准地价更新

上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。

(定价策略)工业用地价格走势分析最全版

（定价策略）工业用地价格走势分析工业用地价格走势分析2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措，有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。

2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。

而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。

因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。

这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。

2010年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。

从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。

未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。

这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。

同时因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方政府在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高。

工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1)自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2)社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3)经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4)行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。

2．区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；(2)基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气等状况；(3)环境状况：污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；(5)行政因素：规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。

呼图壁县城区土地定级与基准地价评估成果

呼图壁县城区土地定级与基准地价评估成果（工业用地基准地价修订）说明作者：htbx 时间：2010-09-03呼图壁县城区土地定级与基准地价评估成果（工业用地基准地价修订）说明2006年年底，国土资源部为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）文件精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》；标准第六条：“本《标准》发布实施后，各省（区、市）要依据本《标准》，开展基准地价更新工作，及时调整工业用地基准地价”。

标准第八条：“本《标准》自2007年1月1日起实施。

部将根据各地社会经济发展情况、宏观调控的需要以及《标准》的实施情况，适时进行修订”。

“关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知”国土资发[2006]307号文件于2006年12月23日发布，依据国土资发[2006]307号文件精神，根据新疆维吾尔自治区国土资源厅、昌吉回族自治州国土资源局的安排，经呼图壁县国土资源局向呼图壁县人民政府申请，以呼图壁县人民政府呼政办发[2008]57号文件批准立项，决定开展呼图壁县城区土地定级与基准地价更新工作。

此项呼图壁县城区土地定级及基准地价评估成果（更新）工作采取议标的方式选定承担单位，经过1个多月的协商，于2007年12月下旬确定由昌吉州国土资源勘测规划院承担完成此项目。

一呼图壁县城区土地定级与基准地价（更新）情况昌吉回族自治州国土资源勘测规划院经过以下阶段顺利完成此项工作：（一）准备工作阶段（2008年1月—3月中旬）1经呼图壁县人民政府批准，呼图壁县国土资源局和昌吉回族自治州国土资源勘测规划院充分协商，确定由昌吉回族自治州国土资源勘测规划院与呼图壁县国土资源局共同承担完成呼图壁县城区土地定级与基准地价更新项目，并签订技术服务合同。

2呼图壁县人民政府办公室以呼县政办发[2008]57号文件“关于成立呼图壁县城区土地定级与基准地价评估工作领导小组的通知”成立工作领导小组。

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安吉县人民政府关于公布安吉县基准地价的通知 2010.2.10
来源：时间：2010年2月9日20:23:05 责任剪辑：浏览人数：160
各乡镇人民政府，县政府各部门，县直各单位：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，县政府组织开展了安吉县基准地价更新工作。

基准地价更新结果已经省专家组验收、省国土资源厅浙土资函…2010‟3号文件批准、2009年8月6日县人民政府第22次常务会议审议通过，现予以公布，自公布之日起执行。

一、基准条件
1、基准地价内涵
基准地价更新基准日为2009年8月1日。

土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求。

地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地开发配套费用。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期，即商业40年、住宅70年、工业50年。

2、基准地价“基准条件”界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
表2 商业底层店铺楼面地价“基准条件”界定一览表
3、基准地价表达方式
表3 基准地价表达方式
二、安吉县基准地价表
表4 安吉县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
表5 安吉县乡镇级别基准地价表
单位：元/平方米
安吉县人民政府
二Ｏ一Ｏ年二月十日。