2020中国青年居住消费趋势报告-链家-2020.1-25页
链家长租公寓浅析_2022年学习资料
链家长租公寓浅析-2018年1月自如5大居住类品牌-长租类-短租类-自如驿-自如友家-自如整租-自如寓-自如民宿-分散式长租-集中式长租-·合租中的中高端产品。
-·成套出租的风格●2012年推出的高品-·自如驿：世界青年-2011年于北京创立。
-设计公寓。
-质服务式青年公寓。
-欢乐旅行驿站，目-截止2016年12月底，-截到目前，自如-前北京3家。
-自如友家拥有房源数-寓分布于北京6家、-·自如民宿：短租民-量超35万间，累计服-上海2家。
-宿生活服务交易平-务自如超80万人。
-台，轻资产化进入-民宿行业。
分散式长租一商业模式（自如友家、自如整租）-3-●-通过APP向租户提供免费日-链家可提供房屋风格标准-常维修、公共区域双周一次-化翻新，且提供家家电。
-的保洁，以及其他收费服务。
-分租-房东-租客-合同期：3-5年起签。
-●合同期：一般1年1签。
-·租金：前3年合同约定固定租金，第4年后-缴纳中介服务费：1个月租金，可根-每年租金递增3%，签约期越长租金越高，-据房租支付方式给予不同优惠。
-但一般租金低于市面散租价格5%-10%。
-纳租金方式：月付/季付/年付均可。
-空置期：需要自如改装较大的首年60天，-无改装或改装较少的35天，以后每年25天-空置期。
-·缴纳维修基金：30元/年包3000元维修，-860元/年全包式维修。
-本页信息来自向链家工作人员及租户访谈分散式长租一盈利模式（自如友家、自如整租）-运营层面-资本市场-1、品牌企业整合，估值不断上升-1、房租差价：-2、空置期：-·通过中长期3-5年包租-●每年25-60日的空置-万科集团、融创分别以30亿元、26-方式，以低于市场散租价-期。
-亿元加入链家。
各行各业的知名企-格的固定租金及低长率-3、居住服务提成：-业，如BAT百度和腾讯、光线传媒、-获取房源，改装并植入平-·收取房东的维修费用，-主营家电生产的九阳股份、生产太-台服后，高价出租。
2020年中国新白领消费行为研究报告
>10万群体：疫情后财富增加比例更高
13.5% 32.9%
53.6%
27.9% 37.6% 34.5%
40.2% 35.2% 24.6%
48.8%
29.6% 21.6%
58.9%
21.7% 19.4%
58.0%
23.8% 18.2%
新白领人群职业占比（%）
TGI(%)
批发/零 律师会 售/百货 计师/咨
询/培训
财富管理：减少股票&买房投入 增加 银行理财&零钱收益产品的购买
受疫情影响，新白领风控意识提升，理财更稳健，股票持有人群净减少9.9%。银行理财产品和保险净增加11.5%和7.2%。 新白领对资金流动性的关注度提升，减少定期储蓄，增加灵活提取型零钱收益产品的投入。
家庭年收入10万以上的群体中 超过四成疫情后财富增加
根据蚂蚁集团研究院针对疫情前后家庭财富变化的调研，工作稳定性较高的群体财富总体增加。年收入10万以上的群体在 疫情前后，财务增加的群体超过减少的群体，整体财富呈上升趋势。本报告旨在分析财务稳健群体在后疫情时期的消费趋 势变化，观察新白领消费趋势及未来的消费增长点。
样本：新白领消费调研定性深访，N=12；于2020年10月访问获得。
通讯界李雷：给低调的生活加品味
只关注高端和猎奇消费 快速购买、不看价格的神秘顾客
男，34岁，武汉人 女儿六岁 喜欢看表、车、NBA
奢品砥柱
消费单价高，高端品牌忠诚度高
圈子猎奇
在自己的爱好圈子中 寻找新鲜
明确果断
消费决策耗时短，耐性低
39% 36%
13666 10505
2020下沉市场新消费研究报告
下沉市场再出发——2020下沉市场新消费研究报告2020年11月结论摘要以广大三线以下城市、县镇与农村地区为腹地的下沉市场，近三年网络消费增速超越整体，互联网用户增量占比超8成，已经成为中国消费新热土。
在“双循环”新发展格局下，下沉市场将进一步发挥消费内循环支柱作用，驱动下沉市场零售与中国电商生态变革，促进精准扶贫、扩大内需以及乡村振兴。
本报告基于数据与实践分析，提出下沉用户鲜明个性、复合诉求、跳跃式转移、难以被单一标签定义等消费趋势新洞察，把下沉市场消费主力划分为空闲娱乐派、疯狂囤货家、极致羊毛党、社交向达人和品质至上者五类。
并以用户使用满意度最高的京喜平台为例，展示了如何满足不同类型下沉用户的差异化需求：通过多样化社交玩法、平台返现补贴、源头好货供给的“组合拳”打通“认知度→满足感→忠诚度”的消费心智养成路径。
京喜社交电商平台以“源头产业带+社交电商”模式串连供需，以生态思维在平台内搭建“直链”型交易闭环，在平台外联动各方资源力量重塑下沉零售结构。
京喜模式的先进性在于，从扶持产业带/商家爆款打造、深挖下沉市场消费增长的基础赋能，上升到引领产业升级、驱动零售革命乃至助力经济民生的价值高地。
京喜对下沉市场热土的开发，为下沉市场何以能够占据中国内循环新发展格局支柱地位提供了强有力的实践支撑。
目录Contents01下沉市场新现象02下沉人群新洞察03下沉零售新惊喜04下沉市场新起点下沉市场指三线以下城市、县镇与农村地区的市场，囊括了约200个地级市、3000个县城和40000个乡镇。
幅员辽阔、人口众多是下沉市场最关键的发展要素。
近年来，随着互联网基础设施、商业业态与消费人口的不断成熟壮大，下沉市场已成为中国消费新热土，掀起一轮接一轮开发高潮。
415307090128一线城市新一线城市二线城市三线城市四线城市五线城市下沉市场228个城市非下沉市场：3.90亿人，28%下沉市场：10.04亿人，72%网络和物流基础设施不断完善•预计到2020年底信息进村入户基本覆盖全国所有行政村•截至2019年底，全国55.6万个建制村直接通邮；乡镇快递网点覆盖率达到96.6%•农村电商公共服务中心、服务站点成为标配线上下商业巨头加速下沉圈地•国美、苏宁等传统大卖场加速布局三四线实体门店，丰富下沉消费渠道•阿里、京东等电商巨头持续开拓下沉市场，变革出新模式、新业态“小镇青年”成消费升级新力量•短视频、直播等互联网应用让小镇青年群体被市场广泛认知•小镇青年在电影票房、数码产品等多个品类展现出巨大的消费能量•小镇青年独特的消费观念与行为倾向正在推动着市场变革123当前，下沉市场网络消费已经呈现领跑态势。
【精品】2020年“Z世代”群体消费趋势研究报告
自我实现
• 内容创作是Z世代自我表达、实现个体价值的重要方式，他们很多都将创作发 展为自身职业，并迅速成为了流行文化的主要引领者和制造者；
• 以B站为例，活跃在各个兴趣区的UP主们用自己创作的优质内容吸引了一众年 轻人的关注和喜爱，还推动了平台的壮大和内容消费市场的发展。
社交方式
• Z世代拥有强烈的情感互动诉求，他们对于分享的意愿更高，对于社交的要求 会同时考虑圈层的广度与兴趣的纵深；
北京奥运会香港回归 个人电脑走进家庭
2009
2008
微博诞生
2005
2003
2001
2000
1999
2009
双11问世 微信诞生
移动互联网 用户达5亿 余额宝诞生
互联网+ 政策出台
网络专车 合法化
共享经济 高潮迭起
1999
这属于一种粉丝经济，由于Z世代们相互之间对作品存 在高度认同，其衍生的种种模式也会深受该圈子内用 户的热捧，如此便激发出相关的付费行为。这种“乐 意付费”的态度，正是二次元产业爆火的根本原因。
购买周边 为游戏付费
购买漫画 购买同人8.5% 47.3%
数据显示，二次元用户花钱比例整体较高，其中有 购买音乐CD/BD
许会让Z世代觉得更接近自己理想的“人设”。
“每个世代都是一群新人 类。”
——【法】亚历克斯·托克维尔
中国的Z世代
在我国，Z世代按时间角度可定义为1995-2009年出生的人群，即95后和00后。 数据显示，我国的Z世代群体活跃用户规模达到2.75亿，是互联网的原住民，从认知开始就接触互联网科技，并一直 在拥抱高速推陈出新的新兴业态，对互联网有着天然的依赖。 与美国类似，我国的Z世代同样是赶上了中国经济腾飞的时期，物质生活富足；而不同之处在于，受计划生育政策影 响，我国的Z世代普遍是独生子女，受到家庭长辈关注的程度更高，儿时的孤独使他们更渴望依托网络渠道寻求认同。 在这样的成长背景下，Z世代大都踌躇满志、注重体验、个性鲜明、自尊心强烈、渴望被认同，是有个性同时也容易 受外部因素影响的群体，并正在成长为未来中国新经济、新消费、新文化的主导力量。
2020年新一线城市居住报告——贝壳研究院
杭州 厦门 南京 福州 天津 东莞 海口 苏州 成都 青岛 西安 宁波 珠海 合肥 武汉 南宁 郑州 济南 长春 兰州 佛山 大连 石家庄 太原 昆明 重庆 无锡 南昌 沈阳 乌鲁木齐 贵阳 哈尔滨 烟台 长沙
0
新一线线城市 部分二线线城市
市
换
数 据
房 平
来 源 ︓
均 面
贝 壳 研
积 变
究 院
化
换房前 8
换房后
面积差额 7
20
40
60
80
100
120（平方米）
43.7
部分城市换房平均年龄对比 （岁）
40.6
37.9
37.0
36.9
36.6
36.1
35.6
北京
上海
南京
杭州
成都
西安
武汉
郑州Βιβλιοθήκη 07PART 3居住品质指数篇
居住品质指数城市排行榜
01
2020 城市居住竞争力指标体系
一级指标
二级指标
指标说明
居住自由指数 权重 0.2
房价收入比 房租收入比
套均总价/（家庭人均可支配收入 * 户均人口数） 单间（套）均租金/月平均薪酬
居住品质指数 权重 0.15
楼龄 容积率 绿化率 物业水平
基于贝壳找房楼盘字典，提取相应小区的建成年代、容积率 绿化率、物业服务费等。
注：居住自由指数=标准化处理（2/3*标准化 房价收入比+1/3*标准化房租收入比）； 房价收入比=成交套均总价/（家庭人均可支配 收入*户均人口数）； 房租收入比=单间（套）均租金/月平均薪酬
2020年中国消费者报告
今年以来中国GDP增长放缓，中国经济的“三驾马车”——投资、出口和消费增速均因中美贸易争端蒙上了一层不确定性。
中国消费者行为正在分化，由过去各消费群“普涨”的态势转变为不同消费群体“个性化”和“差异化”的消费行为。
尽管中国零售增速放缓，但消费者信心指数自中美贸易争端以来出现反弹。
2019年“双11”交易额再次刷新纪录，所有平台的总交易额较去年增长31%。
我们进行了消费者画像并提出五大关键消费趋势，旨在帮助零售及相关企业完善经营策略，在中国这个全球极其重要的市场中保持竞争力、制胜未来。
趋势一，中低线城市消费新生代成为增长新引擎对于中国消费支出的持续大幅增长，居住在生活成本较低的二线及以下城市的“年轻购物达人”贡献巨大。
他们仅占调研对象的1/4，但却为2018年消费支出增长贡献了近60%。
在知名度不高的三四线城市，中上层中产阶级消费者数量快速增长。
2010年至2018年，三四线城市中，年可支配收入达到14万至30万元人民币的家庭年复合增长率达到38%，高于一二线城市的23%，这些较富裕家庭占到三四线城市人口的34%以上。
电商平台的崛起也推动了低线城市富裕年轻人增加消费支出。
“目前，大部分全球品牌还是将大量营销资源分配到上海、北京等中国最大的城市。
而中低线城市消费新生代的购买力将越来越强，品牌商应加倍关注。
同时，三四线城市的消费者比一二线城市更看重社交性和产品独家性，聚会和展览可能比传统营销活动更能吸引他们。
那些能令消费者感到自己与众不同的产品也将更具吸引力，品牌商需要更有创造性地利用社交媒体。
”——泽沛达（Daniel Zipser）麦肯锡全球资深董事合伙人趋势二，多数消费者出现消费分级，在升级的同时有的更关注品质、有的更关注性价比等。
绝大多数受访者在支出方面都表现得更加谨慎。
60%的受访者表示，即使自己感觉比较富有，但仍希望把钱花在“刀刃上”。
在生活成本高昂的大城市，不同消费群体则表现各异，应对经济紧缩的方式不尽相同，在较为谨慎的三类消费者群体中，以忙碌而富有的中年人为代表的“品味中产”群体，更加看重品质，他们愿意为高品质商品付出昂贵的价钱，而不是单单为社会认同而买单；而以一线城市中年女性为代表的“精明买家”更注重最高性价比，2018年他们减少支出的品类已经超过增加支出的品类；新观察到的节俭型消费群体“奋斗青年”则全面缩减了非必需消费品方面的开支。
2020 中国美好消费趋势报告
�� 消费企业如何把握 美好消费机遇？ 创造时代的“美好品牌” P ��-��
��
政 策 如 何 支 持“美 好 消 费” 的发展：
五爱（5I）模型
P ��-��
�� 结语 P ��-�� Nhomakorabea序
美好消费 让明天更美好
这 份《 2 0 2 0 中 国 美 好 消 费 趋 势 报 告 》希 望 向 世 界 传 递 一 个 信 息 ：中 国 正 在 从 消 费 大 国 转 型 成 为 消 费 强 国 ，中 国 消 费 者 的 消 费 模 式 正 在 发 生 快 速 变 化，只 有跟上并回应新的消费趋势才能在中国⸺这个即将 成为全球最大的消费市场中取得成功。
��
为什么要在今天探讨 美好消费？
美好消费是新时代的消费大势
01.人们对美好生活的向往 02.消费市场发展的需要 03.消费主义的抬头 04.新冠疫情引发的改变 05.双循环新格局下的发展需求 06.消费全球化中的新角色
��
2020中国美好消费趋势报告
01. 人们对美好生活的向往
进 入 2 1 世 纪 以 来，中 国 经 济保持较快速度增长， GDP与人 民 可 支 配 收 入 在 不 断 增 加，人 们 的 物 质 消 费 水 平不 断 提 升，精神娱乐消费支出也在不断提高。
2020中国青年租住生活蓝皮书
2020中国青年租住生活蓝皮书-56%以上租客将长租机构作为首选“中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质 租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群 体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选，而长租机 构业主的平均托管时长也已近5年。
”近日自如发布的《2020中国青年租住生 活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)如此表述。
城市租客选择长租公寓的原因占比圈(2020.06) 数据来源:用户鹤、自跚究院 ■ T0P1：房源品类多、品质好■ T0P2：靛期保洁等■ T0P3：APP 耨上工峻方便■ T0P4：有专踏轴务■ T0P5：有姆和维修粮套翻麻租容租房方式醐图(202Q08)■来源:用户酬行业专家认为，站在长租机构全新10年的发展点，行业已逐步呈现明显分 水岭，大且好的长租机构成为租客和业主的首选。
预计未来，长租机构将以“产 品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势，从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进，建市相名用房年限占曜Q020.08)1年以内1・3年 3・5年 年 8年以上 长租机构的房子56.55%中介平台上出租的好引领开启城市住房租赁供给侧结构性改革的新阶段。
长租机构业主平均托管时长已近5年10年前，租房市场还处于粗放且无序状态，假房源、套路租等现象屡禁不止，想要找到一个相对满意的住处，租客常常要付出难以想象的精力和时间成本。
随着时间推移，租客和供给端发生了变化。
年轻人的租房需求在升级，对房源品质和配套也提出了更高的要求。
中国城市中心总工程师张国华直言，近10年来租住行业发生了巨大变化，简单来说就是从“有得住”到“住得好”。
《蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，超过25%的城市青年已租房3年以上，另有超10%的城市青年已租房5年以上。
预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿人，整体住房租赁市场需求潜力巨大。