成都东郊记忆公园分析.pptx
成都东郊记忆公园分析x
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音
：即音乐产
乐产业 聚集园
业基地，深
“一基
化与中移动
地、多
无线音乐基
音乐互
名片”
地“的多战名略片合”
动文化
作：，园联区手要打 力
体验园
造争“成中为国融数 合
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务， 打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
音乐主题零售
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间 天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
移动
街 无线
音乐
基地
? 明星街
? 演艺中心
? 成都舞台
? 文化餐饮
? 东区招待 所
车轮的构造
东郊其记忆主主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背街明宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
6m
? 维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺 活动的人群疏散；
? 虽然主街道尺度较大，但街道并非一览 无余，而是在其中穿插放置了一些花坛 、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的 流动速度，提高人群的驻足时间；
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不
仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
成都东郊记忆案例分析 PPT
项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大 道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之 间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。
文化创意产业园
项目整体定位
音乐产业集聚园和音乐文化体验园
一基地
音乐产业 基地
音乐
多名片:多元文化艺术的复合 文化平台
美术
戏剧
摄影等
国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基 地，多名片”的文化创意产业园。 “一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”； “多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业 文明向现代文化创意产业转型的典范。
商务办公
项目亮点
以住宅产品为主，依托东郊记忆文化 创意园提升地块价值，以品质住宅物 业满足开发收益，以及解决一期开发
建设与运营带来的资金缺口。
一期 由厂区改建而成的文化创意产业园， 打造由数字
项目运营模式
运营模式一
核心企业强势入驻
• ——中国移动无线音乐基地。
• 项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。
运营模式二多元化主题活动来自集人气• ——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等 • 项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。
旅游地产个案——东郊记忆
在开园以来，也可谓活动不断，同时还在积极 引进国际流行音乐院校年度大奖”“成都国际数 字音乐节”等大型音乐盛事，多类型的节庆活动、 社区活动、假日狂欢和专题活动，对于园区成功 的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的 促进作用，也使其融入区域大环境，充分挖掘建 设路商圈的消费能级奠定了基础。
© Copyright Centaline Group, 2010
Jiong Box创意盒子
Rainbow八音盒 往来礼品店 发声练习 蜂鸟 工夫猫 BIG IDEA大想法 SD电影体验馆 缤果动漫 悠扬琴行 KK PARTY KTV 音画车间 肯派
拾得雨林实践中心
食画小院 东郊食堂 蓉锦一号 首席 大秒火锅 成都味道街沿边边 办公区（2F-5F)
泥巴陶艺馆
锦颂东方
主题演艺 东区音乐文化的展示中心和全球传播高地，包括演 播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都 舞台等业种。 音乐迷的专属消费、体验、交流天堂，设臵8个以上 单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰 店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆。 成都娱乐新地标，酒吧工厂业种规划有慢摇酒吧、 LIVE HOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。 明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立 明星衍生品专卖商店，计划设臵12家，由知名艺人 的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意 商品展示及体验、特色商品店为主。 利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过 餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，主要有首席大 妙火锅、东郊食堂等。
遗存类型 改造方案
改造成以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主的，主 临近广场、步行 题鲜明、装修精致、富有情调的休闲商业空间，形成连续的商 道的1-2层的厂 业界面，与开放空间形成互动，如音乐DIY创意集市、音乐大 房 集市、明星街、酒吧工场、文化餐饮街。 位于相对僻静的 改造成为外表朴实，内部装饰奢华的主题酒店、会所等，如汉 地方的独栋建筑 易雅间酒店、24房设计酒店等。 体量较大、层高 通常改造成剧场或露天演出、展示的空间，内部功能弹性化， 更高的大型车间 可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途 和面积较大的露 ，如成都舞台、演艺中心、音乐现场、影立方、KTV、FBA娱 天场所 乐体验馆、1899个人电影厂等。 3层以上的厂房 通常改造成创意办公的场所，如中国移动无线音乐基地、星工 或办公用房 场等。 特殊构筑物及大 由于这些设备工业文化特征明显、标志性较强，故作为园区的 型设施设备 装饰性景观进行改造。
成都东郊记忆公园分析
产业主导 创意呈现
以音乐产业为主导，以中国移动无线音乐基地为核心，充分挖掘无线 音乐基地巨大产业辐射能力和龙头效应，将音乐产业上下游企业和从 业人员整合到一起，在原创音乐内容的输入与输出、明星制作、演艺、 小剧场聚落等音乐产业的基础上，配套延伸发展音乐大市集、流行音 乐一条街、酒吧工厂等复合业态，形成音乐资源集聚、多元文化互动 的世界级、规模化数字音乐产业聚落和音乐新媒体发展基地、创意文 化体验园。
打造数字音乐企业集聚园
• 在开发初期，成都传媒集团就与 中国移动四川公司签订了《关于 “中国移动无线音乐基地”入驻 “成都东区”的合作协议》，充 分挖掘无线音乐俱乐部基地巨大 产业辐射能力和龙头效应，引进 中国电影集团、Channel【v】、 星空传媒、北京歌华、国家音乐 文化创意产业基地、D9数码音 乐集团及全球四大唱片公司、德 国歌德学院等其上下游产业链上 的CP（内容服务商）、SP（渠 道合作商）近200家
项目特色1：传统工业与时尚音乐文化共融
在建筑风格上，东郊记忆实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力， 还能近距离感受城市的变迁， 而“修旧如旧，旧房新用”是其建筑的主要特色，结合了计 划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
大车间被改造为影院和剧场；直 径达16米的氢气罐打造为国内一 流视听空间；多夹层、多管道的 厂房，化身为艺术展示殿堂；烟 囱、传送带、锅炉等巨大构筑物 围合而成的独特区域，已成为国 内最具特色的音乐酒吧区；老办 公楼则被改造为国内惟一的设计 酒店。
演艺中心
中国
明 星
移动
街 无线
音乐
基地
其主街较宽，动线设计明朗，大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
东郊记忆内部结构介绍
东郊记忆内部结构介绍
东郊记忆是一个集音乐、戏剧、舞蹈、美术、摄影等多种艺术形式于一体的文化创意产业集聚区。
它位于四川省成都市成华区二环东外侧建设南支路4号，占地205亩，建筑面积约19万平方米。
东郊记忆的前身是成都红光电子管厂，这是一个具有鲜明工业特色的老旧工厂。
在经过改造和升级后，这里成为了现在我们所见到的文化创意产业园区。
园区内保留了大量的工业元素，如烟囱、管道、机器设备等，同时融入了现代艺术元素，如涂鸦、雕塑、装置艺术等，形成了独特的工业与艺术的结合。
东郊记忆内部主要分为四个区域：音乐区、戏剧区、舞蹈区和美术摄影区。
每个区域都有相应的工作室、排练室、展览空间等，为艺术家和创意人才提供了创作和展示的平台。
此外，东郊记忆还有各种文化活动和演出，如音乐会、话剧、舞蹈表演、摄影展等，吸引了众多观众和游客前来欣赏和体验。
除了上述的区域划分，东郊记忆的建筑设计和构造也具有特色。
例如，外围面向商业街的区域视角既能延伸到外围街道，又能贯穿到厂区。
建筑通过一个架空“托盘”把建筑形体层次丰富起来，使得建筑在场地内更加轻巧灵动。
场地原生树木的保留很自然营造了老成都人的市井院坝文化空间氛围，让它与现代生活进行串联，最终呈现在当下的新时尚与新风尚的审美空间。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议访问成都市成华区人民政府官网或相关论坛。
东郊记忆调研分析报告
东郊记忆调研分析报告东郊记忆游客印象调查报告一、东郊记忆概况及现状分析位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。
目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。
它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。
原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。
在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。
景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。
园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。
“东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。
未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。
东郊记忆调研报告
东郊记忆游客印象调查报告一、东郊记忆概况及现状分析位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。
目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。
它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。
原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。
在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。
景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。
园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。
“东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。
未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。
景区实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益的探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的聚集地，将以成功创建4a景区为契机，持续提升园区品质业态，拓展延伸4a景区所赋予的内涵，为打造城市旅游目的地、成为成都乃至四川旅游的新亮点的目标不断努力，并且在成都绕城高速上面，路面标牌已经完善。
文化创意产业园：东郊记忆——从旧工业园到新文创园
红光厂（今东郊记忆）改造 前后对比图
建筑美学价值
保留东郊记忆工业遗产 对于展现成都工业时代 的建筑走向与审美特征 弥足珍贵
经济发展价值
为再开发提供了可能性， 避免浪费资源，符合成 都市可持续发展的规划 理念
精神文化价值
对于老工人来说，过去 的生活生产场景凝结着 他们的青春，是他们的 共同记忆
1.对现有遗产进行合理分级与规划设计 2.利用音乐资源产业实现旧区保护转型 3.景观设计融入计划经济时代美学 4.让各类文创形态“住”进工业遗址
顺应音乐体验在国内的发展趋势， 东郊记忆在设计之初以音乐产业为核心， 规划了商业办公、演艺中心、音乐培训、 音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和 文化餐饮7大业态，并利用现有资源， 强化园区内的文化元素。
（音乐雕塑）
3.景观设计以计划经济时代美学为 主导
音乐公园的景观重视保留工业历史氛 围，以计划经济时代美学为主导思想，以 当代艺术观进行设计。选用大量与计划经 济时代相似的建筑材料，根据各个区域的 原始氛围，设计独特主题。
usic
1.规划设计合理分级
项目通过全面调研，最终提出了“保 留、融合、对比、细节”的总则，对红光 电子管厂内拥有各类具有历史沉淀的厂房， 以及具有工业符号感的管廊、水塔等工业 构筑物进行了合理分级。
级别
建筑类型
A类
有特定历史感、外观有保留价 值的建筑
B类 外观没有保留价值的建筑
C类
新建筑
2.利用资源产业转型
• 明确用户定位
将用户定位和用户需求进一步的明 确，在分区和规划上也要迎合不同人群 的需求。
• 加强游客与场景的互动
可以让游客亲自上手操作简单的工 业生产设备，了解具体的生产流程。
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一期主要规划指标
二期主要规划指标
项目 总用地面积 总建筑基底面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下停车场和设备用房 道路及地面停车场面积 机动车停车位 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率
数值 145333 m2 71299 m2 191123 m2 165883 m2 25240 m2 27230 m2
里成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区
演艺与展览
成都东区演播中心，2500平方米, 可容纳1200个座位以上，将成为东区重要的演出、展 览发布场所
成都舞台——国内唯一的户外大众音乐展演场地
小剧场文化基地——国内小剧场院线的模板式基地
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务， 打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
店铺面积 大小：大 店面250 －300㎡ ；小店面 60㎡、36 ㎡（开间 6m，进深 6m）
车轮的构造
开发理念：在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创意 ，打造独有的音乐产业园区
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不 仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
1341辆
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音 乐产业 聚集园
音乐互 动文化 体验园
“一基 地、多 名片”
：即音乐产 业基地，深 化与中移动 无线音乐基 地“的多战名略片合” 作：，园联区手要打力 造争“成中为国融数合 字多元音乐文科化技艺 孵 术的化车复园轮合”的构文造
锐理中国房地产研究院 8848城市经济研究院西南分院 联合出品
东郊记忆公园解析
2014年12月22日
车轮的构造
项目概况：东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由 成都国营红光电子管厂改建而成
东郊记忆，位于
成都市东二环外
侧建设南支路1号
，由成都传媒集
团投资近20亿元
在原红光电子管
保护遗存 创意功能
在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保 护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑 功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意。
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间
音乐主题零售
天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
文化餐饮
以音乐为主题，汇集国内知名餐饮企业，为东区量身打造适合不同消费人群的聚会聚餐 场所
设计酒店
为园区的游客、商务办公人群提供的配套服务，是酒店、艺术、音乐的完美集合
厂旧址上改建而
成的现代文化产
业新型园区，
2011年9月29日
盛大开园。原名
为“成都东区音
乐公园”，2012
年11月改为东郊
记忆。
车轮的构造
2发009展年背，我景市：将产文业化创发意展产政业列策为引全领市，城市改造提供空间
重点推进的战略性新兴产业，发布了《 成都市文化创意产业发展规划（2009—
业态规划：园移区动以无商线务数办字公音、乐基演地艺—和—展成览都、东音区产乐业培引训擎为产业发展支撑，辅以文化餐饮 商、务设办计公酒店等数商字业音配乐套企，业打总造部基集地商：务依、托休中闲移、动强娱大乐的为产一业体龙的头新引力形，态将商有业20街0余区家的无线音乐内容
服务商和渠道合作商的总部、区域总部及其数字音乐研发市场部门汇聚成都东区，使这
• 星工厂
• 酒吧工场
东
区
• 天籁街
招
• 汉易间雅
待 所
酒店
• 中国移动
无线音乐
基地
• 明星街
• 演艺中心
• 成都舞台
• 文化餐饮
• 东区招待
所
二期
星工 厂
酒吧 工场
天籁街
汉易 间雅 酒店
成都舞台 文化餐饮
演艺中心
中国
明 星
移动
街 无线
音乐
基地
车轮的构造
东郊其记主忆主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背明街宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
东部新城文化创意产业综合功 能区
2012）》，明确了文化创意产业定位和 发展目标，全力建设“西部第一、全国 一流”的文化创意产业标杆城市和“成
东郊记忆属于成 都东村的创意视 听潮流区
都东村即东部新城文化创意产业综合功
能区”等多个市区文化创意产业功能区
。
为推进文化创意产业发展，成都市确定
利用东郊老工业区中的原成都红光电子
管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区
作为工业文明遗址予以保留，并与文化
创意产业结合，打造音乐产业基地。
启示借鉴：城市发展理念的先进性和超前 思维，为“东郊记忆”（东区音乐车公轮园的）构造
东郊项记目忆规总占模地：面总积3占68地亩面，其积中约：368亩，分两期开发
一期占地205亩，建筑面积约19万平方米，在原 红光电子管厂旧址上改建而成的新型文化园区，由 记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街区四大版 块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建设施 用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目） 。
900辆 46804 m2
1.14 49.06% 32.20%
比例 100% 49.06%
18.74% 32.20%
项目 总占地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑物面积 其中：高层住宅
商业 地下车库 车位数 容积率
数值 162.83亩
51亩 182936㎡ 136001㎡ 125801㎡ 10200㎡ 46935㎡
东郊记忆经过业态调整，目前，休闲业态（ 电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）约
占50%，办公20％(无线音乐基地)，艺术创意25％（工作室、画室展览），酒店住宿约5%
。其中与音乐相关的约为30～35％。
车轮的构造
音乐公分园区根布据局：主要分为十个业态聚集区
业态性质，主
要分为十个业
态聚集区：
6m
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺 活动的人群疏散；
虽然主街道尺度较大，但街道并非一览 无余，而是在其中穿插放置了一些花坛 、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的 流动速度，提高人群的驻足时间；
维持原有建筑群落，交通动线明朗，便 于人群游览；
但主街太宽，从商业的角度来看，不利 于聚集人气