成都东郊记忆公园分析.pptx

管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区
作为工业文明遗址予以保留，并与文化
创意产业结合，打造音乐产业基地。
启示借鉴：城市发展理念的先进性和超前 思维，为“东郊记忆”（东区音乐车公轮园的）构造
东郊项记目忆规总占模地：面总积3占68地亩面，其积中约：368亩，分两期开发
一期占地205亩，建筑面积约19万平方米，在原 红光电子管厂旧址上改建而成的新型文化园区，由 记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街区四大版 块构成； 二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建设施 用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目） 。
锐理中国房地产研究院 8848城市经济研究院西南分院 联合出品
东郊记忆公园解析
2014年12月22日
车轮的构造
项目概况：东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由 成都国营红光电子管厂改建而成
东郊记忆，位于
成都市东二环外
侧建设南支路1号
，由成都传媒集
团投资近20亿元
在原红光电子管
里成为中国独一无二的数字音乐企业集聚区
演艺与展览
成都东区演播中心，2500平方米, 可容纳1200个座位以上，将成为东区重要的演出、展 览发布场所
成都舞台——国内唯一的户外大众音乐展演场地
小剧场文化基地——国内小剧场院线的模板式基地
音乐培训
星工场多媒体娱乐空间，向大众提供音乐艺术培训、KTV欢唱、演艺表演等多形态服务， 打造娱乐、培训、选秀、造星于一体的立体化平台
东部新城文化创意产业综合功 能区
2012）》，明确了文化创意产业定位和 发展目标，全力建设“西部第一、全国 一流”的文化创意产业标杆城市和“成
东郊记忆属于成 都东村的创意视 听潮流区
都东村即东部新城文化创意产业综合功
Fra Baidu bibliotek能区”等多个市区文化创意产业功能区
。
为推进文化创意产业发展，成都市确定
利用东郊老工业区中的原成都红光电子
业态规划：园移区动以无商线务数办字公音、乐基演地艺—和—展成览都、东音区产乐业培引训擎为产业发展支撑，辅以文化餐饮 商、务设办计公酒店等数商字业音配乐套企，业打总造部基集地商：务依、托休中闲移、动强娱大乐的为产一业体龙的头新引力形，态将商有业20街0余区家的无线音乐内容
服务商和渠道合作商的总部、区域总部及其数字音乐研发市场部门汇聚成都东区，使这
东郊记忆经过业态调整，目前，休闲业态（ 电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）约
占50%，办公20％(无线音乐基地)，艺术创意25％（工作室、画室展览），酒店住宿约5%
。其中与音乐相关的约为30～35％。
车轮的构造
音乐公分园区根布据局：主要分为十个业态聚集区
业态性质，主
要分为十个业
态聚集区：
厂旧址上改建而
成的现代文化产
业新型园区，
2011年9月29日
盛大开园。原名
为“成都东区音
乐公园”，2012
年11月改为东郊
记忆。
车轮的构造
2发009展年背，我景市：将产文业化创发意展产政业列策为引全领市，城市改造提供空间
重点推进的战略性新兴产业，发布了《 成都市文化创意产业发展规划（2009—
• 星工厂
• 酒吧工场
东
区
• 天籁街
招
• 汉易间雅
待 所
酒店
• 中国移动
无线音乐
基地
• 明星街
• 演艺中心
• 成都舞台
• 文化餐饮
• 东区招待
所
二期
星工 厂
酒吧 工场
天籁街
汉易 间雅 酒店
成都舞台 文化餐饮
演艺中心
中国
明 星
移动
街 无线
音乐
基地
车轮的构造
东郊其记主忆主街街较宽宽2，5－动30线m设，计背明街宽朗5，－大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡
6m
维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺 活动的人群疏散；
虽然主街道尺度较大，但街道并非一览 无余，而是在其中穿插放置了一些花坛 、艺术小品、钢架等，用来减慢人群的 流动速度，提高人群的驻足时间；
维持原有建筑群落，交通动线明朗，便 于人群游览；
但主街太宽，从商业的角度来看，不利 于聚集人气
店铺面积 大小：大 店面250 －300㎡ ；小店面 60㎡、36 ㎡（开间 6m，进深 6m）
车轮的构造
开发理念：在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创意 ，打造独有的音乐产业园区
传承文化 创意时尚
以红光电子管厂旧工业厂房原址为依托，传承计划经济时代的工业传 统文化，并将其与现代音乐时尚文化共融，打造以“数字音乐产业园 区”和“音乐互动体验园区”为特色的工业遗址文化创意产业园，不 仅是成都老东郊工业区的标记，更是成都时尚新东方的标杆。
明星街、音乐大市集——明星衍生品的汇集区，歌迷与艺人的互动空间
音乐主题零售
天籁街——顶级音响媒介体验消费区
酒吧娱乐
在工业旧厂房集中区域，引进影院及各式音乐酒吧，打造成都娱乐新地标
文化餐饮
以音乐为主题，汇集国内知名餐饮企业，为东区量身打造适合不同消费人群的聚会聚餐 场所
设计酒店
为园区的游客、商务办公人群提供的配套服务，是酒店、艺术、音乐的完美集合
保护遗存 创意功能
在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保 护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑 功能相结合，对原有工业建筑进行功能创意。
900辆 46804 m2
1.14 49.06% 32.20%
比例 100% 49.06%
18.74% 32.20%
项目 总占地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑物面积 其中：高层住宅
商业 地下车库 车位数 容积率
数值 162.83亩
51亩 182936㎡ 136001㎡ 125801㎡ 10200㎡ 46935㎡
1341辆
车轮的4.0 构造
项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片 ”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地
“一基地”
数字音 乐产业 聚集园
音乐互 动文化 体验园
“一基 地、多 名片”
：即音乐产 业基地，深 化与中移动 无线音乐基 地“的多战名略片合” 作：，园联区手要打力 造争“成中为国融数合 字多元音乐文科化技艺 孵 术的化车复园轮合”的构文造
一期主要规划指标
二期主要规划指标
项目 总用地面积 总建筑基底面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下停车场和设备用房 道路及地面停车场面积 机动车停车位 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率
数值 145333 m2 71299 m2 191123 m2 165883 m2 25240 m2 27230 m2