物流园区各岗位职责制度
物流园工作制度
物流园工作制度一、总则第一条本制度旨在规范物流园的运营管理，提高工作效率，保障物流园的正常运营，为我国物流产业的发展提供有力支持。
第二条物流园工作制度遵循国家相关法律法规，结合物流园实际情况，确保各项工作有序进行。
第三条物流园工作人员应遵循诚实守信、公平公正、团结协作、勤奋敬业的原则，为入园企业提供优质服务。
二、组织架构与职责第四条物流园设立园长一名，负责物流园的整体运营管理；设立副园长若干名，协助园长工作。
第五条物流园内设立各部门，包括综合部、财务部、招商部、运营部、安全部等，各部门设部长一名，负责部门日常工作。
第六条各部门职责如下：（一）综合部：负责物流园的行政事务、人力资源、物业管理等工作。
（二）财务部：负责物流园的财务管理和收费工作。
（三）招商部：负责入园企业的招商工作，协助企业办理入园手续。
（四）运营部：负责物流园内运输、仓储、配送等运营管理工作。
（五）安全部：负责物流园内的安全生产、消防安全、治安保卫等工作。
三、入园与离园第七条入园企业应符合国家法律法规和物流园发展规划，具备相应的资质条件。
第八条入园企业应向物流园提交入园申请，经园长审批同意后，办理入园手续。
第九条入园企业应遵守物流园的各项管理制度，接受物流园的监督和管理。
第十条入园企业如有违规行为，物流园有权终止其入园资格，并根据情况追究相应责任。
第十一条入园企业应在合同约定的时间内撤离物流园，如有特殊情况需延长租期，应提前向物流园申请。
四、运营管理第十二条物流园内企业应按照入园合同约定的经营范围开展业务，不得擅自改变经营性质。
第十三条物流园内企业应遵守国家关于物流行业的法律法规，确保物流业务合规合法。
第十四条物流园内企业应建立健全内部管理制度，确保安全生产、消防安全、环境保护等各项工作有序进行。
第十五条物流园内企业应按照约定时间支付入园费用，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
第十六条物流园内企业应积极参与物流园组织的各类活动，促进园内企业间的交流与合作。
物流园安全生产制度范本
物流园安全生产制度范本一、总则第一条为了加强物流园的安全生产管理，预防和减少生产安全事故，保障员工生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国道路交通安全法》等法律法规，制定本制度。
第二条物流园安全生产制度适用于园区内的所有企业、单位和个人。
第三条物流园安全生产工作的目标是：安全第一，预防为主，综合治理，确保园区安全生产形势稳定。
第四条园区内各企业、单位和个人应严格遵守国家法律法规，认真执行本制度，确保安全生产。
二、安全生产组织与管理第五条物流园应设立安全生产委员会，负责园区的安全生产管理工作。
安全生产委员会由园区管理机构、入园企业代表、员工代表等组成。
第六条园区管理机构应配备足够的安全生产管理人员，负责园区的安全生产监督、检查和指导工作。
第七条入园企业应设立安全生产管理机构，明确安全生产责任人，负责企业的安全生产管理工作。
第八条园区内各企业应制定安全生产规章制度，明确安全生产责任、安全生产任务、安全生产措施等。
三、安全生产责任制第九条园区内各企业、单位和个人应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员、岗位员工的安全职责。
第十条园区管理机构、入园企业应定期对安全生产责任人、管理人员进行安全生产培训，提高安全生产管理水平。
第十一条园区内各企业应定期开展安全生产检查，及时发现和整改安全隐患。
四、安全生产措施第十二条园区内各企业应根据生产特点，制定相应的安全生产措施，确保生产安全。
第十三条入园企业应建立健全设备管理制度，定期对设备进行维修、保养，确保设备安全运行。
第十四条园区内各企业应加强作业场所的安全管理，严格执行安全操作规程，防止事故发生。
第十五条入园企业应加强危险化学品的管理，建立健全危险化学品管理制度，确保危险化学品的安全储存、运输和使用。
第十六条园区内各企业应建立健全事故应急预案，定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
五、安全生产考核与奖惩第十七条园区管理机构应定期对入园企业的安全生产情况进行考核，对达到安全生产标准的企业给予表彰和奖励。
物流园区管理制度手册模板
物流园区管理制度手册模板第一章总则第一条目的与依据为规范物流园区的运作，确保正常的生产管理秩序，提高运营效率和安全性，订立本制度手册。
本手册订立依据《中华人民共和国物流园区管理条例》等相关法律法规及公司内部规章制度，并依据实际情况进行增补和完善。
第二条适用范围本制度手册适用于物流园区内全部从业人员，包含企业管理负责人、物流公司员工、仓库管理人员等。
第三条重要任务物流园区的管理任务包含但不限于以下几个方面：1.维护物流园区的正常运营秩序；2.管理园区内的设施设备；3.管理园区内各个企业的运营行为；4.确保对物品的安全保障；5.推广物流园区的发展和合作。
第四条岗位职责1.企业管理负责人（以下简称负责人）：负责园区的整体管理和运营，组织订立物流园区的发展规划，协调各个部门间的工作关系，解决园区运行中的重点问题。
2.物流公司员工：负责园区内物流运输业务的管理与操作，包含仓储、配送、装卸操作等。
3.仓库管理人员：负责仓库内物品的管理和保管，搭配物流公司员工完成仓储任务。
第二章运营管理第五条进出园管理1.出入证制度：全部园区从业人员必需持有效的出入证才略进出园区，未经许可，严禁非法携带物品进出园区。
2.安全检查：进出园区时，必需接受安全检查，禁止携带易燃、易爆等不安全物品进出园区。
3.车辆管理：进出园区的车辆必需符合安全标准，驾驶人员必需持驾驶证，未经许可，严禁无证驾驶和超速行驶。
4.物品验收：进园物品必需经过园区工作人员验收，验收合格后方可入库或流入企业。
第六条设施设备管理1.设施设备使用：员工必需正确使用全部设施设备，保持设备的正常运行和维护。
2.设施设备保养：定期对设施设备进行检查和保养，确保设备的性能稳定。
3.损坏设备报修：发现设施设备损坏或异常情况，应及时报修，维护和修理人员应定时到达现场进行维护和修理。
第七条安全管理1.安全教育培训：全部园区从业人员必需参加安全教育培训，了解安全操作规范，提高应对突发事件的本领。
物流园区的管理制度(热门10篇)
物流园区的管理制度（热门10篇）物流园区的管理制度第1篇第一章总则第一条目的建立健全物业保安服务规章制度，预防、维护样板范示区的人身及财产安全及公共设备设施的安全，保障辖区的正常工作和生活秩序。
第二条适用范围：适用于本公司所管辖的'区域第二章岗位职责第三条保安队长岗位职责（一）熟悉各岗位防范情况，了解各岗位治安动态，对队内的工作进行合理安排，对何处设岗，加岗提出建议，对队里每一个保安员的工作能力以及工作状况要做到心中有数。
（二）上岗前集合本班队伍，检查着装。
仪容、佩带值勤标志、检查保安员装备完好程度，按岗位要求上岗值勤。
（三）负责对各岗位保安员交接班工作进行检查、监督。
（四）工作时负责各岗位之间的协调工作，工作中，以身作则，起好带头作用，负责检查岗位上岗情况，岗位发生事件队员处理不了的问题，由队长妥当处理。
（五）对违反《保安员条例》工作不负责任且无组织、无纪律的保安员，按情节轻重给与批评教育，同时上报总经办并做好记录。
（六）熟悉本队情况，了解队员的思想，搞好队员上岗前的业务指导。
（七）对部门领导的工作指令要绝对服从和支持，提倡给公司提出合理化建议，维护正常的`生活秩序，培养良好的作风，不定时召开工作会，总结经验教训，布置下一步工作。
（八）写好值班记录，对重大治安状况要及时报告，负责检查落实工地、样板示范区、临建办公区域的防火安全。
（九）队长对本队内工作负责。
第四条保安员岗位职责（一）保护服务单位的财产安全，维护服务场所的正常秩序。
（二）保护服务区内发生的刑事、治安案件或者灾害事故现场。
维护现场秩序。
（四）把现行违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或保安组织。
（五）做好服务区域内的防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作。
（六）严格遵守辖区内各项管理规章制度，公司未公开的事，要严格保密，不得在其他人员及客户面前谈论内部情况。
（七）与客户交往只限于服务性礼节，不能过于亲近，未经组织许可不得同任何客户有其他来往。
物流园区物业秩序维护巡逻员岗位职责
物流园区物业秩序维护巡逻员岗位职责
1、按规定着装提前15分钟到岗，保持良好的精神状态。
2、熟悉责任区内的各类设施设备和物品的位置、状态，巡视中注意检查、发现可疑问题，及时查明原因，做好记录并报告上级。
3、注意观察来访人员情况，发现可疑情况，立即采取措施并报告上级。
4、严格按照规定时间和线路巡视，发现公共区域内的管线问题或水浸等现象，立即报告维修部门处理，并做好记录和复查工作。
5、巡逻时发现可疑声响或闻到异味，应立即查明原因，报告上级后按要求采取紧急措施。
6、负责监督业主的装修管理和民工园区出入管理。
7、辖区内发现紧急情况，立即报告上级领导、呼叫同事寻求支援，努力保护居民的生命和财产安全。
8、发现打架斗殴或流氓、偷盗等行为，在保证安全的情况下，发扬大无畏的精神和采用灵活机智方式，积极阻止并协助公安部门做好擒获和善后处理工作。
9、对破坏公物、污染环境等其它不文明行为，应积极劝阻和制止。
10、与业主保持良好的关系，注意收集业主和使用人对物业公司的各意见及时向上级反映，对于业主和居民的疑问，尽量做好解释工作。
11、与同事保持良好的合作关系，注意团结，发挥团队精神。
12、完成上级交办的其他任务。
物流园区各岗位职责制度
物流园区各岗位职责制度一、常务副总管理本部门日常管理经营活动，下管理物业部及保安部，设立岗位分别为物业部主任下设客服经理、网络主管、水电专员、文员、物业管理员，其部门职责如下：物业部职责2.1. 负责园区客户保护，协调与客户的各项费用收缴工作。
（园区管理规定及收缴规定）2.2负责园区消防操纵室及消防水、配电室电力系统的保护保养工作。
（保养计划、检查记录）2.3负责园区供水、排水、电线电路、道路等设备、设施与管线的维修、保养及管理工作。
（保养计划、检查记录）2.4负责园区办公家具、办公用品、耗材，劳保等物品的购置及发放工作。
（管理办法）2.5负责园区安全保障及园内车辆管理工作。
（安全保证及车辆管理规定）2.6负责园区绿化、卫生与办公楼公共区域的保洁工作。
（卫生管理规定）2..7负责园区监控摄像，网络的保护，保养及管理工作。
（网络管理规定）2.8负责办公楼会议室及有关设施的管理工作。
（设备登记表、保养计划、检查记录）2.9完成领导临时交办的其他工作。
1.常务副总职责1.2协助总经理参与政府职能部门、上级主管部门与社会各界的会议、沟通、联络与关系的保持。
（会议纪要及工作日记）1.3负责公司物业管理项目的前期介入（协调）、移交验收、装修管理、工程遗留问题处理。
（解决问题方案及实施计划）1.4负责协商、调解与入驻客户有关具体业务对接工作，并代表公司参与重大商务谈判。
（合同规定及园区规定）1.5负责公司本部及各业务部门的消防管理责任工作并落实与监督，（安全消防制度及管理方案）1.6负责公司治安防范管理工作，就管理现状中不足现象提出整改意见，并落实整改措施；为公司治安防范工作直接责任人。
（应急预案）1.7负责在自然灾害及重大伤亡事故发生时，组织、开展各项有效的拯救措施及落实各项预防事故、灾害扩大之预防措施。
（培训及应急预案）1.8负责代表公司处理重大顾客投诉并回应，并对处理结果负责。
（投诉记录及解决方案）1.9完成领导安排的其他事务.3、网络主管职责3.1负责公司整体信息的管理、网络管理中心业务流程的制定、网络部门的人员的工作考核与业务水平的提升；（业务流程、考核、技术培训）3.2主持所有信息化项目的立项、招投标、验收与合同执行工作，并负责对项目全生命周期内的其他项目管理工作，包含开发、实施、调试、运维、培训等，并进行人员安排与效能监督；（合同、工作计划）3.3负责公司的弱电系统及工程的建设保护及管理（包含：红外防盗、视频监视、门禁一卡通）.（设备登记表、维修计划、工作日志）3.4负责公司电话语音及计算机网络等通讯设施设备的部署及保护管理工作，要紧表达在对公司网络机房的建设与管理上。
物流园区物业秩序维护门岗岗位职责
物流园区物业秩序维护门岗岗位职责
1、按规范着装整齐提前15分钟交接现岗，姿态端正，精神饱满地开展工作。
2、熟悉有关户口管理、外来人员、暂住人员管理的政策、法规及有关治安管理条例，依法维护辖区安全。
3、文明值勤，礼貌待人，热情接待来访人员，在任何情况下不得与业主发生冲突。
4、认真检查外来人员的有效证件，办好出入和来访登记，防止商贩和推销员，以及收旧人员等闲杂人员进入园区。
5、做好信件、报刊的登记、牛奶的收发工作，同时配合其他部门做好对业主的各种服务工作。
6、对外来车辆做好登记、检查和引导工作。
与巡逻人员密切配合，对外来人员加强监控和管理。
7、牢记火警、匪警等紧急电话号码，以及园区内各主要、重点部位的联系方法，发现问题及时做好协调工
作，并报告上级。
8、与业主保持良好的关系，注意收集业主和居民对物业公司的各种意见及向上级反映，对于业主和居民的疑问，尽量做好解释工作。
9、发现公共区域的设施设备损坏，应及时向工程维修部门报修。
10、与同事保持良好的合作关系，注意团结，发挥团队精神。
11、完成上级交办的其他任务。
货运物流员工的规章制度
货运物流员工的规章制度第一章总则第一条为规范货运物流员工的行为，建立良好的工作秩序，加强管理，确保货运物流工作的正常运转，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于所有从事货运物流工作的员工，包括全职和兼职人员。
第三条货运物流员工应当遵守国家法律法规和公司规章制度，恪守职业操守，维护公司形象，以优质的服务为客户提供满意的货运物流服务。
第四条党的基本路线、方针政策、各项法律法规和公司规章制度是货运物流员工必须遵守的准则。
第五条全体货运物流员工应当增强责任感和纪律性，积极履行职责，做到遵章守纪，诚实守信，勤勉尽责，服务至上。
第二章工作纪律第一条货运物流员工应当严格遵守公司规定的工作时间，做到准时上班，不擅离职守。
第二条在工作期间，货运物流员工不得进行无关工作，不得离开岗位，不得利用工作时间进行私人活动。
第三条货运物流员工应当爱护公司财产，妥善保管工作物品，禁止浪费现象的发生。
第四条在工作中，货运物流员工应当遵守规章制度，不得随意更改货物运输路线或转运，不得违反客户委托的指令。
第五条货运物流员工应当保持工作环境整洁，做好岗位卫生，保持工作效率，提高工作效益。
第六条货运物流员工不得擅自泄露公司机密信息，不得利用职务之便谋取私利。
第七条货运物流员工应当勇于承担责任，对客户负责，对工作负责，保证货物运输的安全和准时达到目的地。
第三章行为规范第一条货运物流员工应当遵守社会公德，文明礼貌，热情服务，做到接客户如宾，礼貌待人。
第二条货运物流员工应当保持团队合作精神，积极配合同事，共同完成工作任务。
第三条货运物流员工不得在工作中饮酒、吸烟等不良嗜好，不得在单位内滋扰他人。
第四条货运物流员工应当保持良好的仪表仪容，穿着整洁，不得穿着太过暴露或不雅观的服装。
第五条货运物流员工应当严格按照规章制度进行操作，不得私自打破规矩，不得滥用权力。
第六条货运物流员工不得进行违法犯罪活动，不得参与赌博、涉黄等违法行为。
第七条货运物流员工应当维护公司形象，不得在公共场合对公司或同事进行诋毁或谩骂。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五、物业模块一、常务副总管理本部门日常管理经营活动，下管理物业部及保安部，设立岗位分别为物业部主任下设客服经理、网络主管、水电专员、文员、物业管理员，其部门职责如下：物业部职责2.1. 负责园区客户维护，协调和客户的各项费用收缴工作。
（园区管理规定及收缴规定）2.2负责园区消防控制室及消防水、配电室电力系统的维护保养工作。
（保养计划、检查记录）2.3负责园区供水、排水、电线电路、道路等设备、设施和管线的维修、保养及管理工作。
（保养计划、检查记录）2.4负责园区办公家具、办公用品、耗材，劳保等物品的购置及发放工作。
（管理办法）2.5负责园区安全保障及园内车辆管理工作。
（安全保证及车辆管理规定）2.6负责园区绿化、卫生和办公楼公共区域的保洁工作。
（卫生管理规定）2..7负责园区监控摄像，网络的维护，保养及管理工作。
（网络管理规定）2.8负责办公楼会议室及相关设施的管理工作。
（设备登记表、保养计划、检查记录）2.9完成领导临时交办的其他工作。
1.常务副总职责1.1具体检查、监督、指导分管部门日常经营及业务管理工作状况，并使各部门高效、有序、专业的运作和发展，培养和开发物业管理专业人才。
（部门月、季度、年度考核）1.2协助总经理参与政府职能部门、上级主管部门以及社会各界的会议、沟通、联络和关系的保持。
（会议纪要及工作日记）1.3负责公司物业管理项目的前期介入（协调）、移交验收、装修管理、工程遗留问题处理。
（解决问题方案及实施计划）1.4负责协商、调解与入驻客户有关具体业务对接工作，并代表公司参与重大商务谈判。
（合同规定及园区规定）1.5负责公司本部及各业务部门的消防管理责任工作并落实和监督，（安全消防制度及管理方案）1.6负责公司治安防范管理工作，就管理现状中不足现象提出整改意见，并落实整改措施；为公司治安防范工作直接责任人。
（应急预案）1.7负责在自然灾害及重大伤亡事故发生时，组织、开展各项有效的拯救措施及落实各项预防事故、灾害扩大之预防措施。
（培训及应急预案）1.8负责代表公司处理重大顾客投诉并回应，并对处理结果负责。
（投诉记录及解决方案）1.9完成领导安排的其他事务.3、网络主管职责3.1负责公司整体信息的管理、网络管理中心业务流程的制定、网络部门的人员的工作考核和业务水平的提升；（业务流程、考核、技术培训）3.2主持所有信息化项目的立项、招投标、验收和合同执行工作，并负责对项目全生命周期内的其他项目管理工作，包括开发、实施、调试、运维、培训等，并进行人员安排和效能监督；（合同、工作计划）3.3负责公司的弱电系统及工程的建设维护及管理（包括：红外防盗、视频监视、门禁一卡通）.（设备登记表、维修计划、工作日志）3.4负责公司电话语音及计算机网络等通讯设施设备的部署及维护管理工作，主要体现在对公司网络机房的建设和管理上。
（实施方案）3.5负责公司各类客户PC机的操作系统安装、配置（计算机名、IP分配、加域、各类应用软件的安装及注册）、病毒及木马防、查、杀；及各类软、硬件故障的分析检测、处理修复（送修并记录）、以及各类办公设备的安装与调试、故障的分析检测、处理修复（送修并记录）；（安装记录）3.6负责各类业务系统（ERP、分销、OA办公、网站系统、网络视频会议等）的项目规划、实施及管理维护；（实施计划、维护计划）3.7 为各类系统数据库的架构分析、数据库的建立、迁移、管理、维护及备份工作；（监理维护计划、备份登记表）3.8负责各类业务系统的培训指导工作；（培训计划）3.9保证网络的正常运作，打造一个高效、安全、可维护的业务支撑网络；负责各类网络硬件设备、服务器软硬件的安装配置工作；（配置申请书、安装记录）3.10所有网络服务（文件共享、邮件系统、WEB、FTP、AD 等）的安装配置、开设、删除修改各类应用及权限；（设计方案）3.11负责各类网络应用的客户端安装、培训；（安装审批、安装计划、专项培训计划）3.12负责公司内外部网络信息安全系统的部署及跟进；（工作计划、检查记录）3.13制定信息安全管理制度并执行；（制度）3.14担任网络防火墙、入侵检测、网络信息监控、文件资料加密等工作事项；主要是各类软硬件防火墙、防毒墙、防水墙、垃圾邮件过滤系统、信息监控管理系统、入侵检测等各类设备的安装调试及维护管理；（管理制度）3.15各类信息安全法律法规及正版化项目的实施。
（实施方案）3.16参与公司业务流程的制定、推行及结合各类业务应用管理系统根据实际业务流程做相关调整。
（操作手册）3.17负责各类业务数据的收集（录入、编辑、修改）、汇总，并提供分析报表；（分析表）3.18完成领导交办的食物4、网管员职责4.1按照设备维护计划维护路由器、更换网络、交换机等网络设备；（维修计划、工作日志）4.2保障电脑文件共享和服务器的稳定运行；（保障率100%）4.3不定期对网络设备进行检查是否正常工作并填写（检查记录单；）4.4及时掌握辖对于系统和网络出现的异常现象应及时进行分析，处理，采取积极应对措施，实施前填写（网络异常处理报告单，）。
4.5每天检查园区内网络运行情况，发现问题及时处理并填写（每日巡查记录表）；每月对信息网络运行情况进行统计分析并填写（月运行情况汇总表）上报主管，对存在问题提出整改意见。
4.6遵守网络使用和管理制度并贯彻执行接受主管监督；（考核）4.7协助硬件资产登记，（使用情况记录填写记录表；）4.8负责通往园区客户办公区域和库房的光线线路安全和畅通，保障率100%。
4.9根据为维修报告单负责单位所有电脑的维护和维修；如遇突发情况可先行维修，后补填单据。
4.10负责常规服务器、用户帐户以及密码管理；服务器、用户操作系统安全补丁升级管理；并备份于主管处。
4.11负责保管好网站后台、FTP密码，严禁对外泄露并按要求备份于主管处；（备份制度）5、客服主管职责5.1积极同公司客户保持联系，收集相关业务信息和资料，根据园区客户需要，不断开发、完善园区服务项目，不断制定、完善客户服务体系及服务流程。
（合同执行流程）5.2加强内部沟通和对所属人员的管理，每天召开部门总结会议，解决工作难点，协调工作关系，掌握各工作的开展情况，发现问题并指导工作，确保各项工作任务的顺利完成。
（会议记录、工作计划）5.3严格按照公司体系文件的规定，规范操作，监督客户资料档案及服务档案的管理。
（客户档案管理规定）5.4负责与客户之间的沟通，接待客户来访，阅办和处理客户的信函，满足客户的各种合理要求，争取客户对园区工作的支持和理解。
并填写接待登记单。
（业务流程细则、）5.5加强业务知识的学习，不断提高自身的业务素质和业务技能，遵守公司规定和职业道德，在同客户接洽过程中，注意仪态、方式，维护公司形象。
（接待手册，接待流程）5.6协助其他部门完成安全防范的工作。
5.7对本业务块产生的各种相关工作记录和记录负责，根据要求及时汇总交资料员存档。
（考核）5.8每月、季度、年底前向常务副总提交客户服务方面的《统计分析报告》。
5.9完成领导交办的其他工作。
6、客服专员职责6.1在客服主管领导下开展工作，对主管负责。
6.2负责收集园区内用户资料，做好用户档案的管理；（资料登记表）6.3负责公司服务热线电话的值守，并收集掌握热线电话的所有记录，记录报修情况和服务质量，负责与业主/住户联络；（登记单及上报记录）6.4负责园区住户来信、来访、投诉等处理工作，及时做好回复、跟踪、检查工作；（记录及投诉登记表）6.5负责园区住户满意度调查工作，做好关于业主/住户满意度调查的各种数据的统计分析工作；（满意调查表）6.6负责做好辖区内对园区住户的宣传工作，调查工作；（工作计划）6.7对园区内外的公共设施、消防设施、环境卫生、广告宣传海报进行监督管理；（维护计划）6.8完成领导交办的其他工作7、设备主管职责7.1接受常务副总领导直接领导，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，7.2负责园区内主要设备的运行技术状况并建立档案，发现问题及时立即处理；（如何了解，是否了解？） 7.3检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正；（是否做到？）工作巡检表7.4现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度；（怎样进行控制？工作计划）7.5实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施；（怎样去提高？）业务流程、制定培训计划7.6审阅（运行报表），掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。
并上报常务副总（每月水电表的分析记录。
） 7.7设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向管理处主任报告。
（应急预案。
）7.8负责制定所管辖系统（运行方案），并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。
（如何降低能耗、还能降低吗？（做能耗分析报告）7.9负责制定所管辖系统设备（月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划），定期报送物业副总审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率（检查表）7.10切实执行常务副总指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、五良好（使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好）。
严格检查督导下属的工作。
（编制日检查登记表）7.11针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训上报常务副总审批。
（培训计划和培训记录？） 7.12审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月整理归档。
（考核细则）7.13掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工作参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。
（查找及汇报专项方案及实施细则）7.14负责园区客户的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。
（按园区操作规定执行，《持证上岗》7.15完成领导交办的任务8、水、电、气工（万能工）职责8.1接受设备主管直接领导需具有“中华人民共和国特种操作许可证”。
（复印件留行政部）8.2熟练掌握电工基本原理。
8.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及水电维修工作（业务流程）8.4 服从主管的调度与工作安排。