广州二手房网签系统
自行交易的二手房网上交易流程
第四步，双方约定房款交付方 式，自行交割或资金托管；如 果是全款买，则选择一次性付 款或分期付款；如果需要按揭 贷款，则需等到银行同意贷款 后，方可办理转移登记手续。
最后一步，办理房屋 转移登记
手续，本次网上交易 流结束！
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自行交易的二手房 网上交易流程
二手房网上交易流程
网上交易开始
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网上预签约系统 预签存量房买卖合同
登录自助终端系统 生成存量房买卖合同
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第一步：自行交易的双方当事 人通过阳光家缘或广州市房地 产中介协会网站登录广州市存 量房网上交易预签约系统，录 入合同信息，对房屋产权信 息等内容进行验证，预签 《存量房买卖合同》，生成 预签合同编号；
第二步：买卖双方通过签约服 务点登录自助终端系统，输入 存量房买卖合同的预签编号， 对存量房买卖合同确认并保存；
二手房网上交易流程
到签约服务点窗口 打印并签订存量房
买卖合同
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选择房款交付方式： 自行交割或资金托管
办理房屋转移登记
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Байду номын сангаас
第三步，买卖双方当事人在7天内， 持不动产权证（房地产权证）、有 效身份证明、公证委托书等资料到 签约服务点窗口打印存量房买卖合 同，并签订/盖章；
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
关于广州市存量房(二手房)网上交易规则的说明
关于广州市存量房(二手房)网上交易规则的说明关于《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的说明为进一步规范我市房地产交易市场，提高存量房交易透明度，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，现草拟了《广州市存量房（二手房）网上交易规则》。
一、文件起草的背景我局是全市房地产市场及房地产中介服务机构、从业人员的行政主管部门。
随着市场经济的发展，房地产市场进入稳定快速发展的阶段，存量房交易的市场占有量越来越大，房地产中介在其中发挥了重大的作用。
存量房交易行为的健康规范，直接关系到广大群众的切身利益和房地产市场的健康稳定发展。
为进一步规范存量房交易市场，维护市民的合法权益，我局将建设存量房网上交易系统，将全市持有房地产权证的存量房交易纳入网上管理，利用信息化手段规范交易行为，现需制定一份规范存量房网上交易行为的文件，配合系统的使用和管理工作的执行。
二、文件制定的目的加大对存量房交易市场的管理力度，规范存量房交易行为和房地产中介市场，保护市民的合法权益，促进房地产市场的健康、稳定发展。
三、文件制定的必要性（一）存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大，为解决全市中低收入人群住房问题提供了更大的平台和空间。
广州市存量房交易的市场占有量逐年增大，2008年存量房交易登记共60728宗，占全部房屋交易的45.92%。
随着房地产市场的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要市场。
由于存量房经过二次交易或多次交易的特点，销售的价格相对比同等条件的一手商品房低，中低收入的市民根据自己的经济条件往往更加能够接受这种价位的房屋，并且成为这类房屋的主要消费人群。
存量房交易能有效促进房屋再次或多次流转，从这个角度上来说能够增加中低价位住房的供应，促进住房二级市场的发展，帮助市民合理改善居住条件。
加强存量房交易市场的监管,坚决整治存量房交易中的违法违规行为，维护存量房交易秩序，更加直接关系到中低收入人群的合法权益。
广州二手房自行网签攻略
广州二手房自行网签攻略第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。
系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。
输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。
谨慎协商、认真填写合同条款。
填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。
提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。
持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。
2024年广州市买卖合同网签（二篇）
2024年广州市买卖合同网签1.本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。
合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决;不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本。
为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。
如有违反的，请向广州市房地产中介协会反映。
6.根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。
如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。
7.本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方：委托代理人：日期：乙方：经纪人及执业证号：日期：合同编号：2024年广州市买卖合同网签（二）买卖合同日期：2024年地点：广州市签署方：买方：公司名称：地址：法定代表人：联系电话：卖方：公司名称：地址：法定代表人：联系电话：1. 合同目的和效力本合同是买方与卖方就以下所列商品的买卖事宜而订立的协议，双方应当互相履行各自的权利和义务。
2. 商品描述卖方同意向买方出售以下商品，具体描述如下：商品名称：规格型号：数量：单价：总价：3. 交付时间和方式卖方应在合同签订后的（填写具体时间）内将商品交付给买方。
交付方式由双方协商决定，可以采用快递、物流等方式进行。
广州网签流程
广州网签流程广州网签流程是指在购房者和房地产开发商或二手房卖家之间进行房屋买卖合同签订的一系列程序。
在广州，网签是房屋买卖的重要环节，也是保障双方权益的重要手段。
下面将详细介绍广州网签流程。
首先，购房者需要与房地产开发商或二手房卖家进行谈判，确定房屋的价格、面积、楼层、朝向等相关信息。
双方在商定好房屋的基本信息后，就可以着手准备网签所需的材料。
其次，购房者需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明（如银行流水、存款证明等）、以及其他可能需要的证明文件。
而房地产开发商或二手房卖家则需要提供房屋产权证、房屋他项权证、房屋预售许可证（如有）等相关证明文件。
接下来，双方需要选择一个合适的时间和地点进行网签。
一般来说，网签地点是在房地产开发商的售楼处或者二手房的中介机构。
而网签时间通常是双方商定好的时间，双方到场后，由房地产开发商或二手房卖家的工作人员进行现场指导和操作。
在网签现场，双方需要进行身份核验，确认双方身份的真实性。
然后，双方需要对房屋买卖合同进行逐条确认，确保合同内容无误，各项条款清晰明了。
在确认无误后，双方签字盖章，完成网签手续。
完成网签手续后，购房者需要按照约定的时间和金额进行首付款支付。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将已签订的合同备案至相关部门，办理过户手续。
最后，购房者需要在约定的时间内完成按揭贷款的手续，办理房屋的过户手续。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将房屋的产权证、他项权证等相关证明文件交付给购房者，完成整个房屋买卖流程。
总的来说，广州网签流程是一个比较复杂的程序，需要购房者和房地产开发商或二手房卖家共同配合，完成一系列的手续和程序。
只有双方共同努力，共同合作，才能顺利完成房屋买卖交易，保障双方的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在广州的购房之路顺利！。
二手房网签流程是怎样的
二手房网签流程是怎样的二手房网签流程是怎样的二手房网签是指购房双方在二手房交易过程中进行网上签约的流程。
本文将介绍二手房网签的具体流程和相关注意事项。
1. 网签前准备在进行二手房网签之前，买卖双方需要完成以下准备工作：签约准备材料买方：联系明、完税证明、购房资金证明、购房资格证明等。
卖方：联系明、房屋产权证、完税证明、婚姻状况证明等。
网签平台选择选择合适的二手房网签平台，常见的平台包括区、市、省级的住房和城乡建设部门提供的官方在线签约平台。
签约过程费用在进行二手房网签的过程中，可能涉及到一些费用，如平台使用费、司法鉴定费、公证费等。
需要了解并准备相应的费用。
2. 网签流程二手房网签的流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台根据实际需求选择适合的二手房网签平台，并进入官方网站。
步骤二：登录注册如果是首次使用该网签平台，需要进行登录注册操作。
注册需要提供一些个人信息和联系明材料。
步骤三：双方填写信息买卖双方依次填写相关信息，如联系号、购房款项、房屋交付时间等。
务必仔细核对填写的信息。
步骤四：证明材料根据平台的要求，买卖双方需分别相关的证明材料。
材料包括联系明、房屋产权证、完税证明等。
步骤五：付款流程买方在网签平台完成购房款项的支付，并获得相应的支付凭证。
步骤六：电子合同签署二手房网签平台会根据双方填写的信息电子合同，买卖双方通过确认完成电子合同的签署。
步骤七：公证与归档完成电子合同签署后，平台将相关信息归档，并进行公证，确保交易的合法性。
步骤八：过户手续办理网签完成后，买卖双方需要按照约定的时间和流程办理房屋过户手续。
3. 注意事项在进行二手房网签流程时，需要注意以下事项：提前了解所选择的网签平台的规定和要求。
仔细核对填写的信息，确保准确无误。
注意平台上的费用和付款方式，并保留好支付凭证。
提前咨询房屋过户手续并了解相关流程。
确认交易双方的身份真实有效，防止虚假交易。
以上是二手房网签流程的基本步骤和注意事项，希望能对您在购房过程中有所帮助。
二手房过户必须先网签吗整理
让知识带有温度。
二手房过户必须先网签吗整理二手房过户必需先网签吗一般状况下，二手房买卖不是必需要网签的，一般来说，网签是为了防止“一房多卖”的状况消失，所以普遍是在购买预售房屋时，才进行网签的。
二手房过户必需先网签吗需要网签才可以过户。
网签是特别重要的，签完二手房合同以后，应当立刻到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。
网签可以防止市场上消失“假房源”“一房二卖”等状况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透亮度，有效爱护购房者的权益。
通常状况下，我们在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续这是一个过程，二手房网签并不代表肯定办理了过户。
二手房买卖中的留意事项有哪些二手房买卖中，有以下留意事项：1. 查看产权证上的房主与卖房者是否全都;2. 搞清晰所卖房屋的性质;3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4. 验证产权证的合法性与真实性;第1页/共3页千里之行，始于足下。
5. 确认产权的完整性就是要推断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
网签流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业托付的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后，网签系统将准时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。
同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后，开发企业要准时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。
二手房网签留意事项1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。
还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，假如是夫妻共同财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
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广州市存量房网上预签约系统
系统操作手册
广州市房屋交易监管中心
二〇一〇年十二月
目录
第一章引言 (2)
1编写目的 (2)
2系统简介 (2)
第二章系统业务规则介绍 (3)
1存量房交易业务概述 (3)
2买卖双方自行交易办理流程 (3)
第三章系统操作指南 (4)
1系统主界面 (4)
2用户注册 (4)
3找回密码 (6)
4用户登录 (8)
2验证产权 (8)
3预签存量房买卖合同 (10)
2修改预签存量房买卖合同 (11)
第一章引言
1 编写目的
本手册主要向系统使用者介绍系统的操作使用方法。
2 系统简介
系统名称：广州市存量房网上预签约系统
系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同
第二章系统业务规则介绍1 存量房交易业务概述
图2-1：买卖双方自行交易办理流程图
第三章系统操作指南
1 系统主界面
广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-1-1：
图3-1-1
2 用户注册
⏹第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。
⏹第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：
1.带红色“*”为必填项
2.密码长度必须大于5位，必须为数字或者英文字母。
3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。
4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。
5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。
第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。
操作步骤如图3-2-1
图3-2-1
3 找回密码
对于已经成功注册的用户，如果忘记密码，可通过点击【找回密码】按钮，重新设置密码。
⏹第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮，进入找回密码
窗口。
如图3-3-1
图3-3-1
⏹第二步：在找回密码窗口输入要重新设置密码的身份证号，并点
击【下一步】按钮，如该身份证号系统中不存在，将提示数据有误。
如正确无误，将进入下一窗口。
如图3-3-2
图3-3-2
第三步：在新窗口中，找回密码的问题将是用户注册时填写的问题，该数据项自动提取。
用户需填写找回密码问题的答案、新密码等信息。
确定无误后，点击【提交】按钮。
如答案匹配正确，该用户的密码将设置为新密码，用户可通过新密码登陆系统。
如答案匹配错误，将提示错误信息。
操作步骤如图3-3-3
图3-3-3
4 用户登录
对于已经成功注册的用户，可在用户登录窗口登录系统。
⏹第一步：在用户登录窗口选择登录用户的类型，输入身份证号和
登录密码。
⏹第二步：点击【登录】按钮，如身份证号和密码正确，将进入验
证产权的窗口。
如身份证号和密码错误，将提示错误信息。
如图3-4-1
图3-4-1
5 验证产权
对于未进行预签的合同，需验证房屋产权信息，验证成功后进入预签合同界面。
对于成功预签的合同，再次验证房屋产权信息后可对其预签合同信息进行修改。
⏹第一步：输入房屋的产权信息，包括登记字、登记号、房产证号
和权属人姓名。
第二步：点击【提交】按钮，产权验证成功后，进入预签合同界面。
操作步骤如图3-5-1
图3-5-1
6 预签存量房买卖合同
图3-6-1
预签合同界面如图3-6-1所示，点击【保存】按钮，可保存填写的合同信息，填写完成并确认无误后，点击【提交】按钮，系统将对用户填写的合同内容进行校验，如校验不通过，将提示相应的错误。
用户通过修改后可再次点击【提交】按钮。
如校验通过，系统将生成预签合同编号，显示如图3-6-2所示。
，买卖双方可凭该预签合同号到交易登记部门的业务窗口确认并打印正式的存量房买卖合同。
图3-6-2
7 修改预签存量房买卖合同
对于已经预签成功的合同，验证产权信息通过后将进入预签合同修改界面，可对该合同进行修改或删除。
修改合同信息后，通过点击【提交修改】按钮，修改合同信息。
如要删除已成功预签的合同，可点击【删除】按钮，删除预签合同。
如图3-7-1所示。
图3-7-1。