二手房网签系统操作说明
工具-Internet选项（O）t隐私宀启用弹出窗口阻止程序（去掉勾选）宀确定（保存）
2
功能路径：房源管理（大类）7房源录入
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操作方法：
新建：录入新房源，请点击新建按钮，填写完指定的房源信息后，点击"保存”按钮。
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※注意：相同房源不能在不同中介录入，售房人只能选择一家中介录入房源进行网签。 修改：房源录入完成后，在没有提交审核的前提下，用户还可以二次修改房源信息，操
二手房网签系统操作说明
编写手册环境：Win764位旗舰版操作系统、操作系统自带IE浏览器
1
1.1
登陆 网址：http://58.220.98.116:7001
支持操作系统：Windows XP、Windows7、Windows8、WindowslO
支持浏览器：IE8.0以上版本、Firefox火狐浏览器、Chrome谷歌浏览器、360浏览器、 腾讯浏览器、世界之窗浏览器、Opera浏览器
最低硬件配置： 系统对计算机硬件议硬件配置：Windows764位操作系统，4G以上内存，上网速度流畅（电信）
必要插件：AdbeRdr插件
1.2
浏览器需设置允许窗口模式登陆，不同浏览器设置位置可能有所不同，请自行查找自己
所使用的浏览器的帮助说明，设置允许窗口模式登陆。以下列举IE浏览器的设置说明：
珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书
二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书珠海市时杰信息科技有限公司二零一六年版权声明本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有，未经珠海市时杰信息科技有限公司书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。
Copyright © ZhuHai Shijie Information Technology CO.,LtdAll Right ReservedThis document is proprietary to ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd, which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this document may be copied, translated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior written consent of ZhuHai Shijie Information Technology CO.,Ltd前言房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。
本文为《珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书》。
供自行买卖交易当事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。
版本记录目录1. 概述 (5)1.1. 用户介绍 (5)1.2. 关于本手册 (6)2. 系统运行 (6)2.1. 系统要求 (6)2.2. 鼠标操作 (6)2.2.1. 鼠标和指针简介 (6)2.2.2. 鼠标按钮 (7)2.3. 系统启动 (7)3. 功能介绍 (11)3.1. 系统界面及菜单 (11)3.2. 签订合同 (11)3.3. 变更合同 (13)3.4. 解除合同 (14)3.5. 转移申办 (15)3.6. 合同打印 (16)1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州二手房自行网签攻略
广州二手房自行网签攻略第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。
系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。
输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。
谨慎协商、认真填写合同条款。
填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。
提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。
持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程
1.准备阶段：
-买卖双方核实房屋的产权状况，确认房屋的所有权人及产权证号等
信息。
-买卖双方约定好房屋的售价、付款方式、交割时间等细节。
2.网签准备：
-卖房者到房屋所在地的房地产交易管理机构（如深圳市自然资源和
规划局）办理预告注销或办理产权证明等手续，确保房屋的产权材料齐全，并提供产权证复印件。
-买卖双方通过原产权证书或产权证明进行信息比对，确保信息无误。
-买卖双方申请办理网签，前往房地产交易管理机构的网签窗口。
3.网签办理：
-买卖双方携带好相关的证件材料，前往房地产交易管理机构的网签
窗口。
-填写完整的《商品房买卖合同》，包括标的物信息、价格、付款方
式等。
-网签机构工作人员核对信息并确认无误后，会受理网签申请，并签
署网签合同。
4.网签缴费：
-买卖双方根据网签合同的约定，缴纳网签相关费用。
-缴费后，网签机构会发放网签收据。
5.网签备案：
-网签缴费后，房地产交易管理机构会受理网签备案。
-买卖双方可通过查询网签备案进度来了解备案的进程。
6.网签结果：
-网签备案完成后，买卖双方可在网签结果查询系统中查询网签结果，确认交易状态。
-若网签备案成功，则意味着网签已正式生效。
7.交易过户：
-网签生效后，买卖双方可根据网签合同的约定，在约定的交割时间
内办理过户手续。
-买房者需要办理过户手续，包括将产权从卖房者名下过户到买房者
名下，并支付相应的过户费用、税费等。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
1自行网上签约及办理二手过户步骤(共2页)
附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统。
初次使用该系统，需凭姓名及房产证号注册。
〔二〕凭注册用户登岸自助签约系统，进入房地产买卖合同录入模板，买卖双方填写合同条款。
〔三〕填写完毕后保留并打印合同，买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋地点地房管所确认。
〔四〕房管所接收申请材料后，在存量房网上交易系统调取电子合同，审查房屋是否符合过户条件，如果符合就锁定合同，不符合的退回资料。
〔五〕买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部分进行完税。
〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续。
三、出格提醒〔一〕二手房网上自助签约及打印合同功能是提供应买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的，对于由房地产中介机构促成交易的，买卖双方为庇护本身合法权益，应当催促房地产中介机构使用其用户登岸存量房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。
这样做的好处：第一，可以区分买卖双方委托房地产中介机构是否为黑中介，因为黑中介无法登岸存量房网上交易系统；第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
〔二〕网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有颠末双方签名盖章及房管部分打点转移登记后，产权过户才算完成。
合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会呈现产权被查封等特殊情况，为庇护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部分确认后才签名盖章。
内容总结（1）附件1：自行网上签约及打点二手过户步调一、二手房网上签约以及打点二手过户示意图：二、自行网上签约及打点二手过户步调：〔一〕买卖双方达成交易意向后登岸房管局公众信息网，点击进入二手房合同自助签约及打印系统（2）〔六〕完税后，买卖双方携所有材料到房管所打点过户手续（3）第二，房地产中介机构违规违约后，我局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
二手房网上自行签约及打印操作流程
二手房网上自行签约及打印操作流程一、系统注册1、进入“万安县房地产管理局公众号”系统，如下图：2、点击该页中间“网上签约及”图标，点击继续访问或访问原网页，进入登录页面（如下图）：3、若已注册，请使用注册用户名及密码登录系统；如未注册请点击上图“未注册请点这里！”，进入注册页面（如下图）：4、填好相关信息（注：权利人为产权证上标注的姓名），核对无误后点击“提交注册”图标，将会弹出“注册成功”页面：5、点击“确定”图标，系统会显示刚填写的用户名和登录密码（如下图），请牢记。
二、房源挂牌1、点击上图中的“关闭页面”图标，进入系统登录页面：2、输入登录账号和密码，点击“登录系统”图标，进入系统，点击下图中左上角的“完善挂牌信息”图标（箭头所示位置），3、进入房源挂牌页面（如下图）：4、点击上图中箭头所示“修改”图标，进入房源信息页面（如下图），完善图中表格内容（请按产权证标注信息如实填写）。
5、核对无误后点击页面底部“保存信息”，弹出页面显示“修改成功”（如下图）：6、点击“确定”图标后，显示如下页面：7、点击上图箭头所示“上报”图标后，弹出询问页（如下图）：8、点击“确定”即可，弹出页面，显示“上报成功”（如下图）：至此，完成了房源挂牌。
点击上图中的“确定”图标，退出系统，关闭刚才打开的所有页面。
到房产局二楼行政办公室核定房源。
三、合同签订1、到房产局档案室核定房源后，再次登录万安县房地产管理局公众号。
2、点击“二手房签约及打印系统”，输入账号和密码进入签约及打印页面（如下图）：3、点击上图中箭头所示“签订合同”图标，可见到如下页面：4、点击箭头所示“签订合同”图标，转到“添加存量房买卖合同”页（如下图）：5、按要求完善《添加存量房买卖合同》中所有事项，然后点击合同中最下边的“添加合同”图标（如下图），合同签订完成。
四、合同打印1、添加完合同，点击图中“管理合同”图标，可见到如下图页面：2、点击该图中“上报备案”图标（见上图箭头所示），进入下面的操作页面：3、点击上图中的“待备案合同”图标，进入打印合同页面，将合同打印出来。
南京二手房网签流程
南京二手房网签流程1. 登录网签平台，买卖双方需要登录南京二手房网签平台。
买方和卖方分别使用自己的账号登录，如果没有账号的话，需要先注册一个账号。
2. 填写房屋信息在登录成功后，买卖双方需要填写房屋的相关信息，包括房屋所在小区、楼栋号、单元号、门牌号等。
3. 房屋相关证件买卖双方需要房屋相关的证件，包括房屋所有权证、房屋产权证明、土地使用证等。
这些证件是进行网签的必要条件，保证交易的合法性。
4. 填写买卖协议买卖双方需要填写买卖协议，包括房屋的价格、支付方式、交房时间等。
这些信息在网签过程中是必须的，保证买卖双方的权益。
5. 提交申请填写完买卖协议后，买卖双方需要提交申请。
系统会自动审核房屋相关证件，确保无误后，进入下一步。
6. 系统审批系统会对提交的申请进行审批，审核房屋证件的真实性和完整性。
如果审核通过，则进入下一步；如果审核不通过，则需要重新相关证件。
7. 缴纳网签费用买卖双方需要根据平台规定的费用标准，缴纳网签费用。
具体的费用金额会在申请提交后显示，在一定时间内完成缴费。
8. 网签成功缴纳费用后，系统会网签合同。
买卖双方可以查看和网签合同，在一定时间内完成签字确认。
9. 登记备案网签合同签字确认后，买卖双方需要将合同提交给当地房地产交易中心进行登记备案。
登记备案后，网签流程就正式完成了。
以上就是南京二手房网签流程的简要介绍，希望对您有所帮助。
如果有更多的疑问，建议咨询相关部门或房地产中介。
二手房网签流程是怎样的
二手房网签流程是怎样的二手房网签流程是怎样的二手房网签是指购房双方在二手房交易过程中进行网上签约的流程。
本文将介绍二手房网签的具体流程和相关注意事项。
1. 网签前准备在进行二手房网签之前，买卖双方需要完成以下准备工作：签约准备材料买方：联系明、完税证明、购房资金证明、购房资格证明等。
卖方：联系明、房屋产权证、完税证明、婚姻状况证明等。
网签平台选择选择合适的二手房网签平台，常见的平台包括区、市、省级的住房和城乡建设部门提供的官方在线签约平台。
签约过程费用在进行二手房网签的过程中，可能涉及到一些费用，如平台使用费、司法鉴定费、公证费等。
需要了解并准备相应的费用。
2. 网签流程二手房网签的流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台根据实际需求选择适合的二手房网签平台，并进入官方网站。
步骤二：登录注册如果是首次使用该网签平台，需要进行登录注册操作。
注册需要提供一些个人信息和联系明材料。
步骤三：双方填写信息买卖双方依次填写相关信息，如联系号、购房款项、房屋交付时间等。
务必仔细核对填写的信息。
步骤四：证明材料根据平台的要求，买卖双方需分别相关的证明材料。
材料包括联系明、房屋产权证、完税证明等。
步骤五：付款流程买方在网签平台完成购房款项的支付，并获得相应的支付凭证。
步骤六：电子合同签署二手房网签平台会根据双方填写的信息电子合同，买卖双方通过确认完成电子合同的签署。
步骤七：公证与归档完成电子合同签署后，平台将相关信息归档，并进行公证，确保交易的合法性。
步骤八：过户手续办理网签完成后，买卖双方需要按照约定的时间和流程办理房屋过户手续。
3. 注意事项在进行二手房网签流程时，需要注意以下事项：提前了解所选择的网签平台的规定和要求。
仔细核对填写的信息，确保准确无误。
注意平台上的费用和付款方式，并保留好支付凭证。
提前咨询房屋过户手续并了解相关流程。
确认交易双方的身份真实有效，防止虚假交易。
以上是二手房网签流程的基本步骤和注意事项，希望能对您在购房过程中有所帮助。
二手房买卖合同网签流程
二手房买卖合同网签流程二手房买卖合同网签流程引言二手房买卖合同是买卖双方在房地产交易过程中签订的法律文件，以确保交易的安全和合法性。
传统的签订方式需要双方当事人亲自到场办理，但随着技术的发展和互联网的普及，现在可以通过网签平台实现在线签约。
本文将介绍二手房买卖合同网签流程。
步骤一：选择网签平台选择一家可信赖且具有法律效力的网签平台非常重要。
在选择之前，您可以进行在线调查并阅读用户评论，了解平台的信誉和口碑。
确保平台有良好的安全保障措施，并符合相关法律法规。
步骤二：注册账号在选择好网签平台后，您需要注册一个账号。
通常，您需要提供个人身份信息和联系方式，并且可能需要进行手机或邮箱验证。
确保您提供真实有效的信息。
步骤三：填写合同信息在注册成功后，您需要填写二手房买卖合同的相关信息。
这些信息通常包括：买卖双方的姓名、身份证号码和联系方式房屋的地址、面积、户型等详细信息交易价格、付款方式以及其他交易条款等确保填写准确无误，并仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士或律师。
步骤四：上传身份证明和房产证明为了确保交易的真实性和合法性，您需要上传买卖双方的身份证明和房产证明。
通常情况下，您需要提供身份证和房产证的扫描件或照片。
确保上传清晰可见的文件，并确保文件的真实性。
步骤五：在线签约在完成前面的步骤后，双方当事人可以在线签署二手房买卖合同。
在签约之前，建议您再次仔细阅读合同内容，确保无误并理解其中的条款。
如果一切无误，双方可以选择在线签约。
步骤六：支付定金或全款签约成功后，根据合同约定，买方需要按时支付定金或全款。
通过网签平台，您可以选择在线支付。
步骤七：办理过户手续一旦支付款项成功，根据合同约定的时间和方式，双方需要办理过户手续。
这包括办理房屋的所有权转移手续、税费缴纳等。
您可以根据需要选择自行办理或委托中介机构代办。
步骤八：完成交易经过以上步骤，当所有手续办理完成后，房屋交易就算完成了。
买方可以收到合格的房产证明和购房发票。