建设工程合同ppt课件
建设工程施工合同概述ppt课件
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
建设工程施工合同培训讲义(PPT60页)
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六、承包人工作
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款 约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏， 承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊 措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在 专用条款内约定(在专用条款中应该写明已完工程成品 保护的特殊要求及费用承担)。
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三、工程师及其职权
监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称 工程师，其姓名、职务、职权由发包人和承包人在 专用条款内写明，总监理工程师是经监理单位法定 代表人授权，派驻施工现场监理机构的总负责人， 行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负 责受委托工程的建设监理工作。
工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内 要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的， 工程师应征得发包人批准。如对委托监理的工程师要 求其在行使认可索赔权力时，如索赔额超过一定限度， 必须先征得发包人的批准。
4．附件
附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使 当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。一般有3个附 件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表 和工程质量保修书。
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二、合同文件及解释顺序
施工合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有
约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1．协议书
协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲
建设工程施工承包合同(PPT 43页)
3.2 施工合同双方的一般权利和义务
发包人 承包人 发包人代表 承包人项目经理 承包人的工作人员
3.2 施工合同双方的一般权利和义务
一、 发包人工作 根据专用条款约定的内容和时间，发包人应分阶段或一
次完成以下的工作： 1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，
使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事 项的遗留问题。
1.竣工工程必须符合的基本要求 完成工程设计和合同中规定的家现行有关法律、法规、技术标准、设 计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格。 工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出 厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告。 具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付 使用的有关手续。 已签署工程保修证书。
双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督 部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。 双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 （2）施工过程中的检查和返工 在工程施工过程中，工程师及其委派人员对工程的检查检 验，是他们一项日常性工作和重要职能。 承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据 合同发生的指令施工，随时接受工程师及其委派人员的检 查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定 标准的部分，工程师一经发现，可要求承包人拆除和重新 施工，承包人应按工程师及其委派人员的要求拆除和重新 施工，承担由于自身原因导致拆除和重新施工的费用，工 期不予顺延。
6）已竣工工程未交付发包方之前，承包人按专用条款约 定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包 人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程 的部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。
建设工程合同ppt课件
房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖
给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。 经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对 化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品
房行使抵押权。
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问题
1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当 支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用， 不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个 月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的
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案例分析
A房地产公司与B建筑公司达成一项协议，由B公司为A公司承 建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任 何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为 筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行 贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式 未作约定。
建设工程合同
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一、概念和特征 （一）概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发
包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工
合同。
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（二）特征 1、合同主体的限定性 建设工程合同的当事人只能是法人。
2、合同形式的要式性 《合同法》第270条 建设工程合同应当采
用书面形式。
权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于
抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能
就商品房所得价款优先受偿。
5．不能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不
动产以登记作为物权变动的依据。
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
建设工程施工合同管理PPT课件 精品
7.1 建设工程施工合同概述
7.2 建设工程施工合同总体策划 7.3 建设工程施工合同条件 7.4 工程转包与分包
Байду номын сангаас
7.1 建设工程施工合同概述
7.1.1
建设工程施工合同的概念
7.1.2
7.1.3
建设工程施工合同的特点
建设工程施工合同的订立
7.1.1 建设工程施工合同的概念
1、建设工程施工合同 —— 建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商 定的建设工程项目，确定双方权利合义务的协议。
——对合同履行监督的严格性。
7.1.3 建设工程施工合同的订立
1、订立施工合同应具备的条件
——初步设计已经批准
——工程设计项目已经列入年度建设计划 ——有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资格
——建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
——招投标工程，中标通知书已经下达 2、订立施工合同应遵循的原则 3、订立施工合同的程序 ——要约 ——承诺
—— 施工合同的当事人即发包人与承包人，双方是平等的民事 主体。
7.1.2 建设工程施工合同的特点
1、合同标的的特殊性
——每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性；
——施工生产的流动性； ——建筑产品是单体生产。 2、合同履行期限的长期性 3、合同内容的多样性和复杂性 ——施工合同涉及的主体多样性； ——施工合同的内容要详尽。 4、合同监督的严格性 ——合同主体监督的严格性； ——合同签订监督的严格性；
7.2.1 业主的合同总体规划
——合同种类的选择
1 建设工程承包合同分类 2 固定价 3 可调价 4 成本加酬金 5 影响合同计价方式选择的因素
《建设工程合同》课件
《建设工程合同》 PPT课件
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMARY
目录
CONTENTS
• 建设工程合同概述 • 建设工程合同的种类与形式 • 建设工程合同的签订与履行 • 建设工程合同的违约责任 • 建设工程合同的争议解决 • 《建设工程合同》相关法律法规与案
例分析
REPORT
总承包合同的特点是承包人负责工程的全部建设过程，能够 更好地控制工程质量和进度，有利于工程整体协调和管理。
单项工程承包合同
单项工程承包合同是指发包人将工程 建设中的一个或几个单项工程，分别 发包给不同的承包人，由各个承包人 分别完成各自承包的工程。
单项工程承包合同的特点是发包人可 以将工程分解为多个单项工程，分别 发包给具有专业优势的承包人，有利 于发挥各方的专业优势。
技术及经济可行性分析
对项目的技术可行性及经济合理性进行分析 ，确保项目能够顺利实施。
资信调查
对对方进行资信调查，了解其资质、信誉、 经营状况等，以评估其履约能力。
市场调研
了解相关材料、设备及人工的市场价格，为 合同价格谈判提供依据。
合同谈判与签订
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明确合同条款
在谈判过程中，双方应就合同 条款进行明确，包括价格、工
适用范围
适用于争议较小，双方有意愿达成一 致的情况。
优点
快速、简便，有利于维护合作关系。
缺点
可能无法彻底解决问题，需要双方妥 协。
调解解决
调解解决
适用范围
通过第三方调解机构或调解人协助双方达 成和解协议的方式。
适用于双方均有意愿调解，且争议较为复 杂的情况。
建设工程施工合同管理PPT课件(一)
建设工程施工合同管理PPT课件（一）一、引言建设工程施工合同管理是建设工程项目管理的重要组成部分，通过合同管理能够确保工程建设过程中各方的权益得到保障，提高施工效率并加强质量控制。
本课件将介绍建设工程施工合同管理的基本概念和流程。
二、建设工程施工合同管理简介1. 管理目标：建设工程施工合同管理的主要目标是确保合同的执行，保障各方的权益。
2. 管理职责：建设工程施工合同管理涉及多个方面的职责，包括合同签订、变更管理、支付管理、验收管理等。
三、建设工程施工合同管理流程1. 合同签订流程（1）招标与投标：建设工程施工合同通常通过公开招标的方式确定中标单位。
（2）合同议定：确定施工单位后，双方进行合同议定，明确工程范围、工期、报酬等内容。
（3）合同签署：完成合同议定后，双方进行合同签署，并办理相关手续。
2. 合同变更管理流程（1）发现问题：合同执行过程中，可能会出现需要对合同进行变更的情况，施工单位或业主方发现问题后，应及时提出变更申请。
（2）变更协商：施工单位和业主方对于变更事项进行协商，达成一致意见。
（3）签订变更合同：经双方协商一致后，签订变更合同，明确变更事项和费用等内容。
3. 合同支付管理流程（1）支付申请：施工单位根据工程进度和合同约定，提出支付申请。
（2）支付审核：业主方对支付申请进行审核，核对工程进度和合同条款，确认支付金额。
（3）支付结算：经审核后，业主方进行支付结算，将合同约定的款项支付给施工单位。
4. 合同验收管理流程（1）工程完工：施工单位完成工程后，通知业主方进行验收。
（2）验收准备：业主方组织相关人员进行验收准备工作。
（3）验收过程：业主方对工程进行现场检查，并与施工单位共同确认工程质量达到合同要求。
（4）验收结论：经过验收后，业主方出具验收结论，确认工程质量合格。
四、建设工程施工合同管理的重要性建设工程施工合同管理对于建设项目的成败至关重要，具有以下几方面的重要性：1. 确保工程的质量：通过合同管理，能够对施工过程进行监督和控制，保证工程质量符合合同要求。
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第一节 合同与合同法
▪ 一、合同的概念及特征 ▪ （一）合同的定义来源 ▪ 大陆法系的合同定义来源与罗马法。认为
合同是当事人间发生债权债务的合意。
▪ 英美法系强调的却是当事人对要约的“允 诺”。
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▪ 在我国古代，“契”与“约”最初是分开 用的
▪ “契，刻也。刻识其数也。”
▪
－－《释名.释书契》
▪ 合同自由不是绝对的自由，要受国家法律、 法规的限制。
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公平原则
公平是一个比较模糊的概念，它要求当事人 双方的利益要平衡。
由于公平概念的模糊性，从而也授予法官较 大的自由裁量权。
集中表现公平原则的主要有两个制度： 情势变更制度 显失公平制度和重大误解制度
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诚实信用原则
▪ 是合同法中极为 重要的原则，在 大陆法系，常被 称为“帝王规 则”。
第四章 建设工程合同
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复习提问：
▪ 1、建筑工程发包承包的主体包括哪些？发 包、承包的方式有哪些？
▪ 2、在工程建设项目中，强制招制的范围是 什么？
▪ 3、招标投标的基本原则有哪些？ ▪ 4、什么是邀请招标？ ▪ 5、招标投标的一般程序有哪些？ ▪ 6、评标委员会的法律责任有什么？
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导 课：
▪ 在市场经济中，财产的流转主要依靠 合同，特别是工程项目，标的额大、 履行时间长、协调关系多，合同尤为 重要。因此，在建筑市场中的各方主 体的之间权利义务依靠什么来完成， 今天我们就学习建设工程合同，依靠 合同来确定它们之间的权利义务关系。
为不要式合同，这也是合同自由原则的一 个体现。
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▪ （三）主合同与从合同 ▪ 根据合同相互间的主从依附关系分类。 ▪ 如保证合同相对于主债务合同而言即为从
合同。 ▪ 主合同无效，从合同也随之无效。
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▪ （四）单务合同与双务合同 依当事人双是否互负对待给付义务为标准。
▪ 单务合同：赠与合同、借用合同。 ▪ 双务合同：买卖合同、借款合同。
问：此案如何解决？
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案例2
▪ 某偏僻乡村，陈某娶妻李某，多年无子。经检查 陈某无生育能力，多年治疗仍无效果。他认为 “不孝有三，无后为大”。一日，陈某与邻居甲 一同赶集，甲因家境贫寒一直未娶妻，看着甲， 陈某有了主意，以后甲就成了陈某家的客人。一 日，陈某请甲喝酒提出思虑已久的计划：请甲代 为生子。甲经不住陈某苦求，不得已答应，但提 出要李某也答应。李某被迫答应。三人达成了如 下协议：李某生子，甲可得到２０００元，但不 得与继续来往，否则赔偿陈某５０００元。后来， 李某怀孕、生子。但在此期间甲、李二人感情日 渐加深，难分难舍。陈发现后，大怒。无奈，李 某、离婚。陈要求甲赔偿５０００元。
确定名称与内容的合同。 ▪ 可分为：纯无名合同、混合合同、准混合
合同。
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▪ （七）格式合同与非格式合同 ▪ 这是根据合同必要条款是否有法律直接规
定来划分的。 ▪ 格式合同，又称标准合同。 ▪ 如：运输合同 ▪ 实践中大部分是非格式合同。
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▪ （八）确定合同与射幸合同 ▪ 确定合同是指合同的法律效果在订立合同
１０、１日施行，１ ２、１日司法解释
（二）合同法的基本原则
平等原则
自愿原则
公平原则
诚信原则
保护公序良
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俗原则
平等原则
▪ 自然人的民事权利能力一律平等。 ▪ 不同的民事主体参与民事关系，适用
同一法律，具有平等地位。 ▪ 民事主体在民事法律关系中必须平等
协商。
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自愿原则
▪ 缔结合同的自由 ▪ 选择相对人的自由 ▪ 决定合同内容的自由 ▪ 变更解除合同的自由 ▪ 决定合同方式的自由
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▪ （五）有偿合同与无偿合同 ▪ 根据当事人是否可以从合同中获取某种利
益为标准。 ▪ 有偿合同：买卖合同、运输合同。 ▪ 无偿合同：赠与合同、借用合同。
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▪ （六）有名合同与无名合同 ▪ 有名合同，有称典型合同，是指法律上已
经确定了一定的名称和内容的合同。 ▪ 如：买卖合同、承揽合同 ▪ 无名合同：又称非典型合同，指法律上未
▪ 以善意方式行使权利 和履行义务。
▪ 平衡当事人之间的各 种利益冲突和矛盾。
▪ 解释法律和合同。
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保护公序良俗原则
▪ 公共秩序与善良风俗 ▪ 公序：社会的公共秩序。 ▪ 善良风俗：一定社会应有的道
德准则，在我国通常称为“社 会公德”。
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案例1
在某乡村，村长将果园承包给甲。甲起早贪黑， 果园很快见了成效。村长眼红了，决定修改承包 合同：承包费提高，缩短承包期，如甲不履行， 提前收回果园。 村长将拟好的新承包合同强行 要求甲签字。甲拒绝。村长说：“你签也得签， 不签也得签。”村长将甲抓来，强迫签字。后来 甲拒绝履行合同，村长派人将果子全部摘走。甲 无奈，诉讼。
▪ “约，缠束也，从系，勺生。”
▪
－－《说文》
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▪ （二）合同的概念 ▪ 合同是平等主体的自然人、法人及其他组
织之间设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
（三）合同的特征
平等主体间的民事法律关系
合
同
多方当事人之间
的
内容： 主体之间的权利与义务
特
征
是具有相应法律效力的协议
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二、合同的分类 ▪ （一）诺成合同与实践合同 ▪ 诺成合同是当事人意思表示一致便告成立
的合同。 ▪ 如：委托合同 ▪ 实践合同指除了当事人意思表示一致外，
尚须交付标的物才能成立的合同。 ▪ 如：同 ▪ 根据合同成立是否以一定的形式为要件。 ▪ 要式合同：中外合资企业合同、中外合作
企业合同许经国家有关机关批准。 ▪ 不要式合同：除法律有特别规定以外，均
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本章分绍
▪ 介绍了合同法的概念、订立的基本程序、 基本原则、基本形式与主要条款，及合同 订立当事人的权利、义务与违约责任等方 面的基本知识。重点阐述了建设工程勘察 设计合同、建设工程施工合同、工程建设 监理委托合同及与工程建设相关的其他合 同的订立、履行与违约责任等方面的内容， 同时还介绍了建设工程合同的示范文本。
时已经确定的合同。 ▪ 射幸合同是指合同的法律效果在订立合同
时尚未确定的合同。 ▪ 合同一般都属于确定合同，特殊的情况属
于射幸合同。 ▪ 如：保险合同、彩票购买合同。
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三、合同法
▪ （一）合同法的概念
１９９９年３、１５
立法概况：经济合同法 技术合同法
合 总则、分则、附则、共 ４２８条
同
涉外经济合同法 法