商业地产将井喷内需或成市场主导
商业地产开发经营新理念
商业地产开发经营新理念商业地产开发经营是指通过购买、开发、投资和运营商业地产项目来实现盈利的商业模式。
在过去几十年中，商业地产开发经营一直是一个重要的投资领域。
然而，随着消费者需求和市场环境的变化，传统的商业地产开发理念已经不再适应当前的商业环境。
因此，需要引入新的商业地产开发经营理念来应对新的挑战。
一、以消费者为中心消费者需求是商业地产开发经营的核心。
过去，商业地产开发者主要关注于项目的商业价值和租金收益。
然而，在如今多变的市场环境下，仅仅依靠商业模式和租金收益已经不再足够。
新的商业地产开发经营理念应该将消费者需求放在首位，从他们的角度出发，提供更好的购物和娱乐体验。
这意味着商业地产开发者需要更多地与消费者互动，了解他们的需求并根据需求来调整项目策划和运营。
二、多元化的业态组合与过去单一的业态相比，新的商业地产开发经营理念鼓励多元化的业态组合。
单一业态往往只能满足特定消费者群体的需求，而多元化的业态组合可以吸引更多的消费者，提高项目的盈利能力。
因此，商业地产开发者应该积极引入新的业态，如文化艺术、健身娱乐、教育培训等，以满足不同消费者的需求，并提供更多元化的购物和娱乐选择。
三、社交化的商业空间在社交媒体的影响下，人们对社交和互动的需求越来越强烈。
因此，新的商业地产开发经营理念应该将社交因素融入到商业空间中。
商业地产开发者可以设计更多的社交区域，如休息区、聚会区、社交娱乐区等，以提供更多的社交和互动机会。
此外，商业地产开发者还可以通过社交媒体平台提供在线社交和互动功能，以增强消费者的参与感和忠诚度。
四、可持续发展可持续发展已经成为当今社会的重要议题。
商业地产开发经营应该积极响应可持续发展的理念，以减少对环境的影响。
商业地产开发者可以通过采用可再生能源、节能减排等措施来降低能源消耗和环境污染。
此外，商业地产开发者还可以推动绿色建筑的发展，以提高建筑物的能源效率和环境友好程度。
通过可持续发展的经营模式，商业地产开发者不仅可以满足消费者对环保的需求，还可以降低运营成本并提升项目的竞争力。
商业地产行业的机遇与挑战
商业地产行业的机遇与挑战商业地产行业作为房地产行业的一个重要分支，一直以来都面临着机遇与挑战。
随着经济的发展和社会的进步，商业地产行业的前景越来越广阔，但同时也面临着许多困难和挑战。
一、机遇1. 城市化进程加速：随着人口的不断增长和城市化进程的加速，商业地产需求不断增长。
城市化进程促进了商业地产行业的蓬勃发展，为商业地产项目提供了更多的机会。
2. 消费升级带动需求：随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们的消费观念逐渐发生变化，对商业地产的需求也在不断提升。
高品质的商业地产项目能够满足人们对消费环境的要求，吸引更多的消费者。
3. 互联网与商业地产的融合：互联网的迅猛发展为商业地产行业带来了新的机遇。
通过互联网技术，商业地产企业可以更好地了解消费者需求，提供个性化的服务，并通过线上线下的整合创造更多的商业价值。
二、挑战1. 地段竞争激烈：商业地产行业的核心竞争在于地段。
随着城市发展和商业地产项目的增多，地段资源变得越来越紧张，商业地产企业需要抢占有利的地段来提高竞争力，这对企业的运营能力和资源实力提出了较高要求。
2. 消费结构变化：消费者需求的不断变化也给商业地产企业带来了挑战。
消费者越来越注重个性化和全方位的消费体验，商业地产企业需要根据消费者的需求进行创新，提供更加多样化的产品和服务。
3. 成本控制难度增加：商业地产项目的投资规模较大，运营成本也相对较高。
随着土地和建筑材料价格的上涨，商业地产企业需要在降低成本和提升经营效益之间进行平衡，确保企业的可持续发展。
三、应对策略1. 精细化管理：商业地产企业应加强对项目的运营管理，提升服务质量和用户体验，增加项目的竞争力。
通过引入高科技设备和智能化管理手段，提高运营效率和资源利用率。
2. 技术创新：商业地产企业应积极采用互联网、大数据、人工智能等新技术，提升企业的创新能力和竞争力。
通过互联网技术，打造线上线下融合的商业模式，满足消费者个性化需求。
3. 融合发展：商业地产企业可以考虑与其他相关行业进行合作，打造多元化的商业综合体。
2023年商业地产行业市场环境分析
2023年商业地产行业市场环境分析商业地产行业市场环境分析商业地产是以商业用途为主的地产类型，包括购物中心、酒店、写字楼等。
商业地产市场环境分析是指对商业地产行业相关政策、经济、社会等外部因素进行研究和评估，从而了解商业地产行业市场的整体状况、趋势和未来方向，以及为制定商业地产行业战略和决策提供支持。
一、宏观环境分析1.政策环境政策环境对商业地产行业的发展影响很大。
近年来，国家加强城市规划、土地管理等监管，尤其是加强商业地产市场调控，以避免产生过度投资和泡沫等问题。
例如，实行土地增值税、收紧融资渠道、加强土地出让等政策，提高了进入商业地产行业的门槛，增加了行业竞争的压力。
2.经济环境经济环境是商业地产行业的重要影响因素。
当前，中国经济保持了稳定增长的态势，虽然经济增速下降，但增长质量提高，稳中有进。
同时，城市化进程加速，人口流动和消费需求日益增长，则为商业地产行业提供了一个广阔的市场。
3.社会环境社会环境对商业地产行业发展的影响也很大。
中国经济逐渐步入中高收入国家行列，城市居民人均收入不断提高，消费主张和生活方式也在发生着根本性改变，为商业地产行业带来了前所未有的市场机遇。
同时，社会责任意识的增强，使得商业地产企业的社会责任意识、环保理念、公共服务等方面的影响越来越重要。
二、产业环境分析商业地产行业的产业环境与相关产业息息相关，如零售、旅游、金融、物流等。
目前，产业融合成为商业地产行业的发展趋势，其中，电商和线下消费的融合、生活和文化体验的融合，以及商业地产与科技的融合等是目前最为流行的趋势之一。
三、竞争环境分析竞争环境对商业地产行业的发展影响很大。
商业地产行业的竞争主要表现在市场占有率、品牌影响力、产业垂直整合等方面。
例如，阿里巴巴、京东、苏宁等以电商为核心的企业进军线下零售市场，大大增加了商业地产行业的竞争压力。
四、消费环境分析消费环境是商业地产行业的基础，消费习惯、消费模式等对行业发展的影响很大。
商业地产销售对于城市发展的作用和影响
商业地产销售对于城市发展的作用和影响引言商业地产销售作为一个关键的经济活动，对于城市的发展起着重要的作用和影响。
商业地产销售不仅仅是一种商品的交换，更是城市经济的推动力。
本文将探讨商业地产销售对城市发展的作用和影响，并从经济、社会和环境等多个角度进行分析。
一、经济影响1. 市场活力的提升商业地产销售的繁荣不仅反映了城市经济的活力，也进一步促进了城市经济的发展。
通过商业地产销售，城市能够吸引更多的投资和资金流入，推动企业的发展和壮大。
商业地产销售活动的增加也会带动相关产业的发展，如物流、餐饮、零售等，进一步推动城市经济的多元化发展。
2. 就业机会的增加商业地产销售的繁荣为城市创造了大量的就业机会。
不仅是销售人员，还有物流人员、仓储人员、维修人员等等，这些职位的增加为城市的居民提供了更多的就业机会，改善了居民的生活水平，促进了社会的稳定。
3. 地方财政收入的增加商业地产销售的繁荣对于地方财政收入的增加起到了推动作用。
通过商业地产销售所产生的税收和租金等，为城市政府提供了更多的财政收入，可以用于改善基础设施建设、教育、医疗等公共服务，提升城市的整体发展水平。
二、社会影响1. 城市形象的提升商业地产销售的繁荣可以提升城市的形象和知名度。
商业地产项目的建设和销售活动的开展，将为城市带来新的商业地标和购物中心，提供更多的消费场所和娱乐休闲设施，提升城市的吸引力和竞争力。
这不仅能够吸引更多的游客和投资者，也为城市的居民提供了更多的消费选择和便利。
2. 社会结构的调整商业地产销售的繁荣会引起城市社会结构的调整。
商业地产项目的建设和销售活动的开展，会带动周边地区的发展和繁荣，改变原有的社会结构。
例如，商业地产项目的建设会吸引更多的人口流入，增加了城市的人口密度，进一步推动城市的发展和扩张。
3. 社会消费水平的提升商业地产销售的繁荣为城市居民提供了更多的消费选择和便利。
商业地产项目的建设和销售活动的开展，将为城市带来更多的购物中心、超市、餐饮场所等，提供了更多的消费场所和服务。
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
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行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
2024年咨询工程师之宏观经济政策与发展规划精选试题及答案二
2024年咨询工程师之宏观经济政策与发展规划精选试题及答案二单选题（共45题）1、金融市场是以（）为交易对象而形成的供求关系和交易机制的总和。
A.货币资金B.证券C.金融资产D.债券【答案】 C2、目前世界上多数国家实行的汇率制度是（）。
A.固定汇率制度B.可调整的钉住汇率制度C.有管理的浮动汇率制度D.浮动汇率制度【答案】 C3、科学发展观是我党从发展全局出发的重大战略思想，其核心是()A.以人为本B.经济建设C.科技发展D.社会进步【答案】 A4、我国国际收支调节的目标是（）A.促进出口，扩大就业B.保持贸易顺差C.增加外汇储备D.国际收支基本平衡【答案】 D5、经过改革开放40年的努力，我国社会生产力水平显著提高，社会生产能力在很多方面进入世界前列。
与此同时，存在的突出问题是（），这也是满足人民美好生活需要的主要制约因素。
A.行政干预过多、行政手段使用过于频密B.没有长期性的改革目标C.发展不平衡和不充分D.创新体系整体效能不高【答案】 C6、根据《政府投资条例》，政府投资范围以非经营性项目为主，对确需支持的经营性项目，主要采取（）方式投入。
A.直接投资B.资本金注入C.投资补助D.贷款贴息【答案】 B7、下列是按财政支出在社会再生产中的作用划分的是（）。
A.补偿性支出B.特殊利益支出C.可控制性支出D.社会保障支出【答案】 A8、国家级区域规划要细化落实国家发展规划对特定区域提出的战略任务，由国务院有关部门编制，报（）审批。
A.国务院B.国务院有关部门C.党中央D.国务院发改部门【答案】 A9、下列关于投资项目资本金的认识错误的是( )。
A.对投资项目来说是非债务性资金，项目法人无须承担这部分资金的任何利息和债务B.投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让出资，但不得抽回出资C.在投资项目的总投资中，项目法人只从银行或资金市场筹措的债务性资金D.作为计算资本金基数的总投资，是投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，并以经批准的动态概算为依据【答案】 C10、指导特定领域发展、布局重大工程项目、合理配置公共资源、引导社会资本投向、制定相关政策的重要依据是（）。
中国商业地产十个发展趋势
中国商业地产十个发展趋势中国商业地产十个发展趋势中国商业地产十个发展趋势一、商业地产供应洪峰已至，但高水平商业地产发展商寥寥可数目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商业地产的开发热。
一是政府的主导力量。
基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。
二是市场榜样的力量。
一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。
三是商业地产开发主体的扩容。
其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商业地产开发行列。
商业地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。
预计2015年有望达到4500家，商业建筑面积达到3亿平方米。
从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超10000家。
因此在当前商业地产领域，特别是在城市综合体是有非常明确的泡沫趋势。
不是所有的企业都适合做商业地产，也不是所有的企业都能做好商业地产。
当前有5万多家登记注册的房地产开发企业，真正做的好的也就近二十家。
只有真正懂商业的，对人的购物、休闲、娱乐需求都把握非常准的企业，才可能真正把商业地产做好。
二、商业地产市场，从租售并举变成自持为主对于商业地产行业的发展成熟，可以分成三个阶段。
第一阶段是商业地产的开发销售阶段，以分割的产权式商铺为导向;那么第二阶段将进入租售并举阶段。
这个阶段以销售和自持商铺并重的阶段；第三阶段是商业地产金融化阶段。
这个阶段的物业持有主体将被金融证券化的趋势影响。
从当前现状来看，一、二线城市核心地段商业基本全部自持，一线城市郊区和二线城市的部分非核心地段，才会存在租售并举的产品，这种能够产品一般的持有比率达到50%左右。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
商业地产业态发展趋势
商业地产业态发展趋势商业地产是指用于商业目的和经营的地产项目，包括购物中心、商业街、商业广场、写字楼等。
随着经济的发展和人们消费观念的变化，商业地产的业态发展也在不断变化和创新。
以下是商业地产业态发展的几个趋势。
1. 以消费者为中心的体验型商业地产随着消费者对购物体验和服务的要求越来越高，商业地产开始向以消费者为中心的体验型商业转变。
这种商业地产注重打造独特的消费环境和体验，提供个性化、定制化的服务。
例如，通过引入娱乐设施、文化活动、美食、艺术展览等元素，为消费者提供更多的选择和体验。
2. 多元化的商业地产业态多元化的商业地产业态是商业地产发展的一个重要趋势。
不再局限于传统的购物场所，商业地产开始向多种业态拓展，包括办公、酒店、娱乐、健身、教育等。
这种多元化的商业地产能够满足不同消费群体的需求，提供更多的选择和便利。
3. 线上线下融合的商业地产随着电子商务的发展，线上线下融合的商业地产成为一种新的发展模式。
商业地产开始借助互联网和智能技术，通过线上渠道与线下实体店结合，提供更便捷的购物体验和服务。
这种模式能够带来更多的流量和客户资源，提高商业地产的竞争力。
4. 可持续发展的商业地产可持续发展已经成为社会发展的重要目标，商业地产也不例外。
可持续发展的商业地产注重环境保护、资源节约和社会责任。
例如，商业地产可以采用节能环保的建筑设计和设备，提供可再生能源，降低能耗和碳排放。
同时，商业地产还可以积极参与社会公益活动，回馈社会。
5. 智能化的商业地产智能化是商业地产发展的重要趋势。
商业地产可以利用物联网、人工智能、大数据等技术，提供更智能、便捷和个性化的服务。
例如，商业地产可以通过智能导航系统、智能停车系统、智能安防系统等来提高消费者的购物体验和安全感。
6. 以社区为核心的商业地产以社区为核心的商业地产是商业地产业态发展的一个趋势。
商业地产开始向居住区、写字楼等周边地区拓展，为居民和办公人员提供便利的购物、娱乐和服务场所。
2024年上海商业地产市场分析现状
2024年上海商业地产市场分析现状1. 概述上海商业地产市场是中国最具重要性且发展迅速的商业地产市场之一。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
2. 市场规模上海商业地产市场在过去几年内呈现出强劲的增长势头。
根据相关统计数据显示，上海商业地产市场的总体规模和市场价值不断增加。
其中，购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目是市场的主要组成部分。
3. 市场分布上海商业地产市场的主要集中在市中心和发达的商业区。
因为上海是中国的经济中心和国际交流中心，许多国内外知名的零售品牌和企业纷纷进驻这些区域。
同时，一些新兴的商业地产项目也开始出现在城市的郊区和次级商业区。
4. 租赁市场上海商业地产市场的租赁市场是市场的重要组成部分。
在上海，租赁商业地产的需求较高，租金水平也较稳定。
由于市场竞争激烈，租户在选择商业地产时更加注重地理位置、交通便利性以及周边配套设施等因素。
5. 投资市场上海商业地产市场吸引了国内外投资者的广泛关注。
许多投资机构和开发商都将上海商业地产市场视为优质投资机会。
随着市场的发展，投资者对于稳定收益和资本回报的需求不断增加。
6. 市场挑战尽管上海商业地产市场有着巨大的发展潜力，但也面临一些挑战。
其中包括租金上涨压力、市场竞争激烈、政策调整以及市场需求变化等因素。
这些挑战需要市场参与者不断创新和适应市场变化。
7. 未来趋势上海商业地产市场在未来将继续保持快速发展的态势。
随着消费升级和城市发展的推进，商业地产市场将会面临新的机遇和挑战。
未来商业地产项目将更加注重创新和可持续发展，并结合新技术和数字化趋势，提供更加个性化的消费体验。
8. 结论上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的商业地产市场之一。
随着城市不断发展和经济的增长，商业地产市场将会持续吸引投资和市场参与者。
尽管面临一些挑战，但市场依然充满着机遇和发展前景。
以上是对上海商业地产市场现状的分析和展望，希望能给读者提供一定的参考和了解。
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商业地产将井喷内需或成市场主导
2013商业地产将井喷内需或成市场主导
新年新气象，新年第一周广州的商铺公寓市场出现热卖。
记者发现，虽然在元旦期间开盘的项目不多，但不少项目都出现了排队购铺的景象，为全年的商业地产市场走势开了个好头。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪指出，近期国内经济开始出现回升势头，此外由于产业升级转型，目前“出口+投资”模式将在未来中长内转为内需主导模式，这些因素将正面支撑国内需求成为商业物业的主导力量。
公寓商铺广州商业地产红火开年
今年1月，广州全市预计将有50个楼盘上市，其中商业项目有8-11个，环比增加了33%，虽然在首周推新不多，但雅居乐剑桥郡等商铺项目仍然热销。
数据显示，12月31日至1月6日这一周里，广州全市的商铺成交量为84套，成交面积为6813平方米，成交均价为25390元/平方米；广州写字楼总销售306套，成交面积为21012平方米，成交均价为17606元/平方米；广州车位销售总241套，成交面积为3056平方米，成交均价为15327元/平方米。
业内人士分析，虽然总成交量并不抢眼，但考虑到元旦前已经有一波商铺公寓抢先推货，而准备1月份推货的项目普遍还在为预售证发愁，可以说这样的成交量已经是市场火爆的真实写照了。
从区域方面来看，热销的商铺以番禺和海珠为主，新年第一周，商铺出售排在第一位的是番禺的雅居乐剑桥郡，成交29套，成交面积为2879平方米，成交均价为21346元/平方米；排名第二的是海珠的绿地滨江汇，成交8套，成交面秋积为329平方米，成交均价39937元/平方米；排名第三的是番禺的柏丽甜果公馆，成交7套，成交均价为10394元/平方米。
而在写字楼方面，广州全市的写字楼12月31日—1月6日的销售量为306套，排第一位的是增城的增城万达广场，成交143套，成交面积为7151平方米，成交均价为8663元/平方米；排第二位的是番禺的敏捷上品公馆，成交52套，成交面积为3489平方米，成交均价为12146平方米；排名第三位的是白云的白云绿地中心，成交16套，成交面积2139平方米，成交均价27430元/平方米。
写字楼交易的热潮从去年年末就一直延续，满堂红商业地产部发布去年12月广州写字楼成交报告显示，12月份总成交面积环比上升超三成，其中，海珠区环比上升达46倍。
业内人士指出，目前广州的写字楼空置率仍然高企，但成交量却逆市居高不下，这与整体商业市场环境向好有一定关系，但由于空置率问题短期内难以解决，写字楼买家投资仍需谨慎。
2013年写字楼市场内需成主导
1月8日，仲量联行举行《2012年广州房地产市场年度回顾》发布会，报告中指出，2012年全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“尽管今年的主要经济指标趋向稳定，但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。
外资企业需求呈下降趋势，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。
”
外资需求持续下降，内需仍是主导。
2012年四季度，尽管主要经济指标趋向稳定，大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。
2012年全年，整体市场活跃度较去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面积还是成交量上看，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图分析指出：“随着整体需求下滑，2012年扩张型成交减少，反而节约成本型企业搬迁及续租案例增多。
同时，由于环球经济与国内经济均出现下调，新进驻广州的企业数目也出现下降。
另一方面，写字楼升级需求增加，主要是来自国内企业。
从行业分类来看，2012年甲级写字楼租赁需求更加趋向第三产业、电脑及IT通信
业、专业服务业和金融业共占56%，其中以电脑及IT通信业最为活跃。
”
仲量联行数据显示，2012年新增甲级写字楼46万平方米，全市总存量增至340万平方米，净吸纳量为43万平方米。
虽然净吸纳量降幅较大，但是由于新增供应量虽较2011年少，2012年的空置率较2011年的12.3%仅微升至12.6%。
此外，2012年广州甲级写字楼租金持续下调，全年平均录得每月每平方米151元(基于建筑面积)，同比下降3.2%。
其中，珠江新城新建成写字楼使供应量增加，业主竞争加剧，租金跌幅达5%。
由于整体需求下降，珠江新城在建项目的业主面对较大的预租压力，为吸引新租户，在租金谈判上采取更加灵活的策略。
虽然租赁市场呈现下行趋势，但资本市场受影响较少，现时广州写字楼销售市场仍以自用型需求为主要推动力，大中型国内企业更成为需求主力之一。
全年商业地产供应井喷
由德勤和中国连锁经营协会联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2012年9月，中国商业用房施工面积达到6亿平方米。
据报道，自2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势。
业内人士分析认为购物中心在中国将以每年300家的速度增长，并在2015年时达到4000家。
而2013年是商业地产大规模开发的第三年，也是项目开售和开业的集中年份。
而广州的商业地产也将迎来井喷的一年，仅在写字楼方面，2013年新竣工甲级写字楼包括珠江城、高德置地冬广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场。
仲量联行报告指出，甲级写字楼方面预计2013年全年将有近60万新增供应竣工，新增供应主要集中在珠江新城。
供应量较2012年多，直至年底总存量将达400万平方米。
仲量联行分析认为，面对新供应量洪峰，加上旧写字楼租户流失情况加大，空置率将面临上升压力。
特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼，越秀区及天河区旧写字楼面临租户流失。
“新甲级写字楼业主为吸引新租户，在租金谈判上更灵活。
因此我们预期因供应导向以致竞争激烈，租金面临短期下调压力”，尽管如此，马炜图表示对资本市场继续保持信心，鉴于随着资本市场气氛改善，投资者将较之前乐观，自用需求将持续支撑市场。
同时，利率走势继续偏低，投资者购买资产热情上升。
在零售地产方面，也将迎来井喷的一年，仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明预测，2013年将出现历史性供应洪峰，新竣工项目将达54万平方米。
其中约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等非核心区域。
另外，约有30万平方将于2014-2015年竣工的商场也将于今年开始招商，加大供应压力。
有鉴于零售商扩张需求减弱，预计即将开业的商场需要更长时间招商，并以租金优势吸引租户进驻。
由于零售商扩张需求减弱，再加上供应压力使空置率上升，预计即将开业的商场需要更长时间招商，并以租金优势吸引租户进驻。
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