各种建筑综合用电指标估算表
某商业项目用电负荷估算表0418
16000
400
3000
200
6000
200
6000
100
50000
20
2000
200
6400.0 600.0 1200.0 600.0 1000.0 400.0 17607.0
17607.0
面积 m2 用电指标W/m2 安装功率(kW)
21000
80
1680.0 1680.0
1680.0
面积 m2 用电指标W/m2 安装功率(kW)
备注
一级负荷KW 二级负荷KW
用电设备名称 超市
面积 m2
用电指标W/m2
安装功率(kW)
需要系 数(Kx)
21000
160
3360.0
0.80
超市变电所负荷计算书
COSØ tgØ Pjs(kW) Qjs(kVar) Sjs(kVA) Ijs(A) 0.85 0.62 2688.0 1665.87 3162.4 4804.8
2280.0 2280.0
XXXX项目用电需求估算
1.依据：
1. 甲方及建筑专业所提供规划总平面图及规划面积指标表； 2. 国家相关设计规范及设计标准； 3.甲方所提供的强电建造标准等；
2.商业地块供电负荷估算
用电设备名称
面积 m2
用电指标W/m2
安装功率(kW)
需要系 数(Kx)
COSØ
tgØ Pjs(kW) Qjs(kVar) Sjs(kVA) Ijs(A)
0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80
0.80
0.80 0.80
0.85 0.85 0.85 0.85 0.85 0.85
住宅小区各指标估算方法
住宅小区各指标估算方法住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析,开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型,停车方式及停车位数量,开发成本估算及盈利性分析等.前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成.现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁(在建)等交通设施完备,目前,开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议,土地出让协议中规定土地出让年限为70年,用途为住宅，规划容积率为2.5,出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2.经过综合分析,拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
在销售运作时，可根据市场的供求关系,在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
商业综合体餐饮建筑用电指标
商业综合体餐饮建筑用电指标前言商业综合体集办公、商业、娱乐、餐饮等多种功能于一身，业态复杂多样。
为便于合理地进行供配电系统设计，在规划设计阶段针对不同的功能分类，合理选取用电指标就变得极为重要。
本文尝试对商业综合体项目餐饮区域的用电指标数据进行分析梳理，抛砖引玉，为各位同行在进行此类项目的设计工作提供一些思路。
餐饮区域的用电设备相对集中，单位面积用电量相对于商业、办公等区域较大，且招商过程的滞后性质必会带来规划设计阶段的不确定性，容易造成后期修改。
而一旦修改设计，可能涉及配电干线、配电电缆及末端配电(箱)柜乃至区域低压配电系统，故合理地选取用电指标，贴近使用需求、满足建设方的招商需求，就变得极为重要了。
本文将针对建筑特点、适用规范标准、回访数据的整理及分析等几方面展开探讨。
1餐饮业态的特点1)餐饮服务一般分为五类:餐馆、快餐店、小吃店、饮品店、食堂，本文重点讨论餐馆和快餐店。
2)餐饮业态一般相对集中设置，可以在某一楼层集中设置，也能够在某一区域的部分楼层集中设置，如许既方便人流组织，也便于土建、机电设计与施工。
3)商业综合体一般位于城市繁华地段，市政配套比较充分。
在考虑餐饮用电负荷时，一般按有天然气接入考虑。
4)部分快餐厅，如XXX、XXX、汉堡王、XXX等，一般使用电炊具，其用电负荷相对较大。
5)不同餐饮由于风味、形式不同，餐厅与厨房的面积比(餐厨比)各不相同。
摘录《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》-2005版要求如表1所示。
2餐饮建设规范、标准与建造标准1)现行尺度、规范首要有:64-2017《饮食修建设计尺度》(2018执行)和《餐饮企业谋划规范》SB/T-2007.2)为便于后期招商，地产开发商一般对餐饮业态用电均有基本的建造标准。
现摘录部分要求如表2所示。
3餐饮业态实际调研笔者近期对一些在用工程进行了调研，基本数据汇总如表3～5.4餐饮用电指标分析1)笔者曾就相关建设尺度与开发商设计管理团队进行交流。
电气设计需要系数利用系数功率因数等系数参照表---1-11
项目
需要系数〔Kd）
cosφ值
全馆总负荷
0:4~
全馆总电力
~
全馆总照明
~
冷冻机房
锅炉房
水泵房
通风机
电梯
DC AC
厨房
~
洗衣机房
~
窗式空调器
~
客房
餐厅
会议室
办公室
车库
1
生活水泵、污水泵.
建设部《小康住宅设计导则》推荐的住宅用电负荷需要系数表
表3-11建设部《小康住宅设计导则》推荐的住宅用电负荷需要系数表
户数
3
6
10
14
18
22
25
101
200
备注
需要系数（kd）
1
住宅的公用照 明及公用电力负 荷需要系数，一般可按一1选 仅，Kd指接在同 一相上的户数
6.照明用电需要系数表(见表3-12)
表3-12 照明用电需要系数
处所
需要系数(Kd)
处所
需要系数(Kd)
生产厂房(有天然采光)
科研楼
生产厂房（无天然采光)
卷烟机械:切丝机，抽筋机，卷 烟，包装机
弧焊变压器
保养机床类
电热设备，化验设备
电梯，起重机
吊轨传动装置，输送带
注: 同一性质的用电设备数量在3台以上者可以使用上述系数。
13.各种用电设备组需要系数(Kd)及平均功率因数(cosφ)(见表3-19)
表3-19各种用电设备组需要系数及平均功率因数
用电设备组名称
宿舍
商店、锅炉房
仓库
办公楼、展览馆
医院
设计室、食堂
建筑综合用电指标
建筑综合用电指标1. 总能耗指标（Total Energy Consumption Index，TECI）：用于表示建筑物总能耗水平。
TECI可根据建筑物的能源消耗计量数据和建筑物总面积计算得到，通常以单位面积的能耗量作为衡量标准。
2. 能源使用强度指标（Energy Intensity Index，EII）：用于表示建筑物能源使用的强度水平，即建筑物每单位面积的能源消耗量。
EII可通过将建筑物的能源消耗除以建筑物的总面积得到，可以用于比较不同建筑物之间的能源使用情况。
3. 能源节约率指标（Energy Saving Rate Index，ESRI）：用于表示建筑物能源节约的效果。
ESRI可通过比较不同时间段建筑物的能源消耗量，计算出节约的能源量占原能源消耗量的比例。
这个指标可以评估节能措施的实施效果，并为未来节能目标的制定提供依据。
4. 能源管理绩效指标（Energy Management Performance Index，EMPI）：用于评估建筑物能源管理的效果。
EMPI可以通过综合考虑建筑物的能源消耗、能源节约率和能源成本等因素，计算得到一个综合指标，用于衡量能源管理的绩效水平。
5. 能源负荷指标（Energy Load Index，ELI）：用于表示建筑物能源负荷的大小。
ELI可通过综合考虑建筑物的用电、用水和用气等能源消耗因素，计算得到一个综合指标，用于评估建筑物能源消耗的整体水平。
综合来看，建筑综合用电指标的目的是为了评估和改善建筑物的能源使用效率和节能水平。
通过收集和分析建筑物的能源消耗数据，建筑物管理者可以了解建筑物的能源使用情况，识别潜在的能源浪费问题，并制定相应的节能措施。
这有助于减少建筑物的能源消耗、降低能源成本、提高能源利用效率，并最终实现建筑物能源的可持续发展。
2009年度各类建筑工程造价综合指标参考表
2009年度各类建筑工程造价综合指标参考表单位：元/平方米建筑面积建筑类型建筑层数建筑结构建安造价备注普通住宅楼多层砖混785.61、多层是指7层及7层以下建筑；框架896.322、小高层是指12层及12层以下建筑；小高层框架/框剪1368.73、高层是指30层及30层以下建筑；高层1675.294、超高层是指40层及40层以下建筑；超高层2212.35、该造价指标不包含二次装修费用、电梯费用、商住楼多层框架855室外配套工程费用；小高层框架/框剪14506、电梯费用为160元/平方米建筑面积；高层17507、室外配套工程主要包括：小区绿化、室外道路、超高层2330室外给排水雨水系统、室外供电照明系统；公寓楼多层砖混801.228、室外配套工程费用为130元/平方米建筑面积。
框架906.459、该造价指标适用于厦门岛内建筑工程，按商品砼计价；小高层框架/框剪1386.5若是岛外工程，该造价指标应下调2%。
高层1766.53超高层2246.32宿舍楼多层砖混801.22框架906.45小高层框架/框剪1376.35高层1766.53别墅1-3层砖混1150框架1450教学楼3-5层砖混898.65框架1326.74办公楼、写字楼多层砖混898.56框架1066.48小高层框架/框剪1266.11高层1520超高层2330房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
建筑用电负荷预测
15.1 负荷预测15.1.1 负荷预测方法是：分区规划及以上层次规划阶段的电力负荷预测以单位用地及分类用地负荷密度法为主，用弹性系数法及综合用电水平法进行校验；法定图则和详细蓝图阶段的电力负荷预测以单位建筑面积负荷密度法为主，用单位指标法进行校验。
15.1.2 负荷预测推荐指标单位用地面积负荷密度指标宜为1.5～2.5万千瓦/平方公里。
15.1.2.1人均综合用电负荷指标宜为1.5～2.0千瓦/人。
15.1.2.2人均综合用电量指标宜为8000～10000千瓦时/人·年。
15.1.2.3分类用地负荷密度指标宜符合表15.1.2.4的规定。
15.1.2.415.1.2.5 单位建筑面积负荷密度指标宜符合表15.1.2.5的规定。
15.2 供电设施15.2.1 城市电厂：以大型、清洁、高效及环保电厂为主，电厂选址应满足城市规划和环境保护要求，同时应满足电厂建设规程。
15.2.2 城市变电站城市变电站电压等级分为500千伏（400千伏）、220千伏、110千伏（132千伏）、10千伏四级。
15.2.2.1城市变电站的选址应符合城市规划要求，并符合相关设计规程，其设施用地应纳入各阶段城市规15.2.2.2划，统筹安排。
500千伏变电站宜布置在城区边缘，有充足的走廊用地， 220千伏变电站宜靠近负荷中心，宜临15.2.2.3近大型高压走廊和主要电缆通道。
110千伏变电站应深入负荷中心，便于10千伏出线。
市区内变电站对周围环境的噪音影响，应符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096－82）的规定。
15.2.2.4变电站对电视差转台、转播台及无线电干扰设施的防护间距应符合《架空电力线路、变电站对电15.2.2.5视差转台、转播台等无线电干扰防护间距标准》（GBJ143－90）的规定。
变电站宜远离加油站、燃气厂站及危险品仓库等易燃易爆的建筑物和构筑物。
15.2.2.6变电站主变及用地按终期规模规划，变电站应采用先进技术设备，尽量节约建设用地，其建筑形15.2.2.7式应与周围环境协调。
电气设计需要系数利用系数功率因数等系数参照表
民用建筑照明负荷需要系数
表3-5 民用建筑照明负荷需要系数
建筑物名称需要系数(Kd) 备注
单身宿舍楼~ 一开间内I一2盏灯，2一3个插座
一般办公楼~一开间内2盏灯，2一3个插座
高级办公楼~
科研楼一开间内2盏灯，2一3个插座
发展与交流中心~
教学楼三开间内6-11灯，1一2个插座
图书馆~
毛儿所、幼儿园
小型商业·务业用房
综合商业、服务楼
食堂、餐厅
高级餐厅~
一般旅馆、招待所~ 一开间I盏灯，2一3个插座，集中卫生间高级旅馆、·招待所带卫生间
旅游宾馆单间客房4一5盏灯，4一6个插座
电影院、文化馆~
剧场~
礼堂~
体育练习馆~
体育馆
展览厅
门诊楼~
一般病房楼
高级病房楼
锅炉房。
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各种建筑综合用电指标估算表
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:
各种建筑综合用电指标估算表（ W/ｍ2)
用地分类建筑分类
用电指标需用
系数备注
低中高
居住用地
Ｒ一类:高级住宅、别
墅
607080
0.3５～0.5
装设全空调、电热、电灶等
家电,家庭全电气化二类:中级住宅506070
客厅、卧室均装空调，家电
较多，家庭基本电气化三类:普通住宅304050
部分房间有空调,有主要家
电的一般家庭
公共设施
用地
C
行政、办公506５800.７～０.8
党政、企事业机关办公楼和
一般写字楼
商业、金融、
服务业
60~７０８0~１00
１2０~1５
0．8～0.９
商业、金融业、服务业、旅
馆业、高级市场、高级写字
楼
文化、娱乐50７０１0０0.7～0．８
新闻、出版、文艺、影剧院、
广播、电视楼、书展、娱乐
设施等体育３0５０8０0.6～0.7体育场、馆和体育训练基地医疗卫生506５8００.5~0.6５
医疗、卫生、保健、康复中
心、急救中心、防疫站等科教4５６５800.8～０.9
高校、中专、技校、科研机
构、科技园、勘测设计机构文物古迹2０３0４０0.6~0.７
其他公共建筑１0２0300．６～0.7
宗教活动场所和社会福利院
等
用地分
类建筑分类
用电指标需用
系数
备注
低中高
工业用地Ｍ一类工业304０5００.3~0.4
无干扰、无污染的
高科技工业如电
子、制衣和工艺制
品等
二类工业４０5０６00．３～0.45
有一定干扰和污染
的工业如食品、医
药、纺织及标准厂
房等
三类工业５060700.35～0.5机械、电器、冶金等及其他中型、重
型工业
仓储用地W
普通仓储581０危险品仓储５8１２堆场1．5２2．５
对外交通用地
T
铁路、公路站房２5３5500.7～０.８
港
口
10~50万t(ｋW)１０03０0
5０~100万ｔ(kW)50015０0
100~５０0万t(kＷ）20０035０0
机场、航站４０60８00.8～0．9
道路广
场
S
道路(kＷ/kｍ２)1０1520
kＷ/km2为开发区、
新区按用地面积计
算的负荷密度广场(kW／km2)5０1０01５0
公共停车场(kW/km２)３0５０80
市政设
施
U 水、电、燃气、供热设施、
公交设施
电信、邮政设施环
卫、消防及其他设施
(kW/km2)
80０
(３0）
（ｋW/km2）
1５0０
(４５）
(kW/km２)
2000
(6０)
(0.6~0.7)
同上。
但括号内的
数据仍按建筑面积
计算
注:1、除S、U类按用地面积计,其余均按建筑面积计，且计入了空调用电。
无空调用电可扣减4０%～50%.２、计算负荷时,应分类计入需用系数和计入总同期系数。
3、住宅也可按户计算，普通3～４kW/户、中级5～6ｋW/户、高级和别墅7～10kＷ／户。
电梯能耗预测模型（参见GB1０058－２0０９附录）
这是一个简单的模型，但对于较为复杂的情况或有专用模型的情况不适用,可以用来预测电梯运行时的能耗。
其结果可以用于整个建筑物的能量评估。
Eｅlｅvatｏr=（K１×K2×Ｋ３×H×F×P)/（V×３60０)+ Ｅsｔandby
式中:
Ｅelｅｖator——电梯在一天内使用的能量，ｋWh/天;
Ｋ１—————驱动系统系数,Ｋ1＝1.6(交流驱动系统)
K1=1.0（VＶVF 驱动系统）
Ｋ1=0.6(带能量反馈的ＶVVF 驱动系统)；
Ｋ2——————平均运行距离系数，2层K2＝１.０,
单梯或两台且超过２层K２＝０.５,
3 台及以上K2＝0.3；
Ｋ３——————轿内平均载荷系数,K３=0.35；
H————最大运行距离,m；
F————天启动次数,一般在300 到１0００之间；
Ｐ————电梯的额定功率,
P=P1×P０,ｋW；
Ｐ1——与平衡系数相关的系数，
平衡系数５0％时P1＝1.0
平衡系数４0%时Ｐ1=０.８
平衡系数30％时P１=０.6
P０＝(0.５ｘ额定载重量x 额定速度x gn)／(１０0０xnsｘngxnm) 此处:
ns ——悬挂效率,默认值ｎｓ＝0．８５;
nｇ——传动效率,蜗轮蜗杆ng=0.７5；
无齿轮ng=1.0;
nm —电动机效率,默认值对于AC nm＝0.75
对于VVVＦnm＝０．85;
ｇn——9.81 m／s2
V————电梯的速度，m／s；
Ｅstａnｄｂy————１天内使用的待机时的总能量,kWｈ/年。