(房地产投资招商)投资性房地产教案
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投资性房地产.pdf1、...第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：〔6课时〕1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.本钱模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算〕1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算〕教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区分，能够依据会计准那么要求，核算本钱模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计2、量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。
完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学支配：先讲解并描述投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第一次课〔第1-2节〕----教案第2页至第5页先讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习3、题10分钟。
其次次课〔第3-4节〕----教案第2页第6页至25页先讲解并描述本钱模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第三次课〔第5-6节〕----教案第2页第6页至48页先讲解并描述公允价值计量的投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第一次课〔第1-2节〕先4、讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
财务会计教案——投资性房地产
第八章投资性房地产【教学重点、难点】投资性房地产初始计量的核算；投资性房地产后续计量的核算；投资性房地产转换的核算；投资性房地产处置的核算【教学用具】多媒体【教学过程】第一节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
一、投资性房地产的确认条件将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
投资性房地产的成本参照固定资产或无形资产等相关要求确定。
第二节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
为核算采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产为核算采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目，并分别设置“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
教案：第8章 投资性房地产
第八章投资性房地产一、本章教学时间安排二、本章重点、难点内容1．本章重点内容（1）投资性房地产的范围（2）外购和自行建造投资性房地产的会计处理（3）持有期间采用成本模式的会计处理（4）持有期间采用公允价值模式的条件及会计处理（5）投资性房地产后续支出的会计处理（6）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理（7）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理（8）处置投资性房地产的会计处理2．本章难点内容研究开发费用资本化的条件的理解及应用三、本章应讲授的内容第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件第二节投资性房地产的初始计量一、外购投资性房地产的初始计量二、自行建造投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则二、资本化的后续支出三、费用化的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式二、非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置四、课堂讨论在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?五、课堂习题1．习题内容：从《中级会计习题与案例》中选取。
2．参考答案：参见《中级会计习题与案例》。
六、案例分析案例分析题目从《中级会计习题与案例》第八章中选取。
七、课堂提问的问题如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?八、本章思考题1.什么是投资性房地产?包括哪些项目?2.投资性房地产有哪些后续计量模式?3.如何确定投资性房地产的取得成本?4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理?5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同?九、本章作业题《中级会计习题与案例》，课堂已做过的习题除外。
会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法
会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法会计操作技能教案：掌握投资性房地产的核算方法投资性房地产作为企业的一项重要投资，其核算方法在会计操作中扮演着重要的角色。
本教案旨在帮助学员掌握投资性房地产的核算方法，以提高其会计操作技能。
以下是具体的教案内容：一、概述投资性房地产指企业购买或建造用于出租或资本增值的房地产。
其核算方法包括购置成本、会计确认、折旧摊销等方面。
下面将逐步介绍这些核算方法。
二、购置成本投资性房地产的购置成本由购房款、建造成本、间接费用等组成。
购房款是指企业购买房地产的实际支付金额；建造成本是指企业在建造房地产过程中的直接成本；间接费用包括政府税费、审计费等与房地产购置相关的费用。
三、会计确认投资性房地产购置后，需要根据其使用目的进行会计确认。
一般情况下，企业将投资性房地产划分为长期资产，并按照成本模式核算。
如果投资性房地产的公允价值可靠地计量，且企业选择了公允价值模式，则需根据公允价值进行会计确认。
四、折旧摊销投资性房地产需要按照一定的期限进行折旧摊销。
折旧摊销的方法有直线法、加速折旧法等。
直线法是最常用的折旧方法，按照房地产的使用寿命和残值率进行平均分摊。
加速折旧法则在前几年折旧额较大，后几年递减。
五、减值准备对于存在减值风险的投资性房地产，企业需要根据实际情况计提减值准备。
一般情况下，在每个会计期间末进行减值测试，如果存在减值风险，则需计提相应的减值准备，并在资产负债表中进行披露。
六、转让和处置当企业决定转让或处置投资性房地产时，需要根据相关准则进行核算。
转让或处置所得的差额需计入当期损益，并在现金流量表中反映。
七、税收影响投资性房地产的核算方法还需要考虑税收影响。
企业在计税时需要根据法律法规进行合理的税务处理，确保遵守税法规定，并最大程度地减少企业的税务成本。
总结：通过学习本教案，学员可以全面了解掌握投资性房地产的核算方法。
在实际会计操作中，准确、规范地应用这些方法，有助于提高会计人员的专业能力和业务水平，同时也能够保证企业投资性房地产的财务信息准确和及时。
信用社培训课件：投资性房地产
价值波动较大。
投资性房地产的意义
拓展投资渠道
投资性房地产为企业和个人提供 了一种新的投资渠道，有助于实
现资产的多元化配置。
提高资产收益率
通过出租或增值后转让投资性房地 产，可以获取稳定的租金收入或实 现较高的资本增值收益，从而提高 资产收益率。
抵御通货膨胀
由于房地产通常具有保值增值的特 性，因此投资性房地产可以作为抵 御通货膨胀的有效手段之一。
竞争风险
市场竞争加剧可能对房地 产投资回报产生负面影响。
信用风险
借款人违约风险
借款人无法按时偿还贷款， 导致信用风险。
担保人信用风险
担保人无法履行担保责任， 增加信用风险。
合作方信用风险
合作方无法按照合同约定 履行义务，导致投资损失。
操作风险
决策失误风险
投资决策失误可能导致投资失败。
内部管理风险
对借款人、担保人和合作方进 行严格的信用评估，降低信用 风险。
加强内部监管
完善内部监管机制，确保投资 决策的合规性和有效性。
05 投资性房地产的税务处理
税种与税率
所得税
投资性房地产的租金收入、转让收入等需 要计入企业所得税应纳税所得额，税率根
据企业类型而定。
A 增值税
投资性房地产出租、销售等行为需 要缴纳增值税，税率根据具体业务
内部管理不善可能导致投资损失。
外部监管风险
外部监管政策变化可能对房地产投资产生不利影 响。
风险管理策略与措施
加强市场研究
密切关注市场动态和政策变化， 及时调整投资策略。
提高操作水平
加强投资决策的科学性和准确 性，提高投资成功率。
建立风险管理机制
制定完善的风险管理制度和流 程，明确风险管理职责。
房地产投资课程设计
房地产投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握房地产投资的基本概念、理论和方法，培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情，提高学生分析和解决实际问题的能力。
1.掌握房地产投资的基本概念和分类。
2.理解房地产投资的基本理论和原则。
3.熟悉房地产投资的主要方法和策略。
4.能够运用房地产投资的基本理论分析实际问题。
5.能够运用房地产投资的主要方法进行投资决策。
6.能够分析评价房地产投资的风险和收益。
情感态度价值观目标：1.培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情。
2.培养学生敢于探索、勇于实践的精神。
3.培养学生关注社会、关注民生的责任感。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括房地产投资的基本概念、理论和方法，以及房地产投资的主要策略和风险评价。
1.房地产投资的基本概念：包括房地产投资的定义、分类和特点。
2.房地产投资的基本理论：包括房地产投资的需求理论、供给理论和市场均衡理论。
3.房地产投资的主要方法：包括直接投资、间接投资和组合投资。
4.房地产投资的主要策略：包括买入持有、卖出再买、长期持有和短期交易。
5.房地产投资的风险评价：包括市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
三、教学方法为了提高学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法和实验法。
1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握房地产投资的基本概念、理论和方法。
2.讨论法：通过小组讨论，培养学生的思考能力和团队协作能力。
3.案例分析法：通过分析真实案例，使学生了解房地产投资的实际操作和风险评价。
4.实验法：通过模拟实验，让学生亲身参与房地产投资决策，提高学生的实践能力。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：《房地产投资学》，作者：张三，出版社：上海交通大学出版社。
2.参考书：《房地产投资理论与实践》，作者：李四，出版社：复旦大学出版社。
3.多媒体资料：包括教学PPT、视频讲座、房地产投资案例视频等。
最新中级财务会计第8章 投资性房地产教案资料
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
房地产投资专业课程设计
房地产投资专业课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产投资的基本概念、原理及市场分析方法。
2. 使学生了解房地产投资的风险与收益评估方法，以及影响房地产投资决策的主要因素。
3. 帮助学生了解我国房地产市场的政策法规及发展趋势。
技能目标：1. 培养学生运用专业知识分析房地产投资案例的能力。
2. 提高学生进行房地产投资市场调研、数据分析和撰写报告的能力。
3. 培养学生运用投资评估方法对房地产投资项目进行综合评价的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产投资行业的兴趣，激发学生主动学习的热情。
2. 培养学生的团队合作意识，提高学生在实际投资分析过程中的沟通与协作能力。
3. 引导学生树立正确的投资观念，认识到房地产投资的社会责任和风险。
本课程针对房地产专业高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，课程目标具体、可衡量。
通过本课程的学习，学生将具备房地产投资分析的基本知识和技能，为未来从事相关工作打下坚实基础。
同时，注重培养学生的情感态度和价值观，使学生在实际工作中能够遵循市场规律，承担社会责任。
二、教学内容1. 房地产投资概述- 房地产投资概念与分类- 房地产投资的特点与作用- 房地产投资市场分析2. 房地产投资风险与收益评估- 投资风险的识别与评估- 收益评估方法与指标- 风险与收益的平衡策略3. 房地产投资市场分析- 市场调研方法与技巧- 市场供需分析- 市场趋势预测与投资机会识别4. 房地产投资决策与评估- 投资项目筛选与评估方法- 投资项目财务分析- 投资项目风险控制与决策5. 房地产投资政策与法规- 我国房地产投资政策概述- 房地产市场调控政策分析- 房地产投资相关法律法规解读6. 案例分析与实操演练- 房地产投资案例解析- 市场调研实操演练- 投资项目评估与决策模拟教学内容根据课程目标进行选择和组织，涵盖房地产投资的基本概念、市场分析、风险评估、投资决策等方面，确保内容的科学性和系统性。
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教案内页（课堂讲授备课用）
序号：6
2•持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。
需要注意的问题：
（1） 这里不包括闲置土地
（2） 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性 房地产，
作为存货处理。
3•已出租的建筑物
应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。
进行讲解， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行讲解。
最后,布置 课后作业。
在采用公允价值模式进行后续计量的情况下， 企业应当在投资性房地产”
科目下设置 成本”和 公允价值变动”两个明细科目。
2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的所有必要支出构
成。
注：这里的 自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。
【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造
三栋厂房。
20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完
工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
租 赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。
月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 为600万元；三栋厂房的实际造价均为
1 000万元，
业采用成本计量模式。
二、与投资性房地产有关的后续支出
（一） 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；
（二） 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借 记其他
业务成本”等科目）。
处理原则、思路和固定资产类似。
第三节投资性房地产的后续计量
后续计量总原则：
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 价值模式对投资性房地产进行后续计量。
通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。
通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况 下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成 本模式计量。
一、成本计量模式
企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
科目设置： （1） 投资性房地产；
（2） 投资性房地产累计折旧（摊销）；
甲企业的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 000） ]=200 （万元） 借：投资性房地产 贷：在建工程
借：投资性房地产 贷：无形资产
3•投资者投入的。
4•债务重组（或非货币性资产交换取得） 。
5•非投资性房地产转换为投资性房地产，应按
来确定。
=[600 x (1 000 七 厂房 已出租土地使用权
土地使用权
10 000 000
10 000 000
2 000 000
2 000 000
投资性房地产转换”的原则
20X7 年 11。
该块土地使用权的成本 能够单独出售。
假设甲企
也可采用公允
A. 0
B. 25
C. 24
【答案】A
【例题5单选题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。
2008年1
月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为510万元，用银行存款
支付。
建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。
2008年6月30
日，该建筑物的公允价值为508万元o 2008年6月30日应做的会计处理为（）。
A.借：其他业务成本12.5
贷：累计折旧
12.5
B. 借: 管理费用12.5
贷：累计折旧12.5
C•借: 投资性房地产2
贷：公允价值变动损益2
D. 借: 公允价值变动损益2
贷：投资性房地产2
【答案】D
1•下列项目中，属于投资性房地产的是（）o
A. 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产
B. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
C•企业拥有并自行经营的旅馆饭店
D. 出租给本企业职工居住的宿舍
【答案】A
2. 20 X7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了
提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营
租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月
15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。
11月10日，厂
房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采
用公允价值计量模式。
甲企业的账务处理如下：
(1) 20X7 年3 月15日〜11月10 日:
借：在建工程 1 500 000
贷：银行存款 1 500 000
(2) 20X7 年11 月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——成本 1 500 000
贷：在建工程 1 500 000
费用化的后续支出
3. 甲企业对其某项投
资性房地产进行日常维修，发生维修支出 1.5万元。
本例中，日常维修支出属于费用化的后续支出，应当记入当期损益。