房地产项目投资可行性分析报告

“SG·DHSZ”项目投资可行性分析报告目录目录....................................................... 第一章总论....................................................一、项目背景及概况.......................................二、主要技术经济指标.....................................表1 “SG·DHSZ”项目主要经济技术指标................. 第二章住宅市场分析与营销战略.................................一、投资环境分析...........................................表2 “十二五”规划经济社会发展主要指标...............二、住宅市场分析...........................................三、当前住宅市场面临的矛盾和问题...........................四、营销推广战略...........................................表3 楼盘销售价格増况表 ............................... 第三章项目选址及区设条件.....................................一、项目选址...............................................二、区域历史文化地位.......................................三、建设条件............................................... 第四章建设规模及功能标准.....................................一、建筑面积及内容.........................................二、项目规划设计方案.......................................表4 “SG·DHSZ”住宅户型 .............................三、工程项目情况...........................................表5 工程项目一览表 ................................... 第五章建设方案..............................................一、建设场地环境...........................................二、总体规划布局...........................................表6 项目建设经济指标一览表...........................三、建设方式...............................................表7 招标情况一览表 ...................................四、结构设计...............................................五、室内给排水及供电工程.................................. 第六章项目施工进度安排.......................................表8 项目施工进度安排表................................... 第七章投资估算与资金筹措.....................................一、投资估算...............................................表9 “SG·DHSZ”项目投资估算（单位:万元）........二、资金筹措...............................................第八章经济效益分析.......................................一、住宅销售价格...........................................二、销售进度及付款计划.....................................表10 各类建筑销售计划表 ..............................三、税费率.................................................表11 税费率表 ........................................四、盈利能力分析...........................................五、清偿能力分析...........................................六、主要经济指标...........................................表12 主要经济指标表 .................................. 第九章风险分析及对策..........................................一、风险分析...............................................二、投资风险的控制......................................... 第十章项目可行性研究结论及建议...............................一、结论...................................................二、建议................................................... 附录（国民经济评价）...........................................表13 项目总投资估算表（单位：万元）....................表14 投资使用计划与资金筹措表（单位：万元）............表15 售房收入与经营税金及附加估算表（单位：万元）....表16 损益表（单位：万元）.......................表17 财务现金流量表（全部投资）（单位：万元）.......表18 财务现金流量表（资本金）（单位：万元）...........表19 资金来源于运用表（单位：万元）................第一章总论一、项目背景及概况1、项目名称SG·DHSZ2、开发商及简介四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司四川省科学城SG置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。

注册资本金为人民币7730万元。

由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。

主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。

公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。

3、项目地址德阳市玉泉路与屏山街交汇处4、临时接待中心德阳市庐山北路360号5、项目概况项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面积14610㎡。

项目户型区间为51㎡——137㎡。

以简装面市。

整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍：公交路线：14路、23路、24路、27路等。

教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。

医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。

休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。

生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。

6、资金来源本项目建设资金由SG职业有限公司自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。

7、可行性报告制定依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《德阳市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》8、编制范围根据国家有关政策、法律、法规及规范对SGDHSZ项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

二、主要技术经济指标表1 “SG·DHSZ”项目主要经济技术指标二章住宅市场分析与营销战略一、投资环境分析1、德阳市基本情况①、地理位置：德阳市地处成都平原与川中丘陵接壤地带，市区距成都58公里，距绵阳50公里，地理位置介于东径°—°，北纬°—°之间，是我国西南地区重要的重工业城市和农业生产基地。

全市辖6个县（市、区）土地总面积为平方公里，人口约万人，德阳市中心城区建成区规模为平方公里，人口约70万人。

②、行政区域划分德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，现辖“一区三市二县”即旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县。

1、德阳市经济发展情况2011年是“十二五”开局之年，全市人民在市委、市政府的领导下，坚持“高位求进、加快发展”的工作基调，大力推进“一三五八”发展战略，经济发展全面增长，人民生活水平不断提高，社会事业不断进步。

表2 “十二五”规划经济社会发展主要指标政一般预算收入增长速度为同口径增长。

3、以2010年为基期测算，考虑物价指数为％。

3、从2011年起，固定资产投资统计起点由50万元提高到500万元，500万元以下的项目和农户投资将不再纳入到固定资产投资统计范围，“全社会固定资产投资”指标变为“固定资产投资”。

3、总体目标新一轮德阳市城市总体规划描绘了未来德阳的发展蓝图，到2020年，经济总量较2015年再翻一番以上，综合经济实力、人民生活水平和生态环境保护再上一个新台阶，成为具有国际竞争力的重大技术装备制造业基地，国内一流的名优食品基地、清洁化工基地、新材料基地、现代农业基地和职业教育基地，成为西部经济强市，重要的工业化先导区、现代产业聚集区，四川重要的区域性中心城市和山水宜居城市，实现成德绵同城化发展，在西部地区率先实现城乡经济繁荣、生态环境优美、和谐稳定、协调发展的全面小康社会。