北京产业地产发展研究
北京产业园区存量空间土地使用效率提升研究——以中关村密云园、顺义园为例
北京产业园区存量空间土地使用效率提升研究——以中关村密云园、顺义园为例研究背景全球产业格局转变，制造业回流，促使我国产业面临转型升级。
2010年以后，我国陆续出台产业转移、转型政策，产业空间布局逐步由东部向中西部地区转移扩展，东部地区存量产业用地面临升级。
在中国制造2025和城市更新战略的背景下，北京对产业提出转型升级、存量更新的实施要求。
“十四五”规划指出，要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“城市更新”上升到国家战略层面，将低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造纳入到行动计划，积极支持既有低效产业园区更新，利用腾退空间建设产业协同创新平台，推动传统产业转型升级。
北京的发展形势正面临“四个转变”：城市定位转变；增量向减量规划转变；一般制造业向先进制造业转变；产业疏整促、向园区集中的政策转变。
因此，探索园区存量空间利用及策略，对北京产业发展有着重要意义。
北京市工业总产值统计图（左上）、工矿仓储用地供应趋势图（左下）、布局示意图（右）研究目的与意义一是力争研究清楚存量土地主要问题、提升的常用技术策略，建立方法库，为具体项目提供方法参考；二是总结北京产业园区存量产业用地的评价方法和评价标准，为园区管理提供技术支持；三是梳理政策盲区，结合实际问题和各方需求，为政策制定提供基础素材。
研究内容课题以“1个重点+2个层面+6个要素”为研究内容展开工作。
“一个重点”指存量土地——现有城乡建设用地范围内的闲置未利用和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。
存量闲置楼宇暂不作为本次研究内容。
两个层面指代表性园区和地块——代表性园区为中关村密云园、顺义园为代表的北京产业园区，通过对园区分析，总结提出问题和解决策略。
代表性地块为通过实地调研、走访，对更新改造过程中遇到的现实问题，提出对应的解决策略。
六个要素为基于存量土地分类——通过用地功能、禁限建目录、产业类型、建设强度、经济效益、其他等六个方面对存量土地使用情况进行评价。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
产业地产研究报告
产业地产研究报告在当今经济发展的格局中，产业地产作为一种独特的地产形态，正逐渐展现出其重要性和巨大的发展潜力。
产业地产并非传统意义上的住宅或商业地产，而是以产业为核心，融合了土地、房产、产业服务等多种元素的综合性地产模式。
产业地产的概念可以追溯到上世纪的一些发达国家，随着产业结构的调整和升级，其形式和内涵也在不断演变。
简单来说，产业地产是为了满足特定产业的发展需求，而开发建设的房地产项目。
这些项目不仅包括厂房、仓库等生产设施，还涵盖了研发中心、办公楼宇、商业配套等多种功能区域。
产业地产的类型丰富多样。
其中，工业园区是最为常见的一种形式，通常集聚了大量的制造业企业，形成了完整的产业链条。
科技园区则侧重于吸引高科技企业和研发机构，提供先进的研发设施和创新环境。
物流园区主要服务于物流企业，具备完善的仓储和运输设施。
此外，还有文化创意园区、农业产业园区等，针对不同的产业特点和需求进行定制化开发。
产业地产的发展具有多方面的驱动因素。
首先，经济的持续增长和产业结构的优化升级是根本动力。
随着新兴产业的不断涌现和传统产业的转型升级，对专业化、高品质的产业空间需求日益旺盛。
其次，政府的政策支持也起到了重要的推动作用。
为了促进地方经济发展、推动产业集聚和创新，各级政府纷纷出台相关政策，鼓励产业地产的开发建设。
再者，城市化进程的加快使得城市土地资源日益稀缺，产业地产通过对土地的高效利用，为城市发展提供了新的空间和机遇。
产业地产的开发运营模式也在不断创新和发展。
在开发环节，开发商可以选择自主开发、合作开发或者委托开发等模式。
自主开发需要开发商具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验；合作开发可以整合各方资源，降低风险；委托开发则适用于缺乏开发能力的企业。
在运营环节，常见的模式包括出售、出租和自持运营。
出售模式能够快速回笼资金，但对后期运营管理的控制力较弱；出租模式可以获得长期稳定的租金收益，但资金回收周期较长；自持运营则能够更好地掌控产业园区的发展方向和品质，但对运营能力要求较高。
北京市大兴区产业发展现状
北京市大兴区产业发展现状
北京市大兴区的产业发展现状呈现多元化和蓬勃发展的趋势。
首先，大兴区在科技创新方面表现出色，充分发挥其在地理区位、科技创新资源上的优势，积极引进和培育高新技术企业，推动产业升级和创新发展。
特别是在生物医药、新能源、新材料等领域，大兴区已经形成了较为完善的产业链和创新生态。
其次，大兴区注重发展现代服务业，特别是生产性服务业。
通过优化产业布局、提升服务质量等措施，大兴区吸引了大量生产性服务业企业入驻，为区域经济发展注入了新的活力。
此外，大兴区还积极发展现代农业，推进农业现代化进程。
通过引进现代农业技术和管理模式，大兴区提高了农业生产效率和质量，推动了农业与二三产业的融合发展。
在政策支持方面，大兴区政府出台了一系列产业扶持政策和优惠措施，为企业提供了良好的发展环境和政策支持。
同时，大兴区还加强了对企业的服务和监管，促进了企业的健康快速发展。
总的来说，北京市大兴区的产业发展现状良好，具有较大的发展潜力和优势。
未来，随着京津冀协同发展的深入推进和区域经济的持续发展，大兴区的产业将迎来更加广阔的发展空间和机遇。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
北京行业研究报告
北京行业研究报告摘要本文对北京市的行业状况进行了详细研究，主要包括北京市的经济发展状况、主要行业发展情况、行业竞争力分析等。
通过对数据的收集与分析，得出了一些有关北京市行业的发展趋势和未来发展的建议。
1. 引言北京市作为中国的首都以及政治、文化、经济中心，拥有广阔的市场和较高的人口密度。
研究北京市的行业发展状况，对于了解中国市场的发展趋势和投资机会具有重要意义。
因此，本文将对北京市的行业状况进行详细研究。
2. 北京市的经济发展状况北京市是中国的经济中心之一，也是全国最大的经济体。
近年来，北京市的经济增长速度较快，GDP持续增长。
不仅是政治和文化中心，也是科技、金融、服务等行业的集聚地。
北京市的经济主要由第三产业和制造业构成，其中金融、房地产和科技行业在经济中占据重要地位。
3. 主要行业发展情况3.1 金融行业北京市作为中国金融业的重要城市，拥有众多的金融机构和金融服务机构。
金融行业在北京市的经济中占据重要地位，为北京市的经济发展做出了巨大贡献。
目前北京市的金融行业主要包括银行、证券、保险和资本市场等细分行业。
3.2 房地产行业北京市的房地产行业长期以来都是北京市经济的支柱产业之一。
近年来，随着北京市不断推进城市建设和改造，房地产行业持续发展。
然而，也面临着一些挑战，如土地资源的有限和政策的限制。
3.3 科技行业北京市的科技行业是北京市经济发展的重要支柱，也是整个中国科技创新的重要区域之一。
北京市拥有众多的科研机构和高校，为科技行业的发展提供了强大的支持。
互联网、人工智能、生物医药等领域在北京市的科技行业中处于领先地位。
4. 行业竞争力分析对于北京市的行业竞争力分析是了解北京市行业发展情况的重要一环。
行业竞争力分析可从多个方面进行，包括市场份额、创新能力、人才储备等。
通过对北京市主要行业的竞争力分析，可以更好地了解行业的发展趋势和竞争现状。
5. 未来发展建议根据对北京市行业发展状况的分析，可以得出一些有关未来发展的建议。
北京“高精尖”产业发展的现状与对策研究
北京“高精尖”产业发展的现状与对策研究北京作为中国的首都和全国的政治、经济中心，一直致力于发展现代化产业和推动科技创新。
在当前的经济发展环境下，“高精尖”产业已经成为北京经济发展的主导方向，为了加快该产业的发展，政府和企业需要研究当前的现状并提出有效的对策。
一、北京“高精尖”产业的现状1. 产业结构不断优化北京“高精尖”产业主要包括信息技术、生物科技、新能源、新材料等领域。
近年来，随着政府支持政策的出台和市场需求的不断增加，这些产业的发展迅速。
产业结构不断优化，高新技术产业的比重逐渐增加，已成为北京的经济增长点。
2. 研发投入不断提升北京“高精尖”产业的发展得益于大量的研发投入。
国家级、市级和企业自身的研发机构不断增加，创新力和研发实力得到提升。
政府还通过税收优惠、资金扶持等政策推动企业加大对研发的投入，为产业的创新发展提供了有力支持。
3. 产业协同效应显现“高精尖”产业在北京以及京津冀地区呈现出良好的协同效应。
各种高新技术企业之间的产业链和价值链愈发紧密，产业协同效应进一步增强，为整个地区的产业升级和发展带来了新动力。
4. 面临的挑战和问题虽然北京“高精尖”产业发展的势头良好，但也面临一些挑战和问题。
高科技人才的匮乏和流失问题依然存在，制约了产业的发展。
外部环境的不确定性加剧了企业的风险和压力，需要政府加大支持力度。
一些关键技术仍然依赖进口，自主创新能力尚需提高。
1. 加大对高科技人才的引进和培养力度政府和企业需要加大对高科技人才的引进和培养力度，建立起完善的人才激励机制，吸引更多的高层次人才加入“高精尖”产业，推动产业的创新和发展。
2. 提高自主创新能力政府应加大资金扶持力度，支持企业加大自主研发和创新工作。
加强产学研合作，搭建更多的创新平台，培育更多的自主创新企业，提高整个市场创新能力。
3. 优化政策环境政府需要出台更多更具体的政策支持，鼓励企业加大对研发的投入，创新创业的税收优惠政策应得到加强。
北京行业分析报告
北京行业分析报告1. 引言本报告旨在对北京市的行业进行分析，以帮助读者了解北京市的产业结构和发展趋势。
分析将涵盖以下几个方面：行业概况、发展状况、竞争格局以及未来趋势。
2. 行业概况北京市是中国的政治、经济、文化中心之一，在过去几十年里，北京市经济迅速发展，形成了一定的产业结构。
目前，北京市的主要行业包括信息技术、金融、房地产、教育、文化和旅游等。
3. 发展状况3.1 信息技术行业作为中国的科技创新中心，北京市在信息技术行业拥有良好的发展环境。
众多知名的科技公司如百度、阿里巴巴、腾讯等在北京市设有总部或分支机构。
信息技术行业在北京市的发展迅猛，并成为北京市经济增长的重要驱动力。
3.2 金融行业北京市作为中国的金融中心之一，在金融行业具有重要地位。
北京市拥有众多的银行、证券公司和投资机构。
同时，北京市还是中国的创业投资中心，承接了大量的风险投资和创业活动。
3.3 房地产行业北京市的房地产行业长期处于高速发展阶段。
随着城市化进程的加快和人口增长的需求，房地产行业在北京市具有巨大的潜力。
然而，随着政府调控政策的加强，房地产市场也面临着一定的风险和挑战。
3.4 教育行业北京市作为中国的教育中心，拥有众多的高等学府和科研机构。
教育行业在北京市的发展稳步增长，吸引了大量的学生和投资。
同时，由于教育资源的聚集，北京市也成为了人才的聚集地。
3.5 文化和旅游行业北京市有丰富的文化和历史遗迹，吸引了大量的游客。
文化和旅游行业在北京市的发展潜力巨大，对于北京市的经济增长和城市形象的提升具有重要意义。
4. 竞争格局各个行业在北京市都面临着激烈的竞争。
信息技术行业中，百度、阿里巴巴和腾讯等巨头公司竞相争夺市场份额。
金融行业中，中国的大型银行和证券公司争夺着客户和项目。
房地产行业中，各大房地产开发商在土地竞拍和销售中展开激烈的竞争。
教育行业中，高等学府之间争夺优秀的学生和科研机构。
文化和旅游行业中，各个景点、旅行社和酒店之间的竞争也非常激烈。
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对园区纳税对政府前期有明 确承诺，对入驻企业把关较 为严格。
产品类型较为完善，见证了 产业地产及亦庄地区的成 熟。
区域 海淀北部
昌平 顺义 丰台 通州
项目名称
中关村创新园 中关村环保园
云中心 企业墅 中科创新园 空港MAX 泰达科技园 总部基地 总部基地东区 IDC产业城 商务公园
用地性质
单体面积
成交价格 销售时 （元/平方米） 间
工业用地
-
20000
工业用地
-
20000
工业用地
3000-4000， 700-1000
15800
工业用地 2200-2800
950011000
工业用地
-
-
工业用地 800-5000
900015000
工业用地 800-2000
900013200
工业用地 1200-6000
对入驻企业无明确纳税 要求。
2.产业地产市场表现
金融街园中园
位于温榆河畔，是通州 商务园区第一个成熟项 目。
建设用地性质为综合用 地。
首期开盘为类别墅类 500-900平产品。
通过二期6000平米左 右办公产品达成对政府 的纳税、企业入驻等承 诺。
2.产业地产市场表现
联动U谷
开发商是目前国内进行园区 开发最为成功的开发之一。
独栋
工业用地
厂房、电子厂房、独 栋办公
工业用地
独栋、双拼
工业用地
独栋 电子厂房
工业用地 工业用地
单体面积
成交价格 销售时 （元/平方米） 间
500-900、 2600-3500
1400-1600
1100-1800 8000-9000
2000
800016000
3000-4000
1000015000
35-55
产业地产业务发展的背景
房地产宏观调控导致房地产市场，尤其是住宅市场表现不佳。 北京产业空间的拓展与企业主投资需求共同推动了北京地区办公、研发类
产品的火爆。
1. 产业基础条件
从工业产值的分布和增长情况来 看，制造业及其关联产业是北京 郊区区县的支柱性产业。
从产业扩张的情况来看，制造业 扩张趋势比较明显，顺义、亦庄 等制造业为传统较发达地区，近 年来房山、尤其是通州制造业发 展较快。
2.产业地产市场表现
低密度
园区类项目容积率区间 2.5 一般处于1.0-1.5之
间。
3.5
1.5
0.5
3
2
1
0
中关村创新园 中关村环保园
云中心 企业墅 中科创新园 空港MAX 泰达科技园 总部基地 总部基地东区 IDC产业城 商务公园 金融街园中园 BOX企业汇 BDA企业大道 BDA芯中心 VITA国际 北京总部 联东U谷 天骥智谷 枢密院 联东永乐产业园
昌平区域较早进行产业 地产开发的项目。
项目规模不大，建筑面 积为5.5万平方米，目 前已基本售完。
以产业项目拿地，分割 销售，是目前产业地产 较为典型的项目。
2.产业地产市场表现
天骥智谷
位于亦庄东区，处于亦 庄整体产业环境内，但 东区仍属于待成熟地 区。
首期以连排办公为主。 主力户型单栋面积 2000平方米左右。
1200016000
1900-3000 20000
2011 2011 2009
2009
2010 2011
1500-4000 7000-8000 2006
2000-6000
1000012000
700
120002000
1500-5000 4600-5000
2012
2011 2012
2.产业地产市场表现
BOX企业汇
10
BDA企业大道 30
BDA芯中心
8
VITA国际
16
北京总部
10
联东U谷
100
天骥智谷
24
枢密院
4
联东永乐产业园 150
容积率
1.1 1.5 2 1.5 2.5 1.5 1.1 1.5 0.8 1.5
产品类型
用地性质
独栋、双拼 连排 独栋
综合用地 工业用地 工业用地
独栋
工业用地
整栋分割销售 工业用地
“十二五期间”北京产业发展重点区域
2.产业地产市场表现
翠湖科技园云中心
海淀北部地区为数不多 的独栋、连排类销售项 目。
主导产业定位为电子信 息、生物医药与区域产 业属性一致。
产品面积区间为15004500平方米，局部层 高6.9米，可兼容生 产、研发、中试需求。
2.产业地产市场表现
企业墅
总建筑 面积 （万平 方米） 43.2 50 24
5.5 43.2 20
9
130
330
40
13
容积率
1.5 1.2 1.2 1.5 1.5 1.5 1.3 1.8 1.8 3 0.8
产品类型
独栋、连排、定制 独栋、连排、定制 独栋、连排、定制
独栋、双拼 -
独栋 独栋 独栋、双拼 土地出让 独栋 独栋
1600023000
工业用地
400016000
200万/亩
教育科研
1200018000
-
综合用地
750-950、 2500-4500
15000
2009 2006 2011
2011 2013 2010
2007
2004
2011
2012
2010
区域 通州
亦庄
永乐
项目名称
总建筑面 积（万平
方米）
金融街园中园 33
1. 产业基础条件
从产业类型来看，服务业与研 发、高科技产业是北京产业规划 的重点发展方向。
从产业规划的空间布局来看，服 务业主要集中在城市中心城区和 各新城中心。
研发、科技类企业主要分布在五 -六环之间，与现有产业发展趋 势基本吻合，是对现有产业的提 升。该区域应成为产业地产的重 点关注区域。
可以认为，东南六环两侧区域是 未来制造业发展的重点地区。
201210年11北年京北各京区各县区工县业工产业值产增值长分情布况
1. 产业基础条件
以服务业为代表的第三产业目前 仍高度集中在中心区域。
第三产业扩张趋势并不明显，并 没有出现明显的圈层式扩散，说 明郊区县的服务业发展仍有待时 日。
201210年11北年京北各京区各县区服县务服业务产业值产增值长情情况况
350
园区规模
300
从目前市场项目的规模 250
分布来看，50万平米
以下是园区的普遍规
200
模。 150
北京地区最大的项目为
总部基地建筑面积为
100
350平方米。 50
根据市场经验，50万
平米的园区建设的较适
0
宜规模，可形成具有较
完善配套建设、较强产
业氛围和产业带动的园
区。
枢密院 企业墅 BDA芯中心 泰达科技园 BOX企业汇 北京总部 商务公园 VITA国际 空港MAX 云中心 天骥智谷 BDA企业大道 金融街园中园 IDC产业城 中关村创新园 中科创新园 中关村环保园 联东U谷 总部基地 联东永乐产业园 总部基地东区