2020年上半年北京房地产市场回顾及展望
浅议房地产行业的发展前景及展望
浅议房地产行业的发展前景及展望【摘要】在我国改革开放以来的四十年中，房地产经济快速发展，房地产市场也从开始的萌芽到发展到之后的逐渐成熟，实现了质的提高。
在十九大报告中，重新定位了房地产行业，指出房地产行业必须要各方的参与，保持供需平衡和稳定，确保合理的结构，维持房地产市场的正常发展态势。
因此，在房地产行业中，更需要审时度势，充分看到未来房地产的发展趋势和前景，只有这样才能够设置高效的应对方案，保障房地产业行业的健康可持续发展。
【关键词】房地产行业；发展前景；展望在我国经济发展中，房地产业始终占据着重要的地位，同时其发展的态势也直接关系着整体经济的发展。
我国从1978年开始了改革开放，房地产也迎来了快速发展和增长的时期。
回顾房地产的发展历程，不但显著提高了人们的住房条件和水平，同时促进了多个相关产业的发展。
在未来，我们要转变观念，促进房地产业向更好更稳的方向发展。
一、当前我国房地产行业发展现状（一）发展进程概述在房地产业不断发展的今天，基本经过了三个过程：（1)1988—1997年：该过程是起步的过程，在住房改革之后，房地产业也出现了发展的迹象。
（2)1998—2008年，该过程是快速发展的过程。
在1998年，我国开始了住房分配制度的变革，从之前的实物分配转向货币分配，这也给我国的房地产业带来了更多的发展机遇，在这个时期，房地产开始了快速发展。
（3)2009到现在，该过程是稳定发展的过程。
在十年的快速发展中，国家不断进行调控，房地产也逐渐稳定和成熟，市场交易也维持在合理水平。
（二）刚性需求描述刚性的住房需求主要是人们的基本住房需要，年轻人要在城市中生活，就需要购买一套住房。
在十八大以来，我国市场经济不断深入发展，房地产业也在国家的宏观调控下逐渐稳定发展。
在多数的城市房地产发展中可知，主要的市场依然是刚性需求为主，这也是消费者自己的最基础的住房要求。
我国在2016年以来颁发了很多房地产的调控策略，并且逐渐将投机性需求剔除了市场，导致一些投资性需求也逐渐失去了运作空间，只有一些改善性需求还存在。
北京近20年房价走势 北京房价未来走势当如何
北京近20年房价走势北京房价未来走势当如何导读：本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项,如果觉得很不错，欢迎点评和分享.大家在平时肯定都有听说到有人说北京的房价方面的内容，北京的房价确实也是吸引了很多人的目光,在北京买房也是很多人努力的目标，如果有想要了解关于北京房价的相关内容，现在就来一起了解一下关于北京近20年房价走势以及北京房价未来走势当如何的问题吧。
北京近20年房价走势1、1998年开始，国家取消了福利分房，开始住宅货币化、私有化,自此，中国房地产市场进入了一个新时代。
20年前,北京房价一般单价为2000～2500元左右.2、2001年,前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97。
3％，政府开始全面整顿房地产，2002年，首发调控之“217号文”.从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控,市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。
3、2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等.并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。
121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
4，房价下跌的故事并不长，不久后住建部发布了“18号文”.自2004年开始，中国的房价就开始变成云霄飞车了，极速上涨。
到了20017年，发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房价的上涨得到了一些控制。
接着政府再次救市，然后房价继续涨,然后政府再发布规定控制.北京房价未来走势当如何?1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。
根据中原地产的数据,北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降.数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7。
12%。
2、最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市,但却遭遇成交难。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%，虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
2024年建筑市场展望
展望2024，建筑市场将会出现小阳春本文来源于微公号工程行业洞察。
一、行业发展回顾1、投资增速波动下行。
2023年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）41.9万亿元，同比增长2.9%。
其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.9%，房地产开发投资同比下降9.3%；工业投资同比增长8.9%。
分月份看，1-3月份全国固定资产投资同比增长5.1%，1-6月份全国固定资产投资同比增长3.8%，1-9月份全国固定资产投资同比增长3.1，呈下降态势。
分地区看，东部地区投资同比增长4.9%，中部地区投资下降0.1%，西部地区投资下降0.5%，东北地区投资下降3.5%，东部先行。
分投资主体看，民间投资同比下降0.5%，国有控股投资同比增长6.7%。
2、建筑行业总体发展平稳。
2023年前三季度全国建筑业新签合同额23.4万亿元，同比增长0.01%；上半年新签合同额15.4万亿元，同比增长3.11%，市场下滑。
2023年前三季度全国建筑业企业完成建筑业总产值为21.0万亿元，同比增长5.80%；上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值13.2万亿元，同比增长2.54%。
2023年前三季度全国建筑业增加值6万亿元，比上年同期增长7.2%；上半年全国建筑业实现增加值3.7万亿元，同比增长7.7%。
根据万得统计，2023年前三季度上市建筑公司实现营业收入约6.5万亿元，同比增长6.8%。
同期实现归母净利润约1549.9亿元，同比增长1.3%。
3、对外承包工程增长乏力。
根据商务部数据，2023年1-9 月，我国对外承包工程新签合同额9862.8亿元人民币，同比增长1.5%（折合1406亿美元，同比下降4.4%）。
其中，“一带一路”共建国家新签承包工程合同额8187.7 亿元人民币，同比增长2.6%（折合1167.2 亿美元，同比下降3.3%）。
1-9 月份我国对外承包工程营业额7648.2 亿元人民币，同比增长8.2%（折合1090.3 亿美元，同比增长1.9%）。
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)
PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
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2020年第二季度，中央商务区的三星大厦竣工交付，新增90,000平方米写字楼租赁面积。
受
疫情防控影响，部分新项目延期入市，上半年新增供应总量仅为121,000平方米。
随着租赁活跃度的回升，前期受抑制的需求本季逐步放量，市场上甲级楼宇可租面积的增加为租户升级需求的释放提供良机，二季度甲级写字楼净吸纳量为19,400平方米，率先转正。
而乙级楼宇仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。
需求方面，科技行业较为活跃，特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势；此外，医药企业升级搬迁和扩租需求亦较为显著。
在可租面积增加，疫后市场需求仍待继续修复的情况下，本季租金报价跌至每月每平方米420.5元，同样本环比下降1.2%。
下半年，708,000平方米的新增供应将集中入市，在进一步激发搬迁升级需求的同时，预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。
“疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力仍在抑制市场新租需求，使得当前租户和业主双方均以续租谈判为重心。
但随着疫情逐步得到控制，优质楼宇租金高位回落将释放潜在需求和强化租户升级搬迁的信心。
与此同时，市场各参与方如可群策群力，解决集中大面积的、可拎包入驻的办公供应缺口，满足部分大型企业快速扩张和整合的需求，市场由危转机将指日可待。
”
本季度新交付两个项目，分别位于北清路和大兴生物医药基地，合计为市场带来106,300平方米的供应，上半年总新增供应量已达503,100平方米。
本季商务园区需求对比第一季度出现复苏迹象，尤其是亦庄和北清路板块新租交易活跃，软件和线上教育为代表的TMT和生物医药
类企业分别贡献73%和18%的新租面积。
但其他子市场则出现了一定的退租，多为一些经营不善和搬迁的TMT、消费品制造业和线下教育类租户，致整体市场录得净吸纳量为-6,200平方米，同时空置率继续上升至22.3%。
受疫情与行业波动的持续影响，整体市场平均租金报价同样本环比下降1.1%，录得每月每平方米156.8元。
下半年预计有788,900平方米的新增供应交付，市场将继续面临较大去化压力。
但随着疫后国内经济逐步恢复，成长潜力佳的新经济如移动互联网、线上教育等行业租户的扩租、换租需求有望率先释放，预计业主继续采用灵活的租金策略以锁定优质租户。
“今年将迎来以主要商务园区为代表的北京外围办公区域的新增供应高峰年，新项目遍布海淀上地、北清路、朝阳电子城、丰台科技园、亦庄、顺义、大兴和石景山等各个区域。
外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境，为高精尖产业和一些对租金成本较敏感，需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。
”
2020年第二季度，北京没有新增零售物业项目。
五棵松卓展购物中心停业改造。
商家复商复市，政府推行了发放消费券等促消费举措，客流逐渐恢复。
但疫情的反复，对京南地区商业客
流再次造成短期冲击。
加之餐饮、快时尚、教育与娱乐等业态关店现象进一步显现，本季空置率环比上升1.3个百分点至8.6%。
美妆、运动服饰、新能源汽车和3C品牌率先恢复扩张活力，数个国际品牌重启其北京首店计划，如：太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世贸天阶的Tim Hortons，国贸商场的Peet’s Coffee。
在空置上升的压力下，购物中心首层平均租金同样本环比下降1.6%，报每天每平方米36.9元，预计未来仍有进一步下降的可能。
下半年，将有三个新项目计划入市，总体量约220,000平方米。
“北京持续的严控防疫措施，在短期内不可避免会对实体商业客流和经营恢复进程造成影响。
业主方去化空置面积压力加大，品牌方拓展意愿普遍减弱，但也为新品牌进驻北京市场提供了机会。
针对特殊时期，业主除了为租户提供短期减少租赁成本的过渡性方案，还可在租金模式、联合推广和数据分享等方面大胆尝新，发展和品牌之间“利益共享，风险共担”的新型合作关系。
”
2020年第二季度无新增项目交付，上半年新增供应总量为80,000平方米。
疫情中北京优质仓储市场的韧性凸显，连续两个季度录得正吸纳，二季度为15,400平方米，整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%。
顺义空港、平谷新增需求最为活跃，录得来自第三方物流和医药类企业
共计约74,000平方米的新租、扩租交易；而另一方面，亦庄、大兴京南、房山板块受到快递快运公司退租和电商迁往自建库影响录得负吸纳。
整体租金报每月每平方米49.9元，环比持平。
市场上录得少量新租反映租金增长，如医药类租户；但另一方面，也有部分近期到期面积较多的业主通过适度下调租金以争取更多潜在客户的关注。
下半年，预计有66,000平方米的新增面积交付，加之本季度新释放出来的面积，租户选择更多，刺激租赁交易更为活跃。
预计空置率小幅拉升，租金有进一步上涨的空间。
“疫情爆发以来，北京仓储物流市场表现出较强的韧性，本季度医药类和食品生鲜类的需求十分活跃，冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。
可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾，同时提升市场的活跃度。
冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高，业主应积极改造或提升自身物业条件，以适应未来需求的持续升级。
”
2020年第二季度，北京达成九笔大宗交易，但有五宗在10亿元人民币以下，交易总额仅达108.3亿元人民币，环比下降46%；上半年大宗交易总额为309.8亿元，同比下降24%。
因疫情而造成的交易延滞使得境外投资者本季度未能延续往期的活跃态势，仅达成一笔交易。
境内地产基金则成为最活跃买家，贡献了本季度62%的交易额。
自用买家依然保持旺盛的办公置业需求，但市场上可售物业稀缺。
本季丰台和大兴共录得三笔写字楼和商务园区的自用购置交易，标的物业分别以片区同类物业单价纪录成交。
写字楼依然为主要物业类型，占本季度总交易额度的78%，其中包括本季度金额最大的交易东方资产通过法拍收购中弘大厦。
零售物业则贡献剩余的22%，其中一笔来自北投收购通州京杭广场，为上半年连续第二个季度录得副中心的大宗成交。
“尽管北京物业市场中长期的基本面仍被看好，但疫情持续的不确定性和租赁市场短期波动一方面加大交易推进难度，另一方面加深投资者避险情绪，大型投资者在谨慎观望的同时，更趋偏好具有稳定现金流的物业。
而中小型投资者和自用买家则迎来难得的拓展机会窗口。
”。